グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[303: 匿名さん]

偽装はダメでしょう。

[304: 匿名]

ただの
割高
仕様高くて当たり前

[305: 匿名]

ここが不人気で売れ行きが悪いと、お向かいにも影響しそう。
今のところお向かいの販売は順調のようだけどね。
このマンションエリアが今後、横浜随一になるかは見ものだね。

[306: 匿名さん]

ときどき現れるネガは、向かいの地所物件の契約者ではなく、みなとみらいのタワ満住民かDの人。

[307: 匿名さん]

今朝撮った写真です。その１

[308: 匿名さん]

その２

[309: 匿名さん]

その３

[310: 匿名さん]

その４

[311: 匿名]

305
お向かいはもう残り僅か。

[312: 匿名さん]

ここは本当に売り出すのかな？

[313: 匿名さん]

ここは割高だとは思いませんか？

[314: 匿名]

思います

[315: 匿名]

高級にしなければ採算とれないから仕方がありませんが、どうしたもんでしょうか？
余裕ある人はいるでしょうから売れるのかな？

[316: 物件比較中さん]

ちょっと部屋は小さいが、意外とライバルかも？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9957001/index.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141999/

[317: 匿名さん]

普通に売れるよ。
そんな売れないマンションとかが珍しいよ。
明らかに条件悪いとかがあれば別だが。

[318: 匿名]

2億で買ったら、5年後3億で売れるかもしれません。実需のあるマンションでしょう。

[319: 匿名さん]

あなたなら３億で中古マンション買いますか？
３億あればその近くでも戸建が買えそうです。

[320: 匿名]

ない

[321: 匿名さん]

建物自体の外観は9割程出来てるので一度観に行かれてはどうですか？
南側の角部屋とか素敵ですよ。（みなとみらい～山下町～伊勢佐木町が一望）
最上階は他の階とは造りが違ってる様でバルコニーが広そうです。

[322: 匿名さん]

南東角（Ｄ棟）の眺望は素晴しいでしょう（No.310参照）。
建物にもよるが、８・９階はメゾネットかな？
ちなみに、近所に戸建はないに等しいです。アパートはあります。

[323: 匿名さん]

最上階はこんな感じです。
南東角(D棟)は日当たり良好です。

[324: 匿名さん]

なるほど。最上階はルーフバルコニー付きの部屋もありですか。
Ａ棟：１２戸、Ｂ棟：２０戸、Ｃ棟：１６戸、Ｄ棟：３３戸、Ｅ棟：１８戸くらいで、
Ａ棟は８階建て、Ｂ棟は７階建て、他は９階建てですかね。
エレベータは６、７基ありそう。

[325: 匿名]

323
2億以内で買えるなら欲しいな。
販売はいつからだろう？

[326: 匿名さん]

323です。
価格・時期は販売元にお問い合わせ下さい。

[327: 匿名]

321〜324さんのおかげで、色々わかりますね。
ありがとうございます。

[328: 匿名さん]

２億あれば、私なら断然山手町でRC建てるわ。
誰がトラブルの多いマンション一室に２億円出すの？

[329: 匿名さん]

素晴らしいですね。
眺望のいい部屋2億以内で買えるなら即買いです。

[330: 匿名さん]

328
戸建てで鉄筋はやめた方がいいですよ。
かつての我が家がそうですが、固定資産税が高く、解体するのに費用がかかるため売るとき大変です。
ちなみに都内で建てたときは5億でしたが、20年落ちで売却時は2.5億でした。固定資産税が年間55万でした。

[331: 匿名]

329
全く同感です。
神奈川最高立地ですね。

[332: 匿名さん]

ここよりいい立地は横浜にはないね。
やっぱりD棟だな、眺望も最高！

[333: 匿名さん]

バブルの時に2億で買ったら、20年後の今は5000万じゃないかな。
固定資産税は安くても、管理費と駐車代がもっとかかるし。
見晴らしはよくても、上下階のトラブルもゼロじゃない。
特にいいことはないよね。

[334: 匿名]

>332
D棟がアンダー2億なら文句なしに買いですね。

[335: 匿名さん]

Ｄ棟の７階以下は２億円以下だと思います。

[336: 匿名さん]

335
広さはどのくらい？
D棟7階、150平米で2億なら激安。

[337: 匿名]

やっぱり立地は最高ですよね。ちょい丘上、伊勢山。MMや横浜駅のタワマンより、断然こっちですね。

[338: 335]

算出根拠です（笑）。
Ｄ棟７階以下は１フロア４戸であれば、150平米の部屋はないでしょう。
せいぜい４０坪くらい。仮に坪５００万！としても２億円！

Ｄ棟南東角でも南側にはアパートがあるので、４階以下は少し安いか。
日当たりの悪そうなＡ棟が１フロア２戸であれば、一番部屋は広そう。

[339: 匿名さん]

ネガレスを付ける人の生活レベルが低過ぎて、おもしろい。

[340: 匿名]

140平米が中心になるのかな？
15000〜20000万円くらいなら妥当だと思う。
早く詳細知りたい。

[341: 匿名さん]

紅葉坂に面している部屋が一番広そう。
220平米24000万円くらいだと思う。

[342: 匿名さん]

きつい坂の上＝駅から徒歩長い＝立地悪い。

[343: 匿名さん]

この場所を否定する人は本当の横浜を知らない方だと思います。
横浜の地理や歴史をご存知なら立地としては素晴らしい場所だと理解するはずです。
一番かどうかは個々の生活スタイルや好みもあるのでわかりませんが価格に見合う地理的ブランドは相当高いでしょう。
みなとみらい地区の発展と共に価値は益々高くなると思います。

※大晦日23時位から1月2日位まで車と人の大渋滞の為に車の出し入れは出来ないと思った方が良いかもしれません。
※雪が降ると紅葉坂は自動車通行止めになる事があります。

[344: 匿名さん]

341さん、紅葉坂側もいいですよね。
奇しくも、向かいの紅葉坂レジデンスが植栽豊かな公開空地をもうけるので、四季の彩りが楽しめそうです。

[345: 匿名さん]

桜木町駅から徒歩７分ほど。
坂は高齢の方には辛いかもしれませんが、約２００ｍほど。
横浜市内のマンションの立地としては素晴らしい場所と思う。
この場所を否定する人は一度現地に行ってみては？

[346: 近所の住民]

足場も外れたし後は外溝工事ですね。とても買える値段でないので購入の検討はしてません。ここと、紅葉坂レジデンスが完成すれば紅葉坂の高級感も上がるので、ワンコの散歩も楽しくなります。伊勢山ヒルズも、最初は？？でしたが、完成すれば、幸せオーラ全快で悪くはないです。結婚式の参列者もスタッフも服装はきちんとしてますから、ワサワサしていても気にならない。あとは住民がゴーンさんとか、どんな方が引っ越してくるのか楽しみです。
道路沿いにある神奈川県の職業訓練校が空き家になっているので、はやく何とかしてほしいものです。

[347: 匿名さん]

現地はけっこう電車の音とか車の音がうるさかったですね。

[348: 匿名さん]

紅葉坂のあの激坂は、車じゃないとムリでしょう。
毎日徒歩で上り下りするなんて、ありえない。年を取ったら尚更。
数年前に県立図書館に行ったけど、あの坂をまた登らなくちゃいけないって思うと、足が向かない。なので一回行っただけ。

[349: 匿名さん]

人によって感覚が違いますね。
あの程度の坂、個人的には全く気になりません。
丘上、高台というのは、魅力的です。
横浜を満喫するにはこれ以上ない立地でしょう

[350: 匿名さん]

1億しか出せない検討者としてお聞きたいのですが、どうせ1億出すならレジデンスのプレミアムの部屋を買うべきだったかなと思ったりしているので、こちらのよさについてアドバイスをお願いします。

同じ1億の場合、ここはおそらく北向きなどの日当たりの悪い部屋になると思いますが、レジデンスなら南向きでしかも免震で坂も少なく、地所の割合も入っています。
つまり、2億を超える眺望のいい部屋ならここはこれ以上ないいいマンションですが、1億ちょうどぐらいの部屋の場合なら、明らかにレジデンスの方がお買い得だったのでしょうか？

[351: 匿名]

一億では買える部屋がそもそもあります？

[352: 匿名さん]

一億出せる人はこんなところ買わないよ。
この周辺は８９３・中国朝鮮鍋
それだけじゃない、浮浪者、中東南米系の不良外国人うじゃうじゃ。
日の出町のローソン裏にはゲイ専用成人映画館。。。
近所に日本有数の大風俗街なんてねぇ・・・
今買うなら間違いなく武蔵小杉でしょう。まともな感覚ならね。