クレストシティ武蔵新城について・・・その２

[匿名さん]

みなさん、情報交換しましょっ。

過去スレ
その１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39359/

所在地：神奈川県川崎市 中原区上小田中3丁目290番10,12,13及び340番5（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅から徒歩3分

[51: 匿名さん]

何故、ゴクレの物件は完売しないのか？
何故、ゴクレは完売もしない物件を乱立するのか？
よーく考えてみよう。

[52: 匿名さん]

今日もチラシが入っていた。蟹ケ谷のやつも、南側のクレストフォルムも入っていた。
ゴクレのチラシは止めてごくれ。

[53: 匿名さん]

うちも〜、
ご近所はみんなおんなじですね。新聞の折込じゃなくて、ホストに単品で入っていたから
社員か、アルバイトがちゃんとうちの前まで来たのだろうな〜

[54: 匿名さん]

ご近所の方が迷惑なのでここで書いてるんだということが判りました。

[55: 匿名さん]

何故、南武線沿線に乱立するのかしら・・・・・
完売もしないのに・・・・・

[56: 匿名さん]

病院は、クレストシティクリニックが入っていますが皮膚科。内科も診るけど。

[57: 匿名さん]

>55
売れない物件はほっといて、次から次へと建設・販売をする体力の誇示は必要でしょう。
後から建てた物件の評判が良ければ、売れ残り物件の販売のお手伝いになります。

[58: 匿名さん]

普通のデベなら、売れ残ってもう売り切れない、と判断した時点で、聞いたことのないような
不動産屋に叩き売ってしまうところだが（この不動産屋が大値引きして売り切る）、
なぜかゴクレはなかなか見切らないで、ズルズル営業を続ける。だから、ずっと前の
物件でもしつこくチラシを打って、さも新築のように見せかけ、だまされる善良な
（おまぬけな）買主が現われるのを、蟻地獄のようにじっと待っている。

[59: 匿名さん]

青田買いより実物を見て買いたい人がいるのも事実。
ダラダラ売ってて売れるから、ゴクレは売ってるのだよん。

[60: 匿名さん]

>>53
以前、ここ（クレストシティ）からバイト風の男性5〜6人がポーター（って言うんでしたっけ？
旅行などでガラガラ引き回すやつです）にチラシを乗せ、南武線に乗ってどこかへ行くのを
見かけたことがあります。

「あー、こうやってポスティングするのね」と思ってみてました。

[61: 匿名さん]

実物見てゴクレのマンション買うかね？

[62: 匿名さん]

＞５９
２年過ぎたら売れ残ってても販促しないそうだよ、社員寮に使うか賃貸に回すらしい
ゴクレが所有しているから、管理組合の決議権もにも大きく影響するんだとさ
どっかの住民が、怒ってゴクレと話し合ったそうだけど
のらりくらりでラチがあかなかったって・・サイトに載せてたねぇ

大手のＭＲで営業に、売れ残りを賃貸に回すか　確認したら
「そんなことしてたら会社つぶちゃいますよ」って言ってたゾ
普通なら何とか売って完成在庫を減らしたいだろうが
ゴクレ物件で完売してるマンションあるのかな？

[63: 匿名さん]

社員寮じゃ、赤字が膨らむ一方だよね。
給料の代わりに現物支給でもしないかぎり、会社にメリットないじゃん。
やっぱ賃貸か、不動産屋に叩き売りでしょ。

[64: 匿名さん]

社員寮って、ゴクレってそんなに社員がいるの？

[65: 匿名さん]

↓ちょっと笑ってしまいました・・・
ttp://www.goldcrest.co.jp/outline/idea.html

[66: 匿名さん]

>>64
「139名（男97名／女42名）」だそうです。

[67: 匿名さん]

どこかいかがわしい匂いがする会社だね。

[68: 匿名さん]

>65
おもしろいね。現状をすなおに受け止め、「お客様の判断は正しい」と
みんなでつぶやいているのかな。
そこで「あきらめモード」にならないで、値下げも視野に販売努力をすべきだよねー。

変なかいしゃ。。。

[69: 匿名さん]

あっちこっちに社員寮作っちゃ、社員が何人いても足りないじゃないのさ。

ttp://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc06.html

[70: 匿名さん]

今週末は南側のクレストフォルムのチラシしか入ってこなかった。どうしたことだ？

[71: 匿名さん]

>70
そろそろ竣工後１年ぐらい経ったっけ？

[72: 匿名さん]

>>71
経ってますね。
一番早い棟は、去年１月でした。
それも完成予定が遅れて・・・。
ま、昨今のニュースを見れば「あせって手抜きされるよりマシか・・・」と思うこのごろ。

[73: 匿名さん]

近所のスーパーで良い所はどこですか？

[74: 匿名さん]

またか

[75: 匿名さん]

構造費用を安くしている見分け方。

この処,マンション購入予定者が建物の構造に非常に関心を持たれていますので今回は構造についてお話いたします。

「姉歯」の様に建築基準法を逸脱しているのを確認するのは前回の５６号で書きましたのでそちらを見て下さい。

今回は建築基準法を遵守しているが構造なんて素人には判らないので安く作っている物件の見分け方を御教えいたします。但し高さ６０ｍ以内(１８階位)のマンションで適用できます。

まず,外壁が全て鉄筋コンクリート壁で中に入っている鉄筋が２列(ダブル配筋)になっているかどうかです。

よく「メインパンフレット」の中に外壁の断面の絵が描いて有り鉄筋コンクリート壁ダブル配筋と書いてあり「一部除く」と書いて有るものがあります。この「一部除く」が

続く
→https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=57

[76: 匿名さん]

>>73
まじレスすると・・・
南口バスロータリー近くの「クリシマ」がそこそこ安い。
時々タイムセールなんかもやってるけど、すぐ品切れになるので広告をチェックし
お目当ての商品があれば早起きを。

穴場的な店は、サンモールとあいもーるの間にある八百屋、魚屋（下記参照）。
ttp://www.its-mo.com/z.htm?m=E139.38.3.699N35.34.52.147&l=12
閉店時間が早いのが難点ですが、値段はクリシマより安いものが多いです。
（ただし、外観はあまり期待しないで下さい）
値段よりも営業時間が優先の方は西友へ。

[77: 匿名さん]

>>76
横からすみません、マップ見ました。
ブックオフの斜め前あたりから入るところ？
肉屋と八百屋とかあって、突き当たりに魚屋があるところですよね？

[78: 匿名さん]

>>77
なのかな？
志村歯科とクリシマ新城店を結ぶ東西100mほどの小さい通りの中です。

[79: GC購入者]

あの．．．、雨漏りしませんか？大丈夫ですか？

[80: 匿名さん]

？？
住人？

[81: 匿名さん]

＞76さん

まじレスするんじゃない！

次は“近所でナイスな床屋はどこですか？”とか聞いてくるぞ！


　　☆　図　星　か？　☆　　　　ヤッター！

[82: 匿名さん]

近所で安いおもちゃやさんありますか？

[83: 匿名さん]

>>79
雨漏りないですよ。
一昨日の地震も殆ど揺れなかったですし・・。
構造上問題はないかと。

[84: ７７]

>>78
わたしも一度しか行ったことなくて、ちょっと違う場所かも・・だった
今度よってみます〜ありがとうです

[85: 匿名さん]

>82

病気ですか？　　痛い人だな・・・・

[86: 匿名さん]

いつもおすすめのお店について教えてくれて
ありがとうございます。
82さんは私じゃないですよ。
おもちゃなんて興味ないもん。

[87: 匿名さん]

>86
アラシでしょ。投稿禁止にしてもらおうよ

[88: 匿名さん]

>75

素人には判らないので

って。

素人ではなくプロでも全く判らないから不安なのです。
行政すら見抜けなかった。

震度３で少しだけ揺れた。だから多分、大丈夫だ。と思うしか判断出来ません。

[89: ７７]

>>75はよその住宅サイトの、マンション選びに役立つブログをコピペしたものですよ
参考にしてください〜って意味だとおもいますよ
＞８７さん
やっぱアラシなのですかねぇ？ちょっとしつこい感じですね〜
でも質問したら、お礼のレスつけるのがマナーですし
それしないとアラシと思われちゃうかも

私は地元情報が知りたいなら、まちＢＢＳをよく利用します
マンション内の質問以外ならそちらで聞いてみた方がいいかもね

[90: 匿名さん]

住宅情報マンションズの、クレストシティの広告欄には、「最終期」との表示が
出ているが、いよいよ全戸完売の域が見えてきたということなのかな。
しかし、竣工１年近く経過しているのに、あいかわらず、概観図は完成予想のパース
を掲げているし、キッズルームやフィットネスジムもイメージ図しか掲載していない。
ＧＣのベイクレスト品川も同様。（因みに、リクコスのコスモポリス品川はちゃんと、
現物写真を掲載して実際の雰囲気を伝えようとしている）
“竣工後の物件は、現物を確認して購入できるので安心…”そういうポリシーをもった
ユーザーも沢山いて、本来そういう人達に、クレストシティの良さを最大限のアピール
するのがデベの販売戦略としてのあるべき姿だろ。
個人的には、ここいらに、ＧＣのデベとしての限界性を強く感じる。

[91: 匿名さん]

まったく同意、あと14日でまる一年
いまだに値下しないのかね？
通常500はするのにね

[92: 匿名さん]

お前らが心配しなくてもいいんじゃねー（笑）

[93: 匿名さん]

以前、弱小出版社に勤めてました。
その立場から見ると、チラシが写真じゃなくてイラストなのは
けっこう納得できるんです。
写真が入ってると原版作るのも印刷するのもすごく高くなる。
写真集なんかがすごく値段が高くなるのも、その為なんです。
長い期間、大量のチラシを配るのを前提にすると、中小デベに写真はきついのかも。

[94: 匿名さん]

来年の今ごろも「最終期」といって広告しているよ、きっと。

[95: 匿名さん]

＞９２
とても心配しているようには思えんが。

[96: 匿名さん]

またまた、ここと蟹ケ谷と南側のクレストフォルム三所攻めだ。
いつまで続くのか。

[97: 匿名さん]

暇つぶしにモデルルームに行ってみた。
若い23歳くらいの営業社員が教科書通りの受け答えで面白かった。
部屋は3LDKの87m2を見せてもらったが、思っていたよりもゆったりしていて良かった。
やっぱり値付けがちょっと、いやかなり高いんだろうな。
外から見ても少なくとも50戸から100戸はまだ空いてる。

他の部屋も見せてほしいと言っても「今日は鍵が無い」とか信じられないような回答。
完成物件が見れる良さを前面に押し出したほうが良いのに。。。

このままだと、未入居のまま中古マンションになっちゃいそう。

[98: 匿名さん]

大丈夫。そのうちゴクレの社宅になるから。

[99: 匿名さん]

でも、１００人も社員いるかな？

[100: 匿名さん]

今日、投函された広告によると
2/19が最終期の締め切り日じゃないか。しかも抽選の案内まで書いてある。
ついに、明日で販売活動終了か？