ブランズ宮崎台オンザテラス

[匿名さん]

田園都市線宮崎台駅より徒歩16分。
この物件はいかがでしょう？


所在地：神奈川県川崎市 宮前区東有馬2丁目2396番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分

[2: 匿名さん]

こんにちは。
先日、現地を見学に行きました。
北側の道路沿いにある、倉庫？のような会社はなんでしょうか。音や臭いなど気になります。
また、元々ここの土地にあった会社（和興産業）は何屋さんだったんでしょう。土壌汚染等の心配はありませんか？
何かご存知の方がいらっしゃいましたら、詳しく教えてください。
あと、田園都市線沿線にしては価格が大分お手頃なんですが何故でしょう。
東向き中心だからなのでしょうか？

[3: 匿名さん]

私も先週の平日に現地を見てきました。
北側の倉庫は何やら金属の枠（？）のようなものを積み上げてありましたが、特に音や臭いはしませんでしたね。その時だけかもしれませんが・・・。それよりは向かいの東急車両の車の出入りの方が気になりました。ただ、全体的には幹線道路に近い割りには静かかなと思いました。

[4: 匿名さん]

こんにちは。
私も価格は手頃に感じました。
それで検討し始めたのですが、
倉庫のような所があるのですか。
宮崎台、宮前平周辺で探しており、
駅より東名高速側は尻手黒川道路を1本入ると
坂はちょっときついものの、環境が良く感じて気に入っていたのですが・・・。
まだ現地おらず、周辺の環境はわかってない為、
どんな所か気になっていました。
今住んでいる所があまり環境よくないため（隣が工場があって）
環境重視なのですが。
音や匂いがするということでちょっと残念です・・・。
それもあって価格はお手頃なのでしょうかね？

[5: ０２です]

＞０４さん

すみません、私の書き方が悪かったようです。
「音や臭いは気になりますか？」と質問をしただけなので、
特に環境が悪いとかそういったことではありません。
私としては、北側の倉庫に騒音や臭いの問題が無ければ、
ぜひとも購入を検討したいと思っています。
スーパーが近いというのも魅力的ですし。
まあ、あとは間取りと仕様設備次第ですが…。

[6: 匿名さん]

04です。
私の取り方が悪かったです。
でも少し安心しました。
でも03さんが書かれてる車が心配・・・。
実際見てみないとわかりませんね？。

[7: 匿名さん]

ある程度、営業の方にヒアリング出来たので書き込みします。

□建物は、南・東・西向きがある。
□２重床、２重天井とのこと。
□ペアガラスとのこと。
□魔法瓶浴槽では無い。
□駐車場は機械式とのこと。
□ガラストップコンロでは無い。
□浴槽はたまご型と普通のもの２種類ある。
だそうです。

[8: 匿名さん]

本日簡単な資料が届きました。
もう10件以上物件見てますが決めてなし・・・。
価格は範囲内ですのであとは現地見るのみ！

[9: 匿名さん]

「ブランズ」は東急の“商標”だから止むを得ないとして、やはりここは
「ブランズ馬絹オンザヒル」がいいところだろう。
宮崎台から徒歩圏を謳うのはちとやり過ぎかと。

東急もいよいよなりふり構わなくなってきたようで．．．
それがわかっただけでも貴重な物件と呼べなくもないかも。

[10: 匿名さん]

北側の倉庫のような建物の会社はこんな会社でした。
イベントの舞台等を設置する会社みたいですね。
↓
http://www.vanshift.com/company/company.html

[11: 匿名さん]

倉庫ということは音は多少影響出てきますかね？
トラックとかが頻繁に出入りするのであれば子供が心配ですね・・・？。

[12: 匿名さん]

雨の日も雪の日も宮崎台まで徒歩１６分（坂あり）はきついので、
やはりバスに乗って鷺沼か梶が谷に行くことになるのでしょうね。
駅から徒歩圏内のマンションとは言いがたいかなぁ…。
まあその分、値段が多少抑えられているのでしょうが、
「予定最多価格帯」ほど当てにならないものはないので。

[13: 匿名さん]

１１さんへ
１０です。先日現場へ行ってみましたが、この会社自体からの音は全く気になりませんでしたよ。
ライフの屋上駐車場から会社の中を見れたのですが（笑）人がまばらに居る程度でしたし・・・
ただ、舞台装置を搬出・搬入するときはきっとトラックなどの往来が激しくなるのでは？
でも、この会社の入り口自体はマンションの逆側でしたよ。それよりも私的には、このマンションの
東向きの部屋の真正面になる「東横車両」の立体駐車場と建物が気になりました。車両出入り口も
こちらに面していますし、２tトラックもかなり出入りしている感じです。しかもこの物件との
間の道が狭いし、確か歩道も無かった気がするので子供には危ないかも知れないですね。
この物件がどのくらい中に奥まって建てられるかですよね〜・・・
しかし、依然として音沙汰が無いのですがモデルルームは進んでいるんでしょうかね？（苦笑
敷地内にはそれらしき建物無かったですからね。周囲の住民も建設には反対のようですし
もめているんでしょうかね？

[14: 匿名さん]

＞１３さん
モデルルームなら、宮崎台の駅脇に作っていますよ。（他のマンションのモデルルーム跡地）

私の場合、たまたま通りがかって、「あ！宮崎台にできるのか！」と思ったのですが、
現地の場所を知って、がっかりしてしまいました。（駅から遠すぎて）

[15: 匿名さん]

チラシではよくわからないのですが、
マンションのエントランスはどこになるのでしょうか？
東側だとしたら、たしかに道は狭いし東横車両（東急車両？）の車が出入りするので、子供には危ないかもしれないですね。

＞１３さん
「周囲の住民も建設には反対」とは、のぼりか何かがあったのでしょうか？
だとしたらちょっとショック…。
マンション建設に反対運動は付き物とはいえ、自分が住むことになる（かもしれない）ので、
売主にはうまく周辺住民と折り合いをつけてもらいたいものです。

[16: 匿名さん]

１４さんへ
１３です。そうですか！宮崎台の駅脇に建設中なんですね？
土地勘が無いので同じ日に宮崎台の駅にも足を伸ばしたんですが、全く気付かなかったです（笑
早くＯＰＥＮしないか待ち遠しいですね♪

でも、私も同感です。駅から徒歩では、ちょっと・・・
お散歩のつもりで歩くなら良い距離ですが、毎日の通勤となるとかなり苦痛かも〜泣
何年かぶりに自転車ですかね(≧∇≦；)

１５さんへ
「のぼり」ありました。
「子供の通学路を守ろう！」？とか「メインエントランスはどこだ！」？などなど
引っ越したあとで、近所の方に白い目で見られるのはイヤですよね。

[17: 匿名さん]

10さんへ。
11です。有難う御座いました。
少し安心しました。2tトラックが気になりますね・・・。
あとは駅からの距離・・・。
ただ宮崎台か宮崎台で探していた私にとってはいい物件。
早くMR見たいです！。

[18: 匿名さん]

>>09
そうそう。
このネーミングに宮崎台在住の知り合いは
「エーッ！」ってのけぞってましたよ。大笑

[19: 匿名さん]

訂正。
宮崎台か宮崎台
　　　↓
宮崎台か宮前平

[20: 匿名さん]

>17(=19)さん

ですから「宮崎台か宮前平」ではありません。
ここは「馬絹」、やっぱり「まぎぬ」、それでも「マギヌ」です。

[21: 匿名さん]

ショールームは確かに宮崎台駅前にありますね。それよりもこの物件の売主、設計・施工主、販売代理すべて、某鷺沼物件と同じですが、近隣住民対応は大丈夫でしょうか？

[22: 匿名さん]

今日出た「マンションズ」に広告が出てました。
これで少しは認知度上がるかぁ〜？。

[23: 匿名さん]

「宮崎台か宮前平」でここと同じような条件（駅遠）なら
「ルネサンス宮前ハーモニープレイス」はいかが？
東名が近い割に静かだし緑も多いしここより環境がいいと思いますよ。
デベもまあまあ有名どころだし物件グレードも悪くない感じです。
今なら入居間近なので実物見れますよ。
金利先高感の心配しなくていいしなんたって広いわりに安いです。
旧価格っていうんでしょうか。
うちは一時検討してましたが結局止めてしまいました（汗）
夜道の暗さがネックでした。

[24: 匿名さん]

電話きましたよ。会員優先のモデルルーム見学の案内。11月11日（土）からだって。一応申し込んでおきました。

[25: 匿名さん]

ルネサンスは以前考えましたが遠すぎて
（東名越えがかなり遠く感じた）範囲外でした。
現在も販売中のようですが、安いとこは売れてしまったようですね！？
今となっては良い物件だったかも！？。

[26: 匿名さん]

ここも２４６越えだしかなり遠いと思うけど・・・。

[27: 匿名さん]

かれこれ１年近く物件探してますが
気に入ったとこは高くて手が届かない・・・。
条件を変え、多少遠くても徒歩圏ならいいかなと・・・。

[28: 匿名さん]

うちには電話がきません。
アンケートハガキ出してないからかな！？。

[29: 匿名さん]

私はハガキを出したら電話がきたので、たぶんハガキを出した人から案内してるんでしょうね。

[30: 匿名さん]

>29さん。
安心しました。
今日ハガキ出しました。
電話来ること期待してます！。

[31: 匿名さん]

ここって川崎縦貫鉄道が開通すれば野川駅から結構近くなるのではないでしょうか？
（とりあえずまだすこし先の話ですが）

[32: 匿名さん]

↑。
この計画はどうなっているのでしょう？。
別物件の時も話題になりました。
計画自体ボツとか！？。
ハッキリして欲しいです！！。

[33: 匿名さん]

川崎市交通局のサイトにいろいろ情報があります。
元住吉で東横線に接続する計画を撤回して、武蔵小杉に接続する計画を
立て直している状態のようです。
順調にいっても開通まで１０年はかかるのでは、と思います。

http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html

[34: 匿名さん]

「コ」の字型の建物配置になっていますね。
西向きは厳しいですよね。１４時ぐらいまでは暗くて。
南向きは、部屋数が少なそうですし。南向きの角部屋が5,500万ぐらいから？170万／坪〜200万／坪ぐらいの間ですかね？どうでしょう？立地からすると安いと思いますが、徒歩16,18分は......。
宮崎台駅から徒歩５分ぐらいで、三○地所さんが１年後ぐらいにマンションを売りますよ。
値段は、ほぼ300万／坪の世界ですが。待ちます？65㎡の3ＬＤＫで5500万円ぷらす　　です。「パークハ△ス宮崎台ですかね」。

[35: 匿名さん]

DM来ました。
いよいよMRオープンですね！（会員限定）。
11/11か12行きます！！。

[38: 匿名さん]

11日行こうと思いましたが満員との事・・・。
盛況のようです！。
12日に行きます〜。

[39: 匿名さん]

ＭＲはどうでしたか？

[40: 匿名さん]

今日、ＭＲ行って来ましたよ〜
満員？ですか・・・空いていたように感じました。
「突然のキャンセルでも出たんだろうね！」って話していた所です。
まぁ予約制だけあってごたごたせずに見れましたが。
クオリティは可も無く不可もなく？って感じでしょうか。
ポイント制度である程度のオプションが付けられるようですが、このＭＲも
オプション沢山でしたね（笑
ウリである「オンザテラス」って、ほんのわずかな人にしか該当しないのでは？と
思ってしまいました。
我が家は他に検討している物件に軍配が上がりそうな感じです〜。

[41: 匿名さん]

んー、明日行くのですがちょっと心配です・・・。
オプション多いようですが、あまり設備は求めないので
（あったに越したことは無いですが）その分安いなら良いかな！？。
周辺環境が一番気になる所です・・。

[42: 匿名さん]

周辺環境は悪くは無さそうですよ、緑もそこそこ多いし。
ご近所さんの「のぼり」も外されていましたしね。
明日、行かれるようなので聞いてみると答えてくれますが、土壌汚染はあったようです。
勿論今は、きれいになっているようですけど。
あとは、東向きのお部屋の目の前の景観でしょうかね〜。
あの風景を見ながら「オンザテラス」は無いかなぁ〜と・・・笑

これは人それぞれの感じ方なので参考までに。営業の方がかなり「はずれ」でした。
アルバイトさんかな？って感じでしたね。。。
後ほど、パンフレット見れば全て載っている事も「まだ分からない」とか「決まって無い」って
言われ、ちょっと唖然としてしまいました。こんな対応は初めてで、大手のデベにしては
珍しいですね。

[43: 匿名さん]

営業がしっかりしてないと・・・。
ま、今まで10件位見てきましたが
もう少しいい対応してもらってたら
購入してたかもという所もあったのですが・・・。
住んでしまえば営業の方は関係有りませんが。
買う方としてみれば一生の買い物になるでしょうから
良い対応を期待してしまいます・・・・。

[44: 匿名さん]

通学路に工事車両が同一になっているということで反対運動があるみたいです。あと、提供公園側の方で土壌汚染の物質（セールスマンいわく制限値以下らしい。）が発見されたらしいです。すでに汚染物質を浄化して、土を入れ替えたそうですが…。以前、この土地は工場でしたので、そういうことが気になっていました。人それぞれですが、私はそのことが気になるため、見送ります。しかし、グランシティばりのオープンバルコニーはいいなぁと思います。東急不動産が同じようなことをやっても下品に感じないのは、私だけでしょうか？

[45: NANA]

モデルルームの雰囲気が素敵でした。スタッフの方の対応も良かったと感じました。あともう少し坂道が平坦で駅に近いなら良いのですが・・・でも価格は安い印象です。

[46: 匿名さん]

昨日MR行ってきました。
私もNO,45さん同様に良い意印象を受けました。
見学後に現地まで車で行きましたが、遅い時間で暗くなってしまったため
あまり見れませんでしたが、東側の東急車輛側は厳しい感じですね！？。
日曜日で休みだったのでよくわかりませんが平日の日中はどんな感じなのでしょう？。
メインエントランスが東側という事で子供が居るので少し心配です。
後は駅からの距離（坂道含む）ですね〜。
まあこの周辺で探すとなると坂道は付き物のようですが・・・。
価格、建物が良いだけに妥協点も必要ですが、
通勤も毎日の事なので考えてしまいます・・・。

[47: 匿名さん]

＞４６さん

前のレスでも書きましたが、私が昼間見に行ったときは２ｔトラックやバンが出入りしていましたよ
荷物も「東急車輛」という事もあって、工事現場？で使うような類の物でした。
マンションの東側の方にも歩道ができるってあったけど、隣の会社の手前で切れているのであまり
意味無い様に感じましたね。（もちろん無いよりはいいですけど）
頻繁に車両の出入りが無い事を祈るしかないですね！
ただ、営業さんが気になる事言ってたんですが、東横車輌では夜中も防犯の為に、煌々とライトを
照らしっ放しだそうです。その問題があるので東向きの物件を買う人は部屋によっては
遮光カーテンは必須だとか。。。モデルルームの帰り（夜）に実際行きましたが、確かに煌々と
照らされていましたね。
だから、景観やそういう点を含めて東側の物件はあんなに安いんでしょうね〜。
通勤はバスで鷺沼に行く事になるでしょうね・・・きっと。

[48: NANA]

普段はバスですが、歩くことも出来るとおもってそこは割り切ろうと考えています。ちなみに宮崎小の評判はどうなのでしょうか？ご近所の方教えてください。

[49: 匿名さん]

先週MR行き、昨日周辺歩いてみました。
駅から現地、やはり結構ありますね。
あの坂は夏だと駅着くまでに汗ダクダクになりそう・・・。
尻手黒川道路から246までが女性には少し夜が心配ですね。
ひったくり注意なんて看板もあったし・・・。

物件の雰囲気はいいし、価格もそれなり。
ここにすべきか・・・。

[50: 匿名さん]

先週末に見に行きましたが、今週すぐお礼のはがきが届きました。ちょっとしたことですがうれしいですね！そういえばいったときも暖かいおしぼりを出されましたよ。今週末はポイントオプションの説明があるそうです。何がつけられるのでしょう？

[51: 匿名さん]

ＭＲを見させてもらい、正直なところ可でもなく不可でもないといった感じか。但し、コンクリートの強度が2400Kg／ｎか．．．．。西向きは14時ぐらいまでは電気をつける必要が有るし、夏は厳しいですよね．．．．．。暑くて。東はライフ等が有って．．．．選ぶとするなら南オンリーですな。でも部屋数が少ないんだよね南は。最大のネックは駅からの距離。宮崎台からだと19分プラスですね。バスで行く方法が現実的でしょうね。但し、結構、込むようでして．．．．．。
正直、最初は宮崎台から歩ける物件ですごく魅力を感じていたんだけど．．．．。
真面目に考えて、３回も駅と物件の間を往復したりしたし、自転車で往復したけど．．．．．鎌倉の１次で全室完売した物件を選択しました。
友達からも言われたけど、あれは宮崎台ではないですな．．．．．．．。立地を考えればプライスも高いかと。