クレストシティ武蔵新城について・・・その２

[匿名さん]

みなさん、情報交換しましょっ。

過去スレ
その１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39359/

所在地：神奈川県川崎市 中原区上小田中3丁目290番10,12,13及び340番5（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅から徒歩3分

[122: 匿名さん]

この物件のＤＭ．同じものが立て続けに6通も届き困り果てましたが
先日ついに駅の南側のゴクレ物件のＤＭがくるようになりました。。

[123: 匿名さん]

武蔵新城駅南の物件はこちら↓
ttp://www.goldcrest.co.jp/html/shinjyo/index.html

総戸数は81戸と小さめですね。

[124: 匿名さん]

>>120
「完売」の文句が当てにならないのは>>101のリンク先でも示されていますよ。
が、ここも早く売り切って欲しいものですね。
住人、GCともに良いことなんてないですから。

[125: 匿名さん]

近所においしいお好み焼きやさんはありませんか？

[126: 匿名さん]

ありません。

[127: 匿名さん]

別の物件を契約済のものですが、インテリアの参考にと思って昨日ＭＲに行ってみました。

営業の方に、残りの戸数を聞いてみたら「１割くらい」といってましたよ。

[128: 匿名さん]

それって残り戸数じゃなく1割引くよって事じゃ

[129: 匿名さん]

>128
おもしろすぎ〜

[130: 匿名さん]

話題ないけど完売でもしたの？

[131: 匿名さん]

週末になると立て看板持った人を道の角々に見かけます…

[132: 匿名さん]

販売活動が、大幅縮小されたのですよ。
もう、広告が入ってこなくなった。

[133: 匿名さん]

また社宅かぁ。

[134: 田園都市線沿線住民]

うちのほうには年中広告が入りますよ^^;

[135: 隣の駅]

広告ポスティング、まだあります。
昨日は　『クレストシティクリニック』　の広告が来ました。
小児科じゃなかった。（←既出？）

[136: 匿名さん]

サウステラス（南側物件）のＭＲがオープンしたようですね
あちらも強気な価格らしいです
６０㎡クラスで３０００万だとか・・・

[137: 匿名さん]

あっちは設備も最新だしいい感じなのですが
こっちって築数年建っちゃってどうやって売っていくのだろう

[138: 匿名さん]

最近掲示板さびしいですね。
こんな状況なら、近所の○○の投稿も大歓迎です。

[139: 匿名さん]

>138
おいおい。

[140: 匿名さん]

近所の○○の投稿何が悪いの？暮らし情報じゃん。

んで、忘れた頃にいつものＤＭまた来ました。
そのままゴミ箱です。経費ばかりでなく資源の無駄です。
本当に止めてください。

[141: 匿名さん]

チラシを配ってるバイトの人へーーークレストシティの住民にサウステラスのチラシいれてどうするの？？

[142: 匿名さん]

金もらえればいいのさ。
まとめてドブに捨てるよりは、罪悪感はない。

と、考えていると思う。

[143: 匿名さん]

この物件の裏側の通りが、南部沿線道路ドン亭前「又玄寺」という交差点から
府中街道の「西下橘」に抜ける車道として開通しましたね。
中原方面へ「歩き」や「自転車」で行くのにいちいち信号をわたらなければならなく
なったので、すごい不便です。

[144: 匿名さん]

とうとう開通しましたか、便利になりますね。

[145: 匿名さん]

この道路を毎日渡っていますが、なぜか毎日ミニパトがいます。
信号無視する奴をみはっているのかな？

[146: 匿名さん]

近所で売れ残りマンションありませんか？

[147: 匿名さん]

近所のものなのですが
クレストシティー内には託児所があると聞きました
こちらはマンション居住者専用施設なのでしょうか？
外部からも利用（有料で）出来るのなら、一度見学してみたいなぁと思っています

[148: 匿名さん]

近所にいい託児所ありませんか？とは聞かないのね。

[149: 匿名さん]

一時期（2年位前）、購入を検討したものですが、まだ売れていないのですか？

[150: 匿名さん]

ピンポンです。

[151: 匿名さん]

東南の条件のいい部屋ばかり残ってしまってますね。

[152: 匿名さん]

そうなの？
西も結構空いてない？

[153: 匿名さん]

両方あいてるね・・
どうするんだろう？

[154: 匿名さん]

そこで、>>133
なんじゃない？

[155: 匿名さん]

社宅だって
そんなに戸数いらないのでは？

[156: 匿名さん]

>>155

古い社宅は売ればいいじゃない
社員はたえず最新のマンション住まい。

[157: 匿名さん]

新築が売れないから、古い社宅は、もっと叩き売り？

[158: 匿名さん]

小杉の７-８０平米の値段で１００平米がねらえる。
条件とコストのバランスは取っても良かったけど、いかんせん、
部屋が残ってなかった。
上層階残ってたら絶対買ってたんだけど。
えきちかでこの広さと価格は魅力でした。
私が行ったときの感じでは、このすれで聞いたほど売れ残ってる感じはしませんでした
住んでる人は皆挨拶を交わして良い感じでしたよ
小杉周辺は割高すぎだし・・・

[159: 匿名さん]

それにしても、まだ売ってるの？

[160: 匿名さん]

このままずーっと売れなかったら管理費とか修繕積み立てとか大丈夫なの？

[161: 匿名さん]

ぱったりと、販売活動やめてますねー。

[162: 匿名さん]

最近また例の広告が入るようになったけど
相変わらず完成予想図だけだね

[163: 匿名さん]

広告を実物写真に変更すると、その分コストがかかるって
別のマンションの営業さんから聞いたことあります。
だから今までと同じチラシを使うらしいですよ。
それにしても竣工１年半近くたちません？

[164: 匿名さん]

購入検討したうちの１人です。
駅近で建物間取りもそんなに悪くないのに何故売れないんでしょうね？
売り主ゴールドクレストだから？
私は高かった印象があったのと、マンモスマンション過ぎて嫌になって検討やめました。
今となっては、買わなくて良かったかな。

[165: 匿名さん]

>>164
やっぱりゴクレだからじゃないですか？
営業うんぬんより、事前に口コミを調べれば色々出てくるのですから
マイナスイメージが多いのではないですか？
各地で問題が出ているデベから買うのは、勇気がいりますよ
仮にクレストシティーがすばらしい物件だとしても

[166: 匿名さん]

購入者です。売れ残りは気になりますが、入居して後悔したポイントは何も無いです。価格も、交通利便性と建物のデザイン性とクオリティから考えると、特に高くもないと思っています。もちろん、もっと「良い」住宅地は多くありますが、結局、その分、お値段ももっと立派ですし。

[167: 匿名さん]

同感です。

[168: 匿名さん]

ゴクレの販売下手は否めないね。

[169: 匿名さん]

下手ですね、同感。

[170: 匿名さん]

っていうか価格設定間違えてるでしょ。
南向きじゃないのにあの値段。
はっきり言って、値段と間取りの兼ね合いで納得できませんでした。
高くてもそれなりに素晴らしいならともかく、そうじゃなかったので。

[171: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズに載っててちょっとびっくりした。
まだ販売してるんですね。販売戸数１５戸だとか。
カラー２頁の広告料出すくらいなら多少大きく値引きしてでも売り切ればいいのに
と思うけど。
細く長く売るのが会社の方針なんですかね。

[172: 匿名さん]

というかよくあと15までこぎつけましたね。
別に販売戸数＝残り空き戸数 ではないのかな。

[173: 匿名さん]

その雑誌では「１５戸」は毎度のこと。
もう１年位ずーっとそうです。笑笑

[174: 匿名さん]

１年間見続けてるあんたって・・・

[175: 匿名さん]

住宅情報マンションズって無料だからつい読んじゃうよね。
そーですか。。1年間15戸のままか。駅3分なのになー・

[176: 匿名さん]

えー！？マンション購入って１−２年（もっと？）かけて探すのが普通じゃないの？
気が付いたら１年間見続けてる人って案外多いと思うけど…。

[177: 匿名さん]

買うつもりのない、一つのマンションの広告を一年間見続けてるって人って気味悪くない？

[178: 匿名さん]

あのー、ここの該当ページを探してまで見てるわけではありませんよ
一年以上も定期的に記載してる物件ってあんまりないから
別の意味で目立ってるんですよね。
パラパラとめくってるとあー、また載ってる、また１５戸かぁって感じで。。。

そもそもお目当ての物件が決まってるのなら雑誌なんか見ませんって。
雑誌見るのはどういう物件があるかなーってサクッ見る程度。
なので記憶に残るのは新規記載物件か常連（笑）物件のどちらかです。

[179: 匿名さん]

地域限定で探していたら
嫌でも目に入りますよ、ね

[180: 匿名さん]

一番最初に購入したものです。1年以上すんでみて、特に悪いところは無いように思います。売れ残りの処理が気になっている程度でしょうか？エリアから言うと少し高めなんでしょうけれど、駅近だし、大規模ならではの公共設備も悪くはないし、一応デザイナーズとしての最低限の質はあると思うし、住み心地は悪くないですね。

[181: 匿名さん]

売れ残っている住戸の管理費、修繕積み立て費はゴクレがちゃんと支払ってるんですか？

[182: 匿名さん]

それは、当然です。

[183: 匿名]

この物件が出てから１年半ぐらい中原区、高津区のマンションを見てましたが、駅近くの物件でいいものがなく、購入を検討しているものです。完売できないのは総戸数が多いからではないかと。。

[184: 匿名さん]

>183
総戸数が多いっていうのもあるけどそれだけじゃない気がします。
いくら多いとはいえ、竣工後１年半は時間経ちすぎだと思います。
それにマンションに売れ残りがあると、売却するとき不利になりますよ。
買う立場からすれば中古より未入居の方がいいですから。

[185: 匿名さん]

例えば駅近でもなく、ごく普通の長谷工物件であるガーデンティアラは
遥かに好調に販売が進んでますからねー。。。大規模でも売れるとこは売れますよね。

[186: 匿名さん]

ははは。安さだけで売れてるガーデンティアラときたかあ。
マンションはユニクロじゃないですからー！

[187: 匿名さん]

うーん、ガーデンティアラより仕様はいいし、
駅にも近い、なぜこんなに売れないんだろう？
みんな買えよチキショー

[188: 匿名183]

>184, 185
ありがとうございます。参考になりました。
駅から近いところを探してるので、検討してませんでした。
需要と供給の関係もあると思いますが、遠くても売れるんですね。。

[189: 匿名さん]

武蔵新城って、600世帯規模のマンションを作るには、
ちょっとローカル駅っていうんでしょうかね。
隙間駅っていうんでしょうかね。
溝の口や武蔵小杉とは電車移動をする上で、利便性に差がありますね。

奥様にはハッピーな場所ですよね。日常の買い物はとっても便利そうです。
しかし、いくら駅近といっても、電車通勤の旦那さんが、あの価格、あの駅でハッピーに感じる人が
どれだけいるか、その割合の読みのハズレ、いまいち売り切れない理由でしょうね。

立地条件を考えると、あの価格は高かったということでしょうね。

[190: 匿名さん]

だからガーデンティアラみたいに安くして売り切ればいいのに。

[191: 匿名さん]

はははは。最寄駅の利便性の比較ときたかあ。
その前にその駅に行くまでが問題でしょ。
雨の日も風の日もあるのが通勤よ〜、笑笑
まあ価格最優先でしかモノを選べないユニクローゼには
買って頂かなくても結構というのがここのデベの姿勢なんでしょうね。

[192: 匿名]

え！このマンションもユニクローゼだろ？（つーかなんだよユニクローゼって・・・イタイ言葉ですね）
ゴクレのマンションだぜ・・・内装良くなかったし・・・

[193: 匿名さん]

ユニクローゼ。。。涙
つうかもしそんな言葉を使うのであればまさにゴクレ物件のここの人たちじゃないの？
本当にティアラよりここの方が高級だと思っているのかね。
全然同じなのに値段が高いだけじゃん。
だから売れないんじゃん。

[194: 匿名]

ガーデンティアラの方が物件いいですよ。
確かに部屋の作り、内装品質(インテリア)もティアラの方が上だと思いましたよ。
価格帯もティアラの方が高いんじゃないですかね？

このマンションでいいなぁと思ったのは、最寄り駅に近いのと、ビッグウォークインクローゼットくらいですかね。

ユニクローゼとは何ですか？

[195: 匿名さん]

長谷工の方が概して質も良いような気がしますけどね。
（長谷工・ゴクレ何度か比較した感想です)
だからガーデンティアラは完売目前でここは売れ残りなんですよね。
新城駅3分 と 小杉13分 という比較だけじゃないですよね。
ここは価格下げまくるしかないんですよ。（売り切りたいのであれば)

[196: 匿名さん]

「ユニクローゼ」
モノを買う際、選択基準の第１位が常に価格であるという人種
安物買いの銭失いと同義。生息地は主にＴアラやＳニーカータウン。

[197: 匿名さん]

Sニーカータウンは「ガーデンアクアス」に改名しておりましたな。
かわいそうによほど売れなかったのね。

[198: 匿名さん]

まぁしかし
”大規模物件だから売れ残っている”とは
根拠のない発言ですよね
う〜んやっぱり、価格の設定がまずいんではないですか？
もう少し安くすれば売れると思いますよ

デベの姿勢として、”売り切ろう！”って気持ちが見えないのですが・・・？
だからアチコチ売れ残っていたり、価格設定が悪いんじゃないですか？

この立地で２軒目の南側も高めでしたよ
クレストシティーの売れ残りを考えるなら
普通なら、２軒目は慎重に価格をつけますよ
しかも３軒目も建つんですよね？

絶対価格を下げないとは、高値で高級感をだす戦法では？

[199: 匿名]

↑なるほど。
しかし購入検討者として、何部屋か見ましたけど内装やインテリアが良い感じに見えなかったんですよね〜、物件その物と価格設定がやっぱり合っていないんでしょうね、駅近いだけでこの価格帯じゃ・・・と思いましたね。間取りなんかは結構上手に作っているのに残念な物件でした。

[200: 匿名さん]

武蔵新城じゃいくら駅近でもねぇ。。。

[201: 匿名さん]

なんか１人だけイタイ人が混じってますね・・・・

[202: 匿名さん]

値引きしないのは、これから不動産が値上がりして
更なる利益が見込めるからだって、
さっきゴクレの専務がWBSで言ってた。
こんなことTVで言う会社すごいな

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

このマンションのデベがゴクレじゃなかったら、
とっくに完売してるだろうな。

[205: 匿名さん]

素朴な疑問がひとつ・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最近の物件って面積の割りに柱細すぎ＆間隔開きすぎと
感じるのですが気のせい？
こんなもんなのかな？
技術のタマモノ？
何方かその道のプロがいらしたら答えて頂けませんか？

[206: 匿名さん]

ユニクローゼってほんとにお気楽な人種ですね。
あのねー、究極の意味で資産価値のベースとなるのは何か考えたことあります？
住宅の場合、用途地域にあるといっても過言ではありませんよ。
用途地域は住宅の場合間違いなく‘住宅系＞商業系＞工業系’の順です。重要ですよ。
更にその中で細分化されますが
クレストシティは住居系の用途地域の中でも
規制の厳しさは上から3番目に位置する地域なのですよ。
これが何を意味するか解らない人たちが値段だけに目を奪われてね、
表向き少しばかりデコレートされた上モノに誤魔化されて
安い土地≒資産性のあまりない土地を高値で買わされてるの。
過剰、不必要とも思える共用施設。そして工業系の土地。
だいたいこのセットものが典型ですよ。
それらに該当するのがＴアラやＧアクアスなんですよ。
ついでに言うならタワ＆Ｐもね。
ただ、タワ＆Ｐは建物にプレミアムありそうだから同列には出来ないけどね。
安物買いの銭失いと言ったのはそういうことからなのですよ。

[207: 匿名さん]

ついでに言うなら小杉のタワー系もパークシティが他より値段高めなのは
再開発地域であそこだけ住居系の用途地域だからですよ。
三井プレミアムだけではあんなに高く設定してる訳ではありません。
世の中に付いてる値段にはそれなりに合理性があるのですよ。

[208: 匿名さん]

でたでたイタイ人→（２０６）
確かに戸建てはね！！マンションは上物(建物)の価値も重要なのよ！
クレストの１人辺りの土地はいくつよ！！、６５０越のマンションに土地うんぬんの個人資産価値は
ねーよ、それよかマンションは環境、上物の価値だよ。

[209: 匿名さん]

まあまあ、しょせんゴクレの物件ってことで、周りのマンションより見劣りはしょうがないと言うことは見ればわかりますから・・・

[210: 匿名さん]

あらま。ユニクローゼも必＊＊。
環境、上モノの価値。そうよね。フフフッ。
準工業地域に建つ基本仕様の低いマンションは避けるのがクレバーよね。
それを見極め出来ない人って私よりよっぽどイタイ人だと思うけどね。
まあいいんじゃない。後々中古になった時初めて気付くのでも。
《賢者は歴史に学び愚者は経験に学ぶ》という言葉があることをお忘れなく！

[211: 匿名さん]

ユニクローゼ、ユニクローゼ判らない単語を使ったり、その他大勢の方を小馬 鹿 にしたあなたに聞きたい。
周りに建っている物件より本当に良いとあなたは思っているのでょうか？
見極めが出来ない人はそんなに多くいるのでしょうか？（あなたよりお利口さんは沢山いるとおもいます。）
１年半経過しても、多くの売れ残り戸数があることが全て物語っているのではないでしょうか？
そんなに良い物件であれば既に完売しているのではないでしょうか？
(規模は違えど、近くの徒歩数分の物件は抽選完売でしたね)
周りの人間に指示される物件が人気物件ではないのでしょうか？
駅に近いことは近いですが、それだけであり、建物の品質(室内空間インテリアのことです）、設備、立地環境のトータルと販売価格とが見合っていない物件だと私も思いますが。

[212: 匿名さん]

ここはクレストシティのスレなのに
得意満面に他物件のこと持ち出してきた人たち（それも購入者と思われる）に
ちょっと忠告しただけですよ。最初に調子に乗って書き込んだのはそちらですよ。
ここにはここの良さがあるのです。ほっとけばいいんですよ。
大体ここが周りより特別良い物件なんてどこかに書きましたでしょうか？
あとお解りだと思いますが人気物件がクオリティの高いいいマンションとは限りませんよね。
販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。いいんじゃないですか。
素人の高い安い判断ほどいい加減なものありませんからね。それこそ余計なお世話。

[213: 匿名さん]

あんたプロ？？

[214: 匿名さん]

>>販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。

こんなことゴールドクレストが言ったのですか？
それとも、思い込み？

[215: 匿名さん]

レスの経過を見ると、あなたが最初に、他の人のレスを煽ってるようにしか見えませんが・・・

[216: 匿名さん]

＞こんなことゴールドクレストが言ったのですか？
子供のケンカじゃないんですから。やめてくださいよ。フフフッ。
会社がわざわざ言わなくたって財務諸表なり業績なり見れば解るでしょ。
ついでに世の中の経済状況もね。
先程ゴールドクレストの第一四半期決算速報出てましたよ。ほらごらんなさい、業績絶好調ですよ。
大体ここが高い高い！売れ残ってる！って
烏合の衆のように声高に叫ぶ人たちって視野が狭いのよね。
もっと不動産や経済のお勉強して見聞を広めたほうがいいと思うわよ

[217: 匿名さん]

↑決定！！
お前の方が、煽ってる。

[218: 匿名さん]

5千万とかの物件を購入しようとするような収入がある人で、南武線武蔵新城というマイナーな路線・駅＆ゴクレという一流とはいえないデベ＆高級感の無い内装＆再開発やワイドスパン・工夫のある間取等の付加価値がないという物件を、駅近で周辺環境はまあまあということで購入してもいいと判断する人がどれくらいいるか、ですよね。
ウチは3千〜4千万くらいの物件の購入を考えている平均的な年収の家ですが、5千万の物件が買える人にとってはあまり魅力の無い物件のような気がします。
年収1千万以上のクラスの人にとっては、きゅうりやキャベツやトイレットペーパーがすごく安い、公立の普通の小学校も近いということより、紀伊国屋みたいな品揃えのお店やおしゃれで美味しいお店や教育の環境がいい、といったということのほうが自分達の生活に即した環境なのでは？
2年前にモデルルームを見に行きましたが、イタリヤや北欧の高級家具に負けないような立派な内装でもなかったですし、物件内容と、その値段を出せる収入の人達の生活がちぐはぐな感じですよね。

[219: 匿名さん]

＞217
だよねー。
つうかゴクレの板にはゴクレの社員が出てき過ぎなんだよ。

[220: 匿名さん]

＞217
そう思います。。。
良い所、悪い所を含め検討している人にとっては邪魔な存在です。
悪い所を上げている意見に対して、反発心しかもっていない意見だけですから。かなり子供っぽい人に思います。

＞219
確かにゴクレの社員だったらホントーに最悪ですね、この様な反論しか出来ないなんて。
物件の良い所を記載した方が良いと思います。
入居者や購入検討者でもこの様な人がいるとなると、なんか憂鬱ですけど。。。

[221: 匿名さん]

あらあら。反論は専ら買えない人のヒガミのオンパレードですね。
都合悪くなると二言目には社員！社員！って笑っちゃうわ。つける薬ないわね。
どうせなら[an-pon-tan]という薬でも調合してあげましょうか？フフフッ
本心は欲しいけど高すぎて買えない、モノ欲しそうな顔して愚痴ってる・・・、
そういう人種こそ邪魔な存在だってことに早く気付きなさいよ。
ほんと余計なお世話。みっともないったらありゃしない。
どうせなら価格がどう不適正なのか
もっと論理的な意見（つまらない物件との比較論じゃなくってよ）
書けばいいのよ。ユニクローゼの価値基準じゃそれも無理なようね。
安売りしないことによって購入者のレベルが一定ライン以上保たれる…
不動産の定説よね。長い目で見れば既購入者にとってもそれのほうが幸せよ。