サンクタス調布ヶ丘

[周辺住民さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3-4-1
地上８階建て　全133戸

売主：オリックス不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社大京
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：
建築主:オリックス不動産株式会社


【2011.2.4 タイトルを変更しました。管理人】

[121: 購入検討中さん]

MRに行った人から聞きましたが、パンフにない建材や、騒音、臭気の検査報告のことも教えてもらえるそうです。
エコポイントは予算が切れるのは目前なので、宣伝に使うことの方がリスクがありますね。

[122: Y.K.]

いまどきサーモバスが標準じゃないのはかなりマイナスだね。人気のブラッサムコートは8階以外は
オプションとしても受け付けしてくれないらしい。
サーモバス欲しい人は8階買えってことですね。
他の有償オプションもすべて6階以上だから、私みたいな貧乏人には向いてないよ、ここは・・・。
ミスティやタンクレストイレはいいけど、他の所でケチっている感じ。
これも売れない原因では？一層一部標準にするか、有償にすれば、もっと売れるのでは？
ワイドカウンターも魅力的だったけど、これも6階以上買わないと、オプションでつけられないし、
どうしても欲しいならリフォームするしかないね～高そうだけど・・・。

[123: 購入検討中さん]

本当ですか？
それ初耳です。

購入考えていましたが、階数上げないとだめですね。

でも6階以上は価格が高い。

なんかちゃんと告知してないのはひどいかも。

情報ありがとうございます。

[124: 匿名さん]

122さん
有益な情報でした。
ありがとうございます。

[125: 匿名さん]

ここはかなり強気な価格ですね。
最低予算5000万円ないと満足得られる仕様にはならない気がします。
まあ、立地で選ぶ人向けでしょう。

[126: 匿名さん]

ここ、前の道路は意外と狭いんですね。
地図でみたら広めに書いてあるのですが、
実際に見てみたらそうでもなかった…

[127: 匿名]

125
立地で選ぶというほどの場所ではない。
立地に見合った仕様だよ。
そして、それに見合った値段だよ。決して高くない。むしろ安いくらいだと思うよ。

[128: 匿名さん]

何度かMRも現地も行きました。
調布駅東口からは、男の足で10分でギリ行けましたが、玄関までは数分かかる。
マンションの前の道は狭い。
大型車は通れない道との説明を受けました。そのせいで前を通るバスがミニバスだと
土曜に現地に行ったところ閑静。
平日は周辺ががっつり会社なのだが、雰囲気からするとそんなに大きな音がするような感じは受けない。
奥のニ棟からは南側の会社が気になりそうですが、現地で見たところ、会社の裏側には窓は無い（一部あるけど、倉庫らしく窓一面に目隠しのサッシ）
駐車場なので、人は通るのでしょう。
前の会社とマンションの間の柵が格子状のため、１Fの人は目線が駐車場の人と同じ高さなので、木を置くなどする必要があるか。

食洗機はオプションだけど、ディスポーザは標準。ベランダは無駄に木目調のお洒落なデッキに、洗い場付き。
なんか、無駄なところで設備に頑張ってる気がする。
日影は、結構微妙だった。

[129: 契約者]

先日契約したものです。

大京の担当者が対応が非常によかったです。

来年４月末の入居が楽しみです。

[130: 匿名]

営業の対応が良いなんて、高い買い物なんだから当たり前ですよね。
129さん是非購入の決め手を教えて頂けませんか？

[131: 契約者]

京王線沿いを探していたけど、調布は以前から知ってる町だったので、住みやすさと通勤時間などから決めました。

設備は微妙にケチってる部分もあるけど価格と設備と広さのバランスを考えて悪くないと思いました。

完璧なマンション何でないので、自分の中でどこまで妥協するかを決めるのがポイントですね。

ここはいい所もあれば、悪い所もありますので、薦めたりしませんが、自分が納得するなら買いだと思います。家電ではないけど買いたい時が買い時！

[132: 匿名さん]

調布は私も良い街だと思います。調布に住める時点で既に価格の一部は納得のいく出費になるのではと思っています。価格と内容がその世帯にとって納得のいく合致であればこれが一番いいんですよね。131さんの内容的にとても満足されてるようで、うちは後発組なのでとても参考になるご感想です。調布に住まう価値は高いと考えていますので妥協点がいくつかあっても良いと踏んでいます。

[133: 匿名さん]

128さん、奥の2棟は敷地内に目隠しフェンス（H=2000）が設置されると図面に記載されていますが、それでも木を置くなどする必要あるのでしょうか？
だとしたら1Fは無しですね・・・

[134: 匿名さん]

もうすぐ第2期販売が始まりますが、１期の売れ行きは好調だったんでしょうか？

[135: 匿名さん]

売れ行きに関しては情報が少ないですね。でも売れてるんじゃないですか？
127さんが言うように安いと判断していい価格だと思いますから皆さんこちらのマンションには購入意欲を向けているのではないでしょうか。調布駅までが遠いですが、我が家は勤務地も学校も遠方ではないので徒歩と電車の合計時間は短いので気に入っています。

[136: 購入検討中さん]

調布在住20年の者です。
投機的な意味をこめて購入を検討しています。
調布にすでにマンションを持っているので、そちらを売って、こちらに入ろうかと。

駅まではそんなに遠く感じないです。
東口であれば、男性の足なら10分で行けるでしょう。
駅までの道のりは比較的明るいです。
リセールする際、徒歩10分って言うのはどうなんですかね？

マルエツはなかなかいいスーパーですよ。
駅前の西友の方が安いですけど、夜10時まで開いているのは高ポイントです。
薬屋さんも入っています。
目の前の道はそんなに広くは無いですが、その分交通量もそこそこで、生活道路と言った感じです。
ミニバスも走っていますが、駅までは歩いたほうが早いぐらいですよ。
ここらへんは、リセールには高ポイントだと思います。

幼稚園は熾烈な入園争いがあるみたいです。
小学校は、第一小学校が優秀だったはず。
中高学校は、日本有数の有名校である明大付属があります。
大学は、電通大ですね。
当方、子供がいないので詳しくはわかりませんが…

環境ですが、臭い・音・振動などは問題ないと思います。
地盤も頑丈です。例の地震の時も、それほど揺れなかったです。
一応、工場などを建てても良い地域なんですが、大きな工場などは立たないでしょうね。
そんなに広い土地が無いはずです。
目の前の会社は、精密機器メーカー？だったと思いますが、工場ビルではなく本社ビルみたいですね。
建物とは離れていますが、裏は駐車場なので、気になる方は一階は避けたほうがいいかもしれないですね。
あまり車の出入りがあるようにも思えないので、気にならないと思いますけど。
この点はリセールの時どう出るか心配です。

日当たりはイマイチだと思います。
西向きの棟は西日のみ。それ以外は、西向きの棟のせいで2時ぐらいから日陰でしょうね。
眺望も×ですね。
そもそも、眺望を求めるマンションじゃないと思います。
これは、リセール時にはマイナスかもしれませんね。

モデルルームを見た感想は、平凡だけど使い勝手はよさそうなマンションと言った感じです。
若干設備はしょぼいですが、必要最低限のものはそろっているみたいです。
もうちょっとデベロッパーにはがんばってほしかった。
真ん中の建物はユニバーサル仕様になっているとの事ですので、
リセールを考えると、そこは高ポイントではないでしょうか？
70平米前後の部屋が多いので、住むとなると狭いかもしれません。
ウチは2人家族なので十分ですが、70平米ってリセール時にはどうなんですかね？

調布の中古マンションは、意外と高いんですよね。
そもそもマンションが無い？のと、環境の良さから値段が落ちないんでしょうね。
さらに調布駅に再開発が入っているので、これも加味すると、
リセール時には若干の利益が出る可能性も無くは無いような？？そんな皮算用をしています。
大きな地震で倒壊したり、日本経済がダメに（もうなってる？）なったりしない限り、
資産価値は落ちないと踏んでいるのですが、どうなんですかね？

高いギャンブルですので、慎重に考えています。
みなさんは、ココが中古で出ていたら、いくらぐらいの値段で買ってくれるんですかね？
まあ、その前に今のマンションが高く売れるかどうかが問題ですね。

[137: 匿名さん]

一向に盛り上がってこないけど、販売は順調なのかな？

[138: 匿名]

他のマンションを見るとネガティブなカキコミが多いのに対してここは落ち着いてる気がするから悪くはないのでは？いい物件だと思います。

[139: 購入検討中さん]

「即日完売」のような絶好調には見えませんが、
集客できる立地・大きな欠点のない仕様ですから、
入居までには売り切るんじゃないですかね。

ただ、三月の時点でいくらか余れば、
結構ディスカウントしてくれるのではという無粋な期待も。
もう少し様子見します。

[140: 匿名さん]

このスレで書き込みが多い物件は、大人気物件か、もしくは大苦戦物件。つまりここは世間の注目度が低い物件てこと。
ま、私は地元なので検討してるけど。

[141: 匿名さん]

139さんのおっしゃるとおり、取り立てて欠点の無い物件ですよね。強いて挙げればギリギリ駅徒歩圏という微妙な立地と、大半の部屋がオプション仕様変更不可という点でしょうか。

販売戸数133戸という規模から、去年南口で発売されたプラウドのように瞬間蒸発とはならないのは当然でしょうが、2次以降でじわじわ埋まっていくのでしょうね…

[142: 匿名]

所謂無難な物件ですね。

[143: 匿名さん]

無難だからいいんですよ！
大きなマイナスポイントがないのがいいような・・・・・
価格、立地周辺環境、仕様と個人のよって重要なポイントは人それぞれですが
いろいろ物件を探していくとすべての面でバランスいい物件がよいと我が家は結論に至りました。

[144: 匿名さん]

>138 特に駅近でもないという条件の割には評価が高いようには感じますよね。長く住むことを決めている世帯としては欠点が少ないマンションのほうが長く愛せるのではないかと思います。特別なメリットがあるマンションでも住んでしまえばそれが当たり前になっていきますし、悪い点の少ない物件で予算と価格が一致すれば一番決めやすいかもしれません。

[145: 購入検討中さん]

私の場合は、立地が決め手になりそうです。調布ヶ丘に住んで２０年になりますが、緑が多い、川が近いという自然環境。地盤もかなりいいらしい。
教育関心度も高く、文化的にもまあまあ。これは人により、感じ方が違うとおもいますが。
特急がとまり、相模原線もあるので、調布以西と比較すると、本数が多いので、やはり便利。おまけですが羽田、成田行きのバスがある。
PARCO、西友、マルエツと、価格帯の異なる食料品店があるので、買い物が便利。
自然、文化、交通、買物と、自分にとっては、なかなか、他は考えづらいですね。

[146: 匿名]

住めば都ですよねー

[147: 匿名さん]

コツコツ売れているようですね

いろいろ物件を見て回りましたが、ここに行きつきました

無理のない自然体の生活が送れそうです！

[148: 匿名さん]

この物件の書き込みを読んでると、なんだかほのぼのした物件ですね
調布は範囲外でしたが、一度見に行ってみます！

[149: 匿名さん]

それわかります。
私の購入予算ぐらいでは、いろいろ見て回ると必ずどの物件にもどこかデメリットがあるものです。

ある物件を見に行った時の話ですが、その物件の駅近にツタヤがあってヤンキーがその前にしゃがんでいたんですが、それを見ただけでなんだか購買意欲を削がれってしまいます。わが息子が大きくなってまさか！なんて
なので、ほんわかしているのはいいです！

なんだか、将来ここに住む方がほんわかしているように感じますね。

[150: 匿名さん]

オプション価格がわかりました。
食洗機がNP-45MS5　180000、NP-45MD5　265000。随分高い。オプションなしで、後で取り付けた方が安いんじゃなか。グレードアップガスコンロRN-BP３BR-X7SSL　270000。これも、標準でついているものを使わないんだから、差し引いても、随分、手数料取りすぎじゃないか。でも、６階以上じゃないとダメらしいし、９月初めが期限だそうだ。あわてて買わなくても大丈夫？

[151: 匿名さん]

調布駅から離れてる物件だから意外とまだ知名度が低いのかも。特に欠点がないというメリットを知った人達が今後増えていくかもと考えると今が一番チャンスなのだろうか。南口のほうのマンションを待っていたのだけれど駅近に登場する情報が入手できなくて探していたら北のこのマンションが予算的にも悪くないかもと思った。みんなの意見見てるとますます気になるな。

[152: 匿名さん]

151さん、南側駅近物件なら、線路沿いの布田寄りに三菱がザ・パークハウスを建設してますよ。竣工時期などは詳しくわかりませんが、現地周辺を散策していて見つけました。

スレと関係ない情報ですいません。

[153: 匿名さん]

マンションで、可もなく不可もなく、というのは、ある意味一番いい物件です。
そういう意味では、ここは良いかもしれません。
ここのネックは、ブランドだと思います。
それほど掲示板が盛り上がらない理由も。

[154: 匿名さん]

東口を出てこのマンションまで歩いていろいろ見てみましたが、ぼつぼつとお店があります。
パン屋さんや自然食のカフェ（？）などなど・・・・・
使えそうなお店もあって楽しいですよ

[155: 匿名さん]

ブランドとありますが
サンクタス＝オリックスてどうなんですか？

[156: 匿名さん]

下手にブランドで買うと、売る時にブランドには大した値が付かないのを知り失望しますよ。

調布ヶ丘は、調布駅徒歩圏の中で一番バランスが良いエリアですね。
個人的には、南口の小島町三丁目や布田五丁目のあたりもバランス良く捨てがたいですけれども、
大規模マンションはほぼ期待できません。
多摩川や深大寺の方まで行くと、環境は魅力的ですが、坂の上り下りが個人的にキツい。
富士見町や佐須町は戸建て住宅地としては良いですが、マンションだと少し寂しい。

[157: 匿名さん]

＞＞154　調布駅との往復間の道も広い通りがあって店舗も豊富ですよね。自分は駅の階段を降りたところにある二階のカフェが気に入っています。あそこの常連になりそうな予感です。甲州街道までのお通りには大型スーパーとスポーツジムもありますよね、移動時間を何かと削れて時間を有効に生かした生活が送れそうじゃないですか。

[158: 匿名さん]

確かに大規模マンションは魅力的ですね！管理費や修繕管理費の面でもお得ですし、150邸ぐらいのマンションが一番１世帯ごとの負担が少ないと聞いたことがあります。

今、渋谷周辺で仕事してますが、夜遅くなることも多いんです。
このマンション辺りまでタクシーを使うといくらぐらいかかるかご存じの方いらっしゃりますか？
どうしても深夜料金帯の利用となります。
お願いします。

[159: 契約済みさん]

No.129 さんへ
私も契約しました。
これからよろしくお願いします！

私の決め手もほぼNo.129 さんと一緒です。
主に周辺の立地環境と全体のバランスがよかったことです。
確かに、仕様はケチっているところもありますねぇ
設備はほどほどですがモデルルームを見る限り重厚感がないかなと思います。（扉の厚さなど）
でも、決して妥協したわけでなくいろいろ探した結果ここに決めたので現時点では満足で今から入居が待ち遠しいです。

約2年ほど探したので、今思うと毎週のモデルルーム通いがなくなるのは少しさみしいです。笑

ちなみに妻は向かいのマルエツさんの存在は大きかったようです・・・・・

[160: 匿名さん]

調布って、商店街も残っていて、路地裏通りのお店とか、面白そうな場所がたくさんあっていですよね。

今日から、調布よさこい。
近所で、そんなイベントがあるのも楽しみです。

近所の大学の図書館も利用できそうです。（貸し出しは不可）

駅前の再開発は安藤忠雄さんだとか。

まだまだ調べると面白そうな街です。

[161: 匿名さん]

安藤忠雄さんって仙川の商店街の再開発のデザインした方ですね
調布の駅前も仙川みたくおしゃれになるといいですね

[162: 匿名さん]

158さん

深夜料金だと下道で六千円代、高速乗ると八千円代ぐらいですね。

[163: 匿名さん]

そうですね、深夜だと甲州街道を使って調布駅までそれぐらいの値段だったかと思います。実際府中駅まで帰ったことがあって、調布駅と府中駅の間が3000ちょっとだったので引くとそれぐらいの料金です。あとで経費でおちるのでしょうが当日に支払える範囲内の金額だと思いますので都心からタクシー帰りが多い方にとっても助かる立地じゃないかと思います。

[164: 匿名さん]

調布駅は間違いなく化けますね。
線路跡の緑道に面して、お洒落なカフェなどが出来ていくと予想します。
道路の拡幅や、再開発も複数進行中で、
この先五年程で見違えるようになるでしょう。
駅前に駐輪場も整備されるそうなので、
駅まで自転車というのも悪くないですね。

[165: 匿名さん]

No.162さん・No.163 さんありがとうございます！
そんなに頻度は高くはないと思いますがいざという時にはタクシーでも大丈夫そうです。

[166: 匿名さん]

>>164
マンションの今後の価値も調布駅とその周辺開発によって影響を受けるのでしょうしとても楽しみではあります。パルコの裏手のほうはまだまだ開発の余地ありであの辺りの今後も自分は楽しみにしています。甲州街道に出るまでの間の地帯はまさにこのマンションに入居した場合生活圏のど真ん中なので期待は持っちゃいますよね。

[167: 契約済みさん]

なんか一緒の人が書き込んでる？
環境がいいのはわかりましたが売れてるの？

[168: 物件比較中さん]

８階建ですが、上層階の眺望等については際立ったメリットはないのでは？という立地条件と思っています。
ということは、ルーフバルコニー付の角部屋などを除き、２～８階でそれほど条件の優劣がなく、この結果要望も分散して抽選にもなりにくいのかな・・・と。
盛り上がらないようでも、そういう中で静にコツコツ売れてるのだと推測します。

[169: 契約済みさん]

マンションの契約したものですが、オリックスのオーナーズサイトの登録をｗｅｂで行いましたが、全く返事がありません。
登録された方いらっしゃいますか？

[170: 契約済みZ]

オーナーズサイトは知らない内にIDとパスワードがメール来てましたよ。

契約して２週間以上経ってからだからもう少し待ってみては？