ブランズ宮崎台オンザテラス

[匿名さん]

田園都市線宮崎台駅より徒歩16分。
この物件はいかがでしょう？


所在地：神奈川県川崎市 宮前区東有馬2丁目2396番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分

[325: 匿名さん]

３２２さん、３２３さんではありませんが、貴重なお話ありがとうございました。
結局出会いですよね。３２２さんが探し始めた頃は、この物件はなかったわけだし。
ウチは別物件を購入したのですが、その前からすでに田園都市線沿線に住んでおりまして、珍しいことにラッシュで苦労している主人が「この沿線がいい」と言ったのでした。初めてこの沿線に住まれるのなら、ラッシュのすごさに驚かれるかと思いますが、覚悟を決めてがんばってください。できれば、天気が悪くとも歩いて宮崎台から各駅に乗ることをオススメします。準急に乗るよりは楽だと思います。鷺沼までバスで戻るのは、ちょっともったいないかな・・・。

[326: 契約済みさん]

購入者です。私は通勤は健康のために宮崎台駅まで歩こうと思ってましたが、梅雨明け後の暑さを考えると、やっぱり宮崎台までの坂はキツいですね。鷺沼駅までバスにしようと思います。
320さんがおっしゃるように鷺沼まで２０分もかかるんですかねえ？距離的には近いように感じますが、道路が混むのでしょうか？あんまり時間かかるのも困りものですね・・・。

[327: 契約済みさん]

契約してから、4ヶ月とちょっとが過ぎました。日程は聞いていたの
ですが、望んでいる訳ではないのですが、各種打ち合わせもほとんど
なく、さみしいものですね。早く入居したいです。

　ほとんど毎日、この掲示板を見ていますが、新しい書き込みがあると
うれしいです。

　ところで、契約は進んでいるんですかねえ・・・？
売れ残っているマンションは結構あるようですが、早く完売になると
いいですね。もしご存知の方がいたら、教えてください。

[328: 契約済みさん]

私もここに新しい書き込みあると嬉しいです〜。
小さい事でも何かあれば書き込みしていきたいですね。

先週あったローン相談会に行った時、
花がついてない所は12〜13戸だったような。
うち2戸は赤でなく青いお花だったので
そこは契約されたのではなく検討中って感じでした。

入居までには完売になって欲しい物です！。

[329: 契約済みさん]

327さん　このＨＰの住宅情報ナビの情報では最終期５戸、先着６戸とありますので１１戸ほど残っていると思われます。やっぱり完売して欲しいですね。管理費等の運営面のこともあるし。契約してから約６ヶ月、入居まであと６ヶ月、楽しみですけど１年は長いですね。私はたまに現場を見てだんだん建物が出来上がってくるのを楽しみにしております。

[330: 契約済みさん]

328さん、329さん、
早速ありがとうございます。
販売は順調のようですね。安心しました。沿線(駅からは遠いですが）の
物件と比較しても値ごろ感はありますからね・・・。

[331: オリ]

３２３さん。

３２１です。
この物件に決めたのは、まず第一に夫婦二人同時にいいなって思えたことが一番です。
全然参考にならなくて、ごめんなさい。
ただ私たち夫婦は何を決めるにも、この瞬間を大切にしてきたのです。
今までどちらか一方がいいなって思うことはありましたが、二人ともというのはありませんでした。
二人が意気投合している瞬間は、お互いの心がすーっと心地よく入ってきます。
なので、この気持ちになれるマンションはどこだろうって探してきました。
モデルルームを見学している途中辺りで、主人の気持ちがすーっと入ってきたので、「ああ、この物件に縁があるんだ。」って決めることが出来ました。

とはいえ、大事な買い物ですから、多数質問をし、納得してから契約しましたけど。

現実的な決定ポイントとしては、
１、主人の通勤面で田園都市線が希望
２．金額
３．希望の広さ、間取り
４．設備面で不満がなかった（床暖、スロップシンク、食洗器が希望でした）

それでもやはり駅から遠いのは、未だ難点です。
真夏の炎天下の中、歩いてみましたが、主人が汗だくでした。
通勤は自転車で鷺沼になりそうです。

私もこの先長いこと、他にいいところが出てくるまで待っていられないというのもありました。
子供のこと、私の復職などを考えて、本年度中に引っ越しをするのがベストだったためです。

こんなところで、決定に至りました。

[332: 契約済みさん]

川崎縦貫高速鉄道が本当に開通するといいですね。
時々、計画の進捗を検索しているのですが、実現の可能性は
どうなのでしょうか？

[333: 周辺住民さん]

↑
あまり、公共事業は期待しない方がいいと思います。
出来ても計画の2-3倍時間がかかります。
川崎地下鉄も20-30年後に開通するかどうかでしょう。

[334: 契約済みさん]

ここを決めた理由には関係なかったのですが、川崎縦貫高速鉄道に関しては将来の売却等も含めて付加価値として希望は持っていたいですね。
333さんがおっしゃる通り時間はかなりかかりそうですが・・・。

[335: 購入検討中さん]

こんばんは、初めてのものです。
ここの掲示板、他でよくあるような質の低い書き込みが少ないですね！
残り数戸ですが、現在最終検討中です。
確かに駅から遠いけれど、価格・環境などのバランスは、
他の物件より優れていると思います。
いい住人さん達とお知り合いになれそうだし、ここに決めようかな・・・！？

[336: 契約済みさん]

契約してから約６ヵ月になります。昨日、久しぶりに家族で物件を
見に行きました。ずいぶんと進んだなあとびっくりすると同時に、
自分の住む物件が出来上がっていく光景をうれしく思いました。

契約した後も、他の物件情報を何気なく見て、いいなあと思うことも
ありますが、キリがないので物件のいいところに満足しようと思って
います。

335さん、もしこの物件に決められたら、良い近所付合いができると
いいですね。マンションは一つの町みたいなものですから、住人
みんなで、物件の価値を作っていけたらいいですね。

[337: 契約済みさん]

こんばんわ！久しぶりに書き込みします。今日、封書が届きました。これからの手続き関係・その他の書類が届きました。融資相談会・・・どうしようか迷っています。この先、金利がどう変化するか・・・これから、時間がないけど、ゆっくり考えてみます。私も契約してから６ヶ月以上経ちますが、先日現地を見てきました。３３６さん同様、自分が住む建物が出来上がっていくにつれて、わくわくしてきます。みなさんにお会い出来る事を楽しみにしております。

[338: 契約済みさん]

うちめ封書届きました！。
やはり悩むのはローン。。。
なかなか決められません・・・。

[339: 契約済みさん]

今日現地見に行ってきました。ネットで見にくかったですが、５階より下の階にはサッシが入ってたり、タイルが貼ってあったりだいぶ雰囲気出てきましたね。ただ、東棟と西棟の間が狭そうで駐車場入るのかな？って感じです。車が入れにくそうでした。338さん同様ローンもどうしようか悩みますし、駐車場も悩みそう。契約者の皆さん駐車場は決めてますか？

[340: 契約済みさん]

３３９さん

マンションの状態を教えてくださってありがとうございます。
サッシやタイルなどがあると、わくわくしてきますね。
私も見に行こうかな。
駐車場はまだ全然決めてません。
我が家は車高が低い車なので現状はどこになってもいいのですが、ワゴンに買い換えたい思いもあるので、さっさと買い換えてしまうべきか悩んでます。

ところで、みなさんはローンどうされますか。
９月は短期固定などの金利が下がってますます悩んでしまってます。
今のところ変動とのミックスでいこうかなぁとなんとなく思ってますが。

[341: 契約済みさん]

こんにちは。　先日現場を見て来ました。

外壁や窓などが出来上がっていてうれしくなりました!!　

その中で一点疑問に思ったことがあります。東側しか確認できなかったのですが窓（フルオープン）の幅（折りたためる一つ一つの窓の大きさっていうのかな。。）が部屋によって幅広の窓だったり、幅が狭かったり、、とまちまちでした。

これって間取り図とかで確認出来るのでしょうか??
（窓の幅でだいぶ印象が違ってたので。。）

[342: 契約済みさん]

>>３４１さん
ある程度は図面で確認できますが、実際の寸法まではわかりません。

[343: 契約済みさん]

＞342さん

ご返事、ありがとうございます!!　再度図面見て確認してみます!!

[344: 匿名はん]

ローン悩みます。
最近、固定にしようかと思い始めているのですが…

[345: 契約済みさん]

＞344さん
悩みますよね。。。
固定にして覚悟を決めるか、短期にして期待と不安で過ごすか。。。
来月相談会に行ってきますので、そこである程度決めようと思います。
まあ、引渡しまで金利上昇が無い事を祈るだけです。

でもこれって、いつごろまでに決定するものなのでしょうか？

[346: 決めました]

始めまして。先週末に契約しました。よろしくお願いします。
このマンションの存在を知って3日後にモデルルームへ行って、その後2週間で契約しました。これまで、１０ヶ所以上見て回りましたが、最後はとてもあっさり決まって(決めて)しまいました。
この掲示板の雰囲気はとてもいい感じなので、来年の春からの生活もこの様に皆さんと和気藹々とやっていきたいです。
それから、先週の日曜の時点であと11戸残ってました。早く完売すると良いですね。

[347: 契約済みさん]

344さん、345さん
ローンは悩みますね。私は買い替えなんですが、前回買ったとき初めてだったので35年固定の金融公庫にしましたが、ずっと変動のほうが金利が低く損した気持ちになってました。今回は最初に優遇幅が大きく金利も低い２〜５年固定または変動で勝負しようかと考えてます。相談会も行きますし、ネットなどで情報収集し最後まで悩むとおもいますが・・・。日程は11月に提携ローン申込み会で1月に融資・登記お手続き会とありますので、提携ローン以外の方も１月には残金が払える形で考えたほうが良いと思います。

[348: 契約済みさん]

3月に契約してからずっとこの掲示板をのぞいていました…が、みなさんのお仲間になりたくなり初めて参加です。　　　　　　　　　　　　　　　　我が家でもロ−ン悩み中です。347さん参考になります。ありがとうございます。

[349: 契約済みさん]

348さん、ようこそ。
まだ、半年近くありますが、お互いに楽しい新生活になるといいですね。

ところで、契約した皆さん、うちは小１と幼稚園の子供がいますが、同世代のお子さんはいらっしいますか？そろそろ幼稚園のことを本格的に考えなくてはと思っています。

いくつか問い合わせをしたのですが、転入は定員数の問題があるので、
希望の幼稚園に入れるか心配です。

[350: 契約済みさん]

349さん、こんにちは。
うちも来年から幼稚園に入る予定の子供が居るので不安です。
川崎市は全体的に激戦のようですからね・・・。

[351: 契約済みさん]

小さいお子さまが多いのでしょうか…　　　　　　　　　　　　　　　　　我が家は４月から小学校１年と３年になる子がいます。宮崎小はマンモス校なので少し心配してます。

[352: 契約済みさん]

こんばんは。

東急バスのホームページを見ていたら10月からのダイヤ改正が掲載されていました。

①鷺沼からの深夜バスが出る。（最終24時45分）
　※でも運賃は400円

②日中の運転間隔が12分から10分になる。

http://www.tokyubus.co.jp/top/news/2007/1001_saginuma.html

普段の通勤は宮崎台まで歩くか自転車を考えていますが、バス便も便利になるのは嬉しいですよね！

我が家にも小学生と幼稚園の子供がいます。
同じマンションの皆さんとお会いできるのを楽しみにしています。

[353: 契約済みさん]

これは嬉しいですね！
バス停は近いですが、深夜バスの本数が気になってました。
私にとってこれは、資産価値UPです。

[354: 契約済みさん]

帰宅時間が遅いため、深夜バスが出るのはとてもありがたいです。
嬉しい情報をありかとうございます。

これで、川崎縦断高速鉄道が出来れば言う事ないですね。

[355: 契約済みさん]

↑川崎縦貫高速鉄道ですね。

大事な所ですみません。

[356: 契約済みさん]

ホント深夜バスは助かりますね！。
川崎縦貫高速鉄道は実現するとしてもかなり先になるでしょうね。

[357: 契約済みさん]

契約前は、バス通勤はいやだなあと思って、物件探しをしていました。そこで、当初は、「宮崎台に歩いて行けるど遠い。でも、バスで鷺沼に行く方法もある。」と考えていました。

　しかし最近は考える順序を変えて、急行停車駅鷺沼にバスでアクセスができる（バス停も近い）。しかも、歩いても宮崎台に行ける（ちょっと遠いけど）と考えています（駅近はすごく高いですからね！）

　だから、今回のバス本数の増加と深夜便の件はものすごく得した気になりました。

　話は変わりますが、最近物件を見に行かれた方、もし写真とか取られていたら、載せてもらえませんか？

[358: 契約済みさん]

357さん
私は以前このレスで写真を掲載したものです。自分自身出来上がるのが楽しみでたびたび見に行ってます。写真を掲載したとき思ったのが、実際に自分の目で見に行くのを楽しみにしていて、写真を掲載して欲しくない人がいるのではないかということです。皆さんが喜んでいただければ見に行ったとき写真を撮って掲載したいと思いますが、皆様いかがでしょうか？

[359: 契約済みさん]

358さん、357です。

確かに、自分で見に行って見た方が、楽しみ大きいですよね。
ちょっぴり見たい気持ちは残っていますが、楽しみは取っておいた方が、
いいと思いました。

[360: 心配]

主人は年収５５０万、私はパートで年収２００万程です。
ちなみに住宅ローンは３,０００万をする予定です。
近いうちに子供も欲し、場所的に車の購入も考えたいです。
しかし、いろいろな資料で調べるとこの年収に対して、ローンの返済額が多いという結果が出てしまいます。
皆さんは実際、月収の何割をローンに費やしていますか？
今後、子供が出来るとどれくらい出費が増えるのでしょうか？
皆様の意見を参考にお聞かせください。

[361: 購入経験者さん]

うちはセンター北の物件を購入した者ですが
主人の年収が６００万くらいで２２００万くらいローンを組みます。
それでも毎月の返済は管理費、駐車場など込みで１０万くらいになります。子供が生まれたらなかなか仕事はできないでしょうし、
おむつなど出費もかさみます。
うちも生まれたばかりの子供がいますので・・・。
今１０万家賃を払っているので変わりはないのですが
なるべく自己資金を増やしてローンを減らそうとしています。

あと税金などのことも考えておかないと、後々大変かもしれません。

[362: 匿名さん]

>>358さん
私は現在の住まいが離れているのと、私自身安静にしていなくてはならない状態なので、
見に行く事が出来ず、願わくは写真アップして頂けるととてもうれしいのですが・・

[363: 契約済みさん]

来春より年中さんに通わせようと思っています
来週月曜日は、各幼稚園の願書配布がはじまりますよね
皆さんは、何件か回る予定ですか？
私は、現在車で一時間ほど掛かる距離にいる為、歩いていける有馬白百合幼稚園だけの願書を貰おうと思っています。
最近の幼稚園の話を聞くと前日から並んで待っているとか聞きますが、こちらの幼稚園は、大丈夫でしょうか　
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[364: 入居予定さん]

はじめまして

東側購入者です
書き込みは初めてします

先日ローン相談会に行ってまいりました
その帰りに久しぶりに物件を見に行った時の写真です
私自身あまり見に行く機会が無いのと
書き込みでもそういう方がいらっしゃったので
思い切って書き込んでみました

[365: 入居予定さん]

かなり見難いですが

外装も進んでいるようです
シートを上げてる箇所があったので撮ってみました

皆様来年から宜しくお願いします！
この書き込みをみて良い方が多そうなので安心しています

[366: 契約済みさん]

おととい融資相談会に行って来ました。久しぶりにマンションギャラリーに行き契約済みのバラがついてる表を見ました。１０戸くらいまだ空きがありましたね。南向きや上層の高額（４０００万以上）の物件が残っていたように思いました。早く完売するといいですね。

私も現場見てきました。364さんの写真の通り７階まで工事が進んでおり
だいぶ雰囲気出てきましたね。
前にも書きましたが、見るたびに西棟と東棟の間が狭く感じられ駐車場大丈夫かな？と思ってしまいます。

[367: 匿名さん]

>>364さん
362です。写真アップありがとうございました！
前にも述べた通り、医者からの指示でもう３週間程まともに外出出来ずにいたので、
有難かったです。
ホントかなり型になってきている様で、楽しみですね〜

[368: 匿名はん]

>363

今年の状況は知りませんが、
宮前区の幼稚園に関しては並ぶ心配はありません
一番人気の宮崎台幼稚園ですら、抽選ですから並んでもしょうがありません
他は定員割れしているくらいです
決められた時間に行けば大丈夫です

都筑区などでは二週間前から並ぶ先着順という幼稚園が
存在するそうですが、ちょっと考えられないですね

[369: 契約済みさん]

>363

初めて書き込みします。
みなさん、よろしくお願いします。

363さん、8時現在(配布開始時間)でざっと100人くらい並んでいるそうです。
掲示板を見るのが遅くてお役に立てず申し訳ありません。
ちなみにわが家は二つの園の願書を貰います。
駅向こうの幼稚園の情報はあまり持っていないのですが、
宮崎台は抽選なので、これから行っても大丈夫だと思います。
野川の宮前幼稚園は先着順で8時から配布。
川崎めぐみ幼稚園(高津区になります)は10時〜16時までの配布です。

[370: 匿名さん]

参考になります。
再来年から幼稚園です。
近所の子供たちと同じ幼稚園が
良いと思っているのに、
みんな違う幼稚園に行くので...
幼稚園も学区にしてくれても良いのに。

[371: 契約済みさん]

363です
遅くなりましたがお礼を。
368さん、369さん有難うございました
一時間前に行きましたが、流石に余裕でした
無事もらえたので後は試験のみ　しかしその後何かと幼稚園に行く事になりそうですので、早く入居してそこからいければな〜と思ってます
再来週は東急ホテルでの説明会ですね
楽しみです

[372: 住宅ローン]

昨日、ローンの相談会へ行って来ました^^;
お金の話は本当に疲れますね。
ちなみに私は三菱東京UFJか三井住友で悩んでいます。。
早く2月になれー金利決まってほっとしたい。。。

[373: 購入検討中さん]

372さん
メガバンクよりもソニー銀行や新生銀行の方がずっとお得ですよ。

[374: 契約済みさん]

こんばんは。

いよいよ来週『入居説明会』ですね。
皆さん、いらっしゃいますか？
朝が早いので結構大変ですよね。

家は、会場まで２時間かかるので
早起きしなくては！