クレストシティ武蔵新城について・・・その２

[匿名さん]

みなさん、情報交換しましょっ。

過去スレ
その１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39359/

所在地：神奈川県川崎市 中原区上小田中3丁目290番10,12,13及び340番5（地番）
交通：南武線「武蔵新城」駅から徒歩3分

[202: 匿名さん]

値引きしないのは、これから不動産が値上がりして
更なる利益が見込めるからだって、
さっきゴクレの専務がWBSで言ってた。
こんなことTVで言う会社すごいな

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

このマンションのデベがゴクレじゃなかったら、
とっくに完売してるだろうな。

[205: 匿名さん]

素朴な疑問がひとつ・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最近の物件って面積の割りに柱細すぎ＆間隔開きすぎと
感じるのですが気のせい？
こんなもんなのかな？
技術のタマモノ？
何方かその道のプロがいらしたら答えて頂けませんか？

[206: 匿名さん]

ユニクローゼってほんとにお気楽な人種ですね。
あのねー、究極の意味で資産価値のベースとなるのは何か考えたことあります？
住宅の場合、用途地域にあるといっても過言ではありませんよ。
用途地域は住宅の場合間違いなく‘住宅系＞商業系＞工業系’の順です。重要ですよ。
更にその中で細分化されますが
クレストシティは住居系の用途地域の中でも
規制の厳しさは上から3番目に位置する地域なのですよ。
これが何を意味するか解らない人たちが値段だけに目を奪われてね、
表向き少しばかりデコレートされた上モノに誤魔化されて
安い土地≒資産性のあまりない土地を高値で買わされてるの。
過剰、不必要とも思える共用施設。そして工業系の土地。
だいたいこのセットものが典型ですよ。
それらに該当するのがＴアラやＧアクアスなんですよ。
ついでに言うならタワ＆Ｐもね。
ただ、タワ＆Ｐは建物にプレミアムありそうだから同列には出来ないけどね。
安物買いの銭失いと言ったのはそういうことからなのですよ。

[207: 匿名さん]

ついでに言うなら小杉のタワー系もパークシティが他より値段高めなのは
再開発地域であそこだけ住居系の用途地域だからですよ。
三井プレミアムだけではあんなに高く設定してる訳ではありません。
世の中に付いてる値段にはそれなりに合理性があるのですよ。

[208: 匿名さん]

でたでたイタイ人→（２０６）
確かに戸建てはね！！マンションは上物(建物)の価値も重要なのよ！
クレストの１人辺りの土地はいくつよ！！、６５０越のマンションに土地うんぬんの個人資産価値は
ねーよ、それよかマンションは環境、上物の価値だよ。

[209: 匿名さん]

まあまあ、しょせんゴクレの物件ってことで、周りのマンションより見劣りはしょうがないと言うことは見ればわかりますから・・・

[210: 匿名さん]

あらま。ユニクローゼも必＊＊。
環境、上モノの価値。そうよね。フフフッ。
準工業地域に建つ基本仕様の低いマンションは避けるのがクレバーよね。
それを見極め出来ない人って私よりよっぽどイタイ人だと思うけどね。
まあいいんじゃない。後々中古になった時初めて気付くのでも。
《賢者は歴史に学び愚者は経験に学ぶ》という言葉があることをお忘れなく！

[211: 匿名さん]

ユニクローゼ、ユニクローゼ判らない単語を使ったり、その他大勢の方を小馬 鹿 にしたあなたに聞きたい。
周りに建っている物件より本当に良いとあなたは思っているのでょうか？
見極めが出来ない人はそんなに多くいるのでしょうか？（あなたよりお利口さんは沢山いるとおもいます。）
１年半経過しても、多くの売れ残り戸数があることが全て物語っているのではないでしょうか？
そんなに良い物件であれば既に完売しているのではないでしょうか？
(規模は違えど、近くの徒歩数分の物件は抽選完売でしたね)
周りの人間に指示される物件が人気物件ではないのでしょうか？
駅に近いことは近いですが、それだけであり、建物の品質(室内空間インテリアのことです）、設備、立地環境のトータルと販売価格とが見合っていない物件だと私も思いますが。

[212: 匿名さん]

ここはクレストシティのスレなのに
得意満面に他物件のこと持ち出してきた人たち（それも購入者と思われる）に
ちょっと忠告しただけですよ。最初に調子に乗って書き込んだのはそちらですよ。
ここにはここの良さがあるのです。ほっとけばいいんですよ。
大体ここが周りより特別良い物件なんてどこかに書きましたでしょうか？
あとお解りだと思いますが人気物件がクオリティの高いいいマンションとは限りませんよね。
販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。いいんじゃないですか。
素人の高い安い判断ほどいい加減なものありませんからね。それこそ余計なお世話。

[213: 匿名さん]

あんたプロ？？

[214: 匿名さん]

>>販売価格についてはデベが少々の在庫抱えるだけの体力があると自負してるから
この戦略なんでしょう。

こんなことゴールドクレストが言ったのですか？
それとも、思い込み？

[215: 匿名さん]

レスの経過を見ると、あなたが最初に、他の人のレスを煽ってるようにしか見えませんが・・・

[216: 匿名さん]

＞こんなことゴールドクレストが言ったのですか？
子供のケンカじゃないんですから。やめてくださいよ。フフフッ。
会社がわざわざ言わなくたって財務諸表なり業績なり見れば解るでしょ。
ついでに世の中の経済状況もね。
先程ゴールドクレストの第一四半期決算速報出てましたよ。ほらごらんなさい、業績絶好調ですよ。
大体ここが高い高い！売れ残ってる！って
烏合の衆のように声高に叫ぶ人たちって視野が狭いのよね。
もっと不動産や経済のお勉強して見聞を広めたほうがいいと思うわよ

[217: 匿名さん]

↑決定！！
お前の方が、煽ってる。

[218: 匿名さん]

5千万とかの物件を購入しようとするような収入がある人で、南武線武蔵新城というマイナーな路線・駅＆ゴクレという一流とはいえないデベ＆高級感の無い内装＆再開発やワイドスパン・工夫のある間取等の付加価値がないという物件を、駅近で周辺環境はまあまあということで購入してもいいと判断する人がどれくらいいるか、ですよね。
ウチは3千〜4千万くらいの物件の購入を考えている平均的な年収の家ですが、5千万の物件が買える人にとってはあまり魅力の無い物件のような気がします。
年収1千万以上のクラスの人にとっては、きゅうりやキャベツやトイレットペーパーがすごく安い、公立の普通の小学校も近いということより、紀伊国屋みたいな品揃えのお店やおしゃれで美味しいお店や教育の環境がいい、といったということのほうが自分達の生活に即した環境なのでは？
2年前にモデルルームを見に行きましたが、イタリヤや北欧の高級家具に負けないような立派な内装でもなかったですし、物件内容と、その値段を出せる収入の人達の生活がちぐはぐな感じですよね。

[219: 匿名さん]

＞217
だよねー。
つうかゴクレの板にはゴクレの社員が出てき過ぎなんだよ。

[220: 匿名さん]

＞217
そう思います。。。
良い所、悪い所を含め検討している人にとっては邪魔な存在です。
悪い所を上げている意見に対して、反発心しかもっていない意見だけですから。かなり子供っぽい人に思います。

＞219
確かにゴクレの社員だったらホントーに最悪ですね、この様な反論しか出来ないなんて。
物件の良い所を記載した方が良いと思います。
入居者や購入検討者でもこの様な人がいるとなると、なんか憂鬱ですけど。。。

[221: 匿名さん]

あらあら。反論は専ら買えない人のヒガミのオンパレードですね。
都合悪くなると二言目には社員！社員！って笑っちゃうわ。つける薬ないわね。
どうせなら[an-pon-tan]という薬でも調合してあげましょうか？フフフッ
本心は欲しいけど高すぎて買えない、モノ欲しそうな顔して愚痴ってる・・・、
そういう人種こそ邪魔な存在だってことに早く気付きなさいよ。
ほんと余計なお世話。みっともないったらありゃしない。
どうせなら価格がどう不適正なのか
もっと論理的な意見（つまらない物件との比較論じゃなくってよ）
書けばいいのよ。ユニクローゼの価値基準じゃそれも無理なようね。
安売りしないことによって購入者のレベルが一定ライン以上保たれる…
不動産の定説よね。長い目で見れば既購入者にとってもそれのほうが幸せよ。