グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[351: 匿名]

一億では買える部屋がそもそもあります？

[352: 匿名さん]

一億出せる人はこんなところ買わないよ。
この周辺は８９３・中国朝鮮鍋
それだけじゃない、浮浪者、中東南米系の不良外国人うじゃうじゃ。
日の出町のローソン裏にはゲイ専用成人映画館。。。
近所に日本有数の大風俗街なんてねぇ・・・
今買うなら間違いなく武蔵小杉でしょう。まともな感覚ならね。

[353: 匿名さん]

武蔵小杉…

[354: 匿名さん]

現地へ行ってませんが、紅葉坂教会側にエントランスがあるのなら、それほど坂はきつくないと思いますが、そちら側にエントランスはあるのかな？

[355: 匿名さん]

武蔵小杉って・・・。議論する気にもなれない。

[356: ご近所さん]

エントランスは紅葉坂側です。富裕層があの坂を徒歩で上る？？本気で言ってますか？通常は運転手付き社用車か日の丸ハイヤー。
山の上の住宅地代表。朝の山手町、鎌倉山見てみな。みんな黒塗りの品川か足立ナンバー。

[357: 近所]

352

武蔵小杉出る時点で
残念ながら話の信憑性がなくなる。

[358: 匿名さん]

350
何とも言えませんな。
一利あるけど。
レジデンスの一億のものはそれなりに良いでしょう。
ここの一億だとそれ自体は…かもしれないが、グランドメゾンに住んでるという満足感じゃないですか。
それはレジデンスではないでしょうからね。

[359: 匿名さん]

野毛の街は日本有数のハッテン場である。
まぁ、ハッテン場＝治安が悪いと言うわけではないが
関内伊勢佐木エリアは一大風俗街ですからね、、色んなのが集まりますよ、日本中からね。

[360: 匿名さん]

＞＞３５９
なるほどねー
横浜などの古い街は色々と“危ない”のかもしれないな。
やはり、新規に開発されたエリアのほうが住民層が均一で安全でしょうね。
利便性・資産性・将来性・治安なんかを考えると、県内だと武蔵小杉が一番かも知れません。

[361: 匿名さん]

360
そうだね。
じゃ、武蔵小杉の検討を！

[362: 近所]

>359
武蔵小杉…そこが良ければ、そちらでどうぞ。
ここを考えている人は、おそらく全く小杉は
考えないと思う。

[363: 近所]

上記訂正です
359さんへ、ではなく
>360さんでした。
失礼しました。

[364: 近所をよく知る人]

ここを「伊勢山」と銘打って売り出すのはちょっと無理があるだろ。伊勢山皇大神宮から離れすぎ。
隣が名乗ってるから問題ない？
そもそも耐震偽装が発覚するまでは、「グランドメゾン横浜紅葉坂計画」と言ってたんだよ。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html
検討者には知る権利がある。

[365: 匿名さん]

現地行ったが、ここはやっぱり伊勢山だよ。
紅葉坂は、お向かいの紅葉坂レジデンスのイメージが強い。
微妙な違いだが、やはり伊勢山。

[366: 匿名さん]

タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊

[367: 匿名さん]

↑
ここはタワマンじゃないよ。
横浜最高峰の立地、最高級、丘の上の邸宅マンションです。

[368: 匿名さん]

ここはいつから売り出すの？ＨＰも見当たらないが。

[369: 匿名さん]

教えて欲しい？？

[370: 匿名さん]

１（Ｅ棟～Ｄ棟）

[371: 匿名さん]

２（Ｄ棟）

[372: 匿名さん]

３（Ｄ棟、Ｅ棟、Ｃ棟）

[373: 匿名さん]

ダァ～！（Ｃ棟～Ｂ棟）

[374: 匿名さん]

画像ありがとうごさいます!
正直ここまで素晴らしいとは思っても見ませんでした。
県内随一の歴史のある高級住宅街に相応しいデザインに仕上がってますね。
ここと比べたら武蔵小杉の新興団地街のなんとちゃっちい事か・・・
やはり格が違いますよ。

[375: 370～373]

石積みもいい感じでした。階高が３．２５ｍなので、天井高も高そうです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file18/18...

Ｃ棟を除き両面(２面)バルコニーで、一部は３面バルコニー。
敷地内、周辺は高低差があるため、南側と西側の低層階はすぐ前が壁(崖)です。
どの部屋も北東にランドマークタワーが見えると思いますが、
海はＤ棟の高層階からＴＯＣとワシントンホテルの間から少し見えるくらいかもしれません。

[376: 匿名さん]

>県内随一の歴史のある高級住宅街
住宅街ではないですよここ

[377: 匿名さん]

ここって、汚い県営団地が立ち並んでた所ですよね？
20年近く前ですが、友人一家が住んでてよく行きました。
かわいそうなぐらい貧乏な韓国人でした。
そっかぁ～県営住宅なくなったんですね・・・。

[378: 匿名さん]

↑
全然違います。
何も知らないのバレバレですよ。

[379: 匿名さん]

ここはオリエントホテル横浜開洋亭の跡地、県営団地はここの向かい側でそっちも建て替えで工事中です。
かなり古かったですからね、どちらも完成後にはこの辺りの雰囲気は一変しますよ。

[380: 匿名さん]

↑
違いますよ。
それは隣の結婚式場。

[381: 匿名さん]

どれも情報が微妙に間違ってるｗ

[382: 匿名さん]

僕が正しい情報を教えます。
ここは県営花咲団地住民の駐車場でした。

[383: 購入検討中さん]

↑
違いますよ。
東京銀行の社宅の跡地。
パークシティ武蔵小杉は東京銀行のグランドの跡地。
大手の銀行はいいところの土地を持っていた、昔は。

[384: 匿名さん]

一流企業の一等地社宅の売却がほぼ済んできました。
今後は、国や県などか保有する一等地の売却が本格化します。

[385: 匿名さん]

今日、紅葉坂を通りましたが、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスができることにより、新たな落ち着いた良い雰囲気の一角になりそうですね。

[386: 匿名さん]

あ

[387: 匿名さん]

385
おっしゃるとおり。
どう考えてもここは横浜屈指の最高エリア。

[388: 匿名さん]

そして神奈川屈指の最高エリヤは武蔵小杉。

[389: 匿名さん]

388
武蔵小杉？新興タワーマンション群。
こことは地格もコンセプトも違いすぎるでしょ。
坪単価もここよりはるかに安いでしょう。
武蔵小杉は投資用ならありかな。

[390: 匿名]

武蔵小杉は今だけ
少しトレンドですね

[391: 匿名さん]

東京なら田園調布が高級住宅街
神奈川なら山手町が高級住宅街
どちらも手が届かないのでここでもいいかなと思う

[392: 匿名さん]

391
ここが買えるなら山手町も買えますよ。
最上階3億です。

[393: 匿名さん]

じゃあ山手に買ったほうがいいじゃん。

[394: 匿名]

↑それが無知ってことじゃないですか？
横浜を知れば分かりますよ

[395: 匿名さん]

私本当にわからなくて聞きたいんですが、ここの低層で日当たり悪い部屋が、なんで1億以上の価値があるんですか？
わかりやすく紅葉坂レジデンスのプレミアム部屋の1億と比較でもいいです。
そこは同じ1億でも日当たり抜群で富士山が見える最上階だったりします。
それでいうと、ここの低層日当たり悪い部屋は、7000万～8000万が妥当ではないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[396: 買いたいけど買えない人]

専有面積の違いでは？

[397: 匿名さん]

悪いことは言わない、そんだけ出すなら武蔵小杉に買っとけ。

みなとみらいのマンションがどれだけ値崩れしてるかは横浜のマンション検討中ならよく知ってると思いますが、
買ってもいいマンションは・・・
東京なら千代田・港区と品川区の一部。
神奈川なら武蔵小杉。
これはマジだ。

[398: 395]

紅葉のプレミアムの南東110平米が1億500万ですが、ここも最低が110平米で1億ぐらいらしいです。
そしたら断然紅葉がよくないですか？

同じ1億・同じ110平米で、
紅葉：南東、11階、富士山の眺望、免震
ＧＭ：日当たり悪い、１階、見えるのは壁、耐震、＋坂きつい

どうですか？

[399: 匿名さん]

武蔵小杉も値崩れしてるよ。
これから売り出すところは四苦八苦してるよ。
サラリーマンが買える限界を超えてしまったんだよ。
だから、実需があるところまで価格調整が始まっている。
これはどこも同じ。東京は先に始まった。

それと、いまの武蔵小杉の価格では投資には向かない。採算があう賃料では借り手がいないのがそれを裏付けている。

[400: 匿名さん]

つまり、本当に都心の超高級物件以外は買うのはやめといた方がいいという事ですよね。