クレストシティ武蔵新城について・・・その２

[匿名さん]

みなさん、情報交換しましょっ。

過去スレ
その１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39359/

所在地：神奈川県川崎市 中原区上小田中3丁目290番10,12,13及び340番5（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅から徒歩3分

[202: 匿名さん]

値引きしないのは、これから不動産が値上がりして
更なる利益が見込めるからだって、
さっきゴクレの専務がWBSで言ってた。
こんなことTVで言う会社すごいな

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

このマンションのデベがゴクレじゃなかったら、
とっくに完売してるだろうな。

[205: 匿名さん]

素朴な疑問がひとつ・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最近の物件って面積の割りに柱細すぎ＆間隔開きすぎと
感じるのですが気のせい？
こんなもんなのかな？
技術のタマモノ？
何方かその道のプロがいらしたら答えて頂けませんか？

[206: 匿名さん]

ユニクローゼってほんとにお気楽な人種ですね。
あのねー、究極の意味で資産価値のベースとなるのは何か考えたことあります？
住宅の場合、用途地域にあるといっても過言ではありませんよ。
用途地域は住宅の場合間違いなく‘住宅系＞商業系＞工業系’の順です。重要ですよ。
更にその中で細分化されますが
クレストシティは住居系の用途地域の中でも
規制の厳しさは上から3番目に位置する地域なのですよ。
これが何を意味するか解らない人たちが値段だけに目を奪われてね、
表向き少しばかりデコレートされた上モノに誤魔化されて
安い土地≒資産性のあまりない土地を高値で買わされてるの。
過剰、不必要とも思える共用施設。そして工業系の土地。
だいたいこのセットものが典型ですよ。
それらに該当するのがＴアラやＧアクアスなんですよ。
ついでに言うならタワ＆Ｐもね。
ただ、タワ＆Ｐは建物にプレミアムありそうだから同列には出来ないけどね。
安物買いの銭失いと言ったのはそういうことからなのですよ。

[207: 匿名さん]

ついでに言うなら小杉のタワー系もパークシティが他より値段高めなのは
再開発地域であそこだけ住居系の用途地域だからですよ。
三井プレミアムだけではあんなに高く設定してる訳ではありません。
世の中に付いてる値段にはそれなりに合理性があるのですよ。

[208: 匿名さん]

でたでたイタイ人→（２０６）
確かに戸建てはね！！マンションは上物(建物)の価値も重要なのよ！
クレストの１人辺りの土地はいくつよ！！、６５０越のマンションに土地うんぬんの個人資産価値は
ねーよ、それよかマンションは環境、上物の価値だよ。

[209: 匿名さん]

まあまあ、しょせんゴクレの物件ってことで、周りのマンションより見劣りはしょうがないと言うことは見ればわかりますから・・・

[210: 匿名さん]

あらま。ユニクローゼも必＊＊。
環境、上モノの価値。そうよね。フフフッ。
準工業地域に建つ基本仕様の低いマンションは避けるのがクレバーよね。
それを見極め出来ない人って私よりよっぽどイタイ人だと思うけどね。
まあいいんじゃない。後々中古になった時初めて気付くのでも。
《賢者は歴史に学び愚者は経験に学ぶ》という言葉があることをお忘れなく！

[211: 匿名さん]

ユニクローゼ、ユニクローゼ判らない単語を使ったり、その他大勢の方を小馬 鹿 にしたあなたに聞きたい。
周りに建っている物件より本当に良いとあなたは思っているのでょうか？
見極めが出来ない人はそんなに多くいるのでしょうか？（あなたよりお利口さんは沢山いるとおもいます。）
１年半経過しても、多くの売れ残り戸数があることが全て物語っているのではないでしょうか？
そんなに良い物件であれば既に完売しているのではないでしょうか？
(規模は違えど、近くの徒歩数分の物件は抽選完売でしたね)
周りの人間に指示される物件が人気物件ではないのでしょうか？
駅に近いことは近いですが、それだけであり、建物の品質(室内空間インテリアのことです）、設備、立地環境のトータルと販売価格とが見合っていない物件だと私も思いますが。

[212: 匿名さん]

ここはクレストシティのスレなのに
得意満面に他物件のこと持ち出してきた人たち（それも購入者と思われる）に
ちょっと忠告しただけですよ。最初に調子に乗って書き込んだのはそちらですよ。
ここにはここの良さがあるのです。ほっとけばいいんですよ。
大体ここが周りより特別良い物件なんてどこかに書きましたでしょうか？
あとお解りだと思いますが人気物件がクオリティの高いいいマンションとは限りませんよね。
販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。いいんじゃないですか。
素人の高い安い判断ほどいい加減なものありませんからね。それこそ余計なお世話。

[213: 匿名さん]

あんたプロ？？

[214: 匿名さん]

>>販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。

こんなことゴールドクレストが言ったのですか？
それとも、思い込み？

[215: 匿名さん]

レスの経過を見ると、あなたが最初に、他の人のレスを煽ってるようにしか見えませんが・・・

[216: 匿名さん]

＞こんなことゴールドクレストが言ったのですか？
子供のケンカじゃないんですから。やめてくださいよ。フフフッ。
会社がわざわざ言わなくたって財務諸表なり業績なり見れば解るでしょ。
ついでに世の中の経済状況もね。
先程ゴールドクレストの第一四半期決算速報出てましたよ。ほらごらんなさい、業績絶好調ですよ。
大体ここが高い高い！売れ残ってる！って
烏合の衆のように声高に叫ぶ人たちって視野が狭いのよね。
もっと不動産や経済のお勉強して見聞を広めたほうがいいと思うわよ

[217: 匿名さん]

↑決定！！
お前の方が、煽ってる。

[218: 匿名さん]

5千万とかの物件を購入しようとするような収入がある人で、南武線武蔵新城というマイナーな路線・駅＆ゴクレという一流とはいえないデベ＆高級感の無い内装＆再開発やワイドスパン・工夫のある間取等の付加価値がないという物件を、駅近で周辺環境はまあまあということで購入してもいいと判断する人がどれくらいいるか、ですよね。
ウチは3千〜4千万くらいの物件の購入を考えている平均的な年収の家ですが、5千万の物件が買える人にとってはあまり魅力の無い物件のような気がします。
年収1千万以上のクラスの人にとっては、きゅうりやキャベツやトイレットペーパーがすごく安い、公立の普通の小学校も近いということより、紀伊国屋みたいな品揃えのお店やおしゃれで美味しいお店や教育の環境がいい、といったということのほうが自分達の生活に即した環境なのでは？
2年前にモデルルームを見に行きましたが、イタリヤや北欧の高級家具に負けないような立派な内装でもなかったですし、物件内容と、その値段を出せる収入の人達の生活がちぐはぐな感じですよね。

[219: 匿名さん]

＞217
だよねー。
つうかゴクレの板にはゴクレの社員が出てき過ぎなんだよ。

[220: 匿名さん]

＞217
そう思います。。。
良い所、悪い所を含め検討している人にとっては邪魔な存在です。
悪い所を上げている意見に対して、反発心しかもっていない意見だけですから。かなり子供っぽい人に思います。

＞219
確かにゴクレの社員だったらホントーに最悪ですね、この様な反論しか出来ないなんて。
物件の良い所を記載した方が良いと思います。
入居者や購入検討者でもこの様な人がいるとなると、なんか憂鬱ですけど。。。

[221: 匿名さん]

あらあら。反論は専ら買えない人のヒガミのオンパレードですね。
都合悪くなると二言目には社員！社員！って笑っちゃうわ。つける薬ないわね。
どうせなら[an-pon-tan]という薬でも調合してあげましょうか？フフフッ
本心は欲しいけど高すぎて買えない、モノ欲しそうな顔して愚痴ってる・・・、
そういう人種こそ邪魔な存在だってことに早く気付きなさいよ。
ほんと余計なお世話。みっともないったらありゃしない。
どうせなら価格がどう不適正なのか
もっと論理的な意見（つまらない物件との比較論じゃなくってよ）
書けばいいのよ。ユニクローゼの価値基準じゃそれも無理なようね。
安売りしないことによって購入者のレベルが一定ライン以上保たれる…
不動産の定説よね。長い目で見れば既購入者にとってもそれのほうが幸せよ。

[222: 匿名さん]

↑気持ち悪い。。。

[223: 匿名さん]

この人のおかげで、クレストの評判ガタ落ちじゃん・・・

[224: 匿名さん]

ゴクレの社員以外には有り得ないような発言の人が多い。
ちょっと考えてみたら判るように思いますが。
それにしても221は可哀相だしキモいなー。ブルブル。

[225: 匿名さん]

２２１が言っている事を直訳すると・・・
「私が買った(？)(買おうとしている(？)、プロジェクトに参加した(？))物件は絶対良いに違いないのよ！、文句なんか付けさせないわ！！」てな感じの事でしかないわな。
人の意見聞く耳付いてないらしいし、反対意見には敵対心しか持てない人ですなぁ。

[226: 匿名さん]

>221
価格がどう不適正なのかもっと論理的な意見書けばいいのよ
↑
みんなどう不適正なのかについて書いてるよ。
ちゃんと読めよな。

[227: 匿名さん]

漢字が読めないでとばして読んでんじゃねーか？＞221
漢字ドリルで勉強しなさい。
無理に難しそうな例えや比喩表現使ってるしな。

それと、「XXXわ、XXXよね、フフフッ」・・・気持ちわりぃんじゃ。

[228: 匿名さん]

>>そういう人種こそ邪魔な存在だってことに早く気付きなさいよ。

みなさん、あなたの方が邪魔な存在だって思っている様ですが・・・

[229: 匿名さん]

この物件は後どのくらい残っているんですか？
今度モデルルームに行こうと思うんですが、
値引きって全然してくれないんですかね？

[230: 匿名さん]

ある大手デベロッパーの本社の人に聞きました。業界では秋からの新規物件は新価格と言って今の相場の最低２割以上高い価格で売り出されるそうです。土地の新規入手が難しくなって土地購入競争が激しくなっていたからです。また今後はより郊外へとなってしまいます。そう思うと高い高いと言われたここの物件も相対的に割安となり、しかもこういう好立地は今後望めません。私は決して業者の者ではありません。

[231: 匿名さん]

＞２１８

年収１千万くらいでは書かれた様な生活する程の余裕はないです。何に使うかにもよりますが。

[232: 匿名さん]

私も一時検討しましたけど
敷地内に公開緑地だったか空き地だったかを設けて
高さ制限をクリアしているんですよね？

川崎市の規制が今後厳しくなることが予想されるし
将来建て替える時に、同じ高さに建てられないのが濃厚なので
私は見送りました

>>206さんの、『用途地域の住宅系』を重要視されるのはわかりますが
そこまでわかっていてなぜ？って感じです
住宅系に建つマンションの資産価値の高さの
意味をはき違えているのではないでしょうか？
実際、駅より１０〜１５分程度離れている物件の方が
駅近のゴミゴミ、ざわざわした立地より
需要が高いそうです（ファミリータイプのマンション）

駅近にこだわるのは、独身やＤＩＮＫＳをターゲットにした
賃貸を考えた物件だと聞きましたけど？

そこらへんが、武蔵新城の立地や
マンションの客層、価格と見合っていなかったのでは？

[233: 匿名さん]

不確かな情報ですが
３００万値引きしてもらったとか、まちＢＢＳにありましたよ
物件名はなかったので、ここじゃないかも

[234: 匿名さん]

300万円引きが本当なら売れ出すかもしれませんね、4200が3900になれば魅力感じるもん。

[235: 匿名さん]

中古で300万円引きでも全然安く感じないのでは？

[236: 匿名さん]

2年たったら中古なんでしたっけ。。

[237: 匿名さん]

　先日モデルルームに行きましたが、販売所に入りきれないくらいたくさんの
人が入っていました。でもその日は契約に至った人はいない感じでした。
部屋を見せてもらうために移動していたら、途中の物件はちょこちょこ空きが
あるようで、荷物がない部屋が多かったように思います（契約済で未入居なのかも
しれませんが）。営業さんの話では10数件のみ残っているとのことでしたが、ほんとかな。。
　個人的にはすごく気に入っている物件ですが、ネットで口コミ情報を調べて
いると売主の評判もあまりよくないし、竣工後1年半経ってこの金額は随分高いし
でちと辛いところ。ディスポーザーがない、IHでない、住宅性能評価書がないなど
一昔前の設備だし・・・。ただ、それを補って余りある周辺環境の良さは非常に魅力的です。
さすがにそろそろ営業さんも焦っているみたいなので、値引きしてくれたら買ってもいい
なと考えています。

[238: 匿名さん]

入居して1年ちょっとの者です。確かに場所考えると少し高いのでしょうね。しかし、1年たってもまだ、特に困ったところとか、しまったなというところは無いです。かなり快適に住んでます。小杉や溝の口なら同じような設備でも５００万円近く高いので、私は満足ですが。
売れ残っているのはどうも敷地の奥のエリアだけのようです。
すごく高級感があるわけじゃないですが、一応デザイナーズだけあって、外装などは最低限の施工費で工夫されているとは思います。そういうところを評価できる人ならいい買い物では？
そういうのを「意味ない」と思う人は、もっと安い物件が近くにもあると思います。

[239: 匿名]

もう今週で完売になりそうですよ。
様々な視点のご意見参考になりました。
ゴクレと交渉すべきとこは交渉しつつ（内装）
駅近、利便性のよさを考え購入いたしました。
皆さんお疲れ様でした

[240: 匿名さん]

営業の人の言うことをあまりうのみにしないほうがいいですよ。今週完売はないでしょ。

[241: 匿名さん]

今週完売はないと思いますよ。条件の悪い場所（2階で影になる位置など）は最後まで残るんじゃないですかね。契約書的にも売れ残った場合には賃貸も可能と書いてあるので、結局はそういう形で全戸が埋まるのだと思います。印象的には10戸以上は空いてる感じですけどね。（といっても営業さんは残り数物件みたいに話をしてくると思いますけど）

[242: 匿名さん]

このマンション欲しいな。３６９８万ー＞３１００万位だったら買えるのにな。。この物件「託児所」あるんですかね？HPには何にも書いてないけど、マンションズには記載されてるんですよねー。新城っていいと思うんだけど。南武線をバスと捉えれば、田園、東横どちらも使えて便利では？と思うのは私だけ？？実家鷺沼ー＞結婚して今宮前平だけど、この辺、昔と比べてお金持っている人が増えて居心地悪くなりました。公立通ってるガキがお稽古、ブランド服当たり前、スーパー行くと外車ばっか。若い服着たおばさん激増だし。なんて言うか、庶民ぽさが無くなってしまいました。新城は商店街とかあって庶民的なとこも気に入っています。

[243: 匿名さん]

　３６９８万ー＞３１００万位・・・。わかります。そのくらい割引あったら買いたいですよね♪
託児所ありますよ。正面左側の建物の１階部分です。南部線をバスかー。なるほど、それは
ちょっとわかるかも。
　今週も住宅情報マンションズに販売戸数15戸って書いてあった。ず〜〜っと15戸だけど、
変えてないだけなのか・・・。本当にそれだけ余っている気がする。まだ100㎡超えって残ってる
のかな。。。

[244: 匿名さん]

＞＞２４３さん
教えていただいてありがとうございました。ただ、もう定員なのかな？？必ず入れるわけではありませんみたいな事どのマンションにも注意書きで書いてあるし。南武線じゃ資産価値低いけれども、この物件であれば数十年後も２３００万〜２５００万で下げ止まりすると思うのですが。厳しいご意見お待ちしております。（営業の人にウソ書かれるよりはありがたいので。。）

[245: 匿名さん]

a

[246: 匿名さん]

今週も以前と変わらない広告が新聞折り込みで入っていました、まだまだ売れ残っているようですね。
せめて、広告くらい感じを変えてみては？？と思うのですが・・・

[247: 匿名さん]

>>246
築後２年が経過しようかという物件ですから、そこまで投資したくない、
というのが本音ではないでしょうか？

[248: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[249: 匿名さん]

まだ、完売していないのですか？

[250: 匿名さん]

小杉在住者ですが、ずーっと同じチラシがポストに入ってきますよ。
まだ残り15戸なはずでは？？

[251: 匿名さん]

最終期
先着順
この言葉が、ず〜〜〜っと書かれている広告ですよね・・・
しかも、当初から全然変わらないデザインのヤツですよね・・・

[252: 匿名さん]

>>251
そうそう。
どなた別の方も書かれてましたが、せめてデザインを変えるとか
もう建物竣工してるんだから、写真にすればいいのに・・と思うのですが。
どこまでもコスト削減なんでしょうか。駅からは近そう何だけど。

しかし、別板の新子安のタワー物件スレを読んでるとびっくりすることが多くて、
やはりゴクレ物件、恐るべしなんですかね・・。

[253: 匿名さん]

一人でいくつもご苦労さん

[254: 匿名さん]

客観的にみて真実を受け入れられないんですかね

[255: 匿名さん]

一階のモデルルームも販売したようで事務所兼モデルルームは８Fに引越ししましたよ。まだ１５戸以上は空いているとは思いますが自転車置き場が結構一杯になってきたのを見ると皆さんが言うほど空きはないと思います。これ本当。

[256: 匿名さん]

１５戸以上は売れてないって凄いことだと思いますが・・・
長い期間、売れ残りが多かったので感覚が麻痺しっちゃってないですか？

[257: 匿名さん]

朝刊にいつもの広告が入ってきたな…と思いきや、
販売戸数が、９戸に減ってるじゃアーリマセンカ
いやマジでビックリした @o@

[258: 匿名さん]

ホームページでも９戸になってますね。
中古になる前に完売できる見込みが出てきましたかね。

[259: 匿名さん]

うちのフロアも入居時は誰もいなかったけど、とうとう最後の１戸も埋まったよ！でも、まだ上にはいない・・。

[260: 匿名さん]

駅近で閑静。最強の立地だね。完売も時間の問題じゃない？

[261: 匿名さん]

笑・またですか

[262: 匿名さん]

時間の問題って・・・年月経ちすぎですから(笑)

ようやくなんとか完売できそう・・・が正解じゃないですか？
しかし、残りの１５戸はすげー値引き出たんだろうな。

[263: 匿名さん]

ところで、「南部沿線通り沿いから、府中街道に抜ける大きな通り」が
できてから、閑静さが、ちょっぴり失われてませんか？

[264: 匿名さん]

問題ナッシング！

[265: 匿名さん]

>>263
その道、計画では多摩川対岸の目黒通りに繋がる予定なんですよね。
ま、何年先になるか分かりませんが・・・

[266: 匿名さん]

道路は急激にできましたけど、橋は急にはできないですよね。
もう工事始まっているのすか？

[267: 匿名さん]

その計画って頓挫したんじゃ？

[268: 匿名さん]

ここの物件完売しそう？

[269: 匿名さん]

東京側は整備終了してあとは橋を架けるだけなのに川崎の事情で頓挫したの？
目黒通りにつながる橋は何としても完成してほしいな。

[270: 匿名さん]

目黒通りの延長は頓挫してないですよ。
ただ現状「構想」段階なので橋の建設はとっても先の事になるようです。。

[271: 匿名さん]

>>269
反対側は、新横浜方面へ繋がる予定ですよ。
今は横浜の地下鉄工事の関係もあって、道路工事は進んでいないようですが。

[272: 匿名]

今日モデルルーム行きました。
残りは３、４戸でした。
一応定価で紹介されましたけど、もっと購入意欲を見せて値引き交渉したら
応じてるくれるんですかね？
それとも噂どおりゴクレは値引きしてくれないのかしら？？

[273: 匿名さん]

残り3〜4戸。
05年2月完成以来、長ーーーーーーい道程でしたなーーー
ってまだ完売したわけではないですね。
もうちょっとだよ。頑張ってください。

[274: 匿名さん]

何で３か４戸？？？本当かな〜

[275: 匿名さん]

「のどごし生」のＣＭはこのマンション？

[276: 匿名さん]

このマンションだよ！

[277: 匿名さん]

なるほど〜。
「見覚えのある『ベランダの柵』」と思ったら、
ゴクレだったのね。遠くに高圧電線がみえるシーンもあるね。

[278: 匿名さん]

ここで見えるね。
http://www.kirin.co.jp/brands/nodogoshi/cm.html

[279: 匿名さん]

独りで幾つもご苦労さん

[280: 匿名さん]

空き部屋が多いから撮影し易かったとか（苦笑）

[281: 匿名さん]

メディアガーデンってそうなんだ

[282: 匿名さん]

本当にこのマンション?なんかちょっと違わないですか?

[283: 匿名さん]

やっぱり駅近いし時間かかったけど完売良かったね。

[284: 匿名さん]

マジで完売したの？

[285: 匿名さん]

>>280。
その通り。完成後、これだけ空き部屋があるからこそ、複数の部屋のバルコニーで
撮影可能になったという、悲しい事実。（完成前完売するような人気マンションで
は、こんな撮影なんかできはしない。）
しかし、ＴＶ広告のためのスペース提供収入まであげて、売れ残り住戸の販売費用
の増加分をカバーしようとするなんて…
さすが、ゴクレ、転んでもただでは起きないな。ww

[286: 匿名さん]

HPには完売情報は出ていませんが。

[287: 匿名さん]

してないんじゃない。
だって、まだいつもと変わらない広告入ってるもの・・・

[288: 匿名さん]

またいつもの営業な。完売って。。ガセですか。

[289: 匿名さん]

完売したらこの掲示板もおしまいだね。
残り９戸ってチラシに書いてあったけど。

[290: 匿名]

>残り９戸ってチラシに書いてあったけど。

そうなんですか〜？
先日ＭＲに行ったら残り４戸だったけど。

[291: 匿名さん]

残り４戸かあ。。何だか感慨深くさえ感じるよ。あんなにガラガラだったのに。。

[292: 匿名さん]

結局、まだ完売じゃないって事か？

[293: 匿名さん]

いくら駅近とはいえあまりにも割り高と思えるような部屋ばかり余ってて
完売はまだ先かと思いましたが。あと少しのようですね。
中原区も都心同様価格が急激に上がっているので周りの価格が勝手に
近づいてきたせいもあるのでしょうか？駅近案件も徐々に減ってきて
去年・一昨年とは状況が違いますからね。

[294: 匿名さん]

丸いとこ売れたの？

[295: 匿名さん]

必死で「完売間近」を書き込んでる人がいるねえニヤニヤ

[296: 匿名さん]

294さんは意地悪な感じだなーて思うけど、293さんは確かにわざとらしい感じですね。

[297: 匿名さん]

そもそも「完売間近」情報事態本当なのだろうか。

[299: 匿名さん]

よく前を通るのですが「丸い部屋」は空きが多くない？

[300: 匿名さん]

いよいよ本当に売れてるみたいですよ。丸い所も掃除とか職人とか入っていたので売れたのではないでしょうか。

[301: 匿名さん]

「丸い部屋」って商店街を抜けてすぐの角の部屋ですか？
確かにいつ通っても電気が付いていない部屋が多いような・・・。