いかがでしょうか？
所在地：東京都調布市調布ヶ丘3-4-1
地上８階建て 全133戸
売主：オリックス不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社大京
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：
建築主:オリックス不動産株式会社
【2011.2.4 タイトルを変更しました。管理人】
[スレ作成日時]2010-08-17 20:46:59
サンクタス調布ヶ丘
| No.151 |
by 匿名さん 2011-08-26 13:53:37
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調布駅から離れてる物件だから意外とまだ知名度が低いのかも。特に欠点がないというメリットを知った人達が今後増えていくかもと考えると今が一番チャンスなのだろうか。南口のほうのマンションを待っていたのだけれど駅近に登場する情報が入手できなくて探していたら北のこのマンションが予算的にも悪くないかもと思った。みんなの意見見てるとますます気になるな。
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| No.152 |
151さん、南側駅近物件なら、線路沿いの布田寄りに三菱がザ・パークハウスを建設してますよ。竣工時期などは詳しくわかりませんが、現地周辺を散策していて見つけました。
スレと関係ない情報ですいません。 |
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| No.153 |
マンションで、可もなく不可もなく、というのは、ある意味一番いい物件です。
そういう意味では、ここは良いかもしれません。 ここのネックは、ブランドだと思います。 それほど掲示板が盛り上がらない理由も。 |
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| No.154 |
東口を出てこのマンションまで歩いていろいろ見てみましたが、ぼつぼつとお店があります。
パン屋さんや自然食のカフェ（？）などなど・・・・・ 使えそうなお店もあって楽しいですよ |
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| No.155 |
ブランドとありますが
サンクタス＝オリックスてどうなんですか？ |
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| No.156 |
下手にブランドで買うと、売る時にブランドには大した値が付かないのを知り失望しますよ。
調布ヶ丘は、調布駅徒歩圏の中で一番バランスが良いエリアですね。 個人的には、南口の小島町三丁目や布田五丁目のあたりもバランス良く捨てがたいですけれども、 大規模マンションはほぼ期待できません。 多摩川や深大寺の方まで行くと、環境は魅力的ですが、坂の上り下りが個人的にキツい。 富士見町や佐須町は戸建て住宅地としては良いですが、マンションだと少し寂しい。 |
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| No.157 |
＞＞154 調布駅との往復間の道も広い通りがあって店舗も豊富ですよね。自分は駅の階段を降りたところにある二階のカフェが気に入っています。あそこの常連になりそうな予感です。甲州街道までのお通りには大型スーパーとスポーツジムもありますよね、移動時間を何かと削れて時間を有効に生かした生活が送れそうじゃないですか。
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| No.158 |
確かに大規模マンションは魅力的ですね！管理費や修繕管理費の面でもお得ですし、150邸ぐらいのマンションが一番１世帯ごとの負担が少ないと聞いたことがあります。
今、渋谷周辺で仕事してますが、夜遅くなることも多いんです。 このマンション辺りまでタクシーを使うといくらぐらいかかるかご存じの方いらっしゃりますか？ どうしても深夜料金帯の利用となります。 お願いします。 |
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| No.159 |
No.129 さんへ
私も契約しました。 これからよろしくお願いします！ 私の決め手もほぼNo.129 さんと一緒です。 主に周辺の立地環境と全体のバランスがよかったことです。 確かに、仕様はケチっているところもありますねぇ 設備はほどほどですがモデルルームを見る限り重厚感がないかなと思います。（扉の厚さなど） でも、決して妥協したわけでなくいろいろ探した結果ここに決めたので現時点では満足で今から入居が待ち遠しいです。 約2年ほど探したので、今思うと毎週のモデルルーム通いがなくなるのは少しさみしいです。笑 ちなみに妻は向かいのマルエツさんの存在は大きかったようです・・・・・ |
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| No.160 |
調布って、商店街も残っていて、路地裏通りのお店とか、面白そうな場所がたくさんあっていですよね。
今日から、調布よさこい。 近所で、そんなイベントがあるのも楽しみです。 近所の大学の図書館も利用できそうです。（貸し出しは不可） 駅前の再開発は安藤忠雄さんだとか。 まだまだ調べると面白そうな街です。 |
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| No.161 |
安藤忠雄さんって仙川の商店街の再開発のデザインした方ですね
調布の駅前も仙川みたくおしゃれになるといいですね |
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| No.162 |
158さん
深夜料金だと下道で六千円代、高速乗ると八千円代ぐらいですね。 |
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| No.163 |
そうですね、深夜だと甲州街道を使って調布駅までそれぐらいの値段だったかと思います。実際府中駅まで帰ったことがあって、調布駅と府中駅の間が3000ちょっとだったので引くとそれぐらいの料金です。あとで経費でおちるのでしょうが当日に支払える範囲内の金額だと思いますので都心からタクシー帰りが多い方にとっても助かる立地じゃないかと思います。
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| No.164 |
調布駅は間違いなく化けますね。
線路跡の緑道に面して、お洒落なカフェなどが出来ていくと予想します。 道路の拡幅や、再開発も複数進行中で、 この先五年程で見違えるようになるでしょう。 駅前に駐輪場も整備されるそうなので、 駅まで自転車というのも悪くないですね。 |
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| No.165 |
No.162さん・No.163 さんありがとうございます！
そんなに頻度は高くはないと思いますがいざという時にはタクシーでも大丈夫そうです。 |
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| No.166 |
>>164
マンションの今後の価値も調布駅とその周辺開発によって影響を受けるのでしょうしとても楽しみではあります。パルコの裏手のほうはまだまだ開発の余地ありであの辺りの今後も自分は楽しみにしています。甲州街道に出るまでの間の地帯はまさにこのマンションに入居した場合生活圏のど真ん中なので期待は持っちゃいますよね。 |
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| No.167 |
なんか一緒の人が書き込んでる？
環境がいいのはわかりましたが売れてるの？ |
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| No.168 |
８階建ですが、上層階の眺望等については際立ったメリットはないのでは？という立地条件と思っています。
ということは、ルーフバルコニー付の角部屋などを除き、２～８階でそれほど条件の優劣がなく、この結果要望も分散して抽選にもなりにくいのかな・・・と。 盛り上がらないようでも、そういう中で静にコツコツ売れてるのだと推測します。 |
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| No.169 |
マンションの契約したものですが、オリックスのオーナーズサイトの登録をｗｅｂで行いましたが、全く返事がありません。
登録された方いらっしゃいますか？ |
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| No.170 |
オーナーズサイトは知らない内にIDとパスワードがメール来てましたよ。
契約して２週間以上経ってからだからもう少し待ってみては？ |
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| No.171 |
No.170 さんありがとうございます。
もう少し待ってみます！ 契約してしまうと営業さんからも連絡とかがなくなるので、なんか情報がほしくてうずうずします。 |
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| No.172 |
駅前の西友ってけっこう大きくてびっくりした。向かいにそれなりの規模の本屋もあるよね。パルコの中はそんなに自分は興味のある内容ではなかったんだけど、調布駅の周りはそつなく何でも揃ってる感があって調布はいいところなんだなという第一印象だった。
この辺りの甲州街道沿いってアミューズメントとか外食系とかそれなりに揃ってるよね。休みの日なんかは電車で都心まで行かなくても車か自転車でまったり近所を楽しめるかも。 |
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| No.173 |
先月契約しました。
その後も、ちょくちょく街を見に出掛けます。 先週は、よそこいを近所の神社で見ました。 神社があって、御祭りがあって、商店街があって、よそから来たものでも調布はふるさとと呼べる街になりそうです。 電通大と神社の間の土日しかオープンしない喫茶店にも行きました。とても感じのいいママさんでした。 マンションの周りは企業の社宅も多く、住環境の良いところなんでしょう。 調布の街を知るにつけ、どんどん期待が膨らみます。 |
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| No.174 |
私もこのマンションに契約したものです。
マンションを探していてこの物件にたどり着きました。 No.173さんがおっしゃる通り、もともとは知らない土地でしたが、調布の町並みを見てこれからの生活が豊かななものになるような期待を持っています。私にとっても、まさに『ふるさと』はぴったりな表現です。 これからよろしくお願いします。 まだまだ、入居は先ですが、休みごとに調布に行きたくなってしまいます 笑 今度、土日だけの喫茶店に行ってみます！ |
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| No.175 |
第一期の販売が19戸だった割には、このスレには契約済みさんが多数いらっしゃいますね…
購入されている方の半数近くが周辺にお住まいの方とのことでしたから、先着順でかなり成約戸数を伸ばしたってことなのでしょうか？ それとも関係者の連投？ 167さん同様、そろそろ第二期の販売もスタートかと思うので売れ行きが気になります。 |
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| No.176 |
一期では５０戸ぐらい売れていました。
モデルルームで確認済み。 決して売れていないわけではないが人気の物件に比べると劣るのか？ |
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| No.177 | ||
| No.178 |
販売数に関しては実際に価格表で確認しましたよ！
４０後半は販売済みのはず 確かに一期抽選直後のホームページには残り１９戸となっていましたが そのあとは残りの物件は申し込み先着販売になっていましたよ だからダラダラと売れていってのでは、 そのあとよく契約の読み合わせをされている人みましたしね 実際の制約の状況を見てみると明らかです。 だって、部屋のタイプにはよっては完売しているタイプもありますよね。 だから、一期以降の販売予定の部屋も先行で販売しているのでは？ 信じるかはあなた次第ですが・・・・・・ |
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| No.179 |
そりゃあ
それぐらいは売れてるでしょう そうじゃないとこの規模のマンションだと、大失敗 でも、最初は売れるけど、ここからがどうか？ですね そこそこ行けそうだけど、なんか地味だからねぇ |
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| No.180 |
売れるから買うという考えならここ買わない方がいいですよ。
ここを契約した方はそういう考えで買っていないと思います。 皆さんここの良さとマイナスも理解した上で契約してると思います。 私が契約した時（８月初め）には既に結構の数埋まっていましたから４０〜５０は嘘ではないと思います。 来年の入居が楽しみでしかたありません。 早く引っ越したい！ |
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| No.181 |
40〜50は言い過ぎだと思います。
このコミュは半信半疑で読んだ方がいいですね。 でも、地味だけど高望みしなければ 大きな欠点はないマンションかなと思います。 ただ、空きが多いと、それが欠点になりますよね…。 |
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| No.182 |
40から50は言い過ぎだと思う？←この意見の方が憶測ですねぇ
真実はモデルルームに行って確かめてください。 何気に売れてますよ。 お手頃なのと、間取りがよいのはほぼ売れているか、二期で要望が重なるはず！ 一階が苦戦かな？ |
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| No.183 |
駅から遠すぎる・・・・転売不可物件となる可能性があります。。。。
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| No.184 |
確かにありますね
自分ではあのぐらいの距離は全く気になりませんが、転売にはリスクになる距離なのですね マンション購入は難しいです |
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| No.185 |
MR行ってきました。
もう少し安ければ決めるんだが…。環境の良い上層階はちと予算OVER。 |
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| No.186 |
確かに書き込みも駅近の物件ばっかし話題に上り集中しますね。そんだけ需要が高いでしょう
でも、決してこの物件は駅から遠すぎないと思うのですが・・・・・・ 調布駅の東口からは歩いて１０分以内と言っても大丈夫な範囲ですし、この距離を補う買い物などの便利さあります。 で、駅からの道が何気に気に入っています。 あと、調布駅周辺の中古マンションを状況を調べるとあまり大規模なマンションは出ておらず、出ても駅から１２～１５分の物場だけです。（中古物件の基本的に数少ないです） 駅から１０分で１３２戸のマンションは売れないかな？ あと、価格がそこまで高い点（下手するともう３００万～５００万ほど高く売り出しておかしくないはず）や また、これから消費税も上がるかもなどの状況でこの先に向けて安く購入できると、調布駅の開発なども効果も相まって有利な部分はあるのではと少し都合のよいことを考えています。 でも、いろいろ書きましたが自分は基本的にはずっと住んでいたいマンションを探しており、その条件を考慮した上でこの物件を検討中。 もしものこと（仕事で本社の関西に戻るぐらいかな？）を考えると損をしない程度にリセールできる事は大切なことですので慎重には考えたいと思いますが |
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| No.187 |
みなさん
遅くまでマンション探してるんですね！ お互いがんばりましょう！ |
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| No.188 |
今日も、調布界隈歩いてみました。
駅前のお店や甲州街道沿いでは地元産の野菜が購入できるのだとか。 マンション近辺には、立派な一戸建ても多いですが、畑も多いみたいな感じです。 都会なのか、田舎なのか良くわからない地域です。 今月は布多天神社の祭礼。 昔からの下町っぽい地域でもあるのですね。 都会か田舎かわからない所ですし、東口からマンションへのちょっとごちゃごちゃした経路。 そこも結構、気に入っています。 前のスーパー、やっぱり便利です。 早稲田出身の関取り、皇風が調布出身だとかで盛り上がってます。 この盛り上がりは、やっぱり田舎の香りがします。 そこが、またいいですかね。 本マンション、立地で選びました。 いくつかＭＲにも足運べば、Ｎ不動産とかのシリーズがやっぱり設備的にはいいです。 タワーマンションも良かったけど。 マンションに住むんではなくて、街に住むのだからと、ここに決めました。 フラットで、自転車で移動出来るのも魅力でした。 |
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| No.189 |
>>188
>>都会なのか、田舎なのか良くわからない地域 それが調布の特長といえばそうかもしれないです、良い点と考えていいと思いますよ。田舎っぽくても調布駅は特急が停車しますし、新宿もすぐ、そして京王相模線との接続地点であり京王線の要の駅といっても良いと思います。調布のマンションに住めることは幸せだと思いますね^^ |
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| No.190 |
よい街ですね。
この物件は小さいお子さん用のコミュニティサロンを完備したりとやっぱり小さいお子さんがいるファミリー世帯が多くなるのでしょうか？ |
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| No.191 |
８月の終わりに契約した者ですが、昨年の結婚して今はまだ二人です。
今のマンションが手狭で結婚を機に広い所に引っ越したく昨年よりいろいろ物件をあたっていました。 こちらは子供ができてこれからの暮らしを想定したうえで選びました。 何回もモデルルームに行きましたが、そこにいらっしゃっていた方々の年齢や家族構成はいろいろだったように思います。 私もこの物件は生活し易い環境が気に入っています。 |
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| No.192 |
こちらの物件も検討候補に入れたいと考えているのですが、こちらは3棟のうち、どの棟の何階あたりが人気のでしょうか？ 現地を見に行ける時間的余裕が9月下旬までないので、事前に情報だけでも頂ければと思い…
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| No.193 |
やっぱり上の階が人気なんじゃないだろうか。このマンションの立地だと北部エリアは低層物件や大規模の公園や施設といったのが多くて見晴らしは結構なものだよね。それを理由に選ぶ人もいるかもしれない。下の階で問題ないって家庭はスムーズに購入できそうだね。さてさて残りどれぐらいなんだろうか。
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| No.194 |
やはりブロッサムコート（マルエツに面した棟です）が人気でしたよ。
ちょくちょく売れてました！ ３～５階部分が人気なようです。 ６階以上は５５００万前後となり若干割高なのが理由かな？ １～２階は前の道路の幅が狭く商業施設というので敬遠かな？ と、分析しています。 モデルルームの間取りはほぼ完売で、後もタイプによってほぼ完売（一階だけはずして）しているものもあり・・・・ |
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| No.195 |
192です。
193さん、194さん、有り難うございました！！ ブロッサムコートが西向きなので不安要素になっていたのですが、完売近い間取りまであるなんて、ウカウカしてられませんね。。。。 個人的には南向きに魅力を感じているので、他の2棟も含めて検討していきます！ |
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| No.196 |
調布駅からの徒歩時間を要する割には人気があることが伺えて興味深いマンションですね。調布駅の周囲の環境を見て回った限りでは、このマンションの地域が一番住みやすそうな印象はありました。駅南は競輪場エリア、すぐ北は市街と甲州街道。落ち着きを求めると甲州街道を越えてしまった立地は遠くとも加点材料と思っています。
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| No.197 |
このマンションを検討されている方はどこのマンションと比較検討されていますか？
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| No.198 |
調布駅の南側北側にはこだわっていないので当初イニシアとこちらとの二件で考えていました。距離的にも周辺環境的にもこちらが好みという家族の意見があり、絞ることになりました。強いて言いますと、比較する対象があるマンションでは無いようですね。現在の新築マンションの数々とは、まず場所が区別されているので、ここでないといけないという人が集中してそうな気がします。
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| No.199 |
ユニバーサルコート２階以外で4500万以下の部屋が残っているかご存知の方はいらっしゃいませんか？
両親が価格表をもらってきたのですが、１階は予定価格が空欄で…。 予算上限が4500万なのでなさそうなら退散いたします…。 |
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| No.200 |
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