ブランズ宮崎台オンザテラス

[匿名さん]

田園都市線宮崎台駅より徒歩16分。
この物件はいかがでしょう？


所在地：神奈川県川崎市 宮前区東有馬2丁目2396番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分

[124: 匿名さん]

川崎市営地下鉄って開通するんですかねぇ〜？

[125: 匿名さん]

まず実現しないようですよ・・・。
したとしてもいつになる事か・・・。

[126: 匿名さん]

やっぱり地下鉄の開通は難しいんですねぇ〜。
営業さんも地下鉄の駅が近くにできることをセールストークに利用していないですからね！！！
できないものと考えるのが自然ですね。
そうなるとバス便がもう増便されることを期待しています。

[127: 匿名さん]

地下鉄開通したらこの物件の住民にとっては
かなり便利なんですけどね〜。
いづれかでもいいから開通して欲しいものです！。
当面はバス便が増える事を望むしかないですかね？。
朝は増やして、夜はもう少し遅くまで！。

[128: 匿名さん]

今週のマンションズに出てますが
4ページ使ってる〜。
力を入れてるのかな？。

[129: 匿名さん]

日曜日に行きましたが満員でした。かなり人気ありそうでした。我が家が希望した部屋も先に希望の人もいるらしく抽選になりそうです。

[130: 匿名さん]

今週末お昼ごろにＭＲに行きましたが、結構空いていました。
いよいよ来週から事前登録だそうですが、人気があるのか？不安です。

[131: 匿名さん]

日曜日の午後に行きましたが満席で他にも待っている方がいました。曜日や時間で込み具合も違うのですね。私たちと同じ若い家族連れが多く人気があるように感じましたけど？

[132: 匿名さん]

かなり混んでたね。。。うちの担当、同時にもう一組接客してた。。。色々疲れた。。。

[133: 匿名さん]

購入希望者です。
広告によると、100％スロップシンク完備とうたっているけれど、東側の1階住戸には付かないと言われました。そこを狙っているのに・・・
別にそれがないとどうしても困るってわけじゃないけど、おかしいと思いませんか？100％って言ってるくせに、嘘じゃないですか。

[134: 匿名さん]

先日、MRをはじめて見学しました。担当さんに一通り説明してもらったのですが、彼女の説明だと、専用庭がある部屋以外はスロップシンクがついているとの事でしたよ。確か、東側1階は普通？の水栓蛇口が付くとか何とかだったと思います。webにもパンフにもスロップシンク設置率100%とはないようですが、どちらで見かけられた情報ですか？

[135: 匿名さん]

専用庭付は水栓とパンフレットには載ってますね。もしかしたら誤植があって訂正したのかもしれませんね。さて、我が家は購入希望でウエストとイーストで悩んでます。どなたかご意見をお願いします。眺めはウエストが良さそうですが、イーストの方が静かなような。価格はどちらもあまりかわりませんね。

[136: 匿名さん]

ポイントオプションは何をつける方が多いのでしょうか？まあ抽選に当たってからのはなしですが！

[137: 匿名さん]

スロップシンクの件ですが、年明けからＭＲで配布されている『新春キャンペーン』のカラーチラシに100％設置設備のひとつとして、写真入りで掲載されています。

[138: 匿名さん]

ということは「庭付は水栓」が正解ですね。どちらにせよ水は使えそうですね。
今週末に正式な価格が発表だそうです。港北ニュータウンも見ましたがまったく手が届かない値段なのでこちらで登録しようと考えています。全部で第何期まで行うのでしょうか？

[139: 匿名さん]

ＩＨヒーターへの変更を検討していますが、実際は使ったことが無いのですがＣＭでは非常に良いと感じてますが使っている方、使った感想はいかがですか？

[140: 匿名さん]

「庭付は水栓」といっても土面にある散水栓のようです。使い勝手のレベル差は大きいですね。バルコニーにあるのと、庭土面にあるのだから。庭付きの物件、８戸もスロップシンク設置になれば良いのでは。取り付け位置は同じ箇所に可能でしょうから。

[141: 匿名さん]

133です。
モデルルームの2階の壁面にある仕様説明にも、100％設置の駐車場やトランクルームと並んでスロップシンクの写真が貼ってありましたよ。25日の時点でも。
モデルルームプレオープンの時には100％完備と説明されて、後日間取り図を見て問いただしたら、「やっぱり付いてませんでした」ですって。
それからずいぶん経つのに、納得できるようなそこだけ付けない理由の説明もないし、専用庭にはスロップシンクは付きませんという注意書きもないというのは、いかがなものでしょう？

[142: 匿名さん]

散水栓？バルコニー側面に付いてるような…そういうタイプもあるのかな。
んーでも、このバルコニーの大きさだとスロップシンクなんて付けたら、随分狭くなりません？
それはともかく、顧客に問われるまで気づかないなんてね…

[143: 匿名さん]

書き込み多くなってきたのでもう一度お伺いします。
みなさん通勤は駅までどーします？。
宮崎台まで徒歩？。
鷺沼までバス？。

ほぼこちらで決めたいと思ってますが
駅までの距離だけがネックです・・。

[144: 匿名さん]

鷺沼までバスでしょう！

[145: 匿名さん]

もしココに決めていたらバス使いますね。
それもネックで他を契約しましたが。

[146: 匿名さん]

やはりバスですかねぇ？。
だからこの価格なんでしょうか？。

[147: by 匿名さん]

通常バスを利用し、最悪歩いても到達できるので
そんなに悲観的に考えることはないのではないでしょうか？
この価格は破格だと思います。

[148: 匿名さん]

確かに田園都市と港北ニュータウンの至近にある
この立地だとすればお買い得かも
他の物件はもうとどかない！？

[149: 匿名さん]

↑
まあ探せばありますけどねえー。
たまプラーザから徒歩17分で3000万台からの物件とか。
この物件と同じような条件になりますが。

[150: 匿名さん]

いよいよ来週から登録会ですね。
第一期の販売住戸も決まり、いよいよといった感じで楽しみです。
ところで、このあたりのマンションを賃貸に出したときの相場って
どのくらいなのでしょうか？
転勤族なのでいざというときのために知っておきたいと思います。

[151: 匿名さん]

バスがあるからこちらのほうが良いのでは？

[152: 匿名さん]

バス便もう少し多いといいのですけどね。
朝も夜も決して多くはないですよね！？。
前にも書き込みありますが、
朝は多く、夜はもう少し遅くまであって欲しいです。

[153: 匿名さん]

施工会社のＰＳ三菱の評判はどうですか？
八王子の物件の件などあまり評判がよろしくないように見受けられますが。。。

[154: 匿名さん]

施工会社より売主の方が重要だと思いますが、東急とオリックスなら後々の責任負担も問題なさそうです。さて、今日第１期を見に行きましたが満員でした。眺望見学で現地の隣の会社の屋上に登りましたが富士山がみえましたよ。人気のあるのはどの棟なのでしょう？１０日からの登録なので悩みます・・・・

[155: 匿名さん]

第一期では全１４１戸に対して約半数の住戸を販売するようです。
担当営業さんの話を聞いていると抽選なしで購入できそうな雰囲気ですが
第一期で登録されるほかの方々はいかでしょうか？

[156: 匿名さん]

修繕積立金の上昇率が高いですが、こんなもんなのでしょうか？

[157: 匿名さん]

>150さん
家賃相場はネットで調べると大体の見当はつきます。例えば以下のサイトなんてどうでしょう。
http://www.forrent.jp/3s_000230.html

[158: 匿名さん]

宮崎小の評判など知りたいです・・

[159: 匿名さん]

>158
宮崎台の地域情報は「宮崎台通信」が充実しています。
http://www.seamile.co.jp/
このサイトの掲示板で「宮崎小」など検索してみてはどうでしょう。

[160: 匿名さん]

>159さん

ありがとうございます
早速検索してみます

[161: 匿名さん]

いよいよ一般の登録始まりますね。
どなたか行かれる予定の方いらっしゃいますか？。

ここはどの程度人気があるかイマイチ掴めません・・・。

[162: 匿名さん]

本日登録に行ってきました。
バラがチラホラと埋まってきていました。

東急田園都市線では比較的購入しやすい価格帯ということで人気が出るかと思ったのですが、確かに人気具合を掴めないでいます・・・・
完売するか？確信はもてないです。（チョット不安です）

[163: 匿名さん]

こんなのを見つけました。
東急不動産って大丈夫なんでしょうか？

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/branz2.htm

[164: 匿名さん]

バラは成約されたらつくものだと思っていましたが違うのですね。
今日はどれくらいの人がこられていたのでしょう？。

価格帯は以前3000万〜になっていたのが2980万〜。
ほぼ3000万ですがそこは客寄せ用？。
全体的には安いのか高いのかわからない物件ですね！？。

[165: 匿名さん]

第一期の販売戸から推測するに、大変苦戦しているのではないか？と推測しております。
すなわち、マーケットは高いと判断していると感じています。

第一期の販売では、要望書のある住戸を優先的に販売しているように見受けられます。
で、第一期に販売しないタイプについては
不人気であり今後の販売に大変苦労されると予想しています。

[167: 匿名さん]

今週は第一期登録ですが、書き込みがなく寂しいですね。。。

[168: 匿名]

いよいよ、明日抽選ですね！どの位人気があるんでしょうか？？？

[169: 匿名さん]

168さんは決まりましたか！？。

[170: 匿名さん]

抽選会はどうでしたか？
第一期は完売したのでしょうか？

[171: 匿名さん]

第一期登録はすべて埋まったようです。

[172: 匿名]

１６８です。１６９さんは今回登録されたんですか？私は抽選会に行かれなかったんですが、営業さんから電話がありまして、希望どうり登録した部屋を買えるみたいです。。。

[173: 匿名さん]

１６９です。
うちも１６８さん同様です。。。

[174: 匿名さん]

第一期では倍率２倍以上の部屋はどのくらいあったのでしょうか？

[175: 匿名さん]

どの位あったかはわかりませんが、
最高で4倍ついたところがあるようです。

バラ一期分はすべてついてますね。
早く全部埋まるといいですね！。

[176: 匿名さん]

一期分って全部でどの位あったんですか？

[177: 匿名さん]

65です。
HPにも出てますよ〜。

[178: 匿名さん]

一期分全部売れたんですか・・・すごいですね＾＾二期はいつ頃から販売するんでしょうか？

[179: 匿名]

モデルルームに行ってきた者です。
担当さんのお話だと３月中とのことでしたよ。
ポイントオプションの期限からすると、３月上旬
だと思います。

[180: 匿名さん]

購入者です。

まだ入居まで一年ありますが今から楽しみです。
購入者の方、検討中の方、情報交換いろいろしましょう！！。

[181: 匿名さん]

金利上がってますね…
入居まで長いのが不安です。
何パーセントくらいまで上がるんだろう？

[182: 匿名さん]

ですね・・・。
実際入居時はどうなっているのでしょう・・・？。
ローンの最終決定は9月。
住宅購入者にとっては金利UPは勘弁して欲しいですよね・・・。

[183: 匿名さん]

購入者です。１８１・２さん　確かに金利ＵＰは勘弁して欲しいですね！極力上がらない事を祈って・・・皆さんはポイントオプション何をつけますか？５００ポイントって意外と少ないような・・・あれもこれも考えるとポイントオーバーしてしまいます。

[184: 匿名さん]

183さん。
オプションは悩みますね。
少しオーバーしてでも後悔しないようにセレクトした方がいいのかも！？。
うちはIHにするか否かで悩んでます。。。
食洗器は便利そうですが意外と使わないという話も・・・？。
う〜ん。

[185: 匿名さん]

食器棚はやはりオプションでやった方が
寸法も合ってスッキリしますかね？。
自分で購入すると気に入ったデザインは
サイズが合わなかったりして・・・。
悩みますね〜。
でもこういった時が一番楽しかったりして・・・。

[186: 匿名さん]

駅まで距離があるのでどうするかの書き込みありましたが
川崎縦貫鉄道が出来ると何かと便利になりそうですよね。
ここからも駅が近いところに出来る予定ですし。
今話題の？武蔵小杉にも出やすいし・・・。
個人的には通勤がかなり楽になります・・・・！。

[187: 匿名さん]

186さん

水を差すようで恐縮ですが、川崎縦貫鉄道なんて夢のまた夢でっせ。

[188: 匿名さん]

わかってはいるんですが、出来たらなあ・・・と。
川崎市のHP見る限りではまんざらではないような！？。
出来るとしても何年後になるかはわかりませんが・・・。

[189: 匿名さん]

電車の名前はもう少し何とかして欲しいですね・・・。

[190: 匿名さん]

実際に出来るとなったら愛称を募集するでしょ。

[191: 購入検討中さん]

市営地下鉄できたら、本当に便利になりますよね！こちらの物件も気になるんですが、人気はあるんでしょうか？いまひとつ掴めないんですが・・・

[192: 近所をよく知る人]

川崎市にメールで問い合わせましたら
平成30年開通見込み（平成22年着工で）で検討されてるようです。
すごく先な気もしますが、あっという間に来るかも。
最近1年が早くて・・・。

人気ですがなんともわかりません。
一応一期分はすぐ完売したとは言われましたが・・・。

[193: 匿名さん]

要望書が出たところだけを販売したので、売れた。と聞きましたが。

[194: 匿名さん]

そういう事っだのですか。
65戸は売れたようですが・・・。
ではこれからが至難！？。

[195: 匿名さん]

本当に完売したのでしょうか？！
第一期に販売した住戸ももう少ししたらキャンセル住戸として販売されそうな気が。。。。

[196: 購入検討中さん]

キャンセル、やっぱ出るんでしょうか。
いずれにしても、倍率はあがるわけですよね…最初の販売でうちの希望する部屋が出なかったからノンビリ構えてましたけど〜
二次で第一期抽選もれた方がそこを希望してきたらと思うと(＾＾;ま〜二次でその部屋が出るかどうかはわかりませんが）

要望書は今度の土日まででしたっけ？状況が気になる〜

[197: 契約済みさん]

196さん、その後どうなりました〜。

[198: 近所をよく知る人]

HP更新されましたね。
第一期二次の価格帯が出てます〜。

[199: 匿名さん]

早速キャンセル住戸がでたようですね・・・。
もともと売れていたのか少し？？？。

[200: マンション探し中]

　先日当該物件を見てきました。すでに販売済みの物件が多いのですが、タイプがかなり偏っております。設備面、アクセス面（バス便でも急行停車駅鷺沼まで５分、朝の本数も多い）、周辺の中古物件の相場と同じくらい、などなど問題はないように思えますが、一生に一度の買い物ですので迷います。どうなのでしょうか？

[201: 契約済みさん]

200さん、新築マンションの選び方に関しては物件の良い面、悪い面がそれぞれ必ず存在していると思います。100％満足できる物件はなかなかないので、良い面を重視して選ぶか、悪い面を妥協できるかだと思いますよ。駅から遠いことなどマイナス面はありますが、価格その他設備面などが気に入り第1期1次で契約しました。今思うと迷っているときも結構楽かったですね。ちなみに私は10件ＭＲに行きました。

[202: マンション探し中]

201さん、返信ありがとうございます。確かに物件ごとによい面、悪い面がありますよね。どこに妥協するかですね。今回は駅からは遠いですが、バスで鷺沼から５分であり、駅から遠いのは苦になりません。またすぐそばにスーパーライフもあり、便利。建物の構造、設備も他のマンション同様に最新の設備であり、カラーセレクト、追加設備及び間取り変更もできること、などいろいろな面でよい点が多いです。あとは眺望を取るか、価格の低い低層階か、やはり日当たりの良い南側か、この点が、他の物件と比較して迷っています。候補的にはかなり順位が高いですが、もう少し悩んでみます。

[203: 物件比較中さん]

>201さん

設備面が良かったようですがどの辺りが良かったですか？。
ここは設備面はほとんどポイント制のオプションが多かったと思いますが・・・。
10件MR行かれた中で他と違う大きなポイントは？。
私は10件以上回りましたが決められません。
何かをあきらめらければとは思っているのですが・・・。

[204: 契約済みさん]

>203さん
そうですね、確かに他と比べてすごい設備があるわけでもないですけど、床暖房、スロップシンク、
トランクルームなど結構他ではどれかが欠けていましたが、ほとんど付いていましたね。私はＩＨや
ディスポーザーにはこだわっていませんでした。オプションも５０万円分選べるのは魅力でしたね。
今、何を付けるかすごく迷っています。あとはオープンサッシュですかね。眺望の良い部屋は気持ちよさそうですよ。駐車場が安いのも決定した要因のひとつです。こんなことを総合して家族で決めました。

[205: 物件比較中さん]

なるほどですね。
スロップシンクはともかく床暖房が無い所も多いのですか？。
私が今まで回ったところにはすべて床暖房はありましたが・・・。
トランクルームは確かにあるといいですね。

オプション50万円選べる！ってなんだか得した気分ですが
結局もともとあまり設備が付属されてません、と捕らえる事も・・・？。
IHや食器洗浄器等、今では珍しくない設備プラスαで無料オプションが
あるのならすごいですけどね。

オープンサッシュがいいのは何階位のお部屋ですか？。
駐車場が安いのはいいですが自走式ならともかく,機械式である以上
いづれ修繕しなくてはならないはずで,あまり安いとどこかで住民に
回って来ると聞いた事がありますが大丈夫ですかね！？。

[206: 契約済みさん]

南または西向きの４階以上は眺望がよさそうですね。東は東急車輛のビルがあるので眺めは？？？。
駐車場は他の物件は敷地内１万５千円くらいが多かったので、ここは他より月１万円安いとして２０年で２４０万円得すると考えると修繕費はそんなにかからないだろうという安易な考えによるものです。自走式の物件は１件だけいきましたが４階建ての駐車場でエレベーターがついていなかったので
上のほうになったら大変そうだなと思いました。確かに修繕費は安いと思いますが。

[207: 物件比較中さん]

どの辺りを見ましたか？。
今宮崎台駅ではこの物件だけしかない？、
お隣の宮前平は価格が高いとこしか無いですよね？。
私は駅からありますがこの沿線で予算内という事で検討中です。

東急車輛側は選ばないほうがいいんですかね？。
マンション名にも有るとおりオンザテラスなら東向きの部屋で無いと・・・？。

しかし駐車場の事よく調べられているんですね。
私は高い安いでの判断のみでお恥ずかしいです・・・。

[208: マンション探し中]

こんばんは。ちなみに契約済みさんは、東側、西側、南側の低層階、高層階いずれにしましたか？もし当該物件購入する場合、東側であれば1階専用庭、専用駐車場付きあるいは最上階、西側であれば眺望重視の高層階、南側は低層階でも日当たりがよさそうなので、低層階かなと考えており、ある程度タイプも絞り込んでおります。今週から来週にかけてまた他物件と比較しますが、最終的に3物件くらいに絞り込みたいと思います。

[209: 契約済みさん]

宮前平は高いですね。とても手が出ませんでした。犬蔵のあたりは検討しましたが。たまプラから１６〜１７分のところら辺で。
ここは東向きでも日は当たるでしょうし、向きはあくまでも個人的な好みや希望によるものですので。営業の方は「眺望は南又は西がいいでしょう。」といってました。また、西側は部屋により前の敷地のマンションが邪魔になるところがあるみたいですね。どの部屋でも良し悪しがありますよね。

[210: 物件比較中さん]

なるほどですね。
いろいろご存知なようなのでお伺いしますが
保育園や幼稚園の受け入れ体制はいかがですかね？。
駅まではやはり鷺沼までバス使いますか？。
（近隣の方はどうされているのでしょうかね？）
北側にある会社は近い将来無くなるとか？。
生産緑地が無くなってマンションが出来るとか？。
あと施工主のピーエス三菱の評判はどんなもんなのでしょう?。

208さん,3件位に絞られているようですが
ここ以外にはやはりたまプラ（歩いて16〜17分くらいのとこ）ですか？。

[211: 契約済みさん]

>208さん
現在住んでるマンションが東向きのため南向きを検討しましたが、どこの物件も高くて手が出ないため西側を選びました。ちょっとだけ南に向いてるし。

[212: 契約済みさん]

>210さん
幼稚園、ピーエス三菱の件は良くわかりません、すいません。生産緑地はほぼ建物が建つことはないだろうと営業の方は言ってました。北側の会社はなくなるという話はしてませんでした。ここら辺の方はバス通勤の方が多いみたいですね。私も鷺沼までバスにしようと思ってます。

[213: マンション探し中]

契約済みさん
　確かに南向き物件は、埼玉、千葉などの郊外であればまだまだ買える価格ですが、神奈川、東京は手が出ないくらい、地価が上がりつつあります。確かにこの物件は西側の中間位置は前にさえぎるものはないのでいいかもしれません。

物件比較中さん
　私も良く知りませんね。ちなみにこの物件は駅まではバス５分で、鷺沼まで自転車でもほぼフラットで10分弱で行けると思いますので、晴れたら自転車、雨の時はバスですね。徒歩１０分の物件とバス便５分だったら、私は後者を取ります。本数も多いですしね。あと建設会社のことは良く知りませんが、今回は一生の買い物ですので、完成時には一級建築士の方に完成時の内覧会に同行をお願いすることを考えております。そうすれば安心でしょう。だいたい５万円ぐらいです。あと他の物件の比較ですが、東急田園都市線、東横線、京急、南武線沿線およびその他ラインで、まだ絞り込んでいないです。今週末絞り込みます。やはり勤務先までの通勤時間も大切ですからね。

[214: 物件比較中さん]

やはり保育園・幼稚園の受け入れ体制まではわかりませんか・・・。
営業の方に聞いても分からないと言われる事が多いです。
子供の居る家庭では結構重要な事だと思うのですが・・・。
施工主の事は去年から騒がれていますから信頼出来る会社がいいですよね。
ピーエスの何か情報はないですかね？。

物件検討中さんは幅広い沿線で探しているのですね！？。
通勤時間を大切にされてるのならある程度沿線は絞れませんか？？。
徒歩10分、バス5分だったら圧倒的に徒歩10分を選ぶ方が多いと思いますが。
これは個人により変わりますね。

[215: マンション探し中]

物件比較中さん
　通勤先が様々な線とアクセスしており、いずれの線も60分以内で通勤できるので迷っています。ちなみに物件比較中さんは、どこの物件と比較しているのですか。

[216: 匿名さん]

偏見的な見方かも知れませんが、ご参考まで。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/sampei.htm

[217: 物件比較中さん]

↑。
これは東急嫌いの方が作った物だと思われますので
あまり気にしてません・・・。
一般的な評判を聞きたかったのですが・・・。

[218: マンション探し中]

　今日から登録開始です。登録状況が気になります。私も今週末に再度他の物件と比較した上で、再度訪問し、登録しようか検討します。他の物件と違うのは、標準設備が「新価格の物件」と比べて良いこと（例えば大理石一体型カウンターキッチン、建具の質、５０万円のオプションで魔法瓶型の浴槽にも変更可能などなど）、間取り変更プラン（無料）が各タイプごとに豊富なこと、価格が周辺中古とほぼ同等であり田園都市沿線で比較的安価のこと、車通りが激しい道に面していないこと、スーパーライフまで徒歩1分のこと、徒歩１６分だがバス便も豊富でバス５分で急行停車駅の鷺沼駅につくこと（鷺沼駅であればフラットな道で、徒歩２０分（自転車１０分以内）であること）、以上6点でしょうか。

[219: 匿名さん]

契約済さんと物件比較中さんは同じ方？。
ではないですよね！？。

[220: 契約済みさん]

別人です。

[221: 匿名さん]

そうでしたか。
すみませんでした。

では契約済さんとマンション探し中さんは同じ方ですよね？。

[222: 契約済みさん]

これも別人です。こだわりますねえ。似たような感覚の持ち主かもしれませんね。

[223: マンション探し中]

匿名さん
　別人です。明日土曜日は3物件、日曜日は４物件確認し、当該物件を登録するか否か決定しようと思います。まだこの物件は登録していません。