グランドメゾン伊勢山

[スレ主]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[No.2 by 匿名さん 2007-07-30 14:19:00]

億ションか？　我が家には無理ポ〜　横浜では最高額かもしんない(~o~)

[No.3 by 匿名さん 2007-07-30 15:56:00]

目の保養には良いかも

[No.4 by 買いたいけど買えない人 2007-07-30 16:03:00]

最低でも１１１㎡。駐車場も多いしスゴイことになりそうですねぇ。

[No.5 by スレ主 2007-07-30 16:07:00]

価格は最低で１.４億
最上階の200㎡は３億超でございます。
終わったな　チーン　後よろしく　さいなら (^^;)

[No.6 by 匿名さん 2007-07-30 16:14:00]

資料請求しようと思ったけどお呼びで無いみたいでした。悲しいです。
宝くじでも届かない　ｔｏｔｏビッグでも無理、という事は誰買うの？

[No.7 by 匿名さん 2007-07-30 16:23:00]

確かにね
年収1000以下では会員登録すら受け付けないみたい

[No.8 by いつか買いたいさん 2007-07-30 17:15:00]

景気いいねえ
周りは。

[No.9 by 匿名さん 2007-07-30 21:57:00]

会員登録できませんでした・・・・・涙

[No.10 by 匿名さん 2007-07-31 10:20:00]

良い場所というのは理解できるし、横浜では最高の場所という事も理解できます。
しかし最低価格が１億４千万とはいくらなんでもとは思います。
これって法人のゲストハウスとして売り出すわけではなく一般販売するんですよね？
あまりの高値ね言葉もでませんが、こんなもんなんでしょうかね。

[No.11 by 申込予定さん 2007-07-31 12:53:00]

最初、少し高いかなと感じましたが、立地、環境、利便性、景色と文句無しの物件です。設備・仕様も申し分ないはずです。しかもこの周辺は土地が少ない為、広いマンションは希少価値もあると思います。

[No.12 by 匿名さん 2007-07-31 14:41:00]

ホームページにはまだ詳しい内容はないですが、さぞかしでしょう。
１億超えてるので普通の公庫ローンは使えないでしょうしやはり現金で
買われるんでしょうね。まあ、うらやましいです。

[No.13 by 匿名さん 2007-08-01 11:24:00]

気でも狂ったのか？
それとも俺の感覚が狂っているのか
これが売れるなら横浜バブル相場の始まりだな

[No.14 by 匿名さん 2007-08-01 18:50:00]

横浜バブル相場とはいかないまでも実際相場が上昇(小バブル？)して
いるのは明白だと思う。

近隣では

マスターヒルズ横濱
プラウド横濱白楽

など見れば明らかだと思います。
普通あの立地であの値段はないだろうと思われる値が付いています。

[No.15 by 匿名さん 2007-08-01 19:30:00]

2007年路線化情報です

http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/seisaku/news/20070801k0000e040026...


都道府県庁所在地の最高路線価で、最も上昇したのは大阪市北区角田町の御堂筋（６９６万円）の４０．３％で、次は横浜市西区南幸１丁目の横浜駅西口バスターミナル前通り（５２６万円）の３５．９％だった。

だってさ！

[No.16 by 匿名さん 2007-08-01 22:22:00]

横浜の路線価上げ上げですね
ここもそのあおりで信じられないような強気価格
恐れ入りました。

[No.17 by 匿名さん 2007-08-02 10:29:00]

モデルルームが出来たら買えないまでも冷やかしに見たいけどそれぐらいは許されるかな。
こういう所って紹介状持った人とか会員以外は寄せ付けないという事はあるんですかね。

[No.18 by 匿名さん 2007-08-02 18:26:00]

それは無いけどＭＲ行けばアンケート書かされますよ。
その時に少し恥ずかしい思いをするかもしれませんね。

[No.19 by 周辺住民さん 2007-08-07 12:34:00]

平成19年11月販売開始か。
一体どんな人達が買うんだろう。

[No.20 by 匿名さん 2007-08-07 14:29:00]

おそれおおくも　やんごとなき方とかじゃない
○の宮様とか、親戚関係にある某財閥の岩○様みたいな

[No.21 by 匿名さん 2007-08-08 22:59:00]

1億くらい普通の人でもキャッシュで買えますよ
例えば新興国の株を5年前に1000万円買った人はうまく乗り換えていれば
10倍の1億位余裕です
この紅葉坂、野毛坂付近はかつての横浜の豪商が豪邸を構えていた由緒
正しい場所で、米軍住宅のある山手なんかよりよほど価値のある土地です
ランドマークタワーや桜木町に徒歩5分、山になっているので地盤は
みなとみらいの埋立地なんかより遥かにしっかりしている
みなとみらいは道路で一部、陥没が出てますね
(セキチューと中古車売り場の交差点からJR線路沿いに向かった道路)
大地震が来たらまずいと思います
あんな場所の高層マンションが100㎡もないのに1億近くで転売されている
のを見ると、この土地はもっと価値があってしかるべきでしょう

[No.22 by サラリーマンさん 2007-08-09 17:48:00]

業者さんですか？
でもここは見晴らしが良いので上の方の階からの眺めは最高でしょうね。
みなとみらいはあんなにマンションが林立したら眺望が素晴らしいのは端っこに立っている高層階だけでしょうね。
ここに住める人が羨ましいです。

[No.23 by 買い換え検討中 2007-08-11 01:49:00]

> 例えば新興国の株を5年前に1000万円買った人は
> うまく乗り換えていれば10倍の1億位余裕です

これって普通じゃないだろう。

1億なら考えたけど、ここまで高いと考える気もおきぬ。

[No.24 by 匿名さん 2007-08-16 14:41:00]

ここは、恐らくみなとみらいの夜景は見えないと思う。（見えるとして、最上階くらいかな。）
周辺の施設からチェックした方がいいよ。
後、別にここは高級住宅街でもないのに、なんでそんな予想価格が高いんだろう。

[No.25 by 匿名さん 2007-09-02 00:26:00]

人気ないね、というかここに出入りする人には関係ないかｗ

[No.26 by 購入検討中さん 2007-09-08 22:12:00]

あれ？

公式ホームページアクセスできなくなってる。

[No.27 by 匿名さん 2007-09-09 00:13:00]

一般販売やめたんでしょうね
本当の高級物件とはそんなもんだしＭＲに一般客を呼び込んで
売るようなものでは無いのでしょうね。

[No.28 by 匿名さん 2007-09-10 19:11:00]

一般販売やめたって本当ですか？せっかく楽しみにしていたのに。
どうしたら買えるのでしょうか？普通の人は買えないってこと？

[No.29 by 匿名さん 2007-09-10 20:19:00]

横浜在住の優良企業の役員や高額納税者のリストをもとに
こっそりと営業が足を運んだりする？そんな訳無いよね。
単純に販売延期なんじゃないの

[No.30 by 購入検討中さん 2007-09-11 00:53:00]

誰か積水に真実聞いてみてくれよ。
俺はどうせ買えない。単なる興味本位。

[No.31 by ご近所さん 2007-09-12 08:26:00]

工事現場の大きな看板も取り外されていますね。
一体どうしたのでしょうか。

[No.32 by 匿名さん 2007-09-12 09:34:00]

看板まで取り外したということは
高級官僚用の公務員宿舎か、会社役員用の賃貸で
決まりじゃないの。

[No.33 by マンション投資家さん 2007-09-12 16:17:00]

＞高級官僚用の公務員宿舎

現実的にはあり得ない。

[No.34 by 匿名さん 2007-09-12 17:46:00]

本当の意味での高級物件は賃貸が普通だよな
まあしょうがないと思う。どうせ買えなかっただろうし。

[No.35 by マンション投資家さん 2007-09-12 20:08:00]

横浜で高級物件に対する賃貸ニーズがあるとは思えない。
横浜は港区ではない。

[No.36 by 匿名さん 2007-09-12 22:18:00]

ＭＭに来年あたりから日産その他もろもろ移ってくるみたいだし
近所に最低でも社用に高級と言えるようなのが１００戸程度は必要
なんじゃないの、すでに山手は飽和状態で土地がないし、役員が
ＭＭ団地に住むとも思えないしさ。

[No.37 by 匿名さん 2007-09-12 23:05:00]

業務停止処分とかかな

[No.38 by 購入検討中さん 2007-09-13 12:21:00]

工事現場の看板が外されてるって、工事中断か？

売る時期確定しないのに、全部屋億ションだと
設計変更対応するには、工事進めると変更出来なくなるから困るよな。

先延ばしか？

この時期先延ばしても、地価下がり始めてるからいいこと無いよな。

[No.39 by 契約済みさん 2007-09-14 01:01:00]

>この時期先延ばしても、地価下がり始めてるからいいこと無いよな。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiisep0709126/

まだ数年はこの辺りの地価は上がるのでは？

[No.40 by 39 2007-09-14 01:09:00]

すまん、間違えた。
契約済みは誤りです。

[No.41 by 周辺住民さん 2007-09-20 06:27:00]

９月１１〜２５日の１５日間、
愛知、岐阜、静岡、三重の４県で戸建てを含めた民間工事の営業を停止する処分の影響では？

[No.42 by ご近所さん 2007-10-15 16:54:00]

横浜市内の物件における構造計算書の偽装とその対応について

物件名（仮称）グランドメゾン横濱紅葉坂計画
建築主 積水ハウス（株）
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

[No.43 by 匿名さん 2007-10-15 17:23:00]

あれだけ騒がれた後なのにまだ構造計算書の偽装を人がいるとは、、、
まだ数件余罪があるそうなので要注意ですね！

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiioct0710311/

[No.44 by ＠ 2007-10-15 17:38:00]

またまた偽装発覚ですね。
なぜ工事が中断したのか意味がわかりました。

[No.45 by 匿名さん 2007-10-15 19:48:00]

懐かしい場所だな
ニュース見てびっくりしたよ
一度隣に初詣行ったが893が鬱陶しかった
あの神社破産したんだっけ

こんな高級物件でも構造設計は孫受けに廻って
切り貼り偽装なんて原始的手段を採るとは

業界腐りすぎ

[No.46 by 匿名さん 2007-10-15 21:57:00]

東日本住宅評価センターの検査はざる。
東日本住宅評価センターで検査された他の物件は大丈夫か？
不安になってきた。
自分のマンションの検査機関チェックしたほうが良いな。

[No.47 by 匿名さん 2007-10-15 22:14:00]

今回偽装を見つけたのは住宅性能評価機関だった。
住宅性能評価機関の検査を通っている物件は一定の安心はあるかな？

しかし、横浜市のほかのマンションがどこなのか非常に気になる。

[No.48 by 匿名さん 2007-10-15 23:21:00]

億ションでも偽装か…。

[No.49 by 匿名さん 2007-10-16 00:31:00]

大手でもこの有様か。
しかし、子会社、孫会社とよくもまぁ平気で仕事を丸投げしますねぇ、、、
この業界根本から体質を見直したほうが良いんじゃないの！？

[No.50 by 匿名さん 2007-10-16 01:34:00]

>>45
近くの者ですが893は見た事ありませんね。
(何十年も前なら知りませんが…)
神社は破産して市か県が管理してるはずです。

偽装発覚が販売後じゃなくて本当に良かったです。
一等地の億ション買ったのに偽装発覚じゃ住人も大変でしょうからね。

[No.51 by 匿名さん 2007-10-16 01:50:00]

>>50さん
ここは販売前に偽装が分かったので良かったのですが、
「四十件は完成済みで、大半が販売や使用されているという」
と記事にありました。
これは今後問題になると思いますよ。

[No.52 by 匿名さん 2007-10-16 08:54:00]

偽装工作の可能性のあるマンションを横浜市は速やかに公表しないと
うちは月末に内覧会を控えてるので気が気じゃない

[No.53 by 匿名さん 2007-10-16 09:13:00]

横浜市内のあと２件のマンションがどこなのか知りたいです。
自分が買ったマンションだったらどうしよう。。。
それにしても、こんなことがあっても、まだ「億ション」で売るのでしょうかね！？

[No.54 by 匿名さん 2007-10-16 09:21:00]

名前変えて賃貸じゃないの
グランドメゾンという名前で売るのは不可能じゃなか

[No.55 by 匿名さん 2007-10-16 12:10:00]

>>53

横浜市内はあと２件なのですか？

神奈川にあと１１件あるって聞きましたが、
公開されているのでしょうか？

[No.56 by ちょっと割り込み構造エンジニア 2007-10-25 00:50:00]

この偽装事件についての積水ハイムの声明では、基礎の杭打ち工事に取り掛かった所だったが、それの取止め届を出した、となっています。

偽装をする動機は主に２種類あります。第一は、姉歯事件の様に建築費を安くする為に鉄筋やコンクリートの量が少なくなる結果に途中経過を偽るものです。→デベの利益が直接的な動機。　　第二は、構造計算の作業自体を省いて、以前行った結果を途中に（キセルのように）はさんで体裁だけを整えて手抜きを偽るものです。→構造計算業者の利益が直接的な動機。一時下請けの設計会社もピンはねで利益。

構造計算は昔は全て手計算で行われました。今は計算自体はコンピューターが行います。但し前準備は人手でする作業があります。それは、建物の構造の柱梁壁天井などの部材の大きさを想定する事です。鉄筋鉄骨コンクリートの持っている強さを全ての部分でバランスよく限度一杯用いることが経済的な設計になります。

コンピューターのプログラムでは、予め建物の大きさ（階数、広さ等）や
用途を打ち込むと自動的に推奨する大きさを設定するものもありますが、それを適切な寸法に集約する場面では人間の判断が必要になります。それらを全て自動的に行うプログラムもありますが、コンピューターの運転費は高価です。その結果を用いて大臣認定のプログラム（現在偽装事件での改訂中）を動かすと、やり直し無しで最適な結果が出る訳です。

昔熟練の構造計算の技術者が全て手計算で行っていた時代に、突貫で建物を作らないとスケジュールが間に合わない（東京オリンピックとか万博とか）場合に、その技術者が経験で杭は何メートルを何本、１階の柱と梁の大きさは云々と　入れる鉄筋や鉄骨はこれこれと決めて工事に取り掛かったら、建物が完成したときに、部下が追いかけて構造計算した結果で、ピッタリ最も経済的な設計になっていたなんてエピソードもあります。

そんな神様みたいな技術者でなくても、役所でも民間でも似たような神業師がゴロゴロ居たから、確認申請を係官が見たらそれが可笑しいかどうか人目で分かった場合も少なくなかった。それが、電子計算機でするようになってから、皆が折角の腕をなくしてしまった。

姉歯でのヒューザーのような動機は、結果大勢が引っかかりましたが、ちょっと注意すれば避けられた事件だったと感じます。土地の値段が安かったからお手軽分譲価格になったとかの説明を鵜呑みにするなんて、一生で１回かも知れない大きな買い物をするのには消費者として勉強が足りません。　火曜日に発表された、東京の江戸川の堤防が決壊したら１００万軒単位の床上床下浸水が発生するリスクハザード情報、恐ろしい話です。何兆円もかけて堤防は作っていますが、住民は知ってか知らずか、嵩をくくっているのでしょうか。

今回の例は（今の所）、制度の変更で駆け込み申請をするための手抜き、と言われています。もう少し掘り下げて見ると、積水ハウスは自前の構造技術者を抱えずに済む事で（目先の）利益の向上、松田平田建築設計も自前の構造技術者は減らして下請けに出せば、元請費用の一部をピンはねして利益の確保、孫請けの偽装した当事者は多少の事は目をつぶって要領よく体裁だけは整えてくれる便利屋の評価、それで仕事が途切れなくなる。それぞれが欲に目が眩んで、誇りを捨てて利益に走った結果でしょう。

構造計算の作業の手抜きで、必要以上の強さの建物になる事はまずありません。類似の建物と比べて、柱梁が太かったり鉄筋鉄骨が多ければ過大設計であることが分かりますから。　建物の大きさや種類別に、面積当りの鉄筋量やコンクリート量は統計的な表を持っているのが普通なので、積水ハウスか関係者がもしやと一覧表を比べてみて、ダブルチェックをしてみたのではないか。それで、建物の柱や梁がもっと太くなると、杭も更に丈夫なものにする必要があるかも知れないから、杭を打つ作業を取止めたと言う訳。

まあ、前回の偽装事件で学習した効果が出たのかも知れないし、もっと単純にはずみで露見したのかも知れない。

個人の最後の砦がこんな意識が低い業界に頼っているのは正直怖い。こんなマネージメントだけでなく、現場で仕事をする熟練職人も激減している。こんなことで福田新総理大臣が語る【２００年住宅】なんて夢物語になりかねない、私は相当危ぶんでいる。国全体の政策が、国民が安ければ少々危険でも住宅を買うのと同じ思想だから。

[No.57 by 匿名さん 2008-08-04 23:20:00]

積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/res/144-173

グランドメゾン東戸塚
大変な事になってきましたね。

[No.58 by 匿名はん 2008-09-06 13:21:00]

積水ハウス
建築確認受けず着工
ニセ番号入力

国土交通省は処分を検討する。

建築確認は、計画中の建物が建築基準法に適合しているかを工事前に審査する手続きで、建築の際の基本。

[No.59 by 匿名さん 2008-12-01 19:15:00]

>>56
施工ミスがあっても情報開示をするのが、進んだデベの企業姿勢のようですね。下記のＵＲＬをご参照下さい。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/20071211/514178/

[No.60 by 匿名はん 2008-12-08 18:05:00]

耐震偽装の時のAPAもそうだけど、
やはりイメージというか、
信頼というか、ブランド力というか、
そういうのはめちゃくちゃ重要。
特に資産としてマンションを持つ場合。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50755690.html

[No.61 by 匿名さん 2008-12-09 01:11:00]

しかし、こんな一等地、もったいないよなあ

こんなことになって

[No.62 by 匿名さん 2009-09-07 22:28:06]

この物件って売りに出ないんですかね〜？

[No.63 by 匿名さん 2010-05-29 13:50:59]

２０１１年６月末竣工だからそろそろ販売開始かな？

[No.64 by 匿名さん 2010-05-29 23:14:51]

まだ情報でないですね。
横浜紅葉坂レジデンスと比較したいので早く情報がほしいです。

[No.65 by 匿名さん 2010-05-30 13:09:31]

情報求む

[No.66 by 物件比較中さん 2010-05-30 13:33:54]

同じく横浜紅葉坂レジデンスに少しがっかりしているので、
こちらの物件に非常に興味があります。

[No.67 by 匿名さん 2010-06-01 10:45:36]

情報持っている人何でもいいので教えてください！

[No.68 by 物件比較中さん 2010-06-01 12:05:08]

紅葉坂レジデンスの営業さんに聞いたところ、グランドメゾンの方が高額マンションなので、グランドメゾン側が紅葉坂レジデンスと競合しないようにしていると思う、との事でした。

とても高い価格で土地を取得していて、当初は仕様も豪華にして1億5千万くらいで売る予定だったけど、このご時世ではそれは無理なので、仕様を落として（どれくらいかはわかりませんが）1億くらいの物件にするのではないか？と言ってました。

まあライバルになるので、少し価格面は少しオーバーに話されてたのかもしれませんが。。。

[No.69 by 匿名さん 2010-06-01 17:52:20]

確かに２００７年にくい打ちした時点で建築工事が中断されていましたからね。かなりの期間土地を寝かしていたことになりますよね。
２００７年当時は１００平米越えの部屋のみで1億5千万くらいから3億での売り出しを計画していたみたいですよ。紅葉坂レジデンスの営業の言っていることは当時の話と一緒なので嘘は言ってないでしょう。
建物の西側に伊勢山ヒルズ（結婚式場）が隣接しているので西側は景色は何も見えないでしょうね。
東側はみなとみらいが良く見えそうです。

[No.70 by 匿名さん 2010-06-03 10:03:08]

情報求む

[No.71 by 匿名さん 2010-06-03 22:11:07]

早く情報欲しい

[No.72 by 物件比較中さん 2010-06-05 13:43:50]

ウランドメゾン白金台より少し安いくらいかな？

[No.73 by 物件比較中さん 2010-06-05 13:44:50]

グランドメゾン白金台より少し安いくらいかな？

[No.74 by 匿名さん 2010-06-08 09:50:46]

白金と同じ価格帯で売れますかね？

[No.75 by 匿名さん 2010-06-14 09:45:45]

看板見てきました。

９階建て地下２階
９９戸

敷地面積は忘れてしまいましたが、敷地に対しての部屋数を考えるとやはり一部屋がかなり広くなりそうな感じですね。

[No.76 by 物件比較中さん 2010-06-23 21:58:51]

紅葉坂レジデンスと比較したいのだが、
いつまでたっても価格や間取りや設備の情報が出てこないね。
戦略的に損してると思う。

[No.77 by 匿名さん 2010-06-23 22:08:43]

9階建てかぁ。
最上階は超絶の眺望でしょうね。
価格も凄そう。

[No.78 by 匿名さん 2010-06-23 22:16:57]

そうかな？
コレットマーレができちゃったから、
それほど眺望は期待できないのでは。

[No.79 by 匿名さん 2010-06-23 23:02:04]

広さは120平米～220平米

販売は来年からと聞きました。

当初の予定とあまり変わりないようです。

[No.80 by 匿名さん 2010-06-23 23:48:23]

＞７９さん
当初の予定の通りだとするとほとんどが億ションということですね。
出来上がりは来年６月と聞きましたがそろそろ売り出しの時期ではないのでしょうかね。

[No.81 by 匿名さん 2010-06-23 23:58:18]

79です
　
昨年確認した際、今春売り出しと言われたのですが、
なかなか動きがないため、最近再度確認した所
上記のような回答でした。

[No.82 by 物件比較中さん 2010-06-24 02:53:23]

このご時世でほとんど億ションでは売れないのでは？
プラウド山手町でも７千万円台なのに。

[No.83 by 匿名さん 2010-06-24 10:34:24]

１００戸ほどのすべてが億ションてすごいですね。紅葉坂レジデンスと比較しようとしましたがちょっとレベルが違うみたいですね。

[No.84 by 匿名さん 2010-06-24 20:48:01]

>広さは120平米～220平米
それは工事中断する前のマンションバブルの時の計画ですよ。
今は違います。

[No.85 by 匿名 2010-06-24 21:06:06]

＞84
今はどうなんですか？

[No.86 by 匿名さん 2010-06-24 21:43:57]

>広さは120平米～220平米

直接確認したんですけどね

[No.87 by 匿名 2010-06-24 22:07:40]

＞84
まさかの知ったかか(笑)

[No.88 by 匿名 2010-06-25 11:30:13]

紅葉坂レジデンスでも高いって掲示板への書き込みが凄いのにここは強気ですね。

[No.89 by 物件比較中さん 2010-06-25 13:37:14]

>広さは120平米～220平米
私も問い合わせてみましたが、100㎡未満の部屋もあると言ってましたよ。

[No.90 by 匿名 2010-06-25 19:52:35]

どっちが本当なんでしょう(笑)

[No.91 by 匿名さん 2010-06-27 12:34:54]

戸数９９戸は当初計画と同じだから、部屋の広さも同じはず。

http://farm1.static.flickr.com/164/415485028_61aee3b152_o.jpg

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file18/18...

日付だけ更新されていた。

[No.92 by 匿名さん 2010-06-27 12:53:41]

それだけ住戸が大きいと断念ですね

紅葉坂レジデンスと単純に比較できないけど、土地の格みたいなのに
こだわるならば、断然こちらでしょう

[No.93 by 匿名さん 2010-07-04 15:11:46]

70㎡～90㎡の部屋があるといいな。

[No.94 by 購入検討中さん 2010-07-07 10:19:22]

グランドメゾン大倉山の先行モデルルーム公開が始まったようです。

[No.95 by 匿名さん 2010-07-07 23:26:03]

ここは「グランドメゾン『大倉』山」のスレではなく「グランドメゾン『伊勢』山」のスレです。
大倉山の情報は必要ありません。

[No.96 by 匿名さん 2010-07-13 10:13:51]

結局紅葉坂レジデンスが売り出す前には情報はまったく出てきませんね。出来上がってからの販売の可能性もあるのでしょうか。やはり耐震強度不足の件が積極的な営業の妨げになっているのかもしれませんね。

[No.97 by 物件比較中さん 2010-07-14 23:41:04]

紅葉坂レジデンスと比較したかったが、
こっちはまったく情報が出てこないから却下！

[No.98 by 匿名さん 2010-07-19 01:04:06]

どうなるのでしょうか？

[No.99 by 物件比較中さん 2010-07-26 12:21:26]

ここも魅力的だけど本当に億ションなのかな。

[No.100 by 匿名さん 2010-07-26 12:48:05]

>>91
総戸数99で駐車場126台ってすげぇな。。店でもはいるのか？？

[No.101 by 匿名さん 2010-07-26 22:10:07]

>100
事実ならすごいですね。
向かいの紅葉坂レジデンスは戸数に対して６０％の駐車場しかないので。

[No.102 by 匿名さん 2010-07-27 21:31:09]

億ションらしいです。
違う場所のグランドメゾンを購入しましたが
悩んでいるときに担当さんに
伊勢山の場所いいよね～と話したら、
あそこはかなり高いです。との返事でした。
で、絶対変えないと思い、違う場所にしました。

[No.103 by 匿名さん 2010-07-27 21:56:52]

いわゆる１家に２台車を所有する人にも対応できるようにしたのでしょう。
いろいろな面で破格のマンションになりそうです。

[No.104 by 匿名さん 2010-07-27 22:28:49]

70㎡か80㎡の部屋が出ないですかね。
明らかに紅葉坂レジデンスよりも良い物件なのだが。

[No.105 by 匿名 2010-07-28 04:07:27]

＞104
当初の予定通りでないよ。それとここは完成売りらしい。来年の６月末に完成するから、12000万以上出せる人は考えてみたらどうですか。伊勢山ヒルズに隣接している西側は眺望ゼロだよ。それにしても強気だよな。

[No.106 by 匿名さん 2010-07-28 10:56:59]

ここは地歴をみても横浜最高ランクの立地ですからね。
強気にもなるでしょう。
はまっこなら住みたい人は多いと思いますよ。

[No.107 by 物件比較中さん 2010-07-29 22:09:46]

坪単価いくらなんですかね。
ザ・ライオンズ横濱山下町と比較したいのだが。

[No.108 by 匿名さん 2010-08-04 11:17:08]

ここは著名人が住むプレミアマンションでしょう。
当初の販売価格は坪単価380万円を想定していたようですが、基本路線は変わらないと聞きました。
ザライオンズ横浜山下町とは比較対象にならないと思います。
比べるなら都内でしょう。
庶民には無理ですね。

[No.109 by 匿名 2010-08-07 12:48:02]

>107さん
ザライオンズ横濱山下との比較ならグレーシア横浜関内レベルで大丈夫ですよ。

[No.110 by 物件比較中さん 2010-08-26 20:56:36]

現在ＭＭタワーの中古高層マンションと、グランドメゾン伊勢山を比較検討の予定です。
比較する場合の注意点をお教えください。
また、横浜駅の近く（徒歩１５分以内）で今後２－３年以内に分譲予定（８０平米位）を
ご存知の方がいましたら、分譲情報をお知らせください。
なを、紅葉坂マンションも検討致しましましたが、密集度が高過ぎてパスいたしました。
よろしきお願いいたします。

[No.111 by 匿名さん 2010-08-27 19:37:27]

情報のないグランドメゾン伊勢山とＭＭタワーをどうやって比較すんだ？
憶測情報であればここは１２０平米１２０００万～２５０平米３５０００万ほど。

[No.112 by 匿名さん 2010-08-30 20:15:21]

ＭＭマンションは築10年後、つまりあと6,7年たったら一気に値下がりするよ。
投資用が多いし、10年でライフスタイルが変化して売りに出す人が増えますね。
34街区のマンション計画も延期になっていますが、近い内に再開するでしょう。
つまり、今みなとみらいの中古マンションを購入すると高値掴みになります。
それに比べると、このグランドメゾン伊勢山はプレミア感が突出しています。
グランドメゾンシリーズの集大成ですし、超豪華使用で完全に富裕層、著名人がするセキュリティの高いマンションです。資金に余裕があるなら断然こっちですよ。

[No.113 by 購入検討中さん 2010-08-31 09:30:20]

MMとの考え方の、比較相違有難うございました。

確かに、貴方の意見に賛成です。

このグランドメゾン伊勢山の概要計画が早く発表されるといいですね。

私としては都内のマンションも比較購入を計画していますので。

[No.114 by 物件比較中さん 2010-09-05 11:58:48]

毎朝通勤で見てるけど、グランドメゾン伊勢山の概要計画って、もうすでに概観ほとんど出来上がってるよ。
現地見たこと無いの？

野村が都内でやったみたいに、スケルトン販売するんじゃないのかな？

[No.115 by 不動産購入勉強中さん 2010-09-05 18:46:47]

スケルトン販売とはどのような方法ですか。
簡単に教えてください。

[No.116 by 物件比較中さん 2010-09-11 22:01:51]

外装や共用部はほぼ完成させて、部屋だけはコンクリート打ちっぱなしの状態で販売。
建物は出来上がってるので、実際に部屋の日当たりなどを確認出来る上、内装はこれからなんで、完全オーダーメイド可能。

買い手にとっては最高の販売方法。

大手じゃないと出来ない手法だね。

[No.117 by 物件比較中さん 2010-09-18 23:24:24]

>116
最低でも7000万円以上したプラウド山手町がスケルトン販売であっさり完売。
自由に間取りが決められるのは魅力的。

[No.118 by いつか買いたいさん 2010-09-26 21:50:01]

グランドメゾンめちゃ良さそうですね。実際に現地に行って思いました。
目の前の紅葉坂レジデンスが建ったら圧迫感あるんでしょうかね・・・

[No.119 by いつか買いたいさん 2010-09-26 21:52:24]

もう一枚

[No.120 by ご近所さん 2010-09-26 22:05:48]

あの辺、何も無い上に激坂、生活に不便極まりないじゃん。
どこで買い物するの？
グランドメゾンって、東〇塚の印象が強くて・・何だか

[No.121 by 匿名 2010-09-26 22:16:10]

120
買わない人は鼻くそでもほじってろよ(笑)

激坂はベンツで登ればいいじゃんか
新山下にいけばスーパーもあるよ。

[No.122 by 匿名 2010-09-26 22:16:30]

120
買わない人は鼻くそでもほじってろよ(笑)

激坂はベンツで登ればいいじゃんか
新山下にいけばスーパーもあるよ。

[No.123 by 匿名 2010-09-26 22:16:46]

120
買わない人は鼻くそでもほじってろよ(笑)

激坂はベンツで登ればいいじゃんか
新山下にいけばスーパーもあるよ。

[No.124 by ご近所さん 2010-09-27 16:32:31]

近隣のスーパーは３店でフジスーパー徒歩５分、あおば徒歩７分、エイコー徒歩１０分です。
しかしここに住む方の食生活を満足させられるスーパーは近隣には無いです。
高島屋、クイーンズ伊勢丹、そごうでの買い物になると思います。
良い住まいでも食生活が豊かでないと・・・

[No.125 by 匿名さん 2010-09-27 17:45:46]

このマンションはいつ販売開始なのでしょうか？
また、入居はいつでしょうか？

[No.126 by ご近所さん 2010-09-30 22:56:40]

このマンション、高額所得者のみに情報が公開され、販売されるっていう噂ですよ～。

[No.127 by 匿名さん 2010-10-03 14:50:01]

きっとグランドメゾン伊勢山購入者はローンとか関係ないのかもね。羨ましいです。横浜紅葉坂の名所の一部みたいなもんです。貧乏人は書き込むしかないのです。

[No.128 by 匿名 2010-10-07 12:22:29]

4億、5億のマンションもポン！っとキャッシュで買う人いるからねぇ。
ベイスターズの選手住まないかなぁ。

[No.130 by 匿名 2010-10-30 19:47:20]

竣工後、早めに資料いただくためにはどちらに連絡したらいいのでしょうか。第一期に購入したいです。

[No.131 by 物件比較中さん 2010-10-31 00:49:50]

130さん

売主以外、どこに聞くの？

積水に聞けばいいじゃん。

[No.132 by 匿名 2010-10-31 12:49:13]

131さん

以前、積水ハウスに電話したのですが
あやふやな印象で心配になったのですよ。

[No.133 by 匿名 2010-11-10 17:37:54]

共用部分のスペックはどんな風に仕上がるのでしょうね。横浜随一であることを祈ります。

[No.134 by 匿名 2010-11-21 09:40:43]

七五三で伊勢山皇大宮へ行ってきました。

駐車場から棟がすぐそばで、一部分の部屋からの眺望がわかりましたが
桜木町駅前のワシントンホテルなどの建物が邪魔で…

駅〜マンションまでの間に高い建物が今後建つと眺望が悪くなりますね…

[No.135 by 匿名さん 2010-11-21 12:49:30]

ここの工事請負い業者は何工？

[No.136 by 物件比較中さん 2010-11-21 14:44:41]

竹中工務店です。

[No.137 by 匿名 2010-11-21 18:36:31]

134
眺望がいい部屋は限られていますよ。もともと低層や西側は眺望は期待できません。
それでもここは神奈川最高立地です。
神聖な場所です。
地元民からしたら、みなとみらいより数段格上。個人的に150平米、1億前半なら絶対買います。

[No.138 by 匿名さん 2010-11-21 19:09:58]

そんなに安いわけないでしょう。

[No.139 by 匿名さん 2010-11-21 20:01:02]

150平米、14000万円～と予測。
眺望がいい部屋なら
150平米、23000万円くらいかな。
向かいのマンションよりこちらのほうが地格は上だね。

[No.140 by 匿名さん 2010-11-21 20:59:49]

昨日現地見てきましたが、とてもいいね。

[No.141 by 匿名さん 2010-11-21 22:17:57]

ワシントンホテルは高さ102m、それが邪魔ということは・・・
横浜市新市庁舎はその斜め後ろに高さ180mで建つ計画だが・・・
さらに今後も続々高いのが建つんじゃないかと思われるが・・・

[No.142 by 匿名 2010-11-21 22:29:24]

地元民ですが
ここの地格は山手を凌駕してますよ。
しかも、グランドメゾンの集大成といったらやはり欲しいです。白金と同じくらいかな？
神奈川県内じゃ比較になる物件はないね。

[No.143 by 匿名 2010-11-23 23:03:35]

‘山手’は凌駕していても‘山手町’は凌駕していないでしょう。

特に山手本通りにまさる立地は
神奈川県内にはないと思いますがいかがでしょうか。

しかし
山手町本通りにはもうマンションは建たないので
次に考えるのはこちらかな。
向かいのマンションは、高級感なくがっかりしたのでこちらに期待します。

[No.144 by 匿名さん 2010-11-24 10:53:08]

>143
こっちのほうが利便性は上でしょう。

[No.145 by 匿名さん 2010-11-24 12:23:07]

139
もうちょっと高いんじゃない？

[No.146 by 匿名さん 2010-11-24 22:08:14]

144さん

山手町に住む方は、利便性は関係ないです。
そうは言っても、元町中華街駅のエレベーターができてから便利になった高級マンションがありますが。

通勤・日常生活の利便性を重視する方にはやはりこちらを選択されるでしょう。

何に重点をおくかで選択が変わってきますよね。

トピずれ失礼致しました。

[No.147 by 匿名さん 2010-11-24 22:19:26]

まがい物のナンチャッテ伊勢やナンチャッテ成田山。
あまり好きになれない場所である。

[No.148 by 匿名 2010-11-24 23:54:41]

ここよりいい立地は神奈川にはないね

[No.149 by 匿名さん 2010-11-25 18:23:30]

>148
数億円もする戸建ての豪邸がたくさん並んでいる山手町をご存じないのですか？
伊勢山（紅葉坂）には豪邸がひとつもありませんが。

[No.150 by 匿名 2010-11-25 21:14:32]

149さんに同意。

ここが神奈川県一と言う方は1000人に1人か、こちらの営業の方くらいでしょう。

横浜生まれの人は伊勢山（紅葉坂）は一番ではありません。

[No.151 by 匿名 2010-11-25 21:37:23]

150
横浜生まれですが、紅葉坂はすごくいい場所だと思いますよ。神奈川県にも色々といい場所がありますが、その中でも希少な場所というイメージは強いです。考え方は人それぞれなので、そういう考え方を持った人もいるということも覚えておいて下さい。

[No.152 by 匿名さん 2010-11-25 22:10:37]

>ここよりいい立地は神奈川にはないね
あんたどこの田舎者だ？
横浜を知らないだろ。
お金持ちな人は山手町に住むし、環境重視な人は港北ＮＴに住むし、利便性重視の人はみなとみらいか横浜駅近辺に住む。
それらに比べれば桜木町駅ってマイノリティーだよ。

[No.153 by 匿名 2010-11-25 22:22:17]

中高生時代、紅葉坂にある図書館に通っていました

ここもいい場所で大好きですが
山手町＞＞＞＞紅葉坂
ですね

一億半ばくらいの予算で気に入る部屋があれば欲しいですが
それ以上出すならば少し無理してでも山手町の一戸建てにします

[No.154 by 匿名さん 2010-11-25 23:57:52]

152
港北NTとみなとみらいはあり得ないな。

環境重視なら山手町、利便性重視なら横浜駅、間をとったらココがベストだね。
まあ、個人的には電車はめったに使わないので、タクシーか自家用車だけどね。
ここは高速のインターが近いから便利だね。
眺望よくて2億円ぐらいなら即買いだと思う。

[No.155 by 匿名さん 2010-11-25 23:58:03]

>>152
桜木町駅は初代横浜駅。
外人が住んだ山手町に対し、日本人の富豪が住んだのが野毛山。
あなたは、そんな横浜の歴史も知らないだろう。
それに、みなとみらい、横浜駅、紅葉坂という西区内の狭い隣り合わせの地域をあげて、あーだこーだ言ってる方が無知だと思うが。
港北ニュータウンの広さといったら…

横浜の郊外は魅力ありません。

[No.156 by 匿名さん 2010-11-25 23:59:07]

153
ここは伊勢山だよ。

[No.157 by 匿名さん 2010-11-26 00:01:04]

＞153
その予算じゃ眺望は期待できないでしょ

[No.158 by 匿名さん 2010-11-26 00:05:26]

>152
桜木町駅はここに住んでもほとんど使わないし、興味ないよ。
なぜ桜木町駅と山手町の比較？全くわからんな。

せめて桜木町駅と石川町駅の比較にしたら？

[No.159 by 匿名さん 2010-11-26 10:39:44]

まだマンションの情報は一切ないですよね？

[No.160 by 匿名 2010-11-26 15:37:48]

2億をこの場所にださないなー
そのくらい出すなら、山手町に住みます

[No.161 by 匿名 2010-11-26 15:41:05]

いつでも住んでくださあい〜

[No.162 by 匿名 2010-11-26 17:30:52]

実際どのくらいの部屋が眺望期待できるのでしょうか。これからも近くに高層ビル建つみたいですし。

[No.163 by 匿名さん 2010-11-26 17:45:14]

ナビューレが一番

[No.164 by 匿名 2010-11-26 17:48:02]

163
利便性だけならね

[No.165 by 匿名 2010-11-26 18:19:07]

>163
ナビューレはないな。
部屋が狭い。

[No.166 by 匿名 2010-11-26 18:55:24]

ここが150平米2億なら買うよ。
山手町は個人的にいまいち。戸建てなら青葉区か鎌倉だな。
ちなみにナビューレ一部屋持ってるよ、65平米の部屋で賃貸に出してる。
ここは自分で住みたい場所だね。

[No.167 by 匿名 2010-11-26 20:53:30]

グランドメゾンの集大成とうたっているからなぁ。買えるなら住みたいね。13000万で120平米ならいいな。

[No.168 by 匿名さん 2010-11-26 20:59:50]

先日このマンションの前を通ったら、正装をした社員とおぼしき人達が、来客の出迎えをしていました。もう内覧会が始まっているようです。一般公開せず、ＶＩＰに対してのみで売り切るというのは本当のようですね。
ここの外観は、まるで高級ホテルです。こんなマンションに住める人がうらやましいです。

[No.169 by 匿名さん 2010-11-26 21:24:44]

山手町のことをよく言う人に聞きたいんですけど、あそこは坂がきついのになんで好まれるんですか？
実質電車は使えないので、車だけで都心に向かうことになり、別に中区じゃなくて、港北区とか戸塚区とかどこでもいい気がしますけど。
もし中区に通勤通学だとしても、車限定ですから本牧とかのバス物件とどう違うのかわからないです。
本当に前から気になっていたので、お願いします。

[No.170 by 匿名 2010-11-26 21:50:32]

168
それは違うと思うなぁ。セキスイの人じゃないの？

[No.171 by 匿名 2010-11-26 23:44:54]

169
山手町に住んでるのは、医者や弁護士、パイロット、自営業者じゃないの？
サラリーマンが都内まで通勤しているとは思えない。

[No.172 by 匿名さん 2010-11-26 23:45:19]

>169
山手町に住んでるのは、医者や弁護士、パイロット、自営業者じゃないかな？
サラリーマンが都内まで通勤しているとは思えない。

[No.173 by 匿名さん 2010-11-27 00:11:19]

169です。
医者や弁護士、パイロット、自営業者、達も中華街で働いてるとは思えないので、都心に近いところまで車通勤してると思うのですが、なぜ山手町なのでしょうか？
中華街の場合でも安い本牧でいい気がしますが、なぜ高い山手町でしょうか？
つまり、神奈川県の他の山方面の立地と比べて、どういうメリットがあって高いのか気になります。

[No.174 by 匿名さん 2010-11-27 00:47:16]

>>172
サラリーマン医師や弁護士、パイロットではとても自力で山手には住めませんよ。
世間知らずの学生さんですか？

[No.175 by 匿名さん 2010-11-27 00:54:12]

>>173
あなたのような人には一生わかりません。
頑張って働いて、山手に家を建てれるようになったら他人に訊かなくともわかりますよ。
そうそう、金持ちになりたかったら金持ちの人達と付き合いましょう。
お金の稼ぎ方が自然と身につきます。
普通の人と一緒にいても、金持ちにはなれません。
これは本当です。

[No.176 by 匿名さん 2010-11-27 02:32:20]

>175
つまり、一般の人にはメリットがないってことですよね？

[No.177 by 匿名さん 2010-11-27 02:44:04]

山手町にも3000万の戸建やマンションは売ってますが、私はどうしても買いたい気にはならないんです。
175さんが数日前から山手町がいい山手町がいいと、コミュニケーションを好んでおきながら、今となっては返答する価値がないふりをするのは、やはりメリットが言えないからではないでしょうか？

[No.178 by 匿名 2010-11-27 08:50:39]

174
サラリーマン医師って何？まさか勤務医のことww？

[No.179 by 匿名さん 2010-11-27 09:31:46]

>173
パイロットは逗子、葉山が多いですね。
医師、弁護士は都内に出なくても、神奈川県内に職場がたくさんあります。しかも都内より給料がいいです。

[No.180 by 匿名さん 2010-11-27 09:43:12]

山の手ね・・・
いまやブランド名の独り歩きだな。
不便だし、風強いし。

[No.181 by 匿名 2010-11-27 10:05:47]

山手町の幼稚園に子どもが通っています。 私が知っている限り、パイロット・医師・自営業の方は山手町お住まいが多いです。
皆、電車使いません。

[No.182 by 周辺住民さん 2010-11-27 11:32:27]

>169
横浜市内にも病院や弁護士事務所はたくさんありますよ。
高級住宅街の山手町に住む人は電車は使いません。
ハイヤーかベンツで通勤します。
数千万円もするアストンマーチンやフェラーリが
普通に車庫にあるのが山手町です。
一度、山手町を歩いて散歩してみてください。

[No.183 by 匿名 2010-11-27 11:41:41]

やまのては東京
やまては横浜

[No.184 by 匿名 2010-11-27 12:46:10]

山手町アドレスと一概に言ってもぴんからきりまで。
本当の山手町の良さは、まず歩いてみてください。
何度かいらっしゃってみて下さい。
その時に、いい場所だと思うかどうかです。
印象や感じ方は人それぞれです。
私は、上記であがっていた本牧や港北ニュータウンには魅力を感じませんでした。
山手町と言っても、住んでみたいと思う場所はほんの一部です。
お屋敷のある辺りです。
具体的に言うと
一億以下（土地のみ）の価格で買える場所は、皆さんが「いい」とおっしゃっている場所ではないと思います。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-27 12:50:48]

ってことは、あんなに狭い場所なのに全体的にはダメってことじゃん。
それから、港北ニュータウンとかは論外でしょう。

[No.186 by 匿名 2010-11-27 13:02:19]

坂上の山手町には魅力を感じない。
2億だすなら、こっちだね。
グランドメゾンの集大成、利便性、眺望、これほどのマンションは神奈川県内にはなかったよ。
そもそも山手町にいいマンションなんてあるの？

[No.187 by 匿名 2010-11-27 13:10:40]

山手町の良さは、緑がたくさんある・ゆったりとした空気感、とにかく雰囲気です。

コンビニもないし、自販機見つけるにも一苦労。
けれども、まったく他とは違う特別な場所だと思いました。


数億の物件をポンと買える方でも、他にお住まいの方がいらっしゃいます。
山手町の雰囲気が好きでなければ選びませんものね。
山手町を気に入り、住もうと思った時に住めるのは
世間からしたら富裕層に限られます。
そう言う方々が集まり、そしてまた町の雰囲気を作るのでしょう。

グランドメゾン伊勢山だって富裕層相手でしょうから、雰囲気も印象もよくなると思いますよ。
グランドメゾン山手225にお住まいの方々も
素敵な方達ですもの。

[No.188 by 匿名 2010-11-27 13:18:57]

山手町のいいマンションは
・丘公園の前
・グランドメゾン山手225
・山手テニスコート周辺の2つ
・元町公園（ブラフ邸前）のマンションの100平米以上の部屋
・丘公園前バス通り先の低層マンション
・本通り沿い山手カトリック教会近くの古いマンション

思い付くのは以上です
他あったら教えて下さい

[No.189 by 匿名さん 2010-11-27 13:42:50]

だからさ、ここに書き込むような人間には山手町は合わないよ。
会社員である俺からしてみたら山手町は憧れ。
紅葉坂の方が一般人の生活レベルに合うのでこちらを選択します。

それにしても山手町の住宅で三千万円という書き込みがあったが、何をいってんだか。って感じ。
そんなレベルなら山手町に住みたいわけない。
山手町は数億円以上の住宅で、ガレージには複数の高級車。仕事には電車など使わない生活が前提。

[No.190 by 匿名 2010-11-27 13:57:35]

189さんと同じく、
山手町は雲の上の場所。

だから現実味あるこちらがいいのかも。

[No.191 by 匿名 2010-11-27 14:58:28]

188
どれも2億以下で買えるね。
欲しくないなぁ。

[No.192 by 匿名 2010-11-27 15:08:44]

＞191
だから、山手町で2億以上だせる方はマンションにら住まないでしょう

価値観は人それぞれ
山手町好きな人は山手町住めばいいし
あなたは伊勢山が好きだからここに住めばいいですし

このマンション見て「ここならこれだけ出す価値ある」と思えば私も買うでしょう

山手町の価値は戸建てです

[No.193 by 匿名 2010-11-27 15:22:08]

191さん
予算2億なら、このマンションのほうがいいかも。山手町の、皆が憧れる住まいは足りないですし。
坂上に興味がなく、メリットをこちらに感じていらっしゃるのでしたら　とても楽しみですものね。

[No.194 by 匿名 2010-11-27 15:56:16]

192
ここはマンション検討版ですよー。
戸建てvsマンション スレありますからそちらへどうぞ。
ちょっと前に販売してたプラウド山手町、2部屋買ってぶち抜きに出来たんですが、全くそそられませんでした。
今が庭が無駄に広い戸建てなので、眺望がよくセキュリティのいい丘上マンションに憧れます。

[No.195 by 匿名 2010-11-27 16:29:58]

そうですね。
セキュリティ考えたらマンションですね。

プラウド山手町はピンと来なかったのでこちらの売り出しが楽しみです。
最多価格帯はどのくらいでしょうね。

[No.196 by 匿名さん 2010-11-27 21:28:04]

最多価格帯は、１億５千万円くらいですかね？

[No.197 by 匿名 2010-11-27 21:43:58]

18000万くらいかな。
一番安くて狭いとこで13000万くらいかな。最高で35000万。向かいのマンションがあまりにショボいのでこっちに期待。

[No.198 by 匿名 2010-11-27 23:10:51]

向きと階数によって、眺望の差は激しそう。紅葉坂側に建ってる棟は安いだろうね。

[No.199 by 匿名 2010-11-28 10:55:41]

197
確かにあっちは期待外れだよね。

[No.200 by 匿名さん 2010-11-28 11:52:10]

期待なんかしてたのだろうか？
それに、ここは一度耐震偽装していたマンションでは？