イニシア向ヶ丘遊園

[購入検討中さん]

さて、どんなものなんでしょうね？


所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2848番3（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）

[2: 購入検討中さん]

どんなもの、と言われてもちょっと困るが、駅徒歩2分のアトラスタワーが
75m2で4500万だったから、価格的には坪180万-200万ぐらいじゃない
でしょうか？
市況が下降気味なので、あまり高い値段を付けると売れ残りそう...。

[3: 購入検討中さん]

土地の形状を考えると、東向きがメインかな？南向きは少なそうな感じ。そうなると東南角あたりは２００万/坪行くかな？駅徒歩１分のアトラスにはかなわないが、周辺開発が遅れるであろうアトラスより住み心地はよさそう。車の通りもすくなそうだし。アトラスに２度抽選に落ちてる僻みかな。

[4: 匿名さん]

アトラスの掲示板にも載っていますが、北口の不動産屋さんに、アトラスタワー最上階　６４８０万円ででていますよ。1200万円上乗せされているようですが・・。いかがですか？

[5: 匿名さん]

>>04　今年の7月までならともかく、現状ではその値段では売れないと思う。
5000万が妥当な価格じゃないかな？

[6: 匿名さん]

アトラスはたしかに駅徒歩２分というメリットはあるものの、騒音など環境面での不安があったため、申込みを見送りました。
こちらのイニシアは徒歩５分ということですから、じゅうぶん駅近の範疇に入るのではないでしょうか。
総戸数が１０９戸とやや少ないのが気になりますが、中規模マンションなりの良さもあろうかと思っています。

[7: 周辺住民さん]

１００戸前後って大きくも小さくもなく
ちょうど良さそうですけど。
特に駅近物件は利便性あるから余計な
共用施設なんていらなそうだしね。

[8: 匿名さん]

ダイエーが目の前にあってとても便利なのはありがたいのですが、買い物客の無秩序な駐輪などは迷惑なだけですから、勘弁してほしいです。
こんど周辺の環境を調査しに行ってみます。

[9: 一押し検討中さん]

今日、間取りが送られてきたが、、、
Ｓtype ３ＬＤＫ　80.41㎡　でおいくらなの？
今日送られてきた間取りには４ＬＤＫがなかったんだが、
４ＬＤＫは戸数少なそうだな・・・

[10: 匿名さん]

>０９

坪２００万〜２１０万で４９００万円〜５１００万くらいですから、なかなか手ごろな価格帯ではないでしょうか。
仕様など詳細ははっきりしませんが、駅徒歩５分でこの価格は魅力的だと思います。

[11: 匿名さん]

たけー。アトラスだって坪200万だったのに。売る気あるのか？

[12: 匿名さん]

アトラスが販売された不動産市況の低迷期と現在とでは、地価や建築資材、金利など様々な面で購入希望者にとって状況は厳しくなっている。今にして思えばアトラスは「買い」だったという意見も十分成り立つ。ただ、向ヶ丘遊園自体は、今後北口を中心に区画整理事業など再開発が期待され、多摩区役所など官公署の集積地域でもあるから、それほど悲観する必要もないのでは。唯一の不安は、向ヶ丘遊園が急行停車駅から各駅停車駅に格下げされること。とはいえこれも、現実には既得権や住民の反対やらで簡単に決まることではないが。

[13: 社宅住まいさん]

うちにも間取りが送られてきました．
掲載されていた物件は東南角，東南中住戸，
南西中住戸，南西角でしたが，
この物件はおそらく通りに向かってコの字型になると思いますので
北東住戸の下落分が他の住戸にオンされてくるのではないでしょうか？
おそらくサニーハイツ側の南西角や西側角（八百屋側）が4LDKで，多くても７〜９戸ぐらいではないでしょうか．
ここ数年，宿河原２丁目ではマンションがぽつぽつ建ちましたが，
遊園南口で住所が登戸の物件は久しぶりだと思いますので，人気が出るかもしれません．（工場跡地など，まとまった土地は少ないですからね．）
買い物帰りで建設概要が書かれた表の看板を見ている人もよく見かけますす．
価格については正直よくわかりません．

[14: 匿名さん]

ダイエー周辺の駐輪は多いみたいですね！
ダイエー買い物客の駐車場渋滞も！
ＭＳから車で駅に行こうとすると不便！
ダイエー前の交差点Ｕターン？
ま〜近いから車は必要ないのかもしれませんが・・・

[15: 匿名さん]

あのダイエーは随分古い建物だけど
売却や建て替え話しってあるのかな？

買った途端に環境が変わられても困るよな〜

[16: 匿名さん]

昨日、マンション建設予定地の周辺環境を見に行ってきた。
アップダウンもなく駅徒歩５分という距離は負担に感じることはなかった。
マンション周辺には戸建のほか賃貸アパートが多いのが印象的だったが、メインの通りを奥に入ったところにあるため、全体的に静かで落ち着いた雰囲気だった。

[17: 土地勘無しさん]

先日周辺の環境をみようと散策してきました。
踏み切りの方に行ったたぶん賃貸ＭＳだと思うのですが
ベンツを磨くその筋風の人が人を待っているようでした。

以前地元の人がその筋の人が多いと聞いたのですが
その辺の情報知っている人居ますか？

[18: 周辺住民さん]

17>>
申し訳ないですが、おかしくて笑っちゃいました。長年すんでますが一度もそんな方を見かけたことないですよ。
どちらかというと、庶民的で温かい人が多いと思ってます。

都内から２０数年前に引っ越して来ました。最初はなんて田舎なんだろうと物足りなさを感じていましたが、住民の人柄のよさに、今では心地よさを感じています。住みやすいと思いますよ。

ベンツなんて、この辺じゃ農家の方でもセカンドカーとして自転車代わりに乗ってる昨今です。
そういえば、この辺の農家の方って本当に裕福ですよ。うらやましいです。土地持ちだから、マンションやビルを建てて、その収入でひだりうちわの生活してますもん。

[19: 匿名さん]

ダイエーはたしかに相当古い。というより、みすぼらしいとさえ思われる。
このあたりが中内氏亡きあとのダイエーの苦境を物語っているようで、往年の隆盛を知る者としては、悲しい気分になってくる。
まあ、買い物するには駅前にライフもあるから苦労しないんだけど、一刻も早くリニューアルしたほうがいいね。

[20: 購入検討中さん]

周辺の幼稚園、小学校（通学区）の評判などはどうでしょうか？

地図で見た感じでは近隣になさそうですが、
通学路の交通量など、ご存知でしたら教えて下さい。

[21: 匿名さん]

宿河原小と登戸小があるでしょ。
川崎市は学校選択制になっていないんだっけ？