パークシティ柏の葉キャンパス二番街

[入居予定さん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト。

入居開始間もなくとなりました。投稿マナーを守って情報交換しましょう。
～購入者限定でお願いします～

パート1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
パート2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[417: 住民さん]

ここのマンション、営業の人によって話が全然違います。
「私たちはマンションを売ってからが本当のお付き合いだと思ってます」とか
平気で言ってくるから、嘘付け！！　お前、営業だろと思ってしまいます。
ここに名前を晒したいぐらいです。

中には良い営業の人もいるかもしれませんが・・・（一応、フォロー）

[418: 匿名]

417さん、あっ、それ、我が家も言われました。

どんな事に違いを感じてきました？
売りっぱなしですよねー！

[419: 住民さん]

＞418さん

あまり言いたくないですけど・・・
ひとつだけね

正直言うとここに来る前に
住んでいた築20年のマンションの方が生活音が聞こえなかったです。
生活音が響くのはタワーマンション特有なものか
それともここだけのものか・・・わかりませんが・・・

[420: 匿名さん]

それのどこが営業のせいなのかわかりませんが。。。

私の担当営業さんはいい人でしたよ。
正直な方でしたし。

[421: 住民さん]

営業さんが言うには
上の階で子供が走り回っても
遠くで走っている感じで音はほとんど聞こえないらしいです

実際は
すごくよく聞こえますけどね

[422: 住民さん]

たまたまその営業さんがいない時があり
別な営業さんが担当してくれたことがあったのですが
その方はすごく正直でいい方でした。

この人に変えてほしいと思いました。

[423: 匿名さん]

421さん

それは騙されましたね＾＾；
この床はそこまでハイスペックなものではないので、
走りまわったら普通聞こえますよ。
個人的には図面やパンフレットを見て、
そんなに過度な期待はしていなかったので、
今のとこ問題ないですが。

そういう話をする営業さんがいるから、
子どもを走らせたりするんですかね。
上の住民の方もひょっとしたら、
走り回っても音が聞こえないと説明を受けて購入したのかもしれません。

[424: 住民さん]

私もそこまですごい遮音なんてあるの？と疑問を持っていました
でもさすがに築20年のマンションよりはマシだと思っていましたが
遮音だけで言うと残念ながら築20年のマンションの方がいいです

あくまで個人的な感想ですので
上の住民の意識や下の住民の感覚で
変わってくるとは思います。

[425: 匿名]

http://www.31sumai.com/mfr/G9910/safety.html

A,B,E,Fは二重床の事が書いてありますが、C,Dはどうなっているんでしょうね？

[426: 匿名さん]

424さんの住まれていたマンションはとてもよい環境だったのでしょうね＾＾
今から20年以上前には建築物の振動に関する居住性能はすでに問題になっていたので、
20年程度前の物件なら現在の新築物件と比べて遜色の無い場合も多分にあると思います。

床の仕上げ等は改善されてきて
空気伝搬音については伝わりにくくなっているとは思いますが、
躯体の遮音性能はほぼ変わりませんからね。
子どもの歩行は固体伝搬音です。
二重床でも支持材付近を加力すれば固体伝搬音は伝わります。

特に、音や振動に関しては、発生源が全く同じということはありませんし、
周りの周辺環境にも影響を受けるので、
こちらに住まわれて音がうるさく感じることもあると思います。

上階の方と良好な関係が築けるよに願っております。

[427: 匿名さん]

Ｃ、Ｄ棟もニ重床ですよ。
ただ、ボイドスラブではなくハーフＰＣだったと思います。

http://www.31sumai.com/mfr/G9910/safety.html
に二重床は
「軽量床衝撃音の伝達を低減させます。」
とかかれているように
重量床衝撃音の低減は期待されていません。
子どもがとび跳ねたりする音は重量床衝撃音に該当します。
二重床とはそういうものです。

これはどのマンションでも同じこと。
みなさん、それを理解して穏やかにすごしましょう。

[428: 匿名]

424さん、
生活音、子どもの足音とは、少し違うように感じます。
子どもがドタバタする足音は、騒音に感じるの、理解します。
こちらに加えて、大人の歩く音、カーテンの開け閉め、ドアの開け閉めも伝わってますか？
この音が普通に伝わっていたら問題だと思いますね。
まだ、半分も入居してないみたいだから、同じような問題が発生したら管理組合で考えていきましょう。

[429: 住民さん]

＞428さん

大人の歩く音、ドアや引き出しの開け閉めの音は
夜中など静かな時は聞こえます。
カーテンの開け閉めは今のところ聞こえないですね。

これは育ってきた環境で大きく違ってくると思います。
たぶん物を雑に扱う人はもうなかなか直らないと思うし・・・
今のところギリギリですが、許せる範囲かな
ただ、新築でこれですから
５年、10年経つと・・・　考えると不安ですね。

[430: 匿名]

428さん

管理組合で考えていきましょうって
管理組合の人なの？
そんなわけないか

[431: 匿名]

430は、営業？

４分の３以上入居し、管理組合がちゃんと稼働してきたら、騒音問題は必ずや議案に挙がるのではないですか？
住民が生活に支障をきたしていたら、耳を傾けるのが管理組合ですよね？違いますか？

[432: 匿名さん]

住民も管理組合の構成員です。
任せっきりにすれば問題が解決すると思うことは他力本願ですよ。

総会で議題にあげるとか積極的な取り組みが問題解決の糸口ですね。
いつ自分達が役員になるかもしれないし。

[433: 匿名]

JRのるとTXの静かさに感動するね

[434: 匿名]

Ｃ棟は、どのくらい埋まってますか？

[435: 匿名]

ぼちぼちではないでしょうか？

[436: 匿名]

半分をちょっとらしいです

[437: マンション住民さん]

ほんとか嘘か？噂の郵便局ですが、やはり高架下の千葉銀の隣に8月1日オープンするみたいですね
とても助かります。
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/e8b9b867635c6faaf119951cd0cdc3dd

[438: 匿名]

殿様商売の東急ストアが嫌いなので
１００円ローソンを

[439: 匿名さん]

やっぱり郵便局なんですね。

完成が楽しみです。

[440: 匿名さん]

東口のマンションギャラリー隣も工事が始まっているようですが情報ありますか？

[441: 匿名]

ワンルームの賃貸ですよ

[442: 匿名さん]

しかもその持ち主は千葉大学の名誉教授…

[443: 匿名さん]

東口駅前のワンルームマンションは、
非常に街の雰囲気を壊しますね〜
三井は、阻止出来なかったのかな？

[444: 匿名さん]

変な建物だったら総スカンでしょうね…

[445: 匿名]

千葉大の教授がそんなことするわけないじゃないですか。
何研究科ですか？

[446: 匿名]

景観重点区域内だから周辺には配慮しますね。ＵＤＣＫで確認できますよ。ワンルームは寮が不足してる学生向けでしょうね。

[447: 匿名さん]

工事現場の看板に名前出てますよ。だいぶまえに見たので忘れましたが、名前ググったら出てきました。単なる同姓同名なんですかね？あそこで？

[448: 匿名さん]

井上孝夫という人です、同姓同名の誤りならすみません…

[449: 匿名さん]

確か、地元の地主だよ。

[450: 匿名]

ロータリーに個人の土地もちの賃貸なんか建ったら、三井の街づくりは終わり

[451: 匿名]

規制かかってるから問題ないでしょ。ちなみにロータリーからは離れてます。でも徒歩５分以内ですね。

[452: 匿名]

東京駅で例えると「丸の内」口と「八重洲」口みたいになるのですかねー？

[453: 匿名さん]

ロータリーには、賃貸マンションなんかでは、
無く、商業施設が良かったです。

[454: 匿名]

湯川教授に来てほしい

「実におもしろい」

[455: 匿名]

451さん、ロータリーから離れてませんよ。徒歩、30秒。ロータリーに建ちます

[456: 匿名]

こういった事情も含めて将来は駅の西側が街のメイン街区（エリア）になるのでしょう。

[457: 匿名さん]

WIN井上マンションって酷い名前だな…
しかも8階建て…

[458: 匿名]

ほんと厳しい～。
痛い。

[459: 匿名さん]

＞455さん

東口のロータリーって農園レストラン、UDCK、民間駐車場、一番街で埋まってますよね？マンションギャラリーの北側だと徒歩30秒はありえないと思いますが・・・

[460: マンション住民さん]

西側にできる幹線道路は騒音、環境が気になるけどそれらも含めてメインになるというこだろうね。

[461: 匿名]

WIN井上マンションの存在。
一番街の住民の皆さんにとって残念すぎる。

[462: マンション住民さん]

一番街にコンプレックスを抱いている住民が一部いるようですがほとんどは仲良くさせてもらってます。困ったもんです。

[463: マンション住民さん]

柏の葉キャンパスはそれぞれの街区の相乗効果によってまちづくりを推進している。足の引っ張り合いなどしてる住民はいない。

[464: 匿名]

459さん、その、ロータリーにある民間駐車場にマンションが建ちます。３０秒どころか、１５秒くらいかな？

[465: 匿名]

二番街より人気出ちゃうのでは？

[466: 匿名さん]

一番街の住民は誰も反対していないのに、
賃貸ができるのが、何が問題？
二番近くにも三井が賃貸作るよ。