サンクタス調布ヶ丘

[周辺住民さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3-4-1
地上８階建て　全133戸

売主：オリックス不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社大京
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：
建築主:オリックス不動産株式会社


【2011.2.4 タイトルを変更しました。管理人】

[181: 匿名さん]

40〜50は言い過ぎだと思います。
このコミュは半信半疑で読んだ方がいいですね。
でも、地味だけど高望みしなければ
大きな欠点はないマンションかなと思います。
ただ、空きが多いと、それが欠点になりますよね…。

[182: 契約済み]

40から50は言い過ぎだと思う？←この意見の方が憶測ですねぇ

真実はモデルルームに行って確かめてください。
何気に売れてますよ。

お手頃なのと、間取りがよいのはほぼ売れているか、二期で要望が重なるはず！
一階が苦戦かな？

[183: 周辺住民さん]

駅から遠すぎる・・・・転売不可物件となる可能性があります。。。。

[184: 購入検討中]

確かにありますね

自分ではあのぐらいの距離は全く気になりませんが、転売にはリスクになる距離なのですね

マンション購入は難しいです

[185: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
もう少し安ければ決めるんだが…。環境の良い上層階はちと予算OVER。

[186: 購入検討中さん]

確かに書き込みも駅近の物件ばっかし話題に上り集中しますね。そんだけ需要が高いでしょう

でも、決してこの物件は駅から遠すぎないと思うのですが・・・・・・

調布駅の東口からは歩いて１０分以内と言っても大丈夫な範囲ですし、この距離を補う買い物などの便利さあります。

で、駅からの道が何気に気に入っています。

あと、調布駅周辺の中古マンションを状況を調べるとあまり大規模なマンションは出ておらず、出ても駅から１２～１５分の物場だけです。（中古物件の基本的に数少ないです）
駅から１０分で１３２戸のマンションは売れないかな？

あと、価格がそこまで高い点（下手するともう３００万～５００万ほど高く売り出しておかしくないはず）や
また、これから消費税も上がるかもなどの状況でこの先に向けて安く購入できると、調布駅の開発なども効果も相まって有利な部分はあるのではと少し都合のよいことを考えています。


でも、いろいろ書きましたが自分は基本的にはずっと住んでいたいマンションを探しており、その条件を考慮した上でこの物件を検討中。


もしものこと（仕事で本社の関西に戻るぐらいかな？）を考えると損をしない程度にリセールできる事は大切なことですので慎重には考えたいと思いますが

[187: 匿名さん]

みなさん
遅くまでマンション探してるんですね！

お互いがんばりましょう！

[188: 契約済みさん]

今日も、調布界隈歩いてみました。
駅前のお店や甲州街道沿いでは地元産の野菜が購入できるのだとか。
マンション近辺には、立派な一戸建ても多いですが、畑も多いみたいな感じです。
都会なのか、田舎なのか良くわからない地域です。
今月は布多天神社の祭礼。
昔からの下町っぽい地域でもあるのですね。
都会か田舎かわからない所ですし、東口からマンションへのちょっとごちゃごちゃした経路。
そこも結構、気に入っています。
前のスーパー、やっぱり便利です。
早稲田出身の関取り、皇風が調布出身だとかで盛り上がってます。
この盛り上がりは、やっぱり田舎の香りがします。
そこが、またいいですかね。
本マンション、立地で選びました。
いくつかＭＲにも足運べば、Ｎ不動産とかのシリーズがやっぱり設備的にはいいです。
タワーマンションも良かったけど。
マンションに住むんではなくて、街に住むのだからと、ここに決めました。
フラットで、自転車で移動出来るのも魅力でした。

[189: 匿名さん]

>>188
>>都会なのか、田舎なのか良くわからない地域
それが調布の特長といえばそうかもしれないです、良い点と考えていいと思いますよ。田舎っぽくても調布駅は特急が停車しますし、新宿もすぐ、そして京王相模線との接続地点であり京王線の要の駅といっても良いと思います。調布のマンションに住めることは幸せだと思いますね^^

[190: 購入検討中さん]

よい街ですね。

この物件は小さいお子さん用のコミュニティサロンを完備したりとやっぱり小さいお子さんがいるファミリー世帯が多くなるのでしょうか？

[191: 契約済みさん]

８月の終わりに契約した者ですが、昨年の結婚して今はまだ二人です。
今のマンションが手狭で結婚を機に広い所に引っ越したく昨年よりいろいろ物件をあたっていました。

こちらは子供ができてこれからの暮らしを想定したうえで選びました。

何回もモデルルームに行きましたが、そこにいらっしゃっていた方々の年齢や家族構成はいろいろだったように思います。

私もこの物件は生活し易い環境が気に入っています。

[192: 匿名さん]

こちらの物件も検討候補に入れたいと考えているのですが、こちらは3棟のうち、どの棟の何階あたりが人気のでしょうか？ 現地を見に行ける時間的余裕が9月下旬までないので、事前に情報だけでも頂ければと思い…

[193: 匿名さん]

やっぱり上の階が人気なんじゃないだろうか。このマンションの立地だと北部エリアは低層物件や大規模の公園や施設といったのが多くて見晴らしは結構なものだよね。それを理由に選ぶ人もいるかもしれない。下の階で問題ないって家庭はスムーズに購入できそうだね。さてさて残りどれぐらいなんだろうか。

[194: 匿名さん]

やはりブロッサムコート（マルエツに面した棟です）が人気でしたよ。
ちょくちょく売れてました！

３～５階部分が人気なようです。
６階以上は５５００万前後となり若干割高なのが理由かな？
１～２階は前の道路の幅が狭く商業施設というので敬遠かな？
と、分析しています。

モデルルームの間取りはほぼ完売で、後もタイプによってほぼ完売（一階だけはずして）しているものもあり・・・・

[195: 匿名さん]

192です。

193さん、194さん、有り難うございました！！

ブロッサムコートが西向きなので不安要素になっていたのですが、完売近い間取りまであるなんて、ウカウカしてられませんね。。。。

個人的には南向きに魅力を感じているので、他の2棟も含めて検討していきます！

[196: 匿名さん]

調布駅からの徒歩時間を要する割には人気があることが伺えて興味深いマンションですね。調布駅の周囲の環境を見て回った限りでは、このマンションの地域が一番住みやすそうな印象はありました。駅南は競輪場エリア、すぐ北は市街と甲州街道。落ち着きを求めると甲州街道を越えてしまった立地は遠くとも加点材料と思っています。

[197: 匿名さん]

このマンションを検討されている方はどこのマンションと比較検討されていますか？

[198: 匿名さん]

調布駅の南側北側にはこだわっていないので当初イニシアとこちらとの二件で考えていました。距離的にも周辺環境的にもこちらが好みという家族の意見があり、絞ることになりました。強いて言いますと、比較する対象があるマンションでは無いようですね。現在の新築マンションの数々とは、まず場所が区別されているので、ここでないといけないという人が集中してそうな気がします。

[199: 匿名]

ユニバーサルコート２階以外で4500万以下の部屋が残っているかご存知の方はいらっしゃいませんか？

両親が価格表をもらってきたのですが、１階は予定価格が空欄で…。
予算上限が4500万なのでなさそうなら退散いたします…。

[200: 匿名さん]

＞199さん

ユニバーサルコート以外で4,500万円以下の間取りは無かったハズです。

ご予算CAP付きであれば、見送りか竣工前後の値引きを狙うしかないかと。

[201: １９９]

＞200さん

レスありがとうございます！
やはり１階でも4500万を超えるんですね…。

値下げは期待できないと思いますが、万が一に期待してしばらく見守りつつ他の物件を探します。
購入された方がうらやましいです！

[202: 匿名さん]

いい場所なので、それなりの価格です。仕方ないですね。

[203: 購入検討中さん]

良い物件なんですね

で、２期の販売状況はいかがですか？

まだ、モデルルームに行けていないので焦ってます！

[204: 匿名さん]

調布も随分と変わったよね。駅の周りが少し詰まってきたからここみたいに若干離れたマンションにも注目が集まっているのはよくわかる感じだね。離れてるのに人気なのは調布の魅力をよく理解した人が多いのかもしれない。サンクタス調布ヶ丘は、駅から離れていても調布のマンションはいいという評判を高める先駆けになりそうないい物件だと思う。

[205: 契約済みさん]

現在は東京23区内で便利な所に住んでいますが、マンションがほしくていろいろ２３区（世田谷区→杉並区→中野区→大田区→後、中古物件も・・・）を見て来ましたが、自分の予算上ピンとくる物件がなく、このマンションに決めました。

今まで検討してきた物件を振り返ってみると自分のマンション選びの傾向性としてはどうも環境が一番大事なようで、この物件はその点で気に入っています。

初めてこの物件を見るために調布に降り立ちましたが、２０４さんのおっしゃる調布の魅力を感じました！
23区のアドレスにステイタスを求めるのではなく、ほどほどに都会で本当に住みやすい環境がいいなぁと思います。

あと、マンションの規模にも魅力を感じています。

今は入居が待ち遠しいです！

[206: 匿名]

京王線人身事故多いんですよね。昨日も朝仙川駅で…。
実家時代から今もずっと京王線利用してるんですが、どうも好きになれません。
調布の街に魅力は感じつつも、朝はかなり時間かかるし、せめてもう少し都心から距離が近ければ通勤が楽なのにと思うと決められないでいます。
専業主婦の方ならいいですよね。

[207: 匿名さん]

以前は毎日のように京王線に乗っていたんですけど、乗る時間帯が午後と終電時間帯だったせいか人身事故に遭遇した記憶がほとんどないですね。最近は数が増えたような気はしなくもないです。まあでも京王線のせいではないので京王線自体はとてもありがたいと思っています。車両も綺麗で快適です。

調布だと遅延しても新宿までは何とか短時間で行けるのでポイント高いですね。

[208: 周辺住民さん]

<< 206京王線人身事故多いんですよね。昨日も朝仙川駅で

昨日人身事故あったの、事実だけど、そんなに多くないですよ。
一番多いのは中央線、小田急も、結構事故で、京王線に振り替えっていうとき多いし・・・
風、雪の日、京王線だけ動いているってことよくあるし、電車代も安い。前に値下げした時はホントビックリしたわ！

[209: 購入検討中さん]

食器棚要らないから食洗機を標準にして欲しかったなぁ。

[210: 匿名]

食洗機は入居してから、最新のを設置した方がいいよ
入居までに型落ちするかもだし

[211: 匿名さん]

京王は単純に朝の所要時間が長い。
なんで調布→新宿が40分近くかかるんだか…。

[212: 匿名さん]

そうなんです！
朝の時間のかかり方が半端ないんです。
これは京王に限らず小田急とかもそうですけど。
23区外に住むんだから仕方ないですけどね。

[213: 匿名さん]

＞210
鋭いですね、全然そこまで考えませんでした。じゃあうちも入居後に考えるということにします。せっかくの新居、何でも最新のほうが嬉しいものですよね。入居までの期間が長いと、型落ちという結果になっているマンションはたしかに多いかもしれませんね。時間経過を考えていろいろ準備しないといけないようです。

[214: 匿名さん]

ホント、京王も小田急も朝の特急とか意味を成してないですよね。
早くつきたければ、早く出るしかない・・

でも、生活に便利だから、私はずっと京王沿線に住んでるんですけど。。朝の特急だけでもせめてもう少し早くなったらいいのに・・って思います。

[215: 匿名さん]

現在購入を検討中ですが、スレッドの盛り上がりが感じられませんね。

マンションの規模の割に購入検討をされている方が少ないのでしょうか？
なんだか心配です。自分たちにとっては高額ですので。

[216: 匿名さん]

新宿までの時間のことが話題になっていますが、
朝新宿まで時間がかかるというのは困ります。

マンションのパンフレットなどには、昼間の時間で最短の場合と記載してはありますが、
新宿まで○○分とあると、ラッシュ時にもそれくらいで行けるのかとふつうは思ってしまいます。

新宿まで昼間に買い物に行く人も少なくないでしょうが、
大多数の方は、朝の通勤でどれくらいかかるのかが重要なのかと思います。

[217: 購入検討中さん]

天井高2400ってどうですか？
ちょっと低いイメージなのですが。
二重床・二重天井でこのくらいの価格なら標準ですかね。

[218: 契約済みさん]

No.215さん
確かに盛り上がりにかけますね

でも、あまり口コミが少ないと心配しなくてもいいのではと思います。
今までの口コミを読んでも大きなマイナスの部分はないと思いますし、
書き込みの文章から他の物件の書き込みのように荒れることなく良識的な方が多いような気もします。
派手ではありませんが慎重に検討された方が購入してくれるといいなと思います。

もしかすると若干売れ残りが出るかなとも思いますが概ね売れると予想しています。
（一階部分がどうかな?前がスーパーですしねぇ）
というか売り切ってほしいと思いますが

自分たちが購入検討中はこのサイトで有意義な情報もつかめたこともありますが、あまり本命の物件には積極的に書き込みなどできませんでした。

みなさんどこかで心理戦をされているでしょうし　笑

でも、めっちゃわかりますNo.215さんの気持ちは
購入者としては人気の物件を買いたいですよね

[219: 匿名]

長谷工とか直床とかバス便とか、煽りやすいネタがないせいか平和なスレですよね。

個人的には準工業地域なので、将来南側に何か微妙なものが建つことがないか心配です。
ガソリンスタンドとかもありうるんでしょうか。目の前の道路が狭いから大丈夫かな。
日当たりはそこそこでよく、眺望も気にしないので今の会社ビルがずっとそのままであればよいのですがこのご時世何があるか分からないですからね…。

[220: 匿名]

駅近物件は盛り上がってるね

国領や仙川！

このマンションと国領なんかは価格的に競合するのかなぁ？

[221: 匿名さん]

前のビルというか会社は最近ここ５年以内くらいに建替えられたものですから、将来かわるとしてもかなり先と思います。今のところ見た目綺麗ですし、毎日前を通るのであまり気にならないです。

[222: 購入検討中さん]

食洗器は10年後に同様の機種がない可能性があるので見送ろうかと考えています。
スペースはとりますが、別で買おうかなとも思っています。

[223: 匿名さん]

>215
立地に対する好き嫌いがあるかもしれないですね。調布市街より一回り外といった立地ですのでその時点で検討から外してしまっている家庭もあっておかしくはないと思いますよ。うちとしては特段気にするポイントではないので広いですし静かですし、価格に見合った良さがあると考えています。駅から徒歩、10分ぐらいですよね。その時間が何気に快適なんですよね。近過ぎると考え事の時間もないというか＾＾；

[224: 匿名さん]

公式HPで第二期の概要出ましたが、16戸って…

5,000万円台を中心にソコソコ売り出すと思っていたのですが、かなり小出しですね。

苦戦してるのかな？

[225: 匿名さん]

いやいい部屋からどんどんなんくなってました。

[226: 匿名さん]

217さん
2400あれば圧迫感を抱くほどの低さではないとは思います、以前の住まいがどうだったかにも起因すると思いますが、実現できる最高の天井高は用意されていると思います。よく低い家具などにすると部屋全体が感覚的に広々と感じることができると聞きます、今もうちはそうしているのですが、工夫で天井高を気にさせない状態は作れそうです。

[227: 匿名]

京王線強いね！

台風でも動くとはさすがだよ！

小田急線沿いに住んでるけどすぐに小田急は止まったよ！

調布に住んでいたらもうおうちだったのに。早く引っ越したい。

[228: 購入検討中さん]

廊下側の窓の外が鉄柵なのが微妙。
ルーバー面格子を見慣れてしまうとすごく古臭く感じます。

[229: 匿名さん]

調布駅の工事は知っていましたけど、変わるのは駅だけじゃなくて駅前も綺麗になる予定なんですね。それも含めて考えれば調布マンションの購入は将来性もあって良さそうですね。

今の状態だとまだ駅と周辺がゴチャゴチャしていて住んだ時の快適なイメージが湧きませんが完成予想図を見ただけでも期待を持ってよいことは伺えます。楽しみですね。秋の深大寺もチェックしてみようと思います。

[230: 契約済みさん]

二次の売れ行きはどんな感じなんでしょうか？最初に買って、そのあと、売れていないと、複雑な心境です。