グランノエル美しが丘

[買い換え検討中]

久々の「美しが丘」アドレスのマンションですね。こじんまりとはしているものの、なかなかお洒落な外観です。価格はやはり、かなり高額となるのでしょうか・・・。

所在地：神奈川県横浜市 青葉区美しが丘4丁目6-3（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩8分

[2: 匿名さん]

当該物件の公式HPや売り主のHPぐらいアドレス載せてください。
ただただ新しいスレッドをたてるのはやめたほうがいいです。

[3: ご近所さん]

いよいよこの物件、動き出してきましたね。
場所的には駅も近いし、いいなぁと思っているのですが
やはり高めでしょうね。
それほど広くない部屋が多そうだけど
うち的にはちょうどよい。
けど時期が合わないので様子見です。
早く詳細知りたいです。

[4: 購入検討中さん]

なかなかいい間取りが多いですね。どなたか価格をご存知の方　いませんか？？

[5: 物件比較中さん]

あくまでも予定価格でしたが、坪単価で300前後ですよ。

世田谷に買えそうな勢いでした。。

[6: 匿名さん]

この物件は昨年の夏に土地を仕入れてるそうです。
結果、あの価格設定。
まさに高値掴みになる気が・・・

[7: 匿名さん]

この価格で聞いたこともないようなゼネコンの施工では、私としては魅力半減ですね…

中途半端に分譲して、あとでダンピング販売されてもイヤな感じですし、

２ＬＤＫで６，０００万円超は、さすがに時期が過ぎたとしか言いようがないです。

立地が良いだけに悔やまれる物件コンセプト・価格です。

[8: 購入検討中さん]

マンション買い替えでかなり購入検討中です。場所といいコンセプトといい家族できにいっているのですが。ちょっと値段高い設定のマンションかと思い迷ってます。二年後にたまプラーザが開発されてますます発展されることをみこんで徒歩８分圏内のマンション購入を検討しています。ご意見下さい。

[9: 物件比較中さん]

セオリー誌にも記載されていたのですが、神奈川県第２位の資産性が高い場所が美しが丘でした。ちなみに1位は山手だったんですが、今後の東急の開発などを考えるとステータスのさらに高い
立地になりえる要素は持っています。
私は家族族構成でそのエリアに絞り戸建で検討しています。
マンションも検討したいのですが、広い物件は駅距離があるので検討を控えました。

[10: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。かなり資産性の高い場所なのですね。何回か現地を見に行きましたが駅からは明るい道で安全な感じをうけました。ただ南側の公道が交差点で右折するのでかなり渋滞してますね。。。すこし気にかかるところです。
モデルルームに行きましたがけっこうお客さんがきていて人気のマンションなんだな、と思いました。

[11: 周辺住民さん]

セオリー誌で２位の件、厳密には美しが丘３丁目でしたね。
私は事前案内会登録、ノエル友の会入会とかなり期待していたのですが、ノエル他物件を参考までに見学（今まで見たことがなかったので）、モデルルーム見学等の結果、見送りました。
あの規模と立地であれば、むしろ賃貸のほうが需要があったのでは、と感じました。
半分ミーハー気分でしたが、あの値段を出すほどには盛り上がれないまま、冷静になれました。

[12: 購入検討中さん]

むしろ賃貸の方が需要があったというご意見ですが、あそこは需要は分譲でも賃貸でもどちらでもありますよ・・
ただ近所賃貸にして中途半端な建物を建て多方面からいろいろな人が近所に出回るよりはステータスがある方が来やすい分譲で良かったと思います。
近所としては金額が高い方がしっかりした方以外は検討出来なかったり、見送ったりしてくれるのでありがたい半面もあります。

[13: デベ]

お＊＊さん。
そもそもその地域は多方面からの寄せ集めで成り立つ町です。神奈川では富裕クラスになりますが、そこまで高級とはまだ言えません。ですから、値段設定も幼稚なマーケとしか言わざるを得ません。
また賃貸にしようと分譲にしようと買い手ラインは同じです。都内となれば買い手、借り手に違いは生じますが主要５区くらいです。
あなたの言うしっかりしている方という判断基準は？
ちなみにノエル物件はお薦めできません。業界の方なはまず手を付けないでしょう。あまりに経営が御粗末。持ちこたえるか、持ちこたえても前途多難と思われます。

[14: 匿名さん]

施工会社の北芝建設ってどんな感じなんでしょうか？
賃貸専門の不動産屋だと思ってました…

[15: 物件比較中さん]

北芝建設だから購入するかたもいるみたいで・・・。ノエルの企業体力が今年持ち続けるか微妙なところですね・・・。まあ、立地が良いのでお金があれば購入してもいいのかもしれませんが。

[16: ご近所さん]

うちのマンションが北芝建設で、ここがそうだと知ってすごく興味を持ちました。
ちょっと気になることがあった時の対応とか説明とかでいい印象をもちました。
マンションにも満足して住んでいます。
なので、北芝だから購入したいという人の気持ちはわかります。
けれど、今回の物件はやはり高すぎるかな〜
かといって、もう少し下げた値段だと大人気物件になっていたでしょうね・・・
買いたかったけど見送ります。

[17: 匿名さん]

価格が安かったからといって大人気になる物件ではないと思う。

[18: 匿名さん]

↑なんで？
この立地で安ければ人気は出るでしょう、それなりに。

[19: 物件比較中さん]

わたしもこの立地でしたら人気物件というのは同感です。

横浜市でも青葉区美しが丘という響きは悪い印象はうけません。

[20: ご近所さん]

毎週チラシが入ってきますね。
下層階の人気がいまいちなのかなぁ。

立地としては申し分ないと思いますが、この辺り、何故か夜の救急車の通りが多いんですよ。
うちは賃貸マンションですが、結構うるさいです。

[21: 匿名さん]

よそから釣られてきました。
見た目が超タイプですが、あまり聞いたことのないシリーズですね。