ナビューレ横浜タワーレジデンス（10）

[匿名さん]

内覧会が始まって入居も近づいてきましたね。


所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分



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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[724: 匿名]

私もナビューレの中古を狙っていますが、
中々5〜6千万での南向きは出ませんねぇ〜

ザ・ヨコでそこそこの個数が出てますが、北向きが多く。。。
南向き、眺望良好の物件が、1〜2物件出ているようですが、7000弱ですね。
方角と高さを考えればナビューレの1億2千万より、お得？！な気もします。
今、買い時なんでしょうか？

景気が、良くない割には不動産価格は、今が底？！ですか？
皆さん、どう思われます？

[725: うーん]

先日のトイレの件。
結局ＴＯＴＯが出荷時の調整ミスでしたとのことになり、全戸点検になりました。
点検はもう始まっており一週間くらいで終了予定です。
水が止まらず請求額が数十万円というお宅もあったとか・・・
また我が家は床暖房の使用で、ＦＬが反り亀裂や隙間が発生した為補修と張りなおしをして頂く予定。厚い材質を使用したとか言っていましたが、マンション設計の詰めの甘さが出てきたような・・・。衛生陶器も最新タイプではないのに。

[726: 匿名さん]

TOTOは水道代の補償してくれないの？

[727: 匿名さん]

不動産価格は今が底・・・とか言ってる人は、もうちょっと勉強してから買わないと大損しますよ。

[728: 匿名さん]

>726
三菱のカスタマーセンターで対応してくださるようですよ。

TOTOが調整した後明らかに水道代が減ったら、その差額を保障してくださるそうです。

[729: 入居済み住民さん]

お近くのＰＴＹＳＰかわいそう。
その点ココは管理がしっかりしてて安心だ。
内廊下ってやっぱりいいね。

[730: 匿名さん]

一流マンションのトイレはやっぱり違うね。
常時、水を流して臭いを防ぐ構造なんでしょ？

[731: 匿名さん]

流さないで暫くほって置いて後が残るよりましでしょｗ

[732: 匿名さん]

4,980万円の部屋が出てますよ。
最後の4千万台かも。お早めに。

[733: 匿名]

北向き、この価格・・・高っ！

[734: 匿名さん]

５Ｆ北向き５４平米。
販売時は2600万。目の前はパークタワー立ちはだかってるしいくらなんでもボリすぎだろ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/

[735: 匿名さん]

ここのマンションの直近の取引事例は

４Ｆのワンルーム　
販売時１９３０万が３９８０万で成約してます。


販売時の２倍強。

[736: 匿名さん]

騙してナンボですねｗ

[737: 匿名さん]

>>販売時１９３０万が３９８０万で成約してます。

信じられませんが事実なのでしょう
分譲価格が安かったのでしょうが
それ以上に相場が急上昇したってことでしょうね
まさにバブルです

[738: 匿名さん]

別格の地域No.1物件ですね。

[739: 匿名さん]

元の価格にびっくり。

[740: 入居済み住民さん]

大丈夫。あわてて高値掴みになりますよ。激動の景気状況です。いま、５Fの物件が成約したのもすでに過去の話ですよ。

[741: 入居済み住民さん]

大丈夫。あわてて高値掴みになりますよ。激動の景気状況です。５Fの物件が成約したのもすでに過去の話ですよ。

[742: 匿名さん]

>>735
>>737

３９８０万で市場に出ていた物件が成約したのは事実でしょうが、実際にその値段で売れたかどうかはわかりませんよ。
以前、別のナビューレの中古物件を検討しましたが、売主はやはり高めに価格を設定したという意識はあるとの事で、値引き交渉には簡単に応じてくれました。
中古マンションでは、実際言い値でそのまま買ってる人って少ないと思います。

[743: 匿名さん]

４Ｆってアトリエ住戸でしょ？
購入者限定されて売れずに引っ込んだのでは？

[744: 匿名さん]

ナビューレ横浜に続く別格プレミアム物件は立地場所のおかげで横浜ポートサイドプレイスになるでしょう。最上階２９階の億ション東南角部屋を申し込みましたが、１６倍の倍率で予想通りはずれました。キャンセルを待っていますが音沙汰なし。ナビューレは北側にパークタワーが出来て西側には商業ビル建設中、東側は結婚式場が無くなって超高層マンション
１２０ｍ程度が建設される可能性あり。四方を高層ビルで囲まれていくので今後は人気が下降すること間違いないでしょう。　あ〜ポートサイドキャンセルでないかな〜。

[745: サラリーマンさん]

ポートサイドのゴミ捨ては、１Fまで行かないといけない団地みたいなやつなので、パスしました。
高層階に住んで毎日ゴミ袋もってエレベーターに乗るのは惨めだから。

[746: 近所をよく知る人]

ポートサイドのごみ捨ては1Fではなく地下１階です。
天井高も2.5-2.6Mで物はあまりよくないと聞いています。
ただ744さんが言っている様に立地条件は最高。

[747: 匿名さん]

7割増し〜10割増しで販売されているのは横浜周辺ではナビューレだけです。
ナビューレと同じ時期に建設されたみなとみらいの物件は3割増しぐらいなので、不動産バブルという程では無いでしょう。
ナビューレが7割増し〜10割増しで販売されるのはそれだけ需要があると言う事だと思います。

[748: サラリーマンさん]

ポートサイドのごみ捨ては1Fではなく地下１階です。

さらに悪い！！！（笑）
ごみ捨ては毎日のことだから絶対にいや。自分が住むのは簡便だが、投資用に持つならかまわんかも。

[749: サラリーマンさん]

＞ナビューレと同じ時期に建設されたみなとみらいの物件は3割増しぐらいなので、不動産バブルと＞いう程では無いでしょう。

それが、不動産バブルでしょうが（爆笑）
２００６から２００７年秋のサブプライム問題発生前に中古を買った人は、気の毒なくらい高値つかみですよ。今年になってから高値はついてませんよ。

[750: 匿名]

ナビューレ、横浜ポートサイドプレイス・・・人気ありますね。

人それぞれ、価値観が違いますが、私は、高層マンションの低層階、眺望不良
に住まいを構える気にはなれませんねぇ〜。

ポートサイド地区にしても、みなとみらい地区にしても、眺望の良い高層階、
南向きの部屋じゃないとなぁ〜と思っちゃいます。

みなとみらい地区のブリリアン、ＭＭ、ポートサイド地区のタワーズの高層階、
南向きの部屋の方が、以外と希少価値があるのでは・・・と思っちゃいます。
価格も2〜3割増しで？！販売されているようですし・・・
将来も他物件よりは、価値があるのでは・・・

[751: 匿名さん]

ポートサイド地区・ＭＭ地区の新築物件は、市場の評価に比して販売価格が安すぎたんじゃないの。

[752: 匿名さん]

>725

トイレは対応していただけてよかったです。
ところで、我が家もフローリングに反り発生です。
普段はスリッパを履いていますので気づきませんでしたが
先日来客があり指摘されてしまいました。
裸足になってみると、怪我をしそうなレベルです。
子供が裸足で走り回ったら確実に・・・
発生時期はバラバラだと思いますがこれもトイレ同様全戸同じ問題を孕んでいるのでは？
素材が特注品だと過去の経験から予想し得ない問題もあるのですね。

問題箇所は床暖房エリアです。

[753: 匿名さん]

以前売り出された北向き低層50平米の部屋は
5千万近くで成約したという噂を耳にしたが。
真実はいかに？

[754: 銀行関係者さん]

まっ、ポートサイドの南東向き、最上階のオーセンティック仕様には、和民の社長が
ご子息と入居するので、一般の方では、もともと１６倍だろうが２倍だろうが
当たるのは無理ですね。公社物件だから公平とか当時書いていた方も
ポートサイドの掲示板にはいましたが。お手伝いさんがごみを地下１階まで
運ばれるんでしょうね。

[755: 入居済み住民さん]

意外に、ワタミの社長も庶民的なマンションに住みますね。でも、ワタミの社長さんぐらい税金で横浜市に貢献していれば、逆に選ばれるのが公平ってもんだ。

[756: サラリーマンさん]

>>750

高層で、眺望の良い部屋がいいに決まっているけど、お値段もお高いですから。

ちなみに、みなとみらいのマンションで南向きは全く眺望は悪いです。
海が見えるのは真東、富士山が見えるのは真西ですから。
真南は、ビルしかないです。
みなとみらいで、一番高い部屋は、東の高層階ですかね。

[757: 匿名さん]

こちらはいかがでしょう

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008025339.html

[758: 匿名]

＞756

じゃぁ〜ナビューレ高層（12,000万）と同等の眺望を望むのなら、
みなとみらい地区のブリリアンやらＭＭは東向き、
ポートサイド地区のヨコハマタワーズの南向き、
じゃないと良い眺望は望めないと言う事ですね！？

まぁ〜ナビューレ高層（12,000万）は、論外？！手が届かない人でも、
タワーズや、ＭＭなら、購入検討の視界には入る？！かもと言う事ですねぇ〜

調べてみます！
ありがとうございました。

[759: 住民でない人さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2964/

パークタワー！！！

[761: いつか買いたいさん]

横浜駅東口周辺のマンションってみなとみらいの同条件の物件と比べると、若干値段高いですよね。
横浜駅近はやっぱり強みってことですかね。
これから東口の開発が進むと、更に価格が上がってしまうんでしょうか。

[762: 入居済み住民さん]

1億1000万以上で売れちゃったということです。
すごいですね　+4000万ですからね

[763: 入居済み住民さん]

売れちゃったんですか！！？

[764: 入居済み住民さん]

＞７５２
先日床は一時補修後にはがして貼りなおしをして頂く運びになりました。
やはり多い箇所は、床暖房エリアです。それと隣の部屋も一部あったのでそちらも見ていただきます。
本工事は床暖房の使用が終わる頃（５月頃）になるとのことでした。
状況を早めに三菱カスタマーへ連絡をしておいた方が良いですよ。
我が家では、ストッキングやタイツが伝線していました。
ご近所の方は昨年３月から床暖房を使用していて、去年の秋口には反りが出ていたので年内に直して貰ったそうです。

[765: 入居済み住民さん]

法定点検終わりましたね。ご近所の外国人の方が「エレベーターが止まっているけど外へ出れないの？？？」と我が家に訊ねにいらっしゃいました。出かけようとしたら廊下は真っ暗、エレベーターは動かずでびっくり…だったみたいです。

ナビューレには外国人の方も多くお住まいですので今回のように3時間も停止する場合はエレベーターの所に（日本語で停止予告のお知らせがありましたが）英語もあれば良かったと思います。

[766: 匿名さん]

>>765
その方、お知らせは見てなかったのでしょうか？
いくら日本語が読めなくても、3回もお知らせが入ってて、日付と時間が書かれてるわけだし
その時間に何かがあるとは思わなかったのかな。

[767: 匿名さん]

日本語が読めない方に何回お知らせを入れても理解できないでしょう
外国の方も理解できるよう英語のお知らせも必要だと思いますね

[768: 匿名さん]

>>766

自分にとって、アラビア語だったらどう思う？

[769: 匿名さん]

外国人ってそんなに多いの？
そのうち日本語が読めない中国人のために中国語、アラブ人のためにアラビア語も
必要ですってことになるのか。

[770: 匿名さん]

ロシア語も・・・

[771: 匿名さん]

ここは日本だ！日本語が分からないんだったら分かる人に聞け。
外国に住むっちゅうことはそういうことだ。
日本人が外国で現地の言葉がわからないから日本語で知らせろとはいわんだろうが。

[772: 匿名さん]

うちは、防犯カメラ作動は、中国語、英語、韓国語も併記されてる。
まあ、中国語だけ併記じゃあ、いかにも誰に警告しているかが
わかりやす過ぎて、問題になるからカムフラージュかもしれんが。

[773: 匿名さん]

いろんな国の人がいたら
何ヶ国語もというわけにはいかないから
解らない外国の方はフロントに聞くと良いですね

フロントに聞く事自体解らないかも・・・