パークシティ柏の葉キャンパス二番街

[入居予定さん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト。

入居開始間もなくとなりました。投稿マナーを守って情報交換しましょう。
～購入者限定でお願いします～

パート1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
パート2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[151: マンション住民さん]

ある程度の管理維持は必要だと思いますが、無駄と思う部分があれば提案してみるのもいいかも。
最終的には総会で決めるのでしょうけど。

[152: マンション住民さん]

組合は住民の代理人ですから、筋としては、組合と管理会社の交渉だと思います。
下がらないまでも、上がらないように値下げ交渉を定期的に行うべきだとは思いますが。

[153: マンション住民さん]

おっしゃることはごもっともですが組合任せはあまり宜しくないですよ。各区分所有者が管理組合の活動に積極的にかかわることで、マンションはより暮らしやすく価値あるものとなり、全ての住民に大きなメリットをもたらすというものです。

[154: マンション住民さん]

１５２ですが、１５３さんの意見に賛成です
『管理組合がやってくれればいいや』ではだめだと思います。他人に無関心になりがちな世の中ですが、ここはそうであってほしくないですね。

[155: マンション住民さん]

良識ある方ばかりだと信じています。みんなで協力しましょう。

[156: 匿名]

管理費を下げるために無駄なもの…。
全世帯への議事録のコピー代や用紙代もかなりのものだと思うのですが掲示板にはるだけではダメでしょうか？
あとは玄関前の照明も夜中はもう少し節電してもいいかと思います。

[157: マンション住民さん]

議事録に関してはネットで閲覧できませんでしたっけ？ただ、ＰＣ無い方も居るでしょうから、それについては現状が良いかも・・・。掲示板でサラッと見れる内容でもないかもしれませんね。
玄関前の照明節電は賛成です。寝室が明るすぎて眠れません（笑）

[158: 匿名]

管理費の値下げ話、ここで話してるの勿体ないですね。
是非、会議で取り上げて欲しいです。
下がった管理費分を修繕費にまわして何年か後も修繕費があがらないようにしたらいいと思いませんか？

[159: 匿名]

修繕管理費がさがって困る人なんて誰もいないはずなので、みんなで意見だしあいましょう

[160: 匿名さん]

個人的には管理費の値下げよりも、管理の充実化をお願いしたいです。三井の管理といえば業界トップと聞きますが、清掃など行き届いて居ないように感じます。
また、中庭や外構のタイル床がデコボコ畝っていて、この先大丈夫なのかと心配になります。タイルは土の上に乗せるだけでなくモルタルで固められないのでしょうか？

[161: 匿名]

ひょうや強風で窓ガラスが割れた場合の修繕費用は個人持ちですか？

窓ガラスは共用部分に入ると聞いたので。

[162: 匿名さん]

個人の火災保険で直すのでは？

[163: 匿名さん]

ここの住民ではないのですがみなさんにお聞きしたいことがあって投稿しました。
このマンションがとても気に入って購入したいと思っているのですが、放射能のことがひっかかりまだ契約に至っていません。
みなさんは放射能について自分なりの方法で納得をされて購入されたと思うのですがどのようにご自分を納得させたのですか。参考までに教えてください。

[164: 匿名さん]

>163さん

住民じゃなく近隣で働いているものですけど良いですか？

メディアや噂に惑わされて不安になりますが、放射線よりももっと身近な有害因子はいっぱいあります。
（現に放射能問題以前から、がん患者等は増加の一途ですし）

放射線について正しく理解すれば必要以上に恐れる必要はないと思います。
それよりも排気ガスやお酒、たばこにもっと注意を払うべきでは？

↓「酒やタバコは放射線より恐い」
http://ikedanobuo.livedoor.biz/archives/51703648.html

[165: 匿名]

気になるなら、やめた方がいいですね。
何かあった時、絶対後悔する。

例えば、ある病気になった時、原因が特定できなくても、
心の中では、それのせいにする事が必至。

絶対に安全だと自分で納得してから買うべきです。

311以降の購入者の大半は自分で納得しているはずです。

[166: 匿名さん]

放射線が気になるなら検討対象からはずしたほうがいいよ
少なくともここを購入した人は放射線のことをきちんと勉強し
この程度なら問題無いと納得している人たちだから
そういう人たちとリスクに対する考え方が違うと
今後の生活において微妙な価値観の差が出てくると思う

[167: 匿名]

柏も他の地域も同じですよ。
例えば放射能のことを心配して今現在低測値のエリアを購入したとしても、そちらだって明日はなにが起きるかわからないですよ。

それならどうしても気になる場所を選べばいいだけの話です。

[169: 匿名]

生協などの配達をとっていらっしゃる方教えてください

不在時はどうしてるのですか？

[170: マンション住民さん]

あらかじめ連絡しますが、基本的には夫に協力してもらっています。

[171: マンション住民さん]

掲示板に『ベランダでの水遊びはやめてください！』って貼ってありましたね

[173: 匿名さん]

ベランダで水遊びって。。。。あり得ない。

[174: マンション住民さん]

ベランダの掃除を水を撒きながらしますが、それはＯＫですよね！？

[175: マンション住民さん]

№１７２さんは住民！？
ではないですよね？？

[177: 匿名]

掃除と水遊び、区別つきにくいですが、バルコニーの掃除はみんな水使ってると思います

[178: 匿名]

汚染されたマンションなんて、誰も買いたくないもんね。売る時大変そう。でも、気にしない人もいるから、安くしたら買ってもらえるかな。

[179: 匿名さん]

いよいよＣ棟ですね！
ＨＰに出ましたね。

[180: マンション住民さん]

先日のたなか祭りで、周りに子供がいても平気で煙草に火を点ける

担ぎ手の方がいました。（誠絆？）

とても残念です。

出来れば来年は遠慮してもらいたいですね。

[181: 匿名さん]

昨日の停電びっくりしましたね。

[183: ご近所さん]

今朝の濃霧、一番街からは雲海に二番街の高層階が浮いているように見えました。

[184: 通りすがり]

とても幻想的で綺麗だなぁ。

高層階に興味なかったけど、
こういう景色が楽しめるなんてちょっと羨ましくなりました。

[185: 匿名]

本当にキレイですね。
183さん、こちらは何階からの眺めですか？

[186: ご近所さん]

No.185さんへ
一番街３０数階です。
柏の葉公園も色付いてきて、本当に良い季節になりました。
時々、散歩に行きます。

[187: 匿名さん]

現在の駐車場管理規定では空きがある場合、2台目借りることが出来ますか？
夫婦共働きで、職場は車でないと厳しい場所にあり、終電後や始発前に行かねば
ならない時があるのですが。

周りを見た感じ、月極駐車場はありませんよね。

[188: 住民]

管理センターに相談したらすぐに可否が判るのだから連絡してみたらいかがでしょうか。

[189: 匿名]

二台目もOKになったと議事録がまわってましたよ

[190: 匿名さん]

ありがとうございます。二台目可能になったのですね。
全体共用開始前に駐車場の抽選会があるので、希望してみます。

[191: 申し込み済みさん]

こんばんは。（このスレ、しばらく動きがありませんね。）

昨日、Ｃ棟の重説に行ってまいりました。
３月下旬以降の入居となりますが、既に入居されている皆様方と素晴らしい住環境を維持・形成していきたいと思います。
またこれから入居される方、現在購入を検討されている方もこのスレをご覧になっているかもしれませんので、ネット上に出しても問題のない範囲で情報を交換していきたいと思っています。

今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

[192: 入居済みさん]

NO.191さん、C棟の入居開始が3月下旬なのですか？　B棟に住んでいますが、今はまだC棟、D棟が真っ暗で早く明かりが灯ることを期待しています。

[193: 申し込み済みさん]

１９２さん

Ｃ棟の入居は3月下旬から始まるようです。
今は屋上の照明だけが点いていますよね。私も入居して部屋に明かりを灯すのが早くも楽しみです。
Ｄ棟や、いま建設中の建物に明かりが入ると、夜すごくきれいでしょうね。

二番街も、クリスマスのイベントやパブリックビューイングなどの楽しいイベントが多いみたいですね。
今後ともよろしくお願い致します。

[194: 匿名さん]

うっはー！

[195: 契約済み]

「うっはー！」の意味がよくわかりませんが、うれしい感情表現の１つでしょうか？
この掲示板は、あまり読まれていないようですね。レスが止まったままですね。

[196: 入居済みさん]

あまり動きがないスレですが、一番街の、ののしり合いのスレより平和でいいのでは？

[197: マンション住民さん]

一番街は成りすましだと思うよ。二番街は平和ですよね。これからいろんな住人が増えてどんなマンションライフが送れるか楽しみです。

[198: 匿名]

一番街は住人が多いから、トラブルも多くて当たり前。
二番街はまだ人口が少ないもんね。

[199: 契約済み]

最近、駅周辺の開発に拍車がかかってきましたね。以前のような停滞感はまったくみられませんね。
三井は、今後いったい何番街まで建てる予定なのでしょうね。いずれにせよ、楽しみではあります。

[200: マンション住民さん]

１８番じゃないか？

[201: マンション住民さん]

すげー

[202: 住民でない人さん]

私は７番街くらいまではあり得ると、モデルルームで聞きましたよ。

[203: 匿名]

７番街まで何年間かかるのかな？
三番街よりさらにマンションが建つということかな？
戸建ても有り？

[204: 住民でない人さん]

戸建に関しては特には聞いていません。マンション中心の街づくりのようでした。

[205: 住民でない人さん]

A棟に申込もうと思ってます。
A棟に住まれてる方に質問です。
西向きと言うことですが
午前中の暖かさはどうですか？
明るさはどうですか？

高層階は花火大会など見れますか？

[206: マンション住民さん]

今朝、早い時間にもかかわらず駅までの歩道がきっちり除雪されていました。
さすが三井の管理は違いますね。
管理会社の皆さまに感謝です。

[207: 購入検討中さん]

あまり街が多すぎると売れ残らないか心配ですね。
三番街もしっかり売れるかしら。

[208: 匿名さん]

＞購入検討スレ　９９４さん

・何人でどれくらいの時間をかけましたか？
私たちは二人でした。
お金に余裕がある方は専門家を雇ってもいいですが、
戸建の内覧会と比べると、
そこまで程度の低いことはないので、
最低限二人でもできます。
もちろん一人で来てる方もいらっしゃいました。
時間は最初の説明とチェック、共用部の案内で２時間半くらいかかりました。
取説の説明と補修後のチェック、採寸、最補修までいれると３時間半か４時間くらいでしょうか。
正確に測っていないですが。


・指摘した所はありましたか？
細かいところばかりですが、それなりの数はしました。
いろいろ自分でさわってみるとよいです。

[209: 入居予定さん]

＞208さん

ありがとうございます
参考になりました。

私一人だけでチェックするので
少々不安ですが
頑張ってみます。（私も専門家は必要ないかと思っています、高いしね）

やっぱり４時間ぐらいかかるんですね～

情報ありがとうございました。

[210: マンション住民さん]

205さんへ
朝5時に起きると19度あります。床暖房を付けるとポカポカで、午後は暖房は入りません。

[211: 引越前さん]

内覧会では、強風のため窓がヒューヒュー泣いていたので不良と判明。
たまたま風の強い日だからわかったものの、普通の日なら気づかなかった。

[212: 匿名さん]

三井も不良がある。
むしろ三井は引き渡し後はお粗末。。

[213: 匿名さん]

若干ですが使用しているサッシや建具に使っている金具など少し安っぽいモノかも？
都心に比べると坪単価はかなり安いので仕様は少し抑えられている可能性はある。

[214: 入居予定さん]

窓がヒューヒュー言うのって不良なんですか！？

うちもなってましたが、風が強いからだと思ってました！

[215: 匿名さん]

うちも鳴りましたが窓の鍵を閉めたら消えましたよ。試してみてください。

[216: 匿名さん]

205さん

A棟まだ残ってるんですね。
花火大会は色んなところのが見えますよー。
隅田川のも見えます。
日当たりはすごく良いです。カーテン閉めないと壁が焼けちゃいそうなくらい。

[217: 匿名さん]

風が強くて換気口の蓋をしめていても、蓋の周りのクロスが埃で汚れませんでした？
埃なので乾拭きすれば一応綺麗になりますが、ここまで汚れるとは思いませんでした。

[218: 匿名さん]

うちもかなり汚れましたよ。強風の次の日はせっせとクロス拭きします。

[219: 匿名さん]

引越第１号さんは
やっぱり１８日に引越なのかな

[220: 住民でない人さん]

210さん216さん
二人まとめて失礼します。
ご返事ありがとうございます。
日当たりも眺望も良いんですね!!
まだ売り出しがあり検討中です。

西向きとの事、西日はどうですか!?
夏はクーラーが手放せないでしょうか？
質問ばかりですいません。。。

[221: 契約済みさん]

駅近は魅力的ですが、近くに郵便局がないのが残念です。
Ｄ棟の店舗にコンビニ、郵便局を誘致してほしいと思います。

住んでいる方、不便さはないですか。住人の声をあげていけば、郵便局できるのかな。

[222: 匿名さん]

そういえば、カーシェアリングの話はどうなっているのでしょう？
進んでいるのかな？？

[223: 匿名さん]

常陽銀行も欲しいな

[224: 入居予定さん]

皆さん入居はいつですか？

[225: 匿名]

ららぽーとリニューアルオープンしましたが、印象はどうですか？

[226: 匿名さん]

明日総会がありますから、疑問点はどんどん聞くと良いですよ。

[227: 入居前さん]

なに、総会って？

[228: 入居予定さん]

総会は皆さん出席されるのですか？

[229: 入居予定さん]

入居決起集会？

[230: 匿名さん]

聞いてないぞ。。。

[231: 匿名さん]

マンションの管理や運営に関わる各決議を採択するには、マンションの管理組合と区分所有者
との間で合意がなければなりませんから、定期、臨時に総会があります。
今回は、Ｃ棟の引渡しに伴う各管理委託費用についてが主だった議題ですね。
管理組合と言っても住民代表で構成されていますので、誰しもが役職に就く可能性があります。

Ｃ棟入居される方は次回から参加できます。

[232: 入居前さん]

２００枚の封筒の中から
当たりを引いた人は
手をあげてーーー

たしか５人当たるだよね

[233: 匿名さん]

５人とは何ですか？
第１期の販売の抽選のことかしら。

住んでしまうと売れ行きの状況とか情報が入ってこないので…

[234: 入居前さん]

住民の中から５人、管理組合員として選出されます。
２００枚ぐらいの封筒の中から１枚引いたけど・・・
当たりじゃなかった

営業さんに聞いたところ売れ行きは半分ぐらいだそうですよ

[235: 匿名さん]

毎日お引越しのトラックきてますよね。
部屋の灯りも付きはじめました。

[236: 入居予定さん]

うちも入居待ちで、新生活が楽しみです。よろしくお願い致します。
みんなの資産なので、各自が大事に使っていつもきれいにしておきたいですね。それが資産価値を上げていくことにつがなると思います。
とはいえ永住予定なので、実際には資産価値はあまり気になりませんが。

[237: 引越前さん]

くつ箱に変な人形が入っていた
「かげもしゃ」と言うらしい
ムーミンの出来損ないみたいだな

自転車の置き場所っていつ決まったの？
いい場所は全部取られていた

[238: 入居済みさん]

探すとその辺にいるよね、かげもしゃ。
うちのかげもしゃさんは、靴箱の番人となっています。

[239: 匿名さん]

かげもしゃの箱は見つけたけど、
まだ空けてない。。。
妻にすぐすてられそうだな（笑

[240: 引越前さん]

ゴミ置き場の前の植え込みの中にも
かげもしゃがいたよ

誰かに盗まれそう・・・

[241: マンション住民さん]

「かげもしゃ」君、キモカワですね。

２４０さん、変なこと言っては、あおるだけです。駄目ですよ。

[242: 匿名さん]

人見知りで他の居住者と会っても顔がひきつってどうも感じよく挨拶が出来ません…

[243: 匿名さん]

そんなに緊張しなくて良いですよー。
私も最初は緊張してましたけど(笑)挨拶して嫌な顔されることはないですから。

[244: 入居済みさん]

入居してから私も妻も咳が止まりません。シックハウスだと思いますので、換気に気を付けましょう。

[245: 匿名さん]

ここには単身者もいるんでしょうか？

[246: 入居済みさん]

C棟にはワンルームがありますから、単身者もいるでしょうね。

[247: 匿名さん]

ワンルームって確か1戸だけじゃなかったですか？それもまだ売れてなかったような…シニア夫婦はどうですか？

[248: 匿名さん]

＞２４４さん

咳大丈夫ですか？
私は全然平気ですが、☆☆☆☆といっても２４時間換気は必要ですね。
外で工事やってるので、あまり窓開けたくないですが。。。

[249: 匿名さん]

２４時間換気って
電気代はどれくらいかかるのだろう

[250: 匿名さん]

どうなんでしょう？

賃貸とかでも２４時間換気でしたけど、
電気代がそんな高くて困ったことはないですけど。