ブランズ宮崎台オンザテラス

[匿名さん]

田園都市線宮崎台駅より徒歩16分。
この物件はいかがでしょう？


所在地：神奈川県川崎市 宮前区東有馬2丁目2396番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分

[101: 匿名さん]

宮崎台に住んでいる者です。
私の感覚では、徒歩で宮崎台駅まで通おうとされているのならばやめたほうがいいと思います。
平地じゃないし、途中交通量の多い道路を横切りますので。無理に「歩ける」と自分を納得させないほうがよいと思います。
バスで通勤・通学というつもりであればよいと思います。

[102: 匿名さん]

101さんはバスで通勤されているんですよね！？。
こちらの物件を前向きに検討しているものですが
これから20年以上通勤するのでやはり時間が購入する決め手の一つになっております。
ほぼ毎日の事ですからね。
バスも、もう少し便があったらと思うのですが・・・。
今は賃貸ですが最寄り駅まで約６分。
購入して遠くなるのも何だかなぁ〜。
でも他物件でも6分以内となると、場所にもよりますが
高くつきそうで・・・・・。

[103: 匿名さん]

さあ年も明けて販売開始か〜と思ったら
2月上旬からのようですねえ。

[104: 匿名さん]

今までは会員限定での展開でしたが
これから会員以外でも出るようです。
広告とかも広げ知名度上がりますかね？。
イマイチ人気ないようで・・・。

[105: 匿名さん]

販売開始も遅らし、やっぱり人気薄といった雰囲気が漂っていますね。。。。
客観的に見てやはり、駅から遠いわりに価格が高いということでしょうか？

[106: 匿名さん]

価格高いですかねぇ。
駅からある分安いと感じてましたが・・・。
ただ今後この周辺でマンション出来たらもっと高くなる気がします。

[107: 匿名さん]

他のモデルルームもみましたがここより安いマンションは少なくとも田園都市線にはないと思いますが・・・・みなさんは他のモデルルームは見ているのでしょうか？

[108: 匿名さん]

確かにのクラスの規模では現状ここが一番安いかも知れません。
（終点の駅の方にはありますが・・・。）
数ヶ月前までは3,000万を切る物件もありましたが
そちらももう高い間取りのとこしか残っていないようです。。。

[109: 匿名さん]

賃貸に出したときにこのあたりの相場ってどのくらいでしょうか？

[110: 匿名さん]

HPだと3,000万円台〜になってますが、
昨日出たマンションズには2,900万〜になってますね。
あまり人気ないのかなぁ・・・・。

[111: 匿名さん]

徒歩圏なんて真に受けてる人いないよね。
買ったは最後、一生バス便なんて旦那かわいそ過ぎ。

[112: 匿名さん]

宮崎台、宮前平ともに徒歩で約18分でした。
やはり遠いですかね？。
坂もあるし。
この2点さえクリア出来ればいい物件だと思うんですが。
この2点がなあ・・・。

[113: 匿名さん]

>>110

人気がないという事はないと思いますよ。
先日の連休、他の物件見た帰りにちょこっと寄ってみたんですが、かなり人が入ってました。1Fのコーナー付近では、行きも帰りも数組待機してたのには、少々驚きました。

通勤に関してですが、たまたま知人に東有馬の住人がいまして、彼女の話では仕事で遅くなったりした時はご主人が駅まで迎えに来てくれるそうです。
普段はバスを使ってるそうですが、ご家族が送迎してあげるのも一つの方法だなと思いました。

宮崎台までは、歩きは無理ですよねｗ　そんなの、皆わかってる事です。
あの辺に住んでる人は、皆さんそれなりの工夫されてるんじゃないでしょうか？

[114: 補足。]

>ご主人が駅まで迎えに来てくれる

「車で」です。すみません念の為。

[115: 匿名さん]

１６分でもなんでも歩けることが重要だと思います。ただ普段はバスが無難ですかね。あとは値段設定が安いことが重要です。

[116: 匿名さん]

この物件は安いと言っていいのでしょうか？。

[117: 匿名さん]

高いですか？どこと比べてですか？

[118: 匿名さん]

車の免許を夫婦そろって持っていらっしゃる方は　全然問題ないのでは？

宮崎台・宮前平に行く場合は　バスは通ってないので徒歩ですよね。
徒歩がどうしても気になる人は、鷺沼か梶ヶ谷までバスに乗って
そこから一駅電車に乗って・・・

[119: 匿名さん]

永住するなら普通でしょう。ただ、10年後ぐらいに買い替えなどを考えている人にとっては、間違いなく高いでしょうね。

[120: 匿名さん]

買うならほぼ永住で考えています。
バス便ももう少し多いと良いんですが。
鷺沼最終が22時台は早いですよね・・・？。

[121: 匿名さん]

たしかに梶ヶ谷から野川団地まではもっと遅いバスがありますね。遅いときは歩くつもりです。ただ駐車場５００円と非常に安いのでその分タクシーというプチ贅沢もありかと考えてます。

[122: 匿名さん]

駐車場が安い所（無料の所含む）は
あとあとなんらかの形で徴収されると聞いた事があります。
機械式の所は修繕費がかかりますからね。
この物件駐車場安いのはいいですが
その辺はどう考えているのですかね？。

[123: 匿名さん]

正式な価格は、まだ決まってないんですね。
マンションズ見たら3000万きったとこがあるみたいですね。前はなかったですよ確か！
条件的には厳しい部屋なんでしょうけどね（謎

[124: 匿名さん]

川崎市営地下鉄って開通するんですかねぇ〜？

[125: 匿名さん]

まず実現しないようですよ・・・。
したとしてもいつになる事か・・・。

[126: 匿名さん]

やっぱり地下鉄の開通は難しいんですねぇ〜。
営業さんも地下鉄の駅が近くにできることをセールストークに利用していないですからね！！！
できないものと考えるのが自然ですね。
そうなるとバス便がもう増便されることを期待しています。

[127: 匿名さん]

地下鉄開通したらこの物件の住民にとっては
かなり便利なんですけどね〜。
いづれかでもいいから開通して欲しいものです！。
当面はバス便が増える事を望むしかないですかね？。
朝は増やして、夜はもう少し遅くまで！。

[128: 匿名さん]

今週のマンションズに出てますが
4ページ使ってる〜。
力を入れてるのかな？。

[129: 匿名さん]

日曜日に行きましたが満員でした。かなり人気ありそうでした。我が家が希望した部屋も先に希望の人もいるらしく抽選になりそうです。

[130: 匿名さん]

今週末お昼ごろにＭＲに行きましたが、結構空いていました。
いよいよ来週から事前登録だそうですが、人気があるのか？不安です。

[131: 匿名さん]

日曜日の午後に行きましたが満席で他にも待っている方がいました。曜日や時間で込み具合も違うのですね。私たちと同じ若い家族連れが多く人気があるように感じましたけど？

[132: 匿名さん]

かなり混んでたね。。。うちの担当、同時にもう一組接客してた。。。色々疲れた。。。

[133: 匿名さん]

購入希望者です。
広告によると、100％スロップシンク完備とうたっているけれど、東側の1階住戸には付かないと言われました。そこを狙っているのに・・・
別にそれがないとどうしても困るってわけじゃないけど、おかしいと思いませんか？100％って言ってるくせに、嘘じゃないですか。

[134: 匿名さん]

先日、MRをはじめて見学しました。担当さんに一通り説明してもらったのですが、彼女の説明だと、専用庭がある部屋以外はスロップシンクがついているとの事でしたよ。確か、東側1階は普通？の水栓蛇口が付くとか何とかだったと思います。webにもパンフにもスロップシンク設置率100%とはないようですが、どちらで見かけられた情報ですか？

[135: 匿名さん]

専用庭付は水栓とパンフレットには載ってますね。もしかしたら誤植があって訂正したのかもしれませんね。さて、我が家は購入希望でウエストとイーストで悩んでます。どなたかご意見をお願いします。眺めはウエストが良さそうですが、イーストの方が静かなような。価格はどちらもあまりかわりませんね。

[136: 匿名さん]

ポイントオプションは何をつける方が多いのでしょうか？まあ抽選に当たってからのはなしですが！

[137: 匿名さん]

スロップシンクの件ですが、年明けからＭＲで配布されている『新春キャンペーン』のカラーチラシに100％設置設備のひとつとして、写真入りで掲載されています。

[138: 匿名さん]

ということは「庭付は水栓」が正解ですね。どちらにせよ水は使えそうですね。
今週末に正式な価格が発表だそうです。港北ニュータウンも見ましたがまったく手が届かない値段なのでこちらで登録しようと考えています。全部で第何期まで行うのでしょうか？

[139: 匿名さん]

ＩＨヒーターへの変更を検討していますが、実際は使ったことが無いのですがＣＭでは非常に良いと感じてますが使っている方、使った感想はいかがですか？

[140: 匿名さん]

「庭付は水栓」といっても土面にある散水栓のようです。使い勝手のレベル差は大きいですね。バルコニーにあるのと、庭土面にあるのだから。庭付きの物件、８戸もスロップシンク設置になれば良いのでは。取り付け位置は同じ箇所に可能でしょうから。

[141: 匿名さん]

133です。
モデルルームの2階の壁面にある仕様説明にも、100％設置の駐車場やトランクルームと並んでスロップシンクの写真が貼ってありましたよ。25日の時点でも。
モデルルームプレオープンの時には100％完備と説明されて、後日間取り図を見て問いただしたら、「やっぱり付いてませんでした」ですって。
それからずいぶん経つのに、納得できるようなそこだけ付けない理由の説明もないし、専用庭にはスロップシンクは付きませんという注意書きもないというのは、いかがなものでしょう？

[142: 匿名さん]

散水栓？バルコニー側面に付いてるような…そういうタイプもあるのかな。
んーでも、このバルコニーの大きさだとスロップシンクなんて付けたら、随分狭くなりません？
それはともかく、顧客に問われるまで気づかないなんてね…

[143: 匿名さん]

書き込み多くなってきたのでもう一度お伺いします。
みなさん通勤は駅までどーします？。
宮崎台まで徒歩？。
鷺沼までバス？。

ほぼこちらで決めたいと思ってますが
駅までの距離だけがネックです・・。

[144: 匿名さん]

鷺沼までバスでしょう！

[145: 匿名さん]

もしココに決めていたらバス使いますね。
それもネックで他を契約しましたが。

[146: 匿名さん]

やはりバスですかねぇ？。
だからこの価格なんでしょうか？。

[147: by 匿名さん]

通常バスを利用し、最悪歩いても到達できるので
そんなに悲観的に考えることはないのではないでしょうか？
この価格は破格だと思います。

[148: 匿名さん]

確かに田園都市と港北ニュータウンの至近にある
この立地だとすればお買い得かも
他の物件はもうとどかない！？

[149: 匿名さん]

↑
まあ探せばありますけどねえー。
たまプラーザから徒歩17分で3000万台からの物件とか。
この物件と同じような条件になりますが。

[150: 匿名さん]

いよいよ来週から登録会ですね。
第一期の販売住戸も決まり、いよいよといった感じで楽しみです。
ところで、このあたりのマンションを賃貸に出したときの相場って
どのくらいなのでしょうか？
転勤族なのでいざというときのために知っておきたいと思います。