グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[423: 398]

同じ110平米なのに、紅葉と比べて日当たりが悪く、１階、眺望ゼロ、普通の耐震、そして坂がきつい。
紅葉が１億の場合、上記の欠点を町歩く人々に聞いたら、たぶん同じ広さなら８０００万になるのが妥当だと答えるのではないでしょうか？
間違っても抜群の日当たりと富士山の眺望や免震などが１０００万の違いもなく９０００万台って答えることはないですよね。

一般的に後から家電や内装を加えることでいくらでも変えられる「仕様」はマンション購入において重要なポイントではないとされるので、天井や大理石などの内装は、差があってもせいぜい１０００万じゃないですか？
そしたら、仕様がすごくよくて９０００万、というのが理論値的な感覚がします。
つまり、８０００万なら割安、紅葉と同じく１億なら割高。
もしＧＭに住んだら寿命が１年延びるとか、目に見えないメリットがあるなら別ですが、そうじゃなかったら単純に仕様よりも日当たりと富士山がはるかに価値があるのが一般的な気がします。

[424: 匿名さん]

同じ部屋の広さなら、紅葉坂よりここの方が相当高いでしょう。
土地の持ち分の差(約１５坪)は大きい(No.417参照)。

紅葉坂の南東最上階がまだ未販売なら、購入しては。＞423さん

[425: 423]

それは420さんがすでに答えていますよね。

423についての見解がほしいです。

[426: 匿名さん]

424
算数弱すぎ
420理解できない(笑)？

[427: 匿名さん]

423
そもそもグランドメゾン伊勢山に110平米の部屋ってないような．．．

[428: 匿名さん]

レジデンスの110平米は11000万、グラメは120平米〜だから、12000万円で同等。
全体の仕様からいけば14000万くらいが妥当でしょう。
グラメに住んでいるという付加価値はレジデンスでは得られません。
グラメの低層は160平米〜220平米で広めにしてくると思う、角がダイレクトウインドで2面バルコニーじゃないかな。

[429: 匿名さん]

まあ不動産において最終的に信用できるのは土地だけだな。
天変地異でも起これば残るのは土地だけ。
不動産の定義は「土地およびその定着物」
ということだが、俺に言わせれば「およびその定着物」には
あんまり価値はないな。
「およびその定着物」は有限時間内に無価値になることが確定している部分だからな。

[430: 423]

同じ広さの対比を簡単にまとめますと、
１、南東日当たりと富士山眺望と階数と免震の違いで、紅葉が1億ならＧＭの1階北は8000万だと町歩く人は思うではないか。
２、内装はよくても1000万アップ。
３、8000+1000＝9000万が妥当ではないか。

上記の１から３の間に、間違ってる部分はありますか？

[431: 匿名さん]

管理費が相当違うでしょうから
購入は出来ても維持費を払い続けられるか・・・の差は
大きいと思います。

[432: 匿名さん]

430
間違いすぎだろ。
紅葉の最上階は11500万。
グラメの紅葉坂側、北向き1階は160平米はあるだろ。
北向きといっても東にもバルコニーがついているよ。16000万はするだろ。

[433: 430]

432

間違いというのは「南東日当たりと富士山眺望と階数と免震」の部分が、何の価値もないという意味ですか？

紅葉の11階角は最上階の一つ下で1億500万。
これが110平米で1億程度なので、ＧＭも（仮に110平米があったとして）同じ広さだけど1階北向きだったら8000万ちゃいます？
1階北向きでもやっぱり同じく1億？

[434: 匿名さん]

433
グラメは110平米の部屋はないし、北向きもありません。
北東２F 160平米ならあるでしょう。

[435: 匿名さん]

433
富士山好きですねぇ(笑)。
グランドメゾン伊勢山には北向きはありません。北西、北東向きの面はありますが。
（ピンボケですみません）

[436: 匿名さん]

ここに時々書込みをなさっている積水ハウスの方、教えてください。
就職活動中、積水ハウス以外もエントリーしましたか？
他のディベロッパーではなく、積水ハウスを選んだ決め手は何ですか？
就活生に自分の会社を勧めたいと思いますか？
すごく興味があるので、宜しくお願いします。

[437: 430]

じゃ坪単価ではどうでしょう。
紅葉の低層プレミアムが250前後ですが、少なくとも日当たりと免震の分だけ勝っています。
１、ＧＭの低層はきつい坂に不人気の北東向きで、普通の耐震「仕様」なので、これだけなら坪220ぐらいが妥当でしょうか。
２、でも、内装がいいということで、坪240。

間違ってる番号と理由を教えてください。

[438: 匿名さん]

そんなに富士山みたいならよ、湘南に住めよ湘南！
逗子マリーナなんかどうよ？
目の前に広がる相模湾
稲村ケ崎と江ノ島の向こうに富士山がドーンとそびえたつあの景色は世界有数のロケーションだと誰かが言ってたよ。

[439: 430]

438

富士山は書いてないので、437の間違ってる番号と理由を教えてください。

[440: 匿名さん]

武蔵小杉に負けちゃったねｗ

[441: 匿名さん]

437
あなたは紅葉坂のプレミアム坪単価250万買えばいいでしょう。
仕様だけで坪50は違いますよ。
天井高20cm違うだけで別世界です。

[442: 匿名さん]

＞437
グランドメゾン伊勢山というだけで付加価値が違うんだが、貧乏人にはわからないかな？？
同じマンションにゴーン社長が住んでるというだけでプレミア度が全く違ってくる。
北東といっても2面バルコニー＋ダイレクトウインドでしょ。

[443: 匿名さん]

437
グランドメゾン伊勢山はGMの集大成。その希少性で＋50。仕様で+50。
紅葉坂が250～ならここは350～でしょう。

[444: 匿名さん]

↑
全くの同意

[445: 匿名さん]

やはり、神奈川の最高級地は武蔵小杉とは格が違いますね。

[446: 匿名さん]

>443

笑える。

[447: 匿名さん]

437
ここと紅葉坂を比べても意味ないと思うけど。
440
武蔵小杉と比べるのは論外でしょう(笑)。

[448: 匿名さん]

443
だとしても日当たりの悪さから２００からスタートでしょう。
なんで同じく２５０から足すんだ？

[449: 匿名さん]

うーん、集大成も何も耐震がなぁ…。

[450: 匿名]

200スタートは有り得ません
300スタートなら割安

[451: 匿名さん]

そもそも紅葉坂のプレミアムで250って、地下でしょ？
地上からなら270〜でしょう。
グランドメゾンは370〜なら妥当。
350以下なら割安です。

[452: 匿名さん]

希少性とか主観は要らない。
三菱とのジョイントベンチャーというのも希少性。
みんな希少性。

紅葉が270なら、日当たりが悪い耐震仕様のＧＭは220。
でも、内装仕様がいいから＋５０で２７０。
これで決まり。

[453: 匿名]

300未満でしか検討できない方はお帰りください(笑)
比較検討の余地すらないのでは？

[454: 匿名さん]

452
あなたの意見、現実離れしすぎです。
レジデンスが270〜なら320〜が妥当でしょう。
おそらくボリュームゾーンは350超えて来ますね。

[455: 匿名さん]

そう書いてる積水関係者自身も、普通のサラリーマンだから絶対買えないのに（笑）
積水の年収はたかが知れてる。

[456: 匿名さん]

↑
残念だけど、積水の関係者じゃないよ。
あなたの年収以上の税金を払っているでしょう。

[457: 匿名さん]

わ、年収数億か？（笑）

積水社員などの惨めな人生じゃなかったのはよかったね。
同意だね？（笑）

[458: 匿名さん]

455,457
紅葉坂レスでも必死だった方ですね（笑）

[459: 匿名さん]

個人的には160平米20000万で眺望がいいなら即買いですね。
横浜を知る人にとってここほどの立地はありませんよ。

[460: 匿名さん]

同意できない？（笑）

[461: 匿名さん]

とんちんかんな書き込みしている貧○人は買いたくても買えないんだろうな(笑)。
積水関係者じゃなくても、検討者(買える人間)には情報が入ってくるんだよ。
知りたい(笑)？

[462: 匿名さん]

検討者が220スタートを320スタートだと無理やり高値誘導するの~（笑）
頭いいね、さすが高年収（笑）

[463: 匿名さん]

検討するのは勝手だが、220〜じゃ営業には相手にされないな。
残念だったな
販売時期知りたい？教えてあげようか(笑)？積水関係者じゃなくても本当の検討者には分かるんだよ。
なぜだかわかる？

[464: 匿名さん]

>>463
どうでもいいです。

[465: 匿名さん]

教えなくてもいいよ、高値誘導さん（笑）

[466: 匿名さん]

高値？
坪320〜なら買う人間はくさるほどいるよ。
4億超なら購入層は減るけど、2億以下なら一目みてキャッシュだよ。
ゴーンさんに住んでほしいね。

[467: 匿名]

＞466
お前に何がわかるんだ？

[468: 匿名さん]

466
虎の威を借る何とやらか…

[469: 匿名さん]

全く情報を知らない貧○人(笑)。
坪300以下とか吠えてる奴は諦めが肝心だよ(笑)。

[470: 近所]

質問いいですか。

紅葉坂のプレミアム、仮に110平米として11500万だったら
110÷3.3で坪数出て、11500÷その坪数で出すと
約360万/1坪、これは間違いですか？

200万台の計算を教えていただけますか。

[471: 匿名さん]

470
110平米11,500万円なら坪約345万円。
ここは坪300万円以下の部屋は無いでしょう。

[472: 匿名]

ここは土地購入費が紅葉坂レジデンスより高いのと、耐震偽装問題によって当初予定よりかなりの経費がかかっているため、割高に設定しなければ利益を出せないため仕方がないんですよ。