パークシティ柏の葉キャンパス二番街

[入居予定さん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト。

入居開始間もなくとなりました。投稿マナーを守って情報交換しましょう。
～購入者限定でお願いします～

パート1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
パート2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 入居予定さん]

もうすぐ入居楽しみですね。
昨日、マンションの前を通ったら、引越しのサカイが養生の道具を持って来ていましたよ。
家具やカーテンなど、インテリアを考えるのが楽しいです。みなさん楽しいマンションライフにしましょう。

[2: 契約済みさん]

こんにちは。もうすぐ入居が始まりますね。家具などはどこで購入されますか。うちは、大塚家具とアクタスで色々と見ています。
結婚１０年経つので、この機会に洗濯機や冷蔵庫も新調しようかと思っています。楽しいけどお金が掛かりますね。終の棲家にするつもりなので、素敵な部屋にしたいです。

[5: 匿名さん]

自転車は自転車置き場へ

これルールな

[11: 住民でない人さん]

ここ全く盛り上がらないですね。だれか住んでますか？

[12: 住民でない人さん]

実態は販売戸数の２割が売れてるくらいですかね。

[13: 匿名さん]

どうなのかだ。

[14: Ａ棟購入済]

一番街完売間近ですね。いよいよこちらの番だ。来年の夏入居まで待ち遠しいです。
ここは、三番街も含めて夢があるマンションですね。

[15: 入居予定さん]

もうすぐ契約するものです。初めてのマンション購入です。
契約前の注意すること、やっておいた方がいいこと、やるべきこと、
契約後から入居までやるべきことをアドバイスお願いします。

[16: 入居予定さん]

こんにちは。2番街購入予定のものです。
私たちには小学生と幼稚園の子供がいるのですが、お子さんたちってどの辺で遊んでいますか？
まだ工事中だし、ご入居中のかたも少ないので、難しいとは思いますが、近くに公園がないので、知っている方がいたら教えて下さい。

[17: 匿名さん]

気になっているのは、タワマンとディスポーザーです。
日陰になりませんかね。

[18: 匿名さん]

え、タワマン出来てるでしょ。
自分でちぇっくすればいいだけでは。

[19: 匿名さん]

ディスポーザーは、便利ですが、将来的に費用がかなり掛かると予想されます。
なんでも、下水に流せて便利ですが刃の交換でも１０万円くらいかかるし、修理もかなり費用が掛かります。スプーンなど間違えて流してしまって壊れることが多いので要注意です。
便利なことは間違えありませんが、デメリットもあります。

[20: 匿名さん]

タワーマンションのでいで、日陰になるかいろんな時間に現地に足を運んでみれば確認できますし、三井さんがコンピュータでシミュレーションしてくれます。

[21: 匿名さん]

>>16
柏の葉公園がすぐ近くにありますが、幼稚園のお子さんには遠すぎるようでしたら、
一番街の中庭とかどうでしょうか？
一番街の住人の子もそうでない子も中庭で走り回ってますよ。

[22: 一番街住民]

人ん地の庭に勝手にはいるな。
通っていいといった覚えはあるが、
庭で遊んでいいと言った覚えはないぞ。

[23: 21]

>>22は
一番街住民じゃないですよね？

私は一番街の住民ですけど、住民以外が遊んではいけないなんて
聞いたことありません。
ベンチでお弁当を食べようが、子供が遊ぼうがかまわないはずです。
禁止されているのは自転車に乗ったまま通行することや
タバコを吸うこと、ペットを歩かせることです。

[24: 匿名さん]

住民だよ。
自分の資産が荒らされてるの苦々しく思っている。
今度、理事会に提案するつもり。
住民以外の中庭使用禁止を。

公共の公園なら自治体で維持費払ってくれ。
一番街の管理費で、公共の公園の維持費払うのは、勘弁。

中庭、柏市が買い取って、公共の公園にするなら反対はしない。

なんで、誰でも利用できる中庭を一番街の管理費で負担しなくちゃならないんだ。
芝根付かせるのだって、結構金かかるの知ってるの？

[25: 匿名さん]

ちっちぇ器だなぁ。
二番街きたらいーじゃん、ま、おれもガキ連れてたまにそっちいくけどな。

[26: 匿名さん]

これだけ、大きなマンションだどいろんなこと言う方がいるんですね。

[27: 匿名さん]

>>25
じゃ維持費負担しな。

[28: 匿名さん]

公開空地で容積率緩和を受けてるとかでは
ないんでしょうか？？？

[29: 匿名]

そうですよ。それは、みんな知っていることです。それでも感覚的に自分の島を荒らされるのは嫌なんでしょう。ましてや金がかかるようなことをされてしまうと。

[30: 匿名さん]

維持費負担？

払いますから、思う存分子供を遊ばせてやってください！！
明日も行きまっせー。

[31: 入居予定さん]

子供のことはあまり心配しなくていいようなので、安心しました。
ありがとうございます。

[32: 入居予定さん]

中庭の工事はいつ終わるのでしょうか？

[33: 匿名]

一番街の中庭でよく、住民以外の子供も遊んでいますよ。
子供たちの輪が年齢関係なく遊んでいるのを見るとほほえましく思えます。
夏の間も、噴水のところで近隣の方々が結構きていました。
ただ、水道代この噴水のおかげで、８０万円だったそう。理事会の報告にのっていました。
芝生にも入れなく、パークシティとい公園の価値がないような気が・・・。
住民だけにしたら、住民としては安心できうれしいけど、地域の人や、子供たちの交流の場所にもなっている今、そんなことになったら残念な気もします。
メリット、デメリットいろいろですね。
でも、せっかくパーク（公園）なら、２番街の方や、地域の人たちと仲良く出来たらいいですね。

[34: 住民さんＡ]

いっそのこと争いは止めて、
一番街と二番街の施設は共用にしてはどうか。
ゲストルームも含めて。

[35: 住民さんＢ]

↑賛成。

[36: 入居予定さん]

子供が中庭で遊ぶのはうるさいから反対です！

[37: 購入検討中さん]

購入を検討してます。
火災保険について教えてください。

営業の方の話では、ローンを借りるには、必ず火災保険には入る必要があるようですが規定の火災保険はないようです。
購入された方、される方はどちらで入りましたか？

また、地震保険は入られましたか？

よろしくお願いします。

[38: 入居待ち]

保険の殊に関しては、あまり考えないでなすがままに契約しました。地震保険入ったかな？お力になれなくてごめんなさい。
詳しい方、是非答えてあげてください。

[39: 契約済みさん]

皆さん、カーシェアリングやレンタルサイクル使われてますか？車は今は一台しかないようですが、混み具合が分かれば教えてください。

[40: 匿名さん]

地震、怖いですね
毎日、余震にビクビクしています
F棟の方、お家の揺れ、状況いかがですか？
入居予定ですが、今回の地震での室内の被害が気になります

[41: 匿名さん]

どうしてここはカキコミが少ない？
居住者があまりいないの？
それともここはインターネット代金が管理費に入って無いからみてる人も少ない？

なんて言ったら、怒られるかな。本気で心配してしまう。

[42: 匿名さん]

>>37
預言者みたい。
地震あるの知ってた？

[43: 匿名さん]

書き込みが少ないのは、良識ある方々ばかりということ

[44: 匿名]

入居者の皆さま、購入の際修繕費がいずれは上がるなどの話しはこちらのマンションではありましたか？

他のマンションで入居二年足らずで修繕費が1.5倍になったそうで、不安になります。

また皆さまは、修繕費が上がるなどの話しが出たらどう思いますか？

[45: 住民さんＢ]

管理費値上げはあり得ませんが、修繕積立金は将来のマンション資産のためですからむしろ賛成です。他のマンションで、修繕積立金値上げするところは住民の意識が高いと思います。

それより、柏あたり？がホットスポットになってるのが気になります。

[46: マンション住民さん]

管理費減らして修繕積立金にまわすべき。

[47: 匿名]

ご入居者の皆様
E棟、F棟の南西向きは完売したようですが、実際すでに入居されてる方はどれくらいいますか？

また上の階や左右の部屋の生活音はわかりますか？
遮音はいかがですか？

[48: 匿名さん]

>>46
エレベーター１台停止したり、５階より下の階には停まらない様にする。
掃除を減らして、自分家の前ぐらいは自分で掃いて掃除する。
リタイアした住民に安価で掃除や管理人をしてもらう。
月に１度、土曜か日曜に住民が草むしりする。
簡単に出来る事を実行するだけでいい。

これで、管理費が３分の１になる。

[49: 匿名]

一案だと思いますが、５階より下の階はエレベーターが止まらないようになっては、足の不自由な人がいたら困ると思うので厳しい気がします！
でも自分の家の前くらいは掃除するなどは簡単に取り組めるような気がしますね。
最初から決して安くはない修繕費ですから、上がらないように住民みんなで考えて行きましょう！
管理費や修繕費があがると、もし売却する際にはデメリットになる気がします

30年間、新品の状態を保つ必要はないですよね？
直さなきゃいけないところは直す、それでいい気がするんですけど。

[50: 匿名さん]

エレベーターの件はいただけないけれど、週末の皆で掃除とか、各個人で家の前を掃除するなど、いいと思います！
管理会社任せではなく、皆でいいマンションにしていきたいですね！