サンクタス調布ヶ丘

[周辺住民さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3-4-1
地上８階建て　全133戸

売主：オリックス不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社大京
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：
建築主:オリックス不動産株式会社


【2011.2.4 タイトルを変更しました。管理人】

[251: 匿名]

人気あるの？

[252: 匿名さん]

掲示板だけ見てたら人気あるﾏﾝｼｮﾝなのかねえという印象は持ちましたよ、実際と誤差あるでしょうけど物件に対しても立地に対しても好感抱いてる投稿が多い気がします。自分は最初条件見たときは地味目な立地だなあっていう印象でしたけど、調布駅のほうに近付いたらちょっと落ち着きがないなという感じ、これぐらい離れてることが逆に人気なのかも、って印象でしたよ。

[253: 匿名さん]

駅前とは言えないけど、ほどよい距離感ですよね。
マルエツが近いから、通勤以外では駅にいかなくても食料品とかは買えそうだし。
調布の駅前は夜もかなりにぎやかなので、あまり駅前だと落ち着かないかもしれないです。
便利さを取る人はもっと駅前物件の方が良いのでしょうが。
私は夜あまり騒音がするところよりは静けさがある方がいいなと思うので、このくらいの距離感、気に入ってます。

[254: 匿名さん]

通勤者にしても専業にしても極端に困る問題点が見つからないのはマンションとしては良いことですよね、そこがこのマンションの良いところかなって思いますよ。物件内容が点数高そうなのでこれで更に駅近だったら一体いくらだったんだろうと想像したらこれぐらいの立地で良かったよねえ、っていうふうに思いました--)/

マルエツの存在は生活はじめたらありがたみあるでしょうなあ。

[255: 匿名]

良い良いと促されていますね この物件

[256: 購入検討中さん]

甲州街道や中央高速に近く、空気が悪いってことはないですかね？
線路より南側ならそんな心配はないと思うんですけどね。
線路より南側にこのマンションがあったら完璧だと思うんですけどね。

[257: 匿名さん]

ちょっと遠い立地になってしまいましたが甲州街道よりも北に離れてくれたことが良いことと捉えています。街道のことは心配しなくても良さそうではないですか。たしかに駅南側のエリアも十分に魅力的なんですよね。でもイメージとしてはどちら側が市街らしいとなるとパルコのある北側と唱える方が多いんでしょうか。

調布自体いいところだと思っていますので、こちらのマンションのことも前々からチェックリストに入れている次第です。少し寝かせるとより良い見解が見つかるといいますよね、機を逃さない程度に寝かせています(笑)

[258: 購入検討中さん]

>256
> 甲州街道や中央高速に近く、空気が悪いってことはないですかね？

沿道ではないので、特に問題はないのでは？
南口と北口、どちらがいいかは意見が分かれるところでしょうが、
京王線の地下化により、線路で分断されていた生活圏の差異は少なくなると思います。

個人的には、南も北も坂道を登り下りするまでは離れたくないかな。
多摩川や深大寺の環境自体は素晴らしいけど、やはり駅までフラットな道を望みます。

[259: 物件比較中さん]

サンクタス調布ヶ丘の物件と国領の物件について、真面目に検討してます。この二つの物件を見学された方の感想を伺いたいです。営業さんはご遠慮下さい。

[260: 匿名さん]

個人的な意見ですが、営業さんでも物件への質問などにきちんと答えていただけたら嬉しいですよ。
実際に行った方のご意見とあまりにも違う場合は問題ですけど。
営業さんならではの情報や知識もあるでしょうから、おすすめのポイントなどあったら教えていただきたいです。
公式ページだけでも不十分な場合がありますし、現地に行く前にある程度のことを知っておきたいです。

[261: 匿名さん]

調布はとにかく特急停車駅、これだけは他の各駅停車駅との大きな差だと思います。各駅沿いの徒歩数分圏内の物件も本当に魅力を感じているところなんですが、少し歩く立地でもこちらの物件にしたほうがいいのかどうかという点で迷っているところです。駅の選択でまさかこんなに迷うことになるとは思っていませんでした、駅からの徒歩時間が変わらないから迷わず特急停車駅なんですが（汗）

[262: 購入検討中さん]

京王線沿線に住んでいる方でしたら、おわかりかと思いますが、特急停車駅と各駅のみ停車駅では
まったく利便性が違います。調布駅は便利ですが、国領駅は不便です。私はつつじヶ丘駅を利用していますが、
国領駅よりもかなり便利だと感じますが、調布駅よりは不便さを感じます。

[263: 匿名さん]

サンクタス〉ライオンズ〉オーベル
てことでOKですかね？

[264: 物件比較中さん]

さすがに特急停車駅に住んでいた家族がよほどの事情でない限りは同じ沿線で各駅に変えたりというパターンは少ない気はしますけど前も各駅住まいだったという家族は特に抵抗ないかもそれないですよ、しかも国領ぐらいの場所なら都心も近いといえますからね、利便性は劣れど落ち着いた佇まいのある場所なら人気になってもおかしくないですね。

最近各駅物件も視野に入れ始めましたが、やはり目に付くのはこの物件ですね。

[265: 購入検討中さん]

私の感想は、サンクタス・ライオンズ・オーベルを比較した場合、1番はサンクタスですが、
ライオンズとオーベルはどちらもそれぞれ長所と短所があり、判断が難しいです。
ライオンズは坂上で、毎日の通勤・通学は大変です。想像以上に大変です。オーベルは平坦・駅近いですが、
国領駅は調布駅やつつじヶ丘駅と電車の本数を比較すると３分の１くらいしかなくて、
イライラしますよ。２６４さんも書いていますが、すでに各駅停車駅に住んでいる方が、国領駅に
住もうと考えた場合は、気にならないかと思います。
ただ、施工が長谷工ということは、好き嫌いはあるかもしれませんが、私はおすすめしません。
建築業界ではあまり評判はよくないですよ。財閥系不動産や野村不動産は
長谷工に施工を依頼する時は、長谷工仕様にはせず、建築費が高騰しても自社仕様にします。
長谷工の工法のことは、この場では議論するつもりはないので、ご容赦ください。オーベルの
スレでは、オーベルの営業マンらしき人？が入って、工法について激論を交わしているみたいです。

[266: 物件比較中さん]

たしかに並べると判断が難しくなるのがマンション検討の宿命ですねー。どれにも良い点困る点があるので、各家庭のスタイルと合致しているかどうかという点に尽きるかと思いますよ。まぁここのサンクタスの場合は特急調布駅が最寄という揺るがないメリットはありますからもうそれでいいんじゃないかという決断もオッケーな気もします、もちろんそれも各家庭の考え方によりますけど。我が家などは今調布よりもまだ西のほうの住まいですから、ここにすれば少しは通勤楽になるだろうかと検討せずにはいられないですね。

[267: 購入検討中さん]

現在の売れ具合はいかがですか？
ご存じの方情報お願いします。
2期はどうだったんだろう？

[268: 物件比較中さん]

同じく二期の売れ行きが気になっております。

それによって他の検討先との兼ね合いもあって、でもできればここがいいです。
人気の後追いはうちの癖で、やはり売れていることが決断のポイントなんですよね。

[269: 匿名]

263さん

わかります
その気持ち！

やっぱり人気な物件がいいですよねぇ

[270: いつか買いたいさん]

このマンションは徒歩10分という割に随分人気あると思っているのですが実際どうですか?

普通これほど駅から離れていると"遠い、遠いよ"という声がかなりあがると思うのですが遠くても無問題な評価を付けてる方々が多いように思います。

これはすごいことですよね、立地でしょうか。
今は利便性より心のゆとり的なことも物件に求められているのかもしれませんね。

[271: 契約済みさん]

人気の理由かどうかわかりませんが、私の決めた理由は、

①買物至便（マルエツ）　生活の基本の「食」が直近であること
②近いにこしたことはないが、調布駅の北側に１００戸以上の規模のマンションは今後も建たないだろう
③落ち着いた町並み、近場には緑も多い。子育ても安心か
④少しでも安いにこしたことはないが、まぁ妥当と思われる価格

こんなところでしょうか。

[272: 購入検討中さん]

徒歩１０分くらいというのは、人によって評価が分かれやすい距離かもしれません。
近いわけでもなく、遠いわけでもなく・・・。

個人的には、健康を考えた場合片道１０分くらいは毎日歩く環境のほうが、足腰にも良いかなと感じています。ただし、年齢を重ねたあとの生活や、雨天時はもっと近いに越したことはないですね。

調布の街並みを考えた場合、「静けさ・落ち着き」を重要視すると、必然的にこれくらいの距離は離れてしまうように思います。

[273: 買いたいけど買えない人]

271さんのあげられた条件は購入するには十分いける内容だと私も思います。

正直スーパー、ここですとマルエツでしょうか、この存在は重要ですよね。駅前ならあって当たり前ですがこの離れた立地、あるとないでは買う買わないに直接影響する条件だと思います。

価格や周辺条件はバランスがよく納得です。

[274: 匿名さん]

駅10分が遠いと思う人はそんなにいないと思います。実際歩いても大した距離でもないです。駅近物件は割高なので、そこにこだわっているお金持ちのひとはいいですけどね？

[275: 購入検討中さん]

震災後、建材の確保などで、マンションの引き渡しが最大３ヶ月まで延長になる事を了承してもらう旨、の説明を受けましたが、こちらのマンションはどうでしょうか？
通常、３ヶ月など延長になる事はあるのでしょうか？

[276: いつか買いたいさん]

現在の社会情勢からすると、本当に３ヶ月伸びる可能性は低いと思います。
例えば、再び強い余震が起きるなどすると、資材の調達や停電の影響などで引渡しが遅れる可能性がありますが、このようになった場合にデベが補償を請求されない為の保険的なものではないでしょうか？
震災後に販売しているマンションでは、どこも同様の説明があるものと思います。私の経験では、ここでも他の物件でも同様の説明はありましたよ。

[277: 物件比較中さん]

＞＞２７４
私は歩くのが速いんでたぶん５分ちょっとだと思います。通勤者はダラダラ歩いたりしないので皆さんそれぐらいの所要で片道行けるんじゃないでしょうか。そう考えれば近いものですね＾＾

何気に自転車などは出し入れにも時間がかかって駐輪場でも時間がかかるんで実際は徒歩のほうが良かったりするのではと思いますよ。

どちらにしても１０分は近いと判断していいと思います。
甲州街道のところ歩道橋ってありましたっけ？？

[278: 契約済みさん]

確かに自転車は出し入れの時間考えると私もメリットないと思います。
そのうえ、調布駅周辺は駐輪場の整備が遅れているので、駅の地下化
で生み出された土地に大規模な駐輪場などができなければ、新規契約
は難しいかもしれませんしね。

でも、２７７さん、駅から実際に歩いてみられたほうが良いですよ。
調布の東口から出たとしても５分ではきっと無理でしょうね。
約８００メートルの距離を５分で歩けるとしたら、時速１０キロ弱？
それって家から駅までジョギングしてるようなものですよ。。。

個人的にはむしろゆとりを持って１２分くらいかけて駅まで行きたい。
そのあと京王線で新宿までもみくちゃにされるので、せめて駅までの
時間くらい余裕を持ちたいなと考えています。

そういえば、来月のインテリア相談会の詳細がまだ届かないですね。
早く価格表などを確認したいです。

[279: 契約済みさん]

インテリア相談会の詳細,
今日届きましたよ。

[280: 匿名さん]

朝の時間帯、マルエツからのボイラー？の音が大きく、騒音関係が気になりますね。

[281: 匿名さん]

駅とマンション現地の間に鬼太郎の像がある通りがありますよね、あの通り以前に行ったことがありますが結構楽しかったです。飲食店があるので夜のほうが楽しいですね。

あの時行ったのはその通りのお店ではありませんが甲州街道沿いのバーだったかな？なかなか良かったです。調布は駅周辺でかなり楽しめますね。現地は少し離れますが、見渡してみるとこれぐらいの距離は近いほうかもしれません、むしろ駅に近いマンションは少ない印象でした、店舗やビルで埋められてるんですよね。

[282: 匿名さん]

あの通りはおもしろいですよね^^
他にもいったんもめんとかねずみ男もいなかったでしたっけ？
この通りから甲州街道に抜けてちょっと行ったところの「すたぼん」というお店が落ち着いて飲めて好きです。
しめのでっかいおにぎりがまた良くてオススメです。
ココのマンションに住んだらさらに、しげく通うだろうな。

[283: 周辺住民さん]

駅北側に程近いマンションの住民です。買い物は主にパルコや西友ですが、時折マルエツにも買い物に行きます。駅前から換算して自転車でおよそ５分、徒歩で１０分といったところが実感です。個人的な想像ですが、通勤時は甲州街道はあまり歩かず、調布ヶ丘を渡ってそのまま南下して駅に向かうんだろうなと思います。いずれにせよ、そんなに遠いイメージはありません。マンションとマルエツが挟む通りも、甲州街道に面しているにもかかわらず交通量がそれほど多くないからか、意外に広い印象があります。

みなさんおっしゃっている天神通りは風情豊かな商店街です。家族で食事もよし、ふらりと一杯やるもよし、かき氷やおしるこなどを出している店もあって季節毎に楽しむことができると思います。

駅前はよく北口、南口で賛否が割れるのですが、どちらにも特長があるので駅に近いのであれば要は使い様だと思います。来年には調布駅の地下化も実現予定ですので、そういう議論も少なくなっていくのではと思います。

良いことばかり書きましたが、あとは地下化に伴う駅前再開発と京王線の通勤事情、これらだけは調布駅を利用する者としてとにかく何とかしてほしいです。

マンションにあまり関係のない書き込みですみません。

[284: 物件比較中さん]

>283
>北口、南口で賛否が割れる

それはいえてるかもですね、昔からそういう話はよく聞きます。
どちらが良い悪いではなく環境の違いがあるんで気分の違いに
反映されることが少なからずあるのではないでしょうか。

もうちょっとスムーズに南北を行き来できる通路があれば助かりますよね。
南側は飲食店も多いので自分なんかはここに住んでも南側の常連になりそうなので。

[285: 匿名]

もう 結構売れてますか？
なかなか時間が取れずモデルルームに行けず焦ってます！

[286: 購入検討中さん]

サンクタス調布ヶ丘の売行きは順調のようで、特に人気のタイプの部屋は残り少ない感じでしたよ。
私は第3期で契約する予定です。

[287: 購入検討中さん]

実際どのくらいの戸数がまだ残っているのか知りたい。焦ってきた。まだ残っているのはどのへんのタイプ？

[288: 購入検討中さん]

３棟の中では、ブロッサムコートの部屋の売行きが好調な感じでした。
人気の部屋は、Ｓ・Ｂ・Ｃ・Ｇ・Ｈ・Ｔです。
ユニバーサルコートはＬが売れています。
ブライトコートは、Ｎ・Ｏは人気が高く、売れています。

[289: 購入検討中さん]

売れ残り戸数は、第２期が終わった時点で約７０戸くらいかと思います。
第３期が終わる頃は、残り５５戸くらいになっているのではないでしょうか。

モデルルームに行かれると予定価格表をいただけるので、すぐに詳細は
わかります。

[290: 物件比較中さん]

ここは夏くらいから売っているんですよね。
まだ半分近くも売れ残っているのは
甲州越えしないといけない難立地だからですか？
それとも限りなく西に近い南西向きだからですかね。
一応調布で検討していますのでここは考えています。

[291: 物件比較中さん]

＞＞２９０　甲州街道を渡らなければならない条件は嫌という人もいると思いますね、それも売れ行きに影響しないわけではないと思います。ちなみに我が家は「別に問題無い」で一致したんですがまだ購入確定ではありません。

条件は普通にいいですよね、買い物も困らなければ駅から相当遠いというわけでもなく、市街のちょうど一回り外側という立地は閑静でいいなと思うんですけど。

[292: 匿名]

本当にいいとは思うけど決め手に欠けるのかなぁ？

[293: 契約済みさん]

＞２９０
売れ残りというか、複数期に分けての計画的（予定通り？）の販売が進んでいる、とのマンションギャラリーでの説明でした。当初からじっくり売っていく方針のようです。
事実、調布周辺の物件としては戸数も多く規模も大きい物件ですので、一気に売り切るにはギャラリーの規模も大きくするとか、担当者を多く揃えるとかいろいろ障害もあるのかもしれません。
しかし、第３期終了時で契約済み６０％となると、来年４月入居時でも完売は微妙でしょうか。

[294: 購入検討中さん]

ナルホド(・_・)

そういう売る側の理由もあるんですね、ナットク。

大規模物件は大規模な分の難しいやりくりがあるんだなということですね。加えて戸数を考えたらまだ完売してなくてもおかしいことではないかも。

この立地で大規模なのは個人的には嬉しいです。存在感は大事かと。

[295: 契約済みさん]

散策してみるとわかりますが、少し路地に入ったり、もう少し駅から離れると比較的大きなマンションがあるにはありますが、道路に面していてひらけた立地のため現在はまだ仮囲い中ですがマンションの規模がうかがえて気に入っています。

少し駅からも距離がありますが、落ち着いたいるけれど、さみしくない道も気に入っています。
グリーンが整備されているエントランスのマイクロソフトの研究所の存在も何気にプラスのポイントでした。

購入を決めたのもまだ子供はいませんが家族が快適に過ごせそうという理由が一番大きかったように思います。

[296: 購入検討中さん]

サンクタス調布ヶ丘の販売状況は、前にも書きましたが順調かと思いますよ。
他の調布市内のマンションだけではなく、東京都市部のマンションの
モデルルームにも見学に行きましたが、他はかなり苦戦していました。
具体的な販売状況の数字は、モデルルームに行って、
価格表を見せてもらったので知っていますが、
他のマンションのマイナス面を書くことが真意ではないので控えます。

甲州街道を超えることは、調布駅周辺のマンションではマイナスではなく、
調布ヶ丘3丁目には、調布駅周辺でもマンションが集中している環境の良い場所として
調布市の中では人気の地域です。
２９０さんが危惧されているようなことはないですよ。調布市内での人気の場所は、
仙川町・若葉町・小島町・布田・調布ヶ丘・西つつじヶ丘です。

ご存じかとは思いますが、サンクタス調布ヶ丘の3棟は、南向きのブライトコート、
南東向きのユニバーサルコート、南西向きのブロッサムコートにわかれているので、
建物の方向は良いかと思います。
設備・仕様は、可動式ルーバー面格子がないくらいで、その他の設備はとても良く、
現在東京都市部で販売されている分譲マンションの中でも、かなり良いです。

もし、調布市内でマンションを探されているのでしたら、とにかく自分の足で現地と
モデルルームに通うことをおすすめします。いろいろな事がわかってきます。

私が購入を決めた理由は、立地・規模・環境・設備・リセールのしやすさです。
２９０さんもご希望にあるマンションに出会えるといいですね。

[297: 匿名さん]

設備、仕様は際立っていいとも思いませんでしたよ。ルーバー面格子じゃない、浴槽は保温型じゃない、あとこれは私の身長が180センチぐらいあるんであくまで個人的意見ですが、天井高が2400mmでバルコニー側は下がり天井になってるんでかなり圧迫感がありました。
ベランダのウッドデッキは標準装備みたいですが、見た目はいいけど汚れや虫の死骸などが溜まったりと賛否両論あるし、同じサンクタスシリーズの武蔵野関前建設中に起こった死亡事故で、売主であるオリックス不動産が契約者向けに行った説明と対応の誠意のなさを住民版サイトで読んで、この物件は検討から外し他の物件を契約しました。

[298: 買い換え検討中]

そういえば天井高はそれぐらいらしいですね。我が家の身長だと特に問題もなく、もっと低い物件を見たことがあるのでむしろ標準と感じるぐらいだと思います、今とさして変わらないかな。

たしかにウッドデッキ標準は選べないという点では好き嫌いありますし、ケアをきちんとしていないといけなそうですよね、実際どんな感じなんでしょう。普通の仕様のバルコニーだと殺風景という人もいるのでそういう人にはウッドのほうが向いているかもしれません。

[299: 購入検討中さん]

バルコニーのウッドデッキは気に入っていたのですが虫の死骸までは考えていなかったです。
管理費払っているのだから管理会社に定期的に掃除してもらえますよね。
隣が掃除しない方なら尚更大変そうなのでちょっと考えてしまいます。

[300: 買い換え検討中]

ウッドデッキ固定に関してはそれ前提で工夫次第という感じになりますかね、基本嫌いではない仕様ですけど手入れは手強いかもですね。単純なバルコニーよりは洒落ていて悪くないかなって感想を持ちましたよん。

実は今の我が家は夏場にセミが大量に生息して夏が終わるとセミがバルコニーでけっこう亡くなっていたりして、無視嫌いではないから丁重に供養してあげる感じなんですけど、このマンションは飛んできそうな環境でもなさそうでいいですね。