サンクタス調布ヶ丘

[周辺住民さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3-4-1
地上８階建て　全133戸

売主：オリックス不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社大京
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：
建築主:オリックス不動産株式会社


【2011.2.4 タイトルを変更しました。管理人】

[141: 匿名さん]

139さんのおっしゃるとおり、取り立てて欠点の無い物件ですよね。強いて挙げればギリギリ駅徒歩圏という微妙な立地と、大半の部屋がオプション仕様変更不可という点でしょうか。

販売戸数133戸という規模から、去年南口で発売されたプラウドのように瞬間蒸発とはならないのは当然でしょうが、2次以降でじわじわ埋まっていくのでしょうね…

[142: 匿名]

所謂無難な物件ですね。

[143: 匿名さん]

無難だからいいんですよ！
大きなマイナスポイントがないのがいいような・・・・・
価格、立地周辺環境、仕様と個人のよって重要なポイントは人それぞれですが
いろいろ物件を探していくとすべての面でバランスいい物件がよいと我が家は結論に至りました。

[144: 匿名さん]

>138 特に駅近でもないという条件の割には評価が高いようには感じますよね。長く住むことを決めている世帯としては欠点が少ないマンションのほうが長く愛せるのではないかと思います。特別なメリットがあるマンションでも住んでしまえばそれが当たり前になっていきますし、悪い点の少ない物件で予算と価格が一致すれば一番決めやすいかもしれません。

[145: 購入検討中さん]

私の場合は、立地が決め手になりそうです。調布ヶ丘に住んで２０年になりますが、緑が多い、川が近いという自然環境。地盤もかなりいいらしい。
教育関心度も高く、文化的にもまあまあ。これは人により、感じ方が違うとおもいますが。
特急がとまり、相模原線もあるので、調布以西と比較すると、本数が多いので、やはり便利。おまけですが羽田、成田行きのバスがある。
PARCO、西友、マルエツと、価格帯の異なる食料品店があるので、買い物が便利。
自然、文化、交通、買物と、自分にとっては、なかなか、他は考えづらいですね。

[146: 匿名]

住めば都ですよねー

[147: 匿名さん]

コツコツ売れているようですね

いろいろ物件を見て回りましたが、ここに行きつきました

無理のない自然体の生活が送れそうです！

[148: 匿名さん]

この物件の書き込みを読んでると、なんだかほのぼのした物件ですね
調布は範囲外でしたが、一度見に行ってみます！

[149: 匿名さん]

それわかります。
私の購入予算ぐらいでは、いろいろ見て回ると必ずどの物件にもどこかデメリットがあるものです。

ある物件を見に行った時の話ですが、その物件の駅近にツタヤがあってヤンキーがその前にしゃがんでいたんですが、それを見ただけでなんだか購買意欲を削がれってしまいます。わが息子が大きくなってまさか！なんて
なので、ほんわかしているのはいいです！

なんだか、将来ここに住む方がほんわかしているように感じますね。

[150: 匿名さん]

オプション価格がわかりました。
食洗機がNP-45MS5　180000、NP-45MD5　265000。随分高い。オプションなしで、後で取り付けた方が安いんじゃなか。グレードアップガスコンロRN-BP３BR-X7SSL　270000。これも、標準でついているものを使わないんだから、差し引いても、随分、手数料取りすぎじゃないか。でも、６階以上じゃないとダメらしいし、９月初めが期限だそうだ。あわてて買わなくても大丈夫？

[151: 匿名さん]

調布駅から離れてる物件だから意外とまだ知名度が低いのかも。特に欠点がないというメリットを知った人達が今後増えていくかもと考えると今が一番チャンスなのだろうか。南口のほうのマンションを待っていたのだけれど駅近に登場する情報が入手できなくて探していたら北のこのマンションが予算的にも悪くないかもと思った。みんなの意見見てるとますます気になるな。

[152: 匿名さん]

151さん、南側駅近物件なら、線路沿いの布田寄りに三菱がザ・パークハウスを建設してますよ。竣工時期などは詳しくわかりませんが、現地周辺を散策していて見つけました。

スレと関係ない情報ですいません。

[153: 匿名さん]

マンションで、可もなく不可もなく、というのは、ある意味一番いい物件です。
そういう意味では、ここは良いかもしれません。
ここのネックは、ブランドだと思います。
それほど掲示板が盛り上がらない理由も。

[154: 匿名さん]

東口を出てこのマンションまで歩いていろいろ見てみましたが、ぼつぼつとお店があります。
パン屋さんや自然食のカフェ（？）などなど・・・・・
使えそうなお店もあって楽しいですよ

[155: 匿名さん]

ブランドとありますが
サンクタス＝オリックスてどうなんですか？

[156: 匿名さん]

下手にブランドで買うと、売る時にブランドには大した値が付かないのを知り失望しますよ。

調布ヶ丘は、調布駅徒歩圏の中で一番バランスが良いエリアですね。
個人的には、南口の小島町三丁目や布田五丁目のあたりもバランス良く捨てがたいですけれども、
大規模マンションはほぼ期待できません。
多摩川や深大寺の方まで行くと、環境は魅力的ですが、坂の上り下りが個人的にキツい。
富士見町や佐須町は戸建て住宅地としては良いですが、マンションだと少し寂しい。

[157: 匿名さん]

＞＞154　調布駅との往復間の道も広い通りがあって店舗も豊富ですよね。自分は駅の階段を降りたところにある二階のカフェが気に入っています。あそこの常連になりそうな予感です。甲州街道までのお通りには大型スーパーとスポーツジムもありますよね、移動時間を何かと削れて時間を有効に生かした生活が送れそうじゃないですか。

[158: 匿名さん]

確かに大規模マンションは魅力的ですね！管理費や修繕管理費の面でもお得ですし、150邸ぐらいのマンションが一番１世帯ごとの負担が少ないと聞いたことがあります。

今、渋谷周辺で仕事してますが、夜遅くなることも多いんです。
このマンション辺りまでタクシーを使うといくらぐらいかかるかご存じの方いらっしゃりますか？
どうしても深夜料金帯の利用となります。
お願いします。

[159: 契約済みさん]

No.129 さんへ
私も契約しました。
これからよろしくお願いします！

私の決め手もほぼNo.129 さんと一緒です。
主に周辺の立地環境と全体のバランスがよかったことです。
確かに、仕様はケチっているところもありますねぇ
設備はほどほどですがモデルルームを見る限り重厚感がないかなと思います。（扉の厚さなど）
でも、決して妥協したわけでなくいろいろ探した結果ここに決めたので現時点では満足で今から入居が待ち遠しいです。

約2年ほど探したので、今思うと毎週のモデルルーム通いがなくなるのは少しさみしいです。笑

ちなみに妻は向かいのマルエツさんの存在は大きかったようです・・・・・

[160: 匿名さん]

調布って、商店街も残っていて、路地裏通りのお店とか、面白そうな場所がたくさんあっていですよね。

今日から、調布よさこい。
近所で、そんなイベントがあるのも楽しみです。

近所の大学の図書館も利用できそうです。（貸し出しは不可）

駅前の再開発は安藤忠雄さんだとか。

まだまだ調べると面白そうな街です。

[161: 匿名さん]

安藤忠雄さんって仙川の商店街の再開発のデザインした方ですね
調布の駅前も仙川みたくおしゃれになるといいですね

[162: 匿名さん]

158さん

深夜料金だと下道で六千円代、高速乗ると八千円代ぐらいですね。

[163: 匿名さん]

そうですね、深夜だと甲州街道を使って調布駅までそれぐらいの値段だったかと思います。実際府中駅まで帰ったことがあって、調布駅と府中駅の間が3000ちょっとだったので引くとそれぐらいの料金です。あとで経費でおちるのでしょうが当日に支払える範囲内の金額だと思いますので都心からタクシー帰りが多い方にとっても助かる立地じゃないかと思います。

[164: 匿名さん]

調布駅は間違いなく化けますね。
線路跡の緑道に面して、お洒落なカフェなどが出来ていくと予想します。
道路の拡幅や、再開発も複数進行中で、
この先五年程で見違えるようになるでしょう。
駅前に駐輪場も整備されるそうなので、
駅まで自転車というのも悪くないですね。

[165: 匿名さん]

No.162さん・No.163 さんありがとうございます！
そんなに頻度は高くはないと思いますがいざという時にはタクシーでも大丈夫そうです。

[166: 匿名さん]

>>164
マンションの今後の価値も調布駅とその周辺開発によって影響を受けるのでしょうしとても楽しみではあります。パルコの裏手のほうはまだまだ開発の余地ありであの辺りの今後も自分は楽しみにしています。甲州街道に出るまでの間の地帯はまさにこのマンションに入居した場合生活圏のど真ん中なので期待は持っちゃいますよね。

[167: 契約済みさん]

なんか一緒の人が書き込んでる？
環境がいいのはわかりましたが売れてるの？

[168: 物件比較中さん]

８階建ですが、上層階の眺望等については際立ったメリットはないのでは？という立地条件と思っています。
ということは、ルーフバルコニー付の角部屋などを除き、２～８階でそれほど条件の優劣がなく、この結果要望も分散して抽選にもなりにくいのかな・・・と。
盛り上がらないようでも、そういう中で静にコツコツ売れてるのだと推測します。

[169: 契約済みさん]

マンションの契約したものですが、オリックスのオーナーズサイトの登録をｗｅｂで行いましたが、全く返事がありません。
登録された方いらっしゃいますか？

[170: 契約済みZ]

オーナーズサイトは知らない内にIDとパスワードがメール来てましたよ。

契約して２週間以上経ってからだからもう少し待ってみては？

[171: 契約済みさん]

No.170 さんありがとうございます。
もう少し待ってみます！

契約してしまうと営業さんからも連絡とかがなくなるので、なんか情報がほしくてうずうずします。

[172: 匿名さん]

駅前の西友ってけっこう大きくてびっくりした。向かいにそれなりの規模の本屋もあるよね。パルコの中はそんなに自分は興味のある内容ではなかったんだけど、調布駅の周りはそつなく何でも揃ってる感があって調布はいいところなんだなという第一印象だった。

この辺りの甲州街道沿いってアミューズメントとか外食系とかそれなりに揃ってるよね。休みの日なんかは電車で都心まで行かなくても車か自転車でまったり近所を楽しめるかも。

[173: 契約済みさん]

先月契約しました。
その後も、ちょくちょく街を見に出掛けます。

先週は、よそこいを近所の神社で見ました。
神社があって、御祭りがあって、商店街があって、よそから来たものでも調布はふるさとと呼べる街になりそうです。

電通大と神社の間の土日しかオープンしない喫茶店にも行きました。とても感じのいいママさんでした。

マンションの周りは企業の社宅も多く、住環境の良いところなんでしょう。

調布の街を知るにつけ、どんどん期待が膨らみます。

[174: 契約済みさん]

私もこのマンションに契約したものです。
マンションを探していてこの物件にたどり着きました。
No.173さんがおっしゃる通り、もともとは知らない土地でしたが、調布の町並みを見てこれからの生活が豊かななものになるような期待を持っています。私にとっても、まさに『ふるさと』はぴったりな表現です。

これからよろしくお願いします。

まだまだ、入居は先ですが、休みごとに調布に行きたくなってしまいます　笑

今度、土日だけの喫茶店に行ってみます！

[175: 匿名さん]

第一期の販売が19戸だった割には、このスレには契約済みさんが多数いらっしゃいますね…

購入されている方の半数近くが周辺にお住まいの方とのことでしたから、先着順でかなり成約戸数を伸ばしたってことなのでしょうか？

それとも関係者の連投？

167さん同様、そろそろ第二期の販売もスタートかと思うので売れ行きが気になります。

[176: 匿名さん]

一期では５０戸ぐらい売れていました。
モデルルームで確認済み。

決して売れていないわけではないが人気の物件に比べると劣るのか？

[177: 匿名さん]

>176
50戸は盛りすぎ（笑）

>>175に書いてある19戸が正しい。

モデルルームで確認ってできるものあったかな？

[178: 匿名さん]

販売数に関しては実際に価格表で確認しましたよ！
４０後半は販売済みのはず

確かに一期抽選直後のホームページには残り１９戸となっていましたが
そのあとは残りの物件は申し込み先着販売になっていましたよ

だからダラダラと売れていってのでは、
そのあとよく契約の読み合わせをされている人みましたしね

実際の制約の状況を見てみると明らかです。
だって、部屋のタイプにはよっては完売しているタイプもありますよね。
だから、一期以降の販売予定の部屋も先行で販売しているのでは？

信じるかはあなた次第ですが・・・・・・

[179: 匿名]

そりゃあ
それぐらいは売れてるでしょう

そうじゃないとこの規模のマンションだと、大失敗
でも、最初は売れるけど、ここからがどうか？ですね

そこそこ行けそうだけど、なんか地味だからねぇ

[180: 契約済Z]

売れるから買うという考えならここ買わない方がいいですよ。
ここを契約した方はそういう考えで買っていないと思います。
皆さんここの良さとマイナスも理解した上で契約してると思います。
私が契約した時（８月初め）には既に結構の数埋まっていましたから４０〜５０は嘘ではないと思います。

来年の入居が楽しみでしかたありません。
早く引っ越したい！

[181: 匿名さん]

40〜50は言い過ぎだと思います。
このコミュは半信半疑で読んだ方がいいですね。
でも、地味だけど高望みしなければ
大きな欠点はないマンションかなと思います。
ただ、空きが多いと、それが欠点になりますよね…。

[182: 契約済み]

40から50は言い過ぎだと思う？←この意見の方が憶測ですねぇ

真実はモデルルームに行って確かめてください。
何気に売れてますよ。

お手頃なのと、間取りがよいのはほぼ売れているか、二期で要望が重なるはず！
一階が苦戦かな？

[183: 周辺住民さん]

駅から遠すぎる・・・・転売不可物件となる可能性があります。。。。

[184: 購入検討中]

確かにありますね

自分ではあのぐらいの距離は全く気になりませんが、転売にはリスクになる距離なのですね

マンション購入は難しいです

[185: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
もう少し安ければ決めるんだが…。環境の良い上層階はちと予算OVER。

[186: 購入検討中さん]

確かに書き込みも駅近の物件ばっかし話題に上り集中しますね。そんだけ需要が高いでしょう

でも、決してこの物件は駅から遠すぎないと思うのですが・・・・・・

調布駅の東口からは歩いて１０分以内と言っても大丈夫な範囲ですし、この距離を補う買い物などの便利さあります。

で、駅からの道が何気に気に入っています。

あと、調布駅周辺の中古マンションを状況を調べるとあまり大規模なマンションは出ておらず、出ても駅から１２～１５分の物場だけです。（中古物件の基本的に数少ないです）
駅から１０分で１３２戸のマンションは売れないかな？

あと、価格がそこまで高い点（下手するともう３００万～５００万ほど高く売り出しておかしくないはず）や
また、これから消費税も上がるかもなどの状況でこの先に向けて安く購入できると、調布駅の開発なども効果も相まって有利な部分はあるのではと少し都合のよいことを考えています。


でも、いろいろ書きましたが自分は基本的にはずっと住んでいたいマンションを探しており、その条件を考慮した上でこの物件を検討中。


もしものこと（仕事で本社の関西に戻るぐらいかな？）を考えると損をしない程度にリセールできる事は大切なことですので慎重には考えたいと思いますが

[187: 匿名さん]

みなさん
遅くまでマンション探してるんですね！

お互いがんばりましょう！

[188: 契約済みさん]

今日も、調布界隈歩いてみました。
駅前のお店や甲州街道沿いでは地元産の野菜が購入できるのだとか。
マンション近辺には、立派な一戸建ても多いですが、畑も多いみたいな感じです。
都会なのか、田舎なのか良くわからない地域です。
今月は布多天神社の祭礼。
昔からの下町っぽい地域でもあるのですね。
都会か田舎かわからない所ですし、東口からマンションへのちょっとごちゃごちゃした経路。
そこも結構、気に入っています。
前のスーパー、やっぱり便利です。
早稲田出身の関取り、皇風が調布出身だとかで盛り上がってます。
この盛り上がりは、やっぱり田舎の香りがします。
そこが、またいいですかね。
本マンション、立地で選びました。
いくつかＭＲにも足運べば、Ｎ不動産とかのシリーズがやっぱり設備的にはいいです。
タワーマンションも良かったけど。
マンションに住むんではなくて、街に住むのだからと、ここに決めました。
フラットで、自転車で移動出来るのも魅力でした。

[189: 匿名さん]

>>188
>>都会なのか、田舎なのか良くわからない地域
それが調布の特長といえばそうかもしれないです、良い点と考えていいと思いますよ。田舎っぽくても調布駅は特急が停車しますし、新宿もすぐ、そして京王相模線との接続地点であり京王線の要の駅といっても良いと思います。調布のマンションに住めることは幸せだと思いますね^^

[190: 購入検討中さん]

よい街ですね。

この物件は小さいお子さん用のコミュニティサロンを完備したりとやっぱり小さいお子さんがいるファミリー世帯が多くなるのでしょうか？