ブランズ宮崎台オンザテラス

[匿名さん]

田園都市線宮崎台駅より徒歩16分。
この物件はいかがでしょう？


所在地：神奈川県川崎市 宮前区東有馬2丁目2396番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分

[201: 契約済みさん]

200さん、新築マンションの選び方に関しては物件の良い面、悪い面がそれぞれ必ず存在していると思います。100％満足できる物件はなかなかないので、良い面を重視して選ぶか、悪い面を妥協できるかだと思いますよ。駅から遠いことなどマイナス面はありますが、価格その他設備面などが気に入り第1期1次で契約しました。今思うと迷っているときも結構楽かったですね。ちなみに私は10件ＭＲに行きました。

[202: マンション探し中]

201さん、返信ありがとうございます。確かに物件ごとによい面、悪い面がありますよね。どこに妥協するかですね。今回は駅からは遠いですが、バスで鷺沼から５分であり、駅から遠いのは苦になりません。またすぐそばにスーパーライフもあり、便利。建物の構造、設備も他のマンション同様に最新の設備であり、カラーセレクト、追加設備及び間取り変更もできること、などいろいろな面でよい点が多いです。あとは眺望を取るか、価格の低い低層階か、やはり日当たりの良い南側か、この点が、他の物件と比較して迷っています。候補的にはかなり順位が高いですが、もう少し悩んでみます。

[203: 物件比較中さん]

>201さん

設備面が良かったようですがどの辺りが良かったですか？。
ここは設備面はほとんどポイント制のオプションが多かったと思いますが・・・。
10件MR行かれた中で他と違う大きなポイントは？。
私は10件以上回りましたが決められません。
何かをあきらめらければとは思っているのですが・・・。

[204: 契約済みさん]

>203さん
そうですね、確かに他と比べてすごい設備があるわけでもないですけど、床暖房、スロップシンク、
トランクルームなど結構他ではどれかが欠けていましたが、ほとんど付いていましたね。私はＩＨや
ディスポーザーにはこだわっていませんでした。オプションも５０万円分選べるのは魅力でしたね。
今、何を付けるかすごく迷っています。あとはオープンサッシュですかね。眺望の良い部屋は気持ちよさそうですよ。駐車場が安いのも決定した要因のひとつです。こんなことを総合して家族で決めました。

[205: 物件比較中さん]

なるほどですね。
スロップシンクはともかく床暖房が無い所も多いのですか？。
私が今まで回ったところにはすべて床暖房はありましたが・・・。
トランクルームは確かにあるといいですね。

オプション50万円選べる！ってなんだか得した気分ですが
結局もともとあまり設備が付属されてません、と捕らえる事も・・・？。
IHや食器洗浄器等、今では珍しくない設備プラスαで無料オプションが
あるのならすごいですけどね。

オープンサッシュがいいのは何階位のお部屋ですか？。
駐車場が安いのはいいですが自走式ならともかく,機械式である以上
いづれ修繕しなくてはならないはずで,あまり安いとどこかで住民に
回って来ると聞いた事がありますが大丈夫ですかね！？。

[206: 契約済みさん]

南または西向きの４階以上は眺望がよさそうですね。東は東急車輛のビルがあるので眺めは？？？。
駐車場は他の物件は敷地内１万５千円くらいが多かったので、ここは他より月１万円安いとして２０年で２４０万円得すると考えると修繕費はそんなにかからないだろうという安易な考えによるものです。自走式の物件は１件だけいきましたが４階建ての駐車場でエレベーターがついていなかったので
上のほうになったら大変そうだなと思いました。確かに修繕費は安いと思いますが。

[207: 物件比較中さん]

どの辺りを見ましたか？。
今宮崎台駅ではこの物件だけしかない？、
お隣の宮前平は価格が高いとこしか無いですよね？。
私は駅からありますがこの沿線で予算内という事で検討中です。

東急車輛側は選ばないほうがいいんですかね？。
マンション名にも有るとおりオンザテラスなら東向きの部屋で無いと・・・？。

しかし駐車場の事よく調べられているんですね。
私は高い安いでの判断のみでお恥ずかしいです・・・。

[208: マンション探し中]

こんばんは。ちなみに契約済みさんは、東側、西側、南側の低層階、高層階いずれにしましたか？もし当該物件購入する場合、東側であれば1階専用庭、専用駐車場付きあるいは最上階、西側であれば眺望重視の高層階、南側は低層階でも日当たりがよさそうなので、低層階かなと考えており、ある程度タイプも絞り込んでおります。今週から来週にかけてまた他物件と比較しますが、最終的に3物件くらいに絞り込みたいと思います。

[209: 契約済みさん]

宮前平は高いですね。とても手が出ませんでした。犬蔵のあたりは検討しましたが。たまプラから１６〜１７分のところら辺で。
ここは東向きでも日は当たるでしょうし、向きはあくまでも個人的な好みや希望によるものですので。営業の方は「眺望は南又は西がいいでしょう。」といってました。また、西側は部屋により前の敷地のマンションが邪魔になるところがあるみたいですね。どの部屋でも良し悪しがありますよね。

[210: 物件比較中さん]

なるほどですね。
いろいろご存知なようなのでお伺いしますが
保育園や幼稚園の受け入れ体制はいかがですかね？。
駅まではやはり鷺沼までバス使いますか？。
（近隣の方はどうされているのでしょうかね？）
北側にある会社は近い将来無くなるとか？。
生産緑地が無くなってマンションが出来るとか？。
あと施工主のピーエス三菱の評判はどんなもんなのでしょう?。

208さん,3件位に絞られているようですが
ここ以外にはやはりたまプラ（歩いて16〜17分くらいのとこ）ですか？。

[211: 契約済みさん]

>208さん
現在住んでるマンションが東向きのため南向きを検討しましたが、どこの物件も高くて手が出ないため西側を選びました。ちょっとだけ南に向いてるし。

[212: 契約済みさん]

>210さん
幼稚園、ピーエス三菱の件は良くわかりません、すいません。生産緑地はほぼ建物が建つことはないだろうと営業の方は言ってました。北側の会社はなくなるという話はしてませんでした。ここら辺の方はバス通勤の方が多いみたいですね。私も鷺沼までバスにしようと思ってます。

[213: マンション探し中]

契約済みさん
　確かに南向き物件は、埼玉、千葉などの郊外であればまだまだ買える価格ですが、神奈川、東京は手が出ないくらい、地価が上がりつつあります。確かにこの物件は西側の中間位置は前にさえぎるものはないのでいいかもしれません。

物件比較中さん
　私も良く知りませんね。ちなみにこの物件は駅まではバス５分で、鷺沼まで自転車でもほぼフラットで10分弱で行けると思いますので、晴れたら自転車、雨の時はバスですね。徒歩１０分の物件とバス便５分だったら、私は後者を取ります。本数も多いですしね。あと建設会社のことは良く知りませんが、今回は一生の買い物ですので、完成時には一級建築士の方に完成時の内覧会に同行をお願いすることを考えております。そうすれば安心でしょう。だいたい５万円ぐらいです。あと他の物件の比較ですが、東急田園都市線、東横線、京急、南武線沿線およびその他ラインで、まだ絞り込んでいないです。今週末絞り込みます。やはり勤務先までの通勤時間も大切ですからね。

[214: 物件比較中さん]

やはり保育園・幼稚園の受け入れ体制まではわかりませんか・・・。
営業の方に聞いても分からないと言われる事が多いです。
子供の居る家庭では結構重要な事だと思うのですが・・・。
施工主の事は去年から騒がれていますから信頼出来る会社がいいですよね。
ピーエスの何か情報はないですかね？。

物件検討中さんは幅広い沿線で探しているのですね！？。
通勤時間を大切にされてるのならある程度沿線は絞れませんか？？。
徒歩10分、バス5分だったら圧倒的に徒歩10分を選ぶ方が多いと思いますが。
これは個人により変わりますね。

[215: マンション探し中]

物件比較中さん
　通勤先が様々な線とアクセスしており、いずれの線も60分以内で通勤できるので迷っています。ちなみに物件比較中さんは、どこの物件と比較しているのですか。

[216: 匿名さん]

偏見的な見方かも知れませんが、ご参考まで。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/sampei.htm

[217: 物件比較中さん]

↑。
これは東急嫌いの方が作った物だと思われますので
あまり気にしてません・・・。
一般的な評判を聞きたかったのですが・・・。

[218: マンション探し中]

　今日から登録開始です。登録状況が気になります。私も今週末に再度他の物件と比較した上で、再度訪問し、登録しようか検討します。他の物件と違うのは、標準設備が「新価格の物件」と比べて良いこと（例えば大理石一体型カウンターキッチン、建具の質、５０万円のオプションで魔法瓶型の浴槽にも変更可能などなど）、間取り変更プラン（無料）が各タイプごとに豊富なこと、価格が周辺中古とほぼ同等であり田園都市沿線で比較的安価のこと、車通りが激しい道に面していないこと、スーパーライフまで徒歩1分のこと、徒歩１６分だがバス便も豊富でバス５分で急行停車駅の鷺沼駅につくこと（鷺沼駅であればフラットな道で、徒歩２０分（自転車１０分以内）であること）、以上6点でしょうか。

[219: 匿名さん]

契約済さんと物件比較中さんは同じ方？。
ではないですよね！？。

[220: 契約済みさん]

別人です。

[221: 匿名さん]

そうでしたか。
すみませんでした。

では契約済さんとマンション探し中さんは同じ方ですよね？。

[222: 契約済みさん]

これも別人です。こだわりますねえ。似たような感覚の持ち主かもしれませんね。

[223: マンション探し中]

匿名さん
　別人です。明日土曜日は3物件、日曜日は４物件確認し、当該物件を登録するか否か決定しようと思います。まだこの物件は登録していません。

[224: 匿名さん]

あ、違いましたか。
これまた失礼いたしました。

マンション探し中さんは明日、あさってとお忙しいですね。
3,4物件一日で確認（＝MRすべて行くんですか？）って
お忙しいですね！？。
1,2日で3件くらいに絞られるんですか！？。
集中してそれだけ候補おありでしたら絞るの大変ですね？？。

[225: マンション探し中]

　既に資料請求し、その内容を確認した段階、そして予算にも限りがありますので、ある程度決めています。但しもし決めている物件が予想を反する場合もあるので、同駅周辺で別の物件をみますので、物件数は多めです。但し、すべてモデルルーム訪問時間を予約していますので、以外とまわれるものです（時間を決めずにいくと厳しいですけどね。すべて一物件2時間と考えておりますので朝から訪問すれば可能です）。今週末で絞り込み、絞り込んだ物件を再度拝見し、決定する予定です。

[226: 匿名さん]

それしても済みさんも探し中さんも同じタイミングでこちら見れるんですね！。
さっきは1分でお二人書き込みされてますもんね？。
文章も同じ書き方！。
お二人気が合いますね！！。

[227: マンション探し中]

匿名さん
　ここ2週間ぐらい、会社から帰るとこのHPや住宅ナビを見ているので、すぐに返信できるんですよ。それだけ物件を真剣に探しております。でもそんなに文章似てますかね？タイミングはたまたまだと思いますが。ちなみに匿名さんはどこらへんを物件を探しているのですか？

[228: 匿名さん]

契約済みさんはどうですか？。

[229: 契約済みさん]

私は契約してからこのサイトを見つけ、他の契約した人の情報・意見や近所の評判など気になり仕事から帰るとチェックするのが最近の日課になっております。他の契約済みの方もどんどん書き込みして情報交換したいですね。

[230: 匿名さん]

第一期二次の申し込み状況どうだったのかな？どなたかご存知ではないでしょうか？

[231: 匿名さん]

HPでは好評のうちに販売終わったとありますが。
あくまで「販売」が終わっただけですべて売れたかは？？。
キャンセル住戸もホントにキャンセルされた物なのかは？？。

[232: 匿名さん]

契約済みさんとマンション探し中さん。
同時にこちらへ来なくなってしまったけど・・・。
探し中さんは他へ行かれましたか・・・？。

[233: 匿名さん]

購入者です。
みなさん、ポイントオプションはどうされましたか？
うちはある程度決まったんですが、IHか食器棚にするかで悩んでます。
IHは強力な電磁波が出るみたいだし・・・

[234: 匿名さん]

IHはやはり電磁波気になる所ですかね。
これだけ普及しているので問題無いと感じてしまうのは素人？。

食器棚はサイズぴったりで設計されているから
すっきり行くでしょう。

[235: 匿名さん]

問題ないとは思いますが、うちはこどもがまだ小さいので、
どうしても気にしてしまいますね。
→　http://www.denjiha-navi.com/index.html

食器棚のサイズぴったりは魅力ですが、機能面はどうなのでしょう？
中棚は前面にスライドするんでしたっけ？

[236: 匿名さん]

こういったサイトがあるのですね・・・。
今度ゆっくり見てみます。
うちも小さいのがいるので心配です。

食器棚はうちは検討外なのであまり見てません。
参考にならずすみません。

まだ一年近くありますがよいマンションになるといいですね！！。

[237: 匿名さん]

同じく購入者です。
今後ともよろしくお願いいたします。

オプション、やはり迷いますねー。
電磁波は気にしつつも、お掃除の楽さを重視してIHは決定。
フルフラット天板と、便利そうな扉収納も決定。
迷っているのはトイレ・浴室のフローリング。
見た目は良いけれど、耐久性どうなのでしょうね？

カラーセレクトも迷いまくりです。
キッチンパネル、ダークウッドって暗いでしょうか？
汚れが目立たなくていいなあと思ったりしている横着者でして・・・。

[238: 匿名さん]

購入者です。

フローリングの耐久性ってどぅなんですかね？
でも、見た目で言うとフローリングの方が
いいなぁと思っています。

キッチンパネルとか、長年使うと思うと
汚れが目立たない方がいいですね。
私もすごく迷っています。

決まったら教えてくださいね♪

[239: 匿名さん]

フローリングの耐用年数は１０年くらいでしょうか？
水周りだとさらに短くなるようなので、手入れや張り替えが簡単にできる
クッションフロアーの方がいいのでは。

うちは床を薄い色にしようと思っているので、キッチンパネルも白っぽい
ものにします。

[240: 匿名]

購入者です。

トイレの床は私も迷いましたが、お客様がいらした際の見た目も考え、フローリングにしました。
洗面所はほとんど家族しか使用しないので、実用性を考えてクッションフロアに決定です。

東側を購入したため日当たりが気になっているので、少しでも明るくなるように！
と、部屋のフローリングは一番薄い色、キッチンパネル等は全て白に統一しました。

こちらも汚れが気になっていますが、頑張って掃除します！

[241: 匿名さん]

購入者です。

うちも全体的に白っぽくしようと思っています。

洗面所は、手入れのことを考えて同じく
クッションフロアを選びました。

オプションの食器棚ってどうでしょうか？
つけるかつけないかで悩んでいます。
中棚は、スライドしなかったような気が
するのですが…

[242: 匿名はん]

同じく購入者です。
うちは、洗面所はフローリングにする予定です。
現在居住中（築８年位）のマンションの洗面所がフローリングですが、特に痛んでいないので。
それから、241さんと同じくうちも食器棚をどうしようか検討中です。。。

[243: 匿名さん]

購入者です。

みなさん食洗機は選びませんか？。
うちは選びましたよ。
実はあまり使わないとも聞きますが・・・。
壊れた時なども何かと手間かかるのでしょうかね・・・？。

[244: 購入者です]

私は食洗機、一番にきまりました！
共働きの私たちには必須です。。

確かに壊れたときは通常の食洗機より修理のコストは高いと思いますがやはりキッチンがスッキリ見えますし、、、！！

[245: 匿名さん]

#237です。
明るい色で統一されるかたが多いのですね。
うちも床はホワイトでいこうと思っています。
アクセントにダークウッドはいいかな、と考えました。
でも、やっぱりキッチンはとことん明るいほうがいいかもしれませんね。
トイレはフローリング・浴室はCF案に傾いてきました。

オープンＫにして吊戸棚をつけないので、
少しでも収納を確保したいので食洗機は我慢します。。

[246: 匿名さん]

トイレの床は私も迷いましたが、お客様がいらした際の見た目も考え、フローリングにしました。

[247: 匿名さん]

うちもオープンキッチンにしたいなと思っています。
レンジの前の壁もガラスにして、モデルルーム仕様にします。
あとは、床をフローーリンクに変更したりして略ポイントは使い切ってしまいます。
あと５０ポイントあったら…

[248: 匿名さん]

243です。

うちはポイント内では足りません・・・。
せっかくの住まい購入ですので多少オーバーしても！？。
後からこうすればよかったとならないように・・・、
したいですね！！。

[249: 匿名さん]

247です。
こんにちは。

そうですね。
長く住む家ですから、後々後悔しないよう検討したいと思います。

[250: 匿名さん]

うちもポイントが足りないので、
拡張部の床暖、食器棚、キッチン腰板などはあきらめました。
ウッドデッキをどうするか、まだ迷ってます。
きれいに嵩上げされているとやはり素敵ですよね。
入居後にリフォームで入れて同じように施工した場合、
価格は少し抑えられるのかなーとか、少しでも節約したくて考えてしまいます。

[251: 匿名さん]

オプションは、構造上にかかるもののみを選択して、別注可能
なものは選ばないというのが正解ではないでしょうか？
エアコンのポイントを見ると、いいものなんでしょうが量販店
で購入したほうが全然お得ですよね。

[252: 匿名さん]

ご意見、参考にさせていただきました。

私はディスポーザーが気になっているのですが、インターネットで
調べたら意外と安く付ける事ができました。

[253: 匿名さん]

252さん
私もディスポーザーほしいです。
でも、この物件って処理槽がないですよね。
（標準でディスポつけてないってことは、ないのですよね？）
オプションは、粉砕ゴミをためておくタイプで、
あまり意味がなさそう、、、。（あくまで個人の意見ですが。）
流すタイプを処理槽なしにつけるのは
後々支障が出ると困ると思い、あきらめました。無念です。。

[254: 匿名さん]

小さなお子さんのいらっしゃる方、幼稚園や保育園選びはどうされますでしょうか？
私は、物件近くの『有馬白百合幼稚園』はしっかりしていいのではないかと思います。
http://www.arimashirayuri.com/

[255: 匿名さん]

有馬白百合幼稚園、倍率高そうですね。。
川崎市の私学助成は、２３区や横浜市に比べて低い
みたいですが、なんとかならないものですかね。

[256: 契約済みさん]

キッチンのスライドパレットって、つけますか？
あれば便利そうですが、結構高いので迷います。

[257: 入居予定さん]

私も幼稚園を探しています。ただ引っ越してすぐの入園のためできれば近所の幼稚園に行かせたいと思っています。
最近の幼稚園は、願書を貰うのも受付も早朝から並ぶという事を友人から聞いてた事もあり、近所に居ない私は、心配になって直接有馬白百合幼稚園に電話をしました
倍率の問題は、願書を出した人数分だけ入園させますと先生が話してましたので安心してたんですけど、本当は倍率が付いてるのですか？

[258: 匿名さん]

倍率どうなのでしょう。
心配です。。
でも、電話で確認されたのなら大丈夫なのかも知れませんね。
知人の話ですが、近くにメガマンションができて近い所には入園できず
自転車やバスで送り迎えをしているそうです。
雨の日など本当に大変だと思います。
やっぱり、近いのが一番いいですよね。

[259: ご近所さん]

宮崎台幼稚園が人気あります。幼稚園によって教育方針(内容？)が
異なりますのでいろいろと調べてみてはいかがでしょうか。
以下は参考です。
　http://www.vitaminmama.com/

(ビタミンママっていう本も売ってますよ)

[260: 匿名さん]

259さん。

場所は宮崎台駅越えるようでちょっと遠いですよねぇ〜？。
このマンション周辺のお子さんは結構行っているのでしょうか？。

[261: 匿名さん]

教育熱心な親御さんは宮崎台だろうねぇ〜。でもって宮崎台で３年保育を狙って落ち
有馬白百合で２年保育っていうケースを耳にしますねぇ〜。
今年の有馬白百合は希望者全員が入れたようですし。。。人気面では宮崎台でしょう。

[262: 匿名さん]

型にはまった教育ではなく、子どもはとにかく元気！のびのび育てたい方であれば、宮前幼稚園をお勧めします。バス便もあるし。

[263: 匿名さん]

先日こちらのモデルルームに行き資料をもらってきました。
この物件はエレベーター２基に階段2箇所しかないようですが、世帯数に対してこんなものなんですかねぇ？お値段も広さもいいな、とは思ったんですけど。

[264: 周辺住民さん]

>257,260さんへ
とおりすがりの近所に住んでいるものです。LIFEのところだったら、
うちの子が通園していた「川崎めぐみ幼稚園」の圏内です。
ちなみに遠いので幼稚園バスによる通園になりますけど。
近さだけなら有馬白百合でしょうけど、川崎めぐみ幼稚園はお勧めです。
ご参考までに。
　http://home.p00.itscom.net/k_megumi/index.html

[265: 匿名さん]

257,260です。

とにかく節約派でバス代も出来れば無いように考えてるんですが・・・。
バス使ってでもめぐみ幼稚園の方がいい！という事でしたら検討しなおすのですが・・・。

[266: 周辺住民さん]

>265さんへ
>とにかく節約派でバス代も出来れば無いように考えてるんですが・・・。

264です。確かバス代は年間3万くらいでした。徒歩を前提とするなら、
幼稚園は有馬白百合くらいしかないかと。（坂道UPDOWNありますが）
川崎市の私立幼稚園園児保育料等補助についても調べて見られては
如何でしょうか。
　http://www.city.kawasaki.jp/88/88gakuzi/home/hoikuryo/hoikuryo.htm

>バス使ってでもめぐみ幼稚園の方がいい！という事でしたら検討しなおすのですが・・・。
近所ではめぐみは人気あります。捉え方は人それぞれですが、
幼稚園により全然雰囲気が違うので、各幼稚園を見学することをお勧めします。

[267: 契約済みさん]

こんにちは。
契約済みの者です。

皆さんはどのような資金計画を立てられてますか？
ちなみに私は変動と10年固定のミックスなど検討してます。

[268: 匿名さん]

今の給料が心許ないので、当初期間優遇型（10年固定）で考えてます。
これから金利も上がるでしょうが、インフレで給料も増えるのではないかという、
楽観的な考えですが、、、。

[269: 契約済みさん]

契約を交わしてから約1ヶ月経とうとしています
入居はまだまだ遠い未来のような気がしてますが、どんな家具を買おうかいろいろ模索中です
楽しいですねえ
しかし物件の建設具合についてはあまりタッチしてないのが現状です
現在どのくらい出来てますか
もしお分かりの方がいたら教えてください

[270: 契約済みさん]

＞268さん
267です。
そうですねー　結構同意見です。
金利は上がるとは言われてますが、果たして本当に上がるのか？という考えもあって、
固定金利にするのにためらいがあります。
毎月の返済に無理がなければ固定でも全然OKなんですど、スタート時はやっぱ無理ありますからねー
目の前にあるエサ（低金利）を見逃せないのは、人間の性でしょうか、先見性のなさでしょうか。。（笑

[271: 匿名さん]

今日から第2期の登録が始まってますが、販売状況はいかがでしょうか？

[272: 契約済みさん]

HPの販売スケジュールが、先着順受け付け中に変わりましたね。
掲載されている間取り以外は、
すべて申し込みが入ったのでしょうか？

[273: 契約済みさん]

ここは他社でCMやってるような建設中のとこは
見せてくれないのでしょうかね？。
昨年いろいろあったから気になります・・・。

[274: 契約済みさん]

建築現場の見学会ですか？
予定されているはずですよ。
確か先々のスケジュールにありました。

[275: 契約済みさん]

274さんありがとうございます。
やってくれるのですね。
スケジュールをちゃんと確認してませんでした・・・。
チェックしてみます。

最近現地行ってなかったので
そろそろ行ってみようかと思ってます。
少しは工事進んだかな！？。

[276: 契約済みさん]

275さん
いえいえ。東急のQuality Bookという資料に写真入りで載ってますよ。
躯体工事の完了段階とありますから、まだ先でしょうね・・・。

先週は管理会社のセミナーに参加してきましたが、
正直あまり参考にならず残念でした。(^^；

わたしも近々、また現場とＭＲを見に行こうかと思っています。
売れ行きも気になりますし・・・。（笑）

[277: 購入検討中さん]

はじめまして。私は実家がずっと田園都市線なのでこのマンションは興味があるのですが、もうすぐ産まれる子供のことを考えると、駅まで行くのに大きな幹線道路を横断しなければならなかったりこの地域特有の坂道が気になってしまいます。もちろん永住を前提にマンション探しをしていますが、万が一のことを考えるといくら田園都市線とはいえ資産価値も望めないですし不安です…しかも金額としてはお手ごろなのにあまり売れゆきがよくないと近くに住んでいる知り合いが言ってました…既にご契約された方で小さいお子様お持ちの方がいらっしゃいましたらどのようにお考えかお聞かせ下さい。お願いいたします。

[278: 契約済みさん]

うちには小さい子供がおります。
確かに駅から遠い、坂がある等マイナス点はありますが
購入の決め手はやはり価格が一番でした。
曲がりなりにも田園都市線でこの価格でしたので・・・。
駅から距離あるものの、子供小さいうちは子供だけで
電車に乗ることも無いでしょうからあまり気にしていません。
近いに越した事はありませんが、近ければ価格UPするでしょうから
今度は予算的にうちのは厳しいです・・・。

277さんもこの沿線育ちという事なので、坂道は付き物で
育ってきたのでは！？。
駅降りればすぐ坂という所が多いと思いますので
それがネックであればこの物件（田園都市線の多くの物件）は
諦められた方が宜しいのではないでしょうか？。

[279: 契約済みさん]

初めて参加します。
やはり、他と比べ同じ程度の価格で広い部屋が選べるこの物件が魅力でした。
うちも小さい子供がいますが、この物件は小学校まで比較的近く、陸橋もあり安全に通える気がして購入しました。幼稚園はバスか送り迎えですが、小学校は子供だけで行きますから、大事だと思いました。（例えば「美しの森」物件は目の前に小学校がありますが、学区が違うため遠い小学校になります。）
公立の中学は遠いですが、中学生なら歩くだろうし、私立に行くかもしれないし・・・。

[280: 契約済みさん]

>279さん。

この物件だと中学校は少し遠いですね。
ただ中学生位になれば多少遠くても問題ないかと思っております。
うちでは中学から私学へ行かせる余裕が無いので歩いて貰わなくては・・・。
「美しの森」も検討いたしましたが予算が・・・。
あそこは一気にあれだけの物件が出来て学校の受け入れが心配でした。
その辺は考えられては居ると思われますが・・・。

279さんも購入されたようですので今後いい暮らしが出来る事を考えましょう！。

[281: 契約済みさん]

今日久しぶりに現地を見て来ました。ライフの駐車場から見た写真撮ってきました。
西棟の建物らしきものが少し立ち上がってきました。

[282: 契約済みさん]

おおー。281さんありがとうございます。
やっぱりわくわくするものですね。
わたしも近々見に行こうと思いますっ。

[283: 物件比較中さん]

先日MRを見てきました。
すでにいろんな場所の１０件以上のMRを見てきました。

この物件は駅からは遠いものの、駅周辺の街並みが気に入り
前向きに検討中です。
それに、この環境で安い価格が魅力ですね。
駐車場が確保できることも我が家の条件でした。
部屋も広く取ってあるし、標準装備も安っぽいところが無く
なかなか素敵だと思います。

現地も見てきました。
あの場所でスーパーが無ければ不便さを感じますが、
ドラッグストアもあって住みやすそうだと思いました。
宮崎台駅まで歩いてもみました。
起伏があり、信号待ちありで１８分くらいはかかりそう。
確かに駅近とはとてもいえないけど、
運動不足解消と思えばいいかなって思っています。
雨の日などはバスで鷺沼駅を利用することも出来ますし。

売れ行きは、８分咲きくらいでした。

[284: 契約済みさん]

283さん

久しぶりに検討者のかたのお話がきけてうれしいです。（＾＾）
お仲間になっていただけたらいいなあと思います。
わたしも同じように感じて契約しました。
駅距離等、不安もいくつかありましたが、
宮崎台も鷺沼も何かほっとするような雰囲気の街並みで、いいですよね。

売れ行き８分咲きですか。
ぶじ満開になることを願ってます。

[285: 契約済みさん]

契約済みの者です。毎日掲示板をチェックしていますが、最近は
書き込みがなく、寂しく思っていました。昨日、今日と書き込みが
あり、うれしく思いました。今まで見るだけだったのですが、自分
でも書きこんで見ることにします。

　私は某都市銀行に勤務しています。全国に転勤する可能性がある　ため、初めは、賃貸し易い駅近の物件を探していました。

　この物件は、田園都市線の物件はやっぱり高いなあと思っていた
おり、勤務先のグループ不動産会社から教えてもらい、出会った
物件です。

　駅が遠いのが難点ですが、学校も含めた近隣環境の良さ、総合的な
条件と価格のバランスから判断して、駅からの距離は目をつむること
にしました（バス停も近いし、地下鉄もできるかもしれないし）。

　契約者の方、また検討中の方、お会いするのを楽しみにして
います（転勤で完成時に住めないかもしれないのですが・・・）。
また、掲示板をご覧になっている方、情報交換していきましょう。

[286: 契約済みさん]

285さん
わたしも毎日覗いてます。
書き込んでくださってうれしいです。
285さんが完成時にぶじ入居できることを願っています。（＾＾）
ぜひ情報交換よろしくお願いします！

最近暑くなってきたので
契約した西向きのお部屋がどんな感じか、心配になっています。
みなさんは窓にフィルムとか貼られる予定ですか？
あとフローリングのコートとか。
インテリアオプションは高いので、やるなら自分で業者を探そうかなーと思っていますが、、、。

[287: 契約済みさん]

久しぶりに書き込みします。先日、現地を久々に見に行きました。２８１さんの投稿写真よりも建物が立ち上がってきています。写真が無いのが残念ですが、東棟も徐々に立ち上がってきています。２８６さんは西棟ですか？西棟の方がだいぶ立ち上がってきていますよ＾＾インテリアオプション冊子皆さん届きましたか？結構お高いですよね？でも、必要なものだけは注文しようと思っています。例えば表札など・・・２８５さんは何棟を契約されたんですか？私は東棟を契約しました。私は２８５さん同様皆さんとお会いするのを楽しみにしています。

[288: 契約済みさん]

インテリアオプション冊子うちにも来ました。
が、安っぽいものが多くうちは今の所考えておりません。
それでいて価格は安くないですからねぇ〜。
建物にあったものをセレクトしてあるとは思いますが
基本的には自分で探したいと思います。

みなさんと同じくお会いできるのが楽しみです。
まだ少し先（かなり先！？）ですがみなさんが心地よい
マンションにしましょう！！。

[289: 契約済みさん]

286です。

287さん
西棟です。だいぶ立ち上がってきているのですね。
来月あたり見に行きます。楽しみです！

インテリアオプション、やはり高いですね。
とりあえず冷やかし（？）には行こうと思っていますが・・・。

わたしもみなさんとお会いできる日を楽しみにしています！
ここに集まるみなさんも、ＭＲでお見かけした方々も
おだやかな雰囲気なので、うれしい予感いっぱいです。
気持ちよく暮らせる場所になるといいですね。

[290: 購入検討中さん]

はじめまして。

今日MRと現地に行ってきました。
２４６沿いで、騒音とかが気になっていましたが、
実際に現地に行ってみたらすごく静かなところでよかったです。
田園都市線沿線であの価格は確かに魅力ですよね。
購入可の物件がもう数少ないので、焦ります。悩みます。。。。

私は大手町方面まで電車通勤を考えているのですが、
朝のラッシュはきつそうですね。。各駅停車でも厳しいのでしょうか？だれか、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[291: 契約済みさん]

290さん
契約済みの者です。私も現在田園都市線を利用してます。
確かに大手町方面はすごく込みますよね、特に８時台は。東急では３月くらいから８時台の急行をなくして混雑防止をしているのですが、いまいち効果が出てると思えません。混雑を避けるのならば７時前の電車をお勧め致します。

[292: 物件比較中さん]

晴れた日に宮崎台駅から建設中の場所まで行ってみました。
一番暑い時間帯で、UVカットと日傘は必須ですね。
だけど回りも皆日傘をさしていて、浮かないのが嬉しかったです。
駅の周りは下町の活気とはまた違った、
落ち着いた賑やかさがありました。

歩いてみると２４６を渡った後の上り坂が、暑かったせいもあり、
一番急できつかったです。
だけど距離が短いからいいかな。
マンションの場所まで着くと、スーパーが大盛況でした。
あの周辺地域の方が皆さん利用しているのでしょうね。
そのうち加わることになるのかなあ、と思いながら涼みました。
すぐ近くに大きな道路があるのに、静かでいいですよね。

[293: 匿名さん]

宮前平から大手町方面に通勤しています。朝は６時５０分台の各駅でも込みます。６時３０分くらいの各駅なら、座れはしませんが、さほど不快な思いをせずに通勤できます。

[294: 契約済みさん]

285です。
　最近、書き込みが増えて、掲示板を見るのが楽しみです。
昨日、家族で久しぶりに現地に行きました。購入した物件が建ち
上がっていくのはうれしいものですね。
（287さん、うちは西棟を契約しました。）

283さんから、8分咲きとの情報をいただきましたが、その後販売は
進んでいるのでしょうか？私がマンション探しをしている時は、
完成後も売れ残っている物件は結構あるものだなあ…という印象
だったのですが、この物件はそこそこのペースなのでしょうか？

契約済みの皆さん、
多くの人にとって、自宅購入は生涯で最も大きな買い物です。
マンションの価値は物件そのものの価値も重要ですが、住人で作っていく環境も大事だと思います。この掲示板で契約者間でのコミュニ
ケーションをとっていくと同時に、購入検討中の方にも入居したい
と思っていただけたらなあと思っています。

うちは4人家族で、小学校1年生と幼稚園の子供がいます。
同世代の子がいたら、入居した際は、よろしくお願いします。

[295: 匿名はん]

先日MRへ行ったら西＆東は順調でしたよ。
営業の人にも気持ちに余裕が見られました。
南は意外に苦戦（？）のようで、他の棟に比べると
まだ空いていました（６分咲きくらいかな）。
南棟のあの価格帯だと他の物件も検討出来るからでしょうか？
だけど、場所も悪くないし内装も良いと思うから
完成する頃には、完売していそうな気がします。

[296: 買ってしまいそう]

291, 293さん

ご情報ありがとうございます。
そうですね朝早く出ればそれなりにすいているのですね。
うまくラッシュ時間をずらすことで回避できそうですね。

東か南でほぼ購入を考えています。これで先に契約されていたら
ショックですね。もうこれは祈るのみです。。。

[297: 契約済みさん]

初めてカキコします。
296さん

お気持ちはすっごくわかります。

我々も今月上旬に西棟を契約しましたが、決まるまではハラハラしてい
ました。申し込みは済まされましたか？東か南で購入を考えていらっ
しゃるとの事。複数候補の内、どれかという事でしたらきっと大丈夫で
すよ（^v^）

[298: 買ってしまいそう]

297さん
ありがとうございます。

申し込みまだなんですよ。。。できれば今週末にいければと思っているんですけどね。
こういった書き込みがたくさんあると、住もうと思っている方々も安心しますよね。

[299: 契約済みさん]

２８７です。２９４さんは西棟ですか？私は西か東でだいぶ悩みました。予算的な問題ｅｔｃ　２月に契約して約５ヶ月経ちますが、２９４さん同様、契約済みの方、検討している方々とコミュニケーションを取れたらなぁ〜・・・っと思っています。

[300: 契約済みさん]

皆さん、こんにちは。
購入者です。

うちは東側を購入しました。

東は西日の暑さはないものの、冬はだいぶ寒いみたいですね。
西はやはり夏の西日がきついのかと。でも日中太陽の光が入るのはいいですね！


通勤ですが、徒歩・バス以外に自転車も考えています。
宮崎台・鷺沼の駐輪場事情にお詳しい方はいらっしゃいますか？
何時頃になるともういっぱいになってしまうとか、どのくらいの規模が
あるとか、駐輪場待ちが出ているとか・・・。
何か情報をお持ちでしたら教えてください。

[301: 買ってしまいそう]

３００さん、
こんにちは。

鷺沼の駐輪場について、モデルルームの人に以前聞いたときは。駐輪場待ちの状態ではないみたいですよ。駐輪場も一部を除いて２４時間営業のやつが何箇所かあるみたいです。確か１ヶ月２０００円くらいとか言ってたと思います。
宮崎台は坂道なので、自転車では行けそうもないことから聞いていません。。。

[302: 契約済みさん]

300です。
301さん、情報ありがとうございます。

駐輪場、待ちがないようで少し安心しました。
それから何箇所もあるとのこと、これも安心しました。
駅まで自転車で行って空きがなくて路駐してレッカーされて・・・
となるとお金もかかりますものね。

あの辺は坂が多いので、これを機に電動自転車でも買おうかと
思っていますが、電動自転車でも宮崎台までの坂は難しいですかね^^;

[303: 匿名はん]

宮崎台までは坂が多いので、私もこの機会に
電動自転車を購入予定です。
今は手が出ないほど高額と言う訳ではないのですね。
入居後、電動自転車で開拓するのがたのしみです。

[304: 契約済みさん]

先日現地見てきました。
土曜日も作業されてて・・・。
何かワクワクしますねぇ〜！。

[305: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。少しずつ立ち上がってきていますね＾＾西棟の方がだいぶ立ち上がってきています。確か４・５階までは立ち上がっていたような・・・
最近、モデルルームに行っていないのですが、だいぶ売れているのでしょうか？

[306: 契約済R]

東側を契約しているRと申します。
このほど東急アメニックスより、情報流出のお詫びの手紙と電話をもらいました。
実害は出ないと思いますとのことでしたが、住む前からそこになんと言う人がすむか分かられているということは気分的にはよいと思えません。また、不快な思いをした記憶が後々まで残るのではないかと思うと、高い買い物なので解約ということが頭をよぎります。
契約されている皆様は、どのように考えられていらっしゃいますでしょうか？率直な意見を聞かせていただければと思います。

[307: 契約済みさん]

306さん、帰宅して妻からこの件のことを聞きました。
ただ、具体的にどの程度の情報が漏れたか分からず、現状では何とも言えません。しかし気分は良くないですよね。

[308: 契約済みさん]

西側を契約しています。
うちにも本日お詫びの電話と封書が届きました。
正直戸惑っています。
私も皆さんのご意見を伺いたいと思います。

[309: 契約済みさん]

西側を契約しているものです。当方も連絡を受けました。

正直気分は良くありませんが、きっちり連絡してきていますし、
冷静に対処しようと考えています。まずは漏洩内容の詳細、二
次被害に遭った場合の東急側の考え方を確認するのが第一と思
っています。

損害賠償に関しては現状では特に考えていませんし、解約も考
えていません。参考ですが、過去の判例でも最高が一人3万円(
TBCの個人情報が漏洩した際の判決)、ソフトバンクの個人情報
が漏洩した際は一人500円のお詫びの金券でした。

ピーエス三菱、事業主、販売元が前広に筋を通して詳細を説明
し、二次被害があった際の対処方針までしっかり説明してくれ
れば、私としては収めようと考えています。私は納得得心して
契約したので、その信頼に応える説明をしてくれれば良いと思
っています。

でも残念ですね。

[310: 契約済みさん]

306です。
回答ありがとうございます。309さんの冷静な意見は、そのとおりだと私も思います。
ただ、東急アメニックスさんから電話をいただいた際に、
「現在の住所と電話番号はもれていないので、２次被害はないはずです」
と言われ、
「もしもおきた場合はどうするのですか？」
ときいたところ、
「もし何かあった場合は、損害賠償等も考えますが・・・・。」
とは言ってましたが、現時点での具体的な対応方針や、このような事態が再度発生しないような対策は立てたのか、などについては何も回答はありませんでした。詳細、経緯についても、手紙の内容以上はなにも分かりませんでした。

また、この電話と手紙で収めていただけないようでしたら、「個別に」、お話させていただきますとのことでしたので、マンションの契約者全体に一様な対応をしていただけるわけではなく、うるさいことを言ったものだけに対応すればいいやというのが非常に見えていやな感じでした。

電話をかけてきた方の対応によっても、感じ方が違うのかもしれません。
電話での第一声が、
手紙が届きましたでしょうか？読んでいただけましたか？先ほど留守電も入れさせていただきましたが、聞いていただけましたか？
と謝罪の言葉がぜんぜんなかったというのも、よくない印象なのかもしれません。

[311: 契約済みさん]

この件、うちはかなりショックを受けています。
今後、被害にあった世帯すべてに、
納得のいく形での対応がなされないようであれば、
解約もやむなしと話し合っています。

確かに報告は早かったかもしれませんが、
簡単な書面と電話で済ませられればラッキーという姿勢のようで、
正直がっかりしました。

[312: 契約済みＲ]

たびたび登場してすみません。

東急アメニックスと再度電話で話しました。
なぜ東急アメニックスが代表で謝罪等を行っているのか、
売主、販売会社等から詳細な説明等があるのかなど確認してみました。

今回漏洩した情報がポイントオプションのものだったため
東急アメニックスが対応しているようですが、
売主、販売元等に報告はしているものの、対応方針等を
全体で話し合ったりなどはまったくしていないようです。
「なぜ売主等が出てくる必要があるのか？」というような反応でしたので、
今後の対応に期待できるのか疑問が残ります。

[313: 契約済みさん]

西棟の契約者です。今回の盗難事件は残念ですが、ゆるせる範囲内かなと思っています。今回は、ピーエス三菱の情報管理の問題であり、発注者としての責任はあるとは思いますが、売主とオプション窓口も被害者かなと思います。

情報が流出したことに関しては、気分が悪いですが、流出情報の内容を　見ると悪用懸念はないと思っています。

せっかく、物件に満足をして契約したので無事入居する日を迎えたい　
です。

[314: 契約済みさん]

昨日、インテリア相談に行って来ました。
照明、家具、各種コーティング、カーテン、エコカラット等、色々説明を
受けました。聞いているとどれもこれも、頼みたくなりますね。

　あっという間に金額が積みあがっていくので、どうしよかと迷って
います。加えて、家具の置き位置等を考えて見たのですが、自分が契約
した部屋より、ずっと広いモデルルームを見慣れていたので、家具を
置くのにも工夫が必要だなと改めて思いました。

　でも、いろいろ新居のことをあれこれ考えるのは楽しいですね。
各種住むための準備で、お得な情報等があれば、教えてください。


　追伸
昨日の相談前にアメニックスの係の人がから、今回の件についての
謝罪の言がありました。また、今後の対応については検討中だと
言っていましたよ。

[315: 契約済みさん]

やはり来ました、QOUカード付き謝罪の連絡。
500円じゃなくてよかった。

[316: 購入検討中さん]

日曜日にMRと現地を見てきました。
南側を検討中です。正直この時期になると選べるお部屋が少なく、
間取りのプラン変更も出来ないそうで、もう少し早ければ良かったな〜
と思ってしまいました。

ここは宮崎台の駅からは距離がありますが、鷺沼までバスが利用できるというのがメリットかな？ふだんは歩きでも、雨の日や暑い日などはバス利用したいんですよね〜。

近くにライフがあることも、生活するのにはとても便利ですよね！

美しの森物件も検討しているのですが、あちらは公園があったり、
周辺環境などが気に入っているのですが、バスが通っていないことや
駅まで出ないと店がないということで、生活する便利さはこちらかな〜？
と思い迷っています。
お値段はこちらのがお手ごろで、ローンも向こうと比べると楽だし…
うちの場合、ネックは間取りなんですよね。
主人が向こうの間取りを気に入っていて…。（向こうは時期的にいって
まだプランが豊富な上にプラン変更が可能なのです。）

来週また現地とMRに行くので、再度検討です。
今週いっぱい、いろいろと考えてみます。

[317: 契約済みさん]

こんにちは。
私は駐車場の安さが結構決め手になりました。
いずれ上がるかもしれませんが、結構魅力だと思います。
あとはバス停が近い事かな。

[318: 契約済みさん]

はじめまして
久しぶりにコミュニティを拝見しましたら、個人情報のことが書かれてました。
それは購入者全員って訳ではないのでしょうか？

[319: 購入検討中さん]

先週もう一度、モデルルームを見にいって、購入を決めました〜

ポイントは設備仕様、価格、眺望、日当たり、生活の便利さ。
バスが使えるということで駅からの距離は目をつぶることにしました。

…ということで、仮審査中です。

来年の3月には引越しということで、あっという間ですね。
その間にインテリア、照明、ローンなどを決めたり、
引越し準備など…ばたばたと忙しくなりそうです！

残り物件は少なくなってきていますね。
バラの花がないところが、あまりなかったですよ〜。

[320: 物件比較中さん]

駅から徒歩16分（＝中古で売る時にはバス便と同じ扱い）という
ことから、資産価値の点で私はパスしました。バスで鷺沼まで
何回か行ったのですが、いづれも20分程度かかりましたし。
川崎地下鉄計画も不透明だし。

[321: オリ]

先週契約してきました。
とうとう自分もご契約者様だぁ〜！とほっとしたような、入居まで問題なく進めるか不安だったり。
２年前からゆっくりじっくりマンション探しをしてきましたが、決まる時はあっというまでした。
初来場、再来場＆申込、契約までたった２週間でした。

入居予定の皆様、これからよろしくお願いします。

[322: 契約済みさん]

オリさん、決められたのですね！。
うちはオリさん程ではありませんが購入までに約1年半。
でも同様にここに決めたのはすんなりでしたね。。。

不安な面もありますが、決めた以上そんな事も考えていられません。
入居までまだあるようなないような・・・。
楽しみです〜。

[323: 物件比較中さん]

321さん、322さん
1年半-2年かけてじっくり調査して、最終的にここに決めた
要因は何だったのですか？

[324: 契約済みさん]

323さん。

322です。
一年半かけたのはより多く物件を見たかった事。
イレギュラーかもしれませんがもしこの物件を最初の数件で
見ていたら決めていなかったかもしれません！？。
もしかしたらそれまでに見た物件の中でここより良いとこがあったかもしれません。
どこに住むかに始まり、東京は無理で実家に近いことから神奈川県になり、
京浜東北線や京浜急行沿いは環境面からパス（地域によりますがいい所はもちろんありますが予算的に無理）、で神奈川県内になると通勤の面から使用する電車も限られてきて、東横、小田急、田園都市、南武・・・のなかで、考えた末にやはり通勤面で田園都市線が候補に。
この沿線も予算的に合う物件が少なく、そんな時に出てきたのがこの物件でした。
予算があい（まずこれが大事）、希望の沿線、大手デベ（だからいいとは限りませんが）、内装の雰囲気、後は無料オプションでしょうか。
駅から遠いという通勤面では最大の欠点がありましたが、
ちょうどこの物件が出始めた頃、物件価格が上がる、金利も上がる・・・と、マイナスな材料が上がってきた頃でした。
で、一年半探した、他に候補も無い、（一年半探して今後も出てくるのは待ってられない）と、タイミング的な所も決めた理由のひとつです。

323さんとしては、長い事探してどうしてこの物件なの？
といった所でしょうが、正直こんな感じです。

[325: 匿名さん]

３２２さん、３２３さんではありませんが、貴重なお話ありがとうございました。
結局出会いですよね。３２２さんが探し始めた頃は、この物件はなかったわけだし。
ウチは別物件を購入したのですが、その前からすでに田園都市線沿線に住んでおりまして、珍しいことにラッシュで苦労している主人が「この沿線がいい」と言ったのでした。初めてこの沿線に住まれるのなら、ラッシュのすごさに驚かれるかと思いますが、覚悟を決めてがんばってください。できれば、天気が悪くとも歩いて宮崎台から各駅に乗ることをオススメします。準急に乗るよりは楽だと思います。鷺沼までバスで戻るのは、ちょっともったいないかな・・・。

[326: 契約済みさん]

購入者です。私は通勤は健康のために宮崎台駅まで歩こうと思ってましたが、梅雨明け後の暑さを考えると、やっぱり宮崎台までの坂はキツいですね。鷺沼駅までバスにしようと思います。
320さんがおっしゃるように鷺沼まで２０分もかかるんですかねえ？距離的には近いように感じますが、道路が混むのでしょうか？あんまり時間かかるのも困りものですね・・・。

[327: 契約済みさん]

契約してから、4ヶ月とちょっとが過ぎました。日程は聞いていたの
ですが、望んでいる訳ではないのですが、各種打ち合わせもほとんど
なく、さみしいものですね。早く入居したいです。

　ほとんど毎日、この掲示板を見ていますが、新しい書き込みがあると
うれしいです。

　ところで、契約は進んでいるんですかねえ・・・？
売れ残っているマンションは結構あるようですが、早く完売になると
いいですね。もしご存知の方がいたら、教えてください。

[328: 契約済みさん]

私もここに新しい書き込みあると嬉しいです〜。
小さい事でも何かあれば書き込みしていきたいですね。

先週あったローン相談会に行った時、
花がついてない所は12〜13戸だったような。
うち2戸は赤でなく青いお花だったので
そこは契約されたのではなく検討中って感じでした。

入居までには完売になって欲しい物です！。

[329: 契約済みさん]

327さん　このＨＰの住宅情報ナビの情報では最終期５戸、先着６戸とありますので１１戸ほど残っていると思われます。やっぱり完売して欲しいですね。管理費等の運営面のこともあるし。契約してから約６ヶ月、入居まであと６ヶ月、楽しみですけど１年は長いですね。私はたまに現場を見てだんだん建物が出来上がってくるのを楽しみにしております。

[330: 契約済みさん]

328さん、329さん、
早速ありがとうございます。
販売は順調のようですね。安心しました。沿線(駅からは遠いですが）の
物件と比較しても値ごろ感はありますからね・・・。

[331: オリ]

３２３さん。

３２１です。
この物件に決めたのは、まず第一に夫婦二人同時にいいなって思えたことが一番です。
全然参考にならなくて、ごめんなさい。
ただ私たち夫婦は何を決めるにも、この瞬間を大切にしてきたのです。
今までどちらか一方がいいなって思うことはありましたが、二人ともというのはありませんでした。
二人が意気投合している瞬間は、お互いの心がすーっと心地よく入ってきます。
なので、この気持ちになれるマンションはどこだろうって探してきました。
モデルルームを見学している途中辺りで、主人の気持ちがすーっと入ってきたので、「ああ、この物件に縁があるんだ。」って決めることが出来ました。

とはいえ、大事な買い物ですから、多数質問をし、納得してから契約しましたけど。

現実的な決定ポイントとしては、
１、主人の通勤面で田園都市線が希望
２．金額
３．希望の広さ、間取り
４．設備面で不満がなかった（床暖、スロップシンク、食洗器が希望でした）

それでもやはり駅から遠いのは、未だ難点です。
真夏の炎天下の中、歩いてみましたが、主人が汗だくでした。
通勤は自転車で鷺沼になりそうです。

私もこの先長いこと、他にいいところが出てくるまで待っていられないというのもありました。
子供のこと、私の復職などを考えて、本年度中に引っ越しをするのがベストだったためです。

こんなところで、決定に至りました。

[332: 契約済みさん]

川崎縦貫高速鉄道が本当に開通するといいですね。
時々、計画の進捗を検索しているのですが、実現の可能性は
どうなのでしょうか？

[333: 周辺住民さん]

↑
あまり、公共事業は期待しない方がいいと思います。
出来ても計画の2-3倍時間がかかります。
川崎地下鉄も20-30年後に開通するかどうかでしょう。

[334: 契約済みさん]

ここを決めた理由には関係なかったのですが、川崎縦貫高速鉄道に関しては将来の売却等も含めて付加価値として希望は持っていたいですね。
333さんがおっしゃる通り時間はかなりかかりそうですが・・・。

[335: 購入検討中さん]

こんばんは、初めてのものです。
ここの掲示板、他でよくあるような質の低い書き込みが少ないですね！
残り数戸ですが、現在最終検討中です。
確かに駅から遠いけれど、価格・環境などのバランスは、
他の物件より優れていると思います。
いい住人さん達とお知り合いになれそうだし、ここに決めようかな・・・！？

[336: 契約済みさん]

契約してから約６ヵ月になります。昨日、久しぶりに家族で物件を
見に行きました。ずいぶんと進んだなあとびっくりすると同時に、
自分の住む物件が出来上がっていく光景をうれしく思いました。

契約した後も、他の物件情報を何気なく見て、いいなあと思うことも
ありますが、キリがないので物件のいいところに満足しようと思って
います。

335さん、もしこの物件に決められたら、良い近所付合いができると
いいですね。マンションは一つの町みたいなものですから、住人
みんなで、物件の価値を作っていけたらいいですね。

[337: 契約済みさん]

こんばんわ！久しぶりに書き込みします。今日、封書が届きました。これからの手続き関係・その他の書類が届きました。融資相談会・・・どうしようか迷っています。この先、金利がどう変化するか・・・これから、時間がないけど、ゆっくり考えてみます。私も契約してから６ヶ月以上経ちますが、先日現地を見てきました。３３６さん同様、自分が住む建物が出来上がっていくにつれて、わくわくしてきます。みなさんにお会い出来る事を楽しみにしております。

[338: 契約済みさん]

うちめ封書届きました！。
やはり悩むのはローン。。。
なかなか決められません・・・。

[339: 契約済みさん]

今日現地見に行ってきました。ネットで見にくかったですが、５階より下の階にはサッシが入ってたり、タイルが貼ってあったりだいぶ雰囲気出てきましたね。ただ、東棟と西棟の間が狭そうで駐車場入るのかな？って感じです。車が入れにくそうでした。338さん同様ローンもどうしようか悩みますし、駐車場も悩みそう。契約者の皆さん駐車場は決めてますか？

[340: 契約済みさん]

３３９さん

マンションの状態を教えてくださってありがとうございます。
サッシやタイルなどがあると、わくわくしてきますね。
私も見に行こうかな。
駐車場はまだ全然決めてません。
我が家は車高が低い車なので現状はどこになってもいいのですが、ワゴンに買い換えたい思いもあるので、さっさと買い換えてしまうべきか悩んでます。

ところで、みなさんはローンどうされますか。
９月は短期固定などの金利が下がってますます悩んでしまってます。
今のところ変動とのミックスでいこうかなぁとなんとなく思ってますが。

[341: 契約済みさん]

こんにちは。　先日現場を見て来ました。

外壁や窓などが出来上がっていてうれしくなりました!!　

その中で一点疑問に思ったことがあります。東側しか確認できなかったのですが窓（フルオープン）の幅（折りたためる一つ一つの窓の大きさっていうのかな。。）が部屋によって幅広の窓だったり、幅が狭かったり、、とまちまちでした。

これって間取り図とかで確認出来るのでしょうか??
（窓の幅でだいぶ印象が違ってたので。。）

[342: 契約済みさん]

>>３４１さん
ある程度は図面で確認できますが、実際の寸法まではわかりません。

[343: 契約済みさん]

＞342さん

ご返事、ありがとうございます!!　再度図面見て確認してみます!!

[344: 匿名はん]

ローン悩みます。
最近、固定にしようかと思い始めているのですが…

[345: 契約済みさん]

＞344さん
悩みますよね。。。
固定にして覚悟を決めるか、短期にして期待と不安で過ごすか。。。
来月相談会に行ってきますので、そこである程度決めようと思います。
まあ、引渡しまで金利上昇が無い事を祈るだけです。

でもこれって、いつごろまでに決定するものなのでしょうか？

[346: 決めました]

始めまして。先週末に契約しました。よろしくお願いします。
このマンションの存在を知って3日後にモデルルームへ行って、その後2週間で契約しました。これまで、１０ヶ所以上見て回りましたが、最後はとてもあっさり決まって(決めて)しまいました。
この掲示板の雰囲気はとてもいい感じなので、来年の春からの生活もこの様に皆さんと和気藹々とやっていきたいです。
それから、先週の日曜の時点であと11戸残ってました。早く完売すると良いですね。

[347: 契約済みさん]

344さん、345さん
ローンは悩みますね。私は買い替えなんですが、前回買ったとき初めてだったので35年固定の金融公庫にしましたが、ずっと変動のほうが金利が低く損した気持ちになってました。今回は最初に優遇幅が大きく金利も低い２〜５年固定または変動で勝負しようかと考えてます。相談会も行きますし、ネットなどで情報収集し最後まで悩むとおもいますが・・・。日程は11月に提携ローン申込み会で1月に融資・登記お手続き会とありますので、提携ローン以外の方も１月には残金が払える形で考えたほうが良いと思います。

[348: 契約済みさん]

3月に契約してからずっとこの掲示板をのぞいていました…が、みなさんのお仲間になりたくなり初めて参加です。　　　　　　　　　　　　　　　　我が家でもロ−ン悩み中です。347さん参考になります。ありがとうございます。

[349: 契約済みさん]

348さん、ようこそ。
まだ、半年近くありますが、お互いに楽しい新生活になるといいですね。

ところで、契約した皆さん、うちは小１と幼稚園の子供がいますが、同世代のお子さんはいらっしいますか？そろそろ幼稚園のことを本格的に考えなくてはと思っています。

いくつか問い合わせをしたのですが、転入は定員数の問題があるので、
希望の幼稚園に入れるか心配です。

[350: 契約済みさん]

349さん、こんにちは。
うちも来年から幼稚園に入る予定の子供が居るので不安です。
川崎市は全体的に激戦のようですからね・・・。

[351: 契約済みさん]

小さいお子さまが多いのでしょうか…　　　　　　　　　　　　　　　　　我が家は４月から小学校１年と３年になる子がいます。宮崎小はマンモス校なので少し心配してます。

[352: 契約済みさん]

こんばんは。

東急バスのホームページを見ていたら10月からのダイヤ改正が掲載されていました。

①鷺沼からの深夜バスが出る。（最終24時45分）
　※でも運賃は400円

②日中の運転間隔が12分から10分になる。

http://www.tokyubus.co.jp/top/news/2007/1001_saginuma.html

普段の通勤は宮崎台まで歩くか自転車を考えていますが、バス便も便利になるのは嬉しいですよね！

我が家にも小学生と幼稚園の子供がいます。
同じマンションの皆さんとお会いできるのを楽しみにしています。

[353: 契約済みさん]

これは嬉しいですね！
バス停は近いですが、深夜バスの本数が気になってました。
私にとってこれは、資産価値UPです。

[354: 契約済みさん]

帰宅時間が遅いため、深夜バスが出るのはとてもありがたいです。
嬉しい情報をありかとうございます。

これで、川崎縦断高速鉄道が出来れば言う事ないですね。

[355: 契約済みさん]

↑川崎縦貫高速鉄道ですね。

大事な所ですみません。

[356: 契約済みさん]

ホント深夜バスは助かりますね！。
川崎縦貫高速鉄道は実現するとしてもかなり先になるでしょうね。

[357: 契約済みさん]

契約前は、バス通勤はいやだなあと思って、物件探しをしていました。そこで、当初は、「宮崎台に歩いて行けるど遠い。でも、バスで鷺沼に行く方法もある。」と考えていました。

　しかし最近は考える順序を変えて、急行停車駅鷺沼にバスでアクセスができる（バス停も近い）。しかも、歩いても宮崎台に行ける（ちょっと遠いけど）と考えています（駅近はすごく高いですからね！）

　だから、今回のバス本数の増加と深夜便の件はものすごく得した気になりました。

　話は変わりますが、最近物件を見に行かれた方、もし写真とか取られていたら、載せてもらえませんか？

[358: 契約済みさん]

357さん
私は以前このレスで写真を掲載したものです。自分自身出来上がるのが楽しみでたびたび見に行ってます。写真を掲載したとき思ったのが、実際に自分の目で見に行くのを楽しみにしていて、写真を掲載して欲しくない人がいるのではないかということです。皆さんが喜んでいただければ見に行ったとき写真を撮って掲載したいと思いますが、皆様いかがでしょうか？

[359: 契約済みさん]

358さん、357です。

確かに、自分で見に行って見た方が、楽しみ大きいですよね。
ちょっぴり見たい気持ちは残っていますが、楽しみは取っておいた方が、
いいと思いました。

[360: 心配]

主人は年収５５０万、私はパートで年収２００万程です。
ちなみに住宅ローンは３,０００万をする予定です。
近いうちに子供も欲し、場所的に車の購入も考えたいです。
しかし、いろいろな資料で調べるとこの年収に対して、ローンの返済額が多いという結果が出てしまいます。
皆さんは実際、月収の何割をローンに費やしていますか？
今後、子供が出来るとどれくらい出費が増えるのでしょうか？
皆様の意見を参考にお聞かせください。

[361: 購入経験者さん]

うちはセンター北の物件を購入した者ですが
主人の年収が６００万くらいで２２００万くらいローンを組みます。
それでも毎月の返済は管理費、駐車場など込みで１０万くらいになります。子供が生まれたらなかなか仕事はできないでしょうし、
おむつなど出費もかさみます。
うちも生まれたばかりの子供がいますので・・・。
今１０万家賃を払っているので変わりはないのですが
なるべく自己資金を増やしてローンを減らそうとしています。

あと税金などのことも考えておかないと、後々大変かもしれません。

[362: 匿名さん]

>>358さん
私は現在の住まいが離れているのと、私自身安静にしていなくてはならない状態なので、
見に行く事が出来ず、願わくは写真アップして頂けるととてもうれしいのですが・・

[363: 契約済みさん]

来春より年中さんに通わせようと思っています
来週月曜日は、各幼稚園の願書配布がはじまりますよね
皆さんは、何件か回る予定ですか？
私は、現在車で一時間ほど掛かる距離にいる為、歩いていける有馬白百合幼稚園だけの願書を貰おうと思っています。
最近の幼稚園の話を聞くと前日から並んで待っているとか聞きますが、こちらの幼稚園は、大丈夫でしょうか　
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[364: 入居予定さん]

はじめまして

東側購入者です
書き込みは初めてします

先日ローン相談会に行ってまいりました
その帰りに久しぶりに物件を見に行った時の写真です
私自身あまり見に行く機会が無いのと
書き込みでもそういう方がいらっしゃったので
思い切って書き込んでみました

[365: 入居予定さん]

かなり見難いですが

外装も進んでいるようです
シートを上げてる箇所があったので撮ってみました

皆様来年から宜しくお願いします！
この書き込みをみて良い方が多そうなので安心しています

[366: 契約済みさん]

おととい融資相談会に行って来ました。久しぶりにマンションギャラリーに行き契約済みのバラがついてる表を見ました。１０戸くらいまだ空きがありましたね。南向きや上層の高額（４０００万以上）の物件が残っていたように思いました。早く完売するといいですね。

私も現場見てきました。364さんの写真の通り７階まで工事が進んでおり
だいぶ雰囲気出てきましたね。
前にも書きましたが、見るたびに西棟と東棟の間が狭く感じられ駐車場大丈夫かな？と思ってしまいます。

[367: 匿名さん]

>>364さん
362です。写真アップありがとうございました！
前にも述べた通り、医者からの指示でもう３週間程まともに外出出来ずにいたので、
有難かったです。
ホントかなり型になってきている様で、楽しみですね〜

[368: 匿名はん]

>363

今年の状況は知りませんが、
宮前区の幼稚園に関しては並ぶ心配はありません
一番人気の宮崎台幼稚園ですら、抽選ですから並んでもしょうがありません
他は定員割れしているくらいです
決められた時間に行けば大丈夫です

都筑区などでは二週間前から並ぶ先着順という幼稚園が
存在するそうですが、ちょっと考えられないですね

[369: 契約済みさん]

>363

初めて書き込みします。
みなさん、よろしくお願いします。

363さん、8時現在(配布開始時間)でざっと100人くらい並んでいるそうです。
掲示板を見るのが遅くてお役に立てず申し訳ありません。
ちなみにわが家は二つの園の願書を貰います。
駅向こうの幼稚園の情報はあまり持っていないのですが、
宮崎台は抽選なので、これから行っても大丈夫だと思います。
野川の宮前幼稚園は先着順で8時から配布。
川崎めぐみ幼稚園(高津区になります)は10時〜16時までの配布です。

[370: 匿名さん]

参考になります。
再来年から幼稚園です。
近所の子供たちと同じ幼稚園が
良いと思っているのに、
みんな違う幼稚園に行くので...
幼稚園も学区にしてくれても良いのに。

[371: 契約済みさん]

363です
遅くなりましたがお礼を。
368さん、369さん有難うございました
一時間前に行きましたが、流石に余裕でした
無事もらえたので後は試験のみ　しかしその後何かと幼稚園に行く事になりそうですので、早く入居してそこからいければな〜と思ってます
再来週は東急ホテルでの説明会ですね
楽しみです

[372: 住宅ローン]

昨日、ローンの相談会へ行って来ました^^;
お金の話は本当に疲れますね。
ちなみに私は三菱東京UFJか三井住友で悩んでいます。。
早く2月になれー金利決まってほっとしたい。。。

[373: 購入検討中さん]

372さん
メガバンクよりもソニー銀行や新生銀行の方がずっとお得ですよ。

[374: 契約済みさん]

こんばんは。

いよいよ来週『入居説明会』ですね。
皆さん、いらっしゃいますか？
朝が早いので結構大変ですよね。

家は、会場まで２時間かかるので
早起きしなくては！

[375: 契約済みさん]

来週、入居説明会なのですか！？
まだ先ではなかったでしたっけ？？

[376: 契約済みさん]

入居説明会は今週と来週2回にわけて行われるようですね。
うちも再来週です。

[377: 契約済みさん]

入居説明会２回にわけて行われるんですか！よく考えれば大人数になりますものね。我が家は明後日です。

[378: 契約済みさん]

入居説明会が終わられた皆さんおつかれさまでした。
いかがでしたか？
我が家は、今週なので楽しみにしています。

[379: 契約済みさん]

うちも今週末です。
ちなみに2回に分けるということは、その場で駐車場の抽選とか管理組合の役員選出とかできないということですよね？
希望などを提出して後日調整、なのでしょうか・・・！？

[380: 契約済みさん]

こんばんわ＾＾４日に説明会に行ってきました。駐車場の抽選はありませんでした。管理組合の役員は決めましたよ！役員総勢８名のうち、その半分４名を選出しました。初めに立候補者を募り、立候補１名しか居なかったので、その方の居住階以外の階から１名ずつ指名されて、みなさん引き受けられました。来週の説明会では、残り４名の役員を決めるみたいです。

[381: 契約済みさん]

４日説明会に行ってきました。
５階から上の方々が今週末ですね。

駐車場、駐輪場の抽選は今月下旬にアンケ−トが配布され、１２月上旬締め切り、中旬抽選だそうです。

[382: 契約済みさん]

レポありがとうございます。

最近、色々な書類も届き、具体的な説明会も多いですし、
入居が近づいてる感じがしますね！

[383: 契約済みさん]

今日11日、説明会に行ってきました。
役員選出、先週と同じく1名が立候補され、残り3名が指名でした。
指名された中で1名の方、「仕事が忙しいので」の一点張りで、お断りされました。。。でも、そんなのみんな同じですよね・・・。（怒）
どうしてもということで代わりにご指名されてしまった方、同情いたします。

話は変わりますが、売れ残り住戸の数、増えてませんか？
はやく売り切ってくださいよ、東急さん！

[384: 契約済みさん]

ローン付が始まるとキャンセル住戸はでるものらしいですよ。
これだけ多くの人が申し込みをされていますからね。売主も
その分は想定しているそうですが、本当に早く完売になって
欲しいですね。

　管理組合の役員に選出された方々、よろしくお願いします。
住人全員で協力して、いい管理組合になるといいですね。

[385: 契約済みさん]

＞管理組合の役員に選出された方々、よろしくお願いします。
＞住人全員で協力して、いい管理組合になるといいですね。

全く同感です。ちょっとした協力で気持ちの良い生活ができますからね。
皆さん、これからもよろしくお願い致します！

[386: 契約済みさん]

わが家も11日の説明会に参加しました。

役員選出の際、お断りされた方の辞退の仕方に私も少し、
ん〜という感じを受けました。
夫婦共働きで、海外出張も多いことを理由にされていたのですが、
共働きの方は、ほかにも多数いらっしゃると思いますし…。
（わが家も共働きです。）
司会の方も戸惑っておられましたよね〜。

まぁ、海外出張が多くスケジュールがたてにくいということは
理解できなくもないのですがね…。

ともあれ、これから皆さんで協力していい雰囲気のマンションに
していきたいですよね！
よろしくお願いします〜。

[387: 契約済みさん]

本日建築現場確認会に行って来ました。
実際に現場に行くと実感が沸いてきたというか、もう少しだなという感じでワクワクしましたね。
私は西棟なので、東棟の部屋しか見学できなかったのでちょっと残念でしたが、もう少し広い範囲で色々なところが見たかったですね。
あと部屋の天井が低い感じがして狭く感じたのは私だけでしょうか？
まあ、内装が仕上がってちゃんとした部屋になると雰囲気もでるし、違う感覚で見れると思いますけどちょっと気になりました。
皆さんはいかが感じましたか？

[388: 契約済みさん]

うちも、建築現場確認会に行ってきました。
確かに天井は多少低く感じましたが、完成して家具とかを置くとまた、
違う感じなのかなあと思っています。

　また、今住んでいる家が、ちょうど同じくらいの天井高で低く感じ
ないので、まあいいかなあと思っています。
逆に、バルコニーは広く感じました。

あの後、モデルルームを見に行ったのですが、沢山の人が来ていました。
（8物件くらい未契約物件がありました。）
マンションの完成在庫が沢山出ている中では、比較的にうまく売れている
方なのかなと思っています。
　
　うちは、年中の幼稚園児がいるのですが、幼稚園の風評、途中転園等の情報についてご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。
お願いします。

[389: 契約済みさん]

先日久々ＭＲ行ってきました。
商談中含めまだ10件位決まってないようですね。
入居までに完売になればいいですが・・・。

12月に入り、まだ3ヶ月ありますが、
年が明けたらすぐでしょうね！。

[390: 契約済みさん]

皆様、お引越しの業者どうするかって、もう決定されましたか？
日通さんが幹事会社とのことですが、他社に比べてコストメリットはあるのでしょうか？
3月頭は繁忙期でもないので、競合にいくつか相見積もりとると、明らかに値引きが引き出せます。。。
うちなんて特に荷物も少ないので、どうしようかなぁと迷っています。

上記のような検討をされてもうお決めになられた方がいらっしゃたら、是非教えてくださ〜い！

[391: 契約済みさん]

いよいよ入居まで３ヶ月切りましたね。
引越し業者については悩むところですが、
資料を読んでるとかなり細かな調整が必要
そうなので、幹事に頼んでしまおうか？と
思っています。
ところで、今日、現地を見てきましたが、
足場が外れて、全容がほぼ現れましたよ。
入居が待ち遠しいですね。

[392: 匿名さん]

売れ残りは値引きしてくれるのでしょうか？

[393: 購入経験者さん]

392
あたりまえです。売れなきゃ現金回収できないでしょ。
マンションは8割も売れば、十分利益は出るもの。
理論上は残り2割をタダにしても収支トントン。
竣工前だから、とりあえず1割引きをターゲットに値引き交渉
しましょう。

[394: 契約済みさん]

駐車場の抽選の案内来ましたね。
ハイルーフ車がOKな所希望なのですが
やはりミニバン系お持ちの方多いですかね・・・！？。

あぶれた場合周辺で借りるしか無いんですが、
この周辺だといくら位するのですかね？。

[395: 契約済みさん]

足場が外れているそうですね。
写真を撮られている方にお願いですが、写真をアップしていただけ
ないでしょうか？
　なかなか見に行けないので、よろしくお願いします。

[396: 入居予定さん]

３９５さん

こんな感じです。

今週末は、駐車場の抽選ですね。
希望される方が、皆さん入ることができると良いですね。

[397: 入居予定さん]

もう1枚です。

[398: 申込予定さん]

売れ残りは値引きしてくれるのかなぁ？

[399: 契約済みさん]

＞398さん。

とりあへず交渉してみては？。
私はこちらに決めるまで15件以上見ましたが
値引きするしないの差が激しかったですね。
する所は物件完成前でも○百万する所もあれば、
しない所は完成後でも1円たりとも値引きしないようですよ。
時期的なものもあるかもしれませんし。
（対象が違いますが車なんかはその会社が決算期であれば
通常より値引き率が上がるなんてことも聞いた事あるし）。

検討されているのであればこちらで書くよりは聞いた方が早いかも！？。

[400: 契約済みさん]

396さん早速ありがとうございました。
足場が外れると、もうすぐ完成なんだなあと実感できますね。
近々に見に行きたくなりました。