パークシティ柏の葉キャンパス二番街

[入居予定さん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト。

入居開始間もなくとなりました。投稿マナーを守って情報交換しましょう。
～購入者限定でお願いします～

パート1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
パート2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[51: 匿名]

このような修繕費や管理費の使い方は、住民の総会などで話し合って決めることができるのでしょうか？

[52: 一番街住民です]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[53: 入居予定]

↑ステキですね。
情報ありがとうございます。よろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

49さん、
掃除して管理費下げるのは大賛成です。ただし、修繕積立金は高いほうが良いのです。将来の修繕に使えるのですから。最悪なのは、管理費高く、修繕積立金が安いケース。売らんがなのデベはたいていこの設定。系列管理会社も儲かるため。中古マンション買う人はよく見て、修繕積立金が大きいマンション選びます。

[55: 入居予定者]

54さん
とにかく管理費を下げることが目標ですね
管理費を下げるのは安易なことですか？
玄関前を清掃したくらいではもちろん下がりませんよね？

パーティーラウンジはいつ完成するのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[56: 契約者]

明日内覧会です。初めてマンションに入れるのでドキドキです。
ああ楽しみ！

[57: 匿名]

>56
内覧会いかがでしたか？

B棟の特徴を教えてください！

[58: 匿名]

コモンのお披露目会って本当に見るだけなんですかね？

[59: 入居予定さん]

先日の内覧で、思ったより床が生成に見え、いただいた
床材の説明を読んで推奨WAX？が記載されているのは
理解したのですが、フロアコーティングをするかどうかを
悩んでいます。E・F棟の方で、コーティングされている方、
もしくはA棟で検討されている方いらっしゃいませんか...

台所と洗面台の人口大理石部分もコーティングしたいと
思っているのですが、予算的にちょっと厳しいですね；

＞58さん
内覧のときも、一通り見える部分は案内してもらったと
思うのですが、同じなら行かなくても...と思いますよね。
折角なので、行ってみようと思いますが、何か企画が
あるのでしょうか。内覧の際の案内の方も、詳しくは
ご存じない雰囲気でした。

[60: 検討中さん]

はちみつドリンクの試飲なんかもある様ですよ。
今日周りの道を通ったら、仕上げの段階のようでかなり植え込みも増えてました。

[62: 匿名]

59さん
A棟にご入居予定ですか？
A棟を選ばれた理由を教えていただけませんか？

[63: 匿名]

59じゃないけど、A棟は、B棟より安いのかな？
どちらも西向きだけど、だからこそお買い得。
タワーのプレッシャーがあるB棟は、千葉大学の畑の眺望が美しい。うまくできてるね。
A棟は駅から遠いけど、タワーの影響はなく、柏の葉公園に近く、二番街の中では静か。西側にある三井所有の空き地は、低層階の建築物になる予定。そのため眺望には特に影響なし。

[64: 検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[65: 入居予定さん]

無事、長時間の契約も終わり、ほっとしています。
役員の選出が一番どきどきしました...

＞62さん
間取りと向きから検討、タワーには興味がなかった
ことから、AかBと悩み、Bは駅から若干近いものの、
廊下側にタワー棟や機械式駐車場が近く圧迫感を
感じるかもしれないと思いました。
ベランダからの景観としては、A棟のほうが将来的
に目の前にマンションが建つかも？というリスクは
ありますが、今の景色もそこまでランドマーク的な
ものが見えるわけではないので、そこまでストレス
にはならないだろうと判断しました。

コモンのお披露目会、はちみつドリンクの試飲が
あるのは嬉しいですね♪楽しみです。

[66: 匿名]

ハチミツの巣のオブジェ見ましたか？お洒落でユニークですね。
コモンのお披露目が楽しみ。

B棟はA棟より高いんですか？

[67: 匿名]

65さんはE棟、F棟は検討されなかったのですか？

B棟は一部南向きがあってそこは高いって聞きました！

それぞれの棟に特徴ってあるんですかね。

役員って早々に決めるんですね。
役員どんなお仕事があるんだろ〜

[68: 入居予定さん]

＞66さん
なかなかどきどきするオブジェですよね。
入居後に時間があえば、クラブにも参加
してみたいと思っています。

昨年の段階ではB棟のほうが若干高めの
設定になるとお聞きしましたが(駅からの
距離と景観から)、実際はどうなんでしょう。

ご検討されているのであれば、先週末から
モデルルームもOPENしているようですし
見に行かれるのも良いかもしれませんね。

＞67さん
E棟、F棟も見学させていただきました。
E棟は広々としていて、扉もバリアフリーに
なっていて良いと思うのですが、目の前の
景色が病院になってしまうため、精神的に
影響があるかも、と避けました。
F棟は、日当たりも良いのですが、反対に
廊下側の部屋が北向きになってしまうため
東西向きのあるA・B棟に絞った次第です。

B棟の南向きの部屋(千葉銀行側)は、視界
も開けていますし、日当たりもよく、好条件
のため、確かにお高そう...と感じました。

特徴についてですが、それぞれ似て非なる
間取りや条件なので、見て確認して自分の
条件と合うかというところになるかと思います。

一番街のスレッドを見ていると、常に総会
が荒れているイメージで、心配です...

***

このスレッドは「購入者限定で」とありますが、
検討者の方(もしくは他デベの方・興味本位
の方)のほうが書き込み多いのでしょうか...；

[69: 入居予定さん]

↑すみません、1点間違いがありました；

×　B棟の南向きの部屋(千葉銀行側)
○　B棟の南向きの部屋(京葉銀行側)

B棟の下のテナントに何が入るか気になります。
コンビニが入ってくれたら嬉しいのですが...

[70: 匿名]

テナント飲食店だったら嬉しいと思ったら飲食店って、ゴキブリやねずみが発生しやすいし飲食店だから殺虫剤も使えなくて上階にあがってくる可能性が高いらしいです

それを聞いたら、飲食店が入ったら嫌だなと思うようになりました

一番街の総会、どんなことで荒れてますか？

余談ですがこの間の日曜日、辻仲病院に江角マキコが撮影で来てましたね。

[71: 入居予定さん]

確かに害虫の被害があるのは避けたいですね...

一番街のスレッドは、こちらのようです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89284/

読んでみると、これからの参考になるのでは、と。
(住む人によると思うので、まったく同じようになる
とは思いませんが)

江角さんは新しいドラマの撮影だったのでしょうか。
見かけられたのでしたら、ラッキーでしたね♪

[72: 検討中さん]

コモンのお披露目会に参加された方いますか？
どんな感じでしたか？

[73: 入居予定さん]

今、ニュースステーションでパークシティ柏の葉キャンパスの特集してましたね！
ご覧になっていましたか？
将来がとても楽しみな街になりますね！
うれしくて書き込みしてしまいました！
コモンのお披露目会も充実した内容ばかりで
いろいろと利用したい所ばかりでした。

[74: 匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ですか・・・
その前に深刻な放射能問題を官民一体で考える事が先かと。

[75: 匿名さん]

同じ事ばかりいろんな所で書いている奴いるな

[76: 入居予定さん]

しばらくこのスレを見ない間に、書き込みが増えていますね。
何度見ても素敵なマンションなので、入居が楽しみです。

５９さんフロアコーティングはどうされましたか？
うちは他の業者に頼むことにしました。
オプションのコーティングだと効果は８年くらいだとのことですが、
フローリング業者に頼むと２０～３０年保証がついている所が多いようです。
大理石コーティングや水周りの防かびコーティングなどもあります。
Ａ棟はリビングが西向きなので、ＵＶカット＆断熱フィルムもお願いする予定です。
（西向きの部屋に住む友人から日焼けと暑さ対策で勧められました。）

ただフローリングコートすると床がピカピカになりすぎるんですよね・・・。
床材によって仕上がりが違うようなので、どんな感じになるかちょっとドキドキです。

[77: 入居予定さん]

断熱フィルムは必要なのでしょうかね…。
ガラスの性能？が良くなっているので暑さは気にならないと説明された為
要らないかなぁと思っていたのですが。

[78: 匿名]

↑お金ないので、床はふくピカかなんかで代用しまっす。
ガラスは、今ので大丈夫っしょ。まずは家具が先。


コモン説明会では、バッハのカンタータ147番｢主よ人の望みの喜びよ｣のCDがかかっていました。
三井さんは、この曲がマンションのテーマ曲だ言っていました。
理由は、ここは147地区で、みんなの願いを叶えたいんですって。さすが三井さんは高尚だね。自然と微笑んじゃいました。心からいいマンションだと思います。

[79: 入居予定さん]

鍵の引渡し目前で、わくわくしています＾＾
コモンお披露目会でも、たくさんの人がいて
ここで暮らしていくんだなあと思いました♪

＞76さん
フロアコーティングは、ガラスコーティングに
しました。今週末の施工をお願いしています。
私もピカピカしすぎるのは避けたかったので、
若干マットになるものを選びました。仕上がり
がどうなるのか、ほんとにドキドキですよね；

リビングの窓の断熱は、ガラスの間に入って
いるフィルムの色が気になっているので、その
上にはもうなにもすまい…と思っています。

｢主よ人の望みの喜びよ｣のくだりは、開発陣の
イメージがちらっと見えて楽しくなりました！

[80: 匿名]

NHKの放射能の特番見ましたか？

3/21の雨が原因とは。。。

[81: 入居予定さん]

A棟の入居が始まりましたね。
住み心地はいかがですか？

[82: 入居済みさん]

ライブラリの隣の部屋（向かって右側の部屋）は、予約制なんでしたっけ？
土日に行ったら、鍵閉まってた

[83: 匿名]

断熱フィルムの効果は分かりませんが、
万が一地震で窓が割れた時、
ガラスが飛び散らないという利点があります。

最近は紫外線のカット効果もありまし

[84: 匿名さん]

3/21の雨が原因とは。。。

[85: 匿名]

引っ越して間もないですが、素敵なマンションですね。森に囲まれ、鳥がさえずり、街全体が美しく調和している。
良い買い物でした。

[86: 住民さん]

＞85さん
ほんとですね。緑が多い環境が癒しになっています。

機械式の駐車場への出し入れを良く見るのですが、
皆さんやはりクルマを所有していらっしゃるのでしょうか。
うちはないのですが、やはりあると便利そうだなーと
感じています(モラージュ柏のあたりなどに行くなど)。

[87: 入居予定さん]

>>86
この辺りは車が無いと不便じゃ無いですか？

[88: 住民さん]

＞87さん
駅からも近いですし、途中にららぽーともあり
勤務地も都内のため、特に不便と感じたことは
今のところありません。あれば選択肢が広がる
かな、程度です。
人によって感じ方は違うかとは思いますが...

[89: 住民]

駐車場はA、B棟で東駐車場を使う方はいらっしゃるのでしょうか？

東駐車場はまだかなり空きがあります。
このままでは管理費が大変そうだなと…。
逆にE、F棟で機械式を使われる方はいらっしゃるのでしょうか？

[90: 入居済み住民さん]

B棟の内覧会があったようですね。住民の方が増えるのは嬉しいです。
早朝から道路に停まっているトラックが、いなくなってくれると良いのですが…

[91: 入居済みさん]

東駐車場は３階くらいまでは埋まってきた感じですかね？
それ以外はガラガラですね・・・
機械式の空き具合はどうなんでしょうね？

個人的には、断然自走式派なんですけどね！

[92: 匿名さん]

空気清浄機ですが「フィルターに放射性物質が付着したままだと放射線を出し続けるので、こまめな交換が必要」との記事を見つけました。
マンションの２４時間換気フィルターも交換した方がいいのですかね？交換しましたか？

[93: 匿名さん]

換気フィルタ気になっています。
中庭の保育園、先生方が高圧洗浄やら草刈りやら一生懸命されていますね。

[94: 入居済みさん]

中庭の保育園、思ってた以上にうるさい

[95: 匿名]

そうですか！？うちはあまり気になりませんよ〜
音といえば、最近は秋の虫の鳴き声がとてもいいですね（笑）
夜の散歩がとても気持ちがいい
ライトアップも素敵だし！
いいマンションですね！！

[96: 入居済み住人]

検討中の方へ
マンションについてどんな情報が欲しいですか？
答えたいと思います

[97: マンション住民さん]

雨の日に駅からマンションに歩いていくの辛くないですか？

[98: 匿名]

線路の下つまり駐輪場の中を歩くと線路が屋根代わりになるし、辻中病院の真横を歩くと屋根があるからぬれないし、普通に歩くよりは雨がしのげますよ！

[99: マンション住民さん]

９８の方の通り屋根下をたどっていけるので小雨なら傘もいりませんね。
敷地内東駐車場脇に歩道と並行して設置してある屋根って、何の目的なんでしょうか？
コンクリートで過剰に頑丈な作りですが、屋根もなく丈夫な柱だけの箇所もあります。
設計変更で取り残されたものなのかな？と思っているのですが。

[100: 匿名]

すでにE棟に中古物件が4100万で出てますが、こちらは当初の販売価格と比べていかがなんですか？

[101: マンション住民さん]

市の計測では、中庭の放射線量は除染した割には下がってないですね。
地表50㎝で0.207あります。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/008525.html

[102: 匿名さん]

中庭？！いつ除染したのですか？

[103: マンション住民さん]

>>102
保育園の除染のことじゃないか？
市の計測値も保育園の値が書いてある。

[104: 匿名さん]

購入したものですが、教えてください。こちらのマンションから６号のイオン柏まで、車で
何分くらいかかりますか？

[105: 匿名さん]

西向きの方、西日はいかがですか？
あと、前の道路からの騒音もどんな感じか気になります。

[106: 匿名さん]

>104
道が空いてる時間帯なら15分くらいでしょうか。

[107: 匿名さん]

ありがとうございます！ルートは豊四季のほうから行く感じ
でしょうか？最終的に吉野沢のあたりに出て6号をまっすぐ渡って
そのままイオンという感じですか？時短ルートがあれば教えてください。

[108: 匿名]

二番街から通える範囲内の幼稚園について、どのような特徴の何幼稚園があるか教えてください

[109: 入居予定さん]

新設される小学校はやはり柏の葉小学校という校名に決まったようですね。
ちょっと遠いけど、きれいな学校に期待してます。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/275000/p009673.html

[110: 入居済みさん]

>１０８さん
ご存知だと、思いますが・・・。
入居が決まった後に、柏の葉発街エコSNSに住民の方は、入会出来ているはずです。
そこで、既に住民の方が、親切に柏の葉情報というコミュニティで、幼稚園の事も書き込みされていますよ。
この地域ならではいろいろな情報があり、重宝しています。参考になさってはいかがですか？
まだしたことはないですが、聞きたいことなどを質問したり、１番街、２番街の方々とコミュニケーションができそうですよ。
掲示板によると、明日はうどん作り懇親会があるようです。

[111: 匿名さん]

比較的距離的にはあるのですが、ちょっと心配です。

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/080800/p009761.html

[112: 匿名さん]

気にしたら負けですよ。情報なんて見聞きしなければ全く気になりません。
でも来週から市のローラー計測が始まるそうです
そんな余計な事しないで欲しいって声も上がってるのですが
どうもされちゃうみたいです。

[113: 匿名さん]

単に数値だけを見ても高い値かどうか、危険かどうか分からないですからね。
あくまで他と比べた相対的なものであって絶対的な事は分からないですし・・・。

[114: 匿名]

気にしたら負けとか、高い数値かわからないとか、もっと危機意識もったほうがいいですよ！確実に異常値です。
こわいです。
早くどうにかしてほしい。
情報をもっと見聞きしなければ健康を害す事になりかねない。

[115: 匿名]

↑
放射能って、どのような健康被害があるのでしょう？

[116: 匿名]

抗体が弱くなるので、さまざまな病気。
最期はがん。

[117: 匿名]

相変わらず放射線に対する知識が弱めのようで…

[118: 匿名]

調べたらたくさんでてきますよ。直視できない画像も。放射能に無関心な人は是非自分で調べて、恐ろしい事なんだと、自覚してほしいです。数年後どうなってしまうのかとても不安です。。

[119: 匿名さん]

人生の後半をこちらで楽しませて頂きたいと思います
皆様宜しくお願いします。

[120: 匿名]

なんかさ、最近の風潮で
俺はネットで情報収集して真実を知ってるぜ！
って程の人を見かけるけど、どうかと思うよ。

[121: 匿名]

だんだん放射能ネタも切れてきたんじゃない？

[122: 匿名]

知識が弱いってつかいかたおかしいよなぁ。偉そうに知識人ぶって恥ずかしい

[123: 匿名さん]

１１２や１１３のような住民のいるところなのか・・・
放射能を心配しすぎるのも良くないが、きちんと知識として持って
恐れながら気をつけなければいけない。
予後が変わってくる。心筋梗塞は注意。

[125: 匿名さん]

もうすぐ農業型テーマパークが出来るから放射線ネタも忘れさられるいい機会でしょう

[127: 住民でない人さん]

放射能心配ですが、行政がちゃんとやってくれると信じてました

だけど。。。農業体験施設は一旦、白紙との噂を耳にしたので
はっきりいってしばらくここは厳しいのかな。。。。と個人的には思っています。
すでにお住まいの方々にもそれぞれ対策なのがあると良いのですが・・・・・・
いろいろ検討した結果、少し、時間をかけてみようと思います。
価格の設定も期待したいところですが、三井ブランドとしてはなかなか。こちらが期待するような
価格帯には難しいだろうし・。・・・・・

[128: 契約済みさん]

キッザニアの経営者がオーナーのオークビレッジが白紙？
駅前にレストランも建ててるし、そんな事ないと思うけど。
http://www.oakvillagemgt.jp/index.html

[129: 匿名さん]

レストラン建設着工してるし白紙はガセだと思うよ。
ここは平日はともかく、土日の人手、ららぽの混み方すごいから
採算とれるとふんですはず。

[130: 匿名]

柏の葉小学校までは上級生が低学年の子を連れていってくれる登校班や子供会のようなものはありますか？

またみなさんランドセルの色は？

[131: 匿名]

まだ学校が始まってないのでなんとも

[132: 匿名さん]

マンション住民は集団登校ですよ。

[133: 匿名]

集団登校なら安心ですね。
なにがあるかわからない世の中なので…

[134: 住民でない人さん]

ヤフー知恵袋を見ました。東大となりの国有地の件は本当ですか？

[135: 匿名]

下校の方が危なくない？

[136: 匿名]

確かに、下校の方が怖いです
下校時も集団？

[137: 匿名]

下校時間は学年によって違うからねぇ

[138: 匿名さん]

友達同士の下校。
いいんしゃない〜。

[139: 匿名さん]

今日は先生が付き添ってたね。

[140: 匿名]

小学校の役員決めどんな感じですか？

[141: マンション住民さん]

小学校すごかったですね。オープンキャンパスで学生時代を思い出しました。のびのび学んでほしいです。

[142: 匿名]

いずれ修繕管理費あがっちゃうのかな？

[143: マンション住民さん]

修繕費が上がるのは仕方ないと思っています
ただ、管理費が上がることは避けてほしいですね

[144: マンション住民さん]

来年より小学生の子供がおります。
小学校は、一般開放などはあるのでしょうか？

[145: 匿名]

管理費があがる理由ってなんですか？
修繕費もあがらないようにして欲しいです。

[146: マンション住民さん]

修繕費は一時金でかなりの額を支払っても将来的に上がるのは仕方ないことでは？

[147: 匿名]

ちなみにあがるってどれくらいあがると思います？
一世帯当り千円程度ならいいですけど…

[148: マンション住民さん]

あれっ？修繕計画ありませんでしたか？

[149: マンション住民さん]

修繕計画ありますよ。文字が小さくて読みづらいですが（笑）
管理費は、管理会社に払うお金なので、管理内容の見直しや、あとは交渉次第で下げることは可能みたいです（一般論として）。もし上がるとしたら、人件費の高騰とかですかね？

[150: 匿名]

上がるのが仕方ないのなら、下がるものも見直しして欲しいですね。
これは管理組合に依頼するべき？