イニシア向ヶ丘遊園

[購入検討中さん]

さて、どんなものなんでしょうね？


所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2848番3（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）

[182: 購入経験者さん]

どう考えてもイニシアがスルガの会社の体制を知っていて
施工につかったとは思えません。
イニシアも戸惑っていると言うのが現状ではないでしょうか？

別にイニシアを庇う気もないけど今回はイニシアも我々と同じように
被害者だと思いますよ。というより当事者である分我々より
深刻でしょうね。

責めることは簡単だけれど今イニシアを責めたって仕方が無いし
不安、不信に思うなら買わなければそれでいいことです。
我々、まだ契約したわけではないですから自分で決断するのが
ベストでしょう。

[183: 匿名さん]

>>128さん

リクコス時代を含め、スルガ施工、あるいはスルガ売主物件を販売代理して
いるパターンって結構あるので、何も知りませんでしたと主張するのなら、
逆に今まで何を管理してたのってことになるのでしょう。

まあ、契約前に発覚ってのは救いだったと思いますがね。

[184: 登録済みさん]

>> 181さん

179です。
主旨、了解です。

私個人は当物件あの立地だけに、第一希望で進めたいのですが、こんなスキャンダルで施工に問題が発生し販売見通しがたたなくなることを危惧しております（風評自体は全く気になりませんがフィジカルに建物そのものに問題でることを危惧するもの。）

ネガティブな情報は私としても知っておきたいですが、『〜らしい』『〜のようです』といった根も葉もないレスはこちらが真剣なだけに如何かと感じる次第。

[185: 入居予定さん]

匿名掲示板なのだから、憶測や噂、個人の主観が混じることは、ある程度仕方ないと思います。
ポジティブな情報にしてもそれは同様です。

貴方の言葉を使うなら、大半が『〜らしい』『〜のようです』といった根も葉もないレスでは？
信じたくない情報は信じなければいいだけで、書き込みを制限する必要までないと思います。

[186: 登録済みさん]

>> 185さん

184です。

そうですよね・・・匿名掲示板ですものね・・・。
残念ですけど、やっぱり、言いっ放し、読みっ放しが正しい活用方法なんで
しょうね・・・。　お陰様で目が覚めました・・・。

[187: 申込済さん]

>>180
北東側の棟は2LDK中心ですね。
戸建だった気がするんですが、日照は午前中の早い時間しか期待できないかも？

>>186
価値観の違う人がいるのは当然ですし、そんなに深く考えずに堂々と意見交換しましょうよ。

話は変わりますが、通学区の宿河原小まで歩いてみました。
ゆっくり歩いて１０分ちょっと。子供の足では近くはないと感じます。
休日の昼間だったので交通量は少なかったのですが、多摩区は団体で通学するのでしょうか？
ご存じの方、教えて下さい。

[188: 登録済みさん]

イニシアより連絡あり。
第一期販売は4月上旬申し込み、中旬契約との由。
3月末あたりから手付金の話が出てきそうです。

[189: 賃貸住まいさん]

187さんへ
宿小への集団登校はしていないようです。
そういえばみんなばらばらで登校しています。

[190: 物件比較中さん]

187さん　180の件ありがとうございます。

南側は絶対に手が届かないので迷います・・・同じ北なら階が上でもあまり変わらないですかね・・・

[191: いつか買いたいさん]

>>190さん
現在北西（ほんとに少しだけ西に振れてる）のマンションに住んでいますが、
日光は居室にはほとんど当たらない考えた方が良いです。
うちの場合は、バルコニーに洗濯物を干していると、夏の夕方に短時間直射日光が当たる感じです。
室内の明るさは、天気がよくないと暗いので、電気をつけます。
ただ、うちの正面に真っ白な壁面のアパートがあるので、それに反射して
室内が明るくなることがあります。

同じ物件の南向きと実際に比較したことが無いのでわかりませんが、
冬はメンテを怠ると結露がひどくなります。

うちは共働きで日中は居ないので、結露と洗濯物が乾きづらいということ意外は
大きなデメリットは感じでいません。

真剣に検討されているなら、売主に日照表？のようなものが用意されてると思うので、
確認してみたらいかがでしょうか？

[192: 申込済さん]

>>189さん
ありがとうございます。
通学路については心配する程ではないのですかね。。

>>190さん
この物件は複層ガラスなので、結露対策は施されているようですね。

北東側は、この物件の駐車場で、２階だと機械式駐車場の屋根が正面にとなるかと思います。
隣の建物と隣接はしていませんでした。
この棟は階数による価格差があまりなく３階〜６階で20万円ずつ上がるようです。（3600万前後）
ＭＲで日照図を見せてくれますよ。

[193: 不動産購入勉強中さん]

うちは購入を見送りました・・・。
立地がとても魅力的だったので、建具や設備の“今ひとつさ”もしょうがないかとはおもっていたのですが、担当のひとがよくなかったです。
家の事情でいろいろ迷う点があったのですが、結局は担当者の対応で購入意欲が完全にそがれてしまいました。
まぁ結局はこの物件と縁がなかったということだとはおもいますが、もしかしてもう少し担当者がこちらの身になって考えてくれるひとであれば、もしかしたら購入もあったのかもな・・・とおもう次第です。
ほかの物件でも感じましたが、毎日何千万もするものを扱っていると、それが何千万もするものである、という実感が薄れてしまうのかもしれませんね。

[194: 購入経験者さん]

＞１９３さん

それは、大変残念でしたね。今ならまだ契約前ですから担当替えを
申し出られたら如何ですか？
なかなか駅近の立地って得がたいし担当者であきらめるなんて
もったいないですよ。
うちの担当者は質問すればこまめに返してくれるし知識も豊富だし
若い僕達にも敬語がきちんと話せる人なのが気に入っています。

もう一度イニシアに申し入れたら如何ですか？
こちらは大きな金額のものを購入するのですから堂々と主張
されたら良いですよ。

[195: 物件比較中さん]

１９１様、１９２様
１９０の件ありがとうございます。

早速、日照について問い合わせてみます！！
でも期待できませんね＾＾；

なかなか割り切れそうで割り切れません。北東、値段で意外と早く売れちゃうのか、やはり微妙なのか、どうなのでしょうね・・・

[196: 購入検討中さん]

＞195さま

いつも通っていますが北東側はダイエー側と違って
前に大きな建物がないので明るいのは明るいと思います。
朝、通ると陽は当たっていますよ。
真北ではないからまるっきり当たらないと言うことは
ないでしょう。

＞193さま
私も担当者だけで諦めるのは残念だと思います。
うちは子供を宿小に入れたいのが条件の一つに
入っているのでここがでるのをずっと待っていました。
担当者はおばちゃん張り張りの人で、声が大きいのに
圧倒されてしまいます。
主人など「まるきこえで、個人情報も何もあったもんじゃ
ないよな」と焦っています。自己資金が少ないので周りに
聞かれるのが嫌なんです（笑）
コチラが一つ話すときに五つくらい返ってきて営業さんの
独壇場です。
担当を変わって欲しいとまでは（熱心なので）思いませんが
八百屋の店先みたいな人ですよ。
193さまも割り切ってしまわれたらいかがですか?

[197: 物件比較中さん]

１９６様

１９５です。ありがとうございます。
朝の光でがんばろうかしら・・・
宿河原小って人気なんですね。

[198: ビギナーさん]

向ヶ丘遊園駅古くないですか？

複々線化で登戸まで駅舎が綺麗になりましたが

向ヶ丘遊園駅の工事予定ってないのですかね？

[199: 不動産購入勉強中さん]

No.194さま、 No.196さま

193です。
ありがとうございます。
なんとも釈然としないきもちだったので、聞いていただけただけでもちょっと救われた気分です。
先に書きましたように、家の事情で迷う点もあり突き進めずにいるのですが、もう一度少し考えてみますね。

[200: 匿名さん]

この物件に対する個人的な意見として、以下の短所はあると思うのですが・・・。
・ディべ
　会社の顔である販売員に上記のような人がいるとは、この物件に対する
　ディべの評価が低いのか、購入者のレベルを低く考えているのでしょう
　か？
　モデルルームの公開および販売スケジュールが遅い上、優先販売(登録）
　として35戸販売され、良い物件が残っていない。
・竣工会社
　ニュースから利益至上主義の会社であることが想定され、構造が心配
　される。瑕疵担保責任後に問題が発覚したら・・・。
・価格
　新百合ヶ丘のプライム、ノブレスと同等？
　価格の割りに、設備、仕様がいまいちで相場よりも高い。
・環境
　多摩川、生田緑地と自然はあるが、駅前はパチンコ屋、パブ、飲み屋
　が多数あり。

[201: 申込み済]

私も構造・設備が価格に見合ってないことからキャンセルに傾いてます。高値掴みになりそうで。。

イニシアの営業の質は、別スレッドでもあるように本物件に限った話ではないようですね。
『コスモスイニシアの営業』でスレッド検索してみてください。

>>196さん
宿河原小に入れたい理由をお聞かせ願えませんか？
うちも未就学児がいるので参考にさせてください。

[202: 周辺住民さん]

宿小ははっきりいって、可もなく不可もなく普通です。
昔は荒れていた様ですが最近はまともになってきたと聞いていますが。
私立受験率も低く、有名中への合格実績などもない様です。
なのでそれほどこだわる様な学校ではないようです。
ただ、おとなり稲小、登戸小はよくない噂を耳にしますので
まだましなのかもしれませんが。。
ただ多摩区はあまり教育熱心ではなく、熱心な方はおとなり麻区の方へ
いかれるみたいです。日能研の合格実績も麻生区と多摩区では全然違いますし。

[203: 購入経験者さん]

>200さん
競合他社の営業マンさんですか？

竣工後の責任は全て施工会社ではなく販売会社が取るのが
常識ですよね。
構造に関しては大手の清水なども手抜きの報道がされている
昨今会社の命取りにもなる現在、どこの不動産会社も
神経質になっているのではないですか？
むしろこういう時代に立っているもののほうが
安心だと我家は思っています。

新百合の三井も見ましたが特別高級なものには
感じませんでした。

マーー掲示板ですから好きなこと書いて構わないわけですが
なんとなく同業他社さんの匂いを感じました。

[204: こ近所さん]

200さんは事実を書いてるだけじゃないですか？
この物件を気に入ってる人は面白くないだろうけど。

この物件は同じエリアに競合物件がないから過大評価されてると思います。
駅近の他に良い点って何があるでしょう？

私は他社営業ではありません。

[205: 不動産購入勉強中さん]

わたしも201さんのおっしゃるように、値段に照らし合わせると構造・設備はとても気になりました。
立地はとてもよいとおもいますし、外観も好みだったのですが・・・。
でもB棟の場合は、あまり高いものは建たないだろうとはいえ、南側の駐車場は要注意のような気がしますね。

ちなみに、最近見た“ベリスタ溝の口”は立地・環境は悪かったですが、設備や仕様はイニシア向ヶ丘遊園に比べるとずっとよかったようにおもいます。
ベリスタは立地を理由に購入は見送りましたが、立地がよければ設備・仕様は悪く、立地が悪ければ設備・仕様は良く・・・こういうものなのかなぁ・・・難しいですね。
ちなみに、ベリスタの藤和の営業さんは及第点で、イニシアの営業さんよりよかったです。

[206: 物件比較中さん]

NO.201様、NO.205様

差し支えなければ、どのような点で構造が価格に見合っていないのか
お教え頂けないでしょうか？

是非参考にさせてください。

[207: 購入経験者さん]

マンションの価格の半分は土地代によって変わって
来るのでしょうから駅５分のイニシアの土地とベリスタの土地では
当然イニシアが高くなるだろうし条件の悪い土地の場合設備面を充実
させないと消費者は目を向けてくれないのでしょうね。

向ヶ丘はアトラスも比較的早く完売したしライバルと言える
物件が他にないのは確かですね。

イニシアでも久地のマンションは立地が最悪だったから
入居が始まった今でもまだ沢山残ってますよね。

[208: 匿名さん]

>>206

直床です。

[209: 登録済みさん]

>> 208さん

当スレッドに良く直床がだめだ！とのレス多数ありますが、
直床のデメリットについては理解しているつもりです。
で、通常二重床と直床だと価格にしてどの程度の差がでるものなん
でしょうか？(仮に面積80㎡として)

デベは直床だ！として譲らないわけで、ではいくらだと妥当なのか
興味あるところです。

[210: 匿名さん]

多分否定的な方は直床を理由にしてるけど、価格的に手がでないん
じゃないでしょうか？

[211: 物件比較中さん]

NO.208様

直床と二重床ではそれほど違いがあるのでしょうか。
当該物件は水周り以外は直床ですが、LL45と聞いております。

また、直床以外で価格に見合わない構造はありますか。

よろしければお聞かせ願います。

[212: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、
南西方向に監視カメラのついたマンションで
数台スモーク付の黒い車がありました。

また、１０年以内に銃声を聞いたとのレスもあり
若干周辺環境を心配しています。

どなたかご存知の方いませんか。

[213: 周辺住民さん]

よく気がつきましたね。
はい。たしかにそうみたいです。
そのマンションはちょっとそっちの方がと聞いています。
気になるなら、
一度お調べになった方がいいかもしれません。

[214: 購入検討中さん]

２１３さん
ありがとうございます。

そうなんですか、
周辺住民の方といざこざとか発生していますか？

他にも遊園周辺はそっちの方が多いのでしょうか？

立地等気に入っているので悩みます．．．

[215: 購入経験者さん]

＞２１１様
イニシア向ヶ丘遊園はLL４０ですよ。
もらった資料に明記されています。
現在ＬＬ４０より遮音性の良い床は分譲マンションでは
ほとんどないようです。

イニシア物件でも高さ制限のないところに建っている
マンションは二重床のようですから建築費より高さ制限で
やむを得ずという理由のほうがおおきいのじゃないですか？
二重床にすれば天井高が２３００くらいになるだろうし
６階建てにすれば又、価格が跳ね上がるだろうし
イニシアとしてもこれがぎりぎりだったのでしょう。

実家はセンたー南の三井の二重床のマンションですが音は
聞こえる時は良く聞こえますよ。

[216: 匿名さん]

二重床のが坪10〜20万円高いです。売却時の査定にも影響あるみたいですね。
他に気になるのはスラブ厚木、ここは200ミリ、最近は240ミリ以上が増えてます。
問題あるって程ではありませんが、ちょっと物足りない気がしませんか？

>>210
5000万円台の部屋を申込み、ローン仮審査も通ってます。
否定的な書き込みしてますが、真剣に検討している故です。
建設的な書き込みしましょうね。

[217: 購入検討中さん]

>215様

ありがとうございます。
参考になりました。

そこまで二重床にこだわる必要はなさそうですね。

[218: 周辺住民さん]

>214さん
いざこざというか、若くてきれいな人がそのマンションの近く歩いたらライトが光り、中から人が出てきて、家までつけられて、インターホンならされたとか聞いたことあります。
あまり近寄らない方がいいみたいですよ。
遊園、登戸の治安は、昼は全く悪くないです。夜は少しいかがわしくなるかもしれません。

床問題ですが、二重床のリフォームで寝室の上に水周りをもってこられてうるさくて眠れない等、
あまり自由にできるのも問題の様です。生活音も二重床だからけっして静かになるわけではないですし。。そんなことよりマンションは立地が全てだと思います。

[219: 購入辞退者さん]

2月の説明会で「直床なのは、建物の高さ制限を活かすためです」との回答をいただきました。
すなわち「高さ制限がある場所故に、なるべく階数をかせぐために直床にした」ということではないかと理解しました。

私自身、直床・二重床でどれほどの違いがあるかわからないため迷いましたが、
結局のところ価格に似合う物件ではないとの判断で辞退しました。

立地は気に入っていたのですが、エントランスのモニュメントやいたるところにデザイナー監修を入れているあたりが、この物件の割高感を生み出しているのではないか、と感じています。に力を入れすぎた

[220: 登録済みさん]

215さん

判りやすい説明、ありがとうございます。
抜群の立地ながら高さ制限から中層マンションにならざるを得ない→天井高/階数とるには直床で→分譲マンションだとLL40が標準的→あの価格帯

この三段論法に納得出来る方が購入するのでしょう。

仮にあの物件、階数少なくし二重床とした場合、今の価格から最低でも1000万ほどは高くなる計算ですね。そうなった場合、私は購入断然します。

デベにとっても購入者にとっても今の価格帯が上値を狙うにも限界何でしょうね。

[221: 匿名さん]

建設資材が高騰してるんだから、コスト削減に決まってるでしょう？
最近は、、二重床→直床、タイルばり→吹きつけ塗装　コンクリ手摺→アルミ　等
かなり増えていますよ。
でも、マンションの価値は立地ですから。

[222: 周辺住民さん]

>>212

北西の方に、住吉系の幹部宅があり、そこもスモークと監視カメラあり
夜中に若い連中が幹部らしき人を送り届けた後
近くの焼肉屋に行くのを何度も見ています。

[223: 匿名さん]

こ、、こわい。。大丈夫ですかね。ここってもしかして
そっち系の方にかこまれている立地なんですか？

[224: 匿名さん]

何か暴力団関連のレス、自作自演の匂いがします。 実際に事務所はあるんでしょうが。

[225: 近所をよく知る人]

登戸・向ヶ丘遊園に外国人パブが多いのは

それ系が多いからと聞いた事あるけど

[226: 周辺住民さん]

外国人パブってそんなにありました？

[227: 購入経験者さん]

ここの書き込みが気になったので本日多摩警察に電話をして
その事務所のことを聞いてみました。
担当してくださったＳさんの話ではこの１０年玉川製紙（現在の
イニシア向ヶ丘遊園現地）近辺で発砲事件などは一件も無いとの
事でした。
向ヶ丘が特にその筋の人が多いとか事務所があると言うことも
ないようです。ただＳさんいわくその筋の方も住む権利は
平等にあるわけだから問題を起こさない限りこの町から
出て行けなどと言うことは人権上できないそうです。

「今のや○○は素人には絶対悪さをしないから
心配することはないよ」

こう言われました。
あの場所が特別警戒地域になっているわけでもないそうです。

検討している人は気になるでしょうからご報告します。
それでも気になる人は直接多摩警察署で聞いてください。

[228: 匿名さん]

227さん

ご確認ありがとうございます。
では10年以内に発砲音を聞いた方って一体・・・？

最近の日本の治安・風紀って逆にその筋の方の方が規律に則った行動
をしている一方、荒れた学校が近所にあるほうが治安は悪いんじゃない
でしょうか？突然中高生による『●●狩り』なんて卑劣極まりないと思
います。

いずれにせよ当物件の周辺で不必要に治安面を不安視することはない
ようですね。

[229: 匿名さん]

その筋の人かどうかはわかりませんが。周辺にそれっぽい人達がいるのは事実ですが。
発砲かどうかわかりませんが、１０年以内に殺人事件は近隣でありました。
中国人系の泥棒も多いとのこと。
まあ治安面を不安視する必要があるかどうかは個人の主観ですね。
どこもいろいろあるでしょうし。

[230: 周辺住民さん]

確かに＊＊＊系のトラブルは、あまり聞いた事ないけど

原付による引ったくりと空き巣は身近に有りましたね〜

一番驚いたのは、自動販売機荒らし！
コインパーキング清算機荒らしが近くであったのは驚き！
繁華街の犯罪が防犯カメラ設置の影響で向ヶ丘遊園でも！
って事なんですかね？

[231: 物件比較中さん]

ラーメン構造、壁式構造どちらなんでしょうか。

いつ頃住宅情報等に広告のせるんですかね。

[232: 申込済さん]

周辺住民の方々の書き込みを見ると、治安は良いとは言えなそうですね。。
警察の話も鵜呑みにしていいものかどうか。

新百合の三井が価格発表になりましたが、こことあまり値段変わりませんね。

[233: 匿名さん]

やはりこれも高値掴み物件ですかね。
新百合はイメージはいいんですけど
やはりちょっと都心から遠いし、田都や東横いくのに不便なんですよね。
へんに見栄っ張りが多くて疲れそうだし。

[234: 申込予定さん]

228さんに一体？と書かれてしまいましたので
わたしの見聞きしたことを正しく書かせていただきます。
２回銃声を聞いたのはどちらも2000年前後の早朝だったとおもいます。
一回はちょうど、学生御用達の居酒屋チェーン付近の集合住宅で、
見に行ったときはエントランスの右ガラスが割れ、破片が散らばっていました。
しばらく割れたガラスがそのままついていましたが、
そこはいまでも片扉が撤去されたままだったと思います。
もう一回は一本違う道で、1階の角部屋に若手の方が夫婦ですんでいて、狙われていました。
こちらは今では別の方が住まわれていて、安全です。
どちらも幸い死傷者は出なかったと記憶しております。

多摩警察のS様はきちんと過去の書類を調べ上げてから、227さんに返答されているのでしょうか？
電話口でそのまま答えが帰ってきたとしたら、その人のイメージや記憶に頼っているだけで、
一般論を語っただけのような気がします。（ほかに仕事もあるでしょうから）
中野島の突き落とし事件やサッカー選手のこそどろなど、マスコミに取り上げられたようなものは
当然、覚えていると思いますが、そうでなければこんな細かいことまで、どうでしょうか。
近辺は多種多様な人が集まっていますので、いろいろなことがありますよ。
（ピッキング防止の丸いステッカーはあちこち貼られていますし、隣の神社の賽銭ドロまでいます。）
前にも書いたと思いますが、川崎は新百合などの新しくできた街を除いて、治安はこんなものと思ってきましたが、安全な都市というデータが出ているようなので、実は他の地域より安全なのかも知れません。

話は変わって、デベとの話の進んでいる方は間取りの変更など申し込んだでしょうか？
（上階の方は時期的にまだかと思いますが、うちは下のほうなので）

[235: 匿名さん]

川崎市多摩区で女性が背中刺されて重傷
http://www.nhk.or.jp/yokohama/lnews/06.html

[236: 匿名さん]

住まいサーフィンの沿線・駅別マンション新築価格（設定条件 分譲75m2 徒歩8分）によると

向ヶ丘遊園　分譲価格 4115万円（坪単価 181万円）
新百合ヶ丘 分譲価格 4495万円（坪単価 198万円）

新百合の某物件とこの物件の徒歩は同じなので、価格が同じであれば新百合を
検討したほうが良いのでしょうか？

[237: 匿名さん]

同じ沿線だけど、新百合ヶ丘と向ヶ丘遊園は街の色がだいぶ違うので比較は難しいですね。
環境を重視する人は間違いなく新百合ヶ丘を選ぶんじゃないでしょうか？

[238: 匿名さん]

新百合ヶ丘は安全なのかな？

[239: 匿名さん]

セキュリティ・タウンだし、遊園よりは確実に安全なんじゃないかな。
駅周辺も飲み屋とか娯楽施設は少ないし。逆に、そういう施設がある方が嬉しい人には遊園のが合うかも。

[240: 匿名さん]

セキュリティ・タウンって街のあちこちに監視カメラがあったりするんでしょうか？

[241: 匿名さん]

セキュリティタウンっていっても、新百合山手は警備員の常駐・巡回と監視カメラ
（37haのエリアに15台）なので、気休め程度でしょう。

[242: 匿名さん]

でも便利さは断トツこっちでしょう。
遊園は、坂もなく、登戸、宿河原駅も使えるし、二子玉川も近いです。

[243: 周辺住民さん]

登戸、向ヶ丘って物騒なんですね。ゴチャゴチャしていた登戸駅前はビルも建ち、ロータリーもでき乗換えの多い駅前も人の流れもスムースになってきたし、向ヶ丘は遊園地がなくなりはしたけど、明大.専大の学生が多く駅前は全てのファーストフード店があると言っても良いほどです。TSUTAYAも開店し、すっかり若者の町になったなと思ってたんですけど。ちなみに、私は約20年登戸から自転車で5分くらいの所に住んでますが、そんな物騒な所とは知りませんでした。気をつけます。

[244: 申込済さん]

キャンセルすることに決めました。
構造・仕様に妥協できず、治安面でも不安と判断しました。
最大のメリットとされている立地についても、川崎の外れでこの価格は明らかに高値掴み。
と思います。

[245: 申込予定さん]

>244
向ヶ丘で治安が不安と言うのならどこにも住めないのでは
無いですか？

こんな匿名の掲示板に踊らされて一寸気の毒です。
担当の方が言っていましたが検討者の６０％近くが
地元の方だそうです。
そんな治安が悪いなら他に出ることを普通考えますよね。
でも、又この地域を選ぶと言うことは住んでいて
治安がそんなに悪いと思っていないということでしょう。

要するに２４４さんの予算とここが会わないと言うのが
一番大きな理由なのでしょう。
それを認めたくないので色々理由がつけたいのでは？

購入を検討している人は予算があっていると言うことです。

[246: 申込済みさん]

私は現在向ヶ丘遊園に住み、当物件一次登録を済ませたものです。
予算は問題ないのでスルガの一件で施工側に突発的な問題ない限り、このまま契約すると思います。
住んで見て感じるのは治安は必要以上に警戒する必要はないのでは？という点。
近隣の新百合ヶ丘だとまだ開発出来る土地があるんでしょうが、向ヶ丘遊園駅周辺では今後いつ新築分譲マンションが売り出されるか分かりません。

高値掴みを懸念される方々って恐らく予算でボーダー近くにおられるか、第一希望の部屋から漏れた方と推察します。

確かに不本意な部屋に高い金をつぎ込む気にはなれないので、244さんのようにキャンセルするのも手段でしょうね。

そんな方々に増えて頂き、物件平均価格の下げ圧力になり、私の物件価格が数十万円でも下がればラッキーなんですけど。

[247: 匿名さん]

品がいいはずの新百合ヶ丘。

三井・プライムアリーナの掲示板が荒れてますね。

新百合ヶ丘を目指す人の人となりを楽しく拝見してます。

掲示板など気にせず参考程度にして、本人の意思で決めればいいんじゃない？

プライムのスレでは彼の地が昔、古戦場で供養の是非なんかも問われてます(笑)。
確かに新築心霊マンションには住めんよな＊＊。

[248: 元周辺住民さん]

>担当の方が言っていましたが検討者の６０％近くが
>地元の方だそうです。

元周辺住民からすると、住めば都でありませんが
特別遊園周辺が治安が悪いとは感じませんでした。
新百合丘に引越して、遊園は余り環境が良くないんだな〜と思いました。

新学期が始まると学生が夜中でも騒いでいるし
居酒屋が多い所では早朝嘔吐物もあるし
ゴミ出しマナーが悪いからカラスの襲撃で路上一面にゴミが散乱していたりと
住んでいる時は、許容範囲と思っていましたが・・・
地元住民以外が４割しか居ないってやっぱり、他の地域からすると・・・

[249: 匿名さん]

遊園、治安悪くないですよ。
証拠に小さい子連れたお母さん方が沢山いらっしゃいます。
幼稚園がパンパンになるほど子育て世代が多い様です。
そんな危険な所で子育てすると思いますか？
検討者の６０％が地元の方なんて、本当ですか？
ここはターミナル駅ですから、新百合よりは数段便利かと。
新百合は車だと都内が遠いです。
常に渋滞するのでここまでも３０分以上余計にかかります。
この辺なら二子玉川も１０分程度でいきます。

[250: 匿名さん]

町田から引越して来て
治安が悪いとは、余り感じませんが
新百合ヶ丘を比べると・・・

私が気になるのは、ドブやゴミ集積所にネズミをよく見かける事！
町田ではなかった光景なので、いまだに慣れません。

[251: 匿名さん]

去るものは追わず、ってことだな。

[252: 物件比較中さん]

私も新百合から引っ越してきて、今はイニシア向ヶ丘遊園の近くに住んでいますが、治安が悪い？とは思いません。（夜はあまり出歩かないからかもしれませんが）

このマンションに限って言えば、こんな高いマンションを買う方々ですから、良識のある方々だと信じています。住人になったら私は浮きそうですが＾＾；

物騒な世の中はどこも同じだと思っています。
私は、この辺はわりと気に入っています。
遊園駅近で同じようなマンションが今後でるかわかりませんが、購入したいところです。でも今からじゃ抽選ですよね・・・？

[253: 周辺住民さん]

スーパーダイエー付近は頻繁に利用していますが、治安の悪さというのは感じません。風俗店もあるのかもしれませんが、呼び込みも見かけません。

学生が多い街なので、No248氏の指摘があるとおり、今の季節（卒業、入学）は五月蝿いですね。また、サッカーワールドカップなどの時も、結構大騒ぎしています。但し、明大、専大の学生は、比較的大人しいほうだと思います。

カラスの件ですが、生田緑地（枡形山）にこの地域（＋都内遠征組？）のカラスが集まっており、ゴミ出しにはかなり気を使わないと、すぐに荒らされてしまいます。また、学生さんのゴミ出しが結構適当で、これも原因の一つになっています。やはり学生さんや単身者のマンションより、当物件の様な、大人な方々が購入される物件のほうが、地元住人としてはありがたいです。

個人の感想になってしまいますが、向ヶ丘遊園（というか登戸）は、昔から住んでいる方が多く、横の繋がりがまだ残っています。商店街のお祭りや、神輿がでるような祭りも付近にはあります。今売り出し中の新百合ヶ丘には無い（と思う）魅力だと思います。

[254: 匿名さん]

新百合は昔はド田舎でしたからね。昔からいる人はそれを知っていますが。
今同時期に開発しすぎて、将来多摩NT っぽくなるおそれがあるそうです。

[255: 周辺住民さん]

南口には外国人パブは少ないのでは？

北口の方が多いと思いますよ！

[256: 匿名さん]

北口ってアトラスの方ですよね？

風俗店は登戸駅周辺にあるのは確認しておりますが、向ヶ丘遊園駅周辺にもあるのかな？

[257: 物件比較中さん]

隣のダイエーに行ってきたんですが、久々に昭和を感じさせるお店でした。。。
みなさんあそこで買い物をされているんでしょうか？（お客も少なかったですが）

また駅舎もかなり旧くて汚い印象なので、微妙ですね。

イニシアのマンション自体は洗練されるのでしょうが、環境が。。。

[258: 匿名さん]

車なら都内に出るのに大変便利な場所です。
たしかに新しくてキレイなところではないですが、
環境はそれ程悪くないと思いますが。

[259: 周辺住民さん]

食品だけだと駅最寄のライフで買い物します。
気休めかも知れませんがこちらのほうがしっかりしたもの(氏素性・鮮度)
を売っている気がします。

ダイエーは食品以外はちょっと厳しいですね。
新百合のサティーやヨーカドーのような高層スーパーが建設制限から
建てれてないのがつらいですね。

[260: 244]

>>245

>こんな匿名の掲示板に踊らされて一寸気の毒です。
>担当の方が言っていましたが検討者の６０％近くが

自分で情報収集・検討したうえでの結論ですよ。
ムキになって反論してくる貴方の方が、こんな匿名の掲示板に踊らされてるのでは？
ついでに営業にも踊らされて二寸気の毒です。


>要するに２４４さんの予算とここが会わないと言うのが
>一番大きな理由なのでしょう。
>それを認めたくないので色々理由がつけたいのでは？

ココに5〜6000万出すなら他を検討しようと思うだけです。
反対意見は結局、『買えない人の僻み』で結論付けたいのですね。。
こんな低レベルな考えしか浮かばないのかな〜。

自分でも見ましたが、うるさい学生、ゴミの散乱と烏、ネズミ。。。
わ・た・し・は　この環境に魅力を感じなかっただけ。

以上です。

[261: 物件比較中さん]

>> 260さま

一次募集から漏れて二次に期待を寄せるものです。
差し支えなければどの物件をキャンセルされたかご教示願えませんか？

Ｂ棟の角部屋を狙っているのですが、既に満席とのイニシアの回答。

恥を忍んでお伺いするものです・・・。

[262: 物件比較中さん]

259さん　ありがとうございます。ライフは私も笹塚で暮らしていたときよく使って
いましたがまずまず良いお店ですよね。ダイエーも幡ヶ谷のセイフーや碑文谷のよう
な魅力のあるお店に転換すれば良いのに、やる気がないのか収支が合っていないのか
ボロボロでした。（雰囲気は柿生店に似ているのかもしれません）

またウェンディーズにも寄ったのですが、店の前に鳩が集まっていてしかも糞が
掃除もされずそのままになっていて、かなり違和感を感じました。

私がゼンショーの本社社員だったら店長に正座をさせるかもしれません。あれでは
食欲も減退しますよね。。。

遊園自体やモノレールがなくなって町自体がやる気をなくしたような印象を感じて
しまったのです。もちろん地元の方しか知らないような魅力がたくさんあるのは
間違いないでしょうが、それが部外者には見えない町でした。

人それぞれでしょうが、住まい選び、なかなか難しいものですね。

[263: 262から259]

>> 262さま

259です。
日常の買い物だけだとライフかダイエーがあればいいかと思いますよ。

週末家族とちょっとした買い物には、二子玉川やラゾーナ川崎、ららぽーと
横浜まで出かけます。東名川崎ＩＣが近いのも魅力的ですね。

お子様がいらっしゃるようだと生田緑地、民家園が散歩圏にあるもの
魅力。ほんとは禁止かも知れませんが、生田緑地の菖蒲池周りの水路
では夏はザリガニつりも可能(子供が溺れる深さでないところでザリガニ
が釣れるのは今となっては貴重かも)。

是非検討してみてください。

[264: 匿名さん]

施工会社のスルガコーポレーションすごいことになってますね。
１年で株価が約１／１０に、今日も２０％下落。
いろいろニュースにもなってるし、遊園がどうのこうのの前にこのマンション大丈夫なの？

[265: 匿名さん]

イニシアシリーズの施工は別にスルガだけではない(例：間組、大豊建設等)ので、最悪の最悪は工期が遅れてもイニシアは完成させるんじゃないかな？

問題はイニシアによる工期遅れ、建設着工後の施工会社による影響のきちんとした説明並びにそれ相応の手土産(=値引き)に初期登録者が納得するかどうかでしょう。

嫌気してキャンセル続出し、その後の募集で募った購入者は全て折り込み済みでしょうから不必要な値引き等は文字通り不要でしょうし。

何はともあれ、事態がどうなるのか、イニシアには早めの対応が求められますね。

[266: 近所をよく知る人]

ダイエー前の交差点
年中渋滞していますよね？
駅入口の信号機工事やっていますが、変わるのでしょうか？

[267: 周辺住民さん]

稲生橋の交差点のことですね。

先日歩行者と車両信号が時差式に変更されましたが、改善されてません。

ダイエーの駐車待ちが渋滞の原因ですが民家園から駅に抜ける道も土日の夕刻は混みますね。

信号である程度解決と思いますけど。

[268: 周辺住民さん]

向ヶ丘遊園周辺に住んで１０年以上になりますが、特に治安が悪いと感じたことはありませんが
夜、大学生の駅周辺での＊＊騒ぎと大学生のタバコ、ゴミのポイ捨てや嘔吐等に地域住民は困っています。それらが気にならない方でしたら、住みやすい街だと思いますよ。

[269: 匿名さん]

同じような書き込みばかり。
地元の人は慣れてるみたいだけど、新たに住みたいとは思わなくなります。

[270: 申込予定さん]

というよりそんな書き込みに左右されないほうが
良いと思いますよ。

完全無視すればなくなるのでは。

書かれているような事例はどこの町にも
多かれ少なかれあるものです。
この町が特出している訳ではないでしょう。

[271: 元周辺住民さん]

去年まで５年間登戸、遊園に住んでいました。（１回近辺に引っ越し）

環境については・・そんなには悪くないと思います。
まぁ学生さんの大騒ぎは確かにありますけど、
それも駅前、線路沿いくらいまでじゃないですか？
逆にダイエー付近で大学生の集団をあまり見ませんでした。

現在は引っ越して少し田舎に来ましたけど、
ここに来てようやく「登戸って治安悪かったんだな」と感じました。

なので、遊園周辺と同じような環境からの引っ越しならそんなに感じないと思いますが、
田舎から引っ越してくるとそれなりにうるさく感じると思います。
それは遊園に限らずですけど。

交通の便・周辺環境が良いので遊園生活は気に入ってましたけどね。

ちなみに、遊園時代に一人暮らし、結婚、出産と経験しましたが、
子育てに関してはしづらいです。
一人暮らし、結婚子どもなしが一番合っている街に感じました。

食品に関しては、
ライフとダイエーが上手い具合に安売り日やお買い得商品をずらしているので、
買い物リストに合わせていくお店を変えていました。

[272: 匿名さん]

在住の方、在住経験ある方、情報ありがとうございます。
現地周辺は数回しか行ってないので環境面に不安を感じてきましたが、自分で見て判断しようと思います。
場合によっては辞退も検討しますが、キャンセルされた方、売主の反応はいかがでした？

[273: 周辺住民さん]

昨秋帰宅時の子供の後付けが問題になりました。

ＭＳ在住の女児が、帰宅中に後を付けられ怖い思いをした事件がありました。
防犯カメラで確認した所、ポストで名前を確認しているような行動！

他の所でもよくある事なのでしょうか？

[274: 物件比較中さん]

設計図書をご覧になった方、いらっしゃいませんか？？

もしくは、専門家にみてもらった方、
問題はなかったでしょうか？

南西側の道路はあまり車の通りはないように思いますが、
騒音はどうでしょうか？

宜しくお願いします。

[275: 周辺住民さん]

物件周囲の車の往来は少ないですよ。

[276: 近所をよく知る人]

周辺道路は狭く車の往来は少ないので騒音の影響は無いでしょう！

ただ道幅狭いので八百屋の交差点で右左折に手間取り車が詰まる事があるかな！

放置自転車が無ければ、渋滞する事も無いのでしょうが・・・

[277: 物件比較中さん]

275さん276さん

ありがとうございます＾＾
ダイエーの裏は自転車がすごいですよね・・・・。

設計図書までみて念入りに調べている方は、やはりいらっしゃらないですかねーーー。
専門家にみてもらうのにも結構お金かかりますしね。

その辺は、このご時世だけに信用するしかないですかね？？

[278: 匿名さん]

平地で暮らしやすいですよ。
溝口も二子玉も狛江喜多見あたりまで自転車でいけます。
多摩川も、生田緑地も、自然がいっぱい。
たまプラも車ですぐだし。

[279: 匿名さん]

273さん；

ちなみにどこのマンションなんでしょうか？
向ヶ丘遊園から登戸の間が少々柄が●●のような気がして。
あのあたりだと納得できますが、枡形や●生田方面は比較的のんびり
してるのであまりケースとしてないとの了解です。

[280: 購入検討中さん]

２７１さん

＞ちなみに、遊園時代に一人暮らし、結婚、出産と経験しましたが、
＞子育てに関してはしづらいです。

とありますが、具体的にどういうところが「しづらい」と感じる点なんでしょうか？
生田緑地などの緑が近辺にあって、子育てにはいい町だと思っていたので…。