伽羅ガーデンスクエアでどうですか？

[匿名]

JR草津駅近くで新築マンション購入しようと思って探しているのですが、近年は南草津駅に流れているのか草津駅周辺での新築は無さそうですね。で、やっと見つけたのが伽羅ガーデンスクエアなんですがどうでしょうか？京都在住のため地元で詳しい方教えてください。

[2: 匿名はん]

地元に住んでおります。
施工業者等はよく分かりませんが立地に関しては非常に便利な環境かと思います。
ご指摘のとおり、ここ最近は同市内の南草津駅前のマンション分譲が非常に多いですね。
南草津駅前も新しく綺麗な街ですが便利さでは草津駅前のほうが勝ると思います。
京都からでしたら近いですので、一度足を運ばれることをお勧めします。

[3: ★]

「伽羅」シリーズは高いですよねー
なので、この物件は立地なんかを考えるとかなりいいお値段に
なりそうな予感がします。
「拓伸」は戸建に力入れてるイメージがあるんですけど
草津駅前に既にある「伽羅」の中古マンションもあるんで
一度物件をご覧になられてはどうでしょうか？

[4: 匿名]

伽羅シリーズは高いんですか。。。実はすでに現地を下見してきました。立地はいいですね。予算が少ないのでちょっと厳しいかもしれませんね。

[5: 地元くん]

知り合いに聞いたんですけど、かなり装備がいい割には値段は手ごろらしいですよ。
昨日前を通ったらモデルルームが出来ていました。近いうちにオープンですかね。
私も南草津も意識していましたが、やはり草津駅前なので予算があうならこちらの物件と決めています。
高い割には全戸南向きと聞きましたが、予算が少ない人間は高層マンションは難しいと思ってたんですけど、
期待できますね。

[6: 匿名]

お手ごろなんですね。期待してます。草津ビギナーなので草津の情報などを教えていただけると嬉しいです。

[7: 匿名はん]

??

[8: maho]

ここの土地、もとは田んぼ？それとも何かをつぶして更地にしたのですか？

[9: 匿名はん]

ここは昔「西友」があった土地やと思う。
北側に既に建ってる「マーメイドシティ草津」は
紡績工場の跡地。

[10: maho]

事業主の(株)拓伸は戸建を中心でマンションはまだ1棟しか実績がないっていうのは
不安なんですけど、どうなんでしょう？

[11: 匿名はん]

事業主より設計・ゼネコンでしょ

[12: 匿名はん]

今度の土・日、事前説明会ですね。
自分は遠方なんで行けないんです。
行かれた方、感想なんか書いてもらえるとありがたいです。

[13: maho]

説明会に行ってきました。まだ価格は公表されてませんがそこそこの価格です。
スパ、フィットネスルーム、キッズルーム、24時間コンシェルジェなどなど
いらないものが多すぎます。5年、10年後の管理費を考えると恐ろしくなりなす。
南側の駐車場はもうすでにマンション建設が決まっているそうです。
南側の採光と眺望は期間限定ですね。

[14: 匿名はん]

＞ｍａｈｏさん
説明会お疲れ様でした。
何名くらいこられていたのでしょう？
そこそこの価格…気になります〜
スパやフィットネスは要りませんね！
スパだったら南草津の「極楽湯」に行けばいいし
フィットネスもスポーツクラブに行けばいいし。

自分が一番驚いているのが「南側にマンション建設が決まっている」こと！
これって伽羅とマーメイドの間にもう１つマンションが建つということ？
えー、ダメダメやん〜

ｍａｈｏさん、また気がついたこととかあったら
かきこんで下さいね〜

[15: 匿名はん]

その、建設が決定しているマンションも高層なんですかね？

[16: maho]

営業マンは高層になる可能性はあると言ってましたよ〜。
伽羅のように大規模にはならなくてもそこそこのは建つみたいです。
前回の説明会はニューファミリーが多くて小さい子供たちがキャーキャー
騒いで走り回ってました????!!!!
特に伽羅に魅力を感じないのでやめときます。駅に近いだけかな〜
滋賀はこれからだと思いますので、もう少し待ってみます。
次回の説明会は行かないので私からの情報はここまでです。

[17: 滋賀県民]

草津駅も昔とは変わってきましたね。草津駅周辺は、お住まいされる環境としては、非常にいいと
思いますよ。買い物施設も点在してますし、小学校が近いのも魅力的ですね。中学校は、草津川を
超えていかないといけませんが、自転車で行けばすぐですよね。塾などの教育環境も整ってますね。
住んだ時のイメージをすることって大切ですよね。お住まいを買う時っていろいろと悩むところも
多いとは思いますが、前に建物が建たない立地って大きな前面道路の道沿いや公園の前などですよね。
なかなか無いですよね。どこの町にすみたいかって一番重要だと思いますよ。私だったら・・・場所
で選びたいですね。価格は草津も少し値を上げてきてますから・・・仕方がないのかも。それだけの
価値がある街かどうかですね。一日使って散歩してみて下さい。

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

[20: あゆ]

私も行ってきました。
バルコニー狭い・・・(--;
立地はいいんだけ将来前に何か建つ、とのことでしたので
買う気満々だったんですけどちょっと足踏み。。。
お値段はあんなもんなんですかね？
栗東あたりにまたマンション建たないかなぁ・・・
草津駅前はもう土地ないですよね・・・

[21: 匿名さん]

[22: もん]

ギャラリー行ってきました。伽羅の外観って悪趣味だと思うのは
私だけ？壱番館も街の景観から浮いてる気がします。価格はどうも
納得できない！

[23: 匿名はん]

自分はマーメイドシティの中古が出るまで待つよ。

[24: あゆ]

私もあの外観あんまり好きじゃないですね(^^;
それに真南向きの飛翔館って１ＬＤＫ・２ＬＤＫがあって
３ＬＤＫ希望の私にとって選択余地が少ないのもＮＧでした。
おまけに南向きに建つんじゃ低層階だと日当たり悪くなってしまいますもんね。
売れ行きに影響でそう。。。

[25: 匿名はん]

ここはいらない施設のオンパレードで管理費・修繕費が
入居後に絶対値上げされそう。

[26: 匿名]

価格っていくらくらいですか？

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

[30: 異端児]

マンションギャラリーは盛況でしたね．時間指定で行ってきました.
バルコニーが狭いのは浴室乾燥機設置のためベランダで干すことを考慮していないコンセプトかも．
ギャラリーは2タイプでCタイプとIタイプ，Iタイプは東橋の部屋で１００m2以上あるが内装はグレードが高い
仕様であり,Cタイプは70-80m2程度の若い夫婦タイプである．
価格は最上階は4500万円くらいか．最低でも3000万円はくだらない．
他の皆さんも言われている要らない施設が多すぎ！その分管理費が増大する可能性大だ．
全体戸数２７７戸あるので管理費は安いと担当者が強調しているがそうだろうか？
それでも月額１万円弱．他に駐車場や駐輪場の賃貸料などなどで，維持補修管理基金も５０万円ほどかかる．
管理会社も決まっているし,受付サービスも充実しているのは良いが，すべて管理会社への支払いが相当ある．
ギャラリーの内装は有名なデザイナーが調度品を使用しているので見事にすばらしい．
テーブルだけで１００万円もする特注品だ．
恐ろしい！
宝くじでも当てなくては手が出ない・・・．

[31: 匿名はん]

行政の都市計画が台無しになっちゃうな

[32: maho]

久しぶりにレスを見るとやっぱりみなさん同意見が多いですね。
10年後の管理費とか共有施設どうなっているんでしょうね。。。
私も南側のマーメイドがいいです！

[33: 匿名さん]

[34: 匿名はん]

自分はマーメイドが建築される時に購入検討してたんですが
確か南側の９０平くらいの４ＬＤＫで２階の部屋が２５００万くらいでした。
２階はベランダの奥行きが４ｍ（その他は２ｍ）で広いって印象でした。
駐車場も自走式やし、南側に将来県道が出来るけど
それも３０年前の計画が未だに未着手やし…
なんで数年前に出来たマーメイドより、いいものが出来ないんでしょうか。

[35: 一市民]

皆さんの批評を伺えばあまり芳しくない事柄ばかりですね.結局，隣接地にマンションが建設されること
や，価格があまりにも高すぎること，不要な施設が多すぎること，ベランダが狭いことなどなど
売主さんが聞けば，そんな対象者を相手にしていないという声が聞こえそうです.
いったいどんな対象者（購入者）を見込んでいるのでしょうか？
普通のサラリーマンではなく,そこそこ利殖目的をしそうな中小企業主さんとか個人営業をされている
自由業さんとか，栗東競馬会の個人事業主さんなどがメインかもしれません．
結局,売れない場合はいくらか値引きもありなんか，それとも強行するかどうか，９月中旬が抽選会とか
です．

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

[38: 購入希望者？]

最上階の展望風呂が魅力だと思っています．
しかし，維持費が心配ですが,説明会のおり伺ったたら通常の維持管理公益費内で納まるといわれたのです．
なぜか，住戸数がおおいためだとか．利用する人は入浴料金が別途のかかるそうです.
利用者は数百円程度だといわれたが，設計図面を見てがっかりでした．
入浴する人数がせいぜい４,５人分の浴槽でした.
これでは，８００人規模の居住者では賄いきれない（ただし，男女別別で交代利用だそうな．）
やはり，これでは草津温泉へ出かけた方がよさそうです．
入浴しない住戸でも当然維持費は平等に支払わなくてはいけないのがちと疑問である.
まったくスパを利用しないという誓約書をとれば維持費の軽減も図れるかどうかだ.
それ以外にゲストルームというものも有り,１泊２千円で誰でも利用可能です.
マンションの住民以外の方の利用も可能だとかだが,数ヶ月単位で借りられたらどうなるのか？
まさか１住戸１泊のみというルールかな・・・．

[39: 志賀勝]

今年の土地の公示価格を参照すれば，草津市大路１丁目付近で２１２千円／m2という価格が公表されています.
約70万円／坪単価でしょうか・・・．
マンションが次々建築されていくとさらに土地の公示価格を押しあげる効果が出るといわれています．
したがって，あとから建築されるマンションは，先のマンションより高くなる原理が生じてきますと
不動産関係者から聴いたのですが，
それでもここのマンション価格構成はちと高すぎる様に思うのですが，販売主はかなり強気な会社ですなあ.
広告にアル草津駅前徒歩3分はちと誇大すぎ．
マンションの入り口から駅舎の入り口までなら走らないと絶対無理だね．
どうみてもホームに立つまでなら5,6分はみておかないとね．（途中の信号無視は当然だが）

[40: 匿名さん]

[41: 匿名はん]

東（西友跡地？）は市の所有地なので公共施設が出来るかもしれませんよ。

[42: 匿名はん]

＞４０
南側には既に別のマンション建築計画があります。
このスレにも書かれてありますよ。
まだレス数も少ないんだし、全部読まれてみては？

[43: 匿名はん]

このあいだ宮城沖地震で都心のマンション内のエレベーターが地震の影響で扉が閉ざされていまい
缶詰になった住民が続出しました.
最近のエレベーターはその殆どが地震対応システムをとりいれているため，誤作動した結果だと
新聞で書かれて問題化されています.
滋賀県では琵琶湖西岸地震帯が公表されており,ここ10年以内には９％の確率で起こることも・・・．
高層マンションではいずこも同じ現象になるわけだから，その点も考慮する必要ありです.
いまのところ建築基準法上の制限を受けるわけではないですが,無視するワケも行きますまい！

[44: 匿名はん]

マンションのエレベーターの設置基準はどうしてきめるかご存知ですか？
ここのマンションは3基設置されます.
全世帯２８０戸だとおおよそ８００人近い人が利用するわけですが,そのうち１基はペット同伴専用だとか．
どのくらいの頻度か全く分からないですが,出勤時間帯など各階停止もありうるわけで，相当な時間ロスが
予想されます.
１０階以上と以下とで振り分けて台数も増やすことがベターではないのかな・・・・．
エレベーターの維持費が高いとは聞いていますが，以前，１回動かすのに電気料金が１０円程度かかるとか
１日あたり１００回以上は上下するでしょうし,年間にすればおそろしいーですね！

[45: 高層マンション住民ちゃん]

高層マンションのバルコニーでお布団干すことは危険が一杯だから原則だめなんですよ。
私もしたいけど我慢しています。（｜｜）
だから駅前マンション考えている人はバルコニーは洗濯以外の観点から考えたほうがいいですよ。

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

[49: 匿名さん]

[50: みやび]

私の親戚が京都府加茂町の加茂タワーを購入しました。
この物件のように温泉が付いていました。
入居しはじめたころは少しばかり利用者はあったようなのですが
２年ほど経った今、ほとんど利用されてないとのこと。
そりゃそうですよね、裸の付き合いがなくても奥さん同士って難しいのに。