サンクタス調布ヶ丘

[周辺住民さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3-4-1
地上８階建て　全133戸

売主：オリックス不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社大京
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：
建築主:オリックス不動産株式会社


【2011.2.4 タイトルを変更しました。管理人】

[21: 匿名さん]

面倒ですが、真面目に答えます。
http://www.jma.go.jp/jp/quake/3/20110501104938391-011045.html

見ての通り、震度3だったのは、調布市西つつじヶ丘の観測点。
調布市小島町は震度1です。
この観測点だけ、たまたま何か特別な揺れが生じたか、
単なる誤りでしょうね。
震度は度々訂正されますので、真に受けても仕方がありません。

[22: 匿名さん]

>22
特別な揺れとは何ですか？
埼玉の地震が遠く離れた調布の西つつじヶ丘の地域だけ特別な揺れを引き起こすとは、いったいどういう理由なのでしょうか？

[23: 匿名さん]

22は21さんへのレスの間違いでした。

[24: 匿名]

この人しつこいね。
揺れや地盤に執着しすぎでは…。ここで完璧な細かい回答欲しがっても難しいでしょう。
あまりにも不自然で釣りに感じる。

[25: 匿名さん]

つつじで本当に震度3の揺れがあったのでしょうか？
我が家はつつじの近所なのですが、家人は地震に気付かなかったもので。
つつじにお住まいの方からレスがあるといいですね。

[26: 匿名さん]

ピンポイントの震度話。。。
違う情報交換しませんか？？

調布駅近辺だと、ファミリーマンションって久しぶり？？

[27: 匿名]

ちゃんと答えても無意味な話なので、放っておいてあげましょう！

[28: 購入検討中さん]

目の前がマルエツがあるのが目茶目茶楽でいいですね。
駅もある程度近いし、検討はしてますが、価格は高いはず。

定期借地権から所有権にかわったのは嬉しいですが、販売会社が大京になったのは不気味ですね。

[29: 匿名さん]

所有権だと一番狭い間取りでも4000万円以上になりそうですね。
南口徒歩8分のプラウドが坪240〜270万円であっさりと完売していたので、
多くの間取りが5000万円以上になるかもしれません。

[30: 匿名さん]

プラウドは確か東口から徒歩8分だったかと。
この物件は北口から徒歩10分ですが、
東口だと8分くらいかもしれません。

[31: 匿名さん]

マンションまでの道のりもフラットだし、
買い物も便利だし、
いいとこかも・・・

新しい駅舎になったら、東口はどのへんになるんだろ？
いまの場所のままかな？

[32: 匿名さん]

場所は結構いいとこかなって思ってますが、あとは金額がいくらか気になります。

[33: 匿名さん]

>>26
ファミリータイプのマンションは久しぶりなんじゃないでしょうか。調布駅の周辺はマンションより店舗の開発が進んでいましたもんね。久しぶりの分注目度も高いということですね。

[34: 匿名]

プラウド調布以来のファミリータイプですね
でも、こちらの方が世帯数も多いので、
より子育て向きかな？

[35: 匿名さん]

駅…遠くないか？

[36: 匿名さん]

ミニバスの本数がもっと多ければ、雨の日も安心なんですけどね。

[37: 匿名さん]

信号含めると１０分じゃ行けないでしょうね。
ただ、マルエツが目の前にあるのは便利。

[38: 匿名さん]

調布駅の再開発がおわったら、調布物件の価値あがりますか？？

[39: 近所をよく知る人]

38＞
価値は上がるかは、その時代の景気や経済が影響してくるので確約は誰も出来ないと思いますが、
駅から近ければ近いほど、資産性は結構高いのではないでしょうか？
サンクタスも駅から１０分で、マルエツが目の前なので、立地は申し分ないでしょうね。
ただ価格が高いと、そんな話も無意味ですが(笑)

[40: 匿名さん]

提携が三井から大京に変わったのはどうして？と思いましたが、
柴崎のライオンズとのセット営業という事なんですね。
利便性など立地的には調布が丘の方がいいかと思いますが、
柴崎の方は専用バスでつつじヶ丘まで出られるなら、都心までの所要時間はそんなに変わらないかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

＞＞３４

子育て向きの特長多いですよね。子どものことを考えるとある程度近隣のママさん同士でコミュニティの形成も必要だと思うので、マンションの規模としてもこれぐらいあったほうが知人も増えやすいのではないでしょうか。同じマンションに同じ園や学校に通う子どももいてくれたほうが何かと情報も入りやすいです。調布が初めて住む土地だとしてもそういう面がカバーされる環境なら生活に慣れやすいですよね。

[42: 匿名さん]

ライオンズとは比べ物にならないくらいいい立地。
プラウドよりも良い気がする。

プラウドと同じくらいの価格を覚悟しなきゃね。

[43: 周辺住民さん]

なんでライオンズとセットで売るんですかね？？このマンションはサンクタスだし。販売会社の都合？　
改札で広告見ました。
ていうか、つつじが丘と調布駅を比較しちゃダメでしょ・・・。

[44: 匿名]

>>43
大京は一度過去に産業再生してて、大京はオリックスと資本提携しているからですよ。

[45: 匿名さん]

おそらくライオンズより割高になるでしょうね。
ただ、仕様はライオンズの方が豪華そうな気がします。
悩むところです。

[46: 匿名]

マンションは仕様よりも構造が大事だよ

[47: 匿名さん]

ライオンズつつじヶ丘は駅から遠すぎるでしょ。おまけに坂だし。

[48: 匿名]

立地はとても大切
内装などは後からでも好みに変えられるけど、
立地は無理だし

利便性、リセールともに調布が有利

[49: 購入検討中さん]

5/28.29ライオンズで、先行して価格や詳細の発表があると聞きました。
価格、ご存知の方いらっしゃいますか？？？？

[50: 購入検討中さん]

価格帯誰か教えて！
最低価格、最多価格帯、間取りなど。

[51: 匿名さん]

49、50>
いや、ライオンズのスレでやってくれませんか？？

[52: 物件比較中さん]

51さん、知りたい価格はサンクタスのって意味でしょ。
ライオンズ検討中の方にサンクタスの優先見学会をやってるんですよ。

誰か知ってる方いますかね？

[53: 購入検討中さん]

こちらの現地見てきましたが、場所は良いですね。歩くのもそれ程苦にならない感じでした。問題は価格がどんなもんかですね？

[54: 匿名]

普通に考えると、ちょっとの価格差ならつつじヶ丘のライオンズなんか買うわけないでしょ。

だから最初はサンクタスをとっても高くして、ライオンズを相対的に安く見せて売っちゃって、後でサンクタスをこっそり安くして売るに決まってんじゃん。

じゃなきゃ大京がまとめて販売する意味ないよ。

[55: 匿名]

サンクタスを安くして、先に終わらせる作戦ならうれしいんだけどなぁ。

抽選ではずれたりすると、なんだかんだ理由つけてライオンズ進められるんだろうなぁ。

[56: 匿名さん]

>53
みなさん大分ポイントが絞られてきてますよね。最終的には価格との兼ね合いが買う買わないの決め手にならそうです。場所もいいと思いますし、言われているほど遠くもないので、価格ですね。

[57: 匿名]

価格帯出ましたね。
4300万台〜6800万円台だそうです。

[58: 匿名さん]

>57
坪210〜260万円、平均が坪230万円台という所ですね。
南口8分のプラウドが坪240万円〜だったので、
妥当な線、割とお買い得な部類だと思います。
最多価格帯が4900万円台とありますので、
おそらく半分が4000万円台、半分が5000万円以上。

似た間取りで、ライオンズよりも800万円前後は高い感じかな。
こちらに手が届かない層は、ライオンズへ誘導という事でしょう。

[59: 匿名さん]

建物自体はライオンズの方が金がかかってそうなんだよね。
100年コンクリート、ボイドスラブ工法、換気機能付玄関ドアなどなど。
調布ヶ丘で3LDKか、つつじヶ丘で4LDKか・・・正直迷う、、、

[60: 58]

ちょっと計算間違えたかもしれません。
70㎡超で4300万円台〜
82㎡超で5500万円台〜
ですから、坪200〜230万円くらい？
意外にお手頃価格かもしれませんね。

[61: ご近所さん]

こんなスレあったんですね
昼によくマルエツに買い物にいくんで、現場情報です。

最近落下事故ありました。
トラックから吊り上げ中に落下して玉掛けさんが下敷きになりました。
救急車きましたが、退出までに一時間以上かかってました。
パトカーも来てます。軽症であれば良いですけど・・・

大地震も作業一時間ほど中断しただけで、連日照明つけて突貫中ですｗ

[62: 匿名さん]

あの場所で、坪200〜230万円だと確かに妥当ですね。。
調布自体土地がなさそうですから、もうちょい強気でくるかと思いましたが。
モデルルームオープンが楽しみですね。
ただ、大京はライオンズ以外、販売したことあるんですかね？？

[63: 匿名さん]

>>60
あくまで低層の最安値で坪200万からなので、
平均は坪230万くらいで合ってると思いますよ。

あと、野村はプラウドブランド＋小規模でかなり割高です。

[64: 匿名さん]

61さんは客観的にこのマンションはどんな風な感想をお持ちになられましたか？見た目でも構いませんので、住みやすそうだなあ、とかちょっとした感想でも頂けると助かります。なかなか現地に赴けず、地域住民の方の意見は限りなく現実味があるのではと思いまして。

[65: 匿名]

立地が良いとの感想が多いのですが、
スーパーが近いということですか？
街並みですか？

調布になじみがありませんので、色々と教えていただきたいです。
ちなみに、幼稚園難民が多いときいたのですが、本当ですか？

[66: ご近所さん]

６１です。

外見もなにも、まだ塀の上から建物見えないのですｗ
隙間からのぞいた限りでは、２～３階の躯体工事中です。

たぶん気になる点をまとめてみます。

・お隣は工場。騒音・土壌大気汚染は？
　めっき会社さんとセンサ会社さん（本社）、製薬会社さん（営業所）で騒音は低いのでは？
調布飛行場の小型機（新島線）が来るくらいと、少しはなれたところに解体屋さんがあります。
めっきやさんもでかい浄化装置付いた煙突？がマンションと反対方向むいてます。
この工場、わが国最初の六価クロムレスの無公害工場だそうです。
その上、畑→官舎→空き地→駐車場→空き地→発掘調査→空き地→現在とけっこう
ほじくりかえしてましたので、土壌汚染がどうこう、ということはないのでは？

・通勤具合
まん前から調布行きのミニバスがでてますが、一時間に数本と少ないのと混んでるので
バス待ってるあいだに駅まで歩けますよ。
東口までＯＬさんで１０分くらい。中央口だと１５分くらい。
自転車は駅前駐輪場がありますけど混んでますので、あまりお勧めしません。
調布駅は、７時くらいには両方面とも押されて落下するくらい混みます。
数年後の地下化で改善されるとよいです。

・予想されるトラブル
住んだと仮定して、向かいのマルエツに来る車の迷惑駐車。
（それと、もうないとおもいますけど、地震時のガソリンスタンド行列で出られなくなるでしょう。）

・年間天気
降水確率３０％とでるときは、まず降ります。

[67: ご近所さん]

ごめんなさい幼稚園はわからないです。
調布市自身は福祉に結構予算回してます。


町並み
ストリートビューはおととしあたりですよ。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,139.547146&sspn=0.000843,0.002747&gl=jp&brcurrent=3,0x6018f015fd2009fb:0x818622ecdd66d056,0&ie=UTF8&hq=%E5%85%B1%E5%92%8C%E9%9B%BB%E6%A5%AD%E6%9C%AC%E7%A4%BE&hnear=&ll=35.657769,139.54737&spn=0,0.000431&t=h&z=21&layer=c&cbll=35.657769,139.54737&panoid=5pSrG-Ytm5u3qX3u1FK9mg&cbp=12,345.57,,0,-15.54

[68: 匿名さん]

>>66
詳しくて助かります by 64。
>>降水確率３０％とでるときは、まず降ります。
まず降るとは天気予報が正確に当たっています地域なんですね＾＾；これには何の意味が、、と思ったのですが雨の日は駅まで徒歩も自転車も嫌ですし億劫ですよね。そういう日は当然バスになるので混んでいたとしても乗るしかないということですね。本数が少ないそうなので運行時間をよく覚えておかないとですね。

ありがとうございます。

[69: 匿名さん]

すみません

当たっています→当たってしまう

です。

それにしても正確に当たるなら準備もしやすくていいですね。急遽雨だと自転車のやり場に困りますから。

[70: 匿名]

６７さん

ありがとうございます。
思っていたより道幅が狭い感じがするのですが、
どうでしょうか。
このあたりの夜道はどんな感じですか？