グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[383: 購入検討中さん]

↑
違いますよ。
東京銀行の社宅の跡地。
パークシティ武蔵小杉は東京銀行のグランドの跡地。
大手の銀行はいいところの土地を持っていた、昔は。

[384: 匿名さん]

一流企業の一等地社宅の売却がほぼ済んできました。
今後は、国や県などか保有する一等地の売却が本格化します。

[385: 匿名さん]

今日、紅葉坂を通りましたが、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスができることにより、新たな落ち着いた良い雰囲気の一角になりそうですね。

[386: 匿名さん]

あ

[387: 匿名さん]

385
おっしゃるとおり。
どう考えてもここは横浜屈指の最高エリア。

[388: 匿名さん]

そして神奈川屈指の最高エリヤは武蔵小杉。

[389: 匿名さん]

388
武蔵小杉？新興タワーマンション群。
こことは地格もコンセプトも違いすぎるでしょ。
坪単価もここよりはるかに安いでしょう。
武蔵小杉は投資用ならありかな。

[390: 匿名]

武蔵小杉は今だけ
少しトレンドですね

[391: 匿名さん]

東京なら田園調布が高級住宅街
神奈川なら山手町が高級住宅街
どちらも手が届かないのでここでもいいかなと思う

[392: 匿名さん]

391
ここが買えるなら山手町も買えますよ。
最上階3億です。

[393: 匿名さん]

じゃあ山手に買ったほうがいいじゃん。

[394: 匿名]

↑それが無知ってことじゃないですか？
横浜を知れば分かりますよ

[395: 匿名さん]

私本当にわからなくて聞きたいんですが、ここの低層で日当たり悪い部屋が、なんで1億以上の価値があるんですか？
わかりやすく紅葉坂レジデンスのプレミアム部屋の1億と比較でもいいです。
そこは同じ1億でも日当たり抜群で富士山が見える最上階だったりします。
それでいうと、ここの低層日当たり悪い部屋は、7000万～8000万が妥当ではないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[396: 買いたいけど買えない人]

専有面積の違いでは？

[397: 匿名さん]

悪いことは言わない、そんだけ出すなら武蔵小杉に買っとけ。

みなとみらいのマンションがどれだけ値崩れしてるかは横浜のマンション検討中ならよく知ってると思いますが、
買ってもいいマンションは・・・
東京なら千代田・港区と品川区の一部。
神奈川なら武蔵小杉。
これはマジだ。

[398: 395]

紅葉のプレミアムの南東110平米が1億500万ですが、ここも最低が110平米で1億ぐらいらしいです。
そしたら断然紅葉がよくないですか？

同じ1億・同じ110平米で、
紅葉：南東、11階、富士山の眺望、免震
ＧＭ：日当たり悪い、１階、見えるのは壁、耐震、＋坂きつい

どうですか？

[399: 匿名さん]

武蔵小杉も値崩れしてるよ。
これから売り出すところは四苦八苦してるよ。
サラリーマンが買える限界を超えてしまったんだよ。
だから、実需があるところまで価格調整が始まっている。
これはどこも同じ。東京は先に始まった。

それと、いまの武蔵小杉の価格では投資には向かない。採算があう賃料では借り手がいないのがそれを裏付けている。

[400: 匿名さん]

つまり、本当に都心の超高級物件以外は買うのはやめといた方がいいという事ですよね。

[401: 近所]

紅葉坂の物件と比べると価格帯が違うから
住む方々が違うというところに魅力を感じます。
とは言うものの、日当たり悪く眺望悪い部屋は
買わない条件ですが。

[402: 匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスの南東の部屋から富士山は見えないのでは。
南西の部屋(高層階)からは見えるかもしれないが、北の方向しか眺望は抜けていない。
http://farm6.static.flickr.com/5247/5241335964_1091634b87_o.jpg

グランドメゾン伊勢山と横濱紅葉坂レジデンスは、場所が近い(斜め向い)だけで、
コンセプト・仕様・広さ(*)等が全く異なるから、比較検討している人は少ないでしょう。
(*)
　グランドメゾン伊勢山(　９９戸)：敷地面積 8,626㎡、延床面積25,878㎡
　横濱紅葉坂レジデンス(３６８戸)：敷地面積12,794㎡、延床面積40,349㎡

富士山が見えるかどうかを重視するかは、人それぞれでしょう。

[403: 匿名さん]

敷地は紅葉坂レジデンスのほうが広いんだね。

[404: 匿名さん]

桜木町某ビル５階から

[405: 匿名さん]

Ｂ棟北東角

[406: 匿名さん]

紅葉坂から(Ｂ棟、Ａ棟)

[407: 匿名さん]

紅葉坂から(Ｂ棟、Ａ棟)

[408: 匿名さん]

紅葉坂から(Ａ棟、伊勢山ヒルズ)

[409: 匿名さん]

伊勢山皇大神宮から

[410: 匿名さん]

404～409
素晴らしいですね。
あとは仕様ですね。
レジデンスのプレミアムには負けないで欲しい。
レジデンスは天板が御影石、ドアは天然木で鏡面仕上げ、天井250cm。
こっちは天井270cmはあるかな？スケルトンインフィル？
天然石をふんだんに使って欲しいです。あとは共用部とエントランスの造りこみですね。

[411: 404～409]

スケルトンインフィルではないと思います。
Ｄ棟、Ｅ棟はもう紙カーテンが付いてました。
Ｃ棟、Ｂ棟を見たところ、全居室に天井型エアコンが付いてました。
エアコンだけでも、レジデンスより仕様は上です。

[412: 398]

いつも核心をついた１億対比の話になると、画像でごまかすのはやめてください・・・。
レジデンスの南東プレミアムは角なので、横にもある二つ目のバルコニーから富士山が見えます。

同じ1億・同じ110平米で、
紅葉：南東、11階、富士山の眺望、免震
ＧＭ：日当たり悪い、１階、見えるのは壁、耐震、＋坂きつい

天井高と天井エアコンだけで上記の欠点がカバーされて妥当ですかね？
もし本当にこんなに違う条件を１億で出したら、これを割高と呼ばず何を割高と呼ぶべきでしょうか？

[413: 匿名さん]

412(398)さん
レジデンスの南東角を是非購入してください。
そして、富士山の眺めをお楽しみください。

[414: 近所]

昨年5月に、紅葉坂のプレミアムのモデルルームを見に行ったけど
浴室や洗面所、キッチンの仕様にがっかりしました。
(私見です。悪しからず)
いくら日当たり良くて富士山が見えても、普段いつも目に付く部屋の中が気に入らないのは…

なので、今は紅葉坂は考えにありません。
こちらの仕様が良いことを祈ります。

[415: 匿名さん]

外観がプレハブっぽいよね。これならコンクリート打ちっぱなしの方が良かったんじゃないかな。
感じ方はそれぞれだと思うけど、学校みたいだ。

[416: 35.38]

>412
確かに視点によってはグランドメゾン伊勢山の1億部屋は割高ですよね。
だからといって、紅葉坂のプレミアムが割安という訳ではありません。
基準の仕様が全く違います。
たとえ割高であろうと、グランドメゾン伊勢山に住みたいという層は存在しますし、実際に売れるでしょう。
いくら富士山の見える最上階角部屋でも、建物自体や室内の仕様が物足りなければ検討外。という人もいるのです。
人それぞれ譲れないポイントがあるということをそろそろ理解して下さい。
私には紅葉坂のプレミアムの方が魅力的ですが、もう売れてしまいましたからね。
こちらに期待しています。

[417: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山(　９９戸)：敷地面積 8,626㎡
横濱紅葉坂レジデンス(３６８戸)：敷地面積12,794㎡

１戸あたりの敷地面積を割り出せば、前者が87.13㎡、後者が34.76㎡
前者の方が2.5倍あるということ。
不動産というのは土地＋建物だからね。
みんなあれこれ言っているけど、まず基本として土地の持ち分のこの差を認識しないと
正しい比較にならない。

[418: 匿名さん]

↑同意します。

[419: 購入検討中さん]

で、いつ販売開始になるわけ？

[420: 匿名さん]

>417
グランドメゾン伊勢山(　９９戸)：敷地面積 8,626㎡、延床面積25,878㎡
横濱紅葉坂レジデンス(３６８戸)：敷地面積12,794㎡、延床面積40,349㎡
住戸の広さが違うんだから、延べ床面積で計算しないと意味ないです。
敷地面積÷延床面積
GM＝0.33
レジデンス＝0.32
ほとんどかわらない

レジデンスが坪単価270だから
GMは仕様をあげてどの位にしてくるかだね

>419
教えてほしい？？

[421: 匿名さん]

坪単価350なら文句なしに買いだね。

[422: 匿名さん]

420
敷地面積を延床面積で割るって何ですか？(笑)
逆は容積率ですけど。

[423: 398]

同じ110平米なのに、紅葉と比べて日当たりが悪く、１階、眺望ゼロ、普通の耐震、そして坂がきつい。
紅葉が１億の場合、上記の欠点を町歩く人々に聞いたら、たぶん同じ広さなら８０００万になるのが妥当だと答えるのではないでしょうか？
間違っても抜群の日当たりと富士山の眺望や免震などが１０００万の違いもなく９０００万台って答えることはないですよね。

一般的に後から家電や内装を加えることでいくらでも変えられる「仕様」はマンション購入において重要なポイントではないとされるので、天井や大理石などの内装は、差があってもせいぜい１０００万じゃないですか？
そしたら、仕様がすごくよくて９０００万、というのが理論値的な感覚がします。
つまり、８０００万なら割安、紅葉と同じく１億なら割高。
もしＧＭに住んだら寿命が１年延びるとか、目に見えないメリットがあるなら別ですが、そうじゃなかったら単純に仕様よりも日当たりと富士山がはるかに価値があるのが一般的な気がします。

[424: 匿名さん]

同じ部屋の広さなら、紅葉坂よりここの方が相当高いでしょう。
土地の持ち分の差(約１５坪)は大きい(No.417参照)。

紅葉坂の南東最上階がまだ未販売なら、購入しては。＞423さん

[425: 423]

それは420さんがすでに答えていますよね。

423についての見解がほしいです。

[426: 匿名さん]

424
算数弱すぎ
420理解できない(笑)？

[427: 匿名さん]

423
そもそもグランドメゾン伊勢山に110平米の部屋ってないような．．．

[428: 匿名さん]

レジデンスの110平米は11000万、グラメは120平米〜だから、12000万円で同等。
全体の仕様からいけば14000万くらいが妥当でしょう。
グラメに住んでいるという付加価値はレジデンスでは得られません。
グラメの低層は160平米〜220平米で広めにしてくると思う、角がダイレクトウインドで2面バルコニーじゃないかな。

[429: 匿名さん]

まあ不動産において最終的に信用できるのは土地だけだな。
天変地異でも起これば残るのは土地だけ。
不動産の定義は「土地およびその定着物」
ということだが、俺に言わせれば「およびその定着物」には
あんまり価値はないな。
「およびその定着物」は有限時間内に無価値になることが確定している部分だからな。

[430: 423]

同じ広さの対比を簡単にまとめますと、
１、南東日当たりと富士山眺望と階数と免震の違いで、紅葉が1億ならＧＭの1階北は8000万だと町歩く人は思うではないか。
２、内装はよくても1000万アップ。
３、8000+1000＝9000万が妥当ではないか。

上記の１から３の間に、間違ってる部分はありますか？

[431: 匿名さん]

管理費が相当違うでしょうから
購入は出来ても維持費を払い続けられるか・・・の差は
大きいと思います。

[432: 匿名さん]

430
間違いすぎだろ。
紅葉の最上階は11500万。
グラメの紅葉坂側、北向き1階は160平米はあるだろ。
北向きといっても東にもバルコニーがついているよ。16000万はするだろ。