ブランズ宮崎台オンザテラス

[匿名さん]

田園都市線宮崎台駅より徒歩16分。
この物件はいかがでしょう？


所在地：神奈川県川崎市 宮前区東有馬2丁目2396番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分

[124: 匿名さん]

川崎市営地下鉄って開通するんですかねぇ〜？

[125: 匿名さん]

まず実現しないようですよ・・・。
したとしてもいつになる事か・・・。

[126: 匿名さん]

やっぱり地下鉄の開通は難しいんですねぇ〜。
営業さんも地下鉄の駅が近くにできることをセールストークに利用していないですからね！！！
できないものと考えるのが自然ですね。
そうなるとバス便がもう増便されることを期待しています。

[127: 匿名さん]

地下鉄開通したらこの物件の住民にとっては
かなり便利なんですけどね〜。
いづれかでもいいから開通して欲しいものです！。
当面はバス便が増える事を望むしかないですかね？。
朝は増やして、夜はもう少し遅くまで！。

[128: 匿名さん]

今週のマンションズに出てますが
4ページ使ってる〜。
力を入れてるのかな？。

[129: 匿名さん]

日曜日に行きましたが満員でした。かなり人気ありそうでした。我が家が希望した部屋も先に希望の人もいるらしく抽選になりそうです。

[130: 匿名さん]

今週末お昼ごろにＭＲに行きましたが、結構空いていました。
いよいよ来週から事前登録だそうですが、人気があるのか？不安です。

[131: 匿名さん]

日曜日の午後に行きましたが満席で他にも待っている方がいました。曜日や時間で込み具合も違うのですね。私たちと同じ若い家族連れが多く人気があるように感じましたけど？

[132: 匿名さん]

かなり混んでたね。。。うちの担当、同時にもう一組接客してた。。。色々疲れた。。。

[133: 匿名さん]

購入希望者です。
広告によると、100％スロップシンク完備とうたっているけれど、東側の1階住戸には付かないと言われました。そこを狙っているのに・・・
別にそれがないとどうしても困るってわけじゃないけど、おかしいと思いませんか？100％って言ってるくせに、嘘じゃないですか。

[134: 匿名さん]

先日、MRをはじめて見学しました。担当さんに一通り説明してもらったのですが、彼女の説明だと、専用庭がある部屋以外はスロップシンクがついているとの事でしたよ。確か、東側1階は普通？の水栓蛇口が付くとか何とかだったと思います。webにもパンフにもスロップシンク設置率100%とはないようですが、どちらで見かけられた情報ですか？

[135: 匿名さん]

専用庭付は水栓とパンフレットには載ってますね。もしかしたら誤植があって訂正したのかもしれませんね。さて、我が家は購入希望でウエストとイーストで悩んでます。どなたかご意見をお願いします。眺めはウエストが良さそうですが、イーストの方が静かなような。価格はどちらもあまりかわりませんね。

[136: 匿名さん]

ポイントオプションは何をつける方が多いのでしょうか？まあ抽選に当たってからのはなしですが！

[137: 匿名さん]

スロップシンクの件ですが、年明けからＭＲで配布されている『新春キャンペーン』のカラーチラシに100％設置設備のひとつとして、写真入りで掲載されています。

[138: 匿名さん]

ということは「庭付は水栓」が正解ですね。どちらにせよ水は使えそうですね。
今週末に正式な価格が発表だそうです。港北ニュータウンも見ましたがまったく手が届かない値段なのでこちらで登録しようと考えています。全部で第何期まで行うのでしょうか？

[139: 匿名さん]

ＩＨヒーターへの変更を検討していますが、実際は使ったことが無いのですがＣＭでは非常に良いと感じてますが使っている方、使った感想はいかがですか？

[140: 匿名さん]

「庭付は水栓」といっても土面にある散水栓のようです。使い勝手のレベル差は大きいですね。バルコニーにあるのと、庭土面にあるのだから。庭付きの物件、８戸もスロップシンク設置になれば良いのでは。取り付け位置は同じ箇所に可能でしょうから。

[141: 匿名さん]

133です。
モデルルームの2階の壁面にある仕様説明にも、100％設置の駐車場やトランクルームと並んでスロップシンクの写真が貼ってありましたよ。25日の時点でも。
モデルルームプレオープンの時には100％完備と説明されて、後日間取り図を見て問いただしたら、「やっぱり付いてませんでした」ですって。
それからずいぶん経つのに、納得できるようなそこだけ付けない理由の説明もないし、専用庭にはスロップシンクは付きませんという注意書きもないというのは、いかがなものでしょう？

[142: 匿名さん]

散水栓？バルコニー側面に付いてるような…そういうタイプもあるのかな。
んーでも、このバルコニーの大きさだとスロップシンクなんて付けたら、随分狭くなりません？
それはともかく、顧客に問われるまで気づかないなんてね…

[143: 匿名さん]

書き込み多くなってきたのでもう一度お伺いします。
みなさん通勤は駅までどーします？。
宮崎台まで徒歩？。
鷺沼までバス？。

ほぼこちらで決めたいと思ってますが
駅までの距離だけがネックです・・。

[144: 匿名さん]

鷺沼までバスでしょう！

[145: 匿名さん]

もしココに決めていたらバス使いますね。
それもネックで他を契約しましたが。

[146: 匿名さん]

やはりバスですかねぇ？。
だからこの価格なんでしょうか？。

[147: by 匿名さん]

通常バスを利用し、最悪歩いても到達できるので
そんなに悲観的に考えることはないのではないでしょうか？
この価格は破格だと思います。

[148: 匿名さん]

確かに田園都市と港北ニュータウンの至近にある
この立地だとすればお買い得かも
他の物件はもうとどかない！？

[149: 匿名さん]

↑
まあ探せばありますけどねえー。
たまプラーザから徒歩17分で3000万台からの物件とか。
この物件と同じような条件になりますが。

[150: 匿名さん]

いよいよ来週から登録会ですね。
第一期の販売住戸も決まり、いよいよといった感じで楽しみです。
ところで、このあたりのマンションを賃貸に出したときの相場って
どのくらいなのでしょうか？
転勤族なのでいざというときのために知っておきたいと思います。

[151: 匿名さん]

バスがあるからこちらのほうが良いのでは？

[152: 匿名さん]

バス便もう少し多いといいのですけどね。
朝も夜も決して多くはないですよね！？。
前にも書き込みありますが、
朝は多く、夜はもう少し遅くまであって欲しいです。

[153: 匿名さん]

施工会社のＰＳ三菱の評判はどうですか？
八王子の物件の件などあまり評判がよろしくないように見受けられますが。。。

[154: 匿名さん]

施工会社より売主の方が重要だと思いますが、東急とオリックスなら後々の責任負担も問題なさそうです。さて、今日第１期を見に行きましたが満員でした。眺望見学で現地の隣の会社の屋上に登りましたが富士山がみえましたよ。人気のあるのはどの棟なのでしょう？１０日からの登録なので悩みます・・・・

[155: 匿名さん]

第一期では全１４１戸に対して約半数の住戸を販売するようです。
担当営業さんの話を聞いていると抽選なしで購入できそうな雰囲気ですが
第一期で登録されるほかの方々はいかでしょうか？

[156: 匿名さん]

修繕積立金の上昇率が高いですが、こんなもんなのでしょうか？

[157: 匿名さん]

>150さん
家賃相場はネットで調べると大体の見当はつきます。例えば以下のサイトなんてどうでしょう。
http://www.forrent.jp/3s_000230.html

[158: 匿名さん]

宮崎小の評判など知りたいです・・

[159: 匿名さん]

>158
宮崎台の地域情報は「宮崎台通信」が充実しています。
http://www.seamile.co.jp/
このサイトの掲示板で「宮崎小」など検索してみてはどうでしょう。

[160: 匿名さん]

>159さん

ありがとうございます
早速検索してみます

[161: 匿名さん]

いよいよ一般の登録始まりますね。
どなたか行かれる予定の方いらっしゃいますか？。

ここはどの程度人気があるかイマイチ掴めません・・・。

[162: 匿名さん]

本日登録に行ってきました。
バラがチラホラと埋まってきていました。

東急田園都市線では比較的購入しやすい価格帯ということで人気が出るかと思ったのですが、確かに人気具合を掴めないでいます・・・・
完売するか？確信はもてないです。（チョット不安です）

[163: 匿名さん]

こんなのを見つけました。
東急不動産って大丈夫なんでしょうか？

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/branz2.htm

[164: 匿名さん]

バラは成約されたらつくものだと思っていましたが違うのですね。
今日はどれくらいの人がこられていたのでしょう？。

価格帯は以前3000万〜になっていたのが2980万〜。
ほぼ3000万ですがそこは客寄せ用？。
全体的には安いのか高いのかわからない物件ですね！？。

[165: 匿名さん]

第一期の販売戸から推測するに、大変苦戦しているのではないか？と推測しております。
すなわち、マーケットは高いと判断していると感じています。

第一期の販売では、要望書のある住戸を優先的に販売しているように見受けられます。
で、第一期に販売しないタイプについては
不人気であり今後の販売に大変苦労されると予想しています。

[167: 匿名さん]

今週は第一期登録ですが、書き込みがなく寂しいですね。。。

[168: 匿名]

いよいよ、明日抽選ですね！どの位人気があるんでしょうか？？？

[169: 匿名さん]

168さんは決まりましたか！？。

[170: 匿名さん]

抽選会はどうでしたか？
第一期は完売したのでしょうか？

[171: 匿名さん]

第一期登録はすべて埋まったようです。

[172: 匿名]

１６８です。１６９さんは今回登録されたんですか？私は抽選会に行かれなかったんですが、営業さんから電話がありまして、希望どうり登録した部屋を買えるみたいです。。。

[173: 匿名さん]

１６９です。
うちも１６８さん同様です。。。