ナビューレ横浜タワーレジデンス（10）

[匿名さん]

内覧会が始まって入居も近づいてきましたね。


所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分



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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[704: 入居済み住民さん]

つなぐネットは今の速度で十分に満足です。
費用も安いし、のんびりとネット生活を楽しみましょう。

[705: 匿名さん]

飛鳥Ⅱがまもなく出港します。
今日は木更津・君津からアクララインまで綺麗に見渡せます。

[706: 匿名さん]

つなぐネットですが私も特に遅い気はしないです。支障なく使っています。

マンションでよくある、音や煙草などの匂いの問題もなく、全体にとても満足して生活しています。
たまたま私が回りの方に恵まれただけなのかもしれないですが。

[707: 入居済み住民さん]

はじめまして。先日我が家の水道料金が前回の三倍になり、漏水検査を水道局に依頼しました。
結果トイレのタンクの調整に不備がある事が分かり、急遽調整を依頼しました。
水道局員の話ですと同じ事例での訪問が５回以上あり、他の担当員でも当該マンションにて同様な事例が複数件有ったとの事でした。
個々に修理依頼をされていて、不明ですが全体数はかなりあるようです。
管理組合にも書面にてご報告いたしましたが、掲示板などでお知らせ頂ければ故障状況の把握も早く済みそうなので、現状をもどかしく思っております。
防災センターにはその都度その様な事例の報告が入っているようにも思いますが、三菱のカスタマーの担当者などにはあがっていなかったようで・・・
全住戸の点検が早急に実施される事を、願っております。
管理組合の理事長様にも直接お話が出来れば、早いのですが・・・。

[708: 匿名さん]

そういえば我が家も半年前くらいですが同様のことがありました。
トイレの水を流した後、便器に適量水がたまったのに
いつまでもチョロチョロと水が流れて止まらないという状態でしたので
すぐにカスタマーに言って直してもらいました。
707さんの場合は目で見てわからない状況のようなので
我が家とは原因が違うかもしれませんが、似たようなことがよそのお宅でもあったんですね。

[709: 匿名]

うちもありました。3万を超える請求が来てびっくりです。

[710: 匿名]

709ですが、10日に一回ぐらいの割合で、換気口から隣の家の食事（特にガーリックなどの不快なもの）の臭いがします。なんか、うちだけ配管がおかしいのでしょうか？

[711: 入居済み住民さん]

我が家でも同様の現象が頻繁に起こっていました。
10回に1回くらいの頻度で「チョロチョロ」が数分間止まらなくなります。
ビュ−ラウンジのトイレでも同じようなことがありましたので、レバーの押し方が悪いのか？などと思いつつ放置していました。
タンクを開けた家族の話でも707さんのおっしゃるとおり「調整がうまくいっていないんだ」などという意見もありましたが、もっと早く申し出るべきでしたね…

実際にはかなりの割合で皆さん同様の現象がでているのではないでしょうか。
たまのことで放置している方が多いのではないかと推察します。
707さん、708さん、情報を有難うございました。

[712: 匿名さん]

>>710
風向きやエアコンの使用により近隣住戸の排気が換気口から室内流入することはあります。
または、
換気口には雨水等の流入を防ぐシャッターがあります。換気扇を使うときだけシャッター
を開けるようになっていますが、油分が付着してシャッターが閉まらなくことがよくあり
ます。特に換気扇にフィルターをつけないで使用すると短期間でこのような現象が発生
します。

[713: 匿名さん]

＞＞７１０
１０日に１度なら、かわいいもんじゃないですか？
家なんて毎度ですよ。特にラーメン系がよく臭います。
そこで、食事時は２４時間換気を切ってるんですが、
すると、全熱交換器の排気口から何やら逆流してくるとい
うか臭ってきたりするんです。換気扇を回したりすると
より顕著になるような気が・・
今さらですが、空調の排管構造について確認した方っていますか？
とりあえず、次の点検時に聞いてみようかな。

[714: 匿名さん]

>>713
換気扇を回すということは室内の空気を外へ排出することです。
室内の気圧が外より下がりますので、機密性の一番弱い部分から外気を吸い込みます。

機密性の弱い部分としては、
・サッシの隙間
・エアコンのドレンホース
・換気口
・24時間換気設備
・台所、浴室、トイレ等の換気扇
・玄関扉の隙間
があります。

近隣住戸の調理の臭いが気になる場合は玄関扉を2〜3cmあけて、内廊下側から吸気
するようにするしかないでしょう。

[715: 匿名さん]

７１４さん
回答ありがとうございます。
マンションである以上、しょうがない部分
はあるんでしょうけど。ここは、換気口の
開閉を自分でできないし、消臭対応のフィルター
でもあれば多少は違うのかな。

[716: 匿名さん]

某不動産の物件情報です。
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【新着お勧め物件】

大人気のプレミアムマンション『ナビューレ横浜タワーレジデンス』です！！
☆２９階、北東角部屋
☆２ＬＤＫ（９４．２１㎡）
☆約２３帖のリビングからポートサイド地区〜みなとみらい地区〜ベイブリッジまでを一望！

平成１９年の分譲引渡し後、初となる東向きのお部屋です。
是非ともお早めにご見学下さい。

[717: 匿名さん]

情報有難うございました。
この売主の方は見晴らしがなくなるから手放すのではないでしょうか？
北側はパークタワー横浜ポートサイドが完成、東側には29階建ての
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス(最高44倍の倍率で即日完売）
が1年半後に完成しますから。
しかも価格が1億2千万円とはいくらなんでも高すぎますね。

[718: 匿名さん]

>>717

こちらのマンションは分譲時価格の1.5倍〜2倍で取引されてます。
この部屋1.2億でも分譲時の1.6倍ぐらいですから、高くはないと思いますよ。
自分はお金無くて買えないけど。

[719: 匿名さん]

私の友人がここの60後半〜70平米位の部屋を欲しがってるんですが
なかなか手頃な値段のものが出ないと嘆いています。
4〜5千万くらいの出ないですかね〜。
低層階でも方角が悪くてもいいって言うんですが、
これだけ値上がりしてしまっている状況では無理ですよね・・・。

[720: 匿名さん]

>>719

おそらく北向き低層50平米で4〜5千万くらいなので、
60後半〜70平米だと、条件が悪い部屋でも5〜6千万はすると思います。

[721: 匿名さん]

流石！横浜No.1の最高級タワーマンションは凄いですね！

[722: 匿名さん]

わざと誇張したほめ言葉を書き込まなくても・・
反論をのぞんでいるようにしかみえませんが。

[723: 匿名さん]

タワマンってどうしても固まりますね。
北東向き・・本当に惜しい・・・。

[724: 匿名]

私もナビューレの中古を狙っていますが、
中々5〜6千万での南向きは出ませんねぇ〜

ザ・ヨコでそこそこの個数が出てますが、北向きが多く。。。
南向き、眺望良好の物件が、1〜2物件出ているようですが、7000弱ですね。
方角と高さを考えればナビューレの1億2千万より、お得？！な気もします。
今、買い時なんでしょうか？

景気が、良くない割には不動産価格は、今が底？！ですか？
皆さん、どう思われます？

[725: うーん]

先日のトイレの件。
結局ＴＯＴＯが出荷時の調整ミスでしたとのことになり、全戸点検になりました。
点検はもう始まっており一週間くらいで終了予定です。
水が止まらず請求額が数十万円というお宅もあったとか・・・
また我が家は床暖房の使用で、ＦＬが反り亀裂や隙間が発生した為補修と張りなおしをして頂く予定。厚い材質を使用したとか言っていましたが、マンション設計の詰めの甘さが出てきたような・・・。衛生陶器も最新タイプではないのに。

[726: 匿名さん]

TOTOは水道代の補償してくれないの？

[727: 匿名さん]

不動産価格は今が底・・・とか言ってる人は、もうちょっと勉強してから買わないと大損しますよ。

[728: 匿名さん]

>726
三菱のカスタマーセンターで対応してくださるようですよ。

TOTOが調整した後明らかに水道代が減ったら、その差額を保障してくださるそうです。

[729: 入居済み住民さん]

お近くのＰＴＹＳＰかわいそう。
その点ココは管理がしっかりしてて安心だ。
内廊下ってやっぱりいいね。

[730: 匿名さん]

一流マンションのトイレはやっぱり違うね。
常時、水を流して臭いを防ぐ構造なんでしょ？

[731: 匿名さん]

流さないで暫くほって置いて後が残るよりましでしょｗ

[732: 匿名さん]

4,980万円の部屋が出てますよ。
最後の4千万台かも。お早めに。

[733: 匿名]

北向き、この価格・・・高っ！

[734: 匿名さん]

５Ｆ北向き５４平米。
販売時は2600万。目の前はパークタワー立ちはだかってるしいくらなんでもボリすぎだろ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/

[735: 匿名さん]

ここのマンションの直近の取引事例は

４Ｆのワンルーム　
販売時１９３０万が３９８０万で成約してます。


販売時の２倍強。

[736: 匿名さん]

騙してナンボですねｗ

[737: 匿名さん]

>>販売時１９３０万が３９８０万で成約してます。

信じられませんが事実なのでしょう
分譲価格が安かったのでしょうが
それ以上に相場が急上昇したってことでしょうね
まさにバブルです

[738: 匿名さん]

別格の地域No.1物件ですね。

[739: 匿名さん]

元の価格にびっくり。

[740: 入居済み住民さん]

大丈夫。あわてて高値掴みになりますよ。激動の景気状況です。いま、５Fの物件が成約したのもすでに過去の話ですよ。

[741: 入居済み住民さん]

大丈夫。あわてて高値掴みになりますよ。激動の景気状況です。５Fの物件が成約したのもすでに過去の話ですよ。

[742: 匿名さん]

>>735
>>737

３９８０万で市場に出ていた物件が成約したのは事実でしょうが、実際にその値段で売れたかどうかはわかりませんよ。
以前、別のナビューレの中古物件を検討しましたが、売主はやはり高めに価格を設定したという意識はあるとの事で、値引き交渉には簡単に応じてくれました。
中古マンションでは、実際言い値でそのまま買ってる人って少ないと思います。

[743: 匿名さん]

４Ｆってアトリエ住戸でしょ？
購入者限定されて売れずに引っ込んだのでは？

[744: 匿名さん]

ナビューレ横浜に続く別格プレミアム物件は立地場所のおかげで横浜ポートサイドプレイスになるでしょう。最上階２９階の億ション東南角部屋を申し込みましたが、１６倍の倍率で予想通りはずれました。キャンセルを待っていますが音沙汰なし。ナビューレは北側にパークタワーが出来て西側には商業ビル建設中、東側は結婚式場が無くなって超高層マンション
１２０ｍ程度が建設される可能性あり。四方を高層ビルで囲まれていくので今後は人気が下降すること間違いないでしょう。　あ〜ポートサイドキャンセルでないかな〜。

[745: サラリーマンさん]

ポートサイドのゴミ捨ては、１Fまで行かないといけない団地みたいなやつなので、パスしました。
高層階に住んで毎日ゴミ袋もってエレベーターに乗るのは惨めだから。

[746: 近所をよく知る人]

ポートサイドのごみ捨ては1Fではなく地下１階です。
天井高も2.5-2.6Mで物はあまりよくないと聞いています。
ただ744さんが言っている様に立地条件は最高。

[747: 匿名さん]

7割増し〜10割増しで販売されているのは横浜周辺ではナビューレだけです。
ナビューレと同じ時期に建設されたみなとみらいの物件は3割増しぐらいなので、不動産バブルという程では無いでしょう。
ナビューレが7割増し〜10割増しで販売されるのはそれだけ需要があると言う事だと思います。

[748: サラリーマンさん]

ポートサイドのごみ捨ては1Fではなく地下１階です。

さらに悪い！！！（笑）
ごみ捨ては毎日のことだから絶対にいや。自分が住むのは簡便だが、投資用に持つならかまわんかも。

[749: サラリーマンさん]

＞ナビューレと同じ時期に建設されたみなとみらいの物件は3割増しぐらいなので、不動産バブルと＞いう程では無いでしょう。

それが、不動産バブルでしょうが（爆笑）
２００６から２００７年秋のサブプライム問題発生前に中古を買った人は、気の毒なくらい高値つかみですよ。今年になってから高値はついてませんよ。

[750: 匿名]

ナビューレ、横浜ポートサイドプレイス・・・人気ありますね。

人それぞれ、価値観が違いますが、私は、高層マンションの低層階、眺望不良
に住まいを構える気にはなれませんねぇ〜。

ポートサイド地区にしても、みなとみらい地区にしても、眺望の良い高層階、
南向きの部屋じゃないとなぁ〜と思っちゃいます。

みなとみらい地区のブリリアン、ＭＭ、ポートサイド地区のタワーズの高層階、
南向きの部屋の方が、以外と希少価値があるのでは・・・と思っちゃいます。
価格も2〜3割増しで？！販売されているようですし・・・
将来も他物件よりは、価値があるのでは・・・

[751: 匿名さん]

ポートサイド地区・ＭＭ地区の新築物件は、市場の評価に比して販売価格が安すぎたんじゃないの。

[752: 匿名さん]

>725

トイレは対応していただけてよかったです。
ところで、我が家もフローリングに反り発生です。
普段はスリッパを履いていますので気づきませんでしたが
先日来客があり指摘されてしまいました。
裸足になってみると、怪我をしそうなレベルです。
子供が裸足で走り回ったら確実に・・・
発生時期はバラバラだと思いますがこれもトイレ同様全戸同じ問題を孕んでいるのでは？
素材が特注品だと過去の経験から予想し得ない問題もあるのですね。

問題箇所は床暖房エリアです。

[753: 匿名さん]

以前売り出された北向き低層50平米の部屋は
5千万近くで成約したという噂を耳にしたが。
真実はいかに？