サンクタス調布ヶ丘

[周辺住民さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3-4-1
地上８階建て　全133戸

売主：オリックス不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社大京
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：
建築主:オリックス不動産株式会社


【2011.2.4 タイトルを変更しました。管理人】

[461: 購入検討中さん]

＞４６０

３０分はみておいたほうがいいと思います、ラッシュ時の所要時間が長いことを了承の上でのこちらの検討が後悔しないことの一つかと。

東京駅までだと寧ろ新宿からの時間が予想以上にかかると聞きますので、京王線は余裕を持って早めに乗車したほうがいいですね。

実は自分も東京駅手前までは行きます。
よく新宿で途中下車して食事したりしますよ。
何か出勤時の途中の気分転換のプランを立てるとストレスも緩和されるかと。

[462: 匿名さん]

30分じゃ着きませーん。
時刻表通りに行って、32～34分。
遅れると、もっとかかります。

[463: 匿名さん]

>461 >462 さん

ご回答ありがとうございました。

やっぱり新宿まで35分～40分は覚悟しておいた方が良さそうですね。
となると東京駅までマンションからの徒歩分も合わせて一時間超え、。
しかも激混み状態。

家族の為に耐えるか否か。

・・・再度検討させて頂きます。

[464: 匿名さん]

>459さん
500万円キャンペーンの詳細を教えていただけませんでしょうか。
公式ホームページには、サンクタスクラブ入会キャンペーンと
モデルルーム来場キャンペーンの案内は掲載されていますが、
どちらも抽選で賞品が当たるイベントのようです。

[465: 物件比較中さん]

＞＞463

京王線沿いに一時期住んでいました。朝のラッシュはけっこう侮れないですよ。でも、どの路線でもそんな状況のほうが多いです、ビジネスマンの宿命と思えばこれも本望ですよ。

若干大変でも何故か居心地のいい路線沿いでしたね、街環境の恩恵かな。

調布も近いのでよく行きました。当時よりはこちらのほうがまだ都心に近いです。帰りは特急に揺られるだけの方が多いでしょうし、慣れではないかと思います。

[466: 匿名]

朝のラッシュ時間帯に九段下乗り換えで毎朝通勤予定ですが、乗り換え検索で出てくる通りには到着しないということですか？すみません、通勤されているかた教えてください。

[467: 沿線在住]

朝でもダイヤからはそんなに遅れません。
不動産広告の「新宿まで18分(?）」通りにはとてもじゃないが無理ですが…

[468: 匿名]

一応ダイヤにはそって運行しているんですね。
安心しました、ありがとうございました。

[469: 入居済み住民さん]

個人的な感想で補足しておきます。
朝の通勤ラッシュ時は、多少の混雑のある急行・快速に乗れば３０分程度で新宿まで行きます。
混雑を避けたい場合は各停に乗ると、少なくともつり革につかまり、読書くらいは快適にできるような状態です。新宿までは４０分程度で、急行等と比較すれば１０分程度余分に時間を要するカンジです。
朝の上りは列車間隔が詰まることから速度が遅いため、必然的に時間を要することになります。上記の２通りの選択があるなか、調布駅利用者を見る限り急行・快速系に乗る人のほうが多いように見えます。ちなみに私は各停派です。
京王線は他の私鉄と比較すれば、朝の速度低下の度合いが少々高めのようです。

以上が朝の通勤ラッシュ時の条件ですが、夕方・夜の時間帯となると、特急に乗った場合16分で調布まで帰れることが非常に大きい魅力と思います。この条件であれば、多少の混雑も我慢して特急に乗りたくなります。

結果的には、朝のノロノロ運転と帰りの速さで相殺され、往復のトータルで評価すれば他の私鉄と比較して通勤条件は悪くないと感じています。

[470: 匿名]

毎日８時代に新宿まで通勤してますが、朝の京王線は、ダイヤから最低三分程度遅れます。
それを見越して朝出る時刻を計画してみてください。

[471: 入居前さん]

このマンションは来客用の駐車場はありますか？

[472: 物件比較中さん]

来客用かどうかまでは存じないですが平置が二台分ありますね。この二台分が果たして来訪者用かどうかだと思います。
この点不明ですので、外部を少し調べてみました。

調布ヶ丘もしくはその近辺のパーキングです。

数はかなり多いのですが、どうもほとんどは調布駅南の方に集中しているようで、空き地がそれだけあったのでしょうね。けれど決してマンションから遠い場所ではないですから、敷地内に無い場合はこれらの中から利用する形でしょうか。我が家もこちらを検討中ですが、来訪者用の駐車場まで考えてませんでしたから気付けて良かったです。

[473: 入居済みさん]

残念ながら来客用駐車場はないみたいです。
うちもそのうち親戚がくるので近場を探して見ようと思います。

[474: 入居済みさん]

残念ながら平置は住民用です。
ただ、敷地内で自動車の往来に支障ない場所には工事業者さんの車がとまっていることありますよ。

あと、コインパーキング探さなくとも、マルエツの駐車場に車を止めれば事足りると思います！

[475: 購入検討中さん]

どこのマンションだったか忘れましたが事前に許可をとれば申告した時間や期間、敷地内の指定の場所内に駐車可能な物件がありましたよ。

こちらもそれが可能ならば来客専用は無いほうが普段は場所を占めなくていいのだと思います。既に来客用は無いことが判明、あとは停めてよいかどうかの問い合わせですね。

ちなみにパーキングは布田の住所が多い模様です。

[476: 入居済]

我が家も来客用にはマルエツ駐車場を伝えています。

500円購入で3時間まで無料という良心的な設定なので。

[477: 入居済みさん]

入居者です。

このマンションに入居して色々不具合もあったものの、

奥村組が親身になって対応してもらっていますので、特に不満はありません、快適です。

でも一点だけ、どうしても納得できないことが・・・、ホームページにはインターホーンに関して

エントランスと玄関両方映像映ると書いてあるので、住んでみると玄関は映像なしの音だけ。

問い合わせしてみると最初からそういう仕様と回答でした。ならホームページの記述はなんだ？

マンションギャラリーから内覧会までそういった説明もなかったし・・・・気がつかなかったのも

よくないですが・・・。取説でも両方映像映ると書いてあるのに途中でコスト削減で玄関のカメラ切ったのかな？

[478: 匿名さん]

＞477さん

「ならホームページの記述はなんだ？」この疑問は問い合わせの時に追及しなかったんですか？ここで不満を言う前にせっかく問い合わせをされたんでしたら徹底的に納得出来るまで売主なり施工会社なりに回答を求めるべきだと思いますよ。高い買い物なんですから。
虚偽記載を訂正もせずずっとHPに出しているのは問題だと思います！！玄関にも映像が映る事の安心感で購入を検討されてる方もいらっしゃるでしょうから。

[479: 匿名さん]

調布駅前のあたりは有名どころの飲食店が多いみたいですけど、地域民に愛されているような他のお店情報も気になりますね。パルコの北側の横ラインの通り、あとは鬼太郎の像のある通り辺りが楽しそうかな。

ここからも近い場所だし、行けば慣れて常連にもなれそうな感じします。自分でも探しますが、オススメあればぜひ教えてもらいたいところです。調布は夜遅くでも駅前それなりに賑やかだから楽しいですよね。

[480: 匿名]

駅からマンションまでの帰り道にお店がたくさんあるので、ディンクス世帯が仕事帰りに外食でもって時もすごい便利そうですよね。
マルエツも目の前ですし、食には困らない立地ですね。

[481: 匿名]

改めて公式サイト見たらインターホンのモニタに玄関前も映ると記載がありますね。
玄関のカメラって普通オプションで結構高額なはずです。

パンフにも記載があるなら追及すれば無料で付けてもらえるんじゃないですか？

[482: 入居予定さん]

こちらで、玄関のモニター、インターホンの事、知りました。
HPを確認してみたら、ちゃんと記載されてますね。

確認するべきですね。

[483: 匿名さん]

調布地下駅の様子。

http://www.keio.co.jp/train/chofu/progress3/images/img01.jpg

http://www.keio.co.jp/train/chofu/progress3/images/img04.jpg

地下化は、8月19日です。

[484: 匿名さん]

雑誌に調布駅近く住まいのとある人が取材されてました。

実業家で生活スタイルはとにかく移動が無いことを追求しているそうです。
体にも気を使っていていつもジムにも通っているのだとか。

それでそんなに調布はその生活スタイルに合うかと調べたんですけど、ジムありカフェあり(ネット可の)、仕事柄によってはかなり便利で快適な毎日が送れそうに思いました。

それでこのマンションを見るようになったんですよ。

[485: 匿名]

明らかにデベによるポジレスが目立ちますね。
インターホンの件をごまかしたいんでしょうか。

[486: 匿名さん]

インターホンに関しては売主に瑕疵を
問えるんじゃないですかね？

[487: 匿名さん]

ホームページではカラーモニター付インターホンは「エントランス及び玄関の解錠時に訪問者映像と音声で確認できます。」となっています。
玄関もカメラがあると言ってますから大丈夫ですよ。無かったら付けてもらえるはずですよ。

[488: 契約者さん]

今日再度インターホーンの件でカスタマ－センターに電話しました。
取りあえず担当者に伝えて折り返し連絡もらうことになりました。
他の方もクレーム言わないと効果うすいかも。所詮一人だけが騒いでますって感じになりそう。

[489: 匿名さん]

一応、ホームページを証拠として保存しておいた方がいいかも・・・・

[490: 契約者さん]

＞４８９さん
もちろんスクリーンコピーしました。

[491: 物件比較中さん]

しっかりした仕様はもともとですけど、表記と違っていたら気にはなりますよね。

で結局問い合わせの結果はどのような感じだったんでしょうか、
一応そのことも検討にあたって参考にさせてもらいたいと思っています。

そういえば第七中学の前通りましたよ。生徒数どれぐらいなんでしょうね。私が小さい頃はマンモス校で何かと子どもながらに大変でした。もう少し落ち着いた感じの人数だといいですね。

[492: 契約者さん]

インターホーンの件で先日投稿したものです。今日帰宅しましたらオリックスよりインターホーンのカメラ付きに交換するお知らせが来てました。オリックスさんがこんなに早く対応してくれたので、びっくりです。見直しました！

[493: 住民でない人さん]

良かったですね。(^^)

(間違えて、住民板の方に投稿してしまいました。)

[494: 住民さん]

住んで１ヶ月ですが、我ながら良いマンション選んだなと思います。
マルエツ目の前便利なこと。深大寺に気軽にそば食べにいけること。駅までの距離も運動不足な自分にはちょうどいいこと。通勤も電車一本なので苦にならないこと。売り主、施工会社も丁寧に対応してくれること。外観も派手過ぎず、明るくて帰ってきてほっとすること。すれ違う住民の方も温厚な方が多いと感じられること。などが良いなと感じることです。
色々自分に丁度いいです。
皆様もベストマッチなおうちが出会えますように。

[495: 匿名さん]

インターフォンの対応が素早くてよかったですね。
自己申告した世帯だけが取り替える形になるのは疑問ですが、
誠実な対応だと感じました。
結局のところ、初期不良等の不具合だったのでしょうか？

[496: 入居済]

全世帯交換ですよ

[497: 匿名さん]

＞＞494

すごい快適そうですね、しかももう深大寺にも行かれたんですか?
あそこは蕎麦も美味しいのも確かですし、周辺に何件か個人経営のカフェもあり、ご年配の経営が多くホノボノですよね。

まだ薔薇のちょうど咲いた時の薔薇園に行ってないんですよ、その時は蕾で。

調布に住むことになったらタイミング合わせていつでも行けますね。

[498: 住民さん]

494です。
お蕎麦屋さん数も多くて迷ってしまいますが、これからお気に入りのお店を探すのが楽しみでもあります。今年も薔薇園は見応えありましたよ。桜の時期終わっても楽しみがあるのが嬉しいです。
東京西部地区移り住んできましたが、調布の魅力に気付き良かったです。

[499: 匿名さん]

新宿から通勤快速で帰ってくる時ありますけど、この調布までは急行や特急とさほど変わらない時間で到着するんですよね、調布駅で一時停車で乗り換え接続とかあるんでここ以降からそれなりに時間を食べることになります。なのでちょうど境目で、快適な範囲内であることもこちらの物件を選ぶ上でメリットだと思います。

駅前物件もいいんですが、仕様は個人的にサンクタスを贔屓したいかな。

[500: 匿名さん]

子供とか犬がいるかたはカニ山にいって下さい。
最高ですよ。

[501: 匿名]

カニ山検索した楽しそう。調布って駅前のにぎやかなイメージしか持ってなかったですが、自然が多くていいですね。

[502: 匿名さん]

深大寺のばら園はちょうど今が見頃ではないでしょうか。
この辺りは植物園、蕎麦店、鬼太郎茶屋、温泉など、
休日には遊びに来た両親や友人を連れていけるような場所がたくさんあって
いい感じですよね！

[503: 匿名さん]

ばら園はもう盛りを過ぎていますよ。

[504: 匿名さん]

＞＞501
駅から離れるにつれて自然の多さが目に付くのも調布のいいところですね。

それに北へ行けば深大寺、南へ行けば多摩川というどちらも魅力的スポットがあることもいいと思います。

挟まれているので駅自体の利用者が多いときは多いです、賑やか故に駅前も栄える効果はこちらに住めば恩恵を受けるのではと。

[505: 匿名]

野川とかめちゃめちゃ長閑なのに、駅前お店いろいろあって便利。魅力的な街ですね。
府中住まいが長くて気に入ってたんだけど、調布いいわあ。

[506: 匿名さん]

私がこだわりたかった「ずっと住みたいと思える街」かどうかは、行ってみてばっちりクリアしました。永住なのでずっと住みたくないといけないのは当然なんですが、そういう街、意外とないんですよね。これは感性に合うかどうかもありますので、こちら現地含め、調布駅周辺が自分と、そして家族に合う場所で満足です。

特筆メリットがあるマンションではないと思っていますが、デメリットが無いのが強いて言えば特筆。そして調布市街の環境を足せば価格以上の価値を見出せますね。

[507: 物件比較中さん]

まだ十数個ほど空きがあるようで、これから購入を考えている者です。

調布から10分、日当たりや周りの環境も良いようで、なぜ完売していないのか不思議に思っています。
現在の価格帯などが分からないので、かなりの高額物件しか残ってないのかもしれませんが…。

もう住まれている方、こちらに住んでみて良かった点、またはその逆などを教えていただけますか？
どんな情報でも結構です。よろしくお願いします。

[508: 物件比較中さん]

>>507さん　

うちもこちら検討中です。でもまだ買ってません。
たぶんそんな感じの世帯は他にもいるのでは。

どんなにいいマンションでも全部売れてしまうわけではないようですから、特に空きがあることに理由は無いのだと思います。タイミングとしては一番PRの盛んな時期が盛況だと思いますので、それを過ぎると露出が少なくなって新規検討者の集客力が下がるんじゃないかなと、私はそう考えております。

個々に合えば、きっとそこはいいマンションだと思いますよ。あ、でも507さんはうちの購入の競争相手ですね、良い情報はあまり漏らしません。

ウソウソ、すみません。
私はいい物件だと思っています、お互い晴れて入居できるといいですね。

[509: 物件比較中さん]

>508さん
そんなこと言わないで～笑
なるほど。そういった事情があるのですね。
こちらのマンションは、立地や使い勝手等、総合的にかなりいいですよね。

他と比較すると、ゲストルームなどの共用施設が少ないようですね。
（サンクタスシリーズはどこもそのようですが）
主人からはそんなのどれだけ使うか？と疑問視されましたが、若干さびしい気もします。
まだ見に行ってないので実際に足を運んで、上記の点ともう好きな設備を選べないであろう点を
他でカバーできれば、めでたく購入に相成るかもしれません。
まずは、価格が手が届くとよいのですが。

お互い、一番気に入った物件に出会えますように。。。

[510: 比較検討]

この間京王線の特急停車駅をほぼ制覇しました。
やっぱり調布は都心との距離間も好かったです。
この次の府中駅だったかな、調布から5～10分はかかったような、朝を考えるともっとかかるだろうと思われ、乗り慣れている人は問題ないだろうけど、電車自体初めてとか(あまりいないと思うけど)の人はサンクタスのある調布が毎日苦にならないかなと思いました。

思ったより栄えてますしね、調布。あんなに駅前が賑やかだとは思わなかったです。