ブランズ宮崎台オンザテラス

[匿名さん]

田園都市線宮崎台駅より徒歩16分。
この物件はいかがでしょう？


所在地：神奈川県川崎市 宮前区東有馬2丁目2396番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分

[22: 匿名さん]

今日出た「マンションズ」に広告が出てました。
これで少しは認知度上がるかぁ〜？。

[23: 匿名さん]

「宮崎台か宮前平」でここと同じような条件（駅遠）なら
「ルネサンス宮前ハーモニープレイス」はいかが？
東名が近い割に静かだし緑も多いしここより環境がいいと思いますよ。
デベもまあまあ有名どころだし物件グレードも悪くない感じです。
今なら入居間近なので実物見れますよ。
金利先高感の心配しなくていいしなんたって広いわりに安いです。
旧価格っていうんでしょうか。
うちは一時検討してましたが結局止めてしまいました（汗）
夜道の暗さがネックでした。

[24: 匿名さん]

電話きましたよ。会員優先のモデルルーム見学の案内。11月11日（土）からだって。一応申し込んでおきました。

[25: 匿名さん]

ルネサンスは以前考えましたが遠すぎて
（東名越えがかなり遠く感じた）範囲外でした。
現在も販売中のようですが、安いとこは売れてしまったようですね！？
今となっては良い物件だったかも！？。

[26: 匿名さん]

ここも２４６越えだしかなり遠いと思うけど・・・。

[27: 匿名さん]

かれこれ１年近く物件探してますが
気に入ったとこは高くて手が届かない・・・。
条件を変え、多少遠くても徒歩圏ならいいかなと・・・。

[28: 匿名さん]

うちには電話がきません。
アンケートハガキ出してないからかな！？。

[29: 匿名さん]

私はハガキを出したら電話がきたので、たぶんハガキを出した人から案内してるんでしょうね。

[30: 匿名さん]

>29さん。
安心しました。
今日ハガキ出しました。
電話来ること期待してます！。

[31: 匿名さん]

ここって川崎縦貫鉄道が開通すれば野川駅から結構近くなるのではないでしょうか？
（とりあえずまだすこし先の話ですが）

[32: 匿名さん]

↑。
この計画はどうなっているのでしょう？。
別物件の時も話題になりました。
計画自体ボツとか！？。
ハッキリして欲しいです！！。

[33: 匿名さん]

川崎市交通局のサイトにいろいろ情報があります。
元住吉で東横線に接続する計画を撤回して、武蔵小杉に接続する計画を
立て直している状態のようです。
順調にいっても開通まで１０年はかかるのでは、と思います。

http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html

[34: 匿名さん]

「コ」の字型の建物配置になっていますね。
西向きは厳しいですよね。１４時ぐらいまでは暗くて。
南向きは、部屋数が少なそうですし。南向きの角部屋が5,500万ぐらいから？170万／坪〜200万／坪ぐらいの間ですかね？どうでしょう？立地からすると安いと思いますが、徒歩16,18分は......。
宮崎台駅から徒歩５分ぐらいで、三○地所さんが１年後ぐらいにマンションを売りますよ。
値段は、ほぼ300万／坪の世界ですが。待ちます？65㎡の3ＬＤＫで5500万円ぷらす　　です。「パークハ△ス宮崎台ですかね」。

[35: 匿名さん]

DM来ました。
いよいよMRオープンですね！（会員限定）。
11/11か12行きます！！。

[38: 匿名さん]

11日行こうと思いましたが満員との事・・・。
盛況のようです！。
12日に行きます〜。

[39: 匿名さん]

ＭＲはどうでしたか？

[40: 匿名さん]

今日、ＭＲ行って来ましたよ〜
満員？ですか・・・空いていたように感じました。
「突然のキャンセルでも出たんだろうね！」って話していた所です。
まぁ予約制だけあってごたごたせずに見れましたが。
クオリティは可も無く不可もなく？って感じでしょうか。
ポイント制度である程度のオプションが付けられるようですが、このＭＲも
オプション沢山でしたね（笑
ウリである「オンザテラス」って、ほんのわずかな人にしか該当しないのでは？と
思ってしまいました。
我が家は他に検討している物件に軍配が上がりそうな感じです〜。

[41: 匿名さん]

んー、明日行くのですがちょっと心配です・・・。
オプション多いようですが、あまり設備は求めないので
（あったに越したことは無いですが）その分安いなら良いかな！？。
周辺環境が一番気になる所です・・。

[42: 匿名さん]

周辺環境は悪くは無さそうですよ、緑もそこそこ多いし。
ご近所さんの「のぼり」も外されていましたしね。
明日、行かれるようなので聞いてみると答えてくれますが、土壌汚染はあったようです。
勿論今は、きれいになっているようですけど。
あとは、東向きのお部屋の目の前の景観でしょうかね〜。
あの風景を見ながら「オンザテラス」は無いかなぁ〜と・・・笑

これは人それぞれの感じ方なので参考までに。営業の方がかなり「はずれ」でした。
アルバイトさんかな？って感じでしたね。。。
後ほど、パンフレット見れば全て載っている事も「まだ分からない」とか「決まって無い」って
言われ、ちょっと唖然としてしまいました。こんな対応は初めてで、大手のデベにしては
珍しいですね。

[43: 匿名さん]

営業がしっかりしてないと・・・。
ま、今まで10件位見てきましたが
もう少しいい対応してもらってたら
購入してたかもという所もあったのですが・・・。
住んでしまえば営業の方は関係有りませんが。
買う方としてみれば一生の買い物になるでしょうから
良い対応を期待してしまいます・・・・。

[44: 匿名さん]

通学路に工事車両が同一になっているということで反対運動があるみたいです。あと、提供公園側の方で土壌汚染の物質（セールスマンいわく制限値以下らしい。）が発見されたらしいです。すでに汚染物質を浄化して、土を入れ替えたそうですが…。以前、この土地は工場でしたので、そういうことが気になっていました。人それぞれですが、私はそのことが気になるため、見送ります。しかし、グランシティばりのオープンバルコニーはいいなぁと思います。東急不動産が同じようなことをやっても下品に感じないのは、私だけでしょうか？

[45: NANA]

モデルルームの雰囲気が素敵でした。スタッフの方の対応も良かったと感じました。あともう少し坂道が平坦で駅に近いなら良いのですが・・・でも価格は安い印象です。

[46: 匿名さん]

昨日MR行ってきました。
私もNO,45さん同様に良い意印象を受けました。
見学後に現地まで車で行きましたが、遅い時間で暗くなってしまったため
あまり見れませんでしたが、東側の東急車輛側は厳しい感じですね！？。
日曜日で休みだったのでよくわかりませんが平日の日中はどんな感じなのでしょう？。
メインエントランスが東側という事で子供が居るので少し心配です。
後は駅からの距離（坂道含む）ですね〜。
まあこの周辺で探すとなると坂道は付き物のようですが・・・。
価格、建物が良いだけに妥協点も必要ですが、
通勤も毎日の事なので考えてしまいます・・・。

[47: 匿名さん]

＞４６さん

前のレスでも書きましたが、私が昼間見に行ったときは２ｔトラックやバンが出入りしていましたよ
荷物も「東急車輛」という事もあって、工事現場？で使うような類の物でした。
マンションの東側の方にも歩道ができるってあったけど、隣の会社の手前で切れているのであまり
意味無い様に感じましたね。（もちろん無いよりはいいですけど）
頻繁に車両の出入りが無い事を祈るしかないですね！
ただ、営業さんが気になる事言ってたんですが、東横車輌では夜中も防犯の為に、煌々とライトを
照らしっ放しだそうです。その問題があるので東向きの物件を買う人は部屋によっては
遮光カーテンは必須だとか。。。モデルルームの帰り（夜）に実際行きましたが、確かに煌々と
照らされていましたね。
だから、景観やそういう点を含めて東側の物件はあんなに安いんでしょうね〜。
通勤はバスで鷺沼に行く事になるでしょうね・・・きっと。

[48: NANA]

普段はバスですが、歩くことも出来るとおもってそこは割り切ろうと考えています。ちなみに宮崎小の評判はどうなのでしょうか？ご近所の方教えてください。

[49: 匿名さん]

先週MR行き、昨日周辺歩いてみました。
駅から現地、やはり結構ありますね。
あの坂は夏だと駅着くまでに汗ダクダクになりそう・・・。
尻手黒川道路から246までが女性には少し夜が心配ですね。
ひったくり注意なんて看板もあったし・・・。

物件の雰囲気はいいし、価格もそれなり。
ここにすべきか・・・。

[50: 匿名さん]

先週末に見に行きましたが、今週すぐお礼のはがきが届きました。ちょっとしたことですがうれしいですね！そういえばいったときも暖かいおしぼりを出されましたよ。今週末はポイントオプションの説明があるそうです。何がつけられるのでしょう？

[51: 匿名さん]

ＭＲを見させてもらい、正直なところ可でもなく不可でもないといった感じか。但し、コンクリートの強度が2400Kg／ｎか．．．．。西向きは14時ぐらいまでは電気をつける必要が有るし、夏は厳しいですよね．．．．．。暑くて。東はライフ等が有って．．．．選ぶとするなら南オンリーですな。でも部屋数が少ないんだよね南は。最大のネックは駅からの距離。宮崎台からだと19分プラスですね。バスで行く方法が現実的でしょうね。但し、結構、込むようでして．．．．．。
正直、最初は宮崎台から歩ける物件ですごく魅力を感じていたんだけど．．．．。
真面目に考えて、３回も駅と物件の間を往復したりしたし、自転車で往復したけど．．．．．鎌倉の１次で全室完売した物件を選択しました。
友達からも言われたけど、あれは宮崎台ではないですな．．．．．．．。立地を考えればプライスも高いかと。

[52: 匿名さん]

土地の仕入れ値は結構、安かったようですよ。他のマンションデベさんは、厳しいと判断したようで、競争もそれほどなかったようですよ。

[53: 匿名さん]

あの距離は戸建てですかね。マンションの利点って利便性ですよね？

[54: 匿名さん]

購入を考えているのですが、あの辺りの周辺の住人の人って、平均収入が１０００万を軽く超えている様で、かなり高所得エリアのようですって。

[55: 匿名さん]

正直、周辺の環境はあまり良くないと思います。
北側に倉庫、東側に資材置き場、南側も鉄工所？と、非常にゴミゴミした印象です。また宮崎台駅からの徒歩ルートは尻手黒川、246と交通量の大きい幹線道路を２本も超えなければならず、道中も歩いて楽しいルートではありません。購入を検討されている方はまず現地を見に行くことをおすすめします。

[56: 匿名さん]

んー、あまり評判よろしくないようで・・・。
でもどうなんでしょう？
周辺にはマンション建ってますし
あの周辺に住んでいらっしゃる方が
もちろん居るわけですから・・・。

どの物件もそうですが、何を取って何を捨てるかですね・・・。。

[57: 匿名さん]

３０００万円の新築なら許せる範囲かと思いますが・・・予算が潤沢にある方は対象ではないのかも知れませんね。住んでみるといいところですよ！

[58: 匿名さん]

いわゆる旧価格ですな。

[59: 匿名さん]

ポイントオプションは５００ポイントで５０万円相当とのことです。我が家は食器洗い、IHヒーターを検討中です。また、車所有が希望条件なので駐車場５００円もいいですね！

[60: 匿名さん]

今検討中なのですが、西側（西南西）で4,000万円以下ってどうなのでしょうか？
やっぱり高いのでしょうか？先日、宮崎台駅からマンションまで歩いてみたのですが、
結構大変でした。徒歩20分強かかりました。
マンションを探し始めてから日が浅い為、あまりよくわかりません。
ＭＲへ行ったのもここが初めてだったので、全部良く見えてしました。
どなたかアドバイスを下さい。よろしくお願い致します。

[61: 匿名さん]

No.60さん,初めてMR行かれたと言う事ですが
1件だけではなんとも言えないのではないでしょうか？。
情報誌（マンションズ等）を見るのもいいと思いますよ。
4000万位の余裕があるのなら他の物件も十分検討できるでしょう！？
ここはみなさん書かれているように駅までの距離をどう取るかでしょう・・・？。
周辺の環境もありますが・・・。
1件だけみて決めた方もよく聞きますが、どうなんだろうと思われている以上
他も見ることをお勧めします。

私は10件以上MR行ってますが決められません(恥）。

[62: 匿名さん]

＞61さん、アドバイスどうもありがとうございます。
他の物件もみたいのですが、私には手が届かないところばかりで。。。
情報誌からも探してみたいと思います。また、他のMRも行ってみます。

[63: 匿名さん]

田園都市、港北ではほどほどの価格で買える物件はもう無い様に思います。中古もあがってるみたい・・・結局どこか我慢しないといけないんだ？

[64: 匿名さん]

港北ニュータウン、注目の駅近センターヒルズは
８０㎡６０００万弱〜
ライオンズシーズンズハウスはセンター北徒歩１２分で、
７０㎡４６００万〜です。
もはや、「４０００万前後で７５㎡、駅１０分程度で環境のいいところ」
という庶民の希望は、どこいっても営業マンに鼻で笑われて終了です。

[65: 匿名さん]

NO.63さん。
私も同じようなとこで探していますが予算的に厳しくて。
どちらにされますか？
どの物件も100%満足は出来ないかもしれませんが
こちらも購入後いろいろ問題が出てきそうですね。
今週末行くとポインセチアもらえるそうです・・・。

[66: 匿名さん]

６０さん、マンションの利点って「便利」な事だと思います。駅から徒歩１７，８分は、長期で考えると厳しいかと思います。①駅から徒歩１５分以内（平地で）。坂が有れば１１、２分以内でしょう。
思い切って、神奈川県以外、千葉とか埼玉とかを考えれば２０００万円台でも駅から徒歩圏内のマンションは有ります。無理して購入するより、身の丈に合った物件を購入された方が間違いなく良いかと思います。
私は、数回ですが宮崎台を往復しましたが１８分（女性なら２０分は）は間違いなくかかるため、購入を断念した者です。無理はしないようにした方が絶対にいいと思います。金利も上がりますし。

[67: 匿名さん]

66さん。
この土地に1戸建ならいいということですか？。
マンションはよく利便性と言われますが
ここはダメということすか？
周辺にはマンションはもちろんいっぱい建ってますし
こ否定的なことばかりはやめませんか？。
埼玉・千葉で購入しても後で後悔しかねませんよね！？。

[68: 匿名さん]

マンションは駅近が絶対でしょ？。埼玉、千葉の駅近の物件の方が長期での不動産価値は有ると思うのですが。宮崎台は素敵な所と思いますが、ここは宮崎台では無いです。ちなみに、この周辺に建っているマンションの売却可能金額って知っています。びっくりするほどダウンしていますよ。
ただ、これは私の価値観です。否定とかしてませんので。

[69: 匿名さん]

永住するなら問題ないでしょ？　６８さん。
一つ、確かに宮崎台では無いですよね、、、、ここの立地は。

[70: 匿名さん]

何分以内なら駅近と呼べますか？。

[71: 匿名さん]

一般的に『徒歩圏』というのは、１５分までくらいと言われてますが、
実際のところ仕事帰りでも歩いて苦にならない程度の、
１０分までじゃないですかね？
不動産的に言う徒歩圏と実際の徒歩圏にはギャップがあるんじゃないでしょうか。