クレストフォルム新川崎ブライトコート

[匿名さん]

どのようなお話でも構いません　情報待っています。


所在地：神奈川県川崎市幸区東小倉13-18（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉519-1）
交通：南武線「鹿島田」駅から徒歩9分

[28: 匿名さん]

ゴクレはマンションの販売を遅らせることによって利益をあげてきたデベです。
会社四季報で営業利益率を比べてみてください。一般的にデベは原価に２０％から２５％くらいの
利益（この中には、販売経費、広告費、デベの利益が含まれる）をのせた価格でマンションを
売り出します。
営業利益で考えるとゴクレは他のデベと率が全然違う。これはすごいことです。
これを消費者側から考えると、上記のような理由がわかると思います。

[29: 匿名さん]

28さま
売る側は販売を遅らせると経費が膨らんで損をするのではないかと信じていましたが逆なのですね。販売を遅らせて利益がでるということは、マンションを買う側は高い買い物をさせられているということでしょうか。不勉強のうえ、素人質問で申し訳ありません。

[30: 匿名さん]

場所は新川崎と鹿島田の中間にあるので興味はあるのですが、書き込みをみると凄そうですね！一度、近くに行って確認してきます。

[31: 匿名さん]

自分の目で現地を確認するのが、一番ですね

[32: 匿名さん]

先週現地モデルルームに行ってきました。もう今では住民も住んでいて空いてる部屋が4部屋ぐらいでした。
確かに前の道は狭かったですが、住民の反対の旗や看板はありませんでした。
ここは検討していたので、この書きこみを見てちょっとショックです。
売れ残り物件、住民反対、価格表を使い分けている、、、等、本当なのでしょうか？
将来売ることを考えてもいるので、この物件はやめた方がいいのでしょうか？

[33: 匿名さん]

不安に感じていることを営業さんに聞いてみたところ
書き込みの内容が近隣住人しか知り得ない事もあったりするので
納得していなかった近隣住民の方々のご意見（？）も含まれているのではないかと・・・。
話し合いを行い住民の方々も納得され、ほぼ解決したようですよ。
ちなみに私は購入検討者です。
こうしてたまに覗いてますが、最近は気にならなくなりました。
駅近なのに静かな場所だし、希望条件を多く満たしているので。
ゴールドクレストさんは色々言われてますが
他の物件を実際に購入した知人が、住み心地は快適だと言ってますよ。

[34: 匿名さん]

通勤で横須賀線を使うのでここの場所はとても便利です。
川崎まで自転車で行こうと思えば行けますし。
日当たりが良くてとても快適ですよ。

[35: 購入検討者]

素人ですいませんが、本物件の構造計算を行った会社ご存知な方おられますか。
あれほど大きな問題があったから、先ず大丈夫かと思っており
気にしておりませんでしたが、ＧＣ社の評判がこのサイトで
すこぶる悪いのを知り不安になってしまいました。
施工業者のピーエス三菱は三菱系？なので大丈夫かと思いますが。

[36: 匿名さん]

私も購入検討者ですが、他の部屋については完売したと聞いたので
まだ検討されてる方がいたのかと営業担当者に不信感が・・・。
ローンの審査が通らなくて辞退される方もいらっしゃいますもんね。
以前、営業担当者にピーエス三菱について質問したところ
ＧＣの大きな物件をいくつか施工しているところなので安心です
という何だか曖昧な回答でした。
構造計算については、きちんとした建築士を現場に立ち合わせ確認しているので問題はない
とのことでしたが、妙に強気な言い方が気になり納得がいかなかったので
再度確認してみようと思います。

[37: 匿名さん]

ホームページに全戸完売って出てましたよ。
なんだかんだ売れたんですね。

[40: 匿名さん]

キャンセル物件を検討中の者です。
住み心地や周辺環境などはどうでしょうか？

[41: 匿名さん]

ここがあと一戸になったことに驚きです。
こういう立地（極狭道路）が好きな人もいるのでしょうが、

[42: 匿名さん]

1/20に電話がありました。キャンセル物件がでたそうですよ。うちは駅前のマンションを購入したので断りましたが、ご検討中の方、お電話してみて下さい。

[43: 入居済み住民さん]

４２さんありがとうございました。
窓を開けていてもとても静かな環境です。
補修等の対応が迅速で管理も行き届いているので満足しています。

[44: 匿名さん]

どのようなお話でも構いません　情報待っています

[45: 入居済み住民さん]

いろいろ悲観的なご意見が多いようですが、大変満足のいく物件です。面積、環境、アフターサービス等価格の割にはかなりよい物件だと思います。多少の問題はありますが、それはどこのマンションを購入しても同じだと思います。ＧＣのサービスマンの対応、ＰＳ三菱の対応もしっかりしてます。
全戸完売したのは至極当然だと思います（戸数が少ない為？）近くにできる大型のマンションはちょっと割高な感じですし、よい買い物ができました。他に何か情報があればお願いします。

[46: 入居済み住民さん]

梁が少ないので実際の大きさよりも広く感じます。

[47: 入居済み住民さん]

マンション名のとおり居室内がとても明るく
住民の方々も感じが良い方ばかりで
入居して一年弱ですが今のところ不満はありません。

[50: 匿名さん]

うちも満足しきりです。

[51: 匿名]

何だかんだと悲観的な意見が多いのですが（GC同業者の書き込みか？）、日当たりがよく、窓を開けていても静かで、かなり住み心地が良いです。ちょっとわかりずらい場所にありますが、だからこそマンションの前も静かなんですよ。乗用車の出入りは、別に苦労しませんがね…。そこで文句を言う人は、ただ単に運転が下手なのでは？

駅までも程よい距離。やはり2線使えるのは便利です。これだけでも、このエリアは買いです。

施工業者のMS三菱さんの対応は完璧です。
先日もクロスの些細な浮きで連絡した際、すぐに対応してくれました。大変満足です。

実は武蔵小杉の人気に便乗して、今では買値以上で売却できる、近年稀にみる優良物件になりましたよ！

[52: 匿名さん]

>実は武蔵小杉の人気に便乗して、今では買値以上で売却できる、近年稀にみる優良物件になりましたよ！

本気でそう思ってるの？　ぷっぷっぷっ

[53: 入居済み住民さん]

>52
今販売している物件でもなく、誰もあなたの邪魔をしていないと思うんですけど・・・。

住んでいる我々の（少なくともわたしの）気分を害すだけの根拠のない書込みはやめてほしいと思います。

どう思おうと自由ですが、自分が住んでいるマンションをそんな風に言われてどう思うか少しは考えて下さい。人間性を疑います。

すみません。興奮してしまいまして・・・。どうしても気分が収まらなかったんで。

[54: 匿名さん]

>>51
実際、買値の何割増で売れたのですか？

[55: 匿名さん]

４２さん、駅前のマンションって、あの巨大電線があるポップな外壁のところですか？

[56: 入居済み住民さん]

４６さんに同感です。
天井の梁がないので圧迫感がないですね。
リビングが広々としています。
外観のシンプルさも気に入っています。
窓を開けていても静かで、開けていることを忘れてしまうほどです。
低層階でも眩しいくらい明るいですし。
バルコニー壁面の半透明な材質が大きく関係してますね。
２路線使える上にバス停も目の前なので大変満足しております。
もし何割増しかで売れたとしても、手放す気はありません。
中傷等もありますが、実際住んでみないと良さは解りませんからね〜。
人の幸せを認めたくない人の書き込みなんて放っておきましょう！

[57: 匿名さん]

クレストフォルム新川崎サウスステージ

[58: 入居済み住民さん]

そろそろ２４時間喚起のフィルターが、新しいものに変えたくなってきましたが
純正のものを個人で取り寄せると送料が高くついて踏ん切りがつきません。
みなさんはどうしていますか？？

[59: 周辺住民さん]

何軒も売り出して、ここのところ入れ替わりが激しいですが、問題ありのマンションですか？

[60: 買い換え検討中]

せっかく静かな環境なのに、二重床ではなく壁も薄いので他の部屋の生活音がうるさくて、分譲ではなく賃貸物件のようです。近々査定を依頼してもらおうと思っています。

[61: 匿名さん]

コスト削減でスラブ厚が薄い。コンクリート代かなり浮かしてますね

[62: 匿名さん]

ゴールドクレストの物件なんだから、みんな承知で買ってるのではないでしょうか？壁と床が薄いっていうのは、周知のことだと思ってましたけど。
それなりのお値段でしたもん。
ゴールドクレストって、お手頃な価格っていうのが最大の売りですよね。
床がミシミシ、窓の結露とカビもすごく、確かに安普請だけれど、２路線使える便利さは唯一気に入ってます。シンカシティはお粗末だったので、今度こそ新川崎の再開発を期待しています。

[63: 匿名さん]

結露は貴方の住み方が悪いのでは？
住んでないですかね？

[64: 匿名さん]

北側の部屋の窓、結露にならない方法を教えてくださると助かります

[65: 匿名さん]

中古で出てる値段が強気ですね。駅から中途半端に遠いし2000万台後半だったら考えたいです

[67: 匿名さん]

以前ここに住んでた者ですが、住民同士の挨拶もなく都会らしい希薄な関係で住みやすいですよ

[68: 匿名さん]

住んでいた人が言うなら間違いないでしょう。
こちらもお隣さんとは面識も持たないのなら、変に気を使わなくてイイのなら嬉しいかな。
引越しの挨拶も必要無が無いっていうことかな。
でもなにか困った時ほど、宛に出来ないですね。

[69: 入居済み住民さん]

エントランス前で子供遊ばせてる親、窓閉めててもうるさくて迷惑、公園連れてって

[70: 匿名さん]

検討板ですが書き込ませてください。バス通りから離れていて静かな立地だと思っていたけど、上階の生活音に悩まされています。浴室で椅子を引きずるような音や、22時ごろ子供が玄関からリビングへ走っていくドタドタという音が響いてきます。他のお宅は気にならないと言っていたので、上階住民の質によるところがあり、ハズレてしまったようです。

[71: 匿名さん]

>64
内窓(YKKのプラマード等)を付ければ結露対策に加えて遮音性、断熱性も上がり良いかも。
あっ、お金のかかるのはNGかな、このマンションだと。。ン年前ならエコポイント対象だったんですが。

[73: 匿名さん]

この周辺はとても静かな環境で、騒音とか気になるところがなさそうな場所で良いと思います。
マンションは外観は綺麗で、レイアウトも整っているので人気が出ても良さそうな感じがあります。
駅までの距離は少々気になるところですが、極端に遠い訳ではありませんよね。

[74: 匿名さん]

>>73
まだ売れ残っているんだから人気ないと思いますよ(^-^)

[75: ご近所さん]

駐車場で遊んでる子どもたちが車とか自転車が来たら危ないし、何よりうるさい…！平日は学校が終わってから6時くらいまで、休日はほぼ一日中遊んでいるので、本当に鬱陶しい！窓を閉めてても声がうるさい。親たちも一緒になって遊んでるし…
最近、フェンスに体当たりしたり、石投げたりしてて、本当に危ないわ…

[76: 匿名さん]

元気なお子さんが多いようで、想像しちゃいました。
遊び方も激しいようで。
塾や勉強ばかりとか、パソコンやゲームばかりよりは外で遊ぶ姿は健康的で良いなと思う半面、静かに暮らしたい方には耐え難い煩さなのだろうと思います。
さすがに駐車場で遊ぶのは事故につながるのでやめさせた方いいですよね。
他人が言うとやっかいなので、やはり親が注意するべきでしょう。

[77: 住民]

来客用自転車置き場に住民の自転車が停まっていて、見るたびに不愉快になります。
また駐輪シールの無い自転車もずっと停まっていますね。
今後も改善されるとは思えないので、廃止した方が良いと思いますね。