サンクタス調布ヶ丘

[周辺住民さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3-4-1
地上８階建て　全133戸

売主：オリックス不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社大京
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：
建築主:オリックス不動産株式会社


【2011.2.4 タイトルを変更しました。管理人】

[329: 匿名さん]

調布には観光地が多いのですか。
知りませんでした。
駅周辺が再開発されると賑やかになりそうですね。
完成するまでは工事中の場所が多くなって不便そうですが近い将来が楽しみでもあります。

製造工場の窓からマンションの内部まで見えてしまうこともあるでしょうか？
そうでなければ日当たり優先かと思います。
眺望はあまり期待していないので。

[330: 匿名さん]

深大寺の武蔵境通りがずいぶんとオシャレになってたのにはおどろいた

[331: 匿名さん]

武蔵境通り、おしゃれになっているんですか？？
ここのところずっと行っていないけど、それは一度行ってみたいですね。
このあたりはまだまだ進化していきそうで、
楽しな土地だな～って思っています。

[332: 匿名さん]

すごい値引きしてもらえるって本当みたいですね。

[333: 買い換え検討中]

３３２さん、それマジですか（？＿？）

実際いくらぐらいの値引きになりますでしょうか。すごい値引きとのことなんでかなり食い付きたい気持ちですよ。価格次第ではすぐに決めてしまうことも考えます。

値引きしますよってＭＲとかで言われたんでしょうか。他の物件も数件考えてましたが、値引き情報が入ったのはここだけです、本気モードになりましたですよ。

[334: 匿名さん]

332さん、どれくらいご提示されました？

キャンペーンで100万プラス個別の値引きってことですよね!!?

[335: 買い換え検討中]

ん??

とすると少なくとも百数十万円の値下げに実質なるっていうことですか??

あまり聞いたことがない大盤振る舞いな気が...

調布の他のマンションが駅近に何件かできる可能性を見込んで先に注目を引き付けたい意図も感じますが、この良条件ならそれに乗ることも全然悪くないのではと。ぜひどれぐらいの値になるか知りたいところです。

[336: 購入検討中さん]

MRで、値引きの相談があったんでしょうか？
いくらほど、値引きして頂けるのか、知りたいです。

[337: 買い換え検討中]

先着何人？だったか忘れたけど、キャンペーンで100万円引きって電話かかってきたよ。

[338: 物件比較中さん]

購入希望者全世帯値引きというわけではないんですね。
指定の間取りとかあるのかなあ、入りたい対象の部屋が値引きならこれほど嬉しいことはないですよね。

自分的にはこんないい条件の物件で値引きは始まるのはちょっと意外でした。

[339: 買い換え検討中]

電話だから、そういっただけで交渉すればだれでも割引になるんだと思うよ。うちみたいに最初から検討外って家にそういったから。

[340: 匿名さん]

うちも駅に遠すぎるからいくら値引かれても検討外。

[341: 匿名さん]

検討外にした理由を書き込む人良くみるけど、>340のように明確にスペックに書かれているものをわざわざ書き込むのって、なんだか意味がないですよね。
駅距離なんて基本中の基本だし、確認しない人は居ないでしょ。

梁が多いとか、広告ではなかなかわからない要素を書いてくれればまだ価値があるんですけどね。

[342: 物件比較中さん]

そろそろギャラリーは現地に移転したりしないですかね＾＾；

事務所使用＋値引きで更に安くなりますよって部屋にならないかな
なんて虫のいい話を考えたりしちゃうんですけど
それはないですかね。

[343: 契約済みさん]

値引きの話、キャンペーンの話が出ていますが、
ホームページを見れば情報が載っています。

HPの情報だと、１１の特定のサンクタスの物件がキャンペーン対象で、
各物件に先着人数が設定されており、100万円を100名で総計1億円を支援するとのことです。

タイミングが合わず、恩恵に授かれなかった身としては、うらやましい限りです・・・

[344: 匿名さん]

こちらの物件は先着15名で参加券はあと残り13、3月までだからメリットを生かしてチェックしたいです

水回りが近い間取りは魅力です

[345: 匿名さん]

な〜んだ。駅前にパークハウスが出来て、2流デベ＋駅遠のここは売れ残り必至だから、もう値引始めたのかと思った。

[346: 匿名さん]

駅遠の売れ残り必至なのはキャンペーン参加券が２枚しか出てない事ではっきりしてしまいましたね。
１ヶ月で２件しか売れないのでは入居時までで少しも入居者が増えないですね。
しばらくは半分くらい人の住んでいないマンションでは検討は難しそうです。

[347: 購入検討中さん]

346さん、半分くらい人の住んでないマンション・・・、それはないと思います。

[348: 匿名さん]

駅近の物件が募集近付いてくるにつれて、こちらにネガティブな書き込み増えてきましたね。

[349: 匿名さん]

>346
キャンペーンのタイミングと、物件の販売のタイミングがたまたまズレているから、
参加券がいまのところぼちぼちなのでは？断言はできませんが。
現在は第三期の先着順の販売中ですが、第四期の販売開始後は状況が変わる可能性はあると思います。

[350: 匿名さん]

お子さんの転向のタイミングとか考えたらもう決めちゃって4月下旬の入にドンピシャリ合わせたほうがいいと思うんですよね。だからこれから2月ぐらいにかけては決める気でいるご家族も多いんじゃないですかね。

同じタイミングで押さえにきそうで先に動いたほうがいいかもしれません。

[351: 匿名]

こんにちは。
こちらの物件、4LDKはホームページに載っているタイプしかないのでしょうか？
この4LDK、リビング続きの部屋とその隣の部屋は四角形ではなく、使い勝手が悪そうですよね。
深大寺など遠くまで散歩に行くのにとても良い立地だなと思うのですが、希望間取りの4LDKがこれだけなら。ちょっと候補から外れてしまいます。
実際モデルルーム等で確認された方、もしよろしかったら教えて下さい。

[352: 物件比較中さん]

4LDKのタイプは82.39mの角部屋がありましたよ。
ただ、戸数があまりなかったと思いますので、
ご興味があれば、モデルルームでお話しを聞かれては
いかがでしょうか。
私は逆にこの変形なLDKの間取りが気に入っていたのですが、
予算が足らずにあきらめました。

[353: 物件比較中さん]

４ＬＤＫ個性的ですよね、自分も興味持ちました。形はこうですが、斜めになっているところは４畳半の洋室が影響を受けるだけであとの広い部屋には全然関係なさそうなので、普通に広くていいなと思います。

バルコニーの広さも魅力的だしリビングは２辺から日当たりがあるようで、メリットが多いことに目がいきますね。

[354: 匿名]

4LDK、リビング続きの4.5畳はいいとしても、その隣の５畳の部屋。
あの窓際のデッドスペースを考えると、家具の配置がイマイチ頭に浮かびません。
子ども部屋だとして、ベッド、勉強机等ちゃんと置けるのか？
まあ実際のお部屋を見てみないと分からないですけどね。
ああいう部屋があると、素人目だと中古として売る時マイナスになりそうな気がしてしまうのですが、どうなんでしょう？

[355: 匿名さん]

>354

物件を売却したことがないので確かなことは言及できませんが、ある人が事業を売却する際に「こんな売れんだろう」と思ってたらサクッと買い手が見つかったそうです。その時の体験談で、買い手はいるもんだという話をお聞きしました。

私がこの4LDKを購入した場合は将来の売却などは考えはしませんが、もし売るとしたら間取りの形に関係なく買い手というのは見つかるものだと思います^^

こういう個性的なところが好きな人もいますから。

それに部屋数で推していけるのでは、とも思います。

[356: 匿名さん]

同市内に住んでいる者ですが、調布駅から１０分という立地は
やっぱり魅力的です。
最近は、工事もスピードアップしている感じで、外環が概ね見えてきましたが、個々の好みはあるものの、
５０００万円前後のマンションとして、外壁タイルの仕様等全体的に高級感が
もう少し欲しいという印象を持ちました。
また、先日夕方前にマンション前を通りましたが、
マルエツ側棟の部屋への西日の入り込みが相応にまぶしそうで気になりました。

[357: 買い換え検討中]

外観は地味目ですね、それはいえてる＾＾；

駅前マンションではないのでシンボル的な存在感を出す必要性がないのだろうという見解は持ってます。また外観にこだわった場合、こしかしたら今の価格より高くなってしまっていたかもしれないので、普通のマンションを探していた我が家としてはこれぐらいがいいですね。外の人達から見てキレイなマンションと言ってもらえる外観もうらやましくは感じますけど、住む側としては地味目なほうが飽きないかもしれません。

[358: 匿名さん]

私も普通な感じが希望なので、ここは好感を持っています。
人を呼んだときに、かっこいいね～!!とは言われないかもしれないですけど^^;
西日はちょっと気になりますね。
どのくらいなのか、私も夕方にでも身に行ってみたいと思います。

[359: ミーハーさん]

皆さんの変な間取りという投稿が気になり、公式ホームページで確認してきました。
何と、五角形なんですね！
354さんも書かれていますが一番頭を悩ませそうなのは5畳の洋室(2)ですね。
形が入り組んでいる上に開放部が引き戸のウォークインクローゼットもついているので
家具を置くスペースがほとんどありませんね。

[360: 物件比較中さん]

>>358

友人に遊びに来てもらったらここぐらいなら「駅から近くていいね」と言ってもらえると思います。

掲示板とか見てると駅近物件ばかりが注目されてマンションはそうでないといけないという気持ちになりますけど、何だかんだで私の友人の多くはかなり駅から離れた場所に住んでいます。安くて広いマンションが買えることが大きな理由ですね。

ここだとかなり近いほうですし間取りも十分。外観は地味ですが羨ましがってもらえるポイントは多いと考えてます☆

[361: 匿名さん]

考えてみれば、私の友人も駅から離れたマンションに住んでますね。
恐らく価格との兼ね合いなのでしょうけど、遊びに行くといつも駅まで
車で迎えに来てもらっていました。
生活利便性を重視して検討していましたが、徒歩10分は恵まれた環境なんですね！

[362: 匿名さん]

徒歩１０分なんて全然いいほうですよ～
うちは１５分かかります・・・

年齢層や所得水準にもよると思いますけど
駅近はやっぱり高くて手が出しにくいですからね～

自分の年齢層だとこのぐらいの近さはグッドなほうだと思います

[363: 契約済みさん]

先日工事中のところを外から見たのですが、外観は地味ですね。
高級感あふれるわけではないですが、外の人に対してアピールするために
生きているわけではないので、家族が満足していればいいかと思っています。
契約済ですが、調布駅から１０分という、近すぎず遠すぎずというのが
気に入って購入を決めました。
駅２、３分とかだと電車で移動するときは便利ですが、うちの場合
毎日電車を利用するわけではないことと、あまりに駅に近いと
近隣を歩行している人も多くざわざわしていそうで…。
少し落ち着いた雰囲気のところが気に入りました。
高級感や、最近もっぱら強調されている駅までの近さ以外に
マンションの評価にはさまざまな指標があるのではと個人的には思っています。

[364: 物件比較中さん]

＞３６３

道中の街灯とか甲州街道の信号待ちとかどうでしたか？

私は１０分は間違っていないなと思いましたし、道も安全ルートだと思いました。参考までに自分以外の方の感想が同じかどうかを確認させて頂きたくｍ（＿）ｍ

[365: 契約済みさん]

駅から１０分
ちょうどよい距離です。

マンションの裏には音楽大のキャンパスを工事中。
電通大も近所です。
ちょっとした学園の街かもです。

１０分も歩けば、野川や市場。
さらに歩けば、深大寺。
散歩の楽しみも充実。

近くにも布多天神社や、布多公園と緑も一杯。

とても素晴らしい環境と思っています。

入居が楽しみです。

[366: 入居予定さん]

ハイ 同感です！
私も365さんのおっしゃる通りに感じています。これからお願いします！

[367: 入居予定さん]

今日、マンションを見に行ってきました。
工事用の壁も撤去され、マンションの外観が
ハッキリと見えました。

個人的な感想ですが、デザイン図よりも実物の方が
良い印象が持てました。
今から入居が楽しみです＾＾

[368: 入居予定さん]

私はデザイン画より明るい感じので、その分、高級感はない感じかな…と、おもいましたが、周囲に与える圧迫感はないかなとも思ったりもします。
駅前ではありませんが、その分緑はあるのは駅前でない強みですね。今春は間に合いませんが、マンション前の桜並木を窓から眺めることができるのが、楽しみです。

[369: ご近所さん]

近所に住んでますが、365さんのおっしゃる通り、調布は自然豊かで本当にいいところですよ。
調布市は東京人には田舎のイメージが強いらしくて、あまり世間に知られていないけど、特に子どもを育てるのに環境はサイコー、東京随一、日本で一番だと思いますね、私は。
調布市はたしかに大学多いよね。仙川の音学大学（いちおう住所は府中だけど、ほとんど調布の外大も入れたら）までいれたらいくらあるんだか。私は一ツ橋大学がある新宿から遠い国立よりよほどコスパがいい調布はお買い得だと思いますよ。
また、そのわりに会社も多いね。マイクロソフトさんとか、アフラックさんとか、どこかの銀行？だったか電算センターまである。
そういえば何年か前は調布はマンションたくさん造ってましたが、だんだん空地がなくなって、最近造ってるの見たことないな。ここ逃したら、このあたりではもう出ないんじゃないかな、マンション。
とはいえ、調布住民として自分で自慢しておいてなんなんだけど、調布市の人口がこれ以上増えるのは嫌だな。
毎年、人口がどんどん増えてる。お隣の小田急線ほどじゃないけど、京王線も混んでますよ。

[370: 物件比較中さん]

＞＞368

さりげなくそこに誕生して自然に佇んでいる感じは周囲からの懸念もなくて印象のいいマンションだろうと思いましたね。けっこうみんな外観に関しては地味もしくは普通で良いといった無難な感想が多くて安心しました。契約済みの方もそういう点もポイントが高かったんじゃないでしょうか。

調布、特に調布駅周辺は流行り廃りが無くて安定感に好感を持っています。

[371: 契約済みさん]

＞＞３６９さん

あまり人口が増えてほしくないって同感です。

私の場合、このマンション周辺は、落ち着きがある雰囲気というのも
選んだ理由の一つです。
駅から甲州街道を渡らないといけない、という書き込みもありますが、
逆に私の場合は、甲州街道の手前は遠慮してしまします。

にぎやかで夜もすぐ近くにネオンがたくさんって感じのところだと
終の棲家として、あまりふさわしくないかなと思いまして。
小さい子供もいますので、住まいの周辺はにぎやか過ぎない
自然な感じのところがよいのではと思っています。

[372: 契約済みさん]

入居説明会が楽しみです。

契約者の方々、よろしくお願いします！

[373: 入居予定さん]

同じフロアの皆さんと入居説明会の時間が一緒なので少し緊張しながら楽しみにしています。このサイトの中でこのマンションの書き込みは荒れることなく、紳士的な方が多くこれから入居する者として誇らしく思っています。素敵な生活がおくれそうな予感です！

[374: 物件比較中さん]

入居説明会に行ったら感じの悪い人ばかりだったという感想を他のマンションで見ましたが、みんな緊張していたからじゃないかとのことです(笑)そりゃ緊張もしますよね、しかもお互いまだ知らない者同士ですし。373さん、是非リラックスして出席して来てください。一応我が家もこちらを感上げている最中ですので、ご感想を楽しみにここでお待ちしております!

[375: 物件比較中さん]

感上げている
↓
考えている

です、失礼。

by 374

[376: 契約済みさんX]

内覧会が決まったようですね。ますます楽しみです。
皆さんは業者同行でいきますか？どこの業者がいいのか悩んでます！

[377: 匿名]

江東区在住ですが、調布市に田舎のイメージなんて全然ないです。むしろ憧れます！子育てするのにとてもいい環境だと思いますし、いつか住みたいと思っています。

わが家は主人の勤務先まで遠いので、今回は見送りましたが、購入された方々がとても羨ましいです。入居が楽しみですよね。いいな〜

[378: 匿名さん]

都会でもないですが特急も停まりますし新宿まで20分程度ですから田舎と呼ぶには随分レベルの高い田舎になりますよね。ちょうどいい環境なのではないでしょうか。

京王線の特急駅の全てと比べても利便性は上位だと思います。調布駅の中での昇降は乗り換えポイントなので激しいですが、外は至って平穏な空気を維持、これが魅力でもありますね。