イニシア向ヶ丘遊園

[購入検討中さん]

さて、どんなものなんでしょうね？


所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2848番3（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）

[1001: 匿名さん]

一期=上期決算、二期以降=下期決算ということを考えると第三四半期中に完売できれば玽じゃないですか？

[1002: 匿名さん]

>>1001さん

通常デベは、銀行から資金を調達して建設、完成後に引渡しして精算した代金
を借入金返済に充てるという自転車操業を行っているというパターンが多いで
す。なので、完成在庫をかかえると、余計な金利負担が発生するし、さらに、
確保している販売員の人件費もかさむ。
そこで、値引きにより損きりをおこなうのですよ。この業界が販売不振になる
とばたばた倒れるのはこのような背景があります。決算の帳尻が合えばOKとい
う問題じゃないです。

値引きしません宣言がどこまで遵守できるかは、デベの体力と誠意次第かな。

[1003: 周辺住民さん]

>>999
高いね。。。
７００万位値引きするなら、考えてもいいかな。

そういえば、近所に鳩をいっぱい飼っている家があって、このマンションは
ちょうどいい、止まり木になるね。

それなら、１０００万位の値引きが妥当かなぁ。。。

[1004: 入居予定さん]

今売れないのは住宅減税の判断待ちだからでしょうか。
ホームページで未契約１７戸の部屋番はわかりました。
１,２階が全体の半数を超えていますが、各階適当に残ってますね。
今のところ、値引きはしていないようですが、交渉次第では
何とかなるかもしれませんね。
これから契約する方はぴったりの良いところが
見つかるといいですね。

鳩のとまり木は小田急マンションとここのイニシアですね。
今日も早朝に良く飛んでましたよ。

[1005: 契約済みさん]

>>999

非常に参考になりました。
このようなものがあると知らず、いつも販売戸数から想像していたので目から鱗です。
私は契約が早かったほうだと思うのですが、
その時契約済みだったお部屋・・・チラホラありますね〜。
あわてて自分がＭＲでメモしたものと比較してしまいました。
キャンセルでなく、いいお部屋なのでデベが嘘ついてとっておいた可能性もありますが。

私が余所を見て回った経験から、完成して人が暮らし始めると、
とたんに生活臭や安っぽさがでてしまうので、新築を探している人には敬遠されそう。
多少は値引きしてもいいので、売れるうちにさっさと完売させて欲しいなあ。

[1006: 契約済みさん]

先日、物件前を通った時に営業の方と夫婦３人で説明を受けながら、
マンションに行く姿を見ました。

これは検討者の方かな？と嬉しく思ってしまいました。

日々、引越しの準備に追われてる毎日ですが、明日は引渡しですね。
良い住まい作りにがんばりましょうね。

[1007: 購入経験者さん]

同イニシアにてマンションを購入した者です。

竣工後の去年11月時点では50戸以上（総戸数100ぐらい）
売れ残っていました。
心配していましたが、今年4月までには売れますよーと
販売員言っていましたとおり、全戸完売しました。

景気や立地等の条件にも関わりがあると思いますが、
進捗的にも全然マシですね。

心配無いと思いますよ。

[1008: 匿名さん]

>竣工後の去年11月時点では50戸以上（総戸数100ぐらい）
>売れ残っていました。
>心配していましたが、今年4月までには売れますよーと
>販売員言っていましたとおり、全戸完売しました。

竣工時に半数しか売れ残り、半年後にやっと完売って事は
その分の金利負担は大きいですね！
勿論、金利負担は顧客販売価格に上乗せされると思うと
割高な値段も納得するような気がします。

[1009: 購入検討中さん]

立地、環境、見栄えなど気に入って
昨日現地モデルルームも見させて頂きましたが
私には、あの梁がどうしても圧迫感に感じ・・・
現在居住の築20年と値段の割りにメリットを感じられませんでした。
妻とも検討した結果、見送る事に
今現在平置き駐車場なので
機械式駐車場しかないのも残念。
最近のＭＳ、駅近だとやっぱり機械式駐車場しかないのですかね

[1010: 匿名さん]

そうですね。平地の駐車場は数台分しかないですね。私も機械式は苦手です。少し高いかも知れませんがＢ棟向かいの駐車場の方が良さそうですね。今は生協に占拠されていますが。
梁はかなりすごいです。タワマンでもここまでは無いかも。

[1011: 匿名さん]

＞１００９
場所によっては駅近でも自走式駐車場ありますよ
少し上げるとこんなところ

イニシア新川崎 横須賀線　新川崎駅 徒歩6分
パークスクエア相模大野 小田急線　相模大野駅徒歩5分
アイランドグレース　ＪＲ南武線　浜川崎駅 徒歩5分
グローブスクエア　京王相模原線　京王よみうりランド駅徒歩5分

[1012: 1009]

>>1011
情報ありがとうございます。
現在遊園に住んでいて遊園を気に入っていたのと
現在も平置き駐車場利用なので、駐車場も機械式よりも・・・

１５０cmの妻は、梁の圧迫感を感じないと言いますが
１８０cmの私にとっては、少々難あり

駐車場と梁、妥協するべき事なのか悩みます。

[1013: 匿名さん]

↑
>妻とも検討した結果、見送る事に

したんじゃないんですか？？？？

慣れると思えば検討すればいいと思いますが
難ありと思うなら検討することもないかと・・・

[1014: 匿名さん]

いーじゃない。
迷うもんなんだよ、検討者ってのは。

[1015: 西園寺ななさん]

先々々々週号のマンションズによれば第２期分として１０９戸中２戸が売れ残り。
この物件、これだけスレッドが伸びているのはやはり立地が良いからなのでしょうか。
エントランスホールの完成予想図、誌面に載っていましたが綺麗ですねぇ。

[1016: 匿名さん]

便利さという点での立地では多摩区のなかでも五指に入るところではないでしょうか。
多摩区のなかでは稲田堤駅周辺、登戸駅周辺、遊園周辺の地価が高いと思いますが、土地の仕入れ値がこの価格の高さになっているのでしょう。
便利が大好きな方にはとてもいい物件です。ところで多摩区でいい住宅街って何処ですか？あまり思いつかないのですが。

[1017: 近所をよく知る人]

物件自体、見栄えも良いのですが
周辺環境がそこまで追いついていないきがします。
幹線道路に出るまでの道路環境、渋滞、放置自転車など
せっかくのエントランスも浮いてしまう気が
早く区画整理が進むと良いですが
完了するまでに10年は掛かるのでしょうか？

[1018: 匿名さん]

1017さん

逆に考えると今がイマイチであれば今後の区画整理でよくなる可能性があるということ。
ＨＰを見る限り、この建物のコンセプトが経年美化なので
周辺環境も徐々に整ってくればいいんじゃないですかね。

>>1009さん

もしまだお悩みなら、何度も部屋に足を運んでみたらいいと思います。
もしかしたら気にならなくなるかもしれません。

駐車場（や設備に関して）は妥協してもいい項目だとは思いますが部屋の作りに関しては
数回行かれても身体（頭）が受け付けないなら縁が無かったと諦めましょう。

[1019: 匿名はん]

１０００を超えましたので、次スレを立てました。
そちらをご利用ください。

スレタイ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8550/

[1020: 匿名さん]

もう、入居が始まってるんだな。住み心地はどんなだろ？

[1021: 匿名さん]

てか、まだ書けんだからここでよくない？

[1022: ご近所さん]

>>40
もう入居しされましたよね？
いつもあの角に立たれて、子供たちの通学を支援されているのは大変頭が下がります。

[1023: 匿名さん]

>>1022
誰に話してるの？

[1024: 購入検討中さん]

>>1018

＞数回行かれても身体（頭）が受け付けないなら縁が無かったと諦めましょう。

全く受け付けませんでした。

[1025: 匿名さん]

クリスマスに「完売」の貼紙が出てしましたね。
施工会社の民事再生やら、こんな時世にも関わらず、ある意味快挙では。

多分、来年のグッドデザイン賞も獲るでしょう。
こーゆー物件はデベも大事にするものです。

[1026: 契約済みさん]

アウトレット業者に投げ売りしたんでしょう。