グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[1005: 匿名さん]

都内の億ションは２、３年売れ残ってる物件いっぱいあるだろ。ここも同じだろうな。いくらいい物だろうが、横浜で90戸以上が億ションのマンションは売れないよ。

[1006: 匿名さん]

＞１００４
こういう人がいました。匿名板なんてホラフキ大会みたいなものですから(笑)

＞８８３
880さんありがとうございます。
その価格ならば2戸ほしいです。

＞８８５
私も2戸申し込む予定です。
これほどのマンションは今後出ないかもしれませんね。

[1007: 匿名さん]

ここの掲示板だけで一体何人買うと言った人がいたんだろう。
それなのに要望がたった１２戸・・・。その中でも登録しない人は一体何人出るのでしょう？

ここの状況考えると紅葉坂レジデンスはお客さんが求めるニーズにうまく合致して、また地震前にほとんど売り出してたから、運も良くうまく売り抜いたって感じだな。

でも逆にここがすんなり完売したら、日本の底力を実感できるかもね。

[1008: 匿名さん]

ここは間取り変更なんかはできるんですかね？完成販売なのでその辺が気になります。

[1009: 匿名さん]

会員限定の先行販売で12戸の売出しはごく普通でしょう。
9800万の部屋は抽選でしょう。

[1010: 購入検討中さん]

私はC棟の上の階で申し込む予定です
C、D棟販売まで待つ人もいるでしょうね。

ところで995,996さんはなんでここ見てるのですか？気になるのですか。
マイナス意見ならばもっと有意義なこと書いてほしい。
「窓が大きく開かないからやめました」とか、「通勤に不便」とか。
知人で実際にそういう理由で要望出さなかった人もいました。

[1011: 匿名さん]

いい部屋から着実に売れていくものですよ。
C、Dの売り出しは来年春～夏。
つまり
A、B、Eの51戸を一年かけて売るわけです。
一般公開前で10戸も売れれば御の字でしょう。

[1012: 匿名さん]

急にトーンが落ちたな～。幽霊マンションになる可能性が出てきたな。

[1013: 匿名さん]

30組の内覧で12戸も要望がはいるのは驚異的ですよ。
眺望のいい部屋、コストパフォーマンスのいい部屋からどんどんなくなります。
2戸申し込みましたが、１戸の方は抽選になりそうです。

[1014: 匿名さん]

素人が多すぎですね。
30組の内覧があったのはわずか2日間だけですよ。
一般公開され、毎週末内覧が入るようになったらどんどん売れるでしょう。
みて気に入らない人はいない物件。
震災直後で12戸の売り出しは超人気の証だと思います。

[1015: 匿名さん]

逆に億越え物件を冷やかしで見に行ける人がこんなにいるんだと驚きました。近場に競合物件なんてないし、会員限定販売なんだから、基本みんな買う気で見に行くわけでしょう。それでも12戸しか要望が入らないのは情けない。この会員限定販売といいながらも、誰でも会員になれるんだから、一般販売と変わらないだろ。

[1016: 匿名さん]

＞１０１４
そりゃみんな買う人や検討者は素人ですよ。あなたは素人じゃないというなら営業の方ですか？
２日間で３０組しか見に来ないことでわかりませんか？買える人が少ないんですよ。気軽に見に行けないんですよ。このレベルのマンションであれば見に行ける人は基本買える人でしょう。でもその買える人の絶対数が少ないんですよ。買える人の書き込みは自分を中心とした話でしかなく、周りが基本金持ちだからそんな人ばかりだと思い込んでるのでしょうか？大半は億なんて出せません。

[1017: 匿名さん]

>1015、1016
無知だなあ。先行販売会員は冷やかし半分、検討半分ですよ。
土地勘がある人で、以前から注目していた人へのサービス販売みたいなものです。

一般モデルルーム公開および積水のルートで募ったら、次から次に売れていきますよ。
人気の部屋からどんどんなくなる、不動産の常識です。

[1018: 匿名さん]

金額は全然違いますが、やはり紅葉坂レジデンスの売り出した時のインパクトと比べてしまうところがあります。紅葉坂では１期に１２５戸売り出し１１０戸が即売れました。８０００万以上の物件も１７戸（億越え４戸）ありましたが２、３戸残してすぐに売れました。それに比べてというのが正直ありますね。

[1019: 匿名さん]

＞１０１７
さすが積水の営業の方は詳しいですね。頑張って完売させてください。

[1020: 匿名さん]

どんなマンションでも結局完売するんだよ。
選べる部屋の選択肢が多いのは最初だけ。
ここは震災の影響を気にして超弱気設定。
普通に考えれば神奈川ダントツNO1の最高物件、社会情勢が落ち着けばあっという間に完売ですよ。
広告まったく出してない状態で、震災直後の余震のさなか、わずか2日間で内覧30組、12戸の売り出しは凄いのひとこと。

[1021: 匿名さん]

>1018
紅葉は販売お披露目会、モデルルームと大々的な広告、時間をかけて宣伝して、売り出し。
購入層の絶対数が違いすぎて、まったく比較対象にならない。
億ションの販売は数年かかることが一般的（価格は絶対に下げない）。
それでも景況感が最悪の大震災直後の非公開売り出しで12戸販売は驚異的な人気。

[1022: 匿名さん]

ここは宣伝以上に有名になったじゃないですか。悪い意味で。あの時は紅葉坂レジデンスの宣伝より大々的でしたよ。

[1023: 匿名さん]

聖なる系譜、中枢なる高台、風雅なる丘。
住まうことを極めた究極の99邸。

ハワイの国王、明治天皇、時の権力者もすごした由緒ある聖地、今住めるときが来た。
横浜の住まいの歴史が変わる刻。

頂きの99邸。

神聖なる伊勢山の杜の中に、『経年美化』の思想を極限まで高めた、究極の空間が生み出されました。

グランドメゾンの集大成=グランドメゾン伊勢山

未来に語り継がれる伝説のヴィンテージマンションです。

[1024: 匿名さん]

ここが苦戦するようだと紅葉の資産価値も急落するだろうな。
所詮、坪単価180～220の立地ってこと

[1025: 匿名さん]

ここが売れても売れなくても関係ないでしょう。ここと紅葉では値段が違いすぎるし買うことができる人の絶対数が違いすぎる。価格は需要と供給のバランスによって決まりますから。不動産の常識です。

[1026: 匿名さん]

1025
中古になった時の相場がエリアで決まってくるのは不動産の常識。
このエリアの坪単価は200前半でしょう。

[1027: 匿名さん]

エリアだけで不動産価格が決まるわけないでしょう。中古マンションなんて欲しい人がいれば、高く売り出すことができますからね。ナビューレがいい例でしょう。不動産の常識です。

[1028: 匿名さん]

みんな不動産初心者だから喧嘩しないように。

問題は坂が敬遠されて12戸のみ。

[1029: 匿名さん]

買えない連中でカキコしあっても虚しいぞ。

不動産価格は、坪単価ではなく絶対的な価格が一番影響する。
１億円を越えた物件は、一般人は買えませんから。坪単価が百万円でもね。

[1030: 匿名さん]

↑
そーゆーあなたも買えない人。検討スレに投稿しても虚しいぞ。

[1031: 匿名さん]

http://beblo.net/yokohama/room-14572.html

私だったらこっちを買うね。
東横の特急駅である菊名から徒歩2分、13500万円。
しかも戸建。

伊勢山は京浜東北、しかも坂の上で、マンション。
維持費も高い。

[1032: 匿名さん]

>1027
ナビューレのおかげてポートサイドタワーも高値で取引されてるのが現実。
>1028
買いたくても買えないだけでしょ。
割高でも紅葉坂を買うしかない。

[1033: 匿名さん]

＞１０３２
じゃあナビューレとポートサイドタワーは同じ坪単価かな？エリア以外の内容が色々あるから金額が変わってるの位理解できないのかね。不動産の常識です。

[1034: 匿名さん]

このあたりは供給過多地域。エリアを無視した値付けでは売れないでしょうね。160平米7800万〜が適正価格。2000万近く下げないと厳しいでしょう。

[1035: 匿名さん]

＞１０３４
それは適正価格ではなく誰でも買える価格。今の値段で買えないからってずうずうしい奴だな。
紅葉坂レジデンスの掲示板でも供給過多地域と言い続けていたのにもう完売間近(笑)自分のレベルに物件価格を合わせようとするのは無理があるぞ。

[1036: 匿名さん]

>1035
全体を2000万下げても
7800万～17800万。ボリュームゾーンがちょうど10000万。
1年で51戸売るつもりなら、このくらいが適正でしょう。

[1037: 匿名さん]

>1035
たったの12戸しか要望がないのが現実。
売れないなら安くするしかないでしょう。
当たり前のことです。そんなこともわかりませんか？

[1038: 匿名さん]

160平米で7800万だと坪単価160万だぞ。頭大丈夫か？

[1039: 匿名さん]

1038
絶対価格が重要なんでしょう(笑)？
そこまで下げても
11000万が最多。

[1040: 匿名さん]

＞１０３９
絶対価格ってなんだ？
物の価値のわからない人と議論するつもりもないからどうぞ勝手に好きなだけ書き込んでください。

[1041: 匿名さん]

価格設定のミスでしょう。このエリアだと坪180〜230が妥当。1000万以上、大幅に下げないと無理でしょう。
わずか12戸しか要望がない。坂上で不便というのが現実です。

[1042: 匿名さん]

価格設定のミスなら紅葉坂はなぜ売れたのか？ここはただ庶民に買えるマンションではないだけ。

[1043: 購入検討中さん]

年内に桜木町の紅葉坂改札ができるそうですね

5年後に横浜駅南口～桜木町までの遊歩道が、（紅葉坂含めて）できると聞きました
こちらのマンションも紅葉坂レジデンスも価値が上がりますね

[1044: 匿名さん]

>1040
1025や1029のいうように、今の値付けでは購入できる層が少なすぎる。売れない以上、全体を下げるしかない。
常識でしょう。

[1045: 匿名さん]

1042
絶対価格が安いからでしょ。そんなこともわからないの？ここは売れないんだから、値を下げるしかない。単純だよ。
購入できる層を増やすしかないでしょう。

[1046: 匿名さん]

ネガの思惑どおり、不人気物件、まっしぐらですね。
この掲示板みてると欲しくなくなるわー、坂上きついし広いだけ、耐震物件でしょ。
いいとこ見当たらない。
160平米8000万前半〜13000万くらいに下げないと話にならないね。

[1047: 匿名さん]

みんなこんなマンションに住みたいよね。安くして欲しいっていう願いは良くわかるよ。でも、ここははじめから一般人を対象に売ろうなんて考えてないよ。明らかに金持ち向けなんだよ。掲示板に張り付いている人達には理解できない金持ちは結構いるからね。積水もすぐに完売するなんて思って売ってないだろう。広さは1番の贅沢だね。買える人が羨ましい。

[1048: 匿名さん]

何だかよくわからないし、確かに金持ちしか買えないよね。価格的に。
ても、耐震物件だし、広いだけしか見当たらないね。
特に、耐震ってことに非常に疑問を感じる。

[1049: 匿名さん]

紅葉坂を荒らしてたある方がここでも、荒らしてますね。
よく同じことばかり書きますね。

[1050: 匿名さん]

＞１０４８
なぜ耐震かっていうのは、おそらくこのマンション自体の計画が４年～５年前のものだから免震がまだ主流ではなかっただけだと思いますよ。最近はタワーであればほとんどが免震か制震。タワー以外でも免震構造が目につくようになってきました。事件があってから２年は工事が止まってましたからね。構造自体が最近のトレンドではないということですね。

[1051: 匿名さん]

＞１０４９
供給過多君ね。紅葉坂が売れたのは絶対価格が安いからだって。壱番館は明らかに安くなかったけどな。売れないって言ってたくせ。

[1052: 匿名さん]

>1046、1049
まさにその通りです。結局今のままじゃ売れないでしょ。要望12戸でも実際に売れるのはせいぜい8戸くらいでしょ。160平米8000〜13000万てのはまさに妥当だと思う。10000までなら出せるが、ここの10000万を欲しいとは思わない。13000ぐらいの部屋が10000まで安くなるなら買ってもいいかな。

[1053: 匿名さん]

↑
1049ではなく1048の間違いです。

[1054: 匿名さん]

1051さん
そう、供給過多だの、意味不明なマンションを引き合いに出して、勝手な坪単価決めたりね。
土地自体に文句つけたり、議論で負けると捨てゼリフ残すあの方ね。免震にも文句つけてたね。
一瞬で敗れ去ってたけど。