サンクタス調布ヶ丘

[周辺住民さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3-4-1
地上８階建て　全133戸

売主：オリックス不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社大京
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：
建築主:オリックス不動産株式会社


【2011.2.4 タイトルを変更しました。管理人】

[101: 匿名さん]

どの部屋を登録しようか迷ってますが、モデルルームくらいの広さがあれば良いかと・・・・。どこが人気なんでしょうか？

[102: 匿名さん]

広い間取り多いですねえ。
４LDKなどはうちには余ります(笑)

３LDKの７０をちょっと超える平米がいいかと考えています。
３～４人家族ぐらいなら７０平米半ばぐらいがちょうど良さそうですよね。
やはりその辺りが人気出でしょうか。

[103: 匿名]

４人家族で80ないなんて絶対狭いですよ！

[104: 匿名さん]

＞＞103
子どもが小さければいんですけどね＾＾;
中高生ぐらいの子どもが二人で計4人家族なら80平米はいるかもですね。
部屋を割り当ててあげることを考えると不公平のない間取りを選択してあげたいものです。
バルコニーに出れる部屋とかは誰でも自分の部屋にしたいものですよね。

[105: 匿名]

広さというよりも家族のその時の状況に応じて間取りを自由に変更できることが重要なのでは。
子供のためにどでかいの買いました！！はいいけれど子供なんて思春期になれば遊ぶか学校か塾などでそんなに家にいない。狭くても個室があれば充分！そして二十歳そこそこで独立。広い家に残されるは年老いた夫婦のみ…。その時に買い替えたりする余力のある人はいいですが、なかなか難しいもの。私の親は子供のためにと広い家を建てましたが、今上のような状況です。掃除するのも大変といってました。子育ては一生続くわけではありません。広い視野で考えましょう。

[106: ビギナーさん]

MR行きました。
高齢者向けのユニバーサルコートですが、今後の高齢化社会が進んだ時代でのリセールを考慮すると、先回りしてこのような仕様の部屋を選択するのもありなのかもしれません。

[107: 匿名さん]

立地、間取り、値段的にも主なターゲットはファミリー層でしょうか？

検討中ですが、マンション内の子供比率が凄く高くなりそうですね。
コミュニティ形成の面ではメリットですが、子供の足音etc騒音が気になります。

ボイドスラブによる２重床で十分な厚さは取っているようですが、
施工方法によっては従来より逆に響くといった問題もあります。

もっとも上階にマナーのよい家庭が住むかどうかは運次第ですが・・・

[108: 匿名さん]

あまり売れ行きが良くないんでしょうか、ここ。
電話攻撃が凄いです。

[109: 匿名]

価格高いけど、立地や設備は悪くはない。設備は変な所ケチってるけど。お風呂やガスコンロとか････。
ウッド調のバルコニーは魅力的。
調布駅が地下化すれば地価が上がり、資産価値も上がることに期待。

調布の育児環境は状況はどうでしょうか？ネットで調べると保育園とかは定員が埋まっていてなかなか入れないようです。ここ買うならできれば子供を近くの保育園入れて働きたい。

[110: 匿名さん]

一期の申込の状況はいかがだったのでしょうか？
ご存じの方情報お願いします！

[111: 匿名さん]

友人が調布に住んでいますけど、
やっぱり保育園はかなり混んでいるそうですよ。
でも、無認可とかでもよければ、入れようはあるって言ってました。
そういえば、調布の駅のホームからも保育園見えますよね。
あそこ、近く低いなーと思います。

[112: 匿名さん]

販売苦戦してるのかな？

第一期の売れ残りが１９戸とホームページが更新されてるね

確か40戸ほどの販売だったような・・・・・・

少し高い？

[113: 匿名さん]

つつじヶ丘の物件と合わせて、ゆっくり売って行くつもりなんでしょうかね。

[114: 購入検討中さん]

苦戦しているということは何か理由あるのですか？

設備や立地はそれほど悪くはない気がしますが、やはり価格ですかね？

[115: ご近所さん]

価格でしょうかね。
ただ、設備、立地、グレード感から考えると、まぁ、こんなものでしょうかね。
駅１０分は早足でしょうが、真ん前のスーパーが夜１０時までやっているのは超便利です。

[116: 匿名さん]

売れ行き悪いんですね。だから電話攻撃がすごいのか。

[117: 匿名]

せめて住宅エコポイントがあればメリットとなったけど･･･

HP見ると着工が７月３１日前なのに何でここはないのですか？

[118: 匿名さん]

>111 あ、その保育園って京王線から見えるところじゃないですか??あそこは近くていいですよね。調布駅利用の親なら迎えに行くのも楽で人気がありそうですよね。買い物も調布駅の周辺になると思うので、何かとマンションとの行き来の範囲内で固まっていてくれて便利そうです。

[119: 匿名さん]

エコポイントありますよ。先日、営業の方に確認したら国の予算がなくなる可能性があるからアピールしていないとのことでした。

[120: 匿名さん]

そうなんですね、最初からエコポイントはないのかと思って検討から外していたいた物件なんですがちょくちょく掲示板をのぞいていて良かった、また検討物件にしようかと思います。エコポイントに関してはモデルルームに行って聞けば出し惜しみなく説明して頂けるでしょうか、どなたかもう行かれましたか？？

[121: 購入検討中さん]

MRに行った人から聞きましたが、パンフにない建材や、騒音、臭気の検査報告のことも教えてもらえるそうです。
エコポイントは予算が切れるのは目前なので、宣伝に使うことの方がリスクがありますね。

[122: Y.K.]

いまどきサーモバスが標準じゃないのはかなりマイナスだね。人気のブラッサムコートは8階以外は
オプションとしても受け付けしてくれないらしい。
サーモバス欲しい人は8階買えってことですね。
他の有償オプションもすべて6階以上だから、私みたいな貧乏人には向いてないよ、ここは・・・。
ミスティやタンクレストイレはいいけど、他の所でケチっている感じ。
これも売れない原因では？一層一部標準にするか、有償にすれば、もっと売れるのでは？
ワイドカウンターも魅力的だったけど、これも6階以上買わないと、オプションでつけられないし、
どうしても欲しいならリフォームするしかないね～高そうだけど・・・。

[123: 購入検討中さん]

本当ですか？
それ初耳です。

購入考えていましたが、階数上げないとだめですね。

でも6階以上は価格が高い。

なんかちゃんと告知してないのはひどいかも。

情報ありがとうございます。

[124: 匿名さん]

122さん
有益な情報でした。
ありがとうございます。

[125: 匿名さん]

ここはかなり強気な価格ですね。
最低予算5000万円ないと満足得られる仕様にはならない気がします。
まあ、立地で選ぶ人向けでしょう。

[126: 匿名さん]

ここ、前の道路は意外と狭いんですね。
地図でみたら広めに書いてあるのですが、
実際に見てみたらそうでもなかった…

[127: 匿名]

125
立地で選ぶというほどの場所ではない。
立地に見合った仕様だよ。
そして、それに見合った値段だよ。決して高くない。むしろ安いくらいだと思うよ。

[128: 匿名さん]

何度かMRも現地も行きました。
調布駅東口からは、男の足で10分でギリ行けましたが、玄関までは数分かかる。
マンションの前の道は狭い。
大型車は通れない道との説明を受けました。そのせいで前を通るバスがミニバスだと
土曜に現地に行ったところ閑静。
平日は周辺ががっつり会社なのだが、雰囲気からするとそんなに大きな音がするような感じは受けない。
奥のニ棟からは南側の会社が気になりそうですが、現地で見たところ、会社の裏側には窓は無い（一部あるけど、倉庫らしく窓一面に目隠しのサッシ）
駐車場なので、人は通るのでしょう。
前の会社とマンションの間の柵が格子状のため、１Fの人は目線が駐車場の人と同じ高さなので、木を置くなどする必要があるか。

食洗機はオプションだけど、ディスポーザは標準。ベランダは無駄に木目調のお洒落なデッキに、洗い場付き。
なんか、無駄なところで設備に頑張ってる気がする。
日影は、結構微妙だった。

[129: 契約者]

先日契約したものです。

大京の担当者が対応が非常によかったです。

来年４月末の入居が楽しみです。

[130: 匿名]

営業の対応が良いなんて、高い買い物なんだから当たり前ですよね。
129さん是非購入の決め手を教えて頂けませんか？

[131: 契約者]

京王線沿いを探していたけど、調布は以前から知ってる町だったので、住みやすさと通勤時間などから決めました。

設備は微妙にケチってる部分もあるけど価格と設備と広さのバランスを考えて悪くないと思いました。

完璧なマンション何でないので、自分の中でどこまで妥協するかを決めるのがポイントですね。

ここはいい所もあれば、悪い所もありますので、薦めたりしませんが、自分が納得するなら買いだと思います。家電ではないけど買いたい時が買い時！

[132: 匿名さん]

調布は私も良い街だと思います。調布に住める時点で既に価格の一部は納得のいく出費になるのではと思っています。価格と内容がその世帯にとって納得のいく合致であればこれが一番いいんですよね。131さんの内容的にとても満足されてるようで、うちは後発組なのでとても参考になるご感想です。調布に住まう価値は高いと考えていますので妥協点がいくつかあっても良いと踏んでいます。

[133: 匿名さん]

128さん、奥の2棟は敷地内に目隠しフェンス（H=2000）が設置されると図面に記載されていますが、それでも木を置くなどする必要あるのでしょうか？
だとしたら1Fは無しですね・・・

[134: 匿名さん]

もうすぐ第2期販売が始まりますが、１期の売れ行きは好調だったんでしょうか？

[135: 匿名さん]

売れ行きに関しては情報が少ないですね。でも売れてるんじゃないですか？
127さんが言うように安いと判断していい価格だと思いますから皆さんこちらのマンションには購入意欲を向けているのではないでしょうか。調布駅までが遠いですが、我が家は勤務地も学校も遠方ではないので徒歩と電車の合計時間は短いので気に入っています。

[136: 購入検討中さん]

調布在住20年の者です。
投機的な意味をこめて購入を検討しています。
調布にすでにマンションを持っているので、そちらを売って、こちらに入ろうかと。

駅まではそんなに遠く感じないです。
東口であれば、男性の足なら10分で行けるでしょう。
駅までの道のりは比較的明るいです。
リセールする際、徒歩10分って言うのはどうなんですかね？

マルエツはなかなかいいスーパーですよ。
駅前の西友の方が安いですけど、夜10時まで開いているのは高ポイントです。
薬屋さんも入っています。
目の前の道はそんなに広くは無いですが、その分交通量もそこそこで、生活道路と言った感じです。
ミニバスも走っていますが、駅までは歩いたほうが早いぐらいですよ。
ここらへんは、リセールには高ポイントだと思います。

幼稚園は熾烈な入園争いがあるみたいです。
小学校は、第一小学校が優秀だったはず。
中高学校は、日本有数の有名校である明大付属があります。
大学は、電通大ですね。
当方、子供がいないので詳しくはわかりませんが…

環境ですが、臭い・音・振動などは問題ないと思います。
地盤も頑丈です。例の地震の時も、それほど揺れなかったです。
一応、工場などを建てても良い地域なんですが、大きな工場などは立たないでしょうね。
そんなに広い土地が無いはずです。
目の前の会社は、精密機器メーカー？だったと思いますが、工場ビルではなく本社ビルみたいですね。
建物とは離れていますが、裏は駐車場なので、気になる方は一階は避けたほうがいいかもしれないですね。
あまり車の出入りがあるようにも思えないので、気にならないと思いますけど。
この点はリセールの時どう出るか心配です。

日当たりはイマイチだと思います。
西向きの棟は西日のみ。それ以外は、西向きの棟のせいで2時ぐらいから日陰でしょうね。
眺望も×ですね。
そもそも、眺望を求めるマンションじゃないと思います。
これは、リセール時にはマイナスかもしれませんね。

モデルルームを見た感想は、平凡だけど使い勝手はよさそうなマンションと言った感じです。
若干設備はしょぼいですが、必要最低限のものはそろっているみたいです。
もうちょっとデベロッパーにはがんばってほしかった。
真ん中の建物はユニバーサル仕様になっているとの事ですので、
リセールを考えると、そこは高ポイントではないでしょうか？
70平米前後の部屋が多いので、住むとなると狭いかもしれません。
ウチは2人家族なので十分ですが、70平米ってリセール時にはどうなんですかね？

調布の中古マンションは、意外と高いんですよね。
そもそもマンションが無い？のと、環境の良さから値段が落ちないんでしょうね。
さらに調布駅に再開発が入っているので、これも加味すると、
リセール時には若干の利益が出る可能性も無くは無いような？？そんな皮算用をしています。
大きな地震で倒壊したり、日本経済がダメに（もうなってる？）なったりしない限り、
資産価値は落ちないと踏んでいるのですが、どうなんですかね？

高いギャンブルですので、慎重に考えています。
みなさんは、ココが中古で出ていたら、いくらぐらいの値段で買ってくれるんですかね？
まあ、その前に今のマンションが高く売れるかどうかが問題ですね。

[137: 匿名さん]

一向に盛り上がってこないけど、販売は順調なのかな？

[138: 匿名]

他のマンションを見るとネガティブなカキコミが多いのに対してここは落ち着いてる気がするから悪くはないのでは？いい物件だと思います。

[139: 購入検討中さん]

「即日完売」のような絶好調には見えませんが、
集客できる立地・大きな欠点のない仕様ですから、
入居までには売り切るんじゃないですかね。

ただ、三月の時点でいくらか余れば、
結構ディスカウントしてくれるのではという無粋な期待も。
もう少し様子見します。

[140: 匿名さん]

このスレで書き込みが多い物件は、大人気物件か、もしくは大苦戦物件。つまりここは世間の注目度が低い物件てこと。
ま、私は地元なので検討してるけど。

[141: 匿名さん]

139さんのおっしゃるとおり、取り立てて欠点の無い物件ですよね。強いて挙げればギリギリ駅徒歩圏という微妙な立地と、大半の部屋がオプション仕様変更不可という点でしょうか。

販売戸数133戸という規模から、去年南口で発売されたプラウドのように瞬間蒸発とはならないのは当然でしょうが、2次以降でじわじわ埋まっていくのでしょうね…

[142: 匿名]

所謂無難な物件ですね。

[143: 匿名さん]

無難だからいいんですよ！
大きなマイナスポイントがないのがいいような・・・・・
価格、立地周辺環境、仕様と個人のよって重要なポイントは人それぞれですが
いろいろ物件を探していくとすべての面でバランスいい物件がよいと我が家は結論に至りました。

[144: 匿名さん]

>138 特に駅近でもないという条件の割には評価が高いようには感じますよね。長く住むことを決めている世帯としては欠点が少ないマンションのほうが長く愛せるのではないかと思います。特別なメリットがあるマンションでも住んでしまえばそれが当たり前になっていきますし、悪い点の少ない物件で予算と価格が一致すれば一番決めやすいかもしれません。

[145: 購入検討中さん]

私の場合は、立地が決め手になりそうです。調布ヶ丘に住んで２０年になりますが、緑が多い、川が近いという自然環境。地盤もかなりいいらしい。
教育関心度も高く、文化的にもまあまあ。これは人により、感じ方が違うとおもいますが。
特急がとまり、相模原線もあるので、調布以西と比較すると、本数が多いので、やはり便利。おまけですが羽田、成田行きのバスがある。
PARCO、西友、マルエツと、価格帯の異なる食料品店があるので、買い物が便利。
自然、文化、交通、買物と、自分にとっては、なかなか、他は考えづらいですね。

[146: 匿名]

住めば都ですよねー

[147: 匿名さん]

コツコツ売れているようですね

いろいろ物件を見て回りましたが、ここに行きつきました

無理のない自然体の生活が送れそうです！

[148: 匿名さん]

この物件の書き込みを読んでると、なんだかほのぼのした物件ですね
調布は範囲外でしたが、一度見に行ってみます！

[149: 匿名さん]

それわかります。
私の購入予算ぐらいでは、いろいろ見て回ると必ずどの物件にもどこかデメリットがあるものです。

ある物件を見に行った時の話ですが、その物件の駅近にツタヤがあってヤンキーがその前にしゃがんでいたんですが、それを見ただけでなんだか購買意欲を削がれってしまいます。わが息子が大きくなってまさか！なんて
なので、ほんわかしているのはいいです！

なんだか、将来ここに住む方がほんわかしているように感じますね。

[150: 匿名さん]

オプション価格がわかりました。
食洗機がNP-45MS5　180000、NP-45MD5　265000。随分高い。オプションなしで、後で取り付けた方が安いんじゃなか。グレードアップガスコンロRN-BP３BR-X7SSL　270000。これも、標準でついているものを使わないんだから、差し引いても、随分、手数料取りすぎじゃないか。でも、６階以上じゃないとダメらしいし、９月初めが期限だそうだ。あわてて買わなくても大丈夫？