イニシア向ヶ丘遊園

[購入検討中さん]

さて、どんなものなんでしょうね？


所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2848番3（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）

[909: 匿名]

>>907さん
906です。ご指摘どうもです。

そうですそうです、その発言は９０５に向けてのものでした。
904さん、失礼しました。

しかし、さっそく噛まれてますね（笑）。

[910: 匿名さん]

908 ←　こいつヤバくね？

[911: 検討中]

確かに契約者だと思うとこの粘着振りは引きますね。。。

[912: 契約済みさん]

キャンセル物件、聞けば普通に教えてくれますけど？
キャンセルなんて、どの物件でもあることです。
残念ながら、私の希望間取りは出ませんでしたが。

それより、売れ残り数ご存じの方いますか。
私はもうＭＲとも連絡とる用事がないし、それだけ聞くのも気が引けて。

[913: 購入検討中さん]

しかし、、、もっと建設的な話はないのかね。。

[914: とくめー]

検討者が不在=売れ残りがない若しくは極めて少ないんじゃないの？

[915: 匿名さん]

営業さんの話ではあと二十数戸残っているようです。第二期で完売するかですね。

[916: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
私が以前営業さんに聞いた数とほとんど変わっていないのがちょっと残念です。

良い物件ですから、早く売り切れると良いですね

[917: 騒音]

コスモスイニシアさん、09/18 20:47現在もチェーンソーの音がガンガン響いていますが。。
いつになったら以前のような静かな時間が過ごせるのでしょうか？
工場の解体、基礎工事等。。約１年６ヶ月程、騒音に我慢し。洗濯物も外に干せず。網戸には白い綿埃が詰り。。

これから住まわれる方に気持ち良く住んで頂きたいと存じます。
また施工者の方には同情します。暑い日も寒い日もがんばってましたよね。

結局は、施主ですよ。あなた方の売り上げの為に無関係な多くの住民が犠牲を払った事を忘れないで下さいね。

[918: とくめー]

今月末から入居が始まります。
いましばしの我慢ですね。

[919: 匿名さん]

ココに来て雲行きが一段と・・・

[920: 周辺住民さん]

今後、イニシア周辺で騒音工事があっても
きっとイニシアの住民からクレームは無いでしょうね！

[921: ご近所さん]

工事の音がうるさいのは入居する住民のせいじゃないと思いますが。
施工会社に文句言えばいいのに。こんなとこに書いてもしょうがなくない？

[922: 近所をよく知る人]

いずれ老朽化したダイエーも取り壊しや建て替えになるでしょう。
その時は、イニシアも騒音に悩まされるのでは？
お互い様って事で！
我慢です。

[923: ご近所さん]

ほんとです。

近所ってことで
>>920さんと同じに見られるは嫌ですね。

住まわれる方々は９月中に完成しろなんて言ってないと思います（たぶん）
どうせ入居はほとんどの方は10月以降みたいですし
焦ってるのは施主だけでは？会社の事情でしょうね

>>917さんは大変だと思います。でも、もう少しです。
完成しても引越の騒音があると思いますがそれも10月でひと段落するでしょう。

契約済みの人たちはもうココを見てない雰囲気ですが
入居してくる方々には早く馴染んで向ヶ丘遊園を好きになってもらいたいものです。

[924: 物件比較中さん]

この時期にまだ２割が未完売？

アトラスは、完売なんですよね？

アウトレット価格で再販されるんですかね？

[925: 匿名さん]

さあ、週末のお楽しみ。外れた人はほかの部屋を紹介されて、私的にはほぼ完売すると思いますが。

[926: 契約済みさん]

＞９２４
アトラスの販売時期はイニシアよりも1年も前ですよ。
丁度ミニバブルに乗っていい時期に売れたんじゃないですか？

もっとも入居前にすでに売りも出ているようですが。

なんといっても向ヶ丘のランドマークはアトラスタワー
そういってあげればご機嫌なんですよね。

[927: 匿名さん]

ここが売れ残ってる理由は時期もあるけど
それ以上に潰れたゼネコンが作ったって事でしょ。
場所的に相当なメリットでもない限り
他にも色々なマンションがある中では
わざわざここを選ぶ人は少ないだけ。
潰れたゼネコンと潰れていないゼネコン
ほとんど同じような条件なら
どっちがいいかって言えば決まってるね。

[928: 匿名さん]

アトラスは即完売。住みたくても住めなかったのです。
私は見事に落ちた組で、こちらを検討しました。
遊園希望なので仕方なかったけれど、今でも本当にタワーがうらやましい。
無茶な工事をしているのは、なんとしても手付け金を返さないためでしょ。
新宿に呼び出された際に、期日に引き渡せればデベは悪くない！！の一点張りでしたから。
物件は可もなく不可もなくですが、デベは本当に最低ですね。

[929: 匿名さん]

>>982さん

タワマンは長周期地振動を考慮した耐震基準の見直しの行方次第で、既存の建物はアウト
になる可能性が否定できないですよ。ランドマークが、やがてお荷物になっちゃうのかも。

[930: 匿名さん]

>928
これから長く住む自分の住まい。
そんな思いで住むなら手付金諦めて辞めればよかったのに。

結局手付け没収のキャンセルは一組だけで後はすべて
買ったそうですよ。

[931: 匿名さん]

真実ならば、そのたった一人のキャンセルは私です。

ただ、私がイニシアに聞いた時点で、すでに複数のキャンセル者がいました。
こちらがスルガで盛り上がる前くらいでしょうか。
自分だけ手付け没収されたとは思えませんが、気になったので出てきてしまいました。
実際、その後こちらのスレも大騒ぎになりましたし、
ハッタリでなくキャンセルした人もいたと思いますけどね。

[932: 匿名さん]

誰がキャンセルしたとかどーでもいいと思いますが。

[933: 匿名さん]

匿名なら何でも書けます。

ちなみにどの部屋でいくら没収されたかかけますか？

[934: ご近所さん]

>>928さん

ずいぶんアトラスにご執心でイニシアを後悔されてるようですね

アトラスだってそんなにいいデベじゃないみたいですよ
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_7.html

近所なので気になってイニシアとアトラスの掲示板を両方見たりしてますが
内覧会での対応や重大な問題点はイニシアの方が少ない気がします。

そんなにタワーが羨ましいなら今出てるキャンセル物件を買われたらどうですか？

このマンションのかわいそうなところはそういう考えの住民がいるってことですね

[935: 匿名さん]

>>934

健ちゃんって、見方によってはクレーマーだから、初めて見るとひどいこと書かれて
いると感じると思うけど、あれはまともな部類ですよ。

[936: 匿名さん]

９３４さんに同感。

「新宿に呼びだされて・・・」ということは購入済みの方なんですかね。
イニシアに住むのなら前向きに気持ちを切り替えましょう。
デベに八つ当たりしても決めるのはご自身。
それでも、後悔が残るならキャンセルをするなりした方が、楽になりますよ。

[937: 匿名さん]

同感。
そんなにアトラスがいいならアトラスに変えればいいのにね。
嫌々住んでも楽しくないんじゃない？

[938: 匿名さん]

検討板なのに検討者がいない。スルガ君も罪作りだけど、契約者がここで
醜態をさらしてたら、検討者がさらに引いちゃうよ。住民板がありますよ
ね。

[939: 匿名さん]

>>923
あなたは、ご近所さんらしいのですが、本当にご近所さんですかね？
当該物件からどれくらいの距離ですか？

私も月曜日の騒音は本当に酷かったと思いましたが・・・
まあ、中には門扉や私道を修繕してもらい、口をつぐんでいるご近所さんもいるようですが・・・

[940: 匿名さん]

また出ました！ご近所疑いさんが（笑）
泥棒に引き続き今度は距離ですか＊＊

923さんには噛み付く必要ないと思いますけどねぇ
またご近所の定義でもやるんですか？

> まあ、中には門扉や私道を修繕してもらい、口をつぐんでいるご近所さんもいるようですが・・・

デベもそれなりに対応してるみたいですね

今日は現場でイベントがあるみたいです
デベのそれなりの立場の人がいるでしょうから
939さん　苦情を言ってみれば？

[941: 匿名さん]

＞＞943
↑こいつのはしゃぎ振りが意味不明

第二期募集の締切が今日までなんだけど、どれくらい埋まったんだろう。

[942: 入居予定さん]

今日の今日まで折り込み広告が入るようだから、
埋まらないのかも。

[943: 匿名さん]

やっほぉ〜〜！！
ぃぇ〜〜い！！！！！！！！！！！！

[944: サラリーマンさん]

>>943

941の予言に応えたのかな？

[945: 匿名さん]

ついでに完売するかの予言もお願いします。

[946: 匿名さん]

残り何戸なのかわかりませんがすぐにはしないんじゃないの？

いま話題に出ている新しい控除案が通りそうなら来年まで購入を控える人も増えるでしょうし
控除案が無くなりそうなら年内に駆け込みで購入する人もいるでしょう。

ここに限らず今の時期に今からマンションを売り切るのは難しいと思う。

最終的に最後の１戸はマンション内のモデルルームを家具つきでディスカウントして売ることになるでしょう。

[947: 匿名さん]

ダークブラウンの壁紙みたいなのを張り付けた扉の住戸がたくさんありましたね。
あれってありですか？

[948: とくめー]

売れた、ということはありでしょう。

[949: 匿名さん]

>>940
今日も今まで作業していました。
日中は窓を開けることができませんでしたよ。


＞苦情を言ってみれば？

以前苦情を言ったのですが、

「土地を明け渡して道路を拡張するんだから、ガタガタ文句を言うな」

と、受け取れるような慇懃尾籠な返答でしたので、こんなデペなんだなと、諦めました。

[950: 匿名さん]

私の家の近所でもマンションの施工やっていますが（遊園ではありません）、

同じく今日は祝日だけど工事やってましたよ。普通の事なのでは？

ここで工事がうるさい、という文句を書いても全くの無意味に思います。

デベの評判を落とすのが目的なんでしょうか？

[951: 匿名さん]

あれだけ物件周辺の道路がきれいになったんだし、来週月曜から引渡しが始まるわけだし、
今しばしの我慢ができんのかね？

[952: 匿名さん]

>>949

>以前苦情を言ったのですが、
>「土地を明け渡して道路を拡張するんだから、ガタガタ文句を言うな」

それが本当なら問題だと思いますが
苦情じゃなくて文句を言ったんじゃないですか？

人間気になりだしたら小さいことでもめちゃめちゃ気になりますし
同じことを言っても言い方ひとつで全然ちがいます。
受け取る方も頭に血が上ってたらどんな説明をしても納得しないですからね

少なくともデベはマンションの風評を落とす行動はしないと思いますので
「ガタガタ文句を・・」ってことはないはずです。

おそらく949さんはもうどんな些細な音がしても気になってしょうがない状態なんでしょう。

[953: 匿名さん]

＞「土地を明け渡して道路を拡張するんだから、ガタガタ文句を言うな」
＞と、受け取れるような慇懃尾籠な返答

この書き方がテクだよな。「」のつけ方とか。
952とかまんまと釣られてるし。

実際にはガタガタ云々なんて言い方で言われてなく、
要は受け取り側の偏った妄想であり、脳内変換であり、
常識で考えても、んな言い方するわけねーじゃん。

[954: 匿名さん]

デベが現場に張り付いているわけもないし
言ったとすればゼネコン関係者でしょうね。

[955: 契約済みさん]

入居する側の身としたら不快な思いをしてる近隣の方がいるのは
心苦しいです。

状況をちゃんと把握してるわけじゃないのでヘタなことは言えませんが
今までデベさんやゼネコンさんと接してきた上で
デベさんの担当者は少々いい加減なところもありますが
ゼネコンさんの責任者の方はしっかりした方だと思います。
少なくとも責任者の方は、お客である私たちと近隣の住民の方とで態度が変わるような人じゃないと思います。

苦情はどなたに言われたのでしょうか？

どの世界（業界）でもそうですが現場の下っ端（言い方悪くてすみません）に
苦情を言ってもダメです。
ちゃんとした苦情ならそれなりの人に言われた方がいいと思います。

くれぐれも相手にクレーマーと思われないように気をつけて下さい。

[956: 匿名さん]

>>949
こんな潰れたゼネコンの下請けに何を言っても無駄ですよ。
今後が無いゼネコン相手に頑張ってもしょうがないから、
普通の人はみんな他の現場に行かせて、ここに来るのは社内でも
ランクの落ちる人間しか下請けだって出してきません。
しばらくの辛抱だと思って頑張って下さい。

[957: 業界をよく知る人]

元々利益の少ない下請けの仕事が
ゼネコンの民事再生で下請けは一部債権放棄の形で値切られて
赤字と分かって仕事をしている現場の下請けは酷な状況
そんな中の発言だったのではないかと想像します。

勿論、現場ゼネコン社員もリストラや給与カットは有るでしょうし・・・

民事再生でも物件使用の減免は無い訳ですから
購入者が一番お得なのでは？

[958: サラリーマンさん]

>「土地を明け渡して道路を拡張するんだから、ガタガタ文句を言うな」

土地を明け渡して？
そうなるとゼネコンや下請けの発言じゃないですよね？
通常考えれば、土地所有者のデベの発言？

[959: 匿名さん]

>>958さん

文章をよく読むと

＞と、受け取れるような慇懃尾籠な返答

「受け取れるような」とあります。
なので本人が言われた言葉は全然違うってこと
953さんの言うとおり勝手にそういうふうに変換しちゃったんでしょう。

まあ、本人がそう受け取ったんだから仕方ないですね

[960: とくめー]

本題と関係ない議論に終始してますが、物件を購入しようという人はいるんでしょうか？

先日の二期抽選会の結果ってどうだったんだろう？

[961: 匿名さん]

後、１０戸だそうです。
完売までもう一息ですね。

スルガの問題があった割には健闘してるんじゃないですか

[962: 匿名さん]

値引きしてますね

[963: 匿名さん]

どこの部屋が残っているでしょうか？部屋番が分かっていたら教えていただけないでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>962さん

値引きしてるというのは本当ですか？
なにか確かな情報があれば教えて下さい。

[965: 契約済みさん]

匿名なら無責任なことなんでもかけますよね。

[966: 匿名さん]

契約者はそう信じたいよね。同じ様な位置付けのノブレスが７００万も値下げしているらしいってのに。ここはさらにスルガの問題があるっていうのにね。ＭＲに行けば簡単に引き出せますよ。うちは１０００万引かれてもかわないですが。

[967: 匿名さん]

×買わない
○買えない

[968: 匿名さん]

いるよね〜
そういうくだらない訂正する輩
ご愁傷様

[969: 匿名さん]

別に私にとっては倒産なんてさして問題じゃなかったけど、
あの梁と天井低すぎだけはどうにも受け付けない！
さんざん検討したけど、どうしても踏み切れません（でした）
それ以外の条件、駅近、安い、小規模等はすべて私の理想の条件に見合っていたのに、
かつてない天井の低さ、その一点に泣きました。
なんでこんなことになったんでしょうね。
ぐっとデザインを狙うとか大口たたくなら、せめてその位考えが及ばないのか？

[970: 契約済みさん]

後１０戸が事実ならば、値引きしようが何しようが完売させて欲しい。恐らく１０１号室は最後まで残りそう。

正直、一期募集で私が欲しかった第一から第五希望までは売れちゃったので他の住戸がいくらで売れようと関係なし！

頑張れイニシア！

[971: 匿名]

＞966
買わないのなら、こいつは此処にいる必要がないわけですよね。
けれど、わざわざ此処で買わないと宣言するその意味はなんなんでしょう？
それとも売れ残ることで、こいつに何かメリットでもあるんだろうか？
妨害、で、値引きを狙ってるとか？

こうやって考えてくと、結局欲しいんじゃないかと。
ただ、希望間取りがないとか、値段の折合いがつかないとか諸事情あって、
単にやっかみなのかもしれないな。

[972: 契約済みさん]

契約者さんですか？
そんな汚い言葉を使うあなたのほうが品がないですよ。
ここは検討者さんも見てるんです。
もっと冷静に丁寧にいきましょう

[973: 検討中さん]

竣工した物件外観が気に入ってＭＲに行ったのが二期抽選後。
正直欲しい間取りはもうないです（涙）。
角部屋で中、上層階でキャンセルなんてでないでしょうね。
スルガの件があってもキャンセルしない方々ばかりのようですし。

[979: 匿名さん]

970の部屋番号が知りたいところですね。

[981: 匿名]

検討者や契約者が見ていた場合、やはり残り物件と思われるのはいい気しないよ。
完売してほしいなら、イニシアの良さをアピールすべき。

[982: 匿名さん]

>970,976さん

あなたが心配されているその部屋ですが実際に見ました。
暗いなんてことはなかったですよ。（午後２時くらい）むしろリビングと
その横の部屋が一体化されていて広々としているのと
図面ではげーーーっつと思った自転車置き場の壁も
あの重厚な石タイルで気にならなかったです。
今は見せてもらえるので是非現物を見るべきです。

尚、９/２１現在では値引きはありませんでした。
理由としてはスルガの件で不安感を与えた購入者にも
なんのお詫び料も払っていないのでこの物件では
道義的に出来ない、と言うのが理由だそうです。

新百合のＮは確かに嬉しくなるくらいの値引きを言って
くれますが残っている数が違いますからね

[983: 契約済みさん]

982さんの情報が正しいとするならば
962さんの情報は正しくないのですかね。
962さんの値引き情報のソースはどこですか？
値引きするなら第二期が終了した21日以降だと思いますが。
いかがでしょうか。
私自身は残り１０戸なら値引きして売っても腹は立ちません。
デベも営業をとっとと終了させて次へ移りたいでしょうし。

[984: サラリーマンさん]

>>964
>値引きしてるというのは本当ですか？
>なにか確かな情報があれば教えて下さい。

実際値引きしても、デベとして他言無用と口止めするから
当事者以外知る事は難しいのでは？

イニシア以外でも一般的に売れ残りは1〜2割引きが常識の世界
その程度の値引きが有って当り前と想定するのが良いのでは？

私の知り合いにも売れ残り（本人は希望物件）2割引で購入しています。
今は銀行も煩いので、デベに早々に完売を求めるでしょうし

[985: 契約済みさん]

スルガがどうとか内装がどうということではなく今の社会状況的にという意味で
私もここに来て一切値引きなしで完売するのは難しいかなとは思ってます。

ただ>>982さんがおっしゃるように契約者に対しては絶対そういうことをしないと
明言をしていたのも事実です。

確かに普通のマンション営業であれば>>984さんのおっしゃる通りでしょう。

しかし少なくともここは契約までの間、ノーマルな道程ではなかったので
値引き等をされるのであれば自分達が言ったことに対しての責任を持つためにも、
また信頼関係を崩さないためにも、デベはきちんと契約者に報告し承諾を得て欲しいと思います。

筋を通していただければ契約者の皆さんも快く完売を目指すデベさんを応援できると思います。

[986: 入居予定さん]

>>985さんに同意

デベさんは、値引きを前提に２期分譲はしないと云う意味で
２期でも売れ残った物件は、世間一般的な値引きして販売するのは
仕方ないと考えています。

スルガの風評で多少世間一般的よりも値引かないと売れないかもしれませんが
未完売物件が多いよりは・・・マシかと

[987: 物件比較中さん]

>>982
>尚、９/２１現在では値引きはありませんでした。
>理由としてはスルガの件で不安感を与えた購入者にも
>なんのお詫び料も払っていないのでこの物件では
>道義的に出来ない、と言うのが理由だそうです。

値引きが無いとは、
契約者が聞いた話なのでしょうか？
それとも、新規購入者が聞いた話しなのでしょうか？

[988: 検討中さん]

最初は駅前のタワーがいいと思ってましたが、
実際に建ってみると、断然こちらの方が高級感ありますね。
存在感も品も良く、飽きないデザインです。

以前検討をしてみたのですが、抽選に間に合わなかったタワーを見て過ごすのもシャクだと見送ったのですが、
昨日たまたま実物を見たのと、立地の良さを考えたら、また迷い始めてしまいました。

一番奥の側なら視界も広く、値引き有りなら考えますね。

[989: 契約済みさん]

昨夜契約者と思われる方の非常にひどい書き込みがありましたが、
その周辺をがっぽり消してありますね？
削除したほうが良いとの助言があった部屋番さらし書き込みは残っているのに、
助言や、それに対する逆切れ等だけ消されていて意味不明です。

削除した方がよいと指摘されて、逆切れしていたあの方はいったい誰なんでしょうか。
自分の隣や階下だったら、今からでもキャンセルしたいくらい嫌です。
昨日からすごく不安な気持ちでいます。

[990: 契約済みさん]

>>989さん

発端となった書き込みも削除依頼は出てるみたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/
なんで削除されないんでしょう？？

974〜978そんなに削除されなきゃいけない内容でしたでしょうか？
980が残ってるのも不思議

たぶん書き込みした人じゃない感じがします。

とりあえず隣人はそういう人じゃないと信じましょう。

[991: 契約済みさん]

>>990さま

ありがとうございます。
削除依頼、出ていますね。

私は個人的には、970と、その後の逆切れ発言（これがなければ970はセーフ？）を削除すれば、
契約者・検討者の方々に迷惑がかかることはないと思いました。
乱暴なやりとりになったので、助言も含めすべてなかったことにしたのだと思いますが。

一緒に住まれることになる方だと思いますし、
今後も自分の思うままに、悪気なく？ネット上に個人情報（部屋番等）を
さらすようなことはしないで欲しいです。
今は未契約の部屋かもしれませんが、もし自分が契約した部屋なら、自分の部屋に対して
何故かあそこまで書くような他人が同じマンションにいると思ったらこわいですよ。

[992: 契約済みさん]

私も740さんの部屋番号を書き込む行為や、
その後の逆ギレの様には、かなりのショックを受けました。
申し訳ないですが、もし我が家の隣だったら・・・と、考えただけでゾッとしました。
キャンセルを考えられたお気持ち、本当に人事ではありません。

皆さん、それぞれが納得した買い物であったはずで、他人がとやかく言うことではありません。
尊重しあってこそ良い隣人関係が結ばれるものであり、それは極々あたり前のことだと思います。

せめて、ご本人に伝わることを願います。

[993: 匿名さん]

結局第二期は約10戸売れたということですか？第三期はいつから始めるのかなぁ〜。どこが棟内モデルルームになるのかなぁ？しばらくは引っ越しもあるのでバタバタ入り乱れそうですね。

[994: 匿名さん]

第三期はありません。
残ってる住居は全て先着順と思います。

>>988さん

値引きは今のところ期待できない雰囲気ですが
一番奥の側（Ｂ棟）も空き部屋あります。
いかがですか？

どなたかが残り10戸とかかれていましたが
私が見たコスモスイニシアの物件情報サイトでは17戸残ってるみたいです。
（リンクはあえて貼りません）

[995: 入居前さん]

管理組合運営にちょっと不安を感じています・・・

[996: 契約済みさん]

>>995さん

そうおっしゃりたい気持ちもわからないでもないですが
その一文だけをしかも検討板に載せるのはいかがなものかと
（べつならいいというわけではありません）

大丈夫ですよ。がんばっていいマンションにしていきましょう。

ちなみにどの辺に不安を感じるのか気になりますが検討板ではやめましょう。

[997: 契約済みさん]

失礼ですが、本当に17戸ですか？？
だとすると、２期全然売れなかったことになりますよね。
10戸のほうを信じたいなあ〜

[998: 匿名さん]

公式サイトにも出てますよ＞17戸

[999: 匿名さん]

しょうがないですね
疑われちゃあ
ココを見て判断してくださいな
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02138&bldCd...

こんだけの残数だと契約者も値引き認めないでしょう
値引くなら割合的に契約済みの住戸にもなにかないとまずいでしょうね

[1000: 匿名さん]

スルガ事件が勃発した時を振り返るとデベの対応は毅然として『値引きません。契約通り（納期通り）に引き渡しを完了させます』というもの。

実際一期契約者には納期通り引き渡しがなされる訳で、三期募集がなく先着順受付を開始、値引き販売を始めたとしても既契約者に対して何等かの手心を引き渡し後に行うとは現実問題考えられません。

[1001: 匿名さん]

一期=上期決算、二期以降=下期決算ということを考えると第三四半期中に完売できれば玽じゃないですか？

[1002: 匿名さん]

>>1001さん

通常デベは、銀行から資金を調達して建設、完成後に引渡しして精算した代金
を借入金返済に充てるという自転車操業を行っているというパターンが多いで
す。なので、完成在庫をかかえると、余計な金利負担が発生するし、さらに、
確保している販売員の人件費もかさむ。
そこで、値引きにより損きりをおこなうのですよ。この業界が販売不振になる
とばたばた倒れるのはこのような背景があります。決算の帳尻が合えばOKとい
う問題じゃないです。

値引きしません宣言がどこまで遵守できるかは、デベの体力と誠意次第かな。

[1003: 周辺住民さん]

>>999
高いね。。。
７００万位値引きするなら、考えてもいいかな。

そういえば、近所に鳩をいっぱい飼っている家があって、このマンションは
ちょうどいい、止まり木になるね。

それなら、１０００万位の値引きが妥当かなぁ。。。

[1004: 入居予定さん]

今売れないのは住宅減税の判断待ちだからでしょうか。
ホームページで未契約１７戸の部屋番はわかりました。
１,２階が全体の半数を超えていますが、各階適当に残ってますね。
今のところ、値引きはしていないようですが、交渉次第では
何とかなるかもしれませんね。
これから契約する方はぴったりの良いところが
見つかるといいですね。

鳩のとまり木は小田急マンションとここのイニシアですね。
今日も早朝に良く飛んでましたよ。

[1005: 契約済みさん]

>>999

非常に参考になりました。
このようなものがあると知らず、いつも販売戸数から想像していたので目から鱗です。
私は契約が早かったほうだと思うのですが、
その時契約済みだったお部屋・・・チラホラありますね〜。
あわてて自分がＭＲでメモしたものと比較してしまいました。
キャンセルでなく、いいお部屋なのでデベが嘘ついてとっておいた可能性もありますが。

私が余所を見て回った経験から、完成して人が暮らし始めると、
とたんに生活臭や安っぽさがでてしまうので、新築を探している人には敬遠されそう。
多少は値引きしてもいいので、売れるうちにさっさと完売させて欲しいなあ。

[1006: 契約済みさん]

先日、物件前を通った時に営業の方と夫婦３人で説明を受けながら、
マンションに行く姿を見ました。

これは検討者の方かな？と嬉しく思ってしまいました。

日々、引越しの準備に追われてる毎日ですが、明日は引渡しですね。
良い住まい作りにがんばりましょうね。

[1007: 購入経験者さん]

同イニシアにてマンションを購入した者です。

竣工後の去年11月時点では50戸以上（総戸数100ぐらい）
売れ残っていました。
心配していましたが、今年4月までには売れますよーと
販売員言っていましたとおり、全戸完売しました。

景気や立地等の条件にも関わりがあると思いますが、
進捗的にも全然マシですね。

心配無いと思いますよ。

[1008: 匿名さん]

>竣工後の去年11月時点では50戸以上（総戸数100ぐらい）
>売れ残っていました。
>心配していましたが、今年4月までには売れますよーと
>販売員言っていましたとおり、全戸完売しました。

竣工時に半数しか売れ残り、半年後にやっと完売って事は
その分の金利負担は大きいですね！
勿論、金利負担は顧客販売価格に上乗せされると思うと
割高な値段も納得するような気がします。