パークシティ柏の葉キャンパス二番街

[入居予定さん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト。

入居開始間もなくとなりました。投稿マナーを守って情報交換しましょう。
～購入者限定でお願いします～

パート1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
パート2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[981: マンション住民さん]

僕は祭りは良かったと思いますよ。手作り感があって。
反対意見があるようですが、このサイトに書かずに、理事会に直接話してみてはいかがでしょうか？
理事会日時は事前に告知されてますし、オブザーバーとしても参加可能だと思います。
祭りも、玄関先の掲示板にボランティア募集や告知のチラシが貼られていたのですから、ポストに置いてある紙に書けば理事会も反対意見を把握するのではと思います。この祭り以外にもカフェ、カーシェアリングなのも一緒です。
祭り自体も今回が初めてですし、色々と修正するところはあったかと思います。それは来年に活かせばいいのではないでしょうか？（来年があればの話ですが・・・）

理事会は町内会も兼務していますね。一番街は完全に別になっているので、良い点もあるが問題もかなりあると聞いています。総会ではかなり荒れたと聞いています。

８８０世帯が住む大きなマンションなので、色んな意見があるかと思いますが、意見は理事会に伝えましょう。彼らもマンションのプロではなく、皆さんと同じ住人です。いつ僕があなたが理事会に選抜されるかも分かりませんし。「マンション」なので、助け合い、住みやすくしましょうよ！！

[982: 住民さん]

祭りをやりたい人のために、助け合わないですよ。寧ろ、なぜ、祭りをしなくてはならないのか、不思議です。
子供のことを中心に考える理事会だったら困ります。意見しても、無視されては…

[983: マンション住民さん]

寧ろ、なぜ、そんなに子供や祭りが嫌いなのか、不思議です。

[984: 匿名さん]

民度低いね。

[985: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

正論を長々と書かれてもね。
只々穏やかに過ごしたいだけなのに、一々主張しなきゃならないなんて…逆でしょ。ここは住居だよ。
子育て支援とか賛成だよ。柏の葉公園でやればいいのでは？
結局、俺はマンションでこんなイベントやって盛り上げた的なエゴにしか思えないのだが。

[986: 匿名]

言えてる。↑賛成！

[987: 匿名住民]

お祭り、イベントに関して一言。

私の周囲、ご近所では、断トツ｢お祭り反対｣意見が多かったように思えます。

二番街の維持管理費用がかかっている敷地を利用するなら、全世帯の賛否をとり、過半数の賛成がないと行えないのではないでしょうか？

NPOが協賛してるのですか？主催がNPOなのでしょうか？
管理組合との関係がよくわかりません。

私個人としては、反対者や棄権票があり、余計な出費、騒音問題、劣化、風土が乱れるようなら反対。

全てをクリアにし、賛成数が過半数を越えるなら賛成。
ただ、共同の利益に反する行為にならないか、検討が必要だと思っています。

マンションですので、賛成する方々の敷地でもあり、反対する方々の敷地であることを一番に考えるべきと思います。

[988: 匿名さん]

管理組合あやしいね。
そんな人はすぐに解任すればよしですよ。

[989: 匿名]

たしかに祭りに必然性はないよね。
それは理解できる。

その他いろいろな活動に共用部を使うなっていうのは理解できないけど。
祭りがあることは知らされてなかったけど、共用部を住民が使用するのは承知でみなさん買われているんでしょ。

[990: 匿名]

987さんのおっしゃることは正しいと思います。

理事会にお話しいただけるとよいのですが。
近所にそれだけ後ろだてがあれば心強いですよね。

[991: 匿名]

言えてる。↑賛成！

[992: 匿名さん]

やっぱり祭りを勝手に決められたのが一番嫌かな…

一番街は管理組合と町内会が仲悪いんですか？

[993: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しまじろうが来て、二番街を使った時はこんなにもめていませんでしたよね？
あの時の方が遠方から人が押し寄せ、イベントは全て小さい子供向け。
今回より、勝手に使われた気がしますが。

[994: 匿名]

しまじろうの時は管理組合が出費していたのでしょうか？
どういったイベントかわかりませんので詳しく教えてください。

祭りと同じようなイベントだとすると、みなさん泣き寝入りしていたのかもしれませんね。
住民も増えていますし一度イベントしたからといって許容されるとは限りません。
しまじろうの反省を経て今回異を唱えているかたもいるのかもしれません。

[995: 匿名住民]

しまじろうのイベント時は、まだ、完売してないので三井が、議決権もってますから、過半数は獲得出来ます。
三井の販売活動ではないでしょうか？
今回のお祭りは、どうなのでしょうか？
はっきりさせないと、マンション維持管理に支障をきたすおそれがあります。
理事会の皆様には、ご活躍感謝してますが、出来れば、区分所有法、管理規約、使用細則を今一度ご確認していただけると有り難いです。

[996: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[997: 住民さんＡ]

重要事項説明書って読みました？
NPOはイベント協力のために居て
敷地内で地域イベントやる可能性があることも
書いてありますね
さすが三井さん、抜かりがないというか
買ってしまったら後の祭り（−＿−；）

[998: 匿名]

可能性なので、強行規定ではないですよ。
マンションの運営は、住民で決めればよいのです。
書いてあるから住民は何も言えないなら、管理費や修繕金を払う必要もないし、広場ぶんの固定資産税も我々が払ってますが、こちらも払う必要もないことになります。
三井が管理するなら仕方ないけど、住民が所有し、管理する土地なので、住民が決定すればよいのですよ。

[999: 住民さん]

まだこの流れが続くの？

[1000: 匿名]

NPOは数年間の契約制だったはず
そんなに嫌なら次回更新反対を提案したらいかがでしょう

[1001: 匿名]

業者の方のマンション敷地内の喫煙やめてほしい。何度か見かけたけど今日のはひどいね…
マンションの裏入り口付近の壁にもたれながら座り込み、煙草の箱、ライターを地面に置いて電話しながらタバコを吸っていた。
普通に住民が使う入り口側です。直接本人に注意しなければと思うがなかなかできず申し訳ない。
管理人とかに言えば良いのでしょうか!?それとも依託してる三井に伝えた方がよいのか…
せっかく住民の方でマンションを良くしようとしているのに台無しです。

[1002: 匿名]

業者ってなんのですか？

[1003: 匿名]

規約では「敷地内禁煙」とは規定されてない。

[1004: 匿名]

規定されていようがいまいが、
品位を欠いた行為であれば、
注意された方がいいと思います。
品位を欠いていたかどうかは見ていないので、
わかりませんが。

[1005: 匿名]

品位とかマナーは管理規約違反ではないので強制化できないよ。個人のモラルの問題だから。
注意されても「規約違反の証拠示せ！」とすごまれるだけ。
だいたい「品位の基準」なんて個人の価値観で決まる。不文律の世界。

[1006: もうすぐ住民さん]

普通、住民だったら、自分の敷地や入り口付近で、だらしなくタバコ吸われてたら嫌だよ。どうして1005さんは、擁護するの？
マンションを綺麗に保ちたいと思うし、外観的に見て、品格を下げる行為は、腹がたちますよ〜

[1007: 匿名]

共用のエントランスや廊下でオナラしたら品位を欠いた行為として注意されるのですか？生理現象ですよ。
逆に我慢してたら逆流して口からオナラが出てしまいます。

[1008: 匿名]

>>1006
そういう時は、あなたも対抗して傍に行ってタバコを吸って相手の顔に煙を吹きかけてやるのです。
やられたらやり返すだけの胆力がないとマンションでは生きていけません。

[1009: 住民さんＡ]

共用部分での禁止事項に喫煙という項目があります。
つまり部屋の中以外は禁煙。敷地内禁煙と同じです。
規定されていないと断言されてもね。。。

[1010: 匿名]

1005
私は住民のことを言ってるのではなくて業者のことを言ってるのですよ。

[1011: 匿名]

部屋も喫煙禁止にすればよかったのにね。

[1012: 匿名]

みなさんはどう思うかわかりませんが、今日きてたなんかの業者さんがエントランス付近でタバコを吸ってたので注意させてもらいました。
それと、うちは角部屋ですが、どっからかタバコの臭いがします・・・部屋で吸ってくれてるのなら仕方ないと我慢できますがベランダで吸ったり、窓を開け、身体を乗り出してまで吸ってたら嫌です。臭いがキツイのでもしかしたら近くに住んでる方？かもしれません。
特定できないのでなんだかモヤモヤしてやりきれませんね。

[1013: 匿名]

管理規約の遵守義務は、区分所有者と占有者だから、工事の出入りの業者には適用外だよ。
だから管理規約違反は問えない。

[1014: 匿名]

だから管理規約違反なんか必要ないんだよ。
人の敷地にはいって業務以外のことをしていることが問題。
十分注意できます。

[1015: 匿名]

注意したらいいと思う。掲示板で注意しても無駄。

[1016: 匿名]

柏市の条例で野外タバコ喫煙に対する罰則があったような？

[1017: 匿名さん]

>>1016
民有地敷地内は適用されない。

[1018: 匿名]

だから条例なんて関係ないんですよ。
業者は私有地に入っているんだから、業務以外のことはしてはいけないんです。
たばこはただの嗜好品なんだから、その目的のために居座ったら不法侵入です。

休憩の必要な業務であれば、あらかじめ所有者に休憩場所などを確認する必要があります。

郵便屋とかが郵便とどけたついでに自分の庭でたばこすってたら普通注意するでしょ。

[1019: 匿名]

いっそうのことJTに頼んで喫煙所作ってもらった方がいい。
喫煙はJTも責任がある。タバコ売ってるから。

[1020: 匿名]

敷地をガム噛んで歩いてはいけないのですか？

[1021: 匿名]

敷地は消防法で火気厳禁。バルコニーなど共有部分と同じですよ。
火気厳禁です。

[1022: 匿名]

それではなぜ専有部分は火気厳禁ではないのですか？

[1023: 匿名]

タバコっていいとこないよね〜
吸ってない人からしたら本当もうキツすぎる。
吸うなら家締め切ってから吸って欲しい
隣から漏れてくるあの臭い無理だー

[1024: 匿名]

1020
普通飲食は禁止です。
ガムも同様です。
ガムを噛むことが必要であれば発注者に
許可をとるべきです。
同様に飲食をとる場合もその場所や時間帯など発注者に確認するのが普通です。

[1025: 匿名]

1024の件はあくまで業者の話です。

[1026: 匿名]

ガムやアメもダメなんだ！？
口から出さなきゃいいもんだと思ってた

[1027: 匿名さん]

1026
勝手にガムかんでいるとすればそれは業者の甘えですね。

戸建を主に生業とされている業者で、
お施主様がおおらかな場合はそれで許されているのでしょうが、
大手のゼネコンの下請けなどは厳しく指導されています。
下請けの若い作業員などが、
教育不足でそのような行為をしてしまっている事例もあると思いますが、
普通は許されないですね。

[1028: 匿名住民]

二番街、皆さんの土地なんだから、厳しくお願いしますよ。

[1029: 匿名さん]

やっぱり一番街。

[1030: 管理担当]

管理担当です。

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