グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[263: 匿名]

立地的には素晴らしいと思う。
山手町や青葉区って比較対象じゃないよ
小綺麗な新興住宅地と風情歴史ある住宅地
全く街並みが違うかね。

[264: 匿名さん]

ここは、高台にあるみなとみらいの奥座敷という位置付けだね。山手町より魅力的。
はやくみたいね。スケルトンにしてほしいけど、どうなるんでしょう？

[265: 匿名]

神奈川で良い立地の一つだとは思うけどここが最高立地というのは一般的に言ったらいかがなものか。
横浜市民に問いたい

[266: 匿名さん]

山手町や青葉区？
いいよ。これらは。
魅力がない。

[267: 匿名さん]

話題がまた元に戻ってると思ったら、
>148＝>256
が原因ですね。
こいつがしつこく同じレスしているから荒れる。

[268: 匿名さん]

そうですか？
ここは本当に良い立地だと思いますが。

[269: 匿名]

265
横浜市民だが最高峰の立地であることは間違いないね

[270: 匿名さん]

山手町・紅葉坂エリア・関内の一部エリアはいずれも横浜最高です。甲乙など付けられません。だって、それぞれ別の目的の下で別の歴史を歩んできたエリアですから。
ただ、紅葉坂エリアは長らく開発がなかったので、ここの良さは忘れられていたように思います。
今が買い時かも知れませんね。

[271: 匿名]

270
関内の一部エリアってどこ？

[272: 匿名]

270
紅葉坂じゃなくて伊勢山でしょ。紅葉坂はお向かいだよ。

[273: 匿名さん]

紅葉坂っつったら、坂のてっぺんまで含みますよ。紅葉ヶ丘まで。
例の問題が表に出る前は、ここも「GM横浜紅葉坂計画」を標榜していたでしょ。

[274: 匿名さん]

272
地名も知らないんだな。

[275: 匿名さん]

紅葉坂を下から上っていくと
交差点の手前右に質素なマンションが
ありますね。

あそこまで紅葉坂でしょうか？

[276: 匿名]

紅葉坂といったら残念だけどお向かいのイメージだね。
ここは伊勢山。眺望のいい伊勢山王のイメージ。
検討者にとっては大きな違い。

[277: 匿名]

町名は宮崎町ですか。

[278: 匿名]

275
あのオンボロも紅葉坂です。ｳﾞｨﾙﾇｰﾌﾞ紅葉坂もありますね。
ここは伊勢山です。
地元の人から見たら、伊勢山、紅葉坂、掃部山、それぞれ微妙に違います。

[279: 匿名さん]

東銀時代の地名は宮崎町でしたので
そのままでしょうね。

[280: 匿名]

>270
関内の一部のエリアってどこですか？
そんなにいいとこあったっけ？
関内よりはみなとみらいじゃないかな。

[281: 匿名]

関内はないでしょ(苦笑)。
凋落著しい。

[282: 匿名さん]

関内の一部エリアとはどこなのでしょうね？
山下公園前か元町・中華街駅上か？

[283: 匿名]

横浜のマンションでここ以上の立地はないでしょう。超強気でくるでしょう。

[284: 匿名]

279さん
ありがとうございます。
伊勢山皇太神宮の前通り宮崎町ですね
お正月に屋台がひしめき合って賑やかですね。

[285: 匿名]

283
その通りだね。
マンション立地でいったらここは最高峰。
あとは仕様をどこまで高めてくるかだね。

[286: 匿名さん]

ところで、あそこを「伊勢山」というのか？なんかちょっと違うような気がするが。
巨大看板を掲げてる結婚式場が「伊勢山」を名乗っているから、その隣でも名乗ってしまおうってことかな。
豪快。

[287: 匿名]

現地行けばわかるが南側の絶景はやはり伊勢山だね。紅葉坂に面している棟はいまいち、価格的にも安いと思う。
グランドメゾン紅葉坂でも悪くないが、やはり伊勢山と名付けてよかったと思う。

[288: 匿名さん]

287

紅葉坂に面してる、北向きの部屋なら、1億切るかな？

[289: 匿名]

288
それはない。
一番狭い部屋でも122平米。11000万以下で売ったら赤字だよ。

[290: 匿名さん]

んなことで赤字になんかなるかなぁ？
儲けが少なすぎないか？

[291: 匿名]

290
仕入れ値しらないの？

[292: 匿名]

＞291
仕入れ値ご存じなの？

[293: 匿名さん]

291
仕入れ値おせーて。

[294: 匿名さん]

291
仕入れ値、私も知りたいです。

[295: デベにお勤めさん]

落札価格は暴露できないですよ。

[296: 匿名]

＞295
今後の売り出しの時期など情報教えて下さい

[297: 匿名さん]

積水に聞け。

[298: 物件比較中さん]

落札は坪単価３００以上って当時の落札出来なかった野村の営業が言ってたよ。
もう４,５年前だけどね。

昔のスレみてみ。

[299: 匿名さん]

ここの何がいいの？
向かいの100平米と比べて免震でもないのにはるかに高いって、割高じゃん。
徒歩長いし、坂だから、電車もバスも使えない。
ここに住んだら、なに、寿命が一年増えるとか？
何かメリットあんの？

[300: 匿名]

299
文章がおかしいですね。ここを否定することは、お向かいを否定することですよ。
立地はほぼ一緒です。

[301: 匿名さん]

299
意味不明ですな。

[302: 匿名さん]

検討者には知る権利がある。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

[303: 匿名さん]

偽装はダメでしょう。

[304: 匿名]

ただの
割高
仕様高くて当たり前

[305: 匿名]

ここが不人気で売れ行きが悪いと、お向かいにも影響しそう。
今のところお向かいの販売は順調のようだけどね。
このマンションエリアが今後、横浜随一になるかは見ものだね。

[306: 匿名さん]

ときどき現れるネガは、向かいの地所物件の契約者ではなく、みなとみらいのタワ満住民かDの人。

[307: 匿名さん]

今朝撮った写真です。その１

[308: 匿名さん]

その２

[309: 匿名さん]

その３

[310: 匿名さん]

その４

[311: 匿名]

305
お向かいはもう残り僅か。

[312: 匿名さん]

ここは本当に売り出すのかな？

[313: 匿名さん]

ここは割高だとは思いませんか？

[314: 匿名]

思います

[315: 匿名]

高級にしなければ採算とれないから仕方がありませんが、どうしたもんでしょうか？
余裕ある人はいるでしょうから売れるのかな？

[316: 物件比較中さん]

ちょっと部屋は小さいが、意外とライバルかも？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9957001/index.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141999/

[317: 匿名さん]

普通に売れるよ。
そんな売れないマンションとかが珍しいよ。
明らかに条件悪いとかがあれば別だが。

[318: 匿名]

2億で買ったら、5年後3億で売れるかもしれません。実需のあるマンションでしょう。

[319: 匿名さん]

あなたなら３億で中古マンション買いますか？
３億あればその近くでも戸建が買えそうです。

[320: 匿名]

ない

[321: 匿名さん]

建物自体の外観は9割程出来てるので一度観に行かれてはどうですか？
南側の角部屋とか素敵ですよ。（みなとみらい～山下町～伊勢佐木町が一望）
最上階は他の階とは造りが違ってる様でバルコニーが広そうです。

[322: 匿名さん]

南東角（Ｄ棟）の眺望は素晴しいでしょう（No.310参照）。
建物にもよるが、８・９階はメゾネットかな？
ちなみに、近所に戸建はないに等しいです。アパートはあります。

[323: 匿名さん]

最上階はこんな感じです。
南東角(D棟)は日当たり良好です。

[324: 匿名さん]

なるほど。最上階はルーフバルコニー付きの部屋もありですか。
Ａ棟：１２戸、Ｂ棟：２０戸、Ｃ棟：１６戸、Ｄ棟：３３戸、Ｅ棟：１８戸くらいで、
Ａ棟は８階建て、Ｂ棟は７階建て、他は９階建てですかね。
エレベータは６、７基ありそう。

[325: 匿名]

323
2億以内で買えるなら欲しいな。
販売はいつからだろう？

[326: 匿名さん]

323です。
価格・時期は販売元にお問い合わせ下さい。

[327: 匿名]

321〜324さんのおかげで、色々わかりますね。
ありがとうございます。

[328: 匿名さん]

２億あれば、私なら断然山手町でRC建てるわ。
誰がトラブルの多いマンション一室に２億円出すの？

[329: 匿名さん]

素晴らしいですね。
眺望のいい部屋2億以内で買えるなら即買いです。

[330: 匿名さん]

328
戸建てで鉄筋はやめた方がいいですよ。
かつての我が家がそうですが、固定資産税が高く、解体するのに費用がかかるため売るとき大変です。
ちなみに都内で建てたときは5億でしたが、20年落ちで売却時は2.5億でした。固定資産税が年間55万でした。

[331: 匿名]

329
全く同感です。
神奈川最高立地ですね。

[332: 匿名さん]

ここよりいい立地は横浜にはないね。
やっぱりD棟だな、眺望も最高！

[333: 匿名さん]

バブルの時に2億で買ったら、20年後の今は5000万じゃないかな。
固定資産税は安くても、管理費と駐車代がもっとかかるし。
見晴らしはよくても、上下階のトラブルもゼロじゃない。
特にいいことはないよね。

[334: 匿名]

>332
D棟がアンダー2億なら文句なしに買いですね。

[335: 匿名さん]

Ｄ棟の７階以下は２億円以下だと思います。

[336: 匿名さん]

335
広さはどのくらい？
D棟7階、150平米で2億なら激安。

[337: 匿名]

やっぱり立地は最高ですよね。ちょい丘上、伊勢山。MMや横浜駅のタワマンより、断然こっちですね。

[338: 335]

算出根拠です（笑）。
Ｄ棟７階以下は１フロア４戸であれば、150平米の部屋はないでしょう。
せいぜい４０坪くらい。仮に坪５００万！としても２億円！

Ｄ棟南東角でも南側にはアパートがあるので、４階以下は少し安いか。
日当たりの悪そうなＡ棟が１フロア２戸であれば、一番部屋は広そう。

[339: 匿名さん]

ネガレスを付ける人の生活レベルが低過ぎて、おもしろい。

[340: 匿名]

140平米が中心になるのかな？
15000〜20000万円くらいなら妥当だと思う。
早く詳細知りたい。

[341: 匿名さん]

紅葉坂に面している部屋が一番広そう。
220平米24000万円くらいだと思う。

[342: 匿名さん]

きつい坂の上＝駅から徒歩長い＝立地悪い。

[343: 匿名さん]

この場所を否定する人は本当の横浜を知らない方だと思います。
横浜の地理や歴史をご存知なら立地としては素晴らしい場所だと理解するはずです。
一番かどうかは個々の生活スタイルや好みもあるのでわかりませんが価格に見合う地理的ブランドは相当高いでしょう。
みなとみらい地区の発展と共に価値は益々高くなると思います。

※大晦日23時位から1月2日位まで車と人の大渋滞の為に車の出し入れは出来ないと思った方が良いかもしれません。
※雪が降ると紅葉坂は自動車通行止めになる事があります。

[344: 匿名さん]

341さん、紅葉坂側もいいですよね。
奇しくも、向かいの紅葉坂レジデンスが植栽豊かな公開空地をもうけるので、四季の彩りが楽しめそうです。

[345: 匿名さん]

桜木町駅から徒歩７分ほど。
坂は高齢の方には辛いかもしれませんが、約２００ｍほど。
横浜市内のマンションの立地としては素晴らしい場所と思う。
この場所を否定する人は一度現地に行ってみては？

[346: 近所の住民]

足場も外れたし後は外溝工事ですね。とても買える値段でないので購入の検討はしてません。ここと、紅葉坂レジデンスが完成すれば紅葉坂の高級感も上がるので、ワンコの散歩も楽しくなります。伊勢山ヒルズも、最初は？？でしたが、完成すれば、幸せオーラ全快で悪くはないです。結婚式の参列者もスタッフも服装はきちんとしてますから、ワサワサしていても気にならない。あとは住民がゴーンさんとか、どんな方が引っ越してくるのか楽しみです。
道路沿いにある神奈川県の職業訓練校が空き家になっているので、はやく何とかしてほしいものです。

[347: 匿名さん]

現地はけっこう電車の音とか車の音がうるさかったですね。

[348: 匿名さん]

紅葉坂のあの激坂は、車じゃないとムリでしょう。
毎日徒歩で上り下りするなんて、ありえない。年を取ったら尚更。
数年前に県立図書館に行ったけど、あの坂をまた登らなくちゃいけないって思うと、足が向かない。なので一回行っただけ。

[349: 匿名さん]

人によって感覚が違いますね。
あの程度の坂、個人的には全く気になりません。
丘上、高台というのは、魅力的です。
横浜を満喫するにはこれ以上ない立地でしょう

[350: 匿名さん]

1億しか出せない検討者としてお聞きたいのですが、どうせ1億出すならレジデンスのプレミアムの部屋を買うべきだったかなと思ったりしているので、こちらのよさについてアドバイスをお願いします。

同じ1億の場合、ここはおそらく北向きなどの日当たりの悪い部屋になると思いますが、レジデンスなら南向きでしかも免震で坂も少なく、地所の割合も入っています。
つまり、2億を超える眺望のいい部屋ならここはこれ以上ないいいマンションですが、1億ちょうどぐらいの部屋の場合なら、明らかにレジデンスの方がお買い得だったのでしょうか？

[351: 匿名]

一億では買える部屋がそもそもあります？

[352: 匿名さん]

一億出せる人はこんなところ買わないよ。
この周辺は８９３・中国朝鮮鍋
それだけじゃない、浮浪者、中東南米系の不良外国人うじゃうじゃ。
日の出町のローソン裏にはゲイ専用成人映画館。。。
近所に日本有数の大風俗街なんてねぇ・・・
今買うなら間違いなく武蔵小杉でしょう。まともな感覚ならね。

[353: 匿名さん]

武蔵小杉…

[354: 匿名さん]

現地へ行ってませんが、紅葉坂教会側にエントランスがあるのなら、それほど坂はきつくないと思いますが、そちら側にエントランスはあるのかな？

[355: 匿名さん]

武蔵小杉って・・・。議論する気にもなれない。

[356: ご近所さん]

エントランスは紅葉坂側です。富裕層があの坂を徒歩で上る？？本気で言ってますか？通常は運転手付き社用車か日の丸ハイヤー。
山の上の住宅地代表。朝の山手町、鎌倉山見てみな。みんな黒塗りの品川か足立ナンバー。

[357: 近所]

352

武蔵小杉出る時点で
残念ながら話の信憑性がなくなる。

[358: 匿名さん]

350
何とも言えませんな。
一利あるけど。
レジデンスの一億のものはそれなりに良いでしょう。
ここの一億だとそれ自体は…かもしれないが、グランドメゾンに住んでるという満足感じゃないですか。
それはレジデンスではないでしょうからね。

[359: 匿名さん]

野毛の街は日本有数のハッテン場である。
まぁ、ハッテン場＝治安が悪いと言うわけではないが
関内伊勢佐木エリアは一大風俗街ですからね、、色んなのが集まりますよ、日本中からね。

[360: 匿名さん]

＞＞３５９
なるほどねー
横浜などの古い街は色々と“危ない”のかもしれないな。
やはり、新規に開発されたエリアのほうが住民層が均一で安全でしょうね。
利便性・資産性・将来性・治安なんかを考えると、県内だと武蔵小杉が一番かも知れません。

[361: 匿名さん]

360
そうだね。
じゃ、武蔵小杉の検討を！

[362: 近所]

>359
武蔵小杉…そこが良ければ、そちらでどうぞ。
ここを考えている人は、おそらく全く小杉は
考えないと思う。