ブランズ宮崎台オンザテラス

[匿名さん]

田園都市線宮崎台駅より徒歩16分。
この物件はいかがでしょう？


所在地：神奈川県川崎市 宮前区東有馬2丁目2396番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分

[451: 入居予定さん]

こんにちは
４５０さん、詳しく教えていただいてありがとうございました。

今回の件、昨日の電話で期日が伸びなかったことにかんしてだけ
よかったなぁと思います。が、何か信用ができない気がして
しょうがないです。
みなさんは、元の白に戻しますか？

私はまだ返事をしていません。

入居を首を長くして楽しみに待っていただけに不安です。

[452: 契約済みさん]

みなさんは、契約解除せずこのままいきますか。私は悩んでいます。
営業の方に聞いたところ、契約解除の場合、全額手付金を返すかどうか検討中との事です。
いろいろ質問しても検討中という答えばかりで心配が消えません。

[453: 契約済みさん]

452さん。

私も契約解除を迷っています。

夫はここまで来たら行こうと言いますが、私は気持ちよく入居できそうにありません。

営業さんからの回答はいつ頃になりそうでしょうか？

引越しへの準備が進んでいるので、解除したいと言い出せずにいます。

[454: 匿名さん]

手付金の件回答ありました？

[455: 契約済みさん]

「再内覧の時に万が一ユニットバス周りで不具合があった際は、無条件解約に応じます。
　またその際、慰謝料など含め、○○○万円お支払いいたします」
と、一筆書かせるとか・・・。

営業も人増やして精一杯対応しろ、って感じですよね。
いつもどおり水曜日お休みしてる場合じゃないですよ、本当に。。。

[456: 契約済みさん]

契約解除で悩んでいらっしゃる方と同様、うちもかなり悩んでいます。

初歩的なミスには、開いた口が塞がりませんでしたが、まぁ、人間が造るのでまちがいもあるのかな・・・と百歩譲っておりましたが、その後の対応の悪さには、怒りさえ覚えます。
全て完成してないのに、内覧会なんて有り得ないと思います。
再内覧会でユニットバスの説明を聴き、疑心暗鬼のまま入居して良いものか・・・？
補償に関しても未だ回答なしですが、いろんな面で不安が募り、嬉しく思う気持ちが日に日に減ってます。

普通に、入居後このマンションにして良かった！！！って思いたいですよね

[457: 契約済みさん]

同じ気持ちです。
補償の件についても口頭で答えてもらっただけなので不安ですし。口約束なんてアテにできませんよね。

解除すると申し出た方はこの場にはいらっしゃいませんか？
手付金のこととか正直なところを聞かせていただきたいです。
全額返済しますとは堂々とデベが言うとは思えないので・・・。
(そんなことなら迷ってる人達の決心もついてしまいますよね)

[458: 匿名さん]

クレストフォルム宮崎台サウステラスってかなりわりやすなんだけど・・・

[459: 入居予定さん]

契約者の皆さん、入居を楽しみにしていた折に、こんなことがあって残念ですね。
私は個人的には、我慢できないレベルではないし、その程度のことかと考えていたの
ですが、妻は色にこだわりがあるようで、変えてもらいたいとの気持ちのようです。

私の気持ちは、（色のこだわり　＜　一回作ったものを壊して欲しくない）であり、
壊さないで、違う分の補償（金銭の形で）をしてもらいたいとの気持ちです。
今回選択肢は、①直す、②このまま　のようですが、②を選択した場合、①でかかる
費用相当額（原価ベース）を払ってくれてもよさそうだ。家具などの足しにして、
気持ちをその喜びで、嫌な気持ちを吹き飛ばしたい　という気持ちです。

マンションの販売は、販売会社が売主と別にあることが多いですが、責任のあるところが、
何かあった時は前面に出てもらいたいものです。
販売会社は、販売に関して責任があるとはいえ、施工管理については自分達の責任では
ないとの気持ちがベースには出てきてしまうと思います。

皆さん、色々とご不満はあろうかと思うのですが、他のマンションの掲示板に比べ、
トラブルがあっても、荒らされることもなく、節度ある内容が運営されているこの板は
素晴らしいと思います。マンションは一つの町で、住む住民で価値を作り上げる部分が
あろうかと思いますが、この掲示板を見る限り、楽しいマンションライフが過ごせそう
です。それに、駅からの距離など全て条件を満たしてはいませんが、141戸というある
程度の規模を持ち、価格面でも割安感があるマンションですよね。完成在庫が多い中、
比較的販売状況も悪くないし、トータルでいいのではないでしょうか・・・。

[460: 入居予定さん]

みなさんこんにちは。久しぶりに書き込みます。

実は私自身（♀）はあのダーク系の床と洗面台、
かえって全体がシックにまとまり、よりお洒落になったと感じました。
もちろん、当初の予定と異なるので
なかなか受け入れ難いという方々のお気持ちもわかります。

リバブルの対応は、確かに良くないです。
常に口先ばかりで顧客の立場にたっていません。

ただ、私もNo.459さんと同意見です。
こんなことでせっかくのご縁をなくしてしまうのは、残念でなりません。

きっと住み始めれば、「ここで良かった」と思えるのではないでしょうか。
集合住宅は、その入れ物自体ももちろん大事ですが、
中に住む人たちの気持ちのもちようが、日々の生活の安定には不可欠だと思います。
こちらに集っておられるような、穏やかで理性ある方々と
新生活を迎えられる日を楽しみにしていたいです。

今回の件は本当に残念ではありますが、
共通の敵（と言うのも何ですが）は、かえって結束を固くする場合もあります。
何とかみなさんいい方向にとらえて、前に進んでいきませんか？

不満はあるがままぶつけるべきですし、
納得いかないうちは折れる必要もないと思います。
ただ、白紙に戻すことが最善の解決策ではないと私は思いたいです・・・。

[461: 入居予定さん]

みなさんこんにちは
今回の件、本当に残念です。
ある程度妥協もありましたが、気に入りこのマンションに決めたので
今さら解約とは主人共々考えられません。
もう入居間近ですしね・・・とはいえ不安はあります。

色を間違えて、この時期まで気がつかないことにびっくりしました。
でも、そのもの自体はとてもシックで家庭のお風呂というよりは
ホテルとかのお風呂のようでいいのかなとも思いました。
確かに濃い色だと水あか等汚れが目立つでしょうけど・・・


個々に連絡がきて２択だと、そうしなくちゃいけないのかと思う方も
いると思います。登記会のときには補償も考えているといわれていた
のに、電話では何も言わないなんてひどいですよ

４５９さんのご意見の通り、色を戻さない場合でも費用相当額を払っ
てくれる等の誠意をみせてくれたら、購入した方々の気持ちも少し楽
になると思います。

[462: 購入検討中さん]

3月竣工でゴールドクエストが宮崎台に物件だしてきたんが
こっちは南向きで4000万切る設定。ここの売れ残りと迷いますね。

[463: 契約済みさん]

契約解除の件について、営業の方に聞きましたがまだ返事が戻ってきてません。
今の時点で、契約解除してる方はいませんと言っていました。
恐らく、契約解除した方がいたとしても言わないでしょうね。

今後の事を全てクリアにしてから内覧したいです。
浴室だって、引渡しギリギリでの内覧ですよね。
そんな引渡しってありなんでしょうか？

[464: 契約済みさん]

先週契約解除の件について確認したところ、手付金は返済されないとのことでした。
もとの期日に引渡しができるということで。
わが家は金銭的余裕もないので手付金を全額捨てるという選択はできませんでした。
土日に夫婦でさんざん話し合いました。

[465: 契約済みさん]

無理やり29日引渡しにして手付金が返却されないなんて・・・
家も金銭的余裕はないのでそうなると契約解除はできません。
結局、今回の補償もないんでしょうかね。
29日に引き渡せばいいって事なのでしょうか。。。

[466: 物件比較中さん]

契約解除できないってひでえな。営業マンも契約してから豹変だな・・・

[467: 契約済みさん]

担当者によって回答が違うということですかね？

[468: 匿名さん]

入居間近にいろいろ大変そうですね。

[469: 物件比較中さん]

他のブランズを検討してます。やっぱり契約前に紙で残しておかないと危ないな・・・

[470: 2階さん]

ゴールドクレストよさげですね。

こちらの方が駅近？

迷いますね？

[471: 契約済みさん]

今週末から内覧会ですね。
内装が未完のままの内覧会ですが、入居すると決めたので、2時間でも3時間でもかけてじっくりチェックします。

お風呂の件があるので、見る目も厳しくなりそうです。

ところで、クレスト・・・？に御興味の方がいるようですが、
あちらのお話は、あちら行ってお話下さい。

[472: 物件比較中さん]

ババ掴まなくてよかった・・

[473: 入居予定さん]

ババではないと思いますよ。
私はこの物件を良しとして契約し、最終代金も喜んで払うつもりです。
そもそも、不動産は、立地、環境、予算など個々人の事情に合わせて、大事に
する要素、優先順位を下げる要素、そしてフィーリングを加味して、総合的な
要素で決定するものだと思います。

この物件がいいと判断された契約者の皆さんも、総合的な判断で決定されたことと
思います。多くの人は一世一代の買い物となるわけですから、思いをこめた一つ
一つのこだわりがありますよね。だから、何か予定外のことがあると不満は多きく
なってしまうのは当然だと思います。

でも冷静に考えれば、色が違ったから、相当な費用がかかっても全部当初予定どおり
に直すというのは、工期の日程調整、材料の調達など大手不動産会社だからこそなせる
力だとは思います。選択肢の幅など私自身も不満はない訳ではないですが、自分が
売主だったらと考えると、今回の方針は分からないでもないなと思っています。
（もう少し誠意は見せて欲しいですが）

471さん、同じ入居予定者として最後の一文は気持ちは非常に分かるつもりです。
現在、物件を検討中の方にはお分かりいただけるかは分かりませんが、長い期間、
この掲示板を通じ、情報を見合っていた者からすると、楽しみを共有した仲間意識が
生まれているものだと思います。他の掲示板と比較すると比較的感じの良い掲示板で
48ページ積みあがってきたので、入居予定の人が残念な気持ちになっているところに、
いいマンションが・・・というのは気分がいいものではありません。
ただ、この掲示板は開放された掲示板であり、（相応の節度と品格を持って）自由に
発言すればいい場だと思います。

物件を検討中の皆さん、良い家選びができるといいですね。
入居予定の皆さん、この物件はいいところは沢山ありますよ。
私は金融機関に勤務しており、法人の不動産の売却や融資案件も対応を行っていますが、
不動産は縁のものだなあと感じることが多いです。欠点を見ることも必要ですが、良い
ところを探すことも大事だと思います。

我が家は家具、電気器具、カーテンなどを検討中です。少ない予算ですが、選ぶのは
楽しいですね。

[474: 契約済みさん]

ありがとうございます。
穏やかな気持ちになれました。
こういう方と同じマンションで良かったなぁと思いました。

わが家は明日内覧会です。
期待半分、不安半分。でもやっぱり楽しみです。

[475: 入居予定さん]

４７４さんと同じ気持ちです。
４７３さん、有難うございます。

今回のこと、私も一時期はとても心配しましたが、今は
”精一杯の対応をさせていただきます。”との担当の言葉と東急を
信じることにしました。

きっちり直してもらった新居に入居できる日を楽しみに…。
というより、まずは内覧会ですよね！
うちは土曜日です。
じっくり見てきます。

[476: 契約済みさん]

あれ？
この土日は内覧会の対象日じゃないってことで、
むりやり平日に調整させられましたけれど、
土曜内覧って方もいらっしゃるのですね！？
営業担当によってこんなことまで変わるなんて・・・。
なんだか不公平で残念です・・・。

[477: 入居予定さん]

473さん
まるで私の思いを上手に代弁してくださったようで、救われました。
読みながらうるうるしてしまいました。
元気に内乱に臨めそうです。
ありがとうございます。

476さん
確かに土日は対象日ではないとうちも言われましたよ。
でもどうしても都合がつかない方も中にはいらっしゃるでしょうし、
多少イレギュラーな対応があるのは仕方ないと思います。

[478: 入居予定さん]

↑
内乱って！
もちろん内覧です。失礼シマシタ、、、。

[479: 入居予定さん]

４７６さん　
４７５です。
土曜日は対象ではなかったのですね。知りませんでした。
余計なことを書いてしまったみたいで、ごめんなさい。

もともとは金曜日が内覧会の予定でした。
仕事の関係で月末月初はお休みを取るのは難しい立場ですが、
会社に無理をいって1日に休みをとっていました。
が、工期が遅れるうんぬんの話の際に、内覧会も1ヶ月近く遅れると聞いたため、
即、お休みの取り消しをしたのです。
内覧会立会い業者さんももちろん一旦キャンセルとしてしまいました。

なので、
急に内覧会を同じ日程でと言われても困ると夫が営業に言いました。
私が休みを取り消していたし、立会い業者の都合もあるし…。
私はどうしても一度取り消した休みをまた復活とは上司に言えなくて…。すみません。

[480: 契約済みさん]

475&479さん

いえいえ、別に責めているわけではございません、
今回は施工主の責任で、我々はみんな何かしらの被害を受け、
それに応じてイレギュラーがあるのは当然ですので・・・。

今回の内覧の後に、別途バスルームの再内覧を行う際、
そこでNGが出た場合、ちゃんと引渡し期限に間に合うかどうかが
一番心配です。

再内覧の後にさらに会社の休み調整をするのもかなり大変ですし、
最悪引渡しが遅れた場合、今の家はもう退出日が決まっているので、
住みところがなくなってしまいます・・・（涙）
こうなったときには、被害相当額の実費請求に加え、慰謝料請求なども
視野に入ってくるでしょうね・・・。

みなさま色々なご事情がおありだと思います、
今回の件を逆手に取って、これを機にみんな団結できて、
住民同士仲良くなれることを、本当に心から祈っております！

[481: 入居予定さん]

４７３さん
４７７さん同様、本当に穏やかな気持ちになれました。私も今回の件でなんで今更・・・って言う気持ちだけが先に走り、冷静になれませんでした。
ただ、今は売主を信じるしかありません。
私もブランズを気に入りまして１期で契約しました。駅からは距離がありますが、比較的静かで良い場所だと思います。

[482: 匿名さん]

現在、マンション購入を検討しているもので、いろんな掲示板を覗いていました。

で、こちらの物件の騒動、大変だな、どういう展開になるんだろうとちょっと興味をもってみていたんですが・・
結果として（最終的にと言えるかはわかりませんが、ひとまず今の段階でとしても）上記のようなやりとりがされているというのは、非常に良かったですね？と思えます。

自分も、こういった方々の集合住宅となるようなマンションを見つけられればなと、がんばりたいですね♪

関係ないものですが、失礼しました（^^；）

[483: 入居予定さん]

477です。

内覧から戻りました。疲れました〜〜！
うちは夫婦で、同行なしで臨みました。
重大な問題箇所はありませんでしたが、
細かい指摘点(傷、汚れ、ビス忘れ等)は、たくさんありました。

でもピーエス三菱さんの担当者の方はとても親切で、
急かすどころか、ゆっくり見て下さいねと言ってくれました。
問題のありそうな箇所はすぐに専門の担当に連絡して調べてくれたし、
設備について丁寧に説明してくれて、参考になりました。
気づくと２時間以上がかかっていましたが、楽しみながらチェックできました。
再内覧で、きれいな状態で見せてくれることを期待しています。

何より出来上がったマンションは予想していたより素敵でした。
エントランスの雰囲気や設備など、満足です。
これから内覧のみなさま、かなりくたびれますが楽しい作業でもあります。
頑張ってください！！

482さん
書き込みありがとうございます。
素敵な新居に出会えるといいですね。(^^)

[484: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。キズなど確かに何ヶ所かあり修繕していただけるとの事でしたので、これは信じるしかないと思っております。
それよりも安心したのは立会い業者に同行してもらったのですが、水平（床）・垂直（壁）などの施工の精度がすばらしく、珍しいくらいいい物件とお墨付きをいただきました。浴室の問題も吹っ切れた感じがして気持ちよく内覧会を終えることができました。
最近のこの掲示板をみているといい人も多いみたいだし、ますます入居が楽しみになってきました。

他に業者同行してもらった方どんなこといわれましたか？できれば教えてください。

[485: 契約済みさん]

このようなサイトがあるのも知らず今日なんとなくネットを見ていたら、このサイトにぶつかりました、もっと早く見つければ皆さんと情報をたくさん共有出来たのに・・とちょっと残念に思っています。さて内覧会ですが私くしも内覧業者と同行し、31日に内覧してきました。過度の期待感がありすぎたせいか、実は当初ちょっと残念な感じになっていました。バルコニー側の目地のシールの加工が雑な施工でやり直し、バルコニーサッシの下のモルタルが汚い、共用廊下のドレインレール（雨水の流れるところ）の一部が防水出来ていない。細かいところではキッチンカウンターの裏の止め具（ブラケットのしゃくりという言い方をしてました）隙間が大きすぎる、（モデルルームはぴったりでした）等いくつかショックなことがあったからです、でも後は汚れ傷のたぐいでした、総合的には一般的にある内容ですよとの慰め？の言葉で安堵してます。全部で34箇所の指摘でした。特に表立って見えないところクロスの境目の隙間が何箇所かありました、クロスに関しては職人の仕事に対する誠意が感じられませんでした。自分の部屋の前の共用部分も一様確認しておいたほうがいいみたいです。意外と指摘事項があるみたいです、場合によってはみんなで意見したほうがいい場合もあるかも知れませんからね！不安なことが多くあった何週間でしてが、すばらい方々がたくさんいることがわかり、不安も一蹴しました。雨降って地固まるではないですが、他のマンションの住民より結束力が固まりそうですね！（前向きにとらえて、最善をつくすしかありませんよね！）

[486: 契約済みさん]

31日に内覧業者と一緒に内覧にいってきました。こちらは特にお褒めの言葉はなく、標準的といった感じでした、ただ一緒に行ってよかった事は、自分の部屋の前の共用廊下のチェックもしてもらえたということでしょうか？指摘が5箇所ありました、是非皆さんも自分の部屋の前の廊下のチェックをお勧めします。特に今回ドレンレール（雨水の流れるところ）の一部防水加工が出来ていなかったという指摘がありました。（ちょっとショック）バルコニーの目地のシールが雑で指摘しました、部屋の中は汚れ等で基本的に問題なくおわりました、それでも35箇所の指摘がでましたが、一般的だそうです。汚れは再度全体的にクリーニングをしてくれるとのことです。次回再内覧会時は一発OKといきたいです。このマンションの方々はすばらしい方が多く安心しました。これかも宜しくお願いします。

[487: 契約済みさん]

４８５、４８６同じような内容2回書き込みしてごめなんさい４８５だらだらかいて意味分からないので486に484さんの回答として簡単にまとめました。

[488: 東]

初めて書込みします。ユニットの件があってから、東急全般に不信感が募り、ここ数日は妻と、小１の長男、１歳の次男の４人で、沈んだ気持ちでいました。内覧会も疑いの目で、敵地？に乗込む感じで行って来ました。でも気に入って購入を決めた物件です、物件を見ると、やっぱりいいなぁ。と言うのが第一印象でした。（私どもの場合は担当者が頼りなく、受答えも曖昧でしたが・・・）内覧会の結果は、納得の出来る出来ではなく、次回に期待ですね。
やっぱり宮崎台からは相変わらず遠いいですがね（苦笑）でも、今回ははりきって早歩きで13分で到着！（何の自慢だか？）今後の売主側の真摯な対応、誠意ある今後のメンテナンスを心より期待します。　東急コミュニティは安心して任せられる会社なのかも、今後の不安材料の一つではありますね。何かコミュニティさんの情報はありますか？

[489: 入居予定さん]

みなさん内覧会は順調ですか？私どもは31日に内覧会をしました。みなさんに質問があるのですが
標準仕様のピクチャーレールモデルルームと違ったと思いませんでしたか？昨日モデルルームに行って確認したところ、材質形状とも違いました。モデルルームは下り天井に埋め込む感じですっきりしてましたが、我が部屋は側面に横向きでした、モデルルームのような下り天井にはなっていないのですが・・・みなさんの部屋はどうでしたか？

[490: 契約済みさん]

489さん

たしかにモデルルームでは下り天井の下についてましたよね。
すっきりしていて素敵でした。

実際の部屋は489さんのおっしゃるとおり、わが家もリビング壁に横向きでした。
たしかにイメージとは違いましたが、下り天井の部分が違うので仕方ないのかと思っていました。

[491: １０９]

明日内覧に行ってまいります。

今回のバスルームの施工ミスという大失態について、
わたくし個人としては口先だけの謝罪で済ませるわけにはいかないという思いがあるので
ミスのあった全ての住戸に対し、その償いとして何らかの形で誠意を見せて頂けるよう
交渉をしてくるつもりでいます。
この件に関しては、みなさま個別にお話が進んでいるのだろうと思いますが、
是正工事をするにしてもしないにしても、色を妥協しなければならなかったり、
是正工事をすることによって生じるリスクを負わなければならなかったりと、
それぞれに多大な精神的不安を与えられたわけですから、
これはきっちりと形にして誠意を見せてもらわなければなりません。

[492: 入居予定さん]

489さん
ピクチャーレールですが、下り天井の位置はそれぞれの部屋によって違うので
仕方がないのでは？と思います。

491さん
明日の内覧会の前にお話があると思いますが、全ての住戸に対しての
謝罪の気持ちとして（商品券）が後にいただけるそうですよ。

[493: 入居予定さん]

なんか商品券でごまかす気みたいですね・・・。
このままで良いのか？思案中です。
そー言えば、契約者専用HPって久々にみたんですが、去年の11月から全然更新されてないんですね。なんか・・・ここにも、いい加減さみたいなのが出てる気がします。

[494: 入居予定さん]

こんにちは
先日、内覧をすましました。

いろいろと汚れ等指摘はしましたが、まずまずだと思って安心しています。

確かにＨＰは更新されてなく、見てもしょうがないと思います。
でも、いろいろな失態のある時期にそこだけまめでもどうかと思います。

元の色にもちゃんと戻し、謝罪の気持ちを金額で表し、部屋の引き渡しも
遅れないようにして動いていただけているので、きっと頑張ってくれてい
ると信じています。

[495: 入居予定さん]

先日、立会い業者同行して内覧にいってきました。

傷や汚れなどは結構多かったです。
が、重大な問題などはなく、ひとまずほっとしました。

立会いしていただいた方は、ベテランの方だったのですが、
なかなかよく出来ていますねとのお言葉をいただました。
職人さんは誠実にやっています、とも。

ただこういうものは、部屋によって（かかわっている職人さんが違うので）
出来が違うのだそうですが…。

あとはバスルームが完璧になって、指摘した箇所が再内覧会までに
綺麗になおってくれれば。
職人さんたちは大変なスケジュールですが、頑張っていただきたいです。

[496: 契約済みさん]

いよいよ内覧会です。
ボヤボヤしている間に業者同行を依頼しなかったのですが
みなさんの書き込み見てるとまずまず・・・といった所でしょうか！？。

いづれにしましてもよくチェックして来ます！。

謝罪の気持ちは商品券・・・ですか・・・。
金額にもよりますが。
それでおしまい！？。

[497: 契約済みさん]

こんばんは。
わが家も同行業者さんにご一緒していただき内覧会を無事に終えました。
みなさんのおっしゃるように業者さんには「よく出来ています。」と言っていただいてホッとしています。
私達も実際のお部屋を見てみて、素敵な住まいが出来上がったなーと嬉しく思っています。
傷や汚れなど細かい指摘がいくつかありましたが、どれも大きな指摘ではなくすぐ直るような類のものでした。
お風呂のことだけは「大変な工事になりますね」と半ば同情されたかのような顔で言われてしまいました。
当初とカラーが違うという目で見ていたので、最初は違和感を覚えましたが、内覧中に何度か浴室をのぞきに行くうちにだんだんと愛着がわいてきたので、直さずにそのままでいいと回答してきました。
私としてはせっかく出来上がったものを壊すのが忍びなくなって・・・という感じでした。

入居が楽しみですね！
待ち遠しいです。その前に再内覧会ですが・・・。
入居後はみなさまどうぞよろしくお願いします！

[498: 入居予定さん]

昨日、内覧会に行ってきました。
傷や汚れは多々ありましたが、楽しく内覧を済ませてきました。
あとわずかで入居ですね。ホントに楽しみです。

ところで、内覧会で「アライヴコミュニティ」という会社が最後にカビを
防止する為のノウハウを説明してくれたんですが、こちらで「防カビコート」
を依頼した方いらっしゃいますか？
我が家は説明してくれた方がすごく丁寧で、押し売り感がまったくなかったので、
せっかくの新居なので・・・と「防カビコート」をお願いしたんですが、
下調べもせずに契約してしまった事に不安があったので、今日ネットでこの会社の事を
調べてみたのですが、いわゆる「点検商法」の会社で、作業に見合わない多額の料金を
請求して裁判をおこされている事が発覚したので、明日キャンセルするつもりです。
この会社についてどうこう言うつもりはありませんが、
このような問題になっている会社を内覧会にどうどうと席を用意してあげている
リバブルや東急不動産に対して腹立たしい気持ちで一杯です。
主人も「リバブルに一言言ってやる」と言っています。
企業には色々としがらみがあるのでしょうが、悲しい気持ちになりました。

入居を楽しみにしている方々には不愉快な話をしてしまって申し訳ありません。
でも、我が家のように契約してしまった方に注意喚起ができれば・・・と思い
書き込みさせて頂きました。

[499: 契約済みさん]

４９８さん、私もそんな会社だとは知らずにキッチンのコーティングお願いしました。
我が家もキャンセルするか主人と相談してみます。

[500: 契約済みさん]

498さん

我が家もお風呂の防カビを契約しました。
こちらの会社のことは全く調べていなかったので、
このような情報は私からするととても助かります。
ありがとうございました。

「入居を楽しみにしている方々には不愉快な話をしてしまって・・・」
とのことですが、知らずに契約して
後日嫌な気持ちをすることを考えると、
全く不愉快には感じませんよ。
むしろ、感謝です。

我が家なりにもう少しいろいろと見て、
必要があれば契約を検討しようと思います。

[501: 契約済みさん]

内覧会も無事終わり、新居の家具等の検討をはじめましたが、
洗濯機の防水パン、なんか小さくないですか？
この機会にドラム型に買い替えようと思っているのですが、
設置できるのか不安です。

[502: １０９]

ダウンライトをオプションで取り付けたのですが、そのためにシーリングの取り付け位置を報告なしにずらして取り付けられていました。
図面とは明らかに違う箇所にあり慌てて東急に連絡しました。
最初、「10ｃｍ程度のズレです」といういい加減な返答だったので、現場に行って確認してもらったところ実際は大幅にずれていたことが判明。
火曜日にならないと具体的な事が言えないと言われ、またまた不安な週末を過ごしているところです。
いい加減なことばかりで気が滅入ってしまいます。。
何かひとつぐらいまともな仕事ができないものでしょうか。

[503: 契約済みさん]

洗濯機のパン小さいですね。内覧会のときにサイズを測りました。ドラム方なら大丈夫ですよ。我が家もドラム式ですが、ちゃんと入る寸法でした。

もし、２漕式ならまずムリでしょう。人にはこのみがあるので、その辺も考慮して設計していただきたかったですね。この辺りも、売主の設計（させる）のセンスが問われるところでしたね。

まあ、細かいところは色々ありますが、立地、価格など総合的に見て購入したので、そこは妥協しています。

それから、ダウンライトの件は良く見ていなかったので、再内覧会の時に確認して見ます。

[504: 契約済みさん]

はじめまして、こちらの掲示板は真摯で熱心な書き込みが多く
共に住わせて頂くこととなる身として、
このような方々とならと安心と期待をしております。

この掲示板で以前、管理会社の話がでておりましたが、
私もやはり管理／管理会社のことが気になります。
管理費・修繕積立金・長期修繕計画の資料をみても、
マンション管理や管理会社「東急コミュニティー」について
WEBなどで調べると引っかかるところがあります。

東急コミュニティーとの契約は一年とのことですが、早い話ですが早速、
他社の見積もりを見てみたい気になっております。

この掲示板を御覧になっている方で、
同じようなお考え方はいらっしゃるでしょうか。
長期に渡る問題でもあるので早めに手を打っておきたいと考えております。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

[505: 入居予定さん]

こんにちは。

５０４さんのようなこと、私も思っていました。
管理費、修繕積立金ともに高いほうですよね。
また修繕積立金は数年ごとにあがるのが普通ですが、
その上がり方が急激であるように感じます。

管理費も、もう少し安くならないものでしょうか？

他の管理会社を検討してみても良いかもしれませんよね。

[506: 504]

504です。
505さん、ご意見ありがとうございます。
他にも少しでも管理に興味のある方
ご意見お待ちしております。

505さんのおっしゃる通りで、私は長期修繕計画の内容もすっきりしません。
例えば、防犯カメラ7台の内、5台はレンタルであることなど
長く使うのであれば購入した方が得な気がします。

さて、管理見直し（コストダウンと正価を追求）の方法として
以下の手順が考えられます。

1.まず、現管理会社の長期修繕計画を詳細にする。
2.他社に同項目の計画で見積もってもらう。
3.他社見積もりを現管理会社へ見せ、計画見積もり（管理費・修繕積立金）
　の再検討を求める。
4,それでも管理計画が他社より安く・明快にならない場合
　他社へ管理会社を変更する。

また、管理会社の変更等は管理組合の総会（年一回）で決定することなので
なるたけ早めにみなさんのご意見を聞き、まとめた方が得策と思われます。

また、他社を選定するにあたり、以下のサイトも参考になると思われます。
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/

[507: 契約済みさん]

こんばんわ。

No498さん、No499さん、No500さん

うちも防カビコーティングを検討中です。

できれば、床のコーティングもしたいと思ってはいるものの、本当に必要なものなのか、

どこにお願いすれば良いのかも、正直わからない状態です。

みなさんのご意見等伺えたら助かります。

[508: 109]

うちはアライヴさんの防カビの契約はキャンセルしました。悪い会社ではないと思いますが保障期間も短く、あまり意味がないような気がしてしまって…それに東急の事がもう信じられず提携しているようなところにお願いしようとは思わないので。。少し住んで様子をみてから自分で探そうと思います。

[509: 匿名さん]

507さん　わが家もフロアーコーティング検討中です。

いくつかネット上で調べたところ、興味深いサイトを見つけました。
とりあえず、見積もり依頼だけでもしてみようと思います。
リンクはっておくので参考になればと思います。

http://www.i-s-r.jp

[510: 契約済みさん]

どなたか郵便受のポストプレート部分の採寸をなさった方いらっしゃいませんか？
内覧会時に採寸するのを忘れてしまいました。
採寸した方、宜しければ寸法を教えてください。。。

[512: 契約済みさん]

>511さん。

有難う御座います。
でも、なんとか予定通りに引渡しされる予定で
ホッとしているところです。

511さんはどんな所にお住まい（予定？）なのでしょうか？。
きっと素敵な所なのでしょうね！？。

こちらもここに書き込みされる方はいい人が多そうなので
入居後はいいマンションになると思いますよ。

「周辺住民さん」のようですので
これからよろしくお願いいたします。

[513: 109]

再内覧会無事に終了しました。何カ所か手直しが必要でしたが東急さんの誠意も感じられスゴく綺麗になっておりました。
引き渡しが楽しみです。

[514: 入居予定さん]

マンションの公式ページを見ると、残戸数が1戸減って6戸になっていました。
早く完売するといいですね。

今週、ついに引渡しですね。
引越は3月を予定で、購入予定家具のレイアウト決めなどをやっています。
楽しいですね。

[515: 入居予定さん]

アライヴコミュニティの説明を２９日の引渡し後に受けるつもりだったのですが…。

最内覧会の際にもブースを出すのでその案内だとか、さっきもスケジュールの
変更がないかとか、これまでに何度か電話があり、ちょっと引き気味です。
客を逃すまいとする、押し売りっぽい感じがしてしまって…。

うちはフロアコーティングはもとからするつもりはないのですが、
全体的な手入れの仕方についての説明を聞きたいという気持ちから
説明を受けることにしたんですが、押し売りされたりしないかしらと
ちょっと心配になってきました…。

すでにお手入れの説明などを受けられた方、説明を受けたこと、
有意義だったと思われますか？

[516: 匿名さん]

東向きの方ここの陽あたりは12時くらいまでは大丈夫でしょうか？

[517: 入居予定さん]

再内覧会の際によくわからないまま説明をうけました。
その時はカビ防止コートをお願いすることにしました。
ですが、やはりよく考え必要がないように思えてきました。

新築だし、それなりの設備もあるので自分次第かなと思い・・・・
変更をお願いしたところなんだかしつこかったので、けっきょくキャンセル
しました。

当日の説明事態は、まあ悪くはないと思いますがそのあとの商品説明等
確かに長いです。

[518: 入居予定さん]

＞＞517さん

回答、有難うございます。

説明自体は悪くはなかったのですね。

時間があまり取れないことは、あらかじめ言ってあるので、
その点を強調して、商品説明は手短かにしてもらおうと思います。

[519: 入居予定さん]

今日再々内覧でようやく完璧な状態になりほっとしてます。やっぱり東急不動産の物件ですからびっしとしてもらはないとね！最初からこれくらいきちっとしていればよかったのに！しかも今日の担当の方知識も豊富で、内覧とは関係ないこの物件のフローリングの特徴とか色々教えてもらいました。やっと引越しモードです。このフローリングは通常のものより傷が着きづらいそうです、通常のワックスで充分だそうです。あと浴槽などの防カビについてもそもそもかびがつきづらい素材だそうで神経質な人でなければやる必要もないとか・・・。私どもの引越しは中旬ですがそれまでに家具の搬入や照明の搬入など毎週週末が楽しみです。これからも宜しくお願いします。これといった情報がありましたら教えてください。

[520: 契約済みさん]

>516さん

東向きを購入した者です。
内覧会で2度ほど(午前中〜お昼の時間帯と午後15時頃)部屋に入りましたが、
思っていたよりもずっと明るくて自分でも安心しているところです。

日当たりって重要な要素ですものね。
私もかなり気になっていたのでお気持ちわかります。

ただ、少しでも明るい見えるようにと我が家はフローリングを
一番明るい色(白っぽい)にしたので、それも関係しているかもしれません。

[521: 入居予定さん]

うちもこの掲示板を見てあわててキャンセルしたくちですが

冷静に考えたら現在、北向きのちゃちい作りのアパート住まいですが
お風呂場がかび臭いと思った事がなかったのでキャンセルすることにしました

でもやはりこの掲示板を見てのキャンセルというのはバレバレだったようで
告発された経緯を説明されました
同業者の足のひっぱり合いにあったとか

同じような事で現在、業務停止になっている知り合いが居たので
そんなこともあるかもと納得できました

防カビコーティングは目に見えないので難しいですよね
フローリングはキズが付きにくく良いフローリングなので
逆に普通のだと上手く液がのらないので何もしないか高いコーティングと言われました

本当に何を信じるか迷ってしまいますね・・・

結局何もせずに入居しそうな勢いです(笑)

[522: 匿名さん]

>>520
ありがとうございます。
昼間から電気をつける必要なないみたいですね。

[523: 入居予定さん]

さあみなさん今日から引渡し始まりましたね！。
このスレを立ち上げましたが、
住民版に移そうと思いますが如何でしょう！？。

[524: 入居予定]

土日で入居された方も結構いらっしゃるみたいですね!
うちは今週末を予定しております。
現在住んでいるマンションのベランダから、ブランズの窓の灯りがポツポツと見えて居るので遠くからですが、微笑ましく眺めております。
既に入居された皆さん、住み心地は如何ですか？
皆さん引っ越しでバタバタされてお疲れだと思いますが、これから宜しくお願いします。

[525: 入居済み住民さん]

524さん

3月2日に入居した者です。

住み心地は最高です♪　私は西側ですが朝は寝室に朝日が入ってきてとても気持ちがいいですし、
晴れた日は富士山も見えます。
ライフも近いので、買い物も便利で、通勤もバスで鷺沼まで10分ほど。。快適に過ごしております。

まだまだちっとも片付いておりませんが（笑）とても楽しい毎日を送っております♪

皆様宜しくお願い致します!!

[526: ５２４]

５２５さん

ありがとうございます!！!
快適に過ごしておられるのを拝見して、安心したのと同時にこちらまで嬉しい気持ちになりました。
週末が待ち遠しいです。

私は小さい子供が居るのですが、環境も比較的良いですし子供さんをお持ちのご家庭も多いと聞き、とても嬉しいです。

[527: 西側]

初めて書き込み致します。
私は西側の２階に入居予定ですが、どなたか既に入居されている方で日当り具合を教えて頂けないでしょうか？
内覧の際も、引渡の際も午後２時過ぎに入室しているので、午前などのリビングの明るさが分かりません。
宜しくお願い致します。

[528: 入居予定さん]

527さん、西棟に入居しておりますが、朝から電気をつけなくも大丈夫ですよ。

[529: 西側]

入居予定さん
そうなんですね！
午後は西日が差し込んでかなり明るいのですが、午前に入室した事がなかったもので。入居予定さんも２階なのでしょうか？

[530: 入居済み住民さん]

エクセル販売という業者さん、こられましたか？
レンジフードのフィルターなどを売っている会社です。
東急からの紹介で、と入ってきましたが、本当でしょうか？
また、ここから商品を購入された方はいらっしゃいますか？

[531: 契約済みさん]

エクセルうちにも来ましたが
何か怪しくて断りましたよ〜。
21時過ぎに来て順番に伺ってお会いできなくて・・・、
なんていってましたが・・・。

新築マンションにこぞって来るあまりよろしくない
業者さんだとおもいます。
これからも似たような人が来るかもしれませんから
気を付けましょう！。

[532: 入居済み住民さん]

あ、うちも同じです！
21時過ぎに、へんな腕章見せてやってきました。
なんか胡散臭い営業マンでしたし、うちも断りました。
みなさん、要注意ですね！

[533: 入居済み住民さん]

エクセル販売さん、うちもきました。
私が外出から戻ったとたんにきて（玄関前まできていました）空調設備の説明だというので、
何分くらいですか？といったら５分くらいです。と言いました。
が、そこから３０分以上…

私はフィルタには興味をもったのですが、営業さんは水まわりの防カビコーティングをすすめてきました。うちはバスルームとキッチンはすでにコーティング済みであることを告げると、
今度はリビングと廊下の防汚のクロスコーティングをすすめられました。

今、予約を入れておくと普通よりかなり安くできるから、予約だけでも…といわれ、主人と相談してから、といったのですが、キャンセルも電話一本でできますから、とか、しつこくて、疲れていたのと時間も気になっていたので、キャンセルがきくなら予約するといってしまいました。

そこで書かされたのは、契約書なんです。
これ、契約書なんじゃ…？っていったら、ただの予約みたいなものですから、キャンセルも簡単ですって。で、その紙、右側にはクーリングオフの方法が書いてあったり、しかもそこに、わざわざ線がひいてあるんですよね。
まるで、説明しましたというような感じで。

営業さんが帰ったのは、なんだかんだで家にきてから１時間半後くらいでしたか？
もう、疲れました〜！

その話をすると、うちの主人はクロスコーティングしてもいいよ、みたいな感じだったのですが、
実家の母は業者の言うことを鵜呑みにしていたら、駄目よ！ネットで調べてみたら？というので、
ネットで検索したんですね。
そしたら…びっくりしたことに、エクセル販売というのはキンキ設備という会社の販売会社で
キンキ設備は悪徳業者ということが書かれていました。
フィルタは口実で本当の目的はクロスコーティングや、イオン浄水器だとも…。
レンジのフィルタなどを購入するとフィルタの点検だとかで、たびたび訪ねてきて、
毎回いろんなものを売りつけていくという話でした。

とにかく怖くなって、またその人をだますようなやり方には腹がたったので、
その場で購入したフィルタも含め、即、電話でキャンセルしました。
”こちらの電話でキャンセルしました”と言われたのですが、念のため、
郵便局から配達記録で、書面も送っておきました。

みなさんも気をつけてください。
キンキ設備とか、エクセル販売ときたら、即、断ったほうがいいと思いますよ。

東急からの紹介というのは嘘だと思います。
こういうことって管理人さんか、東急コミュニティに知らせておいたほうがいいのでしょうか？

[534: 契約済みさん]

んー、新築マンションを狙った悪質な業者なようですね。
こちらもバタバタしている隙を狙っての強引な説明。

よくあるとは聞いていましたが慎重に対応した方がよさそうですね。

[535: 契約済みさん]

あれれー、HP見たら残り8戸になってますねー。
最近まで7戸から6戸になり、もう一息だと思っていたのに・・・。
住民としては早く完売になって欲しいですね。

それからみなさん駐車場は少し不便に感じませんか？。
入出庫の時にもう少し余裕が欲しいです。
小さい子供の出入りや、荷物の出し入れの時など・・・。

いまさらですが・・・・。
他の方が来られた時はお互い譲り合う様にするしかないですね・・・。

[536: 購入検討中さん]

東向きを検討していうるのですが、今の時期でお昼くらいまでは
バルコニーに日があっていますでしょうか？
お住まいの方教えていただければ幸いです。

[537: 入居済み住民さん]

入居済の愛煙家の方々へ：

大変勝手なお願いですが、バルコニーでの喫煙は遠慮頂けないでしょうか。
バルコニー側に24時間換気用の吸気口があり、流れてきた煙の臭いが入って
きてしまいます。

広いバルコニーですし、室内で吸うよりも気持ちのよいものですが、可能で
あれば室内で換気扇等の下などで喫煙頂くようにして頂けると助かります。
(こうすると廊下に流れてしまうのですが、バルコニーですと直に空気が流
れてしまいますので)

近年、あちらこちらで禁煙となってしまい、自宅位では好きに吸いたいとい
う気持ちは大変よく分かるのですが、吸わない方にとっては大変気になって
しまうのは事実です。

本来ならば管理組合で提案すべきものであり、このような場でお願いする事
では無いのですが、早めにと思い書き込ませて頂きました。

どうかよろしくお願いいたします。

[538: 入居済み住民さん]

こんにちは！
煙草の件ですが、ベランダでの喫煙はやはり気になりますよね。
吸わない人にとって煙草の煙は嫌なものですからね。お気持ち大変よくわかります。

うちにも喫煙者がいますが、煙草を吸う時は換気扇の下でのみと決めています。
換気扇を回しながら煙草を吸っていると、24時間換気口を通し
驚くほどベランダや廊下側へ煙が流れていきます。
煙草を吸っている時にベランダへ洗濯物を干しに出たのですが、
外で吸っている人がいるかと勘違いしたほどです。

もし、実際にベランダで煙草を吸っている人を見たというのならごめんなさい。
ですが、臭いだけでの事ならこういう可能性もあるという事で投稿しました。

[539: 入居済み住民さん]

>538さん
返信ありがとうございます。

換気扇の下で喫煙してもバルコニー側に漏れてしまうのですね。
結構臭いがしましたので、てっきりバルコニーで吸っている方
がいるのではないかと思い書き込んでしまいました。

皆さん大変失礼しました。

吸気口に脱臭用のフィルタを付ける等対策を考えてみます。

[540: 入居済み住民さん]

#537さん
わたしも煙草の臭いが吸気口から入ってきたときにはびっくりしました。
とても苦手なので、もともと臭いに敏感なほうなんです。
ご近所さんがバルコニーで吸われていたようでした。
換気扇でも、バルコニーでも臭いは入ってきてしまうのですね。。。
脱臭用のフィルターってあるのですか？
わたしもちょっと探してみようと思います。効果があればうれしいです。

[541: サラリーマンさん]

喫煙家のものです。
自分の家で喫煙してもご近所に迷惑をかけることになるのですね。
ちょっとショックを受けています。

まだ、このマンションでは、たばこをすっておりませんが、様子を見て迷惑にならない程度
にベランダで一服をと考えていたのですが。。

みなさまと良い関係を築きたいと思っています。
しかし、突然やめるというのも正直できそうもないので、空気清浄機のそばで喫煙するなどの
対策を考えています。

[542: 入居済み住人]

キッチンオプションで、包丁やちょっとした小物を収納するシンク下のドアポケットを付けられた方にお聞きしたいのですが・・・。
入居してから気がついたのですが、横から見てドアポケットの部分だけ少し飛び出しているのが気になっています。
MRを見た時は飛び出していなかった様な記憶があります。
ポケットを付けた分、厚みで少し出ているのか、元々取り付けが甘くて出ているのか?実際見ただけでは判断出来ずに困っております。
業者の方に連絡する前に、オプションで付けられた方の現状を教えて頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします。

[543: 入居済み住民さん]

うちは、明らかに飛び出ていたので、内覧会の時に指摘して直してもらいました。

「パタくん」の扉の辺が隣の扉より明らかに飛び出ているようなら、直してもらっても

よいのではないでしょうか。

[544: 入居済み住人]

５４３さん

教えて頂きありがとうございました。
正式名称は「ぱたくん」になるんですね！
さっそく連絡してみたいと思います。

ご存知の方もいらっしゃると思いますが、何かの不具合があった場合の連絡先は東急カスタマーズセンターの方へ連絡すると対応して貰えます。

東急不動産カスタマーズセンター：０３−３４９６−２９０７　　(日・祝　休)

[545: 入居済み住民さん]

542さん

うちもパタパタくんがとび出ていて気になっていました。
なんだか変だけど、こういうものなのかな、、、？　と。
取り付け不良かもしれないとわかってよかったです。
お知らせいただいた先に連絡してみます。
迅速に対応していただけるといいのですが・・・。

[546: 入居済み住民さん]

ゴミ置き場がちょっとマナー悪い方がいらっしゃるようで・・・。
粗大ゴミとわかっていて？(ベビーカーやゴルフクラブ・・・）
置いていってしまうなんて。
自分達が住むマンションが一番捨てやすいのでしょうか？。
同じ住民として寂しいです・・・。
きちんと粗大ゴミの申請をして欲しいですね。

あと、まだ住み始めて数日ですが
なんとな共有部（エントランス入ったとこやエレベーター、廊下等）
汚れているよな気がします。
引越しが続いたのもありますが
これから、何年・何十年と共に過ごす場所。
これから購入を考えてる方もいらっしゃるでしょうし、
綺麗に大切に使いたいですね！。

[547: 入居済み住民さん]

本当にゴミの件は546さんと同感です。
管理人さんも大変だと思います。

私もゴミを捨てたいのですが、今は集中しているころですので
もう少し待とうと思います。

お互いにマナーを守って住みよいマンションになるといいです。

[548: 入居済み住民さん]

>547さん。

546です。
547さんは普通ゴミも今は出されていないのですか？。
うちは出してしまっています・・・。

547さんのような方もいらっしゃるのに
粗大ゴミを何も申請せずに置いて行ってしまうのは
本当に考えられません。

マンションは共同住宅。
一人一人がマナー守らないと・・・。

まだスタートしたばかりです。
気持ち良く過ごしたいです！。

[549: 入居済み住民さん]

ゴミの件、本当ですよね！
さきほど、ゴミを出しにいった際に、
ベビーカーが2台置いてあるのを目にしました。

先々週はマット（敷布団？）のようなものも目にしました。
それは今はなかったようですが…。

3月初旬から置いてある物干し竿は、1ヶ月近くたった今でも
おきっぱなしですしね…。

一人一人が、責任ある行動を…お互いに心がけたいですね！

[550: 入居済み住民さん]

住みはじめて数日間。
他の地域から越してきましたが
周りの環境含め、とても気に入っています。

ただ、ゴミの件の書き込み等
一部の方の行為で、ここでの生活が
不快になってしまいます。

ここで書いても仕方ないと思いつつ
549さんが書かれているよう
一人一人、責任持って行動したいです。