グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[223: 匿名]

仕様を落として、140平米13000万円にしたら苦戦すると思う。

[224: 匿名]

ここは工事がストップしていた期間が二年ほどありましたから、その間の損害分も価格に乗せられたら、仕様云々じゃなくかなりの割高物件になりますね。

[225: 匿名]

ここ一般売り分は来年夏かららしいですね
でもほとんど売約済、非分譲になってしまいそうですね

[226: 匿名]

白銀台は確かにいいけどね、70平米で13000万だから、やっぱり高すぎだったかな。ここがあそこまでの仕様なら坪400でも確実に売れると思う。グランドメゾンの集大成だっていうし、今の時代にしか作れない最高級のものにしてほしいね。やっぱり横浜じゃ無理かな？？

[227: 匿名]

＞226
今の時代だからこそ、白金台レベルの仕様は無理だと思う。
「港区だから、これができた」と営業の方が言っていた。
富裕層は都内に集まるし。

[228: 匿名さん]

>>227
横浜で成功してる金持ちは横浜に住まいをもってることが多い。
あとは、鎌倉、湘南。

[229: 匿名]

＞228
仕様は良くて、さらに横浜価格だといいですよね

[230: 匿名]

227
今後はもっと無理でしょう。
グランドメゾンの集大成といっているんだから頑張って欲しいな。
白金台は白金と間違えて値付けしてしまったせいで苦戦したけど、なんだかかんだで売れてるからなぁ。。
もの自体はいいからね

[231: 匿名さん]

>>230
逆でしょ！
白金が貧民街。

[232: 匿名さん]

>>230
逆でしょ！
白金が貧民街。

[233: 匿名さん]

232
失礼。
白金高輪のことです。

[234: 匿名]

だれが集大成って言ったのかなあ
全く違いますが。
これからガンガン造りますよ

[235: 匿名]

ここは広くして価格を上げてるだけですよ
何が優れているのか見極めが必要です

[236: 匿名さん]

＞２３４
ツグ、ノコス、カエスの集大成とあります。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/man/17/

[237: 匿名]

駐車場の数見ても、高級マンションのそれと一緒。神奈川県では今までなかったからね。どこまで仕様をまとめてくるか期待。

[238: 匿名さん]

235
全くだよな。
これという決定打がないよな。

[239: 匿名さん]

グランドメゾン白金台は残り３戸みたい。

[240: 匿名]

237に同意。
天井高も高いし、ダイレクトウインド。仕様がいいのは想像つく。
ただし売れるかどうかは別問題だね。仕込みが坪300だから、採算度外視にしない限り、よほど仕様を落としても向かいのマンションより割高になってしまう。
まあ、高級路線でいって欲しいね。

[241: 匿名さん]

向かいのマンションと比較しちゃ駄目だよ。

[242: 匿名さん]

何言ってんだか（笑）

[243: 匿名]

240
まあ、そうなんだよね。こっちはリーマンショック前だったんで仕入れが高い。向かいはリーマンショック後。
そういった意味では割高。

[244: 匿名さん]

仕様を落として130平米12500万～くらいじゃないかな。
横浜だからなー、都内とは違うよ。

[245: 匿名]

駐車場多いね、
管理費高そう、修繕積立金と合わせて、月7万くらいかかるのかな。

[246: 匿名さん]

244
仕入れ値が高いとした場合。
その広さの坪単価考えたら、単なる広さ相当の価格になるんじゃないの？
んで、管理費やらが高かったら、単なる割高マンションじゃ？

[247: 匿名]

まさに割高マンションですよ
仕入れ高いし、部屋は広いし少ないし
一戸で負担する額が大きくなるのは当たり前
でも、ここ検討するならランニング費用を気にするレベルなら無理ですよ

[248: 匿名さん]

ランニングコストを気にしないだけのものかどうかによりますね。
今のところ、これと言った目玉的なものもないしね。

[249: 匿名さん]

2億までなら出せる人多いでしょう．
納得の仕様と眺望なら買います．

[250: 匿名さん]

眺望は位置的にそれほどの期待は出来なさそうだけど、どうでしょうか？
これで仕様がまあまあ位のレベルだとすると、利点は立地のみになりますね。

[251: 匿名さん]

三菱にとってのナビューレみたいに、利益を追求しないで、激安で売り出す可能性あるね。
グランドメゾンの集大成だから、積水が社運をかけて抽選必至の大盤振る舞いするかもしれない。
外観見る限り、敷地にゆとりがあるし天井高も高い、ダイレクトウインドウ中心。
横浜で対抗できる物件はなさそうな雰囲気。

[252: 匿名さん]

＞250
現地行けばわかるが南は絶景だよ。

[253: 購入検討中さん]

庶民が手を出せないくらいの高級物件にして欲しいね。
仕様も豪華にしてワンフロアーで一住戸、200平米で28000万円かな。

[254: 匿名さん]

251
ナビューレは別に仕様は普通だと思いますが。
地盤も良くないし、大判振る舞いとはまた違うかと。

[255: 匿名さん]

東側から横浜駅側も隣の青少年センターが迫力の夜景なのに、ここがそうでもないとは思えない。
何を見たいかによるが、迫力の夜景になると思う。

[256: 匿名]

早く一般発売して欲しいですね。
ここよりいい立地は神奈川ではないですね。

[257: 匿名]

＞256
ここよりいい立地がないとは思いませんが

[258: 匿名さん]

>256
お前しつこいなｗ
過去レス読めよ
神奈川ナンバー１は山手町というのが常識

[259: 匿名]

258
あなたにとってはね。
山手町に2億だす価値のマンションある？

[260: 匿名]

258
戸建ての話はいいよ。戸建てなら青葉区か鎌倉だな。山手町は中途半端

[261: 匿名]

＞256
‘ここよりいい立地はない’　と書くからよくなくて‘ここよりいいマンションはない’と書けば文句はでないと思う

[262: 匿名]

261
マンションは立地がすべて。ここは最高立地。

[263: 匿名]

立地的には素晴らしいと思う。
山手町や青葉区って比較対象じゃないよ
小綺麗な新興住宅地と風情歴史ある住宅地
全く街並みが違うかね。

[264: 匿名さん]

ここは、高台にあるみなとみらいの奥座敷という位置付けだね。山手町より魅力的。
はやくみたいね。スケルトンにしてほしいけど、どうなるんでしょう？

[265: 匿名]

神奈川で良い立地の一つだとは思うけどここが最高立地というのは一般的に言ったらいかがなものか。
横浜市民に問いたい

[266: 匿名さん]

山手町や青葉区？
いいよ。これらは。
魅力がない。

[267: 匿名さん]

話題がまた元に戻ってると思ったら、
>148＝>256
が原因ですね。
こいつがしつこく同じレスしているから荒れる。

[268: 匿名さん]

そうですか？
ここは本当に良い立地だと思いますが。

[269: 匿名]

265
横浜市民だが最高峰の立地であることは間違いないね

[270: 匿名さん]

山手町・紅葉坂エリア・関内の一部エリアはいずれも横浜最高です。甲乙など付けられません。だって、それぞれ別の目的の下で別の歴史を歩んできたエリアですから。
ただ、紅葉坂エリアは長らく開発がなかったので、ここの良さは忘れられていたように思います。
今が買い時かも知れませんね。

[271: 匿名]

270
関内の一部エリアってどこ？

[272: 匿名]

270
紅葉坂じゃなくて伊勢山でしょ。紅葉坂はお向かいだよ。