伽羅ガーデンスクエアでどうですか？

[匿名]

JR草津駅近くで新築マンション購入しようと思って探しているのですが、近年は南草津駅に流れているのか草津駅周辺での新築は無さそうですね。で、やっと見つけたのが伽羅ガーデンスクエアなんですがどうでしょうか？京都在住のため地元で詳しい方教えてください。

[251: 匿名さん]

[252: 匿名はん]

不必要ってやつはもちろん買ってないよな？
こういうマンションは淘汰されればいいと思ってるんだよな？
それでいいと思うよ。

問題なのは買って文句言ってる人。

[253: 匿名はん]

全く同感！
誰も「『風呂は不必要』と書くな」なんて言ってないよ。
風呂で迷ってるなら、買うのやめといた方がお互いに良いって。
有るの知ってて購入したんならゴチャゴチャ言うな、ってことですわな。

なかなか温泉なんて忙しくて行けない人、
あるいは、お年寄りで駅前生活に憧れてた人、
週末くらいはのんびりと広い風呂でも入って、
・・・って老後を楽しみにされている人も、実際居ると思うよ。
「裸の付き合い」なんて誰も考えてないでしょう。
○○湯のような不潔な（？）湯は循環しないでしょうしね。

[254: 匿名はん]

肯定も否定もしないけど、ぱっと考えても以下の2ケースが思いついた。

・仕事から帰って、今すぐ風呂入りたいとき（お湯張りから待ってられない）
・子供と一緒にゆったり風呂に入りたいとき（狭いバスタブだと面白くない）

[255: 匿名はん]

何か盛り上がりませんね・・・
現地は、かなりできつつありますか？
スパやジムなど問題は山積しているでしょうが、キッチリ仕事して頂いているかどうか
どうやって確認できるのかな？

[256: 匿名はん]

ジムには、どのようなマシンが入るのでしょう？誰かご存知ですか？

[257: 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 潤]

256>様
フィットネスルームのマシンの内容をお答えします。
・ローマンベンチ
・アブドミナルクランチ
・ステアクライマー
・アップライトバイク
・ヘルスジョガー
・エアレックスマット
・バランスボール
・体脂肪計
以上です。

[258: ざっくり]

黒川さんへ
スパの入場は、一回２００円くらいかと書いていたように思いますが、フィットネスルームの入場は、一回当たりいくらで設定されているのですか。また、友達ができたら、外部の人でもいくらで入場することができるのですか。お教えください。

[259: 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 潤]

ざっくり様
こんばんは。お答えします。
スパは１回１００円です。子供は５０円です。
フィットネスルームは４００円です。
基本的には外部の方はご利用できません。
詳しくは、１０月１４・１５日（土・日）に管理会社によるコンシェルジュ＆管理説明会
を当パビリオンにて開催致します。よろしければご参加下さい。
又、ざっくり様が契約者様でありましたら、管理規約集を参照下さい。

[260: ざっくり]

黒川さんへ
さっそくの返信をありがとうございます。ちなみに、私（ざっくり）は未契約者です。できれば予定を調整して、週末の説明会に参加しようと思います。
さて、黒川さまにお聞きしたいことが、さらに２つあります。
一つめは駐車場のことです。駐車区画によって月々の駐車料金は違うのでしょうか。おいくらかお知らせいただけますか。また自転車駐輪料金は月々いくらですか。
二つめは常設の（つまりオプションではない）インターネット使用料金は、月々いくらですか。あるいは、契約者でプロバイダと契約しなけれならないのでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

[261: 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 潤]

ざっくり様
①駐車場の件
　屋外駐車場・タワーパーキング・地下駐車場とでそれぞれ価格は違います。
　屋外駐車場は月々２５００円からあります。
②駐輪所の件
　月々２００円です。
③インターネットの件
　月々２１００円です。
　ケイオプティコムさんとの契約になります。

[262: たま]

最近レスがありませんが　その後どうでしょう？
まだ少し　部屋も残っているようですね。まだ悩んでらっしゃる方おられますか？(＾＾)

[263: 匿名はん]

購入者です。
風の噂で値引きしてると聞きましたが・・・
完成して1年も2年もだったら致し方がないとは思いますが、もし本当であれば
現時点での値引きには納得がいきません。

[264: 匿名はん]

じゃあ買わないでおいて、今から買えばよかったじゃん
先に希望の部屋を押さえておいて何を言ってんの？

[265: 匿名さん]

[266: 匿名はん]

２６４＆２６５は業者か？？？
私はいつ買ったかとも申し上げていないでしょ？
しかも今、売りに出てる部屋は私が買った時には「売れている」と言われた部屋です。
私が欲しかった部屋は売れていると言われ、致し方なく買ったのが第２候補の部屋・・・
しかもほんの１ヶ月前・・・
あなた方が思っているような初期の購入者じゃないんですよ。
まぁ、２６４＆２６５は購入者じゃないって事ぐらいわかりますがね。
購入者じゃなくしゃしゃり出てくるって事は売主側の人間でしょ？
利害関係がないのに出てきてくれたのなら「ありがとう」
でもありがた迷惑じゃわ。

あっ！それから２６５さん。
購入者の全員がそうではないと思いますが完成までに値引きしてでも全部売り切って
欲しいなんて思う馬鹿な購入者はいないでしょ？？？
購入者としては「値引きせず」に完成まで全部「売り切る」っていうのが希望です。
それができないなら完成して旗立てられても文句ありませんけど。。。
売れ残りというイメージは値引き販売をされた方が感じますけどね。
良い物は値引きしなくても売れるでしょ？？？

[267: 匿名はん]

売れ残りを値引きなしで買ったのか・・・そりゃ納得いかんかもしれんが
買い方が間違ってない？
どちらにしても文句言える立場ではないな

[268: 匿名はん]

つか、第一希望がキャンセル出たときはそこに移動させてもらう前提で
第2希望を契約するとか交渉してないの？
それを確約できなかったのなら、そういうリスクを自分で納得して第2希望買ったんじゃねーの？
交渉すらしてないならこんなとこで愚痴言うくらいしかできないのは分かるが
266みたいに逆切れすんのも人間性が出てるな

[269: 匿名はん]

266さん、それ以前に、良い物だったら売れ残りませんが？

[270: 匿名はん]

>266
ぐうの音も出ないようだけど、デベに確認してみてはどう？
本来は手付金放棄だけど、同じマンション内の移動であれば、差額の支払いだけで
対応してもらえる可能性がありますよ。

[271: 匿名さん]

[272: 匿名さん]

[273: 匿名さん]

[274: 匿名はん]

しかし、滋賀県のマンション掲示板のいたるところで同一人物らしき書き込みが見られますね。
どうしても草津のタワーマンションを買いたいらしい。

[275: 匿名はん]

伽羅の購入者です。
外観の事で「ひんしゅく」とまで書かれておりますが、私は普通のマンションにはないあの外観も気に入って購入することにしました。
受け取り方は人それぞれだと思いますが、草津にこんなマンションがあってもいいと思っております。

[276: 匿名さん]

[277: 匿名]

そこまでいわなくても・・・

[278: 匿名さん]

[279: 匿名はん]

どなたか教えてください。
入居前の売れ残りの値引きは当たり前とありましたが、それってどの程度ですか？値切るのもありってことですか？

[280: 匿名さん]

[281: 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 潤]

この掲示板は、伽羅ガーデンスクエアをご契約いただきご入居を心待ちにされている方もご覧になっております。もちろん販売しております私も参加させて頂いております。
私たちは本掲示板を通じご検討いただいている方のご意見を知る事ができ「よりよい住環境」になるよう再検討させて頂き改善した点や、ご説明の仕方や掲示の仕方など少しでもわかりやすく表現するよう情報の開示も努めさせて頂いた点もあり「掲示板」は大変有難い存在となりました。
お陰様で販売住戸もあと少しとなり来年1月末の竣工に向け、販売スタッフも工事担当者も頑張っております。
表現の自由はあるものの来春のご入居を控えられたご契約者の方が、不愉快な思いや不安な思いにさせるような無責任な憶測の投稿に関しては、削除を依頼させていただきました。
どうかｅ-マンションが当社の掲示板だけに限らず、健全に運営されますようご協力お願い申し上げます。

[282: 匿名さん]

[283: たま]

黒川様
現在モデルルームは　普通に入れるのでしょうか？
ヘルメット等着用して入るのでしょうか？

[284: 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 潤]

たま様
棟内モデルルームは、ヘルメット着用になります。

[285: 匿名はん]

やっぱり業者も見てるんだ。ちなみに業者の書き込みっていいの？

[286: 匿名はん]

棟内モデル案内は仮使用承認必要では？

[287: 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 潤]

>285様
このサイトの管理者の方も、事業主の人が参加してくれるのは、とても望ましいことですとおっしゃって頂いてますので、良い意見交換のできるレスになるよう、今後ともよろしくお願いします。
>286様
とても専門的なご質問ですが、棟内モデルの仮使用許可は取得しております。

[288: 匿名はん]

289＞
匿名で投稿して、憶測でいいかげんな事を書きなぐるのが良くて、匿名で書けばわからないのに、わざわざ名を名乗って書き込む業者が悪いとは思えない。
不特定多数の人間が書き込む。それが、掲示板。

[289: 匿名はん]

いきすぎると削除依頼されっけどね

[290: 匿名はん]

黒川さん
ここの戸境壁はクロス直張りですか？
遮音性にはいいらしいですが、折り返し断熱はされてないんでしょうか？

[291: 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 潤]

>290様
戸境壁はクロス直張りになってます。
又、外部に面する壁につきましては、折り返し断熱になっております。

[292: 匿名はん]

外壁に面した戸境壁、例えばリビングの戸境壁に断熱処理は施されているでしょうか？

[293: 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 潤]

>292様
基本的に外壁に面している戸境壁というものは存在しないかと思いますので、よって戸境壁に断熱処理はされておりません。
追記：もしかしたら、＞２９２様のおっしゃっている戸境壁と、私が説明している戸境壁の認識が違う可能性があるかもしれませんので、一応よろしければお問い合わせ下さい。0120-672-088
もしご質問の内容と私の解答がズレていたらすいません。

[294: 匿名はん]

私の伝え方がうまくなくてすみません。
外壁に施した断熱処理は、すぐ横にある戸境壁にも施されていないのでしょうか？
それが天井だったり床だったり戸境壁だったりするのが折り返し断熱処理と理解しています。

[295: 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 潤]

>294様
伽羅ガーデンスクエアでは、一部の住戸を除き、戸境壁が外壁と接している所には柱が存在しておりますので、柱を巻き込む形で断熱を行っております。
梁についても巻き込む形で断熱を行っております。

[296: たま]

黒川様
早速お返事ありがとうございました。
小さな子供がいるので連れて行けるかお聞きしたかったもので・・・
ヘルメット着用なら無理ですね　預けていきます。
ありがとうございました。

[297: 匿名はん]

マンション１階のテナントはもう決まったのでしょうか？
気になります。

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

[300: 匿名さん]

[301: 匿名さん]

[302: 匿名さん]

[303: 匿名さん]

[304: 匿名はん]

すべて削除されました。やはり

[305: 匿名はん]

おもしろいですね(^^;)ここ。
ドンドン削除されていく〜(*＾-＾*)

[306: 匿名はん]

ほんとですね〜。。。。。

[307: 匿名はん]

値引きの話題はタブーですよ。しー

[308: 匿名はん]

営業マンが物件に不利な書き込みは全て
削除依頼し、管理人がホイホイ削除するのは
如何なものかと。
既にこの板は自由なコミュニケーション場では
ありませんよね。肯定ありきです。

[309: 匿名はん]

購入者、もしくは購入検討者の疑問に
答えるのは、それはまさに営業活動の一環。
自社の営業の場でやるべき。
他にこのような場を利用するのであれば自ら
板を立てれば良い。
この板にはそのような板がある事のみを示せば良い。

他のどんな板にも誹謗中傷はありますが、
営業マンが物件に不利な書き込みをことごとく
削除依頼し、管理人がホイホイ削除するのは、
この板だけではないかという印象が強い。
管理人も、あらぬ疑惑を招かぬようにすべき。

[310: 伽羅ガーデンスクエア 営業部 黒川 潤]

>308・309様
私もお二方の意見に、一部同感のところがあります。購入者の疑問・質問に答えるのは自社の営業でやるべきことだと考えますので、いつも当社まで連絡下さいと書かせて頂いているのですが、なかなかそうなりません。このことは、同じ意見でございます。
しかし削除の件は、当社の不利なことのみを削除している訳ではないのです。気に入らなかった感想や素直な意見等を削除したことは無いのです。只、誹謗中傷や憶測の意見、間違った内容を、真剣に検討されている方がこの書込みを見てらっしゃる以上、訂正、削除をさせて頂かなければ、この書き込みの存在意味が無いのです。e-マンションの管理者も同じ意見かと思います。
又削除の依頼も全て私がやっている訳ではありません。連続でレスを書込むこともできませんので。最後にこれは私個人の意見ですが、「自由」とありますがそれは「ルール無しの何でも有り」と言うことなのでしょうか？皆様の良識あるご理解を祈ります。

[311: 匿名さん]

では、黒川さん。購入者へ混乱を招かない為にもはっきり答えて下さい。
現在、値引きされているのですか？されていないのですか？
なければないで結構です。
販売をされている立場でモデルで商談をしてる時と同じように答えて下さい。

[312: くっ]

そんなにいじめちゃ、だめですよ。。。
しかし、矢面にたっているのがお一人というのはどうでしょうねー
黒川さんが代表者というわけでもないでしょうに。
黒川さんが黒川さんの考えですぐに書き込めるならいいとおもいますが
上にお伺いをたてて書き込んでいるくらいなら上層部が書き込めばいいと思いますよ。
要するに、会社側できちんと掲示板を運営して
ここには書き込みは一切しませんと、堂々としていればよいのにね。
営業マンも大変やね。

[313: 309です]

黒川さん。
お気持ちは理解致します。
又、自由とは何でもありとの意見では
ございません。
権利と義務は表裏一体であり、全てルールが
存在します。
残念ながら、良識が欠けた方が荒らすのが
実情でございます。
しかし、それに惑わされるほど我々は
愚かではございません。
例えば、私の意見を受けた黒川さんのレスの
後の311の幼稚な書き込みなども社会常識のある
ほとんどの方は、意味の無い書き込みをするな
と思う筈です。
下品な書き込みは大半の良識のある方が
削除を依頼致しますのでご安心下さい。。
私が言いたかったのは、利害関係のある方が
削除依頼等に係わるのは如何なものかと、又
管理人もその基準をはっきりしないと、変な
疑惑をかけられても仕方ない言う事です。

[314: 匿名はん]

私は以前値引きについて書いて削除されたものですが、
実際に営業の方が言われたことをここに書いただけで
誹謗中傷でもなければ、嘘でもないです。
それなのに削除となったのは納得できません。

[315: 匿名はん]

値引きの話ってさ、口外しないでとか、内緒ですよ、とか言われなかったんですか？
こういう場で公にするのと、営業とのやりとりは別物と考えるのが一般的かと・・・。

値引きがどんくらいかはすげー気になるけどｗｗｗ

[316: 匿名はん]

断りの電話を入れたときに値引きの話をされたので
口外しないでとか内緒でとかは無かったですね。

[317: 通りすがり]

まあ、そう言う話は紳士協定なのでは？

[318: 匿名はん]

>316
あーそれは俺も言われた。「いくらなら買いますか？」とか。
でもこれって他でも言われたよ。値引き額がいくらってのじゃなくて、こっちが
「これくらいの値段なら払えるから絶対に買う！どうしてもここに住みたい！」ってのが
販売側が欲しい情報らしい。
要するに、販売側の売れ残りリスクと客の要望を叶えたい、という両面が一致することが
大事らしい。安易な値引きは今後の営業に響く（客になめられる）のでしないみたいだよ。
これは他のスレでマンション営業っぽいひとが書いてた。

で、俺は500万くらい安かったら絶対買う！って言ったんだけど、断られたｗｗｗ

[319: 京都からどこいこ〜]

ほえ〜。はじめまして＊
伽羅ガーデンスクエアの購入を検討している者で、最近何度もマンションギャラリーにもお邪魔しました。
初めて伺ったとき、担当の木村さんのいらっしゃらなかったので黒川さんにお世話になり、ありがとうございました。
今、京都周辺のJR沿線でマンションを探していて、ゆくゆくは実家に帰らなければならないので将来的に値下がりしにくく売れる物件を探しています。
京都市内の新築や滋賀県の新築も探したのですが、立地が最優先なので伽羅にしようかな〜〜と迷ってPCで探していたらここにたどりつきました。
あんまり専門的な構造のこととかはよく分からないのですが、隣に立つマンションのこととか、価格帯とか屋上スパに対するいろんな意見とか、マンションを買うときはこういうことも気にしないといけないんだ！と参考になりました。
個人的には、広いお風呂が好きだけど車がないので、いまでもタクシーでやまとの湯とかに行くくらいなので屋上にあるのは嬉しいです。でも確かに隣の奥さんと裸の付き合いってのは、嫌かも（笑）仲良くしとかないと。
値段は他のマンションに比べたら、一戸の広さを考えると安いと思いました。いや、高いけど他と比べるとまだまし・・・です。京都と比較してるからかなぁ？
あと、大学で建築・住居関係を少し勉強していたんで、自分がここに暮らしたら〜〜てイメージすると、他のマンションに比べて間取りが圧倒的によかったんです。
でも、最近のマンションてほとんどがゲストルームとかなんとかルームがついてますねェ・・・。実際どれだけの人が使用するんでしょうか・・・。

[320: ゆきだるま]

初めてレスします。私も伽羅購入者です。いろいろ比較検討した結果、妥協も含めて決めました。
やはり、マンション購入時に気になることは、皆さん同じですね。
隣に何が出来るのか？日当たりは？考え出したらキリがありませんが、転勤に伴い一番条件が良かったのでこちらに決定〜。(免許がないので、立地条件で)
私が一番気になるのは、現在伽羅『一番館』にお住まいの方の、率直な感想！！
マンションの住み心地・・・どうですか？

[321: 京都からどこいこ〜]

友人の友人が一番館に住んでいて、
生まれてまもないお子さんがいるそうなんですが、
ベビーカーで買い物も銀行いけてしまうので、
とても助かる、という話は聞きましたが。
住み心地は・・・聞いてみよ！

[322: 匿名はん]

東側　映画館が入る複合施設が決まったみたいですね。益々便利になりますね。
南側は、どうなんでしょう？

[323: びわこ]

南側はマンション建設予定でしょ？

[324: 匿名はん]

マンションor月極駐車場まだ決まってないようです。
個人的には後者になることを希望

[325: むぅ]

初心者ですみません。
まだ販売されているようなのですが、上階（２０階以上）の方は売れ残っているのでしょうか？

[326: 匿名はん]

>325
ここって２０階建てですよ。
２０階は大浴場だし

[327: 匿名だ]

契約したものですが、ここの営業さんははっきりいって対応が悪い。立地で購入を決めたけど営業には何にも感じるものがなかった。マンション売りってそんなもんなんかな〜（人多いし・・）

[328: 匿名はん]

「対応が悪い」って一言じゃ本当かどうか怪しいですよ。
値段交渉して断られたことを言ってるんですか？

[329: ゆきだるま]

営業さん、対応悪いですか？
私は家(マンション)に関して何も知らなかったのですが、営業の方に細かく聞いても親切に教えてもらえたし、対応悪いとは、思いませんでしたが・・・。
少しでも気になる事は、全部教えてくれましたよ。
私が勉強不足だったのですが、例えばローンを組む時に、『フラット３５・・・って何？』
とか、『ホルムアルデヒドの値は？』とか、旦那に言わせれば、『そんな事聞いたら恥ずかしいで』
って、言われる事にも、丁寧に教えてくれました。

[330: 匿名はん]

このマンションの下に入るテナントというのは、すべて決まったのでしょうか？
便利なテナントであればいいのですが…

[331: 匿名はん]

確か心療内科が入るのでしたね。
心療内科といえば、精神科の一歩手前の人が
来るところでもあるので、ちょっと…と思いここの物件をやめました。

[332: 匿名はん]

そんなんでやめてたらどこにも住めないぞｗ

[333: 匿名はん]

心療内科の近くに住んでいますが
患者さんの中には奇声を上げたりする人がいるので
近くにあると少し怖いです。

[334: 匿名]

近所のあらい眼科もここに移転すると張り紙してあった

[335: 匿名はん]

＞３３１
心療内科通ってる人なんか、ざらにいますよ。
近所に住んでても、知らないだけでは？

[336: 匿名はん]

心療内科、眼科が入ってくれる。心強いです。
バレエ教室も入るんじゃなかったかな？

[337: 匿名だ]

金の問題じゃないね。何千万も出して購入するんだからたかが何十万値切りして双方が気分害したらややんか。。ようは雰囲気で話されるのがかなんかったてこと。頭悪そうな感じじがね〜。そんな営業ばかりじゃないのは分っている。（そんなんばかりやったらどうかしてる。）あたりが悪かった。。

[338: 匿名はん]

何を言いたいのかよくわかりません。

[339: 匿名はん]

＞337
伽羅とシャリエがいつも連続書き込みされているな！アイエもかな！。シャリエの購入者かな？よそのことはほっとけばよいのに。

[340: 匿名はん]

337=327=ここの購入者だよ

[341: 匿名はん]

337＝327
文面が酷似していておもしろいですね。

[342: 匿名はん]

しむら〜、名前、名前！

[343: 匿名はん]

頭わるそうな関西弁＝３３７

[344: 匿名]

空き部屋が中層階と上層階それぞれ数戸になっていて、どちらにしようか迷っているのですが、価格以外のメリットデメリットあったら教えてください。

[345: 匿名希望]

実際にマンション内を見学した者です。

ベランダが異常に狭いと感じたのは私だけでしょうか？？？
営業さんは４人家族でも充分干せると言っていましたが
３人家族の私たちですら不安を覚えました。
見学された事がある方、どのように感じられました？

[346: 匿名はん]

ほんとに狭いです。
洗濯物のこと考えると泣けてきます。
購入の決め手が立地だったのでベランダはあきらめました。
今、優れものの物干しを血眼でさがしてます。

[347: たま]

今は乾燥機とかもいいのがでてるので・・・
ベランダが狭い分部屋が　広く取ってあるので仕方ないですね。
あの立地は　ほんとに魅力的です
今だに悩んでいます　（＞＜

[348: 匿名希望]

同じく決めかねているところです＞３４７

即決できない理由に、
・南側にマンションが建つという点（眺望・日当たり面の問題）
・価格帯
・２００９年にできる近鉄前の物件が気になる

というのがあります。
もっとも、メリット部分が大きいので未だに悩んでいるのですが、、、

[349: 匿名はん]

私はベランダ見た瞬間却下でした。
値段も高い。
温泉は管理費の無駄遣いになると思ったし。
確かに立地は魅力でしたが。。。

[350: 匿名はん]

＞３４８
日当たりは　考えますね〜
価格に関しては　あの立地であの価格なら安いほう。。。だと思うけど
もっと北に行くと　ここでこの価格？！　って驚くと思います