日神パレステージ巣鴨

[購入検討中さん]

JR山手線「巣鴨」駅より徒歩7分。
日神パレステージ巣鴨ってどうでしょうか？

本物件の購入を検討している方や、近所に住んでいる方など、
いろいろ意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：日神不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名]

この静けさは人気なさそうですね

[2: 検討中]

立地や価格が魅力的ですが…売主がいまいちです。。。モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[3: 匿名さん]

>>2 「いまいち」どころか、最悪です。　買ったあとのフォロー、長年続く共有部の管理のことも考えなくては。

[4: 賃貸住まいさん]

そろそろ自分のお城を持つのも良いかと探し中。
最近日神パレステージ巣鴨も見てみたいと建設中の棟内モデルルームを見て来ました。一人で住むには充分かと思いましたが、一つ気がかりな事があるので投稿します。
まず、気に入った階数やタイプがあれば申込金として10万円を持って行き、まだローン審査も受けていないのに、2~3日中に頭金を用意して下さいと言われましたが、万が一審査中に借入金やクレジットカード払いが発生すると悪い印象を与えてしまい、ローン審査が通らない事もあると･･･
その場合は本人の自己責任として審査が通らなかったので、頭金は一切返却出来ませんと言われました。
頭金等はまずローン審査に通って契約をしてから払うものと思っていたし、いくらなんでも頭金が戻らないと言うのはどういう意味でしょうか？
それにその頭金はどこへ行ってしまうのでしょうか？
分る方教えて下さい。

[5: 匿名さん]

本当ならひど過ぎると言っていいでしょう。　支払う能力があればこその契約ですから、まずは審査に通るかどうかを確認しますよ。　もちろん借り入れ可能金額も出されます。　ダメであれば着手金の10万は普通戻されるんじゃないでしょうか。

頭金は物件の10％＋印紙代くらいでしょうか。　契約時に払いますから今度は自己都合でキャンセルの場合戻らないことが多いでしょう。　大手ですと職を失った等のやむおえない事情の場合返却に応じているようですが。　頭金を入れた後キャンセルになった場合、その物件のみその分を値引いて売っているのをいくつか見たことがあります。大手ですけどね。

おそらくその営業は新人だったのでは？　もしそういう体質の会社であれば見合わせたほうがいいんじゃない。　

[6: 賃貸住まいさん]

ありがとうございます。
分譲マンションを買った友人にも同じような事を聞いてみたら、やはり同じような事を言われました。
契約してからのキャンセルなら違約金として借入金額の１０％を支払う事もあるが、まだ契約も結んでいないのに頭金が返却されないのはおかしい！と・・・
対応して頂いた営業の人はとても新人とは言えない感じでしたが･･･
それに今はカードで支払う時代ですから、審査が通るまでカード払いが出来ないと言うのもおかしな話しだと思ってしまいます。
やはりここは止めるべきでしょう。

[7: 匿名]

むぅ、あんまり評判良くないな

[8: 匿名さん]

俺の場合、ローンの仮審査が通ってから頭金入金しましたよ。
その後に重説を受けて契約したけど、きちんとキャンセル事項ありましたよ。
自己責任（転職とか退職・多額の借金など）の場合は、違約金ありましたけど、
そうじゃなければ返金となっていました。
いくらなんでも、理由なしにローン審査が通らなければ頭金没収はやりすぎですよ。
そんな会社からは、買わない方がいいと思いますよ。

[9: 購入検討中]

失敗しました…申し込み金の１０万払ってしまいました…返してくれますか？

[10: 匿名]

大丈夫でしょう
多分･･･

[11: 匿名さん]

あいかわらず、この会社は、恐ろしいですね。
契約成立前の、申込金は、いかなる理由があっても、全額返金されます。
契約には、書面が必要だけらです。
下のページも参考になります。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s699/

[12: ご近所さん]

この会社ヤバイです。
話しを聞いてモデルルームも見に行きましたが、見て直ぐに「買うのか買わないのか決めて下さい。検討する時間はお互い無駄でしょ？」と言われました。
今すぐには決められないから、買わないと答えると態度が悪くなり不快な思いをしました。
対応した営業はそれなりに中堅クラスを思わせる人間でしたので、なおさら会社の体質をあらわしているのではと感じました。

[13: 匿名]

この会社、まじ気をつけて。
それしか言えません。。

[14: 住まいに詳しい人]

へー、
いまどきこんな態度の会社があるんだね。

これで生き残ってるのがすごいな。

[15: 匿名]

すごいですね（笑）

[16: 匿名さん]

興味深いスレ見つけました。　ご参考まで・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47418/46

[17: 匿名さん]

契約前に申込金等払ってもちゃんと返ってきますよ！

そもそも契約前に事前審査するのは当然だし、審査が通る前に契約しても
審査がダメだったらローン条項で手付金は返金になります。
（ただし、仮に借金がある場合ないとか嘘は言わないほうがいいですが）

没収できるはずがないですね～

そんなこという会社は全く信用できませんな。

[18: 匿名さん]

やっぱり安いと売れますね。２ＬＤＫ完売ですか。
安いのが一番のお客様サービスかな？

[19: 匿名さん]

安いはずですよ。仕様が安ぽっくて、立地がいまいちです。今時、床暖房が無いなんて。。。

[20: 匿名]

購入者の皆さん住みごこちはどうですか？