グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[201: 匿名]

200
お向かいのマンション、はじめから期待はしていなかったが、MR行ったら予想以上にひどかったよ。
こっちとは次元が違う。耐震性は今となっては逆に安心だね。

[202: 匿名]

201
ここ買えるといいね。それともどっか検討してますか。

[203: 匿名さん]

以前は、紅葉坂の全面の海は三菱重工業の造船所という工場地帯だった。
そこがみなとみらいと変わった現在、紅葉坂の居住地としての価値は依然と比べものにならんほど上がってる。
もともと地歴や環境に恵まれてる紅葉坂、造船所がなくなって初めてとなる大規模再開発に期待するでしょう！

[204: 匿名さん]

山手町の一戸建てをやたらと賛美していたおじさんは去ったようですね。明らかにスレ違いで、正直うっとうしかったです。
努力してベンツのＥを購入しようとしている庶民に対して、自分の知り合いの知り合いの金持ちがマイバッハに乗ってる話をして優越感に浸るような、とても痛い感じ人でした。忘れましょう。

ところで皆さん、向いにある三菱の物件も比較対象にしていますか？プレミアムクラスは売り切れたみたいですし、さすがに対象外ですかね。

[205: 匿名さん]

201
そうですか？
正直そんなに大した変りはないかと。
外観やグランドメゾンの名前分がかなりのウェイトを占めているというのが印象ですね。
そんなにすごいマンションとかないしね。

[206: 匿名]

ここは港区とは違って横浜だからそんなに良い仕様に仕上がっているかな？
横浜で一億半ば以上払う価値があるかどうか…確かに上層階の一部は高額でここを楽しみに待っていた方で取引されると思うけど、全体的にはこのご時勢を反映して仕様下げてると想像しています。
向かいのマンションも驚くほどスペックがイマイチだったし。
横浜では都内高級マンションのようなスペックは期待できないかも。

[207: 匿名]

ここを楽しみにしていて
他グランドメゾンのスレッドを見てみると、色々な批判のレスがあって積水ハウスはどうなんだろう…との心配の気持ちもよぎりました。
皆様はそういった不安はございませんでしょうか。
まったく不安なくこの物件を待っていますか。

[208: 匿名さん]

206
向かいのマンション云々って、
たかが、数千万円のマンションにそんな過剰な期待をする方がおかしいのでは？

[209: 匿名さん]

204、205
モデルルーム行きましたか？？？

お向かいのマンションは有り得ない。
部屋は狭いし、敷地にゆとりないし、仕様もだめ。
評価できるのは免震構造だけ。
そもそも富裕層向けマンションじゃない。
こっちとは天地の差だよ。

[210: 匿名さん]

206
グランドメゾンの集大成といっているから期待できるでしょう。
低仕様にだけはして欲しくない。

[211: 匿名]

白金台、ご覧になりましたか。あんなスペックだといいなー

[212: 匿名]

211
あれ以上に期待できると思います。

[213: 匿名さん]

209
そこまでではないですね。
敷地は下手すれば、こちらの方が狭い。
部屋の広さ云々は用途によるでしょう。
所詮は一億にいかないマンションですよ？
仕様だって、一億以下なのは当然。
比べる方が間違ってる。
しかし、世間からすれば、このマンションも所詮は耐震偽装前歴マンション。

[214: 匿名]

他グランドメゾン、見ましたか？西麻布のはイマイチだった…ここは立地も横浜。港区のものとは同じわけないと考えてしまいます。

[215: 匿名]

上記追加です。西麻布はイマイチだったし、港区千代田区には豪華なスペックのマンションありますが、横浜の立地ではいくらグランドメゾンの集大成とは言ってもそれ以上ってなるかな、と思いまして。
何はともあれ、早く見に行きたいですね

[216: 匿名]

213
紅葉坂レジデンスの検討者？
スレ違いですよ。
こことは比較対象になりません。

[217: 匿名さん]

216
似たようなものじゃない？

[218: 匿名]

217
別物です。
向こうは大型の大衆向けマンション。仕様も平凡。眺望もないし、天井低いし、部屋も狭い。ここの検討者とは重なりません。
ここは眺望的にもGM白金台に近いかもしれません。

[219: 匿名さん]

別は別だろうけど、どうでも良い別の内容ですね？

[220: 匿名]

＞218
白金台って眺望ゼロの部屋がほとんどでは？仕様は最高だけど。

[221: 匿名]

220
白金台は値付けが高すぎたと思うよ。
白金っていっても高輪よりだし、立地的にはここも同等かな。

[222: 匿名]

ここは妥当な値付けにしてほしいね。
140平米、15000万円がボリュームゾーンと予測。

[223: 匿名]

仕様を落として、140平米13000万円にしたら苦戦すると思う。

[224: 匿名]

ここは工事がストップしていた期間が二年ほどありましたから、その間の損害分も価格に乗せられたら、仕様云々じゃなくかなりの割高物件になりますね。

[225: 匿名]

ここ一般売り分は来年夏かららしいですね
でもほとんど売約済、非分譲になってしまいそうですね

[226: 匿名]

白銀台は確かにいいけどね、70平米で13000万だから、やっぱり高すぎだったかな。ここがあそこまでの仕様なら坪400でも確実に売れると思う。グランドメゾンの集大成だっていうし、今の時代にしか作れない最高級のものにしてほしいね。やっぱり横浜じゃ無理かな？？

[227: 匿名]

＞226
今の時代だからこそ、白金台レベルの仕様は無理だと思う。
「港区だから、これができた」と営業の方が言っていた。
富裕層は都内に集まるし。

[228: 匿名さん]

>>227
横浜で成功してる金持ちは横浜に住まいをもってることが多い。
あとは、鎌倉、湘南。

[229: 匿名]

＞228
仕様は良くて、さらに横浜価格だといいですよね

[230: 匿名]

227
今後はもっと無理でしょう。
グランドメゾンの集大成といっているんだから頑張って欲しいな。
白金台は白金と間違えて値付けしてしまったせいで苦戦したけど、なんだかかんだで売れてるからなぁ。。
もの自体はいいからね

[231: 匿名さん]

>>230
逆でしょ！
白金が貧民街。

[232: 匿名さん]

>>230
逆でしょ！
白金が貧民街。

[233: 匿名さん]

232
失礼。
白金高輪のことです。

[234: 匿名]

だれが集大成って言ったのかなあ
全く違いますが。
これからガンガン造りますよ

[235: 匿名]

ここは広くして価格を上げてるだけですよ
何が優れているのか見極めが必要です

[236: 匿名さん]

＞２３４
ツグ、ノコス、カエスの集大成とあります。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/man/17/

[237: 匿名]

駐車場の数見ても、高級マンションのそれと一緒。神奈川県では今までなかったからね。どこまで仕様をまとめてくるか期待。

[238: 匿名さん]

235
全くだよな。
これという決定打がないよな。

[239: 匿名さん]

グランドメゾン白金台は残り３戸みたい。

[240: 匿名]

237に同意。
天井高も高いし、ダイレクトウインド。仕様がいいのは想像つく。
ただし売れるかどうかは別問題だね。仕込みが坪300だから、採算度外視にしない限り、よほど仕様を落としても向かいのマンションより割高になってしまう。
まあ、高級路線でいって欲しいね。

[241: 匿名さん]

向かいのマンションと比較しちゃ駄目だよ。

[242: 匿名さん]

何言ってんだか（笑）

[243: 匿名]

240
まあ、そうなんだよね。こっちはリーマンショック前だったんで仕入れが高い。向かいはリーマンショック後。
そういった意味では割高。

[244: 匿名さん]

仕様を落として130平米12500万～くらいじゃないかな。
横浜だからなー、都内とは違うよ。

[245: 匿名]

駐車場多いね、
管理費高そう、修繕積立金と合わせて、月7万くらいかかるのかな。

[246: 匿名さん]

244
仕入れ値が高いとした場合。
その広さの坪単価考えたら、単なる広さ相当の価格になるんじゃないの？
んで、管理費やらが高かったら、単なる割高マンションじゃ？

[247: 匿名]

まさに割高マンションですよ
仕入れ高いし、部屋は広いし少ないし
一戸で負担する額が大きくなるのは当たり前
でも、ここ検討するならランニング費用を気にするレベルなら無理ですよ

[248: 匿名さん]

ランニングコストを気にしないだけのものかどうかによりますね。
今のところ、これと言った目玉的なものもないしね。

[249: 匿名さん]

2億までなら出せる人多いでしょう．
納得の仕様と眺望なら買います．

[250: 匿名さん]

眺望は位置的にそれほどの期待は出来なさそうだけど、どうでしょうか？
これで仕様がまあまあ位のレベルだとすると、利点は立地のみになりますね。

[251: 匿名さん]

三菱にとってのナビューレみたいに、利益を追求しないで、激安で売り出す可能性あるね。
グランドメゾンの集大成だから、積水が社運をかけて抽選必至の大盤振る舞いするかもしれない。
外観見る限り、敷地にゆとりがあるし天井高も高い、ダイレクトウインドウ中心。
横浜で対抗できる物件はなさそうな雰囲気。

[252: 匿名さん]

＞250
現地行けばわかるが南は絶景だよ。

[253: 購入検討中さん]

庶民が手を出せないくらいの高級物件にして欲しいね。
仕様も豪華にしてワンフロアーで一住戸、200平米で28000万円かな。

[254: 匿名さん]

251
ナビューレは別に仕様は普通だと思いますが。
地盤も良くないし、大判振る舞いとはまた違うかと。

[255: 匿名さん]

東側から横浜駅側も隣の青少年センターが迫力の夜景なのに、ここがそうでもないとは思えない。
何を見たいかによるが、迫力の夜景になると思う。

[256: 匿名]

早く一般発売して欲しいですね。
ここよりいい立地は神奈川ではないですね。

[257: 匿名]

＞256
ここよりいい立地がないとは思いませんが

[258: 匿名さん]

>256
お前しつこいなｗ
過去レス読めよ
神奈川ナンバー１は山手町というのが常識

[259: 匿名]

258
あなたにとってはね。
山手町に2億だす価値のマンションある？

[260: 匿名]

258
戸建ての話はいいよ。戸建てなら青葉区か鎌倉だな。山手町は中途半端

[261: 匿名]

＞256
‘ここよりいい立地はない’　と書くからよくなくて‘ここよりいいマンションはない’と書けば文句はでないと思う

[262: 匿名]

261
マンションは立地がすべて。ここは最高立地。

[263: 匿名]

立地的には素晴らしいと思う。
山手町や青葉区って比較対象じゃないよ
小綺麗な新興住宅地と風情歴史ある住宅地
全く街並みが違うかね。

[264: 匿名さん]

ここは、高台にあるみなとみらいの奥座敷という位置付けだね。山手町より魅力的。
はやくみたいね。スケルトンにしてほしいけど、どうなるんでしょう？

[265: 匿名]

神奈川で良い立地の一つだとは思うけどここが最高立地というのは一般的に言ったらいかがなものか。
横浜市民に問いたい

[266: 匿名さん]

山手町や青葉区？
いいよ。これらは。
魅力がない。

[267: 匿名さん]

話題がまた元に戻ってると思ったら、
>148＝>256
が原因ですね。
こいつがしつこく同じレスしているから荒れる。

[268: 匿名さん]

そうですか？
ここは本当に良い立地だと思いますが。

[269: 匿名]

265
横浜市民だが最高峰の立地であることは間違いないね

[270: 匿名さん]

山手町・紅葉坂エリア・関内の一部エリアはいずれも横浜最高です。甲乙など付けられません。だって、それぞれ別の目的の下で別の歴史を歩んできたエリアですから。
ただ、紅葉坂エリアは長らく開発がなかったので、ここの良さは忘れられていたように思います。
今が買い時かも知れませんね。

[271: 匿名]

270
関内の一部エリアってどこ？

[272: 匿名]

270
紅葉坂じゃなくて伊勢山でしょ。紅葉坂はお向かいだよ。

[273: 匿名さん]

紅葉坂っつったら、坂のてっぺんまで含みますよ。紅葉ヶ丘まで。
例の問題が表に出る前は、ここも「GM横浜紅葉坂計画」を標榜していたでしょ。

[274: 匿名さん]

272
地名も知らないんだな。

[275: 匿名さん]

紅葉坂を下から上っていくと
交差点の手前右に質素なマンションが
ありますね。

あそこまで紅葉坂でしょうか？

[276: 匿名]

紅葉坂といったら残念だけどお向かいのイメージだね。
ここは伊勢山。眺望のいい伊勢山王のイメージ。
検討者にとっては大きな違い。

[277: 匿名]

町名は宮崎町ですか。

[278: 匿名]

275
あのオンボロも紅葉坂です。ｳﾞｨﾙﾇｰﾌﾞ紅葉坂もありますね。
ここは伊勢山です。
地元の人から見たら、伊勢山、紅葉坂、掃部山、それぞれ微妙に違います。

[279: 匿名さん]

東銀時代の地名は宮崎町でしたので
そのままでしょうね。

[280: 匿名]

>270
関内の一部のエリアってどこですか？
そんなにいいとこあったっけ？
関内よりはみなとみらいじゃないかな。

[281: 匿名]

関内はないでしょ(苦笑)。
凋落著しい。

[282: 匿名さん]

関内の一部エリアとはどこなのでしょうね？
山下公園前か元町・中華街駅上か？

[283: 匿名]

横浜のマンションでここ以上の立地はないでしょう。超強気でくるでしょう。

[284: 匿名]

279さん
ありがとうございます。
伊勢山皇太神宮の前通り宮崎町ですね
お正月に屋台がひしめき合って賑やかですね。

[285: 匿名]

283
その通りだね。
マンション立地でいったらここは最高峰。
あとは仕様をどこまで高めてくるかだね。

[286: 匿名さん]

ところで、あそこを「伊勢山」というのか？なんかちょっと違うような気がするが。
巨大看板を掲げてる結婚式場が「伊勢山」を名乗っているから、その隣でも名乗ってしまおうってことかな。
豪快。

[287: 匿名]

現地行けばわかるが南側の絶景はやはり伊勢山だね。紅葉坂に面している棟はいまいち、価格的にも安いと思う。
グランドメゾン紅葉坂でも悪くないが、やはり伊勢山と名付けてよかったと思う。

[288: 匿名さん]

287

紅葉坂に面してる、北向きの部屋なら、1億切るかな？

[289: 匿名]

288
それはない。
一番狭い部屋でも122平米。11000万以下で売ったら赤字だよ。

[290: 匿名さん]

んなことで赤字になんかなるかなぁ？
儲けが少なすぎないか？

[291: 匿名]

290
仕入れ値しらないの？

[292: 匿名]

＞291
仕入れ値ご存じなの？

[293: 匿名さん]

291
仕入れ値おせーて。

[294: 匿名さん]

291
仕入れ値、私も知りたいです。

[295: デベにお勤めさん]

落札価格は暴露できないですよ。

[296: 匿名]

＞295
今後の売り出しの時期など情報教えて下さい

[297: 匿名さん]

積水に聞け。

[298: 物件比較中さん]

落札は坪単価３００以上って当時の落札出来なかった野村の営業が言ってたよ。
もう４,５年前だけどね。

昔のスレみてみ。

[299: 匿名さん]

ここの何がいいの？
向かいの100平米と比べて免震でもないのにはるかに高いって、割高じゃん。
徒歩長いし、坂だから、電車もバスも使えない。
ここに住んだら、なに、寿命が一年増えるとか？
何かメリットあんの？

[300: 匿名]

299
文章がおかしいですね。ここを否定することは、お向かいを否定することですよ。
立地はほぼ一緒です。

[301: 匿名さん]

299
意味不明ですな。

[302: 匿名さん]

検討者には知る権利がある。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

[303: 匿名さん]

偽装はダメでしょう。

[304: 匿名]

ただの
割高
仕様高くて当たり前

[305: 匿名]

ここが不人気で売れ行きが悪いと、お向かいにも影響しそう。
今のところお向かいの販売は順調のようだけどね。
このマンションエリアが今後、横浜随一になるかは見ものだね。

[306: 匿名さん]

ときどき現れるネガは、向かいの地所物件の契約者ではなく、みなとみらいのタワ満住民かDの人。

[307: 匿名さん]

今朝撮った写真です。その１

[308: 匿名さん]

その２

[309: 匿名さん]

その３

[310: 匿名さん]

その４

[311: 匿名]

305
お向かいはもう残り僅か。

[312: 匿名さん]

ここは本当に売り出すのかな？

[313: 匿名さん]

ここは割高だとは思いませんか？

[314: 匿名]

思います

[315: 匿名]

高級にしなければ採算とれないから仕方がありませんが、どうしたもんでしょうか？
余裕ある人はいるでしょうから売れるのかな？

[316: 物件比較中さん]

ちょっと部屋は小さいが、意外とライバルかも？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9957001/index.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141999/

[317: 匿名さん]

普通に売れるよ。
そんな売れないマンションとかが珍しいよ。
明らかに条件悪いとかがあれば別だが。

[318: 匿名]

2億で買ったら、5年後3億で売れるかもしれません。実需のあるマンションでしょう。

[319: 匿名さん]

あなたなら３億で中古マンション買いますか？
３億あればその近くでも戸建が買えそうです。

[320: 匿名]

ない

[321: 匿名さん]

建物自体の外観は9割程出来てるので一度観に行かれてはどうですか？
南側の角部屋とか素敵ですよ。（みなとみらい～山下町～伊勢佐木町が一望）
最上階は他の階とは造りが違ってる様でバルコニーが広そうです。

[322: 匿名さん]

南東角（Ｄ棟）の眺望は素晴しいでしょう（No.310参照）。
建物にもよるが、８・９階はメゾネットかな？
ちなみに、近所に戸建はないに等しいです。アパートはあります。

[323: 匿名さん]

最上階はこんな感じです。
南東角(D棟)は日当たり良好です。

[324: 匿名さん]

なるほど。最上階はルーフバルコニー付きの部屋もありですか。
Ａ棟：１２戸、Ｂ棟：２０戸、Ｃ棟：１６戸、Ｄ棟：３３戸、Ｅ棟：１８戸くらいで、
Ａ棟は８階建て、Ｂ棟は７階建て、他は９階建てですかね。
エレベータは６、７基ありそう。

[325: 匿名]

323
2億以内で買えるなら欲しいな。
販売はいつからだろう？

[326: 匿名さん]

323です。
価格・時期は販売元にお問い合わせ下さい。

[327: 匿名]

321〜324さんのおかげで、色々わかりますね。
ありがとうございます。

[328: 匿名さん]

２億あれば、私なら断然山手町でRC建てるわ。
誰がトラブルの多いマンション一室に２億円出すの？

[329: 匿名さん]

素晴らしいですね。
眺望のいい部屋2億以内で買えるなら即買いです。

[330: 匿名さん]

328
戸建てで鉄筋はやめた方がいいですよ。
かつての我が家がそうですが、固定資産税が高く、解体するのに費用がかかるため売るとき大変です。
ちなみに都内で建てたときは5億でしたが、20年落ちで売却時は2.5億でした。固定資産税が年間55万でした。

[331: 匿名]

329
全く同感です。
神奈川最高立地ですね。

[332: 匿名さん]

ここよりいい立地は横浜にはないね。
やっぱりD棟だな、眺望も最高！

[333: 匿名さん]

バブルの時に2億で買ったら、20年後の今は5000万じゃないかな。
固定資産税は安くても、管理費と駐車代がもっとかかるし。
見晴らしはよくても、上下階のトラブルもゼロじゃない。
特にいいことはないよね。

[334: 匿名]

>332
D棟がアンダー2億なら文句なしに買いですね。

[335: 匿名さん]

Ｄ棟の７階以下は２億円以下だと思います。

[336: 匿名さん]

335
広さはどのくらい？
D棟7階、150平米で2億なら激安。

[337: 匿名]

やっぱり立地は最高ですよね。ちょい丘上、伊勢山。MMや横浜駅のタワマンより、断然こっちですね。

[338: 335]

算出根拠です（笑）。
Ｄ棟７階以下は１フロア４戸であれば、150平米の部屋はないでしょう。
せいぜい４０坪くらい。仮に坪５００万！としても２億円！

Ｄ棟南東角でも南側にはアパートがあるので、４階以下は少し安いか。
日当たりの悪そうなＡ棟が１フロア２戸であれば、一番部屋は広そう。

[339: 匿名さん]

ネガレスを付ける人の生活レベルが低過ぎて、おもしろい。

[340: 匿名]

140平米が中心になるのかな？
15000〜20000万円くらいなら妥当だと思う。
早く詳細知りたい。

[341: 匿名さん]

紅葉坂に面している部屋が一番広そう。
220平米24000万円くらいだと思う。

[342: 匿名さん]

きつい坂の上＝駅から徒歩長い＝立地悪い。

[343: 匿名さん]

この場所を否定する人は本当の横浜を知らない方だと思います。
横浜の地理や歴史をご存知なら立地としては素晴らしい場所だと理解するはずです。
一番かどうかは個々の生活スタイルや好みもあるのでわかりませんが価格に見合う地理的ブランドは相当高いでしょう。
みなとみらい地区の発展と共に価値は益々高くなると思います。

※大晦日23時位から1月2日位まで車と人の大渋滞の為に車の出し入れは出来ないと思った方が良いかもしれません。
※雪が降ると紅葉坂は自動車通行止めになる事があります。

[344: 匿名さん]

341さん、紅葉坂側もいいですよね。
奇しくも、向かいの紅葉坂レジデンスが植栽豊かな公開空地をもうけるので、四季の彩りが楽しめそうです。

[345: 匿名さん]

桜木町駅から徒歩７分ほど。
坂は高齢の方には辛いかもしれませんが、約２００ｍほど。
横浜市内のマンションの立地としては素晴らしい場所と思う。
この場所を否定する人は一度現地に行ってみては？

[346: 近所の住民]

足場も外れたし後は外溝工事ですね。とても買える値段でないので購入の検討はしてません。ここと、紅葉坂レジデンスが完成すれば紅葉坂の高級感も上がるので、ワンコの散歩も楽しくなります。伊勢山ヒルズも、最初は？？でしたが、完成すれば、幸せオーラ全快で悪くはないです。結婚式の参列者もスタッフも服装はきちんとしてますから、ワサワサしていても気にならない。あとは住民がゴーンさんとか、どんな方が引っ越してくるのか楽しみです。
道路沿いにある神奈川県の職業訓練校が空き家になっているので、はやく何とかしてほしいものです。

[347: 匿名さん]

現地はけっこう電車の音とか車の音がうるさかったですね。

[348: 匿名さん]

紅葉坂のあの激坂は、車じゃないとムリでしょう。
毎日徒歩で上り下りするなんて、ありえない。年を取ったら尚更。
数年前に県立図書館に行ったけど、あの坂をまた登らなくちゃいけないって思うと、足が向かない。なので一回行っただけ。

[349: 匿名さん]

人によって感覚が違いますね。
あの程度の坂、個人的には全く気になりません。
丘上、高台というのは、魅力的です。
横浜を満喫するにはこれ以上ない立地でしょう

[350: 匿名さん]

1億しか出せない検討者としてお聞きたいのですが、どうせ1億出すならレジデンスのプレミアムの部屋を買うべきだったかなと思ったりしているので、こちらのよさについてアドバイスをお願いします。

同じ1億の場合、ここはおそらく北向きなどの日当たりの悪い部屋になると思いますが、レジデンスなら南向きでしかも免震で坂も少なく、地所の割合も入っています。
つまり、2億を超える眺望のいい部屋ならここはこれ以上ないいいマンションですが、1億ちょうどぐらいの部屋の場合なら、明らかにレジデンスの方がお買い得だったのでしょうか？

[351: 匿名]

一億では買える部屋がそもそもあります？

[352: 匿名さん]

一億出せる人はこんなところ買わないよ。
この周辺は８９３・中国朝鮮鍋
それだけじゃない、浮浪者、中東南米系の不良外国人うじゃうじゃ。
日の出町のローソン裏にはゲイ専用成人映画館。。。
近所に日本有数の大風俗街なんてねぇ・・・
今買うなら間違いなく武蔵小杉でしょう。まともな感覚ならね。

[353: 匿名さん]

武蔵小杉…

[354: 匿名さん]

現地へ行ってませんが、紅葉坂教会側にエントランスがあるのなら、それほど坂はきつくないと思いますが、そちら側にエントランスはあるのかな？

[355: 匿名さん]

武蔵小杉って・・・。議論する気にもなれない。

[356: ご近所さん]

エントランスは紅葉坂側です。富裕層があの坂を徒歩で上る？？本気で言ってますか？通常は運転手付き社用車か日の丸ハイヤー。
山の上の住宅地代表。朝の山手町、鎌倉山見てみな。みんな黒塗りの品川か足立ナンバー。

[357: 近所]

352

武蔵小杉出る時点で
残念ながら話の信憑性がなくなる。

[358: 匿名さん]

350
何とも言えませんな。
一利あるけど。
レジデンスの一億のものはそれなりに良いでしょう。
ここの一億だとそれ自体は…かもしれないが、グランドメゾンに住んでるという満足感じゃないですか。
それはレジデンスではないでしょうからね。

[359: 匿名さん]

野毛の街は日本有数のハッテン場である。
まぁ、ハッテン場＝治安が悪いと言うわけではないが
関内伊勢佐木エリアは一大風俗街ですからね、、色んなのが集まりますよ、日本中からね。

[360: 匿名さん]

＞＞３５９
なるほどねー
横浜などの古い街は色々と“危ない”のかもしれないな。
やはり、新規に開発されたエリアのほうが住民層が均一で安全でしょうね。
利便性・資産性・将来性・治安なんかを考えると、県内だと武蔵小杉が一番かも知れません。

[361: 匿名さん]

360
そうだね。
じゃ、武蔵小杉の検討を！

[362: 近所]

>359
武蔵小杉…そこが良ければ、そちらでどうぞ。
ここを考えている人は、おそらく全く小杉は
考えないと思う。

[363: 近所]

上記訂正です
359さんへ、ではなく
>360さんでした。
失礼しました。

[364: 近所をよく知る人]

ここを「伊勢山」と銘打って売り出すのはちょっと無理があるだろ。伊勢山皇大神宮から離れすぎ。
隣が名乗ってるから問題ない？
そもそも耐震偽装が発覚するまでは、「グランドメゾン横浜紅葉坂計画」と言ってたんだよ。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html
検討者には知る権利がある。

[365: 匿名さん]

現地行ったが、ここはやっぱり伊勢山だよ。
紅葉坂は、お向かいの紅葉坂レジデンスのイメージが強い。
微妙な違いだが、やはり伊勢山。

[366: 匿名さん]

タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊

[367: 匿名さん]

↑
ここはタワマンじゃないよ。
横浜最高峰の立地、最高級、丘の上の邸宅マンションです。

[368: 匿名さん]

ここはいつから売り出すの？ＨＰも見当たらないが。

[369: 匿名さん]

教えて欲しい？？

[370: 匿名さん]

１（Ｅ棟～Ｄ棟）

[371: 匿名さん]

２（Ｄ棟）

[372: 匿名さん]

３（Ｄ棟、Ｅ棟、Ｃ棟）

[373: 匿名さん]

ダァ～！（Ｃ棟～Ｂ棟）

[374: 匿名さん]

画像ありがとうごさいます!
正直ここまで素晴らしいとは思っても見ませんでした。
県内随一の歴史のある高級住宅街に相応しいデザインに仕上がってますね。
ここと比べたら武蔵小杉の新興団地街のなんとちゃっちい事か・・・
やはり格が違いますよ。

[375: 370～373]

石積みもいい感じでした。階高が３．２５ｍなので、天井高も高そうです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file18/18...

Ｃ棟を除き両面(２面)バルコニーで、一部は３面バルコニー。
敷地内、周辺は高低差があるため、南側と西側の低層階はすぐ前が壁(崖)です。
どの部屋も北東にランドマークタワーが見えると思いますが、
海はＤ棟の高層階からＴＯＣとワシントンホテルの間から少し見えるくらいかもしれません。

[376: 匿名さん]

>県内随一の歴史のある高級住宅街
住宅街ではないですよここ

[377: 匿名さん]

ここって、汚い県営団地が立ち並んでた所ですよね？
20年近く前ですが、友人一家が住んでてよく行きました。
かわいそうなぐらい貧乏な韓国人でした。
そっかぁ～県営住宅なくなったんですね・・・。

[378: 匿名さん]

↑
全然違います。
何も知らないのバレバレですよ。

[379: 匿名さん]

ここはオリエントホテル横浜開洋亭の跡地、県営団地はここの向かい側でそっちも建て替えで工事中です。
かなり古かったですからね、どちらも完成後にはこの辺りの雰囲気は一変しますよ。

[380: 匿名さん]

↑
違いますよ。
それは隣の結婚式場。

[381: 匿名さん]

どれも情報が微妙に間違ってるｗ

[382: 匿名さん]

僕が正しい情報を教えます。
ここは県営花咲団地住民の駐車場でした。

[383: 購入検討中さん]

↑
違いますよ。
東京銀行の社宅の跡地。
パークシティ武蔵小杉は東京銀行のグランドの跡地。
大手の銀行はいいところの土地を持っていた、昔は。

[384: 匿名さん]

一流企業の一等地社宅の売却がほぼ済んできました。
今後は、国や県などか保有する一等地の売却が本格化します。

[385: 匿名さん]

今日、紅葉坂を通りましたが、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスができることにより、新たな落ち着いた良い雰囲気の一角になりそうですね。

[386: 匿名さん]

あ

[387: 匿名さん]

385
おっしゃるとおり。
どう考えてもここは横浜屈指の最高エリア。

[388: 匿名さん]

そして神奈川屈指の最高エリヤは武蔵小杉。

[389: 匿名さん]

388
武蔵小杉？新興タワーマンション群。
こことは地格もコンセプトも違いすぎるでしょ。
坪単価もここよりはるかに安いでしょう。
武蔵小杉は投資用ならありかな。

[390: 匿名]

武蔵小杉は今だけ
少しトレンドですね

[391: 匿名さん]

東京なら田園調布が高級住宅街
神奈川なら山手町が高級住宅街
どちらも手が届かないのでここでもいいかなと思う

[392: 匿名さん]

391
ここが買えるなら山手町も買えますよ。
最上階3億です。

[393: 匿名さん]

じゃあ山手に買ったほうがいいじゃん。

[394: 匿名]

↑それが無知ってことじゃないですか？
横浜を知れば分かりますよ

[395: 匿名さん]

私本当にわからなくて聞きたいんですが、ここの低層で日当たり悪い部屋が、なんで1億以上の価値があるんですか？
わかりやすく紅葉坂レジデンスのプレミアム部屋の1億と比較でもいいです。
そこは同じ1億でも日当たり抜群で富士山が見える最上階だったりします。
それでいうと、ここの低層日当たり悪い部屋は、7000万～8000万が妥当ではないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[396: 買いたいけど買えない人]

専有面積の違いでは？

[397: 匿名さん]

悪いことは言わない、そんだけ出すなら武蔵小杉に買っとけ。

みなとみらいのマンションがどれだけ値崩れしてるかは横浜のマンション検討中ならよく知ってると思いますが、
買ってもいいマンションは・・・
東京なら千代田・港区と品川区の一部。
神奈川なら武蔵小杉。
これはマジだ。

[398: 395]

紅葉のプレミアムの南東110平米が1億500万ですが、ここも最低が110平米で1億ぐらいらしいです。
そしたら断然紅葉がよくないですか？

同じ1億・同じ110平米で、
紅葉：南東、11階、富士山の眺望、免震
ＧＭ：日当たり悪い、１階、見えるのは壁、耐震、＋坂きつい

どうですか？

[399: 匿名さん]

武蔵小杉も値崩れしてるよ。
これから売り出すところは四苦八苦してるよ。
サラリーマンが買える限界を超えてしまったんだよ。
だから、実需があるところまで価格調整が始まっている。
これはどこも同じ。東京は先に始まった。

それと、いまの武蔵小杉の価格では投資には向かない。採算があう賃料では借り手がいないのがそれを裏付けている。

[400: 匿名さん]

つまり、本当に都心の超高級物件以外は買うのはやめといた方がいいという事ですよね。