イニシア向ヶ丘遊園

[購入検討中さん]

さて、どんなものなんでしょうね？


所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2848番3（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）

[436: 物件比較中さん]

検討中でしたが、はずします。
駅近物件だけに、残念です。

[437: 購入検討中さん]

解約する方（したい方）は、何が決定打でしたか？
するとかしたい、みたいな意見だけだとあまり参考にならなくて。

[438: 匿名さん]

これから販売される物件がどの程度成約できるのか心配です。

未売却物件に対しての、管理費や修繕積立金は、デベが補填してくれる訳でもなく
後に購入者した人が、過去に遡って納める事も無いんですよね？

長期的に又は多くの未売却物件があると
その分、管理費の余剰金や、修繕積立金の影響も出るのですかね？

[439: 匿名さん]

施工会社の下請けに対する支払い状況

資金繰りが良くなければ、下請けに支払いも影響してきますよね？

デベがどの程度施工に対して監督できるか疑問を感じてしまいます。

[440: 匿名さん]

解約するって事は、手付金を放棄する事ですよね？
現実的に無理な選択・・・
後は、デベを信じるしかない。
そう思うしか・・・

[441: 匿名さん]

売れ残りが多ければ、やっぱり値引きに走るのかな？

それとも、賃貸物件になるのでしょうか？

[442: 物件比較中さん]

ついつい物件価格や立地、豪華さに気を取られがちになりますが、
施工主、売主、管理会社も考慮する事も重要だと、再度考えさせられました。

果たしてここの売主さんは何かあった時に、購入者の立場に立って考えてくれるでしょうか？

[443: 契約済みさん]

１時間半の間に９件もの書き込み。

意図的ですねーー。
建物は順調に立ち上がっていますし、販売もあと３分の１を
残すのみだとか。

苦戦している物件の営業マンさん。
苦労は分かるけれどお門違いではないかな。

よしんばゼネコンが潰れてもデベが全て責任を持つと
書面で貰ってますから購入者は何一つ心配してませんよ。

[444: 匿名さん]

>よしんばゼネコンが潰れてもデベが全て責任を持つと
>書面で貰ってますから購入者は何一つ心配してませんよ。

楽天的だな〜羨ましい！
連鎖倒産を考えると、デベの書面は紙っぺらにしか過ぎないからな〜

[445: 匿名さん]

値段的に一旦見送ったけど

最終的にどの位値引きされるのですかね？

値引き次第では、再度検討しようかと考えています。

[446: 匿名さん]

>果たしてここの売主さんは何かあった時に、購入者の立場に立って考えてくれるでしょうか？

社員のリストラをしてまでも、ちゃんと保証してくれるでしょう！
そう期待します。

[447: 契約済みさん]

信用と信頼を築くのは大変ですが、失うのはあっという間ですからね。
誠意ある対応を望みます。

[448: 匿名さん]

>販売もあと３分の１を残すのみだとか。

残す１／３が完売する事を望みますが
半年も１年も売れずにいるよりも
多少の値引きをしても早く完売した方が
メリットありますよね？

すでに契約された方
どの程度まで値引きを黙認しますか？
余り、値引きが大きいと悔しいですよね〜

[449: 匿名さん]

施工会社が潰れている訳でもなく

デベの規模からしても、大きな問題は無いと思う

これから購入を考える人にとっては
施工会社の状況は一つの問題となるだろうが

[450: 周辺住民さん]

毎週広告がポストに入ってます。

なかなかこの立地条件で手頃な規模で新築が出ないので悩み所ですが

このスレ読んで、もう少し様子見かな〜
と考えています。

最近契約された方居ますか？
決断した理由をお聞かせ願いたい。

[451: 契約済みさん]

少なくても向ヶ丘ではこれより立地の良い場所は
今ある土地では見当たらないでしょうね。

我家が決めたのは駅５分と、管理費に結びつくごたごたした
付属設備が皆無だったことが良かったからです。
ゲストルームやラウンジなんて要りませんから。
修繕積立金が３０年間計画的に組んであって具体的な
数字が提示されていたのも決めてかな。

新百合の２物件も見ましたが管理費の高いのに
恐れをなしたのと途中で積立金が一時金徴収だったのも嫌でしたので
候補から外しました。

[452: 匿名さん]

デベの体力からして、施工会社の問題は大きな問題ではないと考える。

問題なのは、デベが体力があるから
未売却物件を大きな値引きする事なく、未売却のまま抱えてしまうのが心配だと思う。
その間、管理費・修繕積立金が入らず
又、割合に合わせて駐車場も確保するだろうから、駐車料も入ってこないのではないか？

[453: 契約済みさん]

＞４５２さん

契約者の方ではないですね。
契約時に受領した重要事項説明書にはきちんと
鍵引渡し後に未販売の部屋の管理費、修繕積立金、
埋まらない駐車場はコスモスイニシアが管理組合に
補填すると書かれています。
修繕積立基金もとりあえず、イニシアが立て替えておき
最終的に購入者が決まったときにその当事者から
受け取ることになっています。
ですから管理組合の予算が狂う心配はありません。
実際にイニシアから入金されるかどうかは管理組合が
しっかりと目を光らせればよいことです。
ここの重要事項説明書は現在住んでいるマンションと
比べるとかなり細かくきちんと明記されています。

[454: 周辺住民さん]

北口方面の区画整理は進んでいるように見えますが

南口って区画整理27年までに終わるのでしょうか？
区画整理をやっている気配を感じないのですが・・・

[455: 物件比較中さん]

昔、ゼネコンに勤めていましたが、つぶれそうなゼネコンの現場の
悲惨さはデベにはどうしようもないですよ。
現場にずっと張り付いてるわけでもないし、使ってる材料には問題はない。
でも、普通ならやることを省いてやらないとどうしようもない。
10年以内に欠陥が明らかになるように祈るだけです。
この物件は場所も良くて検討対象でしたが、スルガだったので外しました。
でも、今も気になってここを見に来てしまっていますが。