ブランズ宮崎台オンザテラス

[匿名さん]

田園都市線宮崎台駅より徒歩16分。
この物件はいかがでしょう？


所在地：神奈川県川崎市 宮前区東有馬2丁目2396番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分

[365: 入居予定さん]

かなり見難いですが

外装も進んでいるようです
シートを上げてる箇所があったので撮ってみました

皆様来年から宜しくお願いします！
この書き込みをみて良い方が多そうなので安心しています

[366: 契約済みさん]

おととい融資相談会に行って来ました。久しぶりにマンションギャラリーに行き契約済みのバラがついてる表を見ました。１０戸くらいまだ空きがありましたね。南向きや上層の高額（４０００万以上）の物件が残っていたように思いました。早く完売するといいですね。

私も現場見てきました。364さんの写真の通り７階まで工事が進んでおり
だいぶ雰囲気出てきましたね。
前にも書きましたが、見るたびに西棟と東棟の間が狭く感じられ駐車場大丈夫かな？と思ってしまいます。

[367: 匿名さん]

>>364さん
362です。写真アップありがとうございました！
前にも述べた通り、医者からの指示でもう３週間程まともに外出出来ずにいたので、
有難かったです。
ホントかなり型になってきている様で、楽しみですね〜

[368: 匿名はん]

>363

今年の状況は知りませんが、
宮前区の幼稚園に関しては並ぶ心配はありません
一番人気の宮崎台幼稚園ですら、抽選ですから並んでもしょうがありません
他は定員割れしているくらいです
決められた時間に行けば大丈夫です

都筑区などでは二週間前から並ぶ先着順という幼稚園が
存在するそうですが、ちょっと考えられないですね

[369: 契約済みさん]

>363

初めて書き込みします。
みなさん、よろしくお願いします。

363さん、8時現在(配布開始時間)でざっと100人くらい並んでいるそうです。
掲示板を見るのが遅くてお役に立てず申し訳ありません。
ちなみにわが家は二つの園の願書を貰います。
駅向こうの幼稚園の情報はあまり持っていないのですが、
宮崎台は抽選なので、これから行っても大丈夫だと思います。
野川の宮前幼稚園は先着順で8時から配布。
川崎めぐみ幼稚園(高津区になります)は10時〜16時までの配布です。

[370: 匿名さん]

参考になります。
再来年から幼稚園です。
近所の子供たちと同じ幼稚園が
良いと思っているのに、
みんな違う幼稚園に行くので...
幼稚園も学区にしてくれても良いのに。

[371: 契約済みさん]

363です
遅くなりましたがお礼を。
368さん、369さん有難うございました
一時間前に行きましたが、流石に余裕でした
無事もらえたので後は試験のみ　しかしその後何かと幼稚園に行く事になりそうですので、早く入居してそこからいければな〜と思ってます
再来週は東急ホテルでの説明会ですね
楽しみです

[372: 住宅ローン]

昨日、ローンの相談会へ行って来ました^^;
お金の話は本当に疲れますね。
ちなみに私は三菱東京UFJか三井住友で悩んでいます。。
早く2月になれー金利決まってほっとしたい。。。

[373: 購入検討中さん]

372さん
メガバンクよりもソニー銀行や新生銀行の方がずっとお得ですよ。

[374: 契約済みさん]

こんばんは。

いよいよ来週『入居説明会』ですね。
皆さん、いらっしゃいますか？
朝が早いので結構大変ですよね。

家は、会場まで２時間かかるので
早起きしなくては！

[375: 契約済みさん]

来週、入居説明会なのですか！？
まだ先ではなかったでしたっけ？？

[376: 契約済みさん]

入居説明会は今週と来週2回にわけて行われるようですね。
うちも再来週です。

[377: 契約済みさん]

入居説明会２回にわけて行われるんですか！よく考えれば大人数になりますものね。我が家は明後日です。

[378: 契約済みさん]

入居説明会が終わられた皆さんおつかれさまでした。
いかがでしたか？
我が家は、今週なので楽しみにしています。

[379: 契約済みさん]

うちも今週末です。
ちなみに2回に分けるということは、その場で駐車場の抽選とか管理組合の役員選出とかできないということですよね？
希望などを提出して後日調整、なのでしょうか・・・！？

[380: 契約済みさん]

こんばんわ＾＾４日に説明会に行ってきました。駐車場の抽選はありませんでした。管理組合の役員は決めましたよ！役員総勢８名のうち、その半分４名を選出しました。初めに立候補者を募り、立候補１名しか居なかったので、その方の居住階以外の階から１名ずつ指名されて、みなさん引き受けられました。来週の説明会では、残り４名の役員を決めるみたいです。

[381: 契約済みさん]

４日説明会に行ってきました。
５階から上の方々が今週末ですね。

駐車場、駐輪場の抽選は今月下旬にアンケ−トが配布され、１２月上旬締め切り、中旬抽選だそうです。

[382: 契約済みさん]

レポありがとうございます。

最近、色々な書類も届き、具体的な説明会も多いですし、
入居が近づいてる感じがしますね！

[383: 契約済みさん]

今日11日、説明会に行ってきました。
役員選出、先週と同じく1名が立候補され、残り3名が指名でした。
指名された中で1名の方、「仕事が忙しいので」の一点張りで、お断りされました。。。でも、そんなのみんな同じですよね・・・。（怒）
どうしてもということで代わりにご指名されてしまった方、同情いたします。

話は変わりますが、売れ残り住戸の数、増えてませんか？
はやく売り切ってくださいよ、東急さん！

[384: 契約済みさん]

ローン付が始まるとキャンセル住戸はでるものらしいですよ。
これだけ多くの人が申し込みをされていますからね。売主も
その分は想定しているそうですが、本当に早く完売になって
欲しいですね。

　管理組合の役員に選出された方々、よろしくお願いします。
住人全員で協力して、いい管理組合になるといいですね。

[385: 契約済みさん]

＞管理組合の役員に選出された方々、よろしくお願いします。
＞住人全員で協力して、いい管理組合になるといいですね。

全く同感です。ちょっとした協力で気持ちの良い生活ができますからね。
皆さん、これからもよろしくお願い致します！

[386: 契約済みさん]

わが家も11日の説明会に参加しました。

役員選出の際、お断りされた方の辞退の仕方に私も少し、
ん〜という感じを受けました。
夫婦共働きで、海外出張も多いことを理由にされていたのですが、
共働きの方は、ほかにも多数いらっしゃると思いますし…。
（わが家も共働きです。）
司会の方も戸惑っておられましたよね〜。

まぁ、海外出張が多くスケジュールがたてにくいということは
理解できなくもないのですがね…。

ともあれ、これから皆さんで協力していい雰囲気のマンションに
していきたいですよね！
よろしくお願いします〜。

[387: 契約済みさん]

本日建築現場確認会に行って来ました。
実際に現場に行くと実感が沸いてきたというか、もう少しだなという感じでワクワクしましたね。
私は西棟なので、東棟の部屋しか見学できなかったのでちょっと残念でしたが、もう少し広い範囲で色々なところが見たかったですね。
あと部屋の天井が低い感じがして狭く感じたのは私だけでしょうか？
まあ、内装が仕上がってちゃんとした部屋になると雰囲気もでるし、違う感覚で見れると思いますけどちょっと気になりました。
皆さんはいかが感じましたか？

[388: 契約済みさん]

うちも、建築現場確認会に行ってきました。
確かに天井は多少低く感じましたが、完成して家具とかを置くとまた、
違う感じなのかなあと思っています。

　また、今住んでいる家が、ちょうど同じくらいの天井高で低く感じ
ないので、まあいいかなあと思っています。
逆に、バルコニーは広く感じました。

あの後、モデルルームを見に行ったのですが、沢山の人が来ていました。
（8物件くらい未契約物件がありました。）
マンションの完成在庫が沢山出ている中では、比較的にうまく売れている
方なのかなと思っています。
　
　うちは、年中の幼稚園児がいるのですが、幼稚園の風評、途中転園等の情報についてご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。
お願いします。

[389: 契約済みさん]

先日久々ＭＲ行ってきました。
商談中含めまだ10件位決まってないようですね。
入居までに完売になればいいですが・・・。

12月に入り、まだ3ヶ月ありますが、
年が明けたらすぐでしょうね！。

[390: 契約済みさん]

皆様、お引越しの業者どうするかって、もう決定されましたか？
日通さんが幹事会社とのことですが、他社に比べてコストメリットはあるのでしょうか？
3月頭は繁忙期でもないので、競合にいくつか相見積もりとると、明らかに値引きが引き出せます。。。
うちなんて特に荷物も少ないので、どうしようかなぁと迷っています。

上記のような検討をされてもうお決めになられた方がいらっしゃたら、是非教えてくださ〜い！

[391: 契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月切りましたね。
引越し業者については悩むところですが、
資料を読んでるとかなり細かな調整が必要
そうなので、幹事に頼んでしまおうか？と
思っています。
ところで、今日、現地を見てきましたが、
足場が外れて、全容がほぼ現れましたよ。
入居が待ち遠しいですね。

[392: 匿名さん]

売れ残りは値引きしてくれるのでしょうか？

[393: 購入経験者さん]

392
あたりまえです。売れなきゃ現金回収できないでしょ。
マンションは8割も売れば、十分利益は出るもの。
理論上は残り2割をタダにしても収支トントン。
竣工前だから、とりあえず1割引きをターゲットに値引き交渉
しましょう。

[394: 契約済みさん]

駐車場の抽選の案内来ましたね。
ハイルーフ車がOKな所希望なのですが
やはりミニバン系お持ちの方多いですかね・・・！？。

あぶれた場合周辺で借りるしか無いんですが、
この周辺だといくら位するのですかね？。

[395: 契約済みさん]

足場が外れているそうですね。
写真を撮られている方にお願いですが、写真をアップしていただけ
ないでしょうか？
　なかなか見に行けないので、よろしくお願いします。

[396: 入居予定さん]

３９５さん

こんな感じです。

今週末は、駐車場の抽選ですね。
希望される方が、皆さん入ることができると良いですね。

[397: 入居予定さん]

もう1枚です。

[398: 申込予定さん]

売れ残りは値引きしてくれるのかなぁ？

[399: 契約済みさん]

＞398さん。

とりあへず交渉してみては？。
私はこちらに決めるまで15件以上見ましたが
値引きするしないの差が激しかったですね。
する所は物件完成前でも○百万する所もあれば、
しない所は完成後でも1円たりとも値引きしないようですよ。
時期的なものもあるかもしれませんし。
（対象が違いますが車なんかはその会社が決算期であれば
通常より値引き率が上がるなんてことも聞いた事あるし）。

検討されているのであればこちらで書くよりは聞いた方が早いかも！？。

[400: 契約済みさん]

396さん早速ありがとうございました。
足場が外れると、もうすぐ完成なんだなあと実感できますね。
近々に見に行きたくなりました。

[401: 契約済みさん]

さぁ年も明けて入居までバタバタしそうです。

内覧会も一ヵ月後となりましたが
みなさんは専門家を伴っていかれますか？、
それともご自身だけでいかれますか？。

専門家伴えば当然お金も伴ってきますが・・・。
そもそも施工がきちんと(普通に、当たり前に）していれば必要ないのに・・・。
でもこういうご時世だけに専門家伴った方がいいのでしょうかね・・・？。

[402: 入居予定さん]

うちは専門家の方と一緒に内覧会にのぞみます。
初めてのことだし、専門の方にきっちり見てもらったほうが
後々安心かな？と思ってのことです。
もちろんそれなりに費用はかかりますが…保険と同じで安心料？と思ってます。

ところで皆さん、食器棚、ダイニングテーブル、カーテン、照明などは
どうされましたか？
インテリア相談会で決められた方が多いのでしょうか？

実はうちはまだ迷っておりまして…。
（内覧会のときに実際の部屋をみてみてからでないと決められない部分もあるのですが）

入居までホントにあっという間、なんですよね〜！
ちょっと、どきどきしてます〜

[403: 契約済みさん]

402さん。

やはり専門化の方と行かれますか。
うちもどうするか未だ検討中ですが
当然後悔したくないですからねぇ・・・。

安心料！。
まさにそうかもしれません。

インテリア関係も未定です。
これまたおっしゃる通りで見てみないと分からない部分もあると思うので、
引越し時は必要最低限にして
その後いろいろ決めようかと思っております。

[404: 契約済みさん]

４０１さん
うちも内覧会は専門家同行いたします。
私は買い替えですが、現在住んでいるところは新築で購入した際、内覧会ではドアの建付けなど気がつかなかったのですが、住んでみてきちんと閉まらないドアが３ヶ所と開け閉めが非常にキビしい窓が１ヶ所ありました。
たまたま知り合いの建築屋に無料で応急的に直していただきましたので良かったのですが、イヤな思い出として残っています。
当時を思えば内覧会のときは気分的にウキウキしていて嬉しさのほうが先にたち、気がつかないところもあったのかなと思います。
今回は専門家に立ち会っていただき前回の失敗を繰り返さないようにしようかと考えています。

[405: 入居予定さん]

404さん。

そうでしたか。
以前にそういった経験があれば、やはり専門家同行を考えられますよね〜。

同行される方が多いのでしょうかね〜？

[406: 契約済みさん]

今日、登記手続きに行かれた方　みなさんは、どうしますか？あまりにも対応が理不尽で、間違えました・引渡しが遅れる・・・皆さんはどう思いますか？

[407: 入居予定さん]

今日、郵送物と担当の方の電話で事情を知りました。
わが家は明日行くのですが、主人とどうしよう？と話しています。

引越しが遅れるとなると、家賃も余計にかかるし、引越し費用も高くなりそうですし、
私の仕事の関係もあり…正直困ってしまいます。

もしも間違った施工のままでも良しとした場合は、何か補償などあるのでしょうか？

引き渡しが遅くなるということは、ローンの始まる時期もずれるのですよね？
明日の金消会も行われないことになるのでしょうか？

行ってみないことには、事情がさっぱりわかりませんね。

[408: 入居予定さん]

４０７さん
金消会は予定通り行います。ただ、引越し日の調整は担当の方が居ますが、現状、状況が状況なだけに行われませんでした。一通りの手続きが済むと、現地に施工間違えの状況確認に貸切タクシーで行きます。その後、モデルルームに戻り、直して欲しいか・または、こちらの要望は聞くだけは聞きます。購入者がどう言う態度に出てくるか・・・様子を伺ってきます。私は直して欲しいと要望しました。どうしても、床がダークグレーなんですが、黒に近いから、床だけがやけに強調されすぎて、バランスが・・・人それぞれですので・・・なぜ、このような事態になったか聞いてみてください。ただ呆れただけでした。

[409: 契約済みさん]

一体何が起こっているのか教えてください。

[410: 入居予定さん]

４０９さん
ユニットバスの床・壁・カウンターが色違いに施工されています。

[411: 契約済みさん]

情報漏洩の時もそうでしたが
下請けのやったことなので、とか手違いがありましてとか
とても自分の会社が責任を持って売っているという感じを全く受けませんね

会社としてはちょっとしたミスかもしれませんが
買う側からしてみれば一生そこに住まなければなりませんからね

うちの会社は下請けの責任は取るのが当たり前なのですが
不動産業界は違うのでしょうか？

お風呂の床がダークグレーになっていました（黒に近いです）
白から黒へ。。。これ以上の間違いってありませんよね。。。
元に戻すには大掛かりな工事が必要なようで引越し期日が変わる可能性大
工事車両の関係で引越しが出来ない可能性がある
もしくは入居できても暫くは騒音があるとの事です

[412: 入居予定さん]

入居が遅れた場合に発生した損害（今の家の家賃や引越し費用が高くなる等)については保証する方向で検討中とのことでした。4月まで伸びて金利が上がっちゃった場合は、どうするんでしょうね。そこまで面倒みてくれるのでしょうか・・・

[413: 契約済みさん]

うちは明日行きますが
ただただ心配です。

こうなった以上仕方ない！では済まないですよね。
誠意をもった対応をしていただきたいものです。

[414: 契約済みさん]

本当に誠意ある対応というか、当たり前の対応を望むばかりです。
着々と周りの準備を固めている時期に、「ミスりました、引渡しが伸びます」
は無いですよね。
①いかなる追加費用（東急側の）をかけてでも修復し、予定通り引き渡す。
②正規カラーの商品在庫の手配などの都合で間に合わない場合は、引渡し後の
　早い時期に順次交換する。
引渡しまで５０日を切った今、遅れるといわれても困っちゃいます。
（我が家は仕事上の都合もあったりして）
書面にはミスの理由を「手違いにより」と書いてありましたが、
いったいどこの会社のどんなミスなのでしょう。単なる発注ミスなのでしょうかね？
間違えた色を確認させに現地まで行かせるのもどうなんでしょう？
あわよくばそれで納得してもらおうというのでしょうか？
引渡し日の延期は法律違反では無いのでしょうが、そんなことは関係なく
当たり前の対応を望みます。
高い買い物を気持ちよくしたいですから・・・