伽羅ガーデンスクエアでどうですか？

[匿名]

JR草津駅近くで新築マンション購入しようと思って探しているのですが、近年は南草津駅に流れているのか草津駅周辺での新築は無さそうですね。で、やっと見つけたのが伽羅ガーデンスクエアなんですがどうでしょうか？京都在住のため地元で詳しい方教えてください。

[342: 匿名はん]

しむら〜、名前、名前！

[343: 匿名はん]

頭わるそうな関西弁＝３３７

[344: 匿名]

空き部屋が中層階と上層階それぞれ数戸になっていて、どちらにしようか迷っているのですが、価格以外のメリットデメリットあったら教えてください。

[345: 匿名希望]

実際にマンション内を見学した者です。

ベランダが異常に狭いと感じたのは私だけでしょうか？？？
営業さんは４人家族でも充分干せると言っていましたが
３人家族の私たちですら不安を覚えました。
見学された事がある方、どのように感じられました？

[346: 匿名はん]

ほんとに狭いです。
洗濯物のこと考えると泣けてきます。
購入の決め手が立地だったのでベランダはあきらめました。
今、優れものの物干しを血眼でさがしてます。

[347: たま]

今は乾燥機とかもいいのがでてるので・・・
ベランダが狭い分部屋が　広く取ってあるので仕方ないですね。
あの立地は　ほんとに魅力的です
今だに悩んでいます　（＞＜

[348: 匿名希望]

同じく決めかねているところです＞３４７

即決できない理由に、
・南側にマンションが建つという点（眺望・日当たり面の問題）
・価格帯
・２００９年にできる近鉄前の物件が気になる

というのがあります。
もっとも、メリット部分が大きいので未だに悩んでいるのですが、、、

[349: 匿名はん]

私はベランダ見た瞬間却下でした。
値段も高い。
温泉は管理費の無駄遣いになると思ったし。
確かに立地は魅力でしたが。。。

[350: 匿名はん]

＞３４８
日当たりは　考えますね〜
価格に関しては　あの立地であの価格なら安いほう。。。だと思うけど
もっと北に行くと　ここでこの価格？！　って驚くと思います

[351: たま]

＞348
2009年の物件気になりますね〜。南側のマンションも気になります。
宅伸さんが今回の販売で勉強されてますから、　今度たつのは今のマンションのデメリット部分はなくなってるはずだから今回よりいいのが建つのでは・・・
でもその頃には　消費税やローン金利　物価も上がってるかも？？
営業マンさんも買われてるそうですので　南側にへたな建ち方はしないのでは？
道路側の日当たりが気になります・・・午後から日があたってないように感じたのですが気のせい？
立地と管理体制　ゴミの回収玄関前サービスなども気に入ってます。
でも管理費が上がるの気になりますね（＾＾；
あの辺は　中古でも高いですからねーそれ思うと妥当な値段なのかな？？
でも売れ残ってるのも気になる　人気ないのかな？

[352: ももうら]

今日はじめてＭＲ見に行きました。
担当者は愛想もよく親切な対応をしていただいたのですが、ＭＲを見た途端、かなりトーンダウンしてしまいました。
特に気になるのはバルコニーの狭さです。ただ単に狭いだけならいいのですが、リビングの開放感がないので圧迫感を感じました。
バルコニーを狭くすることで無理やり住居専有面積を増やしているだけのように思いました。立地は最高ですが価格とのバランスを考えると買う気にはなりませんでした。

[353: 匿名はん]

内覧会に行かれた方いかがでしたか？
ここは絶対見逃さない方が良いてんなど　etc
是非教えてください。

[354: ぽち]

購入予定者です。
ネットで西友跡地にできる複合施設の絵を拝見しました。
完成の向きなどイマイチよくわからない上でではありますが、
昨年きいていた拓伸さんの土地に立つ隣接マンションは滋賀銀側…
だったと思うのですが完成イメージ図では思いっきり逆（の飛翔館??）側の
しかも真正面に立っていて日当たりや昼でもカーテンを開けられないのでは
また物件の価値が下がってしまうのでは…という不安を考えると、
残額を支払う直前ですが二の足三の足を踏んでしまいます。

最近モデルルームに見学に行って質問した人に限ってはお答えされてるらしいですね？
だけど当然ながら購入予定者はみんな気になっていることでもあるはずですし、
新聞報道もあり、ましてや拓伸さんが権利を獲得したのなら
もっと購入者に対して配慮や説明なんかもあって良いと思うのですが…

[355: 匿名はん]

購入したものにも何の説明もありません。
南側のマンションも決まったと聞きました。
黒川さん答えてください。

[356: 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 >]

[357: トントンマンション]

すべて自分の目で確認が必要です。一生の買い物ですからね。慎重に

[358: トントンマンション]

ここの営業さんと施工方法はしっかりしていると思います。
上のスパが不要な分　総額との中で、コスト減に出来る内容です。
１０年もすれば維持費がかかりＵＰしますのでその負担を住民対応では無理があるとおもいます。
風呂に入るならゆったり入りたいし　４人くらいで満員なら意味がないかも知れません。
安全面の管理ももうすこし確認が必要ですが。

[359: トントンマンション]

買うまでが勝負!!!買ったあとのアフターフォローがどのようになっているか
購入者の見解をお知らせ下さい。

電化製品、野菜、車、中古車、携帯電話でも売れたらＯＫです。売れれば営業のポイント、査定ＵＰ。
それが今後のローン３５年、４５年を保証くれますか？
担当者も代わり　マンションを購入してくれた人から、担当者引継ぎのＤＭを送るだけに
ならぬ様に契約時は慎重にはんこを押して、納得行くまで２時間くらい説明を聞きましょう。
そこで忙しい、今後にして欲しいの回答であれば保証が望めないのでは？

[360: 匿名]

黒川様
＞南側のマンションについても、確定していることは何もありません。これもまだ説明のしようがないのが現実です。
そうであれば、尚更お願いがあります。
南側物件が確定する前に現行案を契約者に確認してもらい、契約者と日当たり等の問題など早めに話し合う機会を設け、双方が合意してから南側物件の位置や高さを確定すればいいのではないのでしょうか？契約者保護のために南側土地を購入されたと信じています。
このままだと、引渡しをしてから大問題が発生するのでは？
確定してからの事後報告では、拓伸さんの誠意が伝わってこないのですが・・・
契約者からのお願いです。

[361: 匿名はん]

３６０さんと同じ意見です。
私は去年　営業の方に南側マンションの建て方が決まった事
建て方など、かなり具体的に聞きましたよ。
黒川さんのコメントとかなり違うのですが　何故？
計画の変更でもあったのでしょうか？

[362: 伽羅 営業部 黒川>]

[363: 匿名はん]

黒川さんも大変だなー。
聞きたいことがあるなら直接電話等で確認すればいいのに・・・
この掲示板でデベにお願いってちょっと主旨とズレてませんか？
黒川さんが答えてくれるからって節操無く書きすぎと思いますが・・・

[364: 匿名はん]

趣旨は情報の共有化です。
書き込み制限の方が趣旨からずれると思います。
意見、感想、正確な指摘も含め、良いこと、悪いことを
書き込んだものを我々が総合的に判断すべきです。
勿論、最低限のルールは言うまでもありません。

[365: 匿名はん]

どのような話になったのか気になる。。。

[366: 匿名はん]

伽羅が完売しないのは何故でしょうか？

[367: 匿名はん]

今の時点で完売・キャンセル待ちのマンションなんてあるのか？

[368: 匿名はん]

>367
結構あるんじゃないですか？
ＨＰ上では完売！とか書いてありながら、現地では実際の部屋をモデルルームというか、内覧させて売ってるケースは山ほどありますから…
良くとれば、正直なんじゃないでしょうか？

[369: 匿名はん]

>>368
推測かよ

[370: 匿名はん]

ビルトインタイプの食洗機を後つけされた方いますか？
私はオプションではつけなかったのですが、同じ型がネットで調べてみると、
半額程度で購入できることが判明しました。
ただ、取り付け代や色の設定費用は別なので、コミコミでいけば2、3割安い程度かと・・・
もっと安く取り付けた方やその方法について、情報あれば教えてください。

[371: まいども]

いや〜、もうじき入居ですね☆
再内覧会のときに屋上スパ見に行ってきましたけど
結構気に入りました。引越しが楽しみです。
この掲示板にはいろんな情報を教えてもらって
かなりお世話になりました。
入居される皆さん、よろしくお願いします。
また草津市＆近所の情報交換ができたらと思います。

[372: 匿名はん]

そうなんですか。私はスパまだ見たことがないです。
一度は見てみたいですね〜
最近は引越しの準備でバタバタです。
もったいないと思いつつ、思い切って切って古くなったものを
どんどん捨てています。
話は変わりますが、引越し費用ってみなさんどれらいかかりました？
私は大手の業者で値切って9万程度でした。
引越しは世帯が多いので、渋滞が予想されます。大丈夫かな〜

[373: 白仁天]

18階 79㎡ 3160万のお部屋はまだ空いておりますか？

[374: ぽち]

最上階のスパ見学に行きました。
確かに眺めなどは最高だと思います。
だけど、購入者は当然子供やお年寄りもいるファミリーが中心のはずなのに、浴槽には手すりも周りの階段??もなくただの池のようでした。
同行してくれた施工管理をしてる方!?に今後の取り付け予定をきいてみたら、そのような予定はないとのこと。大人の男性ならともかく、女性でも入るのにかなり苦労すると思うのです。
高い管理費を払っていくのにあれで皆さん納得してるのでしょうか？
誰も不安に思わないのでしょうか？
拓伸さんがもし、取り付け予定を考えられてるならごめんなさい。
だけど、すでに入居までには間に合いませんよね！？
かなり楽しみにしていただけに、あのままだと実際は正直利用しないと思います。

[375: 白仁天]

黒川様

18階 79㎡ 3160万のお部屋はまだ空いておりますか？

[376: 匿名はん]

＞375
横着しないでMRにTELするか直接見に行けば？

[377: 匿名はん]

確かにそのほうがてっとり早いと思いますが。

[378: 匿名はん]

入居者の感想をお聞かせ願いたい。

[379: 白仁天]

あれ？
ここで営業するの止めたの？
空いてるかどうか聞いたっていいじゃない？
今までの経緯からいってそれはないんじゃない！！

[380: 匿名はん]

4日もWebで回答を待つ人間・・・
そして逆切れ・・・

[381: 匿名はん]

世も末ですな。

[382: 白仁天]

>380
お前に聞いちゃいないんだよ！
しゃしゃり出てくるな！！
わたしゃ誠意のある黒川さんに聞いてるんだよ。

[383: 伽羅 黒川]

>380様　白仁天様
お返事遅くなり、申訳ございません。昨今私はご成約者様のお引渡しピークの真っ只中でありまして、中々時間が取れませんでして。
ご質問の18階　79.55㎡のお部屋は既にご成約済みです。
尚、誠に申訳ございませんが、販売状況等を含め、その他全てのご質問に関しては、次回からは直接販売センターへお問い合わせ下さいますようお願い致します。

[384: 匿名はん]

スカイスパさえなければ良いマンションなんだけど
スパ等の施設があると維持費が大変

[385: 匿名はん]

黒川さん、こんなやつ相手にしなくてもいいって・・・
まぁ、こいつに売れなくてよかったわ・・・

[386: 中途半端]

それなら最初から出て来なきゃいいのに、なんて中途な・・・・・・
「丁寧な書き込みと丁寧な文面」を貫いてくれなきゃね。

[387: 匿名はん]

>>386
まあそう言うなよ。
売ったらあとは知らないって営業が多い中、
この段階まで付き合ってくれるなんて相当良い人だぞ。
おつかれさま！って感じで、このスレッドのグランドフィナーレに持っていこうよ。

[388: 匿名はん]

おっ！
営業マンがちゃんと名乗って書き込んでるなんて初めて見た
どっかのセコイ奴らとは大違いや
正々堂々としてて感じええやん。

[389: 匿名ちゃん]

ここのスレってもしかして・・・・・・
同業他社の意地悪な書き込みと、販売会社の必死な持ち上げで構成されてたりして〜

[390: 匿名はん]

>383
正解だと思います。
あんまり丁寧に相手しすぎると、379のような勘違いする人がでてくるので・・・

[391: 匿名はん]

「とうべ○」が西口の方に新規分譲中やで。

[392: 匿名はん]

現在マンションに不審者が侵入中とのことです。
引っ越しで混乱していることをいいことに入り込んでいるらしい。
高額な商品を買い付ける業者が入っていますのでご注意を。

[393: ぼんぼん新喜劇]

本日草津に行きました。　昨年はなんも無かったに1年で建設は凄いですね。
引越し業者の列で一杯でした。　ベランダの狭さを部屋が広いと感じるか、ベランダは主婦の聖域で
広くあるべきと思うには自由だア！！！！　あと2年待つことにしました。駅前の29階タワーに
収益目的で購入することにして、伽羅は見送ります。
しかし生ゴミ処理と　毎日出せるゴミは強いなあ、　月金曜の草津回収日までは臭くてゴキブリが
わいていますので、伽羅はいいねえ。しかし　北側にまたマンションが建つ　日当たりや日照権の内容は
どう判断されますか？　東側にマンション建設ラッシュで値崩れは？？？？　西側ならまだ崩れていないく
グランドイーストコーストはどうですか？？？？？

[394: ぼんぼん新喜劇]

＝南草津の様に　日本一価値の低い値崩れになりませんか？？

　東側　2000万以下　　　西側2300〜2400安定

[395: ぼんぼん新喜劇]

ササラ桁はＮＣ工作機による高精度な部品加工となっています。

　　→何処のメーカの工作機械でしょうか？　主軸のサイズは？

　　→高精度な部品加工となっています。　管理スペックと検査成績についてお聞きしたく。

[396: ゴンベ]

３９３〜３９５さん　なに屋さんですか？

[397: ぼんぼん新喜劇]

吉本のファンです。いち高校中退の旋盤職人です。

[398: 匿名はん]

なにが言いたいのか不明

[399: 匿名はん]

今になって冷静に考えると、ここにしておけば良かったかな・・・と思う。

[400: 匿名はん]

現在入居中です。
スパは期待していた以上によかったです。
今の所満足してます。

[401: 匿名はん]

草津駅におりたったときの見た目はすごい。なんともいえない感じ。
草津タワーたったら見えなくなるのかな。

[402: ニート課長]

　スパの料金はいくらですか？
　シャンプーリンス、石鹸の状態及び、除菌、抗菌対策はどうでしょう？

　風呂場で問題となるのが　足拭き、すのこによる　水虫菌の感染です。

　またサウナの利用において、ヒノキを使用していないとすぐに腐ります。

　ケツの汗から感染防止の為、タオルタイプのマットが完備させていますか？

　椅子がジュータンタイプのカーぺっトなら　脱着性の確認と、清掃におけるメンテ面。

　各種すべり止めの　滋賀県の安全対策が実施されているか市民、住民の検査が必要です。

　非常口、消防法の確認において、あらゆる災害に対し、確実に逃げることが出来る

　説明文が張られたかどうかも確認お願いします。　　以上

[403: 匿名はん]

風呂の中で垢をこすりだす人とかいないか心配です・・・。

[404: ニート課長]

頭を染める人。　子供がウン●　ション便する。
水の循環対応　垂れ流し方式でないと水虫菌は表面に浮くので、よく風呂の中で
お湯をすくったりすると、一番菌が汚い状態を顔にかけることになりまから注意ですね。

[405: 匿名はん]

こなまいことを気にする人は、スパに入らない方がいいと思います。
そこいらの銭湯に比べるとよっぽど清潔感はあると思います。
因みに、そこいらの安もんの銭湯は403〜404の状態ですね。
402の方は超高級ホテルのスパと勘違いしているのでは？
そのような気持ち悪い表現は人格疑いますよ

[406: ニート課長]

了解です、　ニートの為、申すわけありません、

[407: 匿名はん]

昨日、完売の祝賀会をパビリオンでやってた

[408: 匿名はん]

住民との裸の付き合い！最高！

[409: 匿名はん]

○○ちゃんのお母さんオッパイちいちゃかった〜と言われたら恐怖(^_^;

[410: オスカーナンバー３]

○○ちゃんの●●　皮が長いとかでもめそうかな？

[411: 匿名はん]

賃貸情報が出ていますね。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1058470000038/tk=3...

[412: 匿名はん]

完売してないじゃん

[413: 匿名です]

モデルルームを見に行った時、高層階の方で投資目的に購入された方がいると聞きました。
その方が早速賃貸に出されたのでは？？？

[414: 匿名はん]

購入者が、どんな使い方しようと勝手なのでは？
賃貸情報が出てるからって、完売してないと決めるのは
安直すぎだと思います

[415: 匿名はん]

購入して即賃貸で儲かる？２０年で元とれそうですが・・・

[416: ニート課長]

　賃貸で　副収入！！！確定申告だけきちんとすれば　確実に増収します。

　初期投資→回収ですね。固定資産の為、資産は有効な形の財産であります。

　期首簿価により　半年毎に価格が下がる反面、家賃収入は安定していますし、

　投資と回収の時期で　増益となる　年数を算出願います。

　基準見積もり　３００００万購入　管理費２万としましょう

　家賃　１３．５千円で、不動産の商社並に口座取りがありますから　７５％が購入者　２５％が不動産

　にて　期首簿価利率は　不動産平均とします。

　算出を宜しく願います。

[417: ニート課長]

基準見積もり　３００００万×購入→３０００万　すみません

[418: 匿名さん]

修繕費も忘れるなよ！！♪

しかも，これはだんだん上がるんだぞ！！♪

[419: 匿名はん]

416さん自分で計算したら？
私は儲からないと思います。
税金対策としてはいいでしょう。

[420: ニート課長]

計算が出来ないですよ。結論が出なくてねえ。トータルではマイナスになりそうですね
借金しても利率で負けるしやめときましょうと思います。アドバイスありがとうです。

[421: 匿名さん]

こういうソフトを使うと良いぞ

「ニコニコ住宅購入応援サイト 住宅ローン計算ソフト」

http://www.vector.co.jp/soft/win95/business/se358326.html

[422: 匿名はん]

スパの問題が発生するのは
10年20年後だろうな
無駄な設備は管理費増につながるぞ

[423: 匿名はん]

20年問題が無いんなら十分だな

[424: 匿名はん]

建物の修繕費＋スパの修繕費も必要になる。
一時的に住民から費用を徴収するということも起こり得ることだな。
使っていない住民から不満の声があがったりすることも心配だ。

[425: 匿名はん]

422は間違いだと言ってるのか？

[426: 匿名はん]

マンション内のスパ等の施設は日本の箱物行政と同じ
箱物行政について住民はどう考えておられるんですか？
誰も利用しない施設が日本中にあり税金で維持されている
当然、マンションの施設は住人が修繕費・管理費・利用料の名目で
維持するしかない
広い風呂に入りたいなら草津温泉か極楽湯を利用すればいい
わざわざマンションには不要だろ

[427: 匿名はん]

えーと、今更そんな議題は要りません。

[428: 匿名はん]

もう買ったから戻れません。

[429: ローン]

あのマンションの根本的な趣旨は、
『多世代ビッグコミュニティ』『異文化コミュニケーション』
だったはず。
ただ広い風呂に入りたいから買ったんじゃないでしょ。

っていうか、なぜ未だに風呂の話？

[430: 匿名はん]

共有施設は集合住宅では重要な問題だからですよ
風呂は過去の話題じゃない将来の問題だからね
広い風呂に入りたいから買ったんじゃない
でもコストは支払っている住民の不満が・・・
まあネットで議題にすることでもないよな
住民同士向かい合って話すべきこと
絶対、トラブルの要因になりますからね

[431: 匿名はん]

だから、今更そんな話は要りませんって。しつこいなぁ。

[432: 匿名はん]

本当にしつこいな！
みんなスパの問題については知ってるよ
知ってるから触れられたくないんです
問題は先送りにしたいの
それが日本人ってもんよ

[433: 匿名はん]

大浴場については購入する前から判っていたことで
いまさらここで議論する必要は無いでしょう。

大浴場を使わないって人も立地や環境などその他
様々な要素でプラスとなったから購入したはずです。
それを今更大浴場が悪いと言うのは筋違い。
今後管理組合で決めたらいい話では

[434: ニート課長]

４１２さん　サンクスです。

本日中古不動さん屋いったら　伽羅が中古で出ていました（実際にはしんちく未入居）
２ＬＤＫのIタイプで　何階か不明ですが２部屋あり　即完売

価格２３●０千円で出ていました。　６４ヘーベーやし　２ＬＤＫと思いますが。
今未入居の場所でしょうか、まだ空きや価格が下がるならギリギリまで待つつもりですが、
すぐに入居が決まるそうです。新築やし駅は近いし。

[435: 匿名はん]

この板もそろそろ閉鎖の準備が必要と思われます。
現時点の書き込みは、しょうもないことばかりで
何の参考にもなりません。
それよりか、東側の建設予定ほうがよっぽど気になる。
最後に営業の黒川さん、何か言いたことはないのでしょうか？

[436: ニート課長]

伽羅3番館のことですね？

[437: 匿名はん]

マンションを選んでいる時が一番ワクワクしますね

[438: ニート課長]

ＳＯ！！だってわくわくすんだじょ！

[439: 匿名]

すでに住民です。スパ入りましたよ。極楽湯とか行くよりよっぽど気軽に行けるし、綺麗だし広いお風呂がとっても気持ちよくて最高です。ゲストルームも両親が利用してましたけどホテルみたいなお部屋でした。お友達も泊めてあげられるしとっても便利です。本当に買って良かったと思います☆

[440: ガーデナー太郎]

そう、ベランダさえ広かったらなぁー
京都大阪のみならず関東でも今や「広いベランダ」が主流で
２方３方ベランダも珍しくないというのに、なぜ田舎の滋賀で時代に逆行した狭いベランダで　我慢して週末を過ごすのか。今住んでいるマンションのベランダの半分以下だなんて無理だ。
妻が洗濯物を干したらもう私のガーデン空間はないじゃないか。
それだけがネックでどうしても踏み切れんかった。
ココのマンションにはきっとガーデナーはいない。

[441: 匿名はん]

いちいちこういうこと書かないのっ！！↑
みんなわかって購入してるんです！