クレストフォルム新川崎ブライトコート

[匿名さん]

どのようなお話でも構いません　情報待っています。


所在地：神奈川県川崎市幸区東小倉13-18（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区小倉519-1）
交通：南武線「鹿島田」駅から徒歩9分

[2: 匿名さん]

現地に行ったのですが、道路が非常に狭く駐車スペースも無く雨も降ってきたので、仕方なくひきかえしました、モデルルームにいかれた、ご感想をお願い致します。

[3: 匿名さん]

１５日にモデルルームに行きましたが、建設反対ののぼりや看板が多数出ており、また付近の住民らしき人もいやな不陰気の人ばかりで、異様な感じが漂っていました。モデルルームも極めて質素で、
パンフレットでは約６畳の部屋は５畳程度だし、リビングは約１０．５畳だそうだが、１０畳は無い
感じでした。価格は２,９００万円台〜で決定していないそうですが、私がこのマンションを購入検討するとしたら、高くても２,０００万円以下です。ゴールドクレストの営業の方、価格の再検討を是非宜しくお願いします。

[4: 匿名さん]

ゴクレって、川崎鶴見エリアで売れ残り多数の物件ばかり手掛けてるけど、大丈夫なの？

[5: 匿名さん]

見に行かれた方で記憶にありましたら、
キッチンカウンターの色(白の天板or木)を教えてください。
(ゴールドクレストは2種類あるみたいなんです)
オープンキッチンにしたいのですが、来月入居だと自己負担ですかね・・・

[6: 匿名さん]

白だったとおもいます？

[7: 匿名さん]

オーブンキッチン程度なら今なら問題なくサービスしてくれますよ！！訳ありの物件ですから・・・

[8: 匿名さん]

訳アリ物件なのですか！？立地ですか？横須賀線使用すると通勤が近くなるので考えていたのですが。。

[9: 匿名さん]

前面道路は乗用車がやっと通れる道路で、４２戸の小規模なマンションなのに建設に約２年（普通は５ヶ月程度）も要したようです。ミキサー車も入れないため、地下にパイプを通し、建設したようで建物は継ぎ足しだらけで不安です。また、建設前は３階建ての寮があったのですが、解体工事に大型の重機が使用できず、解体工事に半年以上を要したそうで、今のマンションは将来的にも立替には莫大な費用を要する可能性は大で、事実上立替不可能な訳あり物件です！！購入されるかは個人の自由です、高い買い物です、慎重に検討しましょう

[10: 匿名さん]

このマンションのことが気になっていましたが、よく調べてからにした方が良さそうですね。
ゴールドクレストの物件は売れ残りが多いのですか？　ちらしでは完売というのを良く見ます。
他の掲示板でもゴールドクレストはあまり評判が良くないようですが、大丈夫でしょうか？
人によって違う価格表を出すというのも本当なんでしょうか？
モデルルームに行く前に知っておきたいと思います。

[11: 匿名さん]

確かに評判はよくないようですね、実際ゴールドクレストの営業担当からきいたのですが、所得で異なる価格表を使い分けているそうです、ゴールドクレストの物件を検討する方は、低めの所得をアンケート書きましょう、へたに見栄を張ると損をしますよ・・・・

[12: 匿名さん]

価格表が違う話は本当だったのですね。所得を低めに言わなくちゃ..　でも、
そういう営業のしかたって納得できませんね。自分がぼられているのかどうかさえ
分からないわけですし。ゴールドクレストの評判が悪いわけが分かりました。
これまでは、マンションの中身ばかりを気にしていましたが、建て替えのことも考えて判断
するという考えはとても勉強になりました。マンションを財産として考えると、建て替えが
難しいということは、中古で売るときの値段にも響きますので、価値が低い（訳あり物件）と
いうことですね。

[13: 匿名さん]

11さんへ　所得で価格表を使い分けてるのが本当だとしたら
なぜ、自社の評判を落とすようなことを営業マンが言うのですか？
疑問です。

[14: 匿名さん]

１１です。営業マンも人間ですから、話の流れでついつい口を滑らせたようです。１３のゴールド関係の方、口を滑らせないように注意しましょう

[15: 匿名さん]

９さんへ４２戸のマンション建設に約２年とありますが、信じがたいです、私の自宅の近くに約５０戸程度のマンションが建ちましたが、建設期間は５ヶ月かかっていなかったと思います。もしも事実としたらとても採算がとれると思われません、１１さんの訳あり物件は事実かもしれませんね

[16: 匿名さん]

１１さんへ、１３です。私は関係者ではないですよ。笑
他のクレスト物件を検討中で、デベの評判や対応を知るために
クレスト関係のだいたいのスレに目を通しています。
価格表の使い分け、本当だとしても信じたくないですが。。

[17: 匿名さん]

１３さんへ、１１です。大変失礼いたしました、信じていただけないようですが、価格表の使い分けのうわさを聞いていたので、ゴクレの営業マンから直接私が聞き出した話です。

[18: 匿名さん]

この場所って以前、某HPでさんざん反対運動されてたところだけど、そのHPもなくなったし、建設も完了したから住民対策が完了したのかな。

　と思って見に行ったら、マンション周辺は立て看だらけだった。。ゴクレも見切り発車だね。

[19: 匿名さん]

日曜日に住宅街のマンションなので静かな環境だろうと思い、確認のためマンション周辺の環境を確認しに行って来ました。雨がふっていたのですが、機械式駐車場からの雨音が凄く、とても住めそうもないので、早々に引き上げました。

[20: 匿名さん]

きれいに整備されたパークシティから現地の落差は激しい。
路地が迷路のように入りくんで、モダンな建物が完全に浮いています。

[21: 匿名さん]

モダンな建物ですか？（２０年まえでしたら）
どう見ても公団仕様で、雑踏とした町並みに合っていて、浮いているようには感じませんでした。

[22: 匿名さん]

チラシに１００年コンクリートとありますが、初めてききました
ご存知の方情報をお願い致します。

[23: 匿名さん]

価格表を使い分ける話や、建て替えが難しいなどの話を聞いて、
わざわざ選んで買うような物件ではないのかなと思い始めました。
いずれにしても、自分の目で確かめてみようと思い、時間が取れれば
この週末に現地に行ってみようと思います。中身だけでなく「立て看だらけ
だった」周辺や「迷路のような路地」も見て来ようと思います。

ご存じの方に伺いたいのですが、反対運動のある物件は止めておくのが賢明でしょうか？

[24: 匿名さん]

２２さんへ、工事現場へは確か日吉の岸尾ナマコンがミキサー車で搬入していたと思いますので
そちらえ問い合わせて見たらどうですか？

[25: 匿名さん]

２３さんへ反対運動がある物件は必ず大量に売れ残ります。ご社営業マンの金利上昇の口車に乗って
しますと大損しますよ、塩漬けの物件は売出しから期間がたつと中古と同じ扱いになるため、半年ぐらい待った方が懸命です。

[26: 匿名さん]

皆様のアドバイスを参考に、この週末に現地へ行ってきました。
マンションへ向かう道がものすごく狭く、危うく車をぶつけるところでした。ウチの車は小さい方ですが、両サイドがギリギリ通れるかどうかという道です。ひやひやしながら狭い道を進むと、向こうから自転車が来て、すれ違いに一苦労。マンション直前まで来て、やっと着いたかと思うと、案内係のような人が来て、車は少し離れた駐車場へ入れてくれと言うではありませんか！　それもいま来た道を引き返すか、その先のとても通れそうにないほどの狭い角を曲がれと言うのです。さすがにうんざりしました。マンションの駐車場もあるのに変だと思って理由を聞くと、周辺の住民がうるさいからだそうです。よく見れば、マンションの目の前に「反対」と書いた真っ赤な旗がたくさん立っているし、狭くて気がつかなかったけど振り返れば今来た狭い道も、看板や旗が気持ち悪いくらいにあって、ぞっとしました。迷路のような道とか反対運動というのはこのことかと思いました。話には聞いていましたが、あの異様な雰囲気は言葉になりません。取り敢えず出直そうと思って車を出しましたが、その先の道路はもっと狭く、電柱にぶつけそうでした。売れ残りが出そうだという話の意味が分かりました。このサイトで、新川崎駅の近くに大型のマンションが建つ話題も出ていたので、この物件は、売れ残って激安になるなら考えるという対象にしようかなと思っています。

[27: 匿名さん]

２６さんと同じ目に私もあいました、よくもこんなところに建てたなと関心するほどの立地条件で、建設期間が２年もかかったとの書き込みに納得しました。近隣の住民の方がゴクレの営業の方に怒鳴っており、ゴクレの営業マンは誤るばかりで、いづらくなり引き揚げました。恐ろしい場所ですよ、興味ある方は、一度行ってみては

[28: 匿名さん]

ゴクレはマンションの販売を遅らせることによって利益をあげてきたデベです。
会社四季報で営業利益率を比べてみてください。一般的にデベは原価に２０％から２５％くらいの
利益（この中には、販売経費、広告費、デベの利益が含まれる）をのせた価格でマンションを
売り出します。
営業利益で考えるとゴクレは他のデベと率が全然違う。これはすごいことです。
これを消費者側から考えると、上記のような理由がわかると思います。

[29: 匿名さん]

28さま
売る側は販売を遅らせると経費が膨らんで損をするのではないかと信じていましたが逆なのですね。販売を遅らせて利益がでるということは、マンションを買う側は高い買い物をさせられているということでしょうか。不勉強のうえ、素人質問で申し訳ありません。

[30: 匿名さん]

場所は新川崎と鹿島田の中間にあるので興味はあるのですが、書き込みをみると凄そうですね！一度、近くに行って確認してきます。

[31: 匿名さん]

自分の目で現地を確認するのが、一番ですね

[32: 匿名さん]

先週現地モデルルームに行ってきました。もう今では住民も住んでいて空いてる部屋が4部屋ぐらいでした。
確かに前の道は狭かったですが、住民の反対の旗や看板はありませんでした。
ここは検討していたので、この書きこみを見てちょっとショックです。
売れ残り物件、住民反対、価格表を使い分けている、、、等、本当なのでしょうか？
将来売ることを考えてもいるので、この物件はやめた方がいいのでしょうか？

[33: 匿名さん]

不安に感じていることを営業さんに聞いてみたところ
書き込みの内容が近隣住人しか知り得ない事もあったりするので
納得していなかった近隣住民の方々のご意見（？）も含まれているのではないかと・・・。
話し合いを行い住民の方々も納得され、ほぼ解決したようですよ。
ちなみに私は購入検討者です。
こうしてたまに覗いてますが、最近は気にならなくなりました。
駅近なのに静かな場所だし、希望条件を多く満たしているので。
ゴールドクレストさんは色々言われてますが
他の物件を実際に購入した知人が、住み心地は快適だと言ってますよ。

[34: 匿名さん]

通勤で横須賀線を使うのでここの場所はとても便利です。
川崎まで自転車で行こうと思えば行けますし。
日当たりが良くてとても快適ですよ。

[35: 購入検討者]

素人ですいませんが、本物件の構造計算を行った会社ご存知な方おられますか。
あれほど大きな問題があったから、先ず大丈夫かと思っており
気にしておりませんでしたが、ＧＣ社の評判がこのサイトで
すこぶる悪いのを知り不安になってしまいました。
施工業者のピーエス三菱は三菱系？なので大丈夫かと思いますが。

[36: 匿名さん]

私も購入検討者ですが、他の部屋については完売したと聞いたので
まだ検討されてる方がいたのかと営業担当者に不信感が・・・。
ローンの審査が通らなくて辞退される方もいらっしゃいますもんね。
以前、営業担当者にピーエス三菱について質問したところ
ＧＣの大きな物件をいくつか施工しているところなので安心です
という何だか曖昧な回答でした。
構造計算については、きちんとした建築士を現場に立ち合わせ確認しているので問題はない
とのことでしたが、妙に強気な言い方が気になり納得がいかなかったので
再度確認してみようと思います。

[37: 匿名さん]

ホームページに全戸完売って出てましたよ。
なんだかんだ売れたんですね。

[40: 匿名さん]

キャンセル物件を検討中の者です。
住み心地や周辺環境などはどうでしょうか？

[41: 匿名さん]

ここがあと一戸になったことに驚きです。
こういう立地（極狭道路）が好きな人もいるのでしょうが、

[42: 匿名さん]

1/20に電話がありました。キャンセル物件がでたそうですよ。うちは駅前のマンションを購入したので断りましたが、ご検討中の方、お電話してみて下さい。

[43: 入居済み住民さん]

４２さんありがとうございました。
窓を開けていてもとても静かな環境です。
補修等の対応が迅速で管理も行き届いているので満足しています。

[44: 匿名さん]

どのようなお話でも構いません　情報待っています

[45: 入居済み住民さん]

いろいろ悲観的なご意見が多いようですが、大変満足のいく物件です。面積、環境、アフターサービス等価格の割にはかなりよい物件だと思います。多少の問題はありますが、それはどこのマンションを購入しても同じだと思います。ＧＣのサービスマンの対応、ＰＳ三菱の対応もしっかりしてます。
全戸完売したのは至極当然だと思います（戸数が少ない為？）近くにできる大型のマンションはちょっと割高な感じですし、よい買い物ができました。他に何か情報があればお願いします。

[46: 入居済み住民さん]

梁が少ないので実際の大きさよりも広く感じます。

[47: 入居済み住民さん]

マンション名のとおり居室内がとても明るく
住民の方々も感じが良い方ばかりで
入居して一年弱ですが今のところ不満はありません。

[50: 匿名さん]

うちも満足しきりです。

[51: 匿名]

何だかんだと悲観的な意見が多いのですが（GC同業者の書き込みか？）、日当たりがよく、窓を開けていても静かで、かなり住み心地が良いです。ちょっとわかりずらい場所にありますが、だからこそマンションの前も静かなんですよ。乗用車の出入りは、別に苦労しませんがね…。そこで文句を言う人は、ただ単に運転が下手なのでは？

駅までも程よい距離。やはり2線使えるのは便利です。これだけでも、このエリアは買いです。

施工業者のMS三菱さんの対応は完璧です。
先日もクロスの些細な浮きで連絡した際、すぐに対応してくれました。大変満足です。

実は武蔵小杉の人気に便乗して、今では買値以上で売却できる、近年稀にみる優良物件になりましたよ！

[52: 匿名さん]

>実は武蔵小杉の人気に便乗して、今では買値以上で売却できる、近年稀にみる優良物件になりましたよ！

本気でそう思ってるの？　ぷっぷっぷっ

[53: 入居済み住民さん]

>52
今販売している物件でもなく、誰もあなたの邪魔をしていないと思うんですけど・・・。

住んでいる我々の（少なくともわたしの）気分を害すだけの根拠のない書込みはやめてほしいと思います。

どう思おうと自由ですが、自分が住んでいるマンションをそんな風に言われてどう思うか少しは考えて下さい。人間性を疑います。

すみません。興奮してしまいまして・・・。どうしても気分が収まらなかったんで。

[54: 匿名さん]

>>51
実際、買値の何割増で売れたのですか？

[55: 匿名さん]

４２さん、駅前のマンションって、あの巨大電線があるポップな外壁のところですか？

[56: 入居済み住民さん]

４６さんに同感です。
天井の梁がないので圧迫感がないですね。
リビングが広々としています。
外観のシンプルさも気に入っています。
窓を開けていても静かで、開けていることを忘れてしまうほどです。
低層階でも眩しいくらい明るいですし。
バルコニー壁面の半透明な材質が大きく関係してますね。
２路線使える上にバス停も目の前なので大変満足しております。
もし何割増しかで売れたとしても、手放す気はありません。
中傷等もありますが、実際住んでみないと良さは解りませんからね〜。
人の幸せを認めたくない人の書き込みなんて放っておきましょう！

[57: 匿名さん]

クレストフォルム新川崎サウスステージ

[58: 入居済み住民さん]

そろそろ２４時間喚起のフィルターが、新しいものに変えたくなってきましたが
純正のものを個人で取り寄せると送料が高くついて踏ん切りがつきません。
みなさんはどうしていますか？？

[59: 周辺住民さん]

何軒も売り出して、ここのところ入れ替わりが激しいですが、問題ありのマンションですか？

[60: 買い換え検討中]

せっかく静かな環境なのに、二重床ではなく壁も薄いので他の部屋の生活音がうるさくて、分譲ではなく賃貸物件のようです。近々査定を依頼してもらおうと思っています。

[61: 匿名さん]

コスト削減でスラブ厚が薄い。コンクリート代かなり浮かしてますね

[62: 匿名さん]

ゴールドクレストの物件なんだから、みんな承知で買ってるのではないでしょうか？壁と床が薄いっていうのは、周知のことだと思ってましたけど。
それなりのお値段でしたもん。
ゴールドクレストって、お手頃な価格っていうのが最大の売りですよね。
床がミシミシ、窓の結露とカビもすごく、確かに安普請だけれど、２路線使える便利さは唯一気に入ってます。シンカシティはお粗末だったので、今度こそ新川崎の再開発を期待しています。

[63: 匿名さん]

結露は貴方の住み方が悪いのでは？
住んでないですかね？

[64: 匿名さん]

北側の部屋の窓、結露にならない方法を教えてくださると助かります

[65: 匿名さん]

中古で出てる値段が強気ですね。駅から中途半端に遠いし2000万台後半だったら考えたいです

[67: 匿名さん]

以前ここに住んでた者ですが、住民同士の挨拶もなく都会らしい希薄な関係で住みやすいですよ

[68: 匿名さん]

住んでいた人が言うなら間違いないでしょう。
こちらもお隣さんとは面識も持たないのなら、変に気を使わなくてイイのなら嬉しいかな。
引越しの挨拶も必要無が無いっていうことかな。
でもなにか困った時ほど、宛に出来ないですね。

[69: 入居済み住民さん]

エントランス前で子供遊ばせてる親、窓閉めててもうるさくて迷惑、公園連れてって

[70: 匿名さん]

検討板ですが書き込ませてください。バス通りから離れていて静かな立地だと思っていたけど、上階の生活音に悩まされています。浴室で椅子を引きずるような音や、22時ごろ子供が玄関からリビングへ走っていくドタドタという音が響いてきます。他のお宅は気にならないと言っていたので、上階住民の質によるところがあり、ハズレてしまったようです。

[71: 匿名さん]

>64
内窓(YKKのプラマード等)を付ければ結露対策に加えて遮音性、断熱性も上がり良いかも。
あっ、お金のかかるのはNGかな、このマンションだと。。ン年前ならエコポイント対象だったんですが。

[73: 匿名さん]

この周辺はとても静かな環境で、騒音とか気になるところがなさそうな場所で良いと思います。
マンションは外観は綺麗で、レイアウトも整っているので人気が出ても良さそうな感じがあります。
駅までの距離は少々気になるところですが、極端に遠い訳ではありませんよね。

[74: 匿名さん]

>>73
まだ売れ残っているんだから人気ないと思いますよ(^-^)

[75: ご近所さん]

駐車場で遊んでる子どもたちが車とか自転車が来たら危ないし、何よりうるさい…！平日は学校が終わってから6時くらいまで、休日はほぼ一日中遊んでいるので、本当に鬱陶しい！窓を閉めてても声がうるさい。親たちも一緒になって遊んでるし…
最近、フェンスに体当たりしたり、石投げたりしてて、本当に危ないわ…

[76: 匿名さん]

元気なお子さんが多いようで、想像しちゃいました。
遊び方も激しいようで。
塾や勉強ばかりとか、パソコンやゲームばかりよりは外で遊ぶ姿は健康的で良いなと思う半面、静かに暮らしたい方には耐え難い煩さなのだろうと思います。
さすがに駐車場で遊ぶのは事故につながるのでやめさせた方いいですよね。
他人が言うとやっかいなので、やはり親が注意するべきでしょう。

[77: 住民]

来客用自転車置き場に住民の自転車が停まっていて、見るたびに不愉快になります。
また駐輪シールの無い自転車もずっと停まっていますね。
今後も改善されるとは思えないので、廃止した方が良いと思いますね。